Об утверждении примерных форм договоров использования муниципального имущества"

Об утверждении примерных форм договоров использования муниципального имущества"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 января 2011 г. N 4-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду статьи 36 и 44 Устава муниципального образования "Город Калуга", а не статьи 34, 43.

На основании статей 34, 43 Устава муниципального образования "Город Калуга", постановления Городской Думы г. Калуги от 13.06.2000 N 146 "Об утверждении положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом", решения Городской Думы городского округа "Город Калуга" от 25.12.2010 N 184 "О назначении исполняющего обязанности Городского Головы города Калуги"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить следующие примерные формы договоров использования муниципального имущества:

1.1. Аренды недвижимого муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования "Город Калуга" (приложение 1).

1.2. Аренды недвижимого муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования "Город Калуга", являющегося объектом культурного наследия (приложение 2).

1.3. Аренды недвижимого муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования "Город Калуга", являющегося защитным сооружением гражданской обороны (приложение 3).

1.4. Аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения (приложение 4).

1.5. Аренды недвижимого муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением на праве оперативного управления (приложение 5).

1.6. Почасовой аренды недвижимого муниципального имущества (приложение 6).

1.7. Аренды движимого муниципального имущества (приложение 7).

1.8. Безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом (приложение 8).

1.9. Безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом, являющимся объектом культурного наследия (приложение 9).

1.10. Безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за муниципальным учреждением (приложение 10).

1.11. Безвозмездного пользования муниципальным движимым имуществом (приложение 11).

1.12. Размещения объекта нестационарной торговой сети или иного нестационарного объекта (приложение 12).

1.13. Субаренды недвижимого муниципального имущества (приложение 13).

2. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных отношений Разумовского Д.О.

Исполняющий полномочия

Городского Головы

города Калуги

Н.В.Полежаев

Приложение 1

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР N _________

АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

город Калуга ______________ 20__

Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского

округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципального образования

"Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Арендодатель, в лице заместителя

Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных

отношений __________________________________________________, действующего

на основании доверенности от _____________ N _______________, с одной

стороны, и ____________________________________________, именуемый(ое) в

дальнейшем - Арендатор, в лице ___________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________________

(распоряжение собственника, протокол проведения

аукциона)

Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение,

расположенное на ___ этаже здания по адресу: г. Калуга, ___________________

________________, общей площадью ______ кв. м (в соответствии с техническим

паспортом КП "БТИ" от ______________ инвентарный N ________________ комнаты

N ____________) для использования под _____________________________________

__________________________________________________________________________.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит

Арендодателю на праве собственности (запись регистрации в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

N ______________________________ от _______________).

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного

состояния переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего

дня.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора

предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому

сторонами.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Требовать предоставления помещения по акту приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания

настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу

Арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а

также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия договора со

страховщиками, приемлемыми для Арендодателя. Оценка восстановительной

стоимости производится оценщиками, одобренными Арендодателем.

2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора

заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,

непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на

коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если

Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы

на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади

занимаемых помещений в общей площади помещения.

2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за

свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.

Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для

обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения:

центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения.

2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт

арендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либо по

мере возникновения необходимости.

2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в

надлежащем порядке, осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем

сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте

фасада пропорционально доле занимаемых Арендатором помещений в общей

площади здания. В случае, если Арендатор арендует полностью здание

(сооружение), проведение капитального ремонта возлагается на Арендатора.

2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о

реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение

в течение срока, указанного в уведомлении, если договор был заключен до

начала реконструкции.

2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской

Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового

статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является),

охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.

2.4.9. Все перепланировки и переоборудование арендуемого помещения

производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной

документации по согласованию с Арендодателем и с соответствующими службами

города.

2.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в

соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество

по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии, в котором его

получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые

улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены

с согласия Арендодателя.

2.4.12. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя

и без проведения процедуры, предусмотренной законом о конкуренции, сдавать

помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в

пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с _________________

(расчет, по

___________________________________________________________________________

итогам торгов, договорная цена)

и составляет ________________ (_________________________) рублей ___ копеек

в месяц, кроме того НДС составляет _________ (___________) рублей _________

копеек в месяц. Сумма НДС перечисляется в доход федерального бюджета на

р/с федерального казначейства по месту регистрации юридического лица или

физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя,

осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на

следующие реквизиты:

получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Калужской

области (управление экономики и имущественных отношений);

р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области

г. Калуги,

ИНН 4027065034, КПП 402701001,

ОКАТО 29401000000, БИК 042908001,

КОД 427 111 05034 04 0011 120.

Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения

настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен договор,

должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения

им на руки экземпляра договора.

Арендная плата за пользование помещением в оставшийся период срока

действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не

позднее 10 числа текущего месяца.

3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3

ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.

Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена:

- в случае заключения договора аренды с единственным участником

аукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающей

начальной (минимальной) цены договора;

- в случае, если в течение срока действия договора аренды,

заключенного по результатам аукциона, размер арендной платы (цены договора)

за пользование объектом муниципальной недвижимости, рассчитанный в

соответствии с вновь утвержденной решением Городской Думы города Калуги

базовой арендной ставкой на очередной год, превысит размер арендной платы

(цены договора), установленной договором.

Пересмотр арендной платы (цены договора) в сторону увеличения

осуществляется исходя из размера базовой арендной ставки за 1 кв. м площади

объекта муниципальной собственности, утверждаемой решением Городской Думы

на соответствующий период. Арендная плата (цена договора) не может быть

пересмотрена в сторону уменьшения.

3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или о пересмотре

цены договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления

заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается непосредственно

Арендатору под расписку.

--------------------------------

- для договоров, заключенных по итогам торгов.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

4.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные

настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

4.3 Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений,

а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим

исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

4.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

4.6. Если арендуемое здание (помещение) в результате действий

Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в

аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за

счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в

установленном законом порядке.

V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

по инициативе Арендодателя:

а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по

назначению;

в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое

состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по устранению недостатков, допущенных при эксплуатации

оборудования;

е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам

деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорными органами;

з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается

расторгнутым;

и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об

использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об

этом Арендатора не менее чем за три месяца;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о

реконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, и

заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом

Арендатора не менее чем за три месяца.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской

области.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только

для удобства пользования и при толковании настоящего Договора, не могут

рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию

и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения

арендной платы.

6.6. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной

регистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственной

регистрации договора возлагается на Арендатора.

6.7. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один

экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора.

VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с

_________ 20____ по _________ 20____.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Городская Управа Наименование _____________________

(исполнительно-распорядительный орган) юр. адрес: _______________________

городского округа "Города Калуга", ИНН ______________________________

г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 ОГРН _____________________________

Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения.

2. Расчет арендной платы .

3. Акт приема-передачи.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) ____________________

--------------------------------

- для долгосрочных договоров;

- для договоров, заключенных без проведения торгов.

Приложение

к Договору аренды

от ___________ 20__ N ____

Расчет арендной платы

Срок договора: с ________ 20___ по _______ 20___

Арендатор

Вид использования:

Адрес помещения:

1. Общая площадь (По) (кв. м) = ________

2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м в месяц (Бас) = ________

3. Процент износа от базовой ставки (Кизн.) = ________

4. Базовая арендная ставка с учетом (Кизн.) = ________

5. С учетом корректирующих коэффициентов:

5.1. Ценность застройки (Кп) = _________

5.2. Деятельность (Кд) = _________

5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) = _________

5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) = _________

6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

((Бас - (Бас / 100 x Кизн.) x Кп x Кд x Кпм x Кб) x По.

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв. м = _________

---------------T------------¬

¦ ¦МЕСЯЦ (РУБ.)¦

+--------------+------------+

¦АРЕНДНАЯ ПЛАТА¦ ¦

+--------------+------------+

¦НДС ¦ ¦

+--------------+------------+

¦ВСЕГО ¦ ¦

L--------------+-------------

Сумма НДС в соответствии с расчетом перечисляется в доход федерального

бюджета на р/с федерального казначейства по месту регистрации юридического

лица или физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя,

осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

_______________________ ___________________

--------------------------------

- для договоров, заключенных без проведения торгов.

Приложение

к Договору аренды

N ____ от ___________ 20__

АКТ

приема-передачи помещения

город Калуга _________ 2010

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы

(исполнительно-распорядительного органа) городского округа "Город Калуга"

(Арендодатель) в лице заместителя Городского Головы - начальника

управления экономики и имущественных отношений ___________________________,

действующего на основании доверенности от ____________ N ________________,

и представитель ___________________________________________________________

(Арендатор) в лице ______________________________________________,

действующего на основании ____________, составили настоящий акт о том, что

Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное

на _________ этаже (цоколе, подвале) здания по адресу: г. Калуга,

_____________________________, д. _______, общей площадью _________ кв. м

(в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от __________ инвентарный

N _______________ комнаты N __________). Помещение находится в

________________ состоянии: _______________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправном

состоянии, своевременно производить текущий ремонт, нести эксплуатационные

издержки и использовать помещение по прямому назначению, указанному в

п. 1.1 договора аренды.

Сдал _________________________(Ф.И.О.)

Принял _______________________(Ф.И.О.)

Приложение 2

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР N _________

аренды муниципального недвижимого имущества,

являющегося объектом культурного наследия

город Калуга ______________ 20 __

Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского

округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципального образования

"Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Арендодатель, в лице заместителя

Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных

отношений _____________________________________, действующего на основании

доверенности от __________ N _______________, с одной стороны, и

________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем

"Арендатор", в лице ________________________________, действующего на

основании ___________________________, с другой стороны, заключили договор

о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________________

(распоряжение собственника, протокол проведения

аукциона)

Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение,

расположенное на ___ этаже здания по адресу: г. Калуга, ___________________

_____________, общей площадью _________ кв. м (в соответствии с техническим

паспортом КП "БТИ" от _____________ инвентарный N _________________ комнаты

N _____________) для использования под ____________________________________

__________________________________________________________________________.

1.2. Указанное в пункте 1.1 настоящего Договора помещение

расположено в здании "___________________________________________________",

которое в соответствии с _________________________ от ___________ N _______

отнесено к объектам культурного наследия ________________ значения.

1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит

Арендодателю на праве собственности (запись регистрации в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

N ______________________________ от _______________).

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Обязательным условием использования муниципального недвижимого

имущества, относящегося к объектам культурного наследия, является

оформление охранного обязательства, в котором изложены требования к

содержанию, сохранению и использованию данного объекта.

В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора получить

охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия (памятника

истории и культуры), оформляемое органом исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного

наследия (далее - Госорган).

2.1.2. Использовать объект культурного наследия (памятник истории и

культуры), указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в режиме, обеспечивающем

сохранность данного памятника, исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

2.1.3. Обеспечивать режим содержания памятника, а также проводить

ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы,

предусмотренные актом технического состояния, являющимся неотъемлемой

частью охранного обязательства.

