Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации"

Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации"

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 6 мая 2004 г. N 273-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ДЛЯ РАЗРАБОТКИ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ О ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ,

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОЗМОЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, А ТАКЖЕ РАЗРАБОТКИ

ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

(в ред. Распоряжений Комитета по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга от 16.09.2004 N 474-р,

от 08.12.2004 N 598-р, от 10.03.2006 N 39-р,

от 26.02.2007 N 76-р, от 17.12.2008 N 230-р,

от 09.07.2010 N 92-р)

Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.2004 N 405 "О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков":

1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации, согласно приложению.

2. Начальникам управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества заключать договоры аренды земельных участков, предоставляемых на торгах, для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации, в соответствии с формой согласно приложению.

3. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета С.В.Сысоева.

И.о. председателя

Комитета по управлению

городским имуществом

А.Б.Чичканов

ПРИЛОЖЕНИЕ

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 06.05.2004 N 273-р

(в ред. Распоряжений КУГИ от 16.09.2004 N 474-р,

от 08.12.2004 N 598-р, от 10.03.2006 N 39-р,

от 26.02.2007 N 76-р, от 17.12.2008 N 230-р,

от 09.07.2010 N 92-р)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ДЛЯ РАЗРАБОТКИ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ О ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ,

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОЗМОЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, А ТАКЖЕ РАЗРАБОТКИ

ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления, отдела

(агентства) недвижимого имущества, действующего на основании

_______________________________ от "____ " _________ 200 __ г. N ___,

(доверенность, иной документ)

с одной стороны, и __________________________________________________

(полное наименование юридического лица

либо фамилия, имя и отчество физического лица)

дата рождения "___" _______ 19_ г., зарегистрированное(-ая, -ый) ____

(для физических лиц)

_____________________________________________________________________

(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

_____________________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

"___" _________ _____ г., свидетельство о государственной регистрации

N _______ ИНН __________________, свидетельство о внесении сведений

о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц

от _________ N __________, проживающий(-ая) по адресу:

________________________________, паспорт серии ______ N ___________,

(для физических лиц)

выданный ___________ "____" __________ г., в лице ___________________

(для физических лиц)

____________________________________________________________________,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ________

____________________________________________________________________,

(указать наименование положения, устава, реквизиты

доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с ________________

_________________ от ____________ N _______ (приложение 1), заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение

и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок,

кадастровый N __________________, относящийся к категории земель

населенных пунктов (далее - Участок), находящийся по адресу: ________

____________________________________________________________________,

площадью ______________ (____________________________________) кв. м.

Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (приложение 2) плане земельного участка.

1.2. Участок предоставляется для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации.

При условии разработки документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство Арендатор имеет право возводить на Участке объекты недвижимости.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.3. На Участке имеются следующие объекты:

____________________________________________________________________.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.

Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.

1.5. Арендодатель обязуется передать по акту, а Арендатор - принять объекты, расположенные на Участке, в соответствии с п. 1.3 Договора (приложение 3) в сроки, указанные в п. 4.1.1 Договора.

2. Термины, используемые в Договоре

2.1. Документация - градостроительная документация о застройке территории, проектная документация, состав которой определен действующим законодательством, а также Договором.

2.2. Объект - объект недвижимости, возведенный на Участке в соответствии с разработанной документацией.

2.3. Строительные работы (строительство) - работы по строительству объекта на Участке, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке документацией.

2.4. Дольщики - юридические и/или физические лица, привлекаемые Арендатором на основании договоров с целью привлечения их средств и передачи им прав на объект (его часть).

2.5. Государственная комиссия - комиссия, назначенная в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию.

3. Срок действия Договора и арендная плата

3.1. Срок действия договора - 6 лет.

3.2. Договор вступает в силу с момента его заключения.

3.3. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Условия настоящего Договора, регулирующие отношения по владению

и использованию Участка, распространяются на отношения, возникшие

между Сторонами с __________________________________________________.

(дата приема-передачи Участка)

3.4. Расчеты по Договору производятся в рублях.

