Об утверждении примерных форм договоров аренды и безвозмездного пользования для областных государственных автономных учреждений"

Об утверждении примерных форм договоров аренды и безвозмездного пользования для областных государственных автономных учреждений"

АГЕНТСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 23 декабря 2008 г. N 1029/и

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ОБЛАСТНЫХ

ГОСУДАРСТВЕННЫХ АВТОНОМНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", руководствуясь Положением об агентстве имущественных отношений Иркутской области:

1. Утвердить прилагаемые:

1) примерную форму договора аренды объекта областной государственной собственности, закрепленного за областным государственным автономным учреждением или приобретенного областным государственным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества;

2) примерную форму договора безвозмездного пользования объектом областной государственной собственности, закрепленным за областным государственным автономным учреждением или приобретенным областным государственным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества.

2. Руководителям областных государственных автономных учреждений обеспечить:

1) оформление договоров аренды и договоров безвозмездного пользования в соответствии с утвержденными настоящим приказом формами;

2) представление копий договоров аренды и договоров безвозмездного пользования в агентство имущественных отношений Иркутской области в 3-дневный срок с момента их подписания;

3) представление в агентство имущественных отношений Иркутской области информации о заключении дополнительных соглашений к договорам аренды и договорам безвозмездного пользования, а также информации о прекращении (расторжении) указанных договоров.

3. Отделу арендных отношений (Гончарова О.В.) обеспечить ведение учета заключенных договоров аренды и договоров безвозмездного пользования.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель

С.В.КЛАДОВ

Утвержден

приказом

агентства имущественных отношений

Иркутской области

от 23 декабря 2008 года

N 1029/и

СОГЛАСОВАНО: СОГЛАСОВАНО:

______________________________________ _______________________________

(орган исполнительной власти Иркутской (наименование учредителя)

______________________________________

области по управлению областной

______________________________________

государственной собственностью)

___________________________ _______________________________

(подпись) (подпись)

ДОГОВОР N _______

АРЕНДЫ ОБЪЕКТА ОБЛАСТНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОБЛАСТНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ АВТОНОМНЫМ

УЧРЕЖДЕНИЕМ (ПРИОБРЕТЕННОГО АВТОНОМНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ЗА СЧЕТ

СРЕДСТВ, ВЫДЕЛЕННЫХ ЕМУ УЧРЕДИТЕЛЕМ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ

ЭТОГО ИМУЩЕСТВА)

(форма)

г. Иркутск "__" _________ 200_ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем

"Арендодатель", в лице _____________________________, действующего(ей) на

основании _____________________________________________________, с одной

стороны, и ______________________________________, именуемый(ое) в

дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное

владение и пользование объект недвижимости (далее по тексту - Объект),

расположенный по адресу: _________________________________________________.

1.2. Характеристика Объекта, передаваемого по настоящему Договору:

описание Объекта (здание, часть здания, кадастровый номер, площадь, номера

позиций по тех. паспорту) _________________________________________.

1.3. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием

на фактическое состояние передаваемого Объекта), который составляется и

подписывается Арендатором и Арендодателем в двух экземплярах. Акт

приема-передачи прилагается к настоящему Договору и является его

неотъемлемой частью (Приложение N 1).

1.4. Объект передается для использования Арендатором в целях: _________

___________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды устанавливается с _____________по ________________.

2.2. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор не

имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок и

обязан освободить Объект, передав его балансодержателю по акту

приема-передачи.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Объект Арендатору по акту приема-передачи в _____ срок

с момента подписания настоящего Договора.

3.1.2. Уведомить Арендатора о предстоящем изменении арендной платы за

пользование Объектом.

3.1.3. Принять Объект по акту приема-передачи в _______ срок с момента

окончания срока Договора.

3.2. Арендодатель вправе:

3.2.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по

настоящему Договору, в том числе беспрепятственно проходить в арендуемые

помещения с целью осуществления контроля за состоянием Объекта и его

целевым использованием.

3.2.2. Требовать от Арендатора надлежащего исполнения обязательств по

настоящему Договору.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Использовать Объект исключительно по целевому назначению,

указанному в п. 1.4 настоящего Договора.

3.3.2. Принять Объект во временное владение и пользование по акту

приема-передачи в _____ срок с момента подписания Договора.

