Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка (земельных участков), необходимого(ых) для геологического изучения участка недр"

Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка (земельных участков), необходимого(ых) для геологического изучения участка недр"

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 7 октября 2008 г. N 191-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НЕОБХОДИМОГО(ЫХ)

ДЛЯ ГЕОЛОГИЧЕСКОГО ИЗУЧЕНИЯ УЧАСТКА НЕДР

(в ред. Распоряжений Комитета по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга от 17.12.2008 N 230-р,

от 09.07.2010 N 92-р)

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.06.2008 N 739 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592":

1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка (земельных участков), необходимого(ых) для геологического изучения участка недр, согласно приложению к настоящему распоряжению.

2. Начальникам управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества Комитета:

2.1. Заключать договоры аренды земельного участка (земельных участков), необходимого(ых) для геологического изучения участка недр, в соответствии с приложением к распоряжению.

2.2. При заключении договора аренды земельного участка (земельных участков), необходимого(ых) для геологического изучения участка недр, устанавливать срок его действия, соответствующий сроку недропользования, установленному в разрешении (лицензии) на право пользования участком недр в целях геологического изучения и оценки пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, определения возможности осуществления строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, разработки параметров строительства подземных сооружений и подготовки проекта работ по строительству и эксплуатации подземного сооружения, не связанного с добычей полезных ископаемых.

3. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

4. Управлению информационных технологий обеспечить включение в ИТС КУГИ "Аренда" шаблона примерной формы гражданско-правового договора, указанного в настоящем распоряжении.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Д.А.Куракина и заместителя председателя Комитета П.В.Яковлева по принадлежности вопросов.

И.о. председателя

Комитета по управлению

городским имуществом

О.А.Ляпустин

ПРИЛОЖЕНИЕ

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 07.10.2008 N 191-р

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ),

НЕОБХОДИМОГО(ЫХ) ДЛЯ ГЕОЛОГИЧЕСКОГО ИЗУЧЕНИЯ УЧАСТКА НЕДР

(в ред. Распоряжений КУГИ от 17.12.2008 N 230-р,

от 09.07.2010 N 92-р)

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___________

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НЕОБХОДИМОГО(ЫХ)

ДЛЯ ГЕОЛОГИЧЕСКОГО ИЗУЧЕНИЯ УЧАСТКА НЕДР

Санкт-Петербург ______________ 200_ г.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", в лице начальника управления, отдела (агентства)

недвижимого имущества _____________________________ района Санкт-Петербурга

__________________, действующего на основании _____________________________

(Ф.И.О.) (доверенность, иной документ)

от "___" ________ 200__ N ________, с одной стороны,

и ________________________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество

физического лица)

дата рождения "___" _______ 19__ г.,

(для физических лиц)

зарегистрированное(ая, ый) ________________________________________________

(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

(наименование регистрирующего органа)

"___" ________ г., свидетельство о государственной регистрации N _________,

основной государственный регистрационный номер записи в Едином

государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)

________ ИНН _________, проживающий(ая) по адресу (адрес (место нахождения)

постоянно действующего исполнительного органа юридического лица) _________,

паспорт серии _______ N _________, выданный ____________ "___" ________ г.,

в лице ___________________________________________________________________,

(для юридических лиц - с указанием должности,

фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ______________

__________________________________________________________________________,

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), на основании п. 5 постановления

Правительства Санкт-Петербурга от 20.06.2008 N 739 "О внесении изменений в

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592" и

постановления Правительства Санкт-Петербурга от _______ N _______ заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и

пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся к

землям населенных пунктов, кадастровый номер _________________, находящийся

по адресу: ____________________ площадью ________________________кв. м .

(площадь прописью)

--------------------------------

В случае если в соответствии с представленной Арендатором перед

заключением договора лицензией (разрешением) на недропользование для

геологического изучения и оценки пригодности участка недр для строительства

и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных

ископаемых, необходимо использование нескольких земельных участков и

Арендатором представлены документы об утверждении границ указанных

земельных участков, в данном пункте договора указываются сведения по

каждому земельному участку, необходимому для геологического изучения и

оценки пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных

сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых.

Границы участка обозначены на прилагаемом к Договору (приложение 2)

кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью

Договора.

На участке имеются:

а) объекты и имущество, которые передаются Арендатору:

___________________________________________________________________________

(здания, строения, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,

___________________________________________________________________________

их характеристики, движимое имущество, природные и историко-культурные

памятники, иное имущество)

б) объекты и имущество, которые не передаются Арендатору:

___________________________________________________________________________

(здания, строения, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,

___________________________________________________________________________

их характеристики, движимое имущество, природные и историко-культурные

памятники, иное имущество)

Перечисленные в настоящем пункте объекты и имущество не препятствуют

использованию участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.

Сведения об участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему,

являются достаточными для надлежащего использования участка в соответствии

с целями, указанными в Договоре.

1.2. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора

передаваемый участок не обременен правами третьих лиц.

1.3. Участок предоставляется для осуществления геологического изучения

и оценки пригодности участка(ов) недр для строительства и эксплуатации

подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых,

определения возможности осуществления строительства и эксплуатации

подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых,

разработки параметров строительства подземных сооружений и подготовки

проекта работ по строительству и эксплуатации подземного сооружения, не

связанного с добычей полезных ископаемых.