3.5. Размер арендной платы за Участок, если иное не предусмотрено Договором, составляет ________.

3.6. Порядок внесения арендной платы определен следующим образом:

3.6.1. За первый год действия Договора __________________________ рублей в течение 20 дней с момента подписания Договора.

3.6.2. За второй год действия Договора __________________________ рублей в течение 20 дней по истечении 12 месяцев после подписания Договора.

3.6.3. За третий год действия Договора ___________________________ рублей в течение 20 дней по истечении 24 месяцев после подписания Договора.

3.6.4. За четвертый, пятый и шестой годы действия Договора в случае если Арендатор приступил в установленном порядке к строительству ___________________ рублей поквартально, равными долями, в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января). Оставшаяся сумма арендной платы вносится Арендатором в срок не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, указанного в п. 3.1 Договора.

3.6.5. В случае если по истечении трех лет с начала действия Договора Арендатор не имеет положительного заключения Управления государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации, а также разрешения Государственного архитектурно-строительного надзора Санкт-Петербурга на выполнение строительно-монтажных работ на Участке, арендная плата за четвертый, пятый и шестой годы действия договора аренды земельного участка составляет _____________________________________________ рублей, уплачиваемых поквартально, равными долями, в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

3.7. В течение срока действия Договора размер арендной платы за Участок не подлежит пересмотру.

В случае продления срока действия Договора в соответствии с п. 6.1 Договора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за Участок в бесспорном и одностороннем порядке с учетом функционального назначения объекта и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________.

3.9. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.8 Договора.

3.10. На момент заключения Договора перечисленный Арендатором задаток в размере ___________________ (_________) руб. засчитывается в сумму первого арендного платежа по Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участок в течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Представить Договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после подписания Сторонами Договора.

4.1.5. В недельный срок с момента приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию государственной комиссией и при наличии необходимых документов, предусмотренных настоящим Договором, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим платежам, выдать необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств Арендатора по Договору, предусмотренных разделами 4 и 5 Договора.

4.1.6. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять по акту приема-передачи Участок в течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами.

4.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.

4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам Администрации Санкт-Петербурга и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.

4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату и иные обязательные платежи в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.2.7. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.2.8. Представлять по требованию Арендодателя платежные поручения (иные документы), подтверждающие исполнение обязанностей о перечислении денежных средств, предусмотренных Договором.

Копии платежных поручений, подтверждающие исполнение обязанностей по перечислению арендной платы, подлежат представлению Арендодателю в пятидневный срок с момента ее перечисления.

4.2.9. При намерении передать права и обязанностей по Договору третьим лицам уведомлять Арендодателя о предполагаемой передаче в срок не позднее 20 дней до момента передачи, с указанием информации, позволяющей однозначно идентифицировать лицо, которому уступаются права и обязанности по Договору.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения Арендодателем уведомления об отказе от исполнения Договора. В случае отказа Арендатора от исполнения Договора Арендатор не вправе требовать возмещения исполненного по Договору, в частности, уплаченная до расторжения Договора арендная плата не возвращается.

5. Строительство Объекта

5. При получении в установленном порядке разрешения на строительство объекта Арендатор обязан:

5.1. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию объекта.

5.2. Обеспечить содержание и эксплуатацию объекта как во время осуществления строительства, так и по его завершении.

5.3. Обеспечить страхование гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при строительстве объекта, на сумму не менее 30000 МРОТ, в течение всего срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: приложение 5 в данном распоряжении отсутствует. Вероятно, имеется в виду приложение 4.

5.4. В случае начала строительства на Участке ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Арендодателю, в Комитет по строительству и Администрацию ______________________ района Санкт-Петербурга сведения по установленной форме (приложение 5) об объемах выполненных работ за истекший квартал.

В случае если возводимый на Участке объект будет являться объектом недвижимости жилого назначения, Арендатор обязан по запросу Комитета по строительству представлять в указанный Комитет информацию для ведения регистра жилых домов по форме, утвержденной приказом Госстроя РФ от 31.03.1998 N 17-71.

