Об утверждении типовой формы договора купли-продажи земельного участка"

Об утверждении типовой формы договора купли-продажи земельного участка"

МЭР ГОРОДА МАГАДАНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 декабря 2006 г. N 2492

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(в ред. Постановления мэрии г. Магадана

от 28.01.2010 N 179)

В целях совершенствования деятельности по управлению муниципальным имуществом, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, статьями 34, 45 Устава муниципального образования "Город Магадан" постановляю:

1. Признать утратившим силу Постановление мэра города Магадана от 01.11.2002 N 2695 "Об утверждении примерной формы договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости".

2. Утвердить типовую форму договора купли-продажи земельного участка согласно приложению N 1.

3. Утвердить типовую форму акта приема-передачи земельного участка по договору согласно приложению N 2.

4. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя мэра, руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана Мартынюка А.Э.

(в ред. Постановления мэрии г. Магадана от 28.01.2010 N 179)

5. Постановление вступает в силу после опубликования в газете "Вечерний Магадан".

Мэр города Магадана

В.П.ПЕЧЕНЫЙ

Приложение N 1

к Постановлению

мэра города Магадана

от 27.12.2006 N 2492

ДОГОВОР N ____

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

"___" _________ 200__ г. г. Магадан

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана,

именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ______________________,

действующего на основании Положения, с одной стороны, и _________

____________________________________________________, именуем ___

в дальнейшем "Покупатель", действующ __ на основании ___________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец на основании Постановления мэра города Магадана

от _________ N ___ обязуется передать в собственность за плату, а

Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего

Договора земельный участок из земель _______________________, с

(категория земель)

кадастровым номером ________ площадью ______ кв. м, расположенный

по адресу (имеющиеся адресные ориентиры) ________________________

(далее - Участок), в границах кадастрового плана земельного

участка N _____ от __________ 200_ г.

1.2. На Участке находится ____________________, принадлежащ __

(объект собственности)

Продавцу на праве собственности на основании ___________________.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена выкупа Участка, определенная управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Магаданской области, составляет _________ рублей ___ коп. (________________ рублей __________ копеек).

2.2. Указанная в п. 2.1 сумма выплачивается Покупателем единовременно в рублях в течение 5 банковских дней после подписания сторонами настоящего договора путем перечисления на расчетный счет Продавца:

Получатель: комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, ИНН 4909039394, КПП 490901001, р/счет __________________________ в ГРКЦ ГУ Банка России по Магаданской области г. Магадана, БИК 044442001.

Назначение платежа: перечисление по договору купли-продажи N __ от _________ за __________________ (наименование объекта), НДС не облагается.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю указанный в п. 1.1 Участок и относящиеся к нему документы по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 2), в течение трех дней с момента полной оплаты согласно п. 2.2 настоящего договора.

3.1.2. Передать Покупателю земельный участок свободньм от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

3.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

3.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора.

3.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Оплатить цену земельного участка, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.2.2. Принять по акту приема-передачи земельный участок в порядке и на условиях настоящего договора.

3.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на земельный участок.

3.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

3.3. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3.4. Обязательство Продавца - передать земельный участок - считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи, государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок на имя Покупателя.

3.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента поступления на расчетный счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Покупатель в установленный настоящим договором срок не произведет оплату стоимости земельного участка, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив Покупателю письменное извещение об этом. С момента получения Покупателем извещения договор считается расторгнутым.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________________________________ и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - _________________________________________________________________.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Юридический адрес ___________ Юридический адрес ____________

Телефон _____________________ Телефон ______________________

Банковские реквизиты ________ Банковские реквизиты _________

_____________________________ ______________________________

_____________________________ ______________________________

(Подпись) (Подпись)

М.П. М.П.

Заместитель мэра,

управляющий делами

С.В.АБРАМОВ

Приложение N 2

к Постановлению

мэра города Магадана

от 27.12.2006 N 2492

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

"__" ___________ 2006 г. г. Магадан

Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________

(представитель Продавца) и ______________________________________

(представитель Покупателя) составили настоящий акт о передаче

из земель города Магадана (земли поселений) земельного участка

общей площадью _______ кв. м с кадастровым номером ______________

под _____________________________________________________________

____________________ по улице ________________ в городе Магадане.

Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у Покупателя в

отношении земельного участка и подтверждает факт его передачи по

договору.

ПОДПИСИ:

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

__________ (_________) ___________ (__________)

Заместитель мэра,

управляющий делами

С.В.АБРАМОВ

--------------------