3.3.3. Вносить арендную плату в сроки, предусмотренные настоящим

Договором, по требованию Арендодателя производить сверку расчетов по

арендной плате, представляя Арендодателю доказательства внесения арендной

платы не позднее 10-го числа каждого месяца.

3.3.4. Устранять своими средствами и за свой счет аварии на

коммуникациях, находящихся внутри Объекта.

3.3.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные

нормы, предъявляемые к эксплуатации Объекта, соблюдать распорядок, режим

охраны Объекта.

3.3.6. Нести расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных

расходов.

3.3.7. Ежегодно, не позднее чем через 8 месяцев с начала срока

аренды, производить своими средствами и за свой счет текущий ремонт

Объекта.

3.3.8. Участвовать в расходах по проведению ремонта фасада здания, в

котором расположен Объект аренды, пропорционально площади, занимаемой им.

Перечислять соответствующие средства, предусмотренные в расчете

эксплуатационных расходов, на расчетный счет Арендодателя.

3.3.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии

или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и

своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против

дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.3.10. Нести расходы по страхованию Объекта в период действия

настоящего Договора. За свой счет в течение десяти дней с даты подписания

Договора заключить договор страхования Объекта от рисков повреждения и

утраты Объекта вследствие пожара, поджога, внутреннего возгорания

электропроводки и электроустановок, стихийных бедствий, затопления в

результате аварий на инженерных сетях и проникновения воды из соседних

помещений, противоправных действий третьих лиц. Выгодоприобретателем по

договору страхования является собственник Объекта.

3.3.11. Не сдавать Объект в субаренду, не производить перепланировку,

переоборудование Объекта без письменного разрешения Арендодателя,

согласованного собственником Объекта, и внесения соответствующих дополнений

в настоящий Договор.

3.3.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных

Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности, переход

их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду объекта или его

части в уставный (складочный) капитал юридических лиц) без письменного

согласия Арендодателя и собственника Объекта.

3.3.13. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором

внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

3.3.14. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и

коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,

вызываемых потребностями Арендатора, без разрешения Арендодателя и органа

исполнительной власти Иркутской области по управлению областной

государственной собственностью.

3.3.15. Обеспечивать представителям Арендодателя и органа

исполнительной власти Иркутской области по управлению областной

государственной собственностью возможность беспрепятственного доступа в

арендуемый Объект в случаях проведения проверок использования его в

соответствии с условиями настоящего Договора, а также ко всей документации,

запрашиваемой представителями Арендодателя и органа исполнительной власти

Иркутской области по управлению областной государственной собственностью в

ходе проверки.

3.3.16. Освободить Объект в связи с его аварийным состоянием,

постановкой Объекта на капитальный ремонт, его сносом или реконструкцией.

3.3.17. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем в _____ срок о

предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока договора,

так и при досрочном его расторжении.

3.3.18. По окончании срока Договора или при его досрочном расторжении

в _____ срок освободить и передать по акту приема-передачи Объект.

Возвратить Объект с его принадлежностями по окончании срока Договора (его

расторжении, прекращении) в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. Производить капитальный ремонт Объекта с разрешения

Арендодателя, согласованного собственником Объекта, на условиях,

определенных дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.4.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив

Арендодателя за ______ о предстоящем расторжении.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

4.1. За пользование Объектом Арендатор уплачивает арендную плату в

размере __________ руб. _________ коп., включая налог на добавленную

стоимость.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до __ числа текущего

месяца на счет Арендодателя по следующим реквизитам:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

В платежном поручении Арендатор обязан указывать: "адрес объекта, N

договора".

4.2. Ежегодно, с "__"____________ размер арендной платы увеличивается

Арендодателем в одностороннем порядке исходя из требований действующих

нормативных актов Российской Федерации и Иркутской области, регулирующих

арендные отношения.

В случае невозможности получить новый расчет арендной платы лично

уведомление о размере арендной платы направляется Арендатору заказным

письмом по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.

По истечении 7 дней с момента отправки уведомления Арендатор считается

надлежаще извещенным об изменении арендной платы и начисление новой

арендной платы производится по ставкам, измененным в соответствии с

_______________________.

4.3. Помимо арендной платы Арендатор возмещает стоимость коммунальных

услуг и эксплуатационных расходов, устанавливаемую соглашением между

Арендатором и _________________________, а также несет иные расходы,

предусмотренные настоящим Договором и соглашением.

4.4. В случае нарушения Арендатором сроков освобождения и передачи

Объекта при окончании срока Договора он обязан произвести платеж за

пользование Объектом, исходя из суммы арендной платы, подлежащей к оплате,

за весь период неосновательного пользования Объектом плюс процент в

соответствии со ст. 395 ГК РФ.

5. СУБАРЕНДА

5.1. В случае согласования в установленном порядке Арендодателем сдачи

Арендатором арендованного по настоящему Договору Объекта в субаренду

третьим лицам арендная плата для арендатора пересчитывается в соответствии

с актами, регулирующими отношения сторон по настоящему Договору.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных пп.

4.1, 4.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от

невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента

полного исполнения обязательств.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,

установленных пп. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.7, 3.3.8, 3.3.9,

3.3.10, 3.3.11, 3.3.12, 3.3.13, 3.3.14, Арендатор уплачивает штраф в

размере 5% от суммы годовой арендной платы.

6.3. За нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги и

эксплуатационные расходы Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от

размера начислений за текущий месяц.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор аренды прекращает свое действие, а Объект

аренды подлежит освобождению Арендатором в связи с истечением срока

действия Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке.

7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 619

Гражданского кодекса РФ, а также по следующим дополнительным основаниям,

признаваемым сторонами существенными нарушениями условий Договора:

- невнесение платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в

сроки, предусмотренные соглашением;

- незаключение соглашения об оплате за коммунальные услуги и

эксплуатационные расходы в установленные настоящим Договором сроки;

- сдача Арендатором Объекта в субаренду или перепланировка Объекта без

согласия Арендодателя и собственника Объекта;

- изменение целевого использования Объекта, предусмотренного п. 1.4

настоящего Договора, без согласия Арендодателя;

- невыполнение обязательств по осуществлению страхования Объекта или

невнесение оплаты по договору страхования;

- заключение договоров и вступление в сделки Арендатором, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных

Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности, переход

их к иному лицу (договор залога, внесение права на аренду, или его части в

уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного

согласия Арендодателя и собственника Объекта.

7.4. Вносимые в период действия Договора дополнения и изменения

рассматриваются в ______ срок и оформляются дополнительным соглашением.

Дополнительное соглашение в обязательном порядке согласовывается с

учредителем Арендодателя и органом исполнительной власти Иркутской области

по управлению областной государственной собственностью.

7.5. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора

аренды на новый срок.

7.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от

исполнения настоящего Договора полностью, письменно предупредив Арендатора

в течение ____________.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для Арендатора,

Арендодателя.

8.2. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим

законодательством РФ.

8.3. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством Российской Федерации и Иркутской

области.

8.4. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются

сторонами путем переговоров, в случае недостижения согласия спор передается

на рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

8.5. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в отношении

Объекта, являются собственностью Иркутской области.

Произведение неотделимых улучшений Арендатором возможно только с

согласия Арендодателя и собственника Объекта с указанием сроков объемов и

стоимости работ.

Стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ

9.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: _________________________________________________________

Почтовый адрес и индекс: ______________________________________________

Юридический адрес: ____________________________________________________

9.2. АРЕНДАТОР:

Наименование: _________________________________________________________

Почтовый адрес и индекс: ______________________________________________

Банковские реквизиты: _________________________________________________

_______________________________________________________________________

Перечень приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего

Договора:

1. Расчет арендной платы (Приложение N 1).

2. Передаточный акт (Приложение N 2).

3. Поэтажный план Объекта (Приложение N 3).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

___________________ ______________________

Утвержден

приказом

агентства имущественных отношений

Иркутской области

от 23 декабря 2008 года

N 1029/и

СОГЛАСОВАНО: СОГЛАСОВАНО:

_______________________________________ ______________________________

(орган исполнительной власти Иркутской (наименование учредителя)

_______________________________________

области по управлению областной

_______________________________________

государственной собственностью)

___________________________ ______________________________

(подпись) (подпись)

ДОГОВОР N _______

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОМ ОБЛАСТНОЙ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗАКРЕПЛЕННЫМ ЗА ОБЛАСТНЫМ

ГОСУДАРСТВЕННЫМ АВТОНОМНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ (ПРИОБРЕТЕННЫМ

АВТОНОМНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ, ВЫДЕЛЕННЫХ ЕМУ

УЧРЕДИТЕЛЕМ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА)

(форма)

г. Иркутск "__" _________ 200_ г.

____________________________________, именуемое в дальнейшем

"Ссудодатель", в лице ___________________________________, действующего(ей)

на основании _______________________________________, с одной стороны, и

__________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем

"Ссудополучатель", в лице ________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________________, с

другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель обязуется передать, а Ссудополучатель принять во

временное владение и пользование объект недвижимости (далее по тексту -

Объект), расположенный по адресу: ________________________________________.

1.2. Характеристика Объекта, передаваемого по настоящему Договору:

описание Объекта (здание, часть здания, кадастровый номер, площадь, номера

позиций по тех. паспорту) ________________________________________________.

1.3. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием

на фактическое состояние передаваемого Объекта), который составляется и

подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах. Акт

приема-передачи прилагается к настоящему Договору и является его

неотъемлемой частью (Приложение N 1).

1.4. Объект передается для использования Ссудополучателем в целях:

______________.

1.5. Срок аренды устанавливается с ____________ по ________________.

1.6. Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. Передать Объект Ссудополучателю по акту приема-передачи в

______ срок с момента подписания настоящего Договора.

2.1.2. Принять Объект по акту приема-передачи в ________ срок с

момента по окончания срока Договора.

2.2. Ссудодатель праве:

2.2.1. Контролировать выполнение Ссудополучателем обязательств по

настоящему Договору, в том числе беспрепятственно проходить в арендуемые

помещения с целью осуществления контроля за состоянием Объекта и его

целевым использованием.

2.2.2. Требовать от Ссудополучателя надлежащего исполнения

обязательств по настоящему Договору.

2.2.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив

Ссудополучателя за ______ о предстоящем расторжении.

2.3. Ссудополучатель обязуется:

2.3.1. Использовать Объект исключительно по целевому назначению,

указанному в п. 1.4 настоящего Договора.

2.3.2. Принять Объект во временное владение и пользование по акту

приема-передачи в _____ срок с момента подписания Договора.

2.3.3. Устранять своими средствами и за свой счет аварии на

коммуникациях, находящихся внутри Объекта.

2.3.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные

нормы, предъявляемые к эксплуатации Объекта, соблюдать распорядок, режим

охраны Объекта.

2.3.5. Нести расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных

расходов.

2.3.6. Ежегодно, не позднее чем через 8 месяцев с начала срока

Договора, производить своими средствами и за свой счет текущий ремонт

Объекта.

2.3.7. Участвовать в расходах по проведению ремонта фасада здания, в

котором расположен Объект, пропорционально площади, занимаемой им.

Перечислять соответствующие средства, предусмотренные в расчете

эксплуатационных расходов, на расчетный счет Ссудодателя.

2.3.8. Немедленно извещать Ссудодателя о всяком повреждении, аварии

или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и

своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против

дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.3.9. Нести расходы по страхованию Объекта в период действия

настоящего Договора. За свой счет в течение десяти дней с даты подписания

Договора заключить договор страхования Объекта от рисков повреждения и

утраты Объекта вследствие пожара, поджога, внутреннего возгорания

электропроводки и электроустановок, стихийных бедствий, затопления в

результате аварий на инженерных сетях и проникновения воды из соседних

помещений, противоправных действий третьих лиц. Выгодоприобретателем по

договору страхования является собственник Объекта.

2.3.10. Не сдавать Объект в субаренду, не производить перепланировку,

переоборудование Объекта без письменного разрешения Ссудодателя,

согласованного собственником Объекта, и внесения соответствующих дополнений

в настоящий Договор.

2.3.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных

Ссудополучателю по настоящему Договору имущественных прав, в частности,

переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду объекта

или его части в уставный (складочный) капитал юридических) лиц без

письменного согласия Ссудодателя и собственника Объекта.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом

документа.

2.3.13. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором

внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

2.3.14. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и

коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,

вызываемых потребностями Ссудополучателя, без разрешения Ссудодателя и

органа исполнительной власти Иркутской области по управлению областной

государственной собственностью.