5.5. Исполнять обязательства перед Дольщиками в соответствии с заключенными с ними договорами и действующим законодательством.

5.6. По требованию Дольщиков обеспечить их документами, необходимыми для государственной регистрации прав Дольщиков на возведенный объект, если иное не предусмотрено договорами, заключенными Арендатором и Дольщиками.

5.7. По окончании строительства объекта представить Арендодателю следующие документы, если иное не установлено нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга:

1. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный в установленном порядке.

2. Пакет технических документов, выданный ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" на законченный строительством объект (технический паспорт, ведомость помещений и пр.).

3. Разрешение ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" о присвоении милицейского адреса законченному строительством объекту.

4. Иные необходимые документы в случае, если они предусмотрены в особых условиях Договора.

5. Сведения, подтверждающие обеспечение содержания и эксплуатации законченных строительством объектов, расположенных на Участке (договоры об эксплуатации, заключенные со специализированными организациями).

6. Особые условия

6.1. Арендодатель обязан по требованию Арендатора заключить дополнительное соглашение к Договору о продлении его срока действия на 49 лет при условии, что строительство объекта закончено Арендатором в сроки, указанные в пункте 3.1 Договора, и у Арендодателя отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации обязанность предоставить Участок в пользование иным лицам.

6.2. В случае если в соответствии с разработанной документацией на Участке предполагается создание многоквартирного дома, Арендатор принимает меры по созданию товарищества собственников жилья до момента сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта и уведомляет об этом Арендодателя с приложением соответствующих документов.

6.3. ___________________________________________________________

____________________________________________________________________.

6.4. По окончании срока действия Договора, указанного в пункте 3.1, но не ранее дня утверждения акта приемки законченного строительством Объекта или Объектов (в случае если на Участке возводится несколько объектов недвижимости), арендная плата за Участок подлежит установлению в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Санкт-Петербурга, регламентирующими исчисление размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга. При наступлении оговоренных в настоящем пункте юридических фактов стороны обязаны заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы.

7. Ответственность Сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае нарушения условий пункта 3.6 Договора Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы.

7.3. В случае нарушения пункта 4.2.3 Договора Арендатор обязан выплатить штраф в размере 1% от суммы арендной платы, установленной в пункте 3.5 Договора.

7.4. В случае нарушения иных условий Договора виновная Сторона обязана уплатить штраф в размере 0,05% от суммы арендной платы, установленной п. 3.5 Договора.

7.5. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат перечислению на счет, указанный в п. 3.8 Договора.

7.6. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

8. Изменение и расторжение Договора

8.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных п. 3.7 Договора.

8.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:

8.2.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

8.2.2. При неисполнении обязанности по уплате арендной платы в срок в течение 3 месяцев с момента, когда у Арендатора возникла такая обязанность, независимо от ее последующего внесения.

8.2.4. При существенном и неоднократном нарушении условий, предусмотренных п. 4.2.4, 4.2.5 Договора.

8.3. При расторжении Договора в связи с невыполнением Арендатором обязанностей, предусмотренных Договором, а равно в случае, указанном в п. 4.3 Договора, Арендодатель вправе реализовать объект (объект незавершенного строительства, возводимого в рамках Договора) путем продажи с публичных торгов. При этом затраты, произведенные Арендатором при осуществлении строительства объекта, компенсируются только после продажи объекта (объекта незавершенного строительства) в установленном порядке. Компенсация затрат Арендатора осуществляется в пределах положительной разницы между рыночной стоимостью объекта и всех платежей, предусмотренных Договором (включая неустойку), и затрат Арендодателя по продаже объекта. В случае если сумма платежей, предусмотренных Договором (включая неустойку), и затрат Арендодателя по продаже объекта превышает рыночную стоимость объекта (объекта незавершенного строительства) на момент расторжения Договора, компенсация затрат Арендатору не выплачивается.

8.4. В случае невыполнения Арендатором условия, установленного п. 4.2.9 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора. При этом Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.07.2005 N 957 внесены изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.2004 N 405. Нормы пункта 4.2 старой редакции соответствуют нормам пункта 5 новой редакции.