2.1.4. Содержать помещение памятника и все связанное с ним имущество в

надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.

2.1.5. Содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии, не

допускать использование этой территории под новое строительство и другие

хозяйственные нужды, не производить никаких пристроек к используемому

памятнику и переделок памятника как внутри его, так и снаружи, не вести

каких-либо земляных работ на его территории без специального письменного

разрешения Госоргана.

2.1.6. Без специального письменного разрешения Госоргана не

производить никаких работ по ремонту, побелке и покраске стен, покрытых

живописью, лепки и предметов интерьера, передаваемых по отдельному акту

движимых памятников и культурных ценностей.

2.1.7. Беспрепятственно допускать представителей Госоргана для

осуществления контроля за выполнением правил содержания памятника, его

территории и зон охраны или для научного обследования.

2.1.8. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии или

иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его территории и

своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения

или повреждения памятника и по приведению его в порядок.

2.1.9. Своевременно производить поддерживающий текущий, капитальный

ремонт памятника и благоустроительные работы независимо от сезона, а также

ремонтно-реставрационные работы и другие работы по памятнику и его

территории в сроки, предусмотренные в акте технического состояния, за свой

счет и своими материалами по предварительному разрешению Госоргана.

2.1.10. Страховать в установленных законодательством случаях памятник

и связанные с ним произведения искусства.

2.1.11. В случае обнаружения самовольных перестроек, пристроек или

переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и зон

охраны, таковые должны быть немедленно устранены Арендатором за свой счет и

в срок, определяемый Госорганом.

2.1.12. В случае невыполнения Арендатором ремонтно-реставрационных,

консервационных и реставрационных работ в сроки, предусмотренные актом

технического состояния или разовыми предписаниями Госоргана, или нарушения

правил содержания памятника, его территории и зон охраны Арендатор обязан

устранить допущенные нарушения в сроки, определяемые Госорганом.

2.1.13. Если характер использования памятника Арендатором создает

угрозу для сохранности монументальной живописи и других произведений

искусства, имеющихся в нем, Госорган вправе предложить Арендатору, а

последний обязан в целях сохранения этих ценностей изменить характер

использования памятника.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного

состояния переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего

дня.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора

предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому

сторонами.

3.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Требовать предоставление помещения по акту приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания

настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу

Арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а

также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия договора со

страховщиками, приемлемыми для Арендодателя. Оценка восстановительной

стоимости производится оценщиками, одобренными Арендодателем.

3.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора

заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,

непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на

коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если

Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы

на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади

занимаемых помещений в общей площади помещения.

3.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за

свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.

Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для

обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения:

центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения.

3.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт

арендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либо по

мере возникновения необходимости.

3.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в

надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем

и согласованные с Госорганом сроки либо по предъявлению счета Арендодателя

оплачивать долю в ремонте фасада пропорционально доле занимаемых

Арендатором помещений в общей площади здания.

3.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о

реконструкции арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течение

срока указанного в уведомлении, если договор был заключен до начала

реконструкции.

3.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

3.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской

Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового

статуса помещения как объекта культурного наследия, охраны окружающей

среды, пожарной безопасности, СЭС.

3.4.9. Все перепланировки и переоборудование арендуемого помещения

производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной

документации по согласованию с Арендодателем, Госорганом и с

соответствующими службами города.

3.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в

соответствии с условиями настоящего Договора.

3.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество

по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в полной сохранности, передав в

том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без

возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия

Арендодателя и Госоргана.

3.4.12. Арендатор не имеет права без письменного согласия

Арендодателя, Госоргана и без проведения процедуры, предусмотренной законом

о конкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду,

передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права

аренды.

IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Размер арендной платы определен в соответствии с _________________

(расчет, по

___________________________________________________________________________

итогам торгов, договорная цена)

и составляет ________________ (_________________________) рублей ___ копеек

в месяц, кроме того НДС составляет _________ (___________) рублей _________

копеек в месяц. Сумма НДС перечисляется в доход федерального бюджета на

р/с федерального казначейства по месту регистрации юридического лица или

физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя,

осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на

следующие реквизиты:

получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Калужской

области (управление экономики и имущественных отношений);

р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области

г. Калуги,

ИНН 4027065034, КПП 402701001,

ОКАТО 29401000000, БИК 042908001,

КОД 427 111 05034 04 0011 120.

Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения

настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен договор,

должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения

им на руки экземпляра договора.

Арендная плата за пользование помещением в оставшийся период срока

действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не

позднее 10 числа текущего месяца.

4.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3

ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.

Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена:

- в случае заключения договора аренды с единственным участником

аукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающей

начальной (минимальной) цены договора;

- в случае, если в течение срока действия договора аренды,

заключенного по результатам аукциона, размер арендной платы (цены договора)

за пользование объектом муниципальной недвижимости, рассчитанный в

соответствии с вновь утвержденной решением Городской Думы города Калуги

базовой арендной ставкой на очередной год, превысит размер арендной платы

(цены договора), установленной договором.

Пересмотр арендной платы (цены договора) в сторону увеличения

осуществляется исходя из размера базовой арендной ставки за 1 кв. м площади

объекта муниципальной собственности, утверждаемой решением Городской Думы

города Калуги на соответствующий период. Арендная плата (цена договора) не

может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

4.4. Информация об изменении платежных реквизитов или о пересмотре

цены договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления

заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается непосредственно

Арендатору под расписку.

--------------------------------

- для договоров, заключенных по итогам торгов.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

5.2. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об

административных правонарушениях лица, виновные в нарушении требований

сохранности и использования объектов культурного наследия, если их действия

по своему характеру не влекут уголовной ответственности, могут быть

привлечены к административной ответственности.

5.3. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные

настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

5.4 Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений,

а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим

исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

5.5. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

5.6. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

5.7. Если арендуемое здание (помещение) в результате действий

Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в

аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за

счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в

установленном законом порядке.

5.8. В случае нарушения Арендатором обязательства, при котором

памятник содержится не в соответствии с характером его назначения и ему

наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча

или полное разрушение, Госорган вправе обратиться с предложением об изъятии

памятника у Арендатора с взысканием с него причиненного ущерба в размере

стоимости ремонтно-реставрационных работ. При изъятии памятника Арендатор

обязан передать памятник в полной сохранности со всеми разрешенными

переделками и перестройками, а также произведениями искусства, связанными с

ним.

VI. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

по инициативе Арендодателя:

а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по

назначению;

в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое

состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по устранению недостатков, допущенных при эксплуатации

оборудования;

е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам

деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорными органами;

з) в случае нарушения Арендатором обязательства, при котором памятник

содержится не в соответствии с характером его назначения и ему наносятся

повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча или

полное разрушение;

и) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается

расторгнутым;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения об

использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об

этом Арендатора не менее чем за три месяца.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской

области.

7.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

7.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только

для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут

рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

7.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.5. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию

и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения

арендной платы.

7.6. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной

регистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственной

регистрации договора возлагается на Арендатора.

7.7. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один

экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора.

VIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с _________

20____ по _________ 20____.

IX. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Городская Управа Наименование ____________________

(исполнительно-распорядительный орган) юр. адрес: ______________________

городского округа "Города Калуга", ИНН _____________________________

г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 ОГРН ____________________________

Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения.

2. Расчет арендной платы .

3. Акт приема-передачи.

--------------------------------

- для долгосрочных договоров;

- для договоров, заключенных без проведения торгов.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Приложение 1

к Договору аренды

N ____ от ___________ 20__

Расчет арендной платы

Срок договора: с ________ 20___ по _______ 20___

Арендатор

Вид использования:

Адрес помещения:

1. Общая площадь (По)(кв. м) = ________

2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м в месяц (Бас) = ________

3. Процент износа от базовой ставки (Кизн.) = ________

4. Базовая арендная ставка с учетом (Кизн.) = ________

5. С учетом корректирующих коэффициентов

5.1. Ценность застройки (Кп) = ________

5.2. Деятельность (Кд) = ________

5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) = ________

5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) = ________

6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

((Бас - (Бас / 100 x Кизн.) x Кп x Кд x Кпм x Кб) x По.

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв. м = ________

---------------T------------¬

¦ ¦МЕСЯЦ (РУБ.)¦

+--------------+------------+

¦АРЕНДНАЯ ПЛАТА¦ ¦

+--------------+------------+

¦НДС ¦ ¦

+--------------+------------+

¦ВСЕГО ¦ ¦

L--------------+-------------

Сумма НДС в соответствии с расчетом перечисляется в доход федерального

бюджета на р/с федерального казначейства по месту регистрации юридического

лица или физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя,

осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

_______________________ ___________________

--------------------------------

- для договоров, заключенных без проведения торгов.

Приложение 2

к Договору аренды

от _____________ N _________

АКТ

приема-передачи помещения

город Калуга _________ 2010

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы

(исполнительно-распорядительного органа) городского округа "Город Калуга"

(Арендодатель) в лице заместителя Городского Головы - начальника

управления экономики и имущественных отношений

____________________________________, действующего на основании

доверенности от ________________ N ___________________, и представитель

___________________________________________________________________________

(Арендатор) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ____________, составили настоящий акт о том, что

Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное

на _________ этаже (цоколе, подвале) здания по адресу: г. Калуга,

_____________________________, д. _______, общей площадью _________ кв. м

(в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от __________ инвентарный

N _______________ комнаты N _________). Помещение находится в

________________ состоянии: _______________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправном

состоянии, своевременно производить текущий ремонт, нести эксплуатационные

издержки и использовать помещение по прямому назначению, указанному в

п. 1.1 договора аренды.

Сдал _________________________(Ф.И.О.)

Принял _______________________(Ф.И.О.)

Приложение 3

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР N _________

аренды муниципального недвижимого имущества

(защитного сооружения ГО)

город Калуга ______________ 20__

Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского

округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципального образования

"Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Арендодатель, в лице заместителя

Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных

отношений __________________________________________________, действующего

на основании доверенности от _____________ N _______________, с одной

стороны, и ____________________________________________, именуемый(ое) в

дальнейшем - Арендатор, в лице ___________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________________

(распоряжение собственника, протокол проведения

аукциона)

Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение,

расположенное на ___ этаже здания по адресу: г. Калуга, ___________________

________________, общей площадью ______ кв. м (в соответствии с техническим

паспортом КП "БТИ" от ______________ инвентарный N ________________ комнаты

N ____________) для использования под _____________________________________

__________________________________________________________________________.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит

Арендодателю на праве собственности (запись регистрации в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

N ______________________________ от _______________).

1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение включено в

перечень защитных сооружений ГО и ЧС на основании ________________________.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного

состояния переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего

дня.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора

предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому

сторонами.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Требовать предоставления помещения по акту приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания

настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу

Арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а

также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия договора со

страховщиками, приемлемыми для Арендодателя. Оценка восстановительной

стоимости производится оценщиками, одобренными Арендодателем.

