Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа"

Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа"

ДУМА ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

РЕШЕНИЕ

от 7 апреля 2010 г. N 462

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Владивостока Дума города Владивостока решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа (прилагаются).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Думы

В.М.РОЗОВ

Приложение

к решению

Думы города Владивостока

от 07.04.2010 N 462

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА

ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО

ОКРУГА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа

1. Правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Приморского края и Владивостокского городского округа, Уставом города Владивостока, Генеральным планом Владивостокского городского округа, утвержденным решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 N 119 (далее - Генеральный план Владивостокского городского округа), а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Владивостока, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

2. Правила разработаны в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Владивостокского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Владивостокского городского округа;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила вводят на территории Владивостокского городского округа систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах Владивостокского городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.

4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия, иными установленными требованиями.

5. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, муниципальных предприятий, учреждений, организаций и предприятий иных организационно-правовых форм, физических и юридических лиц на территории Владивостокского городского округа.

Статья 2. Состав Правил

Настоящие Правила состоят из трех частей:

Часть I - "Порядок применения Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа и внесения в них изменений";

Часть II - "Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа";

Часть III - "Градостроительные регламенты".

Статья 3. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Владивостокского городского округа

1. Органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по регулированию землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, являются:

1) Дума города Владивостока;

2) глава города Владивостока;

3) администрация города Владивостока.

При администрации города Владивостока в качестве совещательных органов могут создаваться коллегии и (или) общественные советы по вопросам землепользования и застройки, персональный состав и порядок деятельности которых определяется главой города Владивостока.

2. Дума города Владивостока осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) утверждение Правил;

2) внесение изменений в Правила;

3) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Думы города Владивостока федеральными законами, законами Приморского края, Уставом города Владивостока, муниципальными правовыми актами города Владивостока и настоящими Правилами.

3. Глава города Владивостока осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил;

2) принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила;

3) утверждение нормативов градостроительного проектирования Владивостокского городского округа;

4) принятие решения о развитии застроенной территории;

5) принятие решения о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;

6) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

7) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

8) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции главы города Владивостока федеральными законами, законами Приморского края, Уставом города Владивостока, муниципальными правовыми актами города Владивостока и настоящими Правилами.

4. Администрация города Владивостока осуществляет полномочия по регулированию землепользования и застройки, отнесенные к ее компетенции федеральными законами, законами Приморского края, Уставом города Владивостока, муниципальными правовыми актами города Владивостока и настоящими Правилами.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и сформирована для обеспечения подготовки и реализации настоящих Правил, совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.

2. Состав, порядок деятельности Комиссии устанавливается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации законами Приморского края и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Персональный состав, порядок и направление деятельности Комиссии определяется главой города Владивостока.

3. Комиссия осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) осуществление подготовки проекта Правил;

2) осуществление подготовки проекта о внесении изменений в Правила;

3) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил;

4) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в Правила;

5) проведение публичных слушаний по проекту Правил;

6) проведение публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила;

7) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

8) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

9) подготовка заключений и рекомендаций по вопросам землепользования и застройки;

10) осуществление иных полномочий в области землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Комиссии федеральными законами, законами Приморского края, Уставом города Владивостока, муниципальными правовыми актами города Владивостока и настоящими Правилами.

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 5. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории Владивостокского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования, установленного настоящими Правилами.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

2. Разрешенным для земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения специальных разрешений.

4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Предоставление указанного разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основным или условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними на территории одного земельного участка.

6. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно.

Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Владивостокского городского округа осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Владивостокского городского округа осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований, если:

- применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных и вспомогательных видов разрешенного использования;

- планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства и не связано с необходимостью получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

3. В случае, если изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства невозможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данных объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования таких объектов осуществляется путем получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с настоящими Правилами при наличии дополнительного разрешения и согласования соответствующих уполномоченных органов.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО

ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 8. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

4. Подготовка проектов планировки территорий осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Генерального плана Владивостокского городского округа, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Приморского края.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана Владивостокского городского округа, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 9. Особенности подготовки и утверждения документации по планировке территории Владивостокского городского округа

1. Решение о подготовке документации по планировке территории Владивостокского городского округа принимается администрацией города Владивостока по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения администрации города Владивостока, устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Думы города Владивостока.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией города Владивостока самостоятельно либо на основании муниципального контракта за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

4. Администрация города Владивостока, обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана Владивостокского городского округа, настоящих Правил.

5. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

6. Глава города Владивостока с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию города Владивостока на доработку с учетом указанных протокола и заключений.

7. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению главой города Владивостока.

8. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой города Владивостока, Дума города Владивостока вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 10. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой города Владивостока по инициативе органа государственной власти Приморского края, администрации города Владивостока, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключенного с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Глава 4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 11. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

- соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- информирования общественности по вопросам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, и владельцам объектов, по поводу которых испрашиваются специальные разрешения.

2. Обязательному рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:

- проект Генерального плана Владивостокского городского округа;

- проекты решений о внесении изменений в Генеральный план Владивостокского городского округа, за исключением изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в составе Владивостокского городского округа в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения;

- проект Правил;

- проекты решений о внесении изменений в Правила;

- проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

- вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. К рассмотрению на публичных слушаниях также могут выноситься иные вопросы местного значения и проекты муниципальных правовых актов по вопросам землепользования и застройки, требующие учета интересов жителей города Владивостока.

4. Порядок и сроки проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Владивостока, нормативными правовыми актами Думы города Владивостока.

Статья 12. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила

1. В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

Глава 5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 13. Внесение изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Основаниями для рассмотрения главой города Владивостока вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану Владивостокского городского округа, возникшее в результате внесения в Генеральный план Владивостокского городского округа изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Приморского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Владивостока.

5. Глава города Владивостока с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Глава города Владивостока не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Уполномоченный орган администрации города Владивостока, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, проводит проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Владивостокского городского округа и схемам территориального планирования Приморского края и Российской Федерации.

8. По результатам проверки уполномоченный орган администрации города Владивостока, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, направляет проект о внесении изменений в Правила главе города Владивостока или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава города Владивостока при получении от уполномоченного органа администрации города Владивостока, осуществляющего полномочия в сфере градостроительства, проекта о внесении изменений в Правила, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

10. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в порядке, установленном действующим законодательством и настоящими Правилами.

11. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе города Владивостока. Обязательными приложениями к указанному проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава города Владивостока в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу города Владивостока или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект о внесении изменений в Правила утверждается Думой города Владивостока. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Дума города Владивостока по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить проект о внесении изменений в Правила или направить проект главе города Владивостока на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Проект о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном действующим законодательством.

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении проекта о внесении изменений в Правила в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Приморского края вправе оспорить решение об утверждении проекта о внесении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия проекта о внесении изменений в Правила законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Приморского края и Российской Федерации, утвержденным до утверждения Правил.

Глава 6. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Положения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, о резервировании земель для муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

2. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

1) объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

2) автомобильные дороги местного значения.

3. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд может осуществляться в случаях, связанных с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами или законами Приморского края случаях.

4. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

5. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

6. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

7. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.

8. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

9. В случаях, если это необходимо для обеспечения интересов Владивостокского городского округа или населения Владивостокского городского округа в отношении земельного участка может быть установлен публичный сервитут без изъятия соответствующего земельного участка.

10. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Статья 15. Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства

Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 16. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Приморского края.

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 17. Общие положения

1. На карте градостроительного зонирования Владивостокского городского округа (далее - Карта) установлены границы территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне.

2. Территория Владивостокского городского округа разделена на составные части. Для каждой части территории Владивостокского городского округа разработана соответствующая Карта.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия отображены на отдельных картах в составе Карты.

Статья 18. Состав Карты

1. Карта состоит из следующих частей:

1) Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа. Город Владивосток и поселок Трудовое;

2) Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа. Островные территории;

3) Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа. Поселок Береговое;

4) Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа. Город Владивосток и поселок Трудовое;

5) Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа. Островные территории;

6) Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа. Поселок Береговое;

7) Карта запретных зон и районов войсковых частей на территории Владивостокского городского округа. Город Владивосток и поселок Трудовое.

Статья 19. Виды территориальных зон и их кодовые обозначения

1. Настоящими Правилами на территории Владивостокского городского округа устанавливаются следующие виды территориальных зон и их кодовые обозначения:

1) Жилые зоны:

а) зона застройки индивидуальными жилыми домами (кодовое обозначение на Карте - Ж-1);

б) зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (кодовое обозначение на Карте - Ж-2);

в) зона застройки многоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение на Карте - Ж-3).

2) Общественно-деловые зоны:

а) зона многофункциональной общественно-деловой застройки (кодовое обозначение на Карте - ОД-1);

б) зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки (кодовое обозначение на Карте - ОД-2);

в) зона среднего профессионального и высшего профессионального образования (кодовое обозначение на Карте - ОД-3);

г) зона объектов здравоохранения (кодовое обозначение на Карте - ОД-4);

д) зона научно-исследовательских учреждений (кодовое обозначение на Карте - ОД-5).

3) Производственные зоны:

а) зона производственно-коммунальных объектов I - II классов вредности (кодовое обозначение на Карте - П-1);

б) зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-2);

в) зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-3);

г) зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-4);

д) производственно-коммерческая зона (кодовое обозначение на Карте -П-5).

4) Зоны инженерной инфраструктуры: зона объектов инженерной инфраструктуры (кодовое обозначение на Карте - И-1).

5) Зоны транспортной инфраструктуры:

а) зона объектов железнодорожного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-1);

б) зона объектов водного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-2);

в) зона объектов автомобильного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-3).

6) Рекреационные зоны:

а) зона городских лесов и городских лесопарков (кодовое обозначение на Карте - Р-1);

б) зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений (кодовое обозначение на Карте - Р-2);

в) зона пляжей (кодовое обозначение на Карте - Р-3);

г) зона городских парков, скверов, бульваров (кодовое обозначение на Карте - Р-4).

7) Зоны специального назначения:

а) зона кладбищ, крематориев (кодовое обозначение на Карте - СН-1);

б) зона размещения и переработки отходов производства и потребления (кодовое обозначение на Карте - СН-2).

8) Зоны военных объектов: зона военных объектов (кодовое обозначение на Карте - ВР-1).

9) Зоны особо охраняемых территорий:

а) зона заповедников, заказников (кодовое обозначение на Карте - ОО-1);

б) зона ботанического сада (кодовое обозначение на Карте - ОО-2);

в) зона памятников природы (кодовое обозначение на Карте - ОО-3);

г) зона курортного лечения и отдыха (кодовое обозначение на Карте - ОО-4);

д) зона охраны объектов культурного наследия (кодовое обозначение на Карте - ОКН-1).

Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа

Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа

Город Владивосток и поселок Трудовое

Образец приложения не приводится из-за отсутствия графических средств.

Текст данного приложения можно заказать в отделе информационного сопровождения ООО "Базис", телефон 425-600.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа

Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа

Островные территории

Образец приложения не приводится из-за отсутствия графических средств.

Текст данного приложения можно заказать в отделе информационного сопровождения ООО "Базис", телефон 425-600.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа

Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа

Поселок Береговое

Образец приложения не приводится из-за отсутствия графических средств.

Текст данного приложения можно заказать в отделе информационного сопровождения ООО "Базис", телефон 425-600.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа

Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа

Город Владивосток и поселок Трудовое

Образец приложения не приводится из-за отсутствия графических средств.

Текст данного приложения можно заказать в отделе информационного сопровождения ООО "Базис", телефон 425-600.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа

Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа

Островные территории, п-ов Саперный, о. Русский

Образец приложения не приводится из-за отсутствия графических средств.

Текст данного приложения можно заказать в отделе информационного сопровождения ООО "Базис", телефон 425-600.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа

Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа

Поселок Береговое

Образец приложения не приводится из-за отсутствия графических средств.

Текст данного приложения можно заказать в отделе информационного сопровождения ООО "Базис", телефон 425-600.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа

Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа

Карта запретных зон и районов войсковых частей на территории Владивостокского городского округа

Город Владивосток и поселок Трудовое.

Образец приложения не приводится из-за отсутствия графических средств.

Текст данного приложения можно заказать в отделе информационного сопровождения ООО "Базис", телефон 425-600.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 20. Общие принципы назначения градостроительных регламентов

1. Градостроительными регламентами определены правовые режимы земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом Владивостокского городского округа;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

5. При определении градостроительных регламентов территориальных зон в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, назначены виды разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования.

6. В пределах установленных территориальных зон, в случае, если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, установленных в соответствии с действующим законодательством.

7. Применительно к каждой территориальной зоне установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства либо сочетания размеров и параметров.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может корректироваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила на основе утверждаемой документации по планировке территории.

8. В условиях сложного рельефа, характерного для города Владивостока, на уклонах свыше 12% допускается увеличение площади земельного участка до 30% на организацию дополнительных проездов и устройство откосов с нормативным уклоном.

9. Работы по ведению зеленого хозяйства осуществляются в соответствии с муниципальными правовыми актами по вопросам создания, сохранения и охраны зеленых насаждений на территории Владивостокского городского округа с учетов норм и рекомендации, установленных правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в города Российской Федерации.

Статья 21. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, используются без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, осуществляется путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЖИЛЫХ ЗОН

Статья 22. Виды и состав жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства.

2. Максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории жилых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4. В состав жилых зон включены:

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами;

3) зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

К зоне застройки индивидуальными жилыми домами отнесены территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки;

- садоводство;

- ведение дачного хозяйства;

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций ;

- объекты розничной торговли ;

- объекты общественного питания ;

- объекты бытового обслуживания населения ;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования ;

- объекты амбулаторно-поликлинического назначения ;

- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов ;

- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей ;

- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) ;

- объекты социального обеспечения ;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции ;

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления ;

- объекты охраны общественного порядка ;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- гаражи;

- стоянки автомобильного транспорта;

- сады, скверы, парки, бульвары.

--------------------------------

- объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

- объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования;

- объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. В случае если торговая площадь объекта капитального строительства превышает 150 кв. м, но земельный участок, на котором расположен такой объект, примыкает к федеральной автомобильной дороге М-60 "Уссури" Хабаровск - Владивосток, то объект указанного вида использования относится к основным видам разрешенного использования.

2) Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы ;

- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных ;

- культовые здания и объекты ;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

--------------------------------

- объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3) Вспомогательные виды использования

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства;

- хозяйственные постройки.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м;

до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 24. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

1. Зона определена для застройки жилыми домами высотой до 5-ти этажей, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома;

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций ;

- объекты розничной торговли ;

- объекты общественного питания ;

- объекты бытового обслуживания ;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования ;

- объекты амбулаторно-поликлинического назначения ;

- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов ;

- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей ;

- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) ;

- объекты социального обеспечения ;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции ;

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления ;

- объекты охраны общественного порядка ;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- гаражи;

- стоянки автомобильного транспорта ;

- сады, скверы, парки, бульвары.

--------------------------------

- объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

- объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 500 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 500 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

2) Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- гостиницы ;

- культовые здания и объекты ;

- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных ;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

--------------------------------

- объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 16,5 кв. м земельной доли на человека;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не установлены;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальное количество этажей жилого дома - 5 этажей;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирных жилых домов - 40%;

6) иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 25. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона определена для застройки жилыми домами высотой свыше 5-ти этажей, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома;

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций ;

- объекты розничной торговли ;

- объекты общественного питания ;

- объекты бытового обслуживания ;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования ;

- объекты амбулаторно-поликлинического назначения ;

- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов ;

- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей ;

- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) ;

- объекты социального обеспечения ;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции ;

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления ;

- объекты охраны общественного порядка ;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- гаражи;

- стоянки автомобильного транспорта ;

- сады, скверы, парки, бульвары.

--------------------------------

- объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

- объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 1500 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 1500 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

2) Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы ;

- больничные учреждения без специальных требований к размещению таких объектов ;

- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных ;

- спортивные комплексы с трибунами для зрителей (до 1 тыс. мест) ;

- объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) ;

- культовые здания и объекты ;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

--------------------------------

- объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 10,4 кв. м земельной доли на человека, при норме жилищной обеспеченности 23,0 кв. м на человека согласно Генеральному плану Владивостокского городского округа;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

минимальное количество этажей жилого дома - 6 этажей;

максимальное количество этажей жилого дома - 30 этажей.

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60% для многоквартирных жилых домов;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами домов:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м (при условии обеспечения нормативной инсоляции);

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН

Статья 26. Виды и состав общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома.

2. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории общественно-деловых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4. В состав общественно-деