Об утверждении примерных форм договоров купли-продажи земельного участка, аренды земельного участка"

Об утверждении примерных форм договоров купли-продажи земельного участка, аренды земельного участка"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 сентября 2003 г. N 1102

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(в ред. Постановления Администрации г. Волгограда

от 09.09.2005 N 1593)

В соответствии с Постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 30 сентября 2002 г. N 44/805 "О Положении о продаже земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений", руководствуясь Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 2 сентября 2002 г. N 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков" и пунктом 5 статьи 43 Устава города-героя Волгограда, постановляю:

1. Утвердить примерные формы:

1.1. Договора купли-продажи земельного участка (прилагается).

1.2. Договора аренды земельного участка (прилагается).

2. Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и администрациям районов Волгограда заключать договоры купли-продажи земельных участков и аренды земельных участков согласно утвержденным настоящим постановлением формам.

3. Считать утратившим силу пункт 1 Постановления администрации Волгограда от 2 июля 1999 г. N 802 "О разграничении прав и полномочий при заключении договоров аренды земли на территории Волгограда" (в ред. Постановления администрации Волгограда от 5 апреля 2002 г. N 254). Пункт 2 постановления считать пунктом 1.

(п. 3 введен Постановлением Администрации г. Волгограда от 09.09.2005 N 1593)

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации Волгограда Стрельникова Ю.А.

И.о. главы администрации

Ю.В.НЕПОМНЯЩИЙ

Утвержден

Постановлением

администрации Волгограда

от 8 сентября 2003 г. N 1102

Примерная форма

АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛГОГРАДА

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

от ___________ 200_ г. N ________ Волгоград

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда,

именуемый в дальнейшем - Продавец, в лице руководителя

департамента ____________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного

Постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов

и администрации Волгограда от 25 августа 1999 г. N 64/727/1073

"Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества

администрации Волгограда", и Постановления Волгоградского

городского Совета народных депутатов от 30 сентября 2002 г.

N 44/805 "О Положении о продаже земельных участков собственникам

зданий, строений, сооружений", с одной стороны, и ________________

(гражданин или юридическое лицо - собственник объекта(ов)

недвижимого имущества, расположенного(ых) на земельном участке),

именуемый в дальнейшем - Покупатель, в лице ______________________

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и должность)

_______________________________________, действующего на основании

_________________________________________________________________,

и именуемые в дальнейшем - Стороны, на основании _________________

__________________________________________________________________

(реквизиты решения)

заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка

(далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее - участок), являющийся предметом настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять участок и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора.

1.2. Кадастровая карта (план) участка приводится в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Местонахождение участка: Волгоград, ул. ________________.

1.4. Кадастровый номер участка: _____________________________.

1.5. Общая площадь участка: _____________ кв. м.

1.6. Целевое использование участка __________________________.

(разрешенное использование)

1.7. Категория земель участка: земли поселений.

1.8. Переход права собственности на участок подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.9. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями статей 25 - 26 Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.10. Участок находится у Покупателя на _____________________.

(реквизиты правоустанавливающего документа)

1.11. На участке размещено __________________, принадлежащее

на праве собственности Покупателю, согласно _____________________.

(реквизиты документа)

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена участка составляет ____ рублей (____ руб. ____ коп.) и перечисляется на банковский счет:

ГУ Банка России по Волгоградской области Волгоград

БИК ________________________

счет N _____________________

ИНН ________________________

УФК по Волгоградской области (ИМНС по _________ району)

Назначение платежа: 04330; значение ОКАТО; доходы от продажи земельных участков.

2.2. Налог на добавленную стоимость - 20% от цены участка, что составляет _____ рублей (_____ руб. _____ коп.) и перечисляется на счет Продавца:

в ОАО АКБ "КОР" Волгоград

счет N ______________________

БИК ________________________

к/счет _______________________

Получатель: департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

2.3. Стоимость участка, указанная в пунктах 2.1, 2.2 Договора, составляет _____ рублей (_____ руб. ______ коп.) и выплачивается Покупателем Продавцу в течение семи календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

2.4. Полная оплата цены участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на участок.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для

__________________________________________________________________

(вид ограниченного пользования участком)

в соответствии с _________________________________________________

(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)

сроком на _______________________________________________________.