2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора

заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,

непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на

коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если

Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы

на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади

занимаемых помещений в общей площади помещения.

2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за

свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.

Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для

обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения:

центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения.

2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт

арендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либо по

мере возникновения необходимости.

2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в

надлежащем порядке, осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем

сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте

фасада пропорционально доле занимаемых Арендатором помещений в общей

площади здания. В случае, если Арендатор арендует полностью здание

(сооружение), проведение капитального ремонта возлагается на Арендатора.

2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о

реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение

в течение срока, указанного в уведомлении, если договор был заключен до

начала реконструкции.

2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской

Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового

статуса помещения как защитного сооружения, исторического памятника (если

оно таковым является), охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.

2.4.9. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в

соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.10. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество

по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии, в котором его

получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые

улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены

с согласия Арендодателя.

2.4.11. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя

и без проведения процедуры, предусмотренной законом о конкуренции, сдавать

помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в

пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

2.4.12. При эксплуатации помещений защитных сооружений гражданской

обороны запрещается: перепланировка помещений, устройство отверстий или

проемов в ограждающих конструкциях, нарушение герметизации и гидроизоляции,

демонтаж оборудования, применение сгораемых синтетических материалов при

отделке помещений.

2.4.13. При наличии проектного обоснования и согласования (заключения)

комитета по организации защиты населения допускается устройство временных

легкосъемных перегородок из негорючих и нетоксичных материалов с учетом

возможности их демонтажа в период приведения защитных сооружений

гражданской обороны в готовность к приему укрываемых.

2.4.14. Размещение и складирование имущества осуществляется с учетом

обеспечения постоянного свободного доступа в технические помещения и к

инженерно-техническому оборудованию ЗС ГО для его осмотра, обслуживания и

ремонта.

2.4.15. Арендатор обязан освободить помещение в течение 12 часов в

особый период.

2.4.16. Разработать и согласовать с отделом по организации защиты

населения план приведения защитного сооружения в готовность к приему

укрываемых.

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с _________________

(расчет, по

___________________________________________________________________________

итогам торгов, договорная цена)

и составляет ________________ (_________________________) рублей ___ копеек

в месяц, кроме того НДС составляет _________ (___________) рублей _________

копеек в месяц. Сумма НДС перечисляется в доход федерального бюджета на

р/с федерального казначейства по месту регистрации юридического лица или

физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя,

осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на

следующие реквизиты:

получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Калужской

области (управление экономики и имущественных отношений);

р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области

г. Калуги,

ИНН 4027065034, КПП 402701001, БИК 042908001, ОКАТО 29401000000,

КОД 427 111 05034 04 0011 120.

Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения

настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен договор,

должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения

им на руки экземпляра договора. Арендная плата за пользование помещением в

оставшийся период срока действия настоящего Договора должна уплачиваться

Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3

ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.

Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена:

- в случае заключения договора аренды с единственным участником

аукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающей

начальной (минимальной) цены договора;

- в случае, если в течение срока действия договора аренды,

заключенного по результатам аукциона, размер арендной платы (цены договора)

за пользование объектом муниципальной недвижимости, рассчитанный в

соответствии с вновь утвержденной решением Городской Думы города Калуги

базовой арендной ставкой на очередной год, превысит размер арендной платы

(цены договора), установленной договором.

Пересмотр арендной платы (цены договора) в сторону увеличения

осуществляется исходя из размера базовой арендной ставки за 1 кв. м площади

объекта муниципальной собственности, утверждаемой решением Городской Думы

на соответствующий период. Арендная плата (цена договора) не может быть

пересмотрена в сторону уменьшения.

3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или о пересмотре

цены договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления

заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается непосредственно

Арендатору под расписку.

--------------------------------

- для договоров, заключенных по итогам торгов.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

4.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные

настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений,

а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим

исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

4.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

4.6. Если арендуемое здание (помещение) в результате действий

Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в

аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за

счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в

установленном законом порядке.

V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

по инициативе Арендодателя:

а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по

назначению;

в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое

состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по устранению недостатков, допущенных при эксплуатации

оборудования;

е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам

деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорными органами;

з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается

расторгнутым;

и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об

использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об

этом Арендатора не менее чем за три месяца;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о

реконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, и

заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом

Арендатора не менее чем за три месяца.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской

области.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только

для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут

рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию

и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения

арендной платы.

6.6. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной

регистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственной

регистрации договора возлагается на Арендатора.

6.7. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один

экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора.

VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с

_________ 20____ по _________ 20____.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Городская Управа Наименование _____________________

(исполнительно-распорядительный орган) юр. адрес: _______________________

городского округа "Города Калуга", ИНН ______________________________

г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 ОГРН _____________________________

Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения.

2. Расчет арендной платы .

3. Акт приема-передачи.

--------------------------------

- для долгосрочных договоров;

- для договоров, заключенных без проведения торгов.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) ____________________

Приложение

к Договору аренды

N ____ от __________ 20__

Расчет арендной платы

Срок договора: с ________ 20___ по _______ 20___

Арендатор

Вид использования:

Адрес помещения:

1. Общая площадь (По)(кв. м) = ________

2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м в месяц (Бас) = ________

3. Процент износа от базовой ставки (Кизн.) = ________

4. Базовая арендная ставка с учетом (Кизн.) = ________

5. С учетом корректирующих коэффициентов:

5.1. Ценность застройки (Кп) = ________

5.2. Деятельность (Кд) = ________

5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) = ________

5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) = ________

6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

((Бас - (Бас / 100 x Кизн.) x Кп x Кд x Кпм x Кб) x По.

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв. м = _________

---------------T------------¬

¦ ¦МЕСЯЦ (РУБ.)¦

+--------------+------------+

¦АРЕНДНАЯ ПЛАТА¦ ¦

+--------------+------------+

¦НДС ¦ ¦

+--------------+------------+

¦ВСЕГО ¦ ¦

L--------------+-------------

Сумма НДС в соответствии с расчетом перечисляется в доход федерального

бюджета на р/с федерального казначейства по месту регистрации юридического

лица или физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя,

осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

_______________________ ___________________

--------------------------------

- для договоров, заключенных без проведения торгов.

Приложение

к Договору аренды

от _____________ N _________

АКТ

приема-передачи помещения

(защитного сооружения ГО)

город Калуга _________ 20__

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы

(исполнительно-распорядительного органа) городского округа "Город Калуга"

(Арендодатель), в лице заместителя Городского Головы - начальника

управления экономики и имущественных отношений

____________________________________, действующего на основании

доверенности от ________________ N ___________________, и представитель

_______________________________________________________________

(Арендатор) в лице ___________________________________________,

действующего на основании ____________, составили настоящий акт о том, что

Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное

на _________ этаже (цоколе, подвале) здания по адресу: г. Калуга,

_____________________________, д. _______, общей площадью _________ кв. м

(в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от __________ инвентарный

N _______________ комнаты N _________). Помещение находится в

_______________ состоянии: ________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправном

состоянии, своевременно производить текущий ремонт, нести эксплуатационные

издержки и использовать помещение по прямому назначению, указанному в

п. 1.1 Договора аренды.

Сдал _________________________(Ф.И.О.)

Принял _______________________(Ф.И.О.)

Приложение 4

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР N _________

аренды муниципального недвижимого имущества,

закрепленного за муниципальным унитарным

предприятием на праве хозяйственного ведения

город Калуга ______________ 20__

Муниципальное унитарное предприятие ___________________________

г. Калуги, именуемое в дальнейшем - Арендодатель, в лице директора

_______________________________________________, действующего на основании

____________________, с одной стороны, и _________________________________,

именуемый(ое) в дальнейшем - Арендатор, в лице ____________________

_____________________________, действующего на основании _______________

____________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________________

(распоряжение собственника, протокол проведения

аукциона)

Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение,

расположенное на ___ этаже здания по адресу: г. Калуга, ___________________

________________, общей площадью ______ кв. м (в соответствии с техническим

паспортом КП "БТИ" от ______________ инвентарный N ________________ комнаты

N _____________) для использования под ____________________________________

__________________________________________________________________________.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение является

муниципальной собственностью и закреплено за Арендодателем на праве

хозяйственного ведения (свидетельство от _______________ N ______________).

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного

состояния переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего

дня.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора

предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому

сторонами.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Требовать предоставления помещения по акту приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания

настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу

Арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а

также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия договора со

страховщиками, приемлемыми для Арендодателя. Оценка восстановительной

стоимости производится оценщиками, одобренными Арендодателем.

2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора

заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,

непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на

коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если

арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы

на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади

занимаемых помещений в общей площади помещения.

2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за

свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.

Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для

обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения:

центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения.

2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт

арендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либо по

мере возникновения необходимости.

2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в

надлежащем порядке, осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем

сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте

фасада, пропорционально доле занимаемых Арендатором помещений в общей

площади здания.

2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о

реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение

в течение срока, указанного в уведомлении, если договор был заключен до

начала реконструкции.

2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской

Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового

статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является),

охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.

2.4.9. Все перепланировки и переоборудование арендуемого помещения

производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной

документации по согласованию с Арендодателем и с соответствующими службами

города.

2.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в

соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество

по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии, в котором его

получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые

улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены

с согласия Арендодателя.

2.4.12. Уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый

срок не позднее чем за 30 дней до окончания срока договора.

2.4.13. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя

и без проведения процедуры, предусмотренной законом о конкуренции, сдавать

помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в

пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с _________________

(расчет,

___________________________________________________________________________

договорная цена, по результатам аукциона)

и составляет ________________ рублей (______________________ руб. ___ коп.)

в месяц, в том числе НДС составляет _________ рублей (___________ руб. ____

коп.) в месяц.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на

следующие реквизиты:

получатель платежа:

р/с;

ИНН, КПП;

ОКАТО, БИК;

КОД.

Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения

настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен договор,

должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения

им на руки экземпляра договора.

Арендная плата за пользование помещением в оставшийся период срока

действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не

позднее 10 числа текущего месяца.

3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3

ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.

3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или о пересмотре

цены договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления

заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается непосредственно

Арендатору под расписку.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

4.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные

настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

4.3 Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений,

а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим

исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

4.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

4.6. Если арендуемое здание (помещение) в результате действий

Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в

аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за

счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в

установленном законом порядке.

V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

по инициативе Арендодателя:

а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по

назначению;

в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое

состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по устранению допущенных при эксплуатации помещения

недостатков;

е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам

деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорными органами;

з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается

расторгнутым;

и) в случае принятия решения собственником нежилого имущества о

реконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, а также

заключения собственником контракта на производство таких работ, уведомив об

этом Арендатора не менее чем за три месяца;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения об

использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об

этом Арендатора не менее чем за три месяца.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской

области.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только

для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут

рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию

и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения

арендной платы.

6.6. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной

регистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственной

регистрации договора возлагается на Арендатора.

6.7. Настоящий Договор составлен в четырех подлинных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один

экземпляр для собственника имущества и один экземпляр для органа,

осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на

_________ лет с ___________ 20____ по _________ 20____.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Городская Управа Наименование _____________________

ИНН _________________________ ИНН ______________________________

юр. адрес: ___________________ юр. адрес: _______________________

ОГРН ________________________ ОГРН _____________________________

Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения (приложение 1).

2. Расчет арендной платы (приложение 2).

3. Акт приема-передачи (приложение 3).

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) ____________________

Приложение 2

к Договору аренды

от _____________ N _________

АКТ

приема-передачи помещения

город Калуга _________ 20__

Мы, нижеподписавшиеся, представитель МУП ___________ г. Калуги

(Арендодатель) в лице директора ___________________________________,

действующего на основании доверенности, устава и представитель ____________

________________________________________________________ (Арендатор) в лице

_______________________________________________, действующего на основании

________________, составили настоящий акт о том, что Арендодатель передает

Арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное на _________ этаже

(цоколе, подвале) здания по адресу: г. Калуга, ___________________________,

д. _______, общей площадью _________ кв. м (в соответствии с техническим

паспортом КП "БТИ" от ____________ инвентарный N _______________ комнаты N

_________). Помещение находится в технически исправном состоянии.

Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправном

состоянии, своевременно производить текущий ремонт, нести эксплуатационные

издержки и использовать помещение по прямому назначению, указанному в п.

1.1 договора аренды.

Сдал _________________________(Ф.И.О.)

Принял _______________________(Ф.И.О.)

Приложение 5

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР N _________

аренды муниципального недвижимого имущества,

закрепленного за муниципальным унитарным

предприятием на праве оперативного управления

город Калуга ____________ 20__ года

___________________________ именуемое в дальнейшем - Арендодатель,

в лице ________________________________________, действующего на основании

____________________, с одной стороны, и _________________________________,

именуемое в дальнейшем - Арендатор, в лице ___________________________,

действующего на основании ___________________, с другой стороны, заключили

договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ________________________________________ Арендодатель

(распоряжение/протокол)

предоставляет Арендатору в аренду помещение, расположенное по адресу: _____

________________________, общей площадью ______ кв. м для использования под

_______________________.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит

Арендодателю на праве _________________________.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель вправе:

осуществлять комплексные проверки технического и санитарного состояния

переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего дня.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора

предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому

сторонами.

2.2.2. Своевременно производить перерасчет арендной платы при

изменении размера базовой арендной ставки и методики расчета арендной

платы.

2.2.3. Своевременно доводить до Арендатора указанные в п. 2.2.2

настоящего Договора изменения арендной платы, а также платежные реквизиты,

по которым следует перечислять арендную плату.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Требовать предоставления помещения по акту приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания

настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу

Арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а

также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия договора со

страховщиками, приемлемыми для Арендодателя. Оценка восстановительной

стоимости производится оценщиками, одобренными Арендодателем.

2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора

заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,

непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на

коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если

Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы

на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади

занимаемых помещений в общей площади помещения.

2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за

свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.

Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для

обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения:

центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения.

2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт

арендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либо по

мере возникновения необходимости.

2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в

надлежащем порядке, осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем

сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте

фасада пропорционально доле занимаемых Арендатором помещений в общей

площади здания. В случае, если Арендатор арендует полностью здание

(сооружение), проведение капитального ремонта возлагается на Арендатора.

2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о

реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение

в течение срока, указанного в уведомлении, если договор был заключен до

начала реконструкции.

2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской

Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового

статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является),

охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.

2.4.9. Все перепланировки и переоборудование арендуемого помещения

производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной

документации по согласованию с Арендодателем и с соответствующими службами

города.

2.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в

соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество

по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии, в котором его

получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые

улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены

с согласия Арендодателя.

2.4.12. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя

и без проведения процедуры, предусмотренной законом о конкуренции, сдавать

помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в

пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы определяется согласно ______________________

(протокол/расчет)

(приложение N 1) и составляет ______ руб. (______), кроме того НДС - ______

руб.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на

следующие реквизиты:

ПОЛУЧАТЕЛЬ ПЛАТЕЖА:

Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения

настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен договор,

должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения

им экземпляра Договора.

Арендная плата за пользование помещением в оставшийся период срока

действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не

позднее 10 числа текущего месяца.

3.3. Информация об изменении платежных реквизитов или пересмотре цены

договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления

заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается непосредственно

Арендатору под расписку.

3.4. С момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя об

изменении величины и порядка начисления арендной платы, Арендатор обязан

перечислять арендную плату в размере, учитывающем вновь установленные

размер базовой арендной ставки и (или) методику расчета арендной платы.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт

2.4.13 в Приложении 5 данного документа отсутствует.

4.2. Нарушение Арендатором пунктов 2.4.4, 2.4.7-2.4.13 служит

основанием к отказу в заключении договора аренды на новый срок.

4.3. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные

настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере ___% с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

4.4 Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений,

а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим

исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.5. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается.

4.6. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

4.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или

непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном

состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за счет

собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в

установленном законом порядке.

V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

по инициативе Арендодателя:

а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по

назначению;

в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое

состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по устранению допущенных при эксплуатации оборудования

недостатков;

е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам

деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорными органами;

з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается

расторгнутым;

и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об

использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об

этом Арендатора не менее чем за три месяца;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о

реконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, и

заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом

Арендатора не менее чем за три месяца.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской

области.

6.2. Настоящий Договор составлен в _________ подлинных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.4. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только

для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут

рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.5. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий

договор и условия его заключения (если имеются), а равно переписка и другие

документы по условиям заключения настоящего Договора считаются

недействующими.

6.6. Приложения к договору подписываются сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.7. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию

и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения

арендной платы.

6.8. При изменении наименования, местонахождения, банковских

реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок

сообщить друг другу о произошедших изменениях.

VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на срок с ______

по _________.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Приложение: 1. ____________________________.

(протокол/расчет)

2. Акт приема-передачи (приложение 2).

3. Копия плана и экспликации к плану строения (приложение 3).

Приложение 2

к Договору аренды

от _____________ N _________

АКТ

приема-передачи помещения

город Калуга "_____" _________ 20___ года

Мы, нижеподписавшиеся, представитель _____________________ в лице

_______________________________ действующего на основании ________________,

и ______________________, в лице ______________, действующего на основании

________________, составили настоящий акт о том, что Арендодатель передает

Арендатору муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: ______

_________________, общей площадью _________ кв. м для использования под ___

____________________.

Помещение находится в технически исправном состоянии.

Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправном

состоянии, своевременно производить текущий ремонт, нести эксплуатационные

издержки и использовать помещение по прямому назначению, указанному в

п. 1.1 договора аренды.

Сдал _________________________

Принял _______________________

Приложение 6

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР N _________

почасовой аренды муниципального

недвижимого имущества

город Калуга "____" ___________ 20__ года

___________________________, именуемое в дальнейшем - Арендодатель,

в лице ________________________________________, действующего на основании

____________________, с одной стороны, и _________________________________,

именуемое в дальнейшем - Арендатор, в лице ___________________________,

действующего на основании ___________________, с другой стороны, заключили

договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ________________________________________ Арендодатель

(распоряжение/протокол)

предоставляет Арендатору в почасовую аренду помещение, расположенное по

адресу: ____________________, общей площадью ______ кв. м для использования

под _______________________.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит

Арендодателю на праве _________________________.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель вправе:

осуществлять комплексные проверки технического и санитарного состояния

переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего дня.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора

предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с

графиком.

2.2.2. Своевременно производить перерасчет арендной платы при

изменении размера базовой арендной ставки и методики расчета арендной

платы.

2.2.3. Своевременно доводить до Арендатора указанные в п. 2.2.2

настоящего Договора изменения арендной платы, а также платежные реквизиты,

по которым следует перечислять арендную плату.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Требовать предоставления помещения в дни и часы в соответствии

с графиком, прилагаемым к настоящему Договору.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания

настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу

Арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а

также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия договора со

страховщиками, приемлемыми для Арендодателя. Оценка восстановительной

стоимости производится оценщиками, одобренными Арендодателем.

2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора

заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,

непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на

коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если

Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы

на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади

занимаемых помещений в общей площади помещения.

2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за

свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.

Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для

обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения:

центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения.

2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт

арендуемого помещения в разумный срок по требованию арендодателя либо по

мере возникновения необходимости.

2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в

надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем

сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте

фасада пропорционально доле занимаемых Арендатором помещений в общей

площади здания.

2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о

реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение

в течение срока, указанного в уведомлении, если договор был заключен до

начала реконструкции.

2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской

Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового

статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является),

охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.

2.4.9. Все перепланировки и переоборудование арендуемого помещения

производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной

документации по согласованию с Арендодателем и с соответствующими службами

города.

2.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в

соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество

по акту приема-передачи в течение 5 дней в том состоянии, в котором его

получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые

улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены

с согласия Арендодателя.

2.4.12. Уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый

срок не позднее чем за 30 дней до окончания договора.

2.4.13. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя

сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в

пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы определяется согласно ______________________

(протокол/расчет)

(приложение N 1) и составляет ______ руб. (_______), кроме того НДС - _____

руб.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на

следующие реквизиты:

ПОЛУЧАТЕЛЬ ПЛАТЕЖА:

Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения

настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен договор,

должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения

им экземпляра договора.

Арендная плата за пользование помещением в оставшийся период срока

действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не

позднее 10 числа текущего месяца.

3.3. Информация об изменении платежных реквизитов или пересмотре цены

договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления

заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается непосредственно

Арендатору под расписку.

3.4. С момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя об

изменении величины и порядка начисления арендной платы, Арендатор обязан

перечислять арендную плату в размере, учитывающем вновь установленные

размер базовой арендной ставки и (или) методику расчета арендной платы.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

4.2. Нарушение Арендатором пунктов 2.4.4, 2.4.7-2.4.13 служит

основанием к отказу в заключении договора аренды на новый срок.

4.3. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные

настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере ___% с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

4.4 Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений,

а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим

исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.5. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается.

4.6. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

4.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или

непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном

состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за счет

собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в

установленном законом порядке.

V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

по инициативе Арендодателя:

а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по

назначению;

в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое

состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по устранению допущенных при эксплуатации помещения

недостатков;

е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам

деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорными органами;

з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается

расторгнутым;

и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об

использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об

этом Арендатора не менее чем за три месяца;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о

реконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, и

заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом

Арендатора не менее чем за три месяца.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской

области.

