Об утверждении примерных форм договоров аренды земельных участков" (вместе со "Сведениями для расчета платы за землю за ___________ год", "Договором аренды земельного участка", "Расчетом арендной платы за землю за 20___ г." "Договором аренды земел

Об утверждении примерных форм договоров аренды земельных участков" (вместе со "Сведениями для расчета платы за землю за ___________ год", "Договором аренды земельного участка", "Расчетом арендной платы за землю за 20___ г." "Договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора", "Расчетом арендной платы за землю за 20___ г.")

МЭР ГОРОДА ЯКУТСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 ноября 2004 г. N 26

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ

ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

(в ред. постановления главы городского округа "Якутск"

от 05.04.2006 N 20)

В соответствии с постановлением Правительства РС(Я) от 26.12.2002 N 647 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории Республики Саха (Якутия)":

1. Утвердить приложение к распоряжению о предоставлении земельного участка "Сведения для расчета платы за землю" (приложение N 1).

2. Утвердить примерные формы договоров:

2.1. Договор аренды земельного участка (приложение N 2);

2.2. Договор аренды земельного участка со множественностью лиц (приложение N 3).

3. Считать утратившим силу п. 5 постановления мэра г. Якутска от 23.03.2004 N 17 "Об утверждении дифференцированных ставок арендной платы за землю на территории муниципального образования "Город Якутск" на 2004 г.".

4. Считать утратившим силу постановление мэра г. Якутска от 03.09.2004 N 721р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков".

5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя мэра Трескова И.Б.

Мэр

г. Якутска

И.Ф.МИХАЛЬЧУК

Руководитель аппарата

Е.Н.ФЕДОРОВ

Приложение N 1

к постановлению мэра г. Якутска

от 24 ноября 2004 г. N 26

СВЕДЕНИЯ

ДЛЯ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

ЗА ___________ ГОД

Вид права пользования ____________________________________________

Начало и конец права пользования _________________________________

Срок фактического пользования ____________________________________

__________________________________________________________________

Плательщик

__________________________________________________________________

Юридический адрес ________________________________________________

__________________________________________________________________

ИНН ______________________________________________________________

Кадастровый номер ________________________________________________

Местоположение земельного участка ________________________________

__________________________________________________________________

Наименование объекта _____________________________________________

__________________________________________________________________

Площадь земельного участка (кв. м) _______________________________

__________________________________________________________________

Экономическая зона _______________________________________________

Категория земель _________________________________________________

Условия и сроки __________________________________________________

Особые условия по договору _______________________________________

__________________________________________________________________

Коэффициент увеличения ставки при сверхнормативной площади

земельного участка _______________________________________________

__________________________________________________________________

Код бюджетной классификации ______________________________________

__________________________________________________________________

Реквизиты для перечисления платы за землю ________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

----T--------------------------------T--------T-------T----------¬

¦ N ¦ Вид разрешенного пользования ¦Площадь,¦Льгота,¦Примечание¦

¦ ¦ земельным участком ¦ кв. м ¦вв. м. ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦1. ¦Жилой фонд, садоводство,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦огородничество, дачи,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦индивидуальные теплые гаражи,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦гаражные кооперативы,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦организованные гаражные стоянки.¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦2. ¦Торговая площадь объектов¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦торговли: магазины, торговые¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦центры, универмаги, универсамы,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦оптовые базы. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦3. ¦Торговая площадь объектов¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦торговли: киоски, павильоны. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦4. ¦Торговая площадь объектов¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦торговли: рынки, игорный бизнес.¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦5. ¦Неторговая площадь объектов¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦торговли: магазины, торговые¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦центры, универмаги, универсамы,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦оптовые базы. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦6. ¦Предприятия общественного¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦питания: рестораны, кафе,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦столовые, закусочные и др. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦7. ¦Предприятия бытового¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦обслуживания. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦8. ¦Предприятия, организации,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦учреждения образования,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦здравоохранения, культуры,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦науки. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦9. ¦Предприятия производственного¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦цикла. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦10.¦Финансовые и кредитные¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦негосударственные организации. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦11.¦Предприятия обслуживания в сфере¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦автомобильного транспорта. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦12.¦Предприятия обслуживания в сфере¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦автомобильного транспорта:¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦автостоянки, автомастерские,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦станции техосмотра, автобусные¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦парки. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦13.¦Индивидуальные металлические¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦гаражи и контейнеры. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦14.¦Поправочный коэффициент,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦учитывающий величину площади. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦15.¦Предприятия горнодобывающей¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦промышленности, геологоразвед.,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦энергетики, транспорта и связи¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦вне черты г. Якутска и¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦населенных пунктов. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦16.¦Предприятия и граждане -¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦предприниматели, занятые¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦торговлей и сферой услуг, вне¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦черты г. Якутска и населенных¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦пунктов. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦17.¦Прочие, вне черты г. Якутска и¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦населенных пунктов. ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦18.¦Земли сельскохозяйственного¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦назначения: ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------------------------+--------+-------+----------+