3.2. Ограничения использования и обременения участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Передать участок свободным от любых прав третьих лиц.

4.1.2. Представить Покупателю сведения об ограничениях, обременениях в использовании участка, которые являются неотъемлемой частью Договора.

4.1.3. Передать Покупателю участок по подписанному Сторонами передаточному акту после полной оплаты цены участка, установленной разделом 2 настоящего Договора, и предъявления платежных документов Продавцу.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить стоимость участка в сроки и порядке, установленном пунктом 2.3 раздела 2 Договора.

4.2.2. Зарегистрировать настоящий Договор в течение одного месяца с момента подписания его Сторонами, а также своими силами и за свой счет зарегистрировать право собственности на участок и представить Продавцу в семидневный срок копии документов о государственной регистрации.

4.2.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на участок и сервитутов.

4.2.4. Представлять информацию о состоянии участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также обеспечивать доступ и проход на участок их представителей, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования участка.

4.2.5. С момента подписания Договора и до момента государственной регистрации права собственности на участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на участке.

4.3. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность Покупателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи участка.

4.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства после зачисления стоимости участка, указанной в пункте 2.3 раздела 2 Договора, на расчетный счет Продавца, государственной регистрации Договора и государственной регистрации права собственности на участок.

4.5. Покупатель обязан выполнять в соответствии с действующими нормативами и требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли за свой счет.

4.6. Покупатель не имеет права:

4.6.1. Осуществлять какое-либо строительство на участке, изменять внешний вид здания, реконструировать его без согласования с администрацией Волгограда.

4.6.2. Использовать участок не по целевому назначению, установленному администрацией Волгограда, без ее согласия.

4.6.3. Препятствовать проведению инженерно-геологических изысканий в случае необходимости.

5. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

В случае, если выяснится, что передаваемый Покупателю участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости участка либо расторжения настоящего Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на участке, с момента подачи заявки на приватизацию участка до государственной регистрации права собственности на участок.

6.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.3 раздела 2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,1% от цены участка за каждый календарный день просрочки. Пени для оплаты стоимости участка перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 2.4 раздела 2 Договора.

6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6.4. За необоснованное уклонение от государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности Покупатель должен возместить Продавцу штраф в размере ста минимальных размеров оплаты труда.

6.5. Уплата пеней и штрафа, а также возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

6.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее пяти дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. С момента государственной регистрации настоящего Договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Покупатель ознакомлен с качественным состоянием участка и претензий к нему не имеет.

9.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.5. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий представляется в регистрирующий орган.

9.6. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Продавец: Департамент муниципального имущества администрации

Волгограда

400131, Волгоград, ул. Волгодонская, 16

р/счет N ______________________________

в ОАО АКБ "КОР" Волгоград

БИК ___________________________________

ИНН ___________________________________

Покупатель: _____________________________________

400___ , Волгоград, ул. ________________________________

________________________________________________________

БИК ____________________________________________________

ИНН ____________________________________________________

Приложение:

1. Кадастровая карта (план) участка.

2. Сведения об ограничениях, обременениях, сервитутах в использовании земельного участка.

3. Справка о дифференцированной ставке земельного налога.

4. Передаточный акт.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: Покупатель:

Руководитель департамента ____________________________

муниципального имущества ____________________________

администрации Волгограда

____________________ _____________________

М.П. М.П.