6.2. Настоящий Договор составлен в _________ подлинных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.4. Заголовки, используемые в настоящем Документе, приводятся только

для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут

рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.5. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий

договор и условия его заключения (если имеются), а равно переписка и другие

документы по условиям заключения настоящего Договора считаются

недействующими.

6.6. Приложения к Договору подписываются сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.7. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию

и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения

арендной платы.

6.8. При изменении наименования, местонахождения, банковских

реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок

сообщить друг другу о произошедших изменениях.

VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на срок с ______

по _________.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Приложение: 1. ____________________________.

(протокол/расчет)

2. График предоставления помещения (приложения 2).

3. Акт приема-передачи (приложение 3).

4. Копия плана и экспликации к плану строения (приложение 4).

График предоставления помещения

-----------T----------------¬

¦ Месяц ¦Количество часов¦

+----------+----------------+

¦ ¦ ¦

+----------+----------------+

¦ ¦ ¦

+----------+----------------+

¦ ¦ ¦

+----------+----------------+

¦ ¦ ¦

+----------+----------------+

¦ ¦ ¦

+----------+----------------+

¦ ¦ ¦

+----------+----------------+

¦Итого ¦ ¦

L----------+-----------------

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Приложение 3

к Договору аренды

от _____________ N _________

АКТ

приема-передачи помещения

город Калуга "_____" _________ 20___ года

Мы, нижеподписавшиеся, представитель _____________________ в лице

______________________________, действующего на основании ________________,

и _______________________ в лице ______________, действующего на основании

________________, составили настоящий акт о том, что Арендодатель передает

Арендатору муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: ______

_________________, общей площадью _________ кв. м для использования под ___

____________________ в соответствии с графиком предоставления помещения.

Помещение находится в технически исправном состоянии.

Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправном

состоянии, своевременно производить текущий ремонт, нести эксплуатационные

издержки и использовать помещение по прямому назначению, указанному в

п. 1.1 договора аренды.

Сдал _________________________

Принял _______________________

Приложение 7

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР N _________

аренды муниципального движимого имущества

город Калуга ______________ 20__

Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского

округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципального образования

"Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Арендодатель, в лице заместителя

Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных

отношений __________________________________________________, действующего

на основании доверенности от _____________ N _______________, с одной

стороны, и ____________________________________________, именуемый(ое) в

дальнейшем - Арендатор, в лице ___________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________, с

другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________________

(распоряжение собственника, протокол

проведения аукциона)

Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду движимое имущество

(далее - имущество) согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой

частью настоящего Договора, для использования в соответствии с целевым

назначением.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора движимое имущество

принадлежит Арендодателю на праве собственности.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического состояния

переданного в аренду имущества в течение установленного рабочего дня.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора

предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому

сторонами.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Требовать предоставления имущества по акту приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания

настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу

Арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а

также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия договора со

страховщиками, приемлемыми для Арендодателя. Оценка восстановительной

стоимости производится оценщиками, одобренными Арендодателем.

2.4.2 Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры

для обеспечения сохранности арендуемого имущества и поддержания его в

пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

2.4.3. Поддерживать имущество в надлежащем порядке и осуществлять его

капитальный и текущий ремонт по мере возникновения необходимости для

обеспечения нормальных условий функционирования.

2.4.4. Использовать имущество исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

2.4.5. При использовании имущества соблюдать все требования

противопожарной безопасности, охраны окружающей среды, СЭС.

2.4.6. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в

соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество

по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии, в котором его

получил, с учетом нормального износа.

2.4.8 Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя и

без проведения процедуры, предусмотренной законом о конкуренции, сдавать

имущество как в целом, так и частично в субаренду, передавать в

пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

2.4.9. Уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый

срок не позднее чем за 30 дней до окончания договора.

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с ______________

(расчет,

______________________________________ и составляет ____________ (________)

по итогам торгов, договорная цена)

рублей ______ копеек в месяц, кроме того НДС составляет ___________________

(_________________) рублей _______________ копеек в месяц. Сумма НДС в

соответствии с расчетом перечисляется в доход федерального бюджета на р/с

федерального казначейства по месту регистрации юридического лица или

физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя,

осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на

следующие реквизиты:

получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Калужской

области (управление экономики и имущественных отношений);

р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области

г. Калуги,

ИНН 4027065034, КПП 402701001,

ОКАТО 29401000000, БИК 042908001,

КОД 427 111 05034 04 0012 120.

Арендная плата за пользование имуществом в период с момента заключения

настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен договор,

должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения

им на руки экземпляра договора.

Арендная плата за пользование имуществом в оставшийся период срока

действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не

позднее 10 числа текущего месяца.

3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3

ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год. Арендная плата (цена

договора) за пользование имуществом по договору, заключенному по итогам

аукциона, не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или о пересмотре

цены договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления

заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается непосредственно

Арендатору под расписку.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

4.2. Нарушение Арендатором пунктов 2.4.2-2.4.9 служит основанием к

отказу в заключении договора аренды на новый срок.

4.3. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные

настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

4.4 Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений,

а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим

исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.5. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

4.6. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

4.7. Если арендуемое имущество в результате действий Арендатора или

непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в непригодном для

использования состоянии или будет утрачено, то Арендатор восстанавливает

его своими силами за счет собственных средств или возмещает ущерб,

нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

по инициативе Арендодателя:

а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по

назначению;

в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое

состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по устранению допущенных при эксплуатации помещения

недостатков;

е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам

деятельности Арендатора соответствующими контрольно-надзорными органами;

з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается

расторгнутым.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской

области.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только

для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут

рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Расходы Арендатора на ремонт и содержание арендуемого имущества

не являются основанием для снижения арендной платы.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на срок с ______

20___ по _________ 20___.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Городская Управа Наименование ___________________

(исполнительно-распорядительный орган) юр. адрес: _____________________

городского округа "Город. Калуга", ИНН ____________________________

г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 ОГРН ___________________________

Приложение: 1. Акт приема-передачи (приложение 1).

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) ____________________

Приложение 1

к Договору аренды

от _____________ N _________

АКТ

приема-передачи движимого имущества

город Калуга _________ 20___

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы

(исполнительно-распорядительного органа) городского округа "Город Калуга"

(Арендодатель) в лице заместителя Городского Головы - начальника управления

экономики и имущественных отношений ____________________________________,

действующего на основании доверенности от _____________ N ________________,

и представитель ___________________________________________________________

(Арендатор) в лице __________________________________________, действующего

на основании ____________, составили настоящий Акт о том, что Арендодатель

передает Арендатору в аренду следующее движимое имущество:

----T----------------------T-------------T--------------------T----------¬

¦ N ¦Наименование имущества¦Инвентарный N¦Балансовая стоимость¦Примечания¦

¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-------------+--------------------+----------+

¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-------------+--------------------+----------+

¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-------------+--------------------+----------+

¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+----------------------+-------------+--------------------+-----------

Имущество находится в пригодном для эксплуатации состоянии.

Арендодатель обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии,

своевременно производить текущий и капитальный ремонт, нести

эксплуатационные издержки и использовать имущество по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

Сдал _________________________(Ф.И.О.)

Принял _______________________(Ф.И.О.)

Приложение 8

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР N _________

безвозмездного пользования муниципальным

недвижимым имуществом

город Калуга ______________ 20__

Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского

округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципального образования

"Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Ссудодатель, в лице заместителя

Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных

отношений __________________________________________________, действующего

на основании доверенности от _____________ N _______________, с одной

стороны, и ____________________________________________, именуемый(ое) в

дальнейшем - Ссудополучатель, в лице ____________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________________

(распоряжение собственника, протокол проведения

аукциона)

Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю в безвозмездное пользование

нежилое помещение, расположенное на ___ этаже здания по адресу: г. Калуга,

________________, общей площадью ______ кв. м (в соответствии с техническим

паспортом КП "БТИ" от ______________ инвентарный N ________________ комнаты

N _____________) для использования под ___________________________________.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит

Ссудодателю на праве собственности (свидетельство о государственной

регистрации права от ___________, серия _______________, N ______________).

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель вправе:

2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного

состояния переданного в безвозмездное пользование помещения в течение

установленного рабочего дня.

2.2. Ссудодатель обязан:

2.2.1. Не позднее чем в пятидневный срок с момента заключения

настоящего Договора предоставить помещение Ссудополучателю по акту

приема-передачи, подписываемому сторонами.

2.2.2. В месячный срок уведомить Ссудополучателя о перемене

собственника (ссудодателя) имущества или о перемене условий договора.

2.3. Ссудополучатель вправе:

2.3.1. Требовать предоставление помещения по акту приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

2.3.2. С письменного согласия Ссудодателя производить своими силами

капитальный и текущий ремонт площадей.

2.4. Ссудополучатель обязан:

2.4.1. Принять помещение в течение 5 дней после подписания настоящего

Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу Ссудодателя

риски гибели, повреждения переданного в пользование имущества. Оценка

восстановительной стоимости производится оценщиками, одобренными

Ссудодателем.

2.4.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

2.4.3. Содержать помещение в технически исправном состоянии,

отвечающем требованиям СЭС и пожарной безопасности, включая прилегающую

территорию.

2.4.4. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора

заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,

непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на

коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если

Ссудополучатель использует помещение совместно с иными лицами, он несет

расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле

площади занимаемых помещений в общей площади помещения.

2.4.5. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры

для обеспечения функционирования всех инженерных систем помещения:

центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения.

2.4.6. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт

используемого помещения в разумный срок по требованию Ссудодателя либо по

мере возникновения необходимости.

2.4.7. Проводить капитальный ремонт здания по требованию Ссудодателя,

принимая долевое участие в финансировании ремонта. В случае, если

Ссудополучатель пользуется полностью зданием (сооружением), проведение

капитального ремонта возлагается на Ссудополучателя.

2.4.8. В случае принятия решения органом местного самоуправления о

реконструкции здания (помещения), переданного в безвозмездное пользование

Ссудополучателю, освободить данное помещение в течение срока, указанного в

уведомлении, если Договор был заключен до начала реконструкции.

2.4.9. Все перепланировки и переоборудование помещения производить

только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной документации по

согласованию со Ссудодателем и с соответствующими службами города.

2.4.10. При прекращении настоящего Договора вернуть Ссудодателю

имущество по акту приема-передачи в течение 5 дней в полной сохранности,

передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без

возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия

Ссудодателя.

2.4.11. Ссудополучатель не имеет права без письменного согласия

Ссудодателя и без проведения процедуры, предусмотренной законом о

конкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично в аренду,

пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

III. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

3.2. Если имущество в результате действий Ссудополучателя или

непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном

состоянии, то Ссудополучатель восстанавливает его своими силами за счет

собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Ссудополучателю, в

установленном законом порядке.