¦ ¦1) сельскохозяйственные угодья¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦по нормативной ставке ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------------------------+--------+-------+----------+

¦ ¦2) пашня ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------------------------+--------+-------+----------+

¦ ¦3) орошаемая пашня ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------------------------+--------+-------+----------+

¦ ¦4) сенокос ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------------------------+--------+-------+----------+

¦ ¦5) пастбище ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------------------------+--------+-------+----------+

¦ ¦6) прочие угодья ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------+--------+-------+----------+

¦ ¦Итого площадь: ¦ ¦ ¦ ¦

L---+--------------------------------+--------+-------+-----------

Руководитель аппарата

Е.Н.ФЕДОРОВ

Приложение N 2

к постановлению мэра г. Якутска

от 24 ноября 2004 г. N 26

МЭРИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЯКУТСК"

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(в ред. постановления главы городского округа "Якутск"

от 05.04.2006 N 20)

"__" ___________ 200_ г. N __________

Арендодатель: Департамент имущественных отношений мэрии

г. Якутска в лице _______________________________________________,

действующего на основании Положения о Департаменте имущественных

отношений мэрии г. Якутска, утвержденного распоряжением мэра

г. Якутска N 23р от 11.02.2003, с одной стороны и

Арендатор: ______________________________________________________

__________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица и юридический адрес;

фамилия, имя, отчество гражданина и адрес)

в лице __________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________________

_________________________________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в

аренду земельный участок из земель _______________________________

_______________ под кадастровым номером _________________________,

находящийся по адресу: ___________________________________________

_________________________________________________________________,

площадью ____________________ кв. м _____________________________,

(площадь прописью)

именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Участок предоставляется для _____________________________

(вид разрешенного использования)

_________________________________________________________________.

(местоположение)

Приведенное описание целей использования является

окончательным. Изменение цели использования участка допускается

исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением

изменения в Договор.

1.3. На Участке имеются ______________________________________

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)

_________________________________________________________________.

1.4. Границы земельного участка закреплены в натуре и

обозначены на плане земельного участка, который является составной

и неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Срок действия договора и арендная плата

2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" __________ 200_ г. по "__" __________ 200_ г.

2.2. Арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации права аренды земельного участка в случае, если срок аренды более 1 года, и вносится Арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. В случаях, когда Участок фактически используется до заключения Договора, Арендатор должен до начала права пользования уплатить арендную плату в соответствии с видом разрешенного использования на расчетный счет арендодателя.

2.3. Сумма годовой арендной платы составляет ________________ (руб.), и расчет арендной платы за землю перечисляется по следующим банковским реквизитам: УФК РФ РС(Я) ИМНС РФ по г. Якутску, р/с 40101810100000010002, в ГРКЦ Нацбанк РС(Я), ИНН 1435029737, БИК 049805001, арендная плата - код 2010202. Расчет арендной платы за используемый земельный участок указан в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. Арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиями, указанными в п. 1.2 настоящего Договора.

3.1.2. Возводить строения и сооружения, необходимые для своей хозяйственной деятельности, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта строительства и при условии согласования с Арендодателем.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Эффективно использовать находящийся в аренде земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

3.2.2. Выполнить благоустройство прилегающей территории согласно проекту (эскизу).

3.2.3. Не допускать ухудшения экологической и санитарной обстановки на арендуемом земельном участке.

3.2.4. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

3.2.5. Не нарушать прав других землепользователей.