________________ 200_ г. _________________ 200_ г.

Департамент

муниципального имущества

администрации Волгограда

Утвержден

Постановлением

администрации Волгограда

от 8 сентября 2003 г. N 1102

Примерная форма

АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛГОГРАДА

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

от ___________ 200_ г. N _____ Волгоград

Администрация Волгограда, именуемая в дальнейшем -

Арендодатель, в лице руководителя департамента муниципального

имущества администрации Волгограда _______________________________

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного

Постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов

и администрации Волгограда от 25 августа 1999 г. N 64/727/1073

"Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества

администрации Волгограда", и Постановления администрации

Волгограда от 15 мая 2002 г. N 427 "О делегировании прав ведения

арендных отношений по земле в Волгограде", с одной стороны, и

__________________________________________________________________

(полное наименование предприятия)

__________________________________________________________________

___________________ в лице _______________________________________

(фамилия, имя, отчество и должность

__________________________________________________________________

представителя юридического лица)

_______________________________________, действующего на основании

(фамилия, имя, отчество физического лица)

__________________________________________________________________

(положение, устав, учредительный договор)

_________________________________________________________________,

(для физического лица - адрес постоянного места жительства)

именуемый в дальнейшем - Арендатор, с другой стороны, на основании

Постановления администрации Волгограда от _______________ N ______

заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее -

Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в

пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды ______

__________________________________________________________________

(срок аренды прописью)

земельный участок из земель ______________________________________

(категория земель)

учетный номер ___________, кадастровый номер ___________, площадью

_____________________________________________ кв. м, расположенный

(площадь прописью)

по адресу (адресные ориентиры): _________________________________,

в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка

(далее - участок).

Приведенное описание участка является окончательным и не может

самостоятельно расширяться Арендатором.

Передача участка по настоящему Договору от Арендодателя к

Арендатору совпадает с моментом заключения настоящего Договора,

вытекает из него и не требует какого-либо дополнительного

оформления и/или совершения действий в подтверждение такой

передачи. Арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка,

его границами и претензий к ним не имеет.

1.2. Границы участка обозначены на прилагаемом к Договору

плане участка поворотными точками

_________________________________________________________________.

1.3. Участок предоставлен для _______________________________.

(разрешенное использование)

Приведенное описание целей использования участка является

окончательным и именуется в дальнейшем разрешенным использованием.

1.4. На участке имеются ______________________________________

(объекты недвижимости имущества и

их характеристики)

_________________________________________________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Настоящий Договор заключается на срок ___________________ с ____________________________ по _______________________________.

2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8 раздела 2 настоящего Договора.

2.3. Арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления администрации Волгограда о предоставлении участка в аренду.

2.4. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.

2.5. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

2.6. Арендаторы по настоящему Договору несут ответственность по уплате арендной платы за участок согласно расчету арендной платы за участок (при множественности лиц на стороне Арендатора) (приложение 1).

2.7. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.8. Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

2.9. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2 месяцев (кварталов) без начисления неустойки.

2.10. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором на счет

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

3.1. Расторгнуть Договор в установленном законом порядке в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

невнесения арендной платы в течение двух месяцев подряд;

использования участка не по целевому назначению (разрешенному использованию);

неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения условий раздела 9 настоящего Договора;

неиспользования участка для жилищного или иного строительства в течение трех лет;

в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора.

3.2. Посещать участок в целях контроля за использованием и состоянием земель.

3.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора.

3.4. Изымать участок для государственных и общественных нужд с возмещением убытков Арендатору в связи с изъятием в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Арендодатель обязан:

3.5. Предоставить Арендатору участок в состоянии, соответствующем его назначению, условиям Договора и пригодном для эксплуатации.

3.6. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду участок.

3.7. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование участком.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:

4.1. Использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

4.2. С согласия собственника земли в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

4.3. Распоряжаться произведенной им продукцией и полученными доходами.

4.4. По истечении срока действия Договора при прочих равных условиях имеет преимущественное право оформить в установленном порядке предоставление участка в аренду на новый срок, продлить срок действия настоящего Договора на согласованных сторонами условиях.

Преимущественное право заключения Договора на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду участка и отсутствия нарушений им законодательства и (или) условий Договора.