IV. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

по инициативе Ссудодателя:

а) если Ссудополучатель использует помещение не в соответствии с

Договором или не по назначению;

б) не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в исправном

состоянии или ее содержанию;

в) если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности ухудшает

техническое состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

е) если Ссудополучатель более двух раз подряд не выполняет указаний

Ссудодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам

деятельности Ссудополучателя соответствующими контрольно-надзорными

органами;

з) в случае ликвидации Ссудополучателя договор считается расторгнутым;

и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об

использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об

этом Ссудополучателя не менее чем за один месяц;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о

реконструкции или сносе здания, в котором расположено нежилое помещение, и

заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом

Ссудополучателя не менее чем за один месяц.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Ссудодателя, Ссудополучателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных

ГК РФ.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской

области.

5.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

5.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только

для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут

рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

5.4 Приложения к Договору подписываются сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего договора.

5.5. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на

_________ лет с 20_______ по _________. 20____.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:

Городская Управа Наименование _____________________

(исполнительно-распорядительный орган) ИНН ______________________________

городского округа "Города Калуга", ОГРН _____________________________

г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 юр. адрес: _______________________

Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения (приложение 1).

2. Акт приема-передачи (приложение 2).

ПОДПИСИ СТОРОН:

ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:

(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) ____________________

Приложение 2

к Договору аренды

от _____________ N _________

АКТ

приема-передачи помещения

город Калуга _________ 2010

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы

(исполнительно-распорядительного органа) городского округа "Город Калуга"

(Ссудодатель) в лице заместителя Городского Головы - начальника управления

экономики и имущественных отношений ____________________________________,

действующего на основании доверенности от ___________ N __________________,

и представитель ___________________________________________________________

(Ссудополучатель) в лице ___________________________________________,

действующего на основании ____________, составили настоящий акт о том, что

Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование нежилое

помещение, расположенное на _________ этаже (цоколе, подвале) здания по

адресу: г. Калуга, ______________________________, д. _______, общей

площадью _________ кв. м (в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ"

от _____________ инвентарный N _______________ комнаты N __________).

Помещение находится в технически исправном состоянии.

Ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в технически

исправном состоянии, своевременно производить текущий ремонт, нести

эксплуатационные издержки и использовать помещение по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

Сдал _________________________(Ф.И.О.)

Принял _______________________(Ф.И.О.)

Приложение 9

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР N _________

безвозмездного пользования муниципальным

недвижимым имуществом

(объектом культурного наследия)

город Калуга ______________ 20__

Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского

округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципального образования

"Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Ссудодатель, в лице заместителя

Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных

отношений _____________________________________, действующего на основании

доверенности от __________ N _______________, с одной стороны, и

_____________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем

Ссудополучатель, в лице ________________________________, действующего на

основании ___________________________, с другой стороны, заключили договор

о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________________

(распоряжение собственника, протокол

проведения аукциона)

Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю в безвозмездное пользование

нежилое помещение, расположенное на __ этаже здания по адресу: г. Калуга,

___________________________, общей площадью _________ кв. м (в соответствии

с техническим паспортом КП "БТИ" от _______________________ инвентарный

N ______ комнаты N ____________) для использования под

___________________________________________________________________.

1.2. Указанное в пункте 1.1 настоящего Договора помещение расположено

в здании (объекте культурного наследия - ________________________________),

которое в соответствии с _______________________ от ___________ N _______

отнесено к объектам культурного наследия ________________ значения.

1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит

Ссудодателю на праве собственности (свидетельство о государственной

регистрации права от ___________, серия _______, N ___________________).

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

2.1. Ссудополучатель обязан:

2.1.1. Обязательным условием использования муниципального недвижимого

имущества, относящегося к объекту культурного наследия, является оформление

охранного обязательства, в котором изложены требования к содержанию,

сохранению и использованию данного объекта.

В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора получить

охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия (памятника

истории и культуры), оформляемое органом исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного

наследия (далее - Госорган).

2.1.2. Использовать объект культурного наследия (памятник истории и

культуры), указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в режиме,

обеспечивающем сохранность данного памятника, исключительно по прямому

назначению, указанному в п. 1.1 договора.

2.1.3. Обеспечивать режим содержания памятника, а также проводить

ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы,

предусмотренные актом технического состояния, являющимся неотъемлемой

частью охранного обязательства.

2.1.4. Содержать помещение памятника и все связанное с ним имущество в

надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.

2.1.5. Содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии, не

допускать использование этой территории под новое строительство и другие

хозяйственные нужды, не производить никаких пристроек к используемому

памятнику и переделок памятника как внутри его, так и снаружи, не вести

каких-либо земляных работ на его территории без специального письменного

разрешения Госоргана.

2.1.6. Без специального письменного разрешения Ссудодателя, Госоргана

не производить никаких работ по ремонту, побелке и покраске стен, покрытых

живописью, лепки и предметов интерьера, передаваемых по отдельному акту

движимых памятников и культурных ценностей.

2.1.7. Беспрепятственно допускать представителей Госоргана,

Ссудодателя для осуществления контроля за выполнением правил содержания

памятника, его территории и зон охраны или для научного обследования.

2.1.8. Немедленно извещать Ссудодателя, Госорган о всяком повреждении,

аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его

территории, и своевременно принимать соответствующие меры против

дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в

порядок.

2.1.9. Своевременно производить поддерживающий текущий, капитальный

ремонт памятника и благоустроительные работы независимо от сезона, а также

ремонтно-реставрационные работы и другие работы по памятнику и его

территории в сроки, предусмотренные в акте технического состояния, за свой

счет и своими материалами по предварительному разрешению Ссудодателя,

Госоргана.

2.1.10. Страховать в установленных законодательством случаях памятник

и связанные с ним произведения искусства.

2.1.11. В случае обнаружения самовольных перестроек, пристроек или

переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и зон

охраны, таковые должны быть немедленно устранены Ссудополучателем за свой

счет и в срок, определяемый Ссудодателем или Госорганом.

2.1.12. В случае невыполнения Ссудополучателем

ремонтно-реставрационных, консервационных и реставрационных работ в сроки,

предусмотренные актом технического состояния или разовыми предписаниями

Госоргана, или нарушения правил содержания памятника, его территории и зон

охраны Ссудополучатель обязан устранить допущенные нарушения в сроки,

определяемые Госорганом.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Ссудодатель вправе:

3.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного

состояния переданного в безвозмездное пользование помещения в течение

установленного рабочего дня.

3.2. Ссудодатель обязан:

3.2.1. Не позднее чем в пятидневный срок с момента заключения

настоящего Договора предоставить помещение Ссудополучателю по акту

приема-передачи, подписываемому сторонами.

3.2.2. В месячный срок уведомить Ссудополучателя о перемене

собственника (Ссудодателя) имущества или о перемене условий договора.

3.3. Ссудополучатель вправе:

2.3.1. Требовать предоставление помещения по акту приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

3.4. Ссудополучатель обязан:

3.4.1. Принять нежилое помещение в течение 5 дней после подписания

настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу

Ссудодателя риски гибели, повреждения переданного в безвозмездное

пользование имущества со страховщиками, приемлемыми для Ссудодателя. Оценка

восстановительной стоимости производится оценщиками, одобренными

Ссудодателем.

3.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора

заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,

непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на

коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если

Ссудополучатель использует помещение совместно с иными лицами, он несет

расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле

площади занимаемых помещений в общей площади помещения.

3.4.3. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры

для обеспечения функционирования всех инженерных систем нежилого помещения:

центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения.

3.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт

используемого помещения в разумный срок по требованию Ссудодателя либо по

мере возникновения необходимости.

3.4.5. Проводить капитальный ремонт здания по требованию Ссудодателя и

по предварительному разрешению Госоргана, принимая долевое участие в

финансировании ремонта. В случае, если Ссудополучатель пользуется полностью

зданием (сооружением), проведение капитального ремонта возлагается на

Ссудополучателя.

3.4.6. Поддерживать фасад здания, в котором находится нежилое

помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные

Ссудодателем и согласованные с Госорганом сроки либо по предъявлению счета

Ссудодателя оплачивать долю в ремонте фасада пропорционально доле

занимаемых Ссудополучателем помещений в общей площади здания.

3.4.7. В случае принятия решения органом местного самоуправления о

реконструкции здания освободить нежилое помещение в течение срока,

указанного в уведомлении, если договор был заключен до начала

реконструкции.

3.4.8. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

3.4.9. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской

Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового

статуса помещения как объекта культурного наследия, охраны окружающей

среды, пожарной безопасности, СЭС.

3.4.10. Все перепланировки и переоборудование нежилого помещения

производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной

документации по согласованию с Ссудодателем, Госорганом и с

соответствующими службами города.

3.4.11. При прекращении договора безвозмездного пользования вернуть

Ссудодателю имущество по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в полной

сохранности, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые

улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены

с согласия Ссудодателя и Госоргана.

3.4.12. Ссудополучатель не имеет права без письменного согласия

Ссудодателя, Госоргана и без проведения процедуры, предусмотренной законом

о конкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду,

передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права

аренды.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

4.2. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об

административных правонарушениях лица, виновные в нарушении требований

сохранности и использования объектов культурного наследия, если их действия

по своему характеру не влекут уголовной ответственности, могут быть

привлечены к административной ответственности.

4.3. Если имущество в результате действий Ссудополучателя или

непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном

состоянии, то Ссудополучатель восстанавливает его своими силами за счет

собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Ссудополучателю, в

установленном законом порядке.

4.4. В случае нарушения Ссудополучателем обязательства, при котором

памятник содержится не в соответствии с характером его назначения и ему

наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча

или полное разрушение, Госорган вправе обратиться с предложением об изъятии

памятника у Ссудополучателя с взысканием с него причиненного ущерба в

размере стоимости ремонтно-реставрационных работ. При изъятии памятника

Ссудополучатель обязан передать памятник в полной сохранности со всеми

разрешенными переделками и перестройками, а также произведениями искусства,

связанными с ним.

V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

по инициативе Ссудодателя:

а) при использовании Ссудополучателем нежилого имущества не по

назначению;

б) если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности ухудшает

техническое состояние нежилого имущества;

в) в случае неиспользования нежилого имущества более 2-х месяцев;

г) если Ссудополучатель более двух раз подряд не выполняет указаний

Ссудодателя по устранению допущенных при эксплуатации имущества

недостатков;

д) если Ссудополучатель более двух раз подряд не выполняет указаний

Ссудодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

е) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам

деятельности Ссудополучателя соответствующими контрольно - надзорными

органами;

ж) в случае нарушения Ссудополучателем обязательства, при котором

памятник содержится не в соответствии с характером его назначения и ему

наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча

или полное разрушение;

з) в случае ликвидации Ссудополучателя договор безвозмездного

пользования считается расторгнутым;

и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об

использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об

этом Ссудополучателя не менее чем за один месяц;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о

реконструкции или сносе здания, в котором расположено нежилое помещение, и

заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом

ссудополучателя не менее чем за один месяц.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Ссудополучателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1 Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской

области.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только

для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут

рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.4 Приложения к Договору подписываются сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

VIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на

_____________ лет с _________ 20____ по _________.20____.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:

Городская Управа Наименование ___________________

(исполнительно-распорядительный орган) ________________________________

городского округа "Город Калуга" ИНН ____________________________

г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 юр. адрес ______________________

ОГРН ___________________________

Приложение: 1 Копия плана и экспликации к плану строения (приложение 1).