8.5. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае привлечения Арендатором средств Дольщиков для строительства объекта на Участке при отсутствии разрешения на строительство объекта, выданного Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с пунктом 4.2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.2004 N 405 "О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков".

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

10. Прочие условия

10.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

10.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

10.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

10.4. Договор составлен на _________ листах и подписан в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

- __________________________________________ - 1 экз.;

(наименование Арендатора)

- Комитет по строительству - 1 экз.;

- орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним - 1 экз.;

- администрация __________________ района Санкт-Петербурга - 1 экз.

10.5. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

11. Приложения к Договору

1. Протокол об итогах торгов от __________ N _____.

2. План земельного участка.

3. Акт приема-передачи Участка и объектов, расположенных на нем.

4. Форма отчетности Арендатора по Договору.

12. Реквизиты Сторон

Арендодатель____________________________________________________

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________;

Арендатор:

_____________________________________________________________________

(наименование юридического лица либо

_____________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество физического лица)

ИНН _________, ОГРН _________, ______________________________________

(дата, место регистрации)

_____________________________________________________________________

(место нахождения юридического лица (дата рождения,

_____________________________________________________________________

реквизиты документа, удостоверяющего личность,

_____________________________________________________________________

адрес, место жительства - для физических лиц)

_____________________________________________________________________

(телефон, факс, адрес электронной почты)

13. Подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

_____________________________ _____________________________

"___" ________________ 200_ г. "___" _______________ 200_ г.

_____________________________ _____________________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Приложение 3

к Договору аренды земельного участка,

предоставляемого для разработки

градостроительной документации

о застройке территории, определения

возможности строительства, а также

разработки проектной документации

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКА И ОБЪЕКТОВ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НЕМ

"___" ____________ Санкт-Петербург

Настоящий акт составлен на основании Договора аренды земельного

участка, предоставляемого для разработки градостроительной

документации о застройке территории, определения возможности

строительства, разработки проектной документации от "___" ___________

N _____________, заключенного между Комитетом по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга в лице начальника управления, отдела

(агентства) недвижимого имущества, действующего на основании

_____________________________ от "____" ____________ 200_ г. N _____,

(доверенность, иной документ)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ___________________________

_____________________________________________________________________

(полное наименование организации

либо фамилия, имя и отчество физического лица)

в лице _____________________________________________________________,

(для юридических лиц с указанием должности,

фамилии, имени, отчества)

действующего на основании __________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор".

В соответствии с п. 4.1.1, 4.2.1 указанного Договора, Арендодатель

передал, а Арендатор принял Участок, расположенный по адресу:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________.

Одновременно с Участком в соответствии с п. 1.5 Договора

Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующие объекты,

расположенные на Участке:

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________.

Приемкой по настоящему акту Участка и объектов, расположенных

на нем, Арендатор подтверждает, что Участок и объекты, расположенные

на нем, передаются в состоянии, не препятствующем использованию

Участка в соответствии с договором аренды земельного участка

предоставляемого для разработки градостроительной документации

о застройке территории, определения возможности строительства,

разработки проектной документации от "___" ________ N ____________.

Арендодатель Арендатор

_____________________________ ____________________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Приложение 4

к Договору аренды земельного участка,

предоставляемого для разработки

градостроительной документации

о застройке территории, определения

возможности строительства, а также

разработки проектной документации

ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ АРЕНДАТОРА

________________________________

(наименование арендатора)

ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОТ "___"________ N _____

1. Основные сведения по объекту:

_____________________________________________________________________

(наименование, адрес)

Земельный участок ___________________________________________________

Общая площадь __________________ кв. м

Строительный объем _____________ куб. м

Количество этажей ______________

Общая площадь квартир ___________ кв. м, в т.ч. квартир _________ шт.