3.2.6. Возмещать в полном объеме Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, понесенные в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

3.2.7. Своевременно вносить арендные платежи в установленные настоящим договором сроки.

3.2.8. После окончания срока действия договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

3.2.9. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения договорных условий.

3.2.10. В случае изменения адреса или банковских реквизитов в 10-дневный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

3.2.11. В случае прекращения деятельности или реорганизации предприятия, учреждения, организации Арендатор или его правопреемник после ликвидации, реорганизации в 10-дневный срок должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявление об отказе.

3.2.12. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.2.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды Участка или его части в уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.14. Не позднее 30 календарных дней с момента подписания зарегистрировать настоящий Договор в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РС(Я) в случае, если срок аренды земли составляет более чем 1 год, и предоставить копию Свидетельства о государственной регистрации в МУП "Земельная служба".

3.2.15. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 3 (три) месяца, о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

3.2.16. Направить Арендодателю копию свидетельства о государственной регистрации Договора на следующий день после ее осуществления.

3.2.17. Размер арендной платы арендатор уточняет в МУП "Единый расчетно-кассовый центр" не реже 1 раза в год.

3.2.18. При предоставлении земельного участка для строительства объекта капитального строительства, кроме индивидуального жилищного строительства, Арендатор земельного участка обязан в срок до 1 года (или в другой срок, указанный в договоре аренды земельного участка, на основании решения уполномоченной на принятие таких решений комиссии) с момента подписания договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка получить разрешение на строительство на основе разработанной проектно-сметной документации и начать строительство капитального объекта путем завершения "нулевого цикла" строительства.

(п.п. 3.2.18 введен постановлением главы городского округа "Якутск" от 05.04.2006 N 20)

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. В случае изменения действующего законодательства и нормативных актов в одностороннем порядке вносить в Договор необходимые изменения и уточнения, уведомив об этом Арендатора.

4.1.2. Беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. В случае нарушения Арендатором земельного участка для строительства объекта капитального строительства, кроме индивидуального жилищного строительства, обязанности, предусмотренной подпунктом 3.2.18 настоящего Договора, Арендодатель вправе принять решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора в письменном виде не позднее срока начала строительства объекта капитального строительства.

(п.п. 4.1.4 введен постановлением главы городского округа "Якутск" от 05.04.2006 N 20)

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора.

4.2.2. В случае смерти Арендатора, до истечения срока аренды, перезаключить Договор аренды с одним из наследников при его согласии стать Арендатором (для физических лиц).

4.2.3. В случае ликвидации, реорганизации юридического лица до истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с его правопреемником (для юридических лиц).

4.2.4. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок ____________________.

4.2.5. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

5. Ответственность по договору

5.1. За невыполнение одного из условий, указанных в п. 3.2 договора, Арендатор привлекается к административной ответственности в соответствии со ст. 8.1, 8.2, 8.6, 8.7, 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, уплачивает штраф в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

6.1. Арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:

- неиспользования Арендатором земельного участка в течение трех лет;

- использования Арендатором земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования, предусмотренным п. 1.2 Договора;

- невнесения арендной платы в установленный срок независимо от ее последующего внесения (расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и от выплаты неустойки);

- изъятия земельных участков для муниципальных и государственных нужд;

- реквизиции земельных участков;

- предоставления Арендатором Участка в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя;

- невыполнения п. 3.2.2 в течение ______________________ (мес.);

- загрязнения Арендатором участка химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами, заражения бактериально-паразитическими и карантинными, вредными организмами сверх допустимых норм, а также в иных случаях, предусмотренных земельным законодательством;

- несоблюдения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 Договора.

6.2. Договор прекращает свое действие после окончания его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

6.3. Арендатор, надлежащим образом выполнявший обязанности по настоящему Договору, имеет преимущественное право на перезаключение данного Договора.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или Арбитражным судом, в соответствии с их компетенцией.

8. Особые условия

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

9. Приложения к договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

- распоряжение мэра г. Якутска от __________________ N ___________;

- расчет арендной платы;

- акт приема-передачи Участка;

- обременение правами третьих лиц;

- топосъемка М 1: 500.

Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу и находящихся по одному экземпляру у каждой из сторон и в Министерстве имущественных отношений РС(Я).