2. Акт приема-передачи (приложение 2).

ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:

(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) _____________________

Приложение 2

к Договору

безвозмездного пользования

от _________ N _________

АКТ

приема-передачи помещения

город Калуга _________ 2010

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы

(исполнительно-распорядительного органа) городского округа "Город Калуга"

(Ссудодатель) в лице заместителя Городского Головы - начальника управления

экономики и имущественных отношений ____________________________________,

действующего на основании доверенности от ____________ N _________________,

и представитель ___________________________________________________________

(Ссудополучатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ____________, составили настоящий акт о том, что

Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование нежилое

помещение, расположенное на _________ этаже (цоколе, подвале) здания

(объекта культурного наследия - _______________________________) по адресу:

г. Калуга, ______________________________, д. _______, общей площадью

_________ кв. м (в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ"

от _____________ инвентарный N _______________ комнаты N __________).

Помещение находится в технически исправном состоянии.

Ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в технически

исправном состоянии, своевременно производить текущий ремонт, нести

эксплуатационные издержки и использовать помещение по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

Сдал _________________________(Ф.И.О.)

Принял ______________________ (Ф.И.О.)

Приложение 10

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР N _________

безвозмездного пользования муниципальным

недвижимым имуществом, закрепленным на праве

оперативного управления за муниципальным учреждением

город Калуга ______________ 20__

Муниципальное учреждение "____________" г. Калуги, именуемое в

дальнейшем - Ссудодатель, в лице директора _________________________,

действующего на основании устава, с одной стороны, и

_____________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем

Ссудополучатель, в лице ________________________________, действующего на

основании ___________________________, с другой стороны, заключили договор

о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________________

(распоряжение собственника, протокол

проведения аукциона)

Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю в безвозмездное пользование

нежилое помещение, расположенное на __ этаже здания по адресу: г. Калуга,

___________________________, общей площадью _________ кв. м (в соответствии

с техническим паспортом КП "БТИ" от ______________ инвентарный N ______

комнаты N _____________) для использования под

________________________________________.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит

Ссудодателю на праве оперативного управления (свидетельство о

государственной регистрации права от ______________, серия ________________

N __________).

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель вправе:

2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного

состояния переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего

дня.

2.2. Ссудодатель обязан:

2.2.1. Не позднее чем в пятидневный срок с момента заключения

настоящего Договора предоставить помещение Ссудополучателю по акту

приема-передачи, подписываемому сторонами.

2.2.2. В месячный срок уведомить Ссудополучателя о перемене

собственника (Ссудодателя) помещения или о перемене условий договора.

2.3. Ссудополучатель вправе:

2.3.1. Требовать предоставление помещения по акту приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

2.4. Ссудополучатель обязан:

2.4.1. Принять помещение в течение 5 дней после подписания настоящего

Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу Ссудодателя

риски гибели, повреждения переданного в безвозмездное пользование

имущества. Оценка восстановительной стоимости производится оценщиками,

одобренными Ссудодателем.

2.4.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

2.4.3. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры

для обеспечения функционирования всех инженерных систем помещения:

центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения.

Содержать помещение в технически исправном состоянии, отвечающем

требованиям СЭС и пожарной безопасности, включая прилегающую к зданию

территорию.

2.4.4. Все перепланировки и переоборудование помещения производить

только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной документации по

согласованию со Ссудодателем и Городской Управой

(исполнительно-распорядительным органом) городского округа "Город Калуга".

За счет собственных средств вносить в технический паспорт все изменения,

связанные с перепланировкой или ремонтом помещения.

2.4.5. По необходимости или по указанию Ссудодателя за свой счет

производить капитальный и текущий ремонт помещения.

2.4.6. В определенный Ссудодателем срок и в полном объеме устранять

все нарушения, допущенные при эксплуатации помещения.

2.4.7. При прекращении настоящего Договора вернуть Ссудодателю

имущество по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в полной сохранности,

передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без

возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия

Ссудодателя.

2.4.8. Ссудополучатель не имеет права без письменного согласия

Ссудодателя сдавать помещение (имущество) как в целом, так и частично

передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права

пользования.

2.4.9. В случае принятия решения органом местного самоуправления о

реконструкции здания (помещения), освободить помещение в течение срока,

указанного в уведомлении, если договор был заключен до начала

реконструкции.

2.4.10. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

2.4.11. Все перепланировки и переоборудование помещения производить

только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной документации по

согласованию с Городской Управой города Калуги и Ссудодателем.

2.4.12. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора

заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории,

непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на

коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если

Ссудополучатель использует помещение совместно с иными лицами, он несет

расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле

площади занимаемых помещений в общей площади помещения.

--------------------------------

Пункт 2.4.12 не включается в настоящий Договор в случае, если

сторонами по Договору являются юридические лица - получатели денежных

средств бюджета муниципального образования "Город Калуга", подведомственные

одному и тому же главному распорядителю.

III. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

3.2. Если имущество в результате действий Ссудополучателя или

непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном

состоянии, то Ссудополучатель восстанавливает его своими силами за счет

собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Ссудополучателю, в

установленном законом порядке.

IV. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

по инициативе Ссудодателя:

а) если Ссудополучатель использует помещение не в соответствии с

договором или не по назначению;

б) не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в исправном

состоянии или ее содержанию;

в) если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности ухудшает

техническое состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

е) если Ссудополучатель более двух раз подряд не выполняет указаний

Ссудодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам

деятельности Ссудополучателя соответствующими контрольно-надзорными

органами;

и) в случае ликвидации Ссудополучателя Договор аренды считается

расторгнутым.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Ссудодателя и Ссудополучателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных

ГК РФ.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской

области.

5.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

5.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только

для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут

рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

5.4 Приложения к договору подписываются сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.5. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для

собственника имущества.

VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на

_____________ лет с _________ 20____ по _________ 20____.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:

Наименование ____________________ Наименование ______________________

ИНН _____________________________ ИНН _______________________________

ОГРН ____________________________ ОГРН ______________________________

юр. адрес: ______________________ юр. адрес: ________________________

Приложение: 1 Копия плана и экспликации к плану строения (приложение 1).

2. Акт приема-передачи (приложение 2).

ПОДПИСИ СТОРОН:

ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:

(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.)_____________________

Приложение 2

к Договору

безвозмездного пользования

от __________ N ______

АКТ

приема-передачи помещения

город Калуга _________ 2010

Мы, нижеподписавшиеся, представитель муниципального учреждения

"________________________________" г. Калуги (Ссудодатель) в лице директора

____________________________________, действующего на основании устава, и

представитель _____________________________________________________________

(Ссудополучатель) в лице ___________________________________________,

действующего на основании ________________________________, составили

настоящий акт о том, что Ссудодатель передает Ссудополучателю в

безвозмездное пользование нежилое помещение, расположенное на _________

этаже (цоколе, подвале) здания по адресу: г. Калуга,

______________________________, д. _______, общей площадью ________ кв. м

(в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от __________ инвентарный

N _______________ комнаты N ___________). Помещение находится в технически

исправном состоянии.

Ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в технически

исправном состоянии, своевременно производить текущий ремонт, нести

эксплуатационные издержки и использовать помещение по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

Сдал _________________________(Ф.И.О.)

Принял _______________________(Ф.И.О.)

Приложение N 11

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР N _________

безвозмездного пользования муниципальным

движимым имуществом

город Калуга ______________ 20__

Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского

округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципального образования

"Город Калуга", именуемая в дальнейшем - Ссудодатель, в лице заместителя

Городского Головы - начальника управления экономики и имущественных

отношений __________________________________________________, действующего

на основании доверенности от _____________ N _______________, с одной

стороны, и ____________________________________________, именуемый (ое) в

дальнейшем - Ссудополучатель, в лице _____________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________________

(распоряжение собственника, протокол проведения

аукциона)

Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю в безвозмездное пользование

муниципальное движимое имущество (далее - имущество) согласно акту

приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, для

использования в соответствии с целевым назначением.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора движимое имущество

принадлежит Ссудодателю на праве собственности.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель вправе:

2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического состояния

переданного в безвозмездное пользование имущества в течение установленного

рабочего дня.

2.2. Ссудодатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора

предоставить имущество Ссудополучателю по акту приема-передачи,

подписываемому сторонами.

2.3. Ссудополучатель вправе:

2.3.1. Требовать предоставления имущества по акту приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

2.4. Ссудополучатель обязан:

2.4.1. Принять имущество в течение 5 дней после подписания настоящего

Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу Ссудодателя

риски гибели, повреждения переданного в безвозмездное пользование имущества

на весь срок действия договора со страховщиками, приемлемыми для

Ссудодателя. Оценка восстановительной стоимости производится оценщиками,

одобренными Ссудодателем.

2.4.2. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры

для обеспечения сохранности имущества и поддержания его в пригодном для

нормальной эксплуатации состоянии.

2.4.3. Поддерживать имущество в надлежащем порядке и осуществлять его

капитальный и текущий ремонт по мере возникновения необходимости для

обеспечения нормальных условий функционирования.

2.4.4. Использовать имущество исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

2.4.5. При использовании имущества соблюдать все требования

противопожарной безопасности, охраны окружающей среды, СЭС.

2.4.6. При прекращении договора вернуть Ссудодателю имущество по

приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии, в котором его

получил, с учетом нормального износа.

2.4.7. Ссудополучатель не имеет права без письменного согласия

Ссудодателя и без проведения процедуры, предусмотренной законом о

конкуренции, сдавать имущество как в целом, так и частично в субаренду,

передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права

пользования.

2.4.8. Уведомить Ссудодателя о желании заключить договор на новый срок

не позднее чем за 30 дней до окончания договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

4.2. Нарушение Ссудополучателем п. 2.4.2-2.4.8 служит основанием к

отказу в заключение договора безвозмездного пользования на новый срок.

4.3. Если имущество в результате действий Ссудополучателя или

непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в непригодном для

использования состоянии или будет утрачено, то Ссудополучатель

восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или

возмещает ущерб, нанесенный Ссудодателю, в установленном законом порядке.

V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

по инициативе Ссудодателя:

а) при использовании Ссудополучателем имущества не по назначению;

в) если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности ухудшает

состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

д) если Ссудополучатель более двух раз подряд не выполняет указаний

Ссудодателя по устранению допущенных при эксплуатации имущества

недостатков;

е) если Ссудополучатель более двух раз подряд не выполняет указаний

Ссудодателя по проведению капитального и текущего ремонта имущества;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам

деятельности Ссудополучателя соответствующими контрольно-надзорными

органами;

з) в случае ликвидации Ссудополучателя договор безвозмездного

пользования считается расторгнутым.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Ссудополучателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской

области.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только

для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут

рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с ______________

20____ по _________ 20____.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:

Городская Управа Наименование _____________________

(исполнительно-распорядительный орган) юр. адрес: _______________________

городского округа "Город Калуга", ИНН ______________________________

г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 ОГРН _____________________________

Приложение: 1. Акт приема-передачи (приложение 1)

ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:

(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) ____________________

Приложение 1

к Договору

безвозмездного пользования

от _____________ N _________

АКТ

приема-передачи движимого имущества

город Калуга _________ 20__

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы

(исполнительно-распорядительного органа) городского округа "Город Калуга"

(Ссудодатель) в лице заместителя Городского Головы - начальника управления

экономики и имущественных отношений ____________________________________,

действующего на основании доверенности от __________ N ___________________,

и представитель ___________________________________________________________

(Ссудополучатель) в лице ________________________________________________,

действующего на основании ____________, составили настоящий акт о том, что

Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование следующее

движимое имущество:

----T----------------------T-------------T--------------------T----------¬

¦ N ¦Наименование имущества¦Инвентарный N¦Балансовая стоимость¦Примечания¦

¦п\п¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-------------+--------------------+----------+

¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-------------+--------------------+----------+

¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-------------+--------------------+----------+

¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+----------------------+-------------+--------------------+-----------

Имущество находится в пригодном для эксплуатации состоянии.

Ссудополучатель обязуется поддерживать имущество в исправном

состоянии, своевременно производить текущий и капитальный ремонт, нести

эксплуатационные издержки и использовать имущество по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 договора безвозмездного пользования.

Сдал _____________________(Ф.И.О.)

Принял ___________________(Ф.И.О.)

Приложение 12

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР

размещения объекта нестационарной торговой сети

и иного нестационарного объекта

г. Калуга "___" ____________ ____ г.

__________ (далее - Сторона 1) в лице _________________, действующего

на основании ___________________, с одной стороны, и ________________

(далее - Сторона 2) в лице _________________, действующего на основании

____________, с другой стороны, совместно именуемые - Стороны, на основании

________________, руководствуясь при этом действующим законодательством,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Сторона 1 предоставляет за плату Стороне 2 право на размещение

объекта нестационарной торговой сети площадью __ кв. м (далее - объект) в

помещении, расположенном по адресу: г. Калуга, ________ для реализации

__________ (далее - заявленный товар) с заявленным режимом работы с ____ до

_____.

1.2. Помещение, указанное в пункте 1 настоящего Договора, является

собственностью муниципального образования "Город Калуга" и закреплено за

Стороной 1 на праве __________________________, что подтверждается

__________________.

2. Сторона 2 обязуется:

2.1. Соблюдать заявленный режим работы.

2.2. Реализовывать только заявленный товар.

2.3. Обеспечивать соблюдение санитарно-эпидемиологических требований,

норм и правил.

2.3. Обеспечивать постоянный уход за внешним видом и содержанием

объекта: содержать в чистоте и порядке, своевременно устранять недостатки и

повреждения в вывесках, других конструктивных элементах фасадов, устранять

повреждения в остеклении, своевременно производить влажную уборку в

5-метровой зоне от объекта.

3. Сторона 1 имеет право на досрочное расторжение настоящего Договора

в одностороннем порядке в соответствии с ч. 3 статьи 450 Гражданского

кодекса РФ в случаях:

3.1. Уклонения Стороны 2 от уплаты налогов, других обязательных

платежей и штрафных санкций.

3.2. Систематического нарушения Стороной 2 норм и правил при

реализации товаров и услуг, установленных Законом РФ "О защите прав

потребителей", Правилами продажи отдельных видов товаров, СанПиН и пр.

3.3. Невыполнения Стороной 2 предписаний надзорных и контролирующих

органов.

4. Сторона 1 обязана предупредить Сторону 2 о расторжении настоящего

Договора в срок не менее 7 дней.

5. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место в

соответствии с п. 2 настоящего Договора: либо по соглашению сторон, либо на

основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

6. Плата за размещение объекта определяется в соответствии

с ____________________ (приложение N 1) и составляет ______ руб. (_____),

(протокол/расчет)

НДС - _______ руб.

С момента, указанного в письменном уведомлении Стороны 1 об изменении

величины и порядка начисления платы за размещение, Сторона 2 обязана

перечислять плату за размещение в размере, учитывающем вновь установленные

размер базовой ставки и (или) методику расчета платы за размещение.

Сумма НДС в соответствии с расчетом перечисляется в доход федерального

бюджета на р/с федерального казначейства по месту регистрации юридического

лица или физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя,

осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

Плата перечисляется Стороной 2 платежным поручением на доведенный до

нее Стороной 1 расчетный счет.

Реквизиты для перечисления платы за размещение:

Плата за размещение объекта должна быть перечислена Стороной 2 не

позднее 10 дней с момента получения Договора.

Плата за пользование помещением в оставшийся период срока действия

настоящего Договора должна уплачиваться Стороной 2 ежемесячно не позднее 10

числа текущего месяца.

В случае неправильного оформления платежного поручения оплата не

учитывается. Нарушение сроков перечисления оплаты по настоящему Договору по

вине обслуживающего Сторону 2 банка не освобождает Сторону 2 от уплаты

штрафных санкций.

7. При неуплате Стороной 2 платежей в установленные настоящим

Договором сроки начисляется пеня в размере _____% с просроченной суммы за

каждый день просрочки.

8. Все споры или разногласия, возникшие между сторонами по настоящему

Договору или в связи с ним, разрешаются в судебном порядке.

9. Срок действия настоящего Договора с ____________ по ____________.

10. Реквизиты и подписи сторон:

Приложение: 1. ________________________.

(протокол/расчет)

Сторона 1: Сторона 2:

Приложение 13

к Постановлению

Городской Управы

города Калуги

от 14 января 2011 г. N 4-п

ДОГОВОР

субаренды недвижимого муниципального имущества

г. Калуга _______ 20__

______________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем

Арендатор, в лице ____________________, действующего на основании

________________, с одной стороны, и ______________________________,

именуемый(ое) в дальнейшем - Субарендатор, в лице ___________________,

действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили договор

о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

5.5. На основании _____________________________________________________

(распоряжение собственника, протокол

проведения аукциона)

Арендатор предоставляет Субарендатору в субаренду помещение, расположенное

на __________ этаже здания по адресу: г. Калуга, _________________________,

общей площадью _________ кв. м (в соответствии с техническим паспортом КП

"БТИ" от _____________ инвентарный N _______________ комнаты N ___________)

для использования под ____________________________________________________.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль за надлежащим использованием переданного в

субаренду помещения.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора

предоставить помещение Субарендатору по приемо-сдаточному акту,

подписываемому сторонами.

2.3. Субарендатор обязан:

2.3.1. Принять помещение в течение 5 дней после подписания настоящего

Договора.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт 1.1 в

Приложении 13 данного документа отсутствует, имеется в виду пункт 5.5.

2.3.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 Договора.

2.3.3. Содержать помещение в технически исправном состоянии, отвечающем

требованиям СЭС и пожарной безопасности, включая прилегающую к зданию

территорию.

2.3.4. Субарендатор не имеет права сдавать помещение как в целом, так и

частично в аренду, передавать в пользование, владение третьим лицам и

осуществлять залог права аренды.

III. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер субарендной платы определен в соответствии с

_____________________________________________ и составляет ________________

(расчет, по итогам торгов, договорная цена)

(_________________________) рублей ___ копеек в месяц.

3.2. Субарендная плата перечисляется Субарендатором платежным

поручением ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, на счет

Арендатора: _______________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть продлен, изменен или расторгнут

досрочно по письменному согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор прекращается при досрочном расторжении договора

аренды, в соответствии с которым он заключен.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном

порядке по инициативе Арендатора или Субарендатора в случаях,

предусмотренных ГК РФ.

5.4. Споры, связанные с заключением, изменением, прекращением

настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Калужской области.

VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен на срок __________ с __________ 20__ по

_________ 20__.

VII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДАТОР: СУБАРЕНДАТОР:

_______________________ _________________________

г. Калуга, ____________ г. Калуга, ______________

ИНН ___________________ ИНН _____________________

ОГРН __________________ ОГРН ____________________

Приложение: 1. Расчет субарендной платы (приложение 1).

2. Акт приема-передачи помещения (приложение 2).

3. Копия плана и экспликации к плану строения (приложение 3).

АРЕНДАТОР: СУБАРЕНДАТОР:

(Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) ___________________

Приложение 1

к Договору субаренды

от ____________ 20__

РАСЧЕТ

субарендной платы муниципального помещения

Срок договора: с _____________ по _______________

Используется под __________________________________

Субарендатор: _____________________________________

Адрес помещения: г. Калуга, ул. _____________________________

1. Общая площадь (По) (кв. м) = _________

2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м в месяц (Бас) = _________

3. Процент износа от базовой ставки (Кизн.) = _________

4. Базовая ставка арендной платы с учетом % износа = _________

5. С учетом корректирующих коэффициентов:

5.1. Ценность застройки (Кп) = _________

5.2. Деятельность (Кд) = _________

5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) = _________

5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) = _________

6. Субарендная плата рассчитывается по формуле:

((Бас - (Бас x % изн. / 100) x Кп x Кд x Кпм x Кб) x По.

7. Субарендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв. м. = _______

------------------T------------¬

¦ ¦Месяц (руб.)¦

+-----------------+------------+

¦Субарендная плата¦ ¦

+-----------------+------------+

¦НДС ¦ ¦

+-----------------+------------+

¦ВСЕГО ¦ ¦

L-----------------+-------------

Арендатор _________________________(Ф.И.О.)

М.П.

Субарендатор _________________________(Ф.И.О.)

М.П.

--------------------------------

- для договоров, заключенных без проведения торгов.

Приложение 2

к Договору субаренды

от ____________ 20__

АКТ

приема-передачи помещения

в субаренду

г. Калуга _________ 20__

Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________ (Арендатор) в

лице _______________________, действующего на основании ________________, и

________________________ (Субарендатор) в лице ___________________,

действующего на основании _________, составили настоящий акт о том, что

Арендатор передает Субарендатору в субаренду помещение, расположенное на

_________ этаже здания по адресу: г. Калуга, ул. _________________,

площадью _______ кв. м для использования под _____________________________.

Субарендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправном

состоянии и использовать помещение по прямому назначению, указанному в

п. 1.1 договора субаренды.

Сдал _____________________(Ф.И.О.)

Принял ___________________(Ф.И.О.)

--------------------