Арендатор обязан:

4.5. Использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

4.6. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрировать настоящий Договор в течение месяца в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области или его филиалах с представлением Арендодателю выписки о регистрации в семидневный срок.

4.7. Эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением (разрешенным использованием), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, загрязнению прилегающих земель.

4.8. Своевременно вносить арендную плату и представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих оплату.

4.9. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на участок.

4.10. Беспрепятственно допускать на арендуемую территорию участка работников жилищно-коммунальных предприятий для производства работ по обслуживанию и ремонту объектов коммунального назначения (тепловых, водопроводных, канализационных, газовых сетей, насосных станций, тепловых, газораспределительных пунктов и других), а также не производить земляные работы вблизи указанных объектов без согласования со службами, обслуживающими названные объекты.

4.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в недельный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.

4.12. В случае передачи (продажи) строения (или его части), расположенного на арендуемом участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор обязан не позднее пяти календарных дней после совершения сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов на землю.

4.13. Только с согласия Арендодателя передавать право аренды участка третьему лицу, в том числе отдавать в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока действия настоящего Договора. В обращении на дачу согласия Арендатор должен указать все необходимые реквизиты предполагаемого нового Арендатора, а именно: полное наименование юридического лица, кем и когда зарегистрировано, регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), юридический адрес, почтовый адрес, телефон, факс, фамилию, имя, отчество руководителя, банковские реквизиты.

4.14. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими объектами.

5. СУБАРЕНДА

5.1. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя сдавать арендованный участок или его часть в пользование третьим лицам (субаренда) на основании договора субаренды.

5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

5.3. При заключении договора субаренды целевое назначение данного участка не может быть изменено.

5.4. При субаренде Арендатор остается ответственным по Договору перед Арендодателем.

5.5. При прекращении аренды Арендодатель может предъявить непосредственно субарендатору требование о возвращении переданного ему в субаренду участка.

5.6. К договору субаренды прилагается план участка, оформленный в установленном порядке.

5.7. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

5.8. Договор субаренды подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области или его филиалах.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Досрочное:

7.1.1. По основаниям, предусмотренным пунктом 3.1 раздела 3 настоящего Договора.

7.1.2. По взаимному волеизъявлению сторон после письменного предупреждения за 30 дней.

7.1.3. По решению суда.

7.1.4. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую сторону за один месяц.

7.3. В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором участка после истечения срока действия Договора, то его действие прекращается в последний день срока действия Договора.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

В настоящем Договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую с подтверждающим документом, выданным уполномоченным на то лицом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев или неустранении последствий этих обстоятельств стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продлением настоящего Договора.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), расположенных на данном участке.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

10. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров, направления письменных уведомлений; при недостижении согласия - в судебном порядке.

11. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора, являющиеся его неотъемлемой частью, будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить Договор без дополнительных согласований с соответствующими сторонами.

Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Договора и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

Настоящий Договор составлен на ___ листах и подписан в двух экземплярах. Неотъемлемой частью Договора являются:

1. План земельного участка.

2. Расчет арендной платы за земельный участок (прилагается).

3. Ограничения, обременения, сервитуты в использовании земельного участка (прилагаются).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Юридический адрес __________ Юридический адрес ___________

____________________________ _____________________________

ИНН ________________________ ИНН _________________________

Р/сч N _____________________ Р/сч N ______________________

в __________________________ в ___________________________

____________________________ _____________________________

БИК ________________________ БИК _________________________

Телефон ____________________ Телефон _____________________

Телефакс ___________________ Телефакс ____________________

ПОДПИСИ СТОРОН

ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ ЗА АРЕНДАТОРА

Руководитель департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

________________________ __________________________

"__" ___________ _____ г. "__" _____________ _____ г.

М.П. М.П.

ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРА!

При оплате арендной платы за участок:

1. В платежном документе обязательно указывать номер и дату договора аренды участка.

2. На каждый Договор заполнять отдельный платежный документ.

Департамент

муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 1

к Договору аренды

земельного участка,

утвержденному

Постановлением

администрации Волгограда

от 8 сентября 2003 г. N 1102

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок

(при множественности лиц на стороне арендатора)

К договору аренды земельного участка (далее - договор)

от ___________ N _________

------------T----------------T--------------------T--------------¬

¦ Арендатор ¦ Базовая ставка ¦ Повышающий ¦ Сумма ¦

¦ ¦ арендной платы ¦ (понижающий) ¦арендной платы¦

¦ ¦ (руб./кв. м) ¦ коэффициент ¦ (руб./кв. м) ¦

¦ ¦ на 200__ год ¦ к базовой ставке ¦ на 200__ год ¦

¦ ¦ ¦ арендной платы ¦ ¦

+-----------+----------------+--------------------+--------------+

¦Арендатор N¦ ¦ ¦ ¦

L-----------+----------------+--------------------+---------------

Данный расчет является неотъемлемой частью договора от __________

N _____.

ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ

Руководитель департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

_________________________

М.П.

ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРА!

При оплате арендной платы за земельный участок:

1. В платежном документе обязательно указывать номер и дату договора.

2. На каждый договор заполнять отдельный платежный документ.

Департамент

муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 2

к Договору аренды

земельного участка,

утвержденному

Постановлением

администрации Волгограда

от 8 сентября 2003 г. N 1102

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок к договору аренды

земельного участка (далее - договор) от _________ N ___

Арендатор ________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

-----------------T--------------------T-----------T--------------¬

¦ Базовая ставка ¦ Повышающий ¦ Площадь ¦ Сумма ¦

¦ арендной платы ¦ (понижающий) ¦земельного ¦арендной платы¦

¦ (руб./кв. м) ¦ коэффициент ¦ участка ¦ на 200__ год ¦

¦ на 200__ год ¦ к базовой ставке ¦ (кв. м) ¦ (руб.) ¦

¦ ¦ арендной платы ¦ ¦ ¦

+----------------+--------------------+-----------+--------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L----------------+--------------------+-----------+---------------

Данный расчет является неотъемлемой частью договора от ___________

N _______.

ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ

Руководитель департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

_________________________

М.П.

ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРА!

При оплате арендной платы за земельный участок:

1. В платежном документе обязательно указывать номер и дату договора.

2. На каждый договор заполнять отдельный платежный документ.

Департамент

муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 3

к Договору аренды

земельного участка,

утвержденному

Постановлением

администрации Волгограда

от 8 сентября 2003 г. N 1102

ОГРАНИЧЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕНИЯ, СЕРВИТУТЫ

В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КАДАСТРОВЫЙ N _________

Арендатор ____________________________________________________

(наименование предприятия)

__________________________________________________________________

1. По требованию администрации Волгограда (арендодателя) самовольно возведенные строения сносятся за счет землепользователя (арендатора).

2. Запрещается какое-либо строительство на земельном участке, изменение внешнего вида недвижимости, реконструкция либо снос зданий, строений, сооружений без согласования с администрацией Волгограда.

3. Запрещается использование земельного участка не по целевому назначению, установленному администрацией Волгограда, без ее согласия.

4. Запрещается передача землепользователем (арендатором) в пользование или аренду земельного участка третьему лицу без согласования с администрацией Волгограда (арендодателем).

5. Выполнять в соответствии с действующими нормативами и требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные землепользователем (арендатором) земли за свой счет.

6. Обеспечить сохранность памятников истории и архитектуры, если таковые имеются на земельном участке.

7. Соблюдать утвержденные действующие ограничения по застройке (правила землепользования и застройки). В случае их несоблюдения ответственность за это несет землепользователь (арендатор).

8. Соблюдать режим использования земельных участков в зонах с особым режимом их использования. Ответственность за нарушение режима использования возлагается на землепользователя (арендатора).

9. Запрещается ограждение земельного участка без разрешения администрации Волгограда.

ЗА АРЕНДАТОРА

______________________________

______________________________

______________________________

М.П.

Департамент

муниципального имущества

администрации Волгограда

--------------------