10. Юридические адреса сторон

Арендодатель: ____________________________________________________

Юридический адрес: _______________________________________________

Р/с N ____________________________________________________________

Кор./сч. _________________________________________________________

БИК ______________________________________________________________

ИНН ______________________________________________________________

М.П.

__________ _________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя

либо его представителя)

Арендатор ________________________________________________________

(наименование предприятия, организации, учреждения, юрид.

адрес или фамилия, имя, отчество гражданина,

его паспортные данные: серия, N, дата выдачи, кем выдан

и место жительства)

Р/с N ____________________________________________________________

Кор./сч. _________________________________________________________

БИК ______________________________________________________________

ИНН ______________________________________________________________

М.П.

__________ _________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора

либо его представителя)

М.П.

__________ _________________________________________________

(подпись) (должность регистратора, фамилия, имя, отчество)

СОГЛАСОВАН

Уполномоченный орган по РС(Я)

_______________________________________________

(Ф.И.О., должность)

"__" ____________ 200_ г. ________________

(подпись)

Договор зарегистрирован в _______________________________________,

(наименование учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним)

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним "__" __________________ г. сделана запись

регистрации N ______.

Регистратор ___________________ ________________

(Ф.И.О.) (подпись) (М.П.)

Приложение N 1

к договору аренды

от 24 ноября 2004 г. N 26

Расчет

арендной платы за землю

за 20__ г.

Расчет годовой арендной платы:

Апл = Сбаз x S,

где Апл - годовая арендная плата, руб.;

Сбаз - базовая ставка арендной платы в соответствии с экономической зоной и видом разрешенного использования земельного участка;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Экономическая зона - _________________________________________

Вид разрешенного использования - _____________________________

Площадь земельного участка ___________________________________

Льготы по арендной плате - ___________________%

Период начисления льготы с "____" ___________ 20__ г. по

"___" __________ 20_ г.

Годовая арендная плата составляет:

----------------------T----------T----------T---------T-----------¬

¦ Вид разрешенного ¦ Площадь, ¦ Ставка, ¦Льготы, %¦ Арендная ¦

¦ использования ¦ кв. м ¦руб./кв. м¦ ¦плата, руб.¦

+---------------------+----------+----------+---------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------+----------+---------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------+----------+---------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------+----------+---------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------+----------+---------+-----------+

¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---------------------+----------+----------+---------+------------

Арендная плата вносится путем перечисления по следующим реквизитам:

УФК РФ РС(Я) ИМНС РФ по г. Якутску, р/с 40101810100000010002,

в ГРКЦ Нацбанк РС(Я) ИНН 1435029737, БИК 049805001,

Арендная плата - код 2010202.

Представитель

Руководитель аппарата

Е.Н.ФЕДОРОВ

Приложение N 3

к постановлению мэра г. Якутска

от 24 ноября 2004 г. N 26

МЭРИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЯКУТСК"

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

(в ред. постановления главы городского округа "Якутск"

от 05.04.2006 N 20)

"__" ____________ 200_ г. N ______________

Арендодатель: Департамент имущественных отношений мэрии

г. Якутска в лице _______________________________________________,

действующего на основании Положения о Департаменте имущественных

отношений мэрии г. Якутска, утвержденного распоряжением мэра

г. Якутска N 23р от 11.02.2003, с одной стороны и

Арендаторы: ______________________________________________________

__________________________________________________________________

(полное наименование и юридический адрес

и фамилия, имя, отчество гражданина и адрес)

в лице __________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________,

__________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в

аренду земельный участок из земель _______________________________

________________ под кадастровым номером ________________________,

находящийся по адресу: ___________________________________________

_________________________________________________________________,

площадью ____________________ кв. м _____________________________,

(площадь прописью)

именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Участок предоставляется для _____________________________

(вид разрешенного использования)

_________________________________________________________________.

(местоположение)

Приведенное описание целей использования является

окончательным. Изменение цели использования участка допускается

исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением

изменения в Договор.

1.3. На Участке имеются ______________________________________

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)

_________________________________________________________________.

1.4. Границы земельного участка закреплены в натуре и

обозначены на плане земельного участка, который является составной

и неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Срок действия договора и арендная плата

2.1. Срок действия Договора устанавливается с "___" __________ 200_ г. по "___" __________ 200_ г.