2.3.15. Обеспечивать представителям Ссудополучателя и органа

исполнительной власти Иркутской области по управлению областной

государственной собственностью возможность беспрепятственного доступа в

Объект в случаях проведения проверок использования его в соответствии с

условиями настоящего Договора, а также ко всей документации, запрашиваемой

представителями Ссудодателя и органа исполнительной власти Иркутской

области по управлению областной государственной собственностью в ходе

проверки.

2.3.16. Освободить Объект в связи с его аварийным состоянием,

постановкой Объекта на капитальный ремонт, его сносом или реконструкцией.

2.3.17. Письменно сообщить Ссудодателю не позднее чем в _____ срок о

предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока Договора,

так и при досрочном его расторжении.

2.3.18. По окончании срока Договора или при его досрочном расторжении

в _____ срок освободить и передать по акту приема-передачи Объект.

Возвратить Объект с его принадлежностями по окончании срока Договора (его

расторжении, прекращении) в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

2.4. Ссудополучатель вправе:

2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив

Ссудодателя за ______ о предстоящем расторжении.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Ссудополучатель возмещает стоимость коммунальных услуг и

эксплуатационных расходов, устанавливаемую соглашением между

Ссудополучателем и Ссудодателем, а также несет иные расходы,

предусмотренные настоящим Договором и соглашением.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в настоящем

Договоре пункт 2.3.12 отсутствует.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,

установленных пп. 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8,

2.3.9, 2.3.10, 2.3.11, 2.3.12, 2.3.13, Ссудополучатель уплачивает штраф в

размере 5% от суммы годовой арендной платы.

4.2. За нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги и

эксплуатационные расходы Ссудополучатель уплачивает штраф в размере 5% от

размера начислений за текущий месяц.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор безвозмездного пользования прекращает свое

действие, а Объект пользования подлежит освобождению Ссудополучателем в

связи с истечением срока действия Договора.

5.2. Договор может быть досрочно расторгнут:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке.

5.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Ссудодателя в судебном порядке по следующим основаниям, признаваемым

сторонами существенными нарушениями условий Договора:

- невнесение платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в

сроки, предусмотренные соглашением;

- незаключение соглашения об оплате за коммунальные услуги и

эксплуатационные расходы в установленные настоящим Договором сроки;

- перепланировка Объекта без согласия Ссудодателя и собственника

Объекта;

- изменение целевого использования Объекта, предусмотренного п. 1.3

настоящего Договора, без согласия Ссудодателя;

- невыполнение обязательств по осуществлению страхования Объекта или

невнесение оплаты по договору страхования;

- заключение договоров и вступление в сделки Ссудополучателем,

следствием которых является или может являться какое-либо обременение

предоставленных Ссудополучателю по настоящему Договору имущественных прав,

в частности, переход их к иному лицу (договор залога, внесение права на

аренду, или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и

др.) без письменного согласия Ссудодателя и собственника Объекта.

5.4. Вносимые в период действия Договора дополнения и изменения

рассматриваются в ______ срок и оформляются дополнительным соглашением.

Дополнительное соглашение в обязательном порядке согласовывается с

учредителем Ссудодателя и органом исполнительной власти Иркутской области

по управлению областной государственной собственностью.

5.5. Ссудополучатель не имеет преимущественного права на заключение

договора безвозмездного пользования на новый срок.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из

сторон.

6.2. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим

законодательством РФ.

6.3. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством Российской Федерации и Иркутской

области.

6.4. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются

сторонами путем переговоров, в случае недостижения согласия спор передается

на рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

6.5. Все неотделимые улучшения, произведенные Ссудополучателем в

отношении Объекта, являются собственностью Иркутской области.

Произведение неотделимых улучшений Ссудополучателем возможно только с

согласия Ссудодателя и собственника Объекта с указанием сроков объемов и

стоимости работ.

Стоимость неотделимых улучшений Ссудополучателю Ссудодателем и

собственником Объекта не возмещается.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ

7.1. ССУДОДАТЕЛЬ:

Наименование: _________________________________________________________

Почтовый адрес и индекс: ______________________________________________

Юридический адрес: ____________________________________________________

7.2. ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:

Наименование:__________________________________________________________

Почтовый адрес и индекс: ______________________________________________

Банковские реквизиты: _________________________________________________

_______________________________________________________________________

Перечень приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего

Договора:

1. Передаточный акт (Приложение N 1).

2. Поэтажный план Объекта (Приложение N 2).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Ссудодатель Ссудополучатель

___________________ ______________________

--------------------