Общая площадь нежилой части (встроенно-пристроенные помещения) ______

кв. м

Конструктивные решения:

Фундамент

Стены

Кровля

2. Отчет о выполнении работ

----T---------------------------------------------T------------------¬

¦ N ¦ Виды работ ¦Процент выполнения¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+------------------+

¦ 1 ¦Расселение, вывод арендаторов и собственников¦ ¦

+---+---------------------------------------------+------------------+

¦ 2 ¦Проектирование ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+------------------+

¦ 3 ¦Земляные работы ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+------------------+

¦ 4 ¦Фундамент ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+------------------+

¦ 5 ¦Каркас ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+------------------+

¦ 6 ¦Специальные внутренние работы ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+------------------+

¦ 7 ¦Отделочные работы ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+------------------+

¦ 8 ¦Инженерные сети ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+------------------+

¦ 9 ¦Благоустройство территории ¦ ¦

L---+---------------------------------------------+-------------------

3. Отчет о выполнении работ в графическом виде (отразить

действительное состояние выполненных работ по объекту за отчетный

период)

Виды выполняемых работ

------------------T----T----T----T----T----T---T---T---T---T----T----¬

¦Расселение, вывод¦- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦аренд. и собств. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------+----+----+----+----+----+---+---+---+---+----+----+

¦Проектирование ¦- ¦- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------+----+----+----+----+----+---+---+---+---+----+----+

¦Земляные работы ¦ ¦- ¦- ¦- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------+----+----+----+----+----+---+---+---+---+----+----+

¦Фундамент ¦ ¦ ¦ ¦- ¦- ¦- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------+----+----+----+----+----+---+---+---+---+----+----+

¦Каркас ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- ¦- ¦- ¦- ¦- ¦ ¦

+-----------------+----+----+----+----+----+---+---+---+---+----+----+

¦Специальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦внутренние работы¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------+----+----+----+----+----+---+---+---+---+----+----+

¦Отделочные работы¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------+----+----+----+----+----+---+---+---+---+----+----+

¦Инженерные сети ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------+----+----+----+----+----+---+---+---+---+----+----+

¦Благоустройство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-----------------+----+----+----+----+----+---+---+---+---+----+-----

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Выполнение по кварталам

Выводы (относительно хода выполнения работ)

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

4. Финансово-экономическая сводка

-----T------------------T-------------------T------------------------¬

¦ N ¦ Виды работ ¦ Объем ¦ Процент реализованных ¦

¦п/п ¦ ¦ реализованных ¦ средств ¦

¦ ¦ ¦ средств ¦ ¦

¦ ¦ ¦ (итоговый) ¦ ¦

+----+------------------+-------------------+------------------------+

¦ 1 ¦Расселение, вывод ¦ ¦ ¦

¦ ¦арендаторов и ¦ ¦ ¦

¦ ¦собственников ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-------------------+------------------------+

¦ 1 ¦Проектирование ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-------------------+------------------------+

¦ 2 ¦Земляные работы ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-------------------+------------------------+

¦ 3 ¦Фундамент ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-------------------+------------------------+

¦ 4 ¦Каркас ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-------------------+------------------------+

¦ 5 ¦Специальные ¦ ¦ ¦

¦ ¦внутренние работы ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-------------------+------------------------+

¦ 6 ¦Отделочные работы ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-------------------+------------------------+

¦ 7 ¦Инженерные сети ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-------------------+------------------------+

¦ 8 ¦Благоустройство ¦ ¦ ¦

¦ ¦территории ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-------------------+------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L----+------------------+-------------------+-------------------------

5. Выполнение обязательных условий Договора

5.1. Передача имущества в собственность Санкт-Петербурга.

Указывается перечень имущества, переданного в собственность

Санкт-Петербурга за отчетный период.

5.2. Перечисление арендных платежей по Договору.

Указываются реквизиты соответствующих платежных поручений,

отправленных за отчетный период с указанием сумм.

5.3. __________________________________________________________.

6. Наличие документов, подтверждающих выполнение обязательных

условий Договора

Прикладываются копии актов, платежных поручений и т.д.

7. Бухгалтерская отчетность за отчетный период

Бухгалтерский баланс (форма N 1)

Отчет о прибылях и убытках (форма N 2)

"___"__________199__ г. Арендатор

(подпись руководителя)

М.П.

--------------------