2.2. Арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации права аренды земельного участка в случае, если срок аренды более 1 года, и вносится Арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. В случаях, когда Участок фактически используется до заключения Договора, Арендатор должен до начала права пользования уплатить арендную плату в соответствии с видом разрешенного использования.

Размер арендной планы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой Арендатором площади (каждого из Арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения).

2.3. Сумма годовой арендной платы составляет ________________ (руб.), и расчет арендной платы за землю перечисляется по следующим банковским реквизитам: УФК РФ РС(Я) ИМНС РФ по г. Якутску, р/с 40101810100000010002, в ГРКЦ Нацбанк РС(Я), ИНН 1435029737, БИК 049805001, Арендная плата - код 2010202. Расчет арендной платы за используемый земельный участок указан в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. Арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиями, указанными в п. 1.2 настоящего Договора.

3.1.2. Возводить строения и сооружения, необходимые для своей хозяйственной деятельности, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта строительства и при условии согласования с Арендодателем.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Эффективно использовать находящийся в аренде земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

3.2.2. Выполнить благоустройство прилегающей территории согласно проекту (эскизу).

3.2.3. Не допускать ухудшения экологической и санитарной обстановки на арендуемом земельном участке.

3.2.4. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

3.2.5. Не нарушать прав других землепользователей.

3.2.6. Возмещать в полном объеме Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, понесенные в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

3.2.7. Своевременно вносить арендные платежи в установленные сроки.

3.2.8. После окончания срока действия договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

3.2.9. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения договорных условий.

3.2.10. В случае изменения адреса или банковских реквизитов в 10-дневный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

3.2.11. В случае прекращения деятельности или реорганизации предприятия, учреждения, организации Арендатор или его правопреемник после ликвидации, реорганизации в 10-дневный срок должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявление об отказе.

3.2.12. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.2.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды Участка или его части в уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.14. Не позднее 30 календарных дней с момента подписания зарегистрировать настоящий Договор в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РС(Я) в случае, если срок аренды земли составляет более чем 1 год, и предоставить копию Свидетельства о государственной регистрации в МУП "Земельная служба".

3.2.15. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 3 (три) месяца, о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

3.2.16. Направить Арендодателю копию свидетельства о государственной регистрации Договора на следующий день после ее осуществления.

3.2.17. Размер арендной платы арендатор уточняет в МУП "Единый расчетно-кассовый центр" не реже 1 раза в год.

3.2.18. При предоставлении земельного участка для строительства объекта капитального строительства, кроме индивидуального жилищного строительства, Арендатор земельного участка обязан в срок до 1 года (или в другой срок, указанный в договоре аренды земельного участка, на основании решения уполномоченной на принятие таких решений комиссии) с момента подписания договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка получить разрешение на строительство на основе разработанной проектно-сметной документации и начать строительство капитального объекта путем завершения "нулевого цикла" строительства.

(п.п. 3.2.18 введен постановлением главы городского округа "Якутск" от 05.04.2006 N 20)

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. В случае изменения действующего законодательства и нормативных актов в одностороннем порядке вносить в Договор необходимые изменения и уточнения, уведомив об этом Арендатора.

4.1.2. Беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. В случае нарушения Арендатором земельного участка для строительства объекта капитального строительства, кроме индивидуального жилищного строительства, обязанности, предусмотренной подпунктом 3.2.18 настоящего Договора, Арендодатель вправе принять решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора в письменном виде не позднее срока начала строительства объекта капитального строительства.

(п.п. 4.1.4 введен постановлением главы городского округа "Якутск" от 05.04.2006 N 20)

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора.

4.2.2. В случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с одним из наследников при его согласии стать Арендатором (для физических лиц).

4.2.3. В случае ликвидации, реорганизации юридического лица до истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с его правопреемником (для юридических лиц).

4.2.4. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок ____________________.

4.2.5. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

5. Ответственность по договору

5.1. За невыполнение одного из условий, указанных в п. 3.2 договора, Арендатор привлекается к административной ответственности в соответствии со ст. 8.1, 8.2, 8.6, 8.7, 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, уплачивает штраф в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

5.4. Арендаторы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору несут перед Арендодателем солидарную ответственность.

6. Изменение, расторжение, прекращение

действия договора

6.1. Арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:

- неиспользования Арендатором земельного участка в течение трех лет;

- использования Арендатором земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования, предусмотренным п. 1.2 Договора;

- невнесения арендной платы в установленный срок независимо от ее последующего внесения (расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и от выплаты неустойки);

- изъятия земельных участков для муниципальных и государственных нужд;

- реквизиции земельных участков;

- предоставления Арендатором Участка в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя;

- невыполнения п. 3.2.2 в течение ______________________ (мес.);

- загрязнения Арендатором участка химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами, заражения бактериально-паразитическими и карантинными, вредными организмами сверх допустимых норм, а также в иных случаях, предусмотренных земельным законодательством;

- несоблюдения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 Договора.

6.2. Договор прекращает свое действие после окончания его срока.

6.3. Арендатор, надлежащим образом выполнявший обязанности по настоящему Договору, имеет преимущественное право на перезаключение данного Договора.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или Арбитражным судом, в соответствии с их компетенцией.

8. Особые условия

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

9. Приложения к договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

- распоряжение мэра г. Якутска от __________________ N ___________;

- расчет арендной платы;

- акт приема-передачи Участка;

- обременение правами третьих лиц;

- топосъемка М 1: 500.

Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу и находящихся по одному экземпляру у каждой из сторон и в Министерстве имущественных отношений РС(Я).

10. Юридические адреса сторон

Арендодатель: ____________________________________________________

Юридический адрес: _______________________________________________

Р/с N ____________________________________________________________

Кор./сч. _________________________________________________________

БИК ______________________________________________________________

ИНН ______________________________________________________________

М.П.

__________ _________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя

либо его представителя)

Арендатор ________________________________________________________

(наименование предприятия, организации, учреждения, юрид.

адрес или фамилия, имя, отчество гражданина,

его паспортные данные: серия, N, дата выдачи, кем выдан

и место жительства)

Р/с N ____________________________________________________________

Кор./сч. _________________________________________________________

БИК ______________________________________________________________

ИНН ______________________________________________________________

М.П.

__________ _________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора

либо его представителя)

М.П.

__________ _________________________________________________

(подпись) (должность регистратора, фамилия, имя, отчество)

СОГЛАСОВАН

Уполномоченный орган по РС(Я)

_______________________________________________

(Ф.И.О., должность)

"___" _______________ 200__ г. ________________

(подпись)

Договор зарегистрирован в _______________________________________,

(наименование учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним)

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним "___" _________________ г. сделана запись

регистрации N ______.

Регистратор ___________________ ________________

(Ф.И.О.) (подпись) (М.П.)

Приложение N 1

к договору аренды

от 24 ноября 2004 г. N 26

Расчет

арендной платы за землю

за 20__ г.

Расчет годовой арендной платы:

Апл = Сбаз x S,

где Апл - годовая арендная плата, руб.;

Сбаз - базовая ставка арендной платы в соответствии с экономической зоной и видом разрешенного использования земельного участка;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Экономическая зона - _________________________________________

Вид разрешенного использования - _____________________________

Площадь земельного участка ___________________________________

Льготы по арендной плате - ___________________%

Период начисления льготы с "____" ___________ 20__ г. по

"____" __________ 20__ г.

Годовая арендная плата составляет:

---------------------T----------T----------T---------T-----------¬

¦ Вид разрешенного ¦ Площадь, ¦ Ставка, ¦Льготы, %¦ Арендная ¦

¦ использования ¦ кв. м ¦руб./кв. м¦ ¦плата, руб.¦

+--------------------+----------+----------+---------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+----------+----------+---------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+----------+----------+---------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+----------+----------+---------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+----------+----------+---------+-----------+

¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L--------------------+----------+----------+---------+------------

Арендная плата вносится путем перечисления по следующим реквизитам:

УФК РФ РС(Я) ИМНС РФ по г. Якутску, р/с 40101810100000010002,

в ГРКЦ Нацбанк РС(Я) ИНН 1435029737, БИК 049805001,

Арендная плата - код 2010202.

Представитель

Руководитель аппарата

Е.Н.ФЕДОРОВ

--------------------