Приведенное описание целей использования участка является

окончательным. Изменение названных условий использования участка

допускается исключительно с согласия Арендодателя.

2. Срок действия Договора и арендная плата

2.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до

________________________.

2.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения

Сторон, возникшие с __________________.

2.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора,

указанного в п. 2.2 Договора.

2.4. Арендная плата за пользование участком устанавливается в рублях, и

на момент заключения Договора ее размер за 1 кв. м в год составляет

_____________________ (_______________________) руб.

(цифрами) (прописью)

Плата за аренду участка в ___________________ году составляет в квартал

(год заключения Договора)

____________________ руб.

(цифрами)

2.5. С 01.01.________ Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать

сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

--------------------------------

Указывается год, следующий за годом заключения Договора.

Атек = Апред x Кд,

где:

Атек - плата за аренду участка в квартал в текущем году;

Апред - плата за аренду участка в квартал в предыдущем году;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, утверждаемый

Правительством Санкт-Петербурга.

2.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации

и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы,

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и

одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с

момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих

изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется

в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по

адресу, указанному в Договоре.

2.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа

первого месяца оплачиваемого квартала.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного

года до 31 января.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере ___________

руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора.

2.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на _______________

__________________________________________________________________________.

(реквизиты получателя, номер счета)

Код бюджетной классификации __________________________________________.

2.9. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с

момента окончания срока платежа, установленного в п. 2.7 Договора,

Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном

порядке.

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи участок в течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору.

Если на момент подписания Договора участок находится во владении Арендатора, акт приема-передачи участка не составляется, а об исполнении обязанности Арендодателя передать участок Арендатору указывается в главе ___ Договора "Особые условия".

3.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления участка.

3.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

3.1.4. Представить Договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после подписания Сторонами Договора.

3.1.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять по акту приема-передачи участок в течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами.

3.2.2. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 Договора.

3.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

3.2.4. В случае нахождения на участке городских лесов:

осуществлять их освоение в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов в соответствии с требованиями лесного законодательства при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями;

не допускать осуществления деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями;

не допускать проведения рубок лесных насаждений.

3.2.5. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам Администрации Санкт-Петербурга и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на участок для осмотра участка и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.6. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.

3.2.7. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату и иные обязательные платежи в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

3.2.8. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на нем объектов.

3.2.9. Представлять по требованию Арендодателя платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, подтверждающие исполнение обязанностей о перечислении денежных средств, предусмотренных Договором.

3.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал предприятия и др.), без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.11. После окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

3.3. Арендатор не вправе :

--------------------------------

Пункт включается в текст Договора в случае, если Арендатор является государственным (муниципальным) унитарным предприятием.

1) сдавать участок в субаренду;

2) передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем);

3) отдавать арендные права в залог;

4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

4.2. Арендодатель в случае нарушения им пп. 3.1.1 Договора выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

4.3. Арендатор в случае нарушения им пп. 3.2.11 Договора выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения иных условий Договора, кроме пп. 3.2.7 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 3.2.7 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в п. 2.8 Договора.

Код бюджетной классификации: ___________________________.

5. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

5.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 2.6 Договора.

5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

5.3.1. При использовании Арендатором участка под цели, не предусмотренные п. 1.3 Договора.

5.3.2. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

5.3.3. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние участка.

5.3.4. При несоблюдении Арендатором обязанностей, предусмотренных пп. 3.2.10 Договора.

5.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия в установленном порядке решения о строительстве объекта недвижимости на участке (его части), что влечет расторжение Договора. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору за месяц до расторжения Договора.

5.5. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения Арендодателем уведомления об отказе от исполнения Договора. В случае отказа Арендатора от исполнения Договора Арендатор не вправе требовать возмещения исполненного по Договору, в частности, уплаченная до расторжения Договора арендная плата не возвращается.

6. Особые условия

6.1. Если Договор заключен на срок менее чем один год, пп. 3.1.4 Договора не применяется.

6.2. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

6.3. __________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

7. Прочие условия

7.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

7.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7.4. Договор составлен на ______ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

Арендодатель - 1 экз.;

Арендатор - 1 экз.;

Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - 1 экз.

8. Приложения к Договору

Частями Договора являются следующие приложения:

1. Копия постановления Правительства Санкт-Петербурга от ______ N _____.

2. Кадастровый паспорт участка.

3. Копия разрешения (лицензия) на право пользования участком недр в целях геологического изучения и оценки пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, определения возможности осуществления строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, разработки параметров строительства подземных сооружений и подготовки проекта работ по строительству и эксплуатации подземного сооружения, не связанного с добычей полезных ископаемых.

4. Копия договора аренды от _________ N ________ земельного участка, предоставленного для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых.

5. Расчет арендной платы.

6. Акт приема-передачи участка.

9. Реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель:

____________________________

____________________________

Арендатор:

___________________________________________________________________________

(наименование юридического лица либо

___________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество физического лица)

ИНН ____________, _________________________________________________________

(дата, место регистрации)

___________________________________________________________________________

(место нахождения юридического лица (дата рождения,

___________________________________________________________________________

реквизиты документа, удостоверяющего личность,

___________________________________________________________________________

адрес, место жительства - для физических лиц)

___________________________________________________________________________

(р/с N, наименование банка, БИК - для государственных унитарных

предприятий)

___________________________________________________________________________

(телефон, факс, адрес электронной почты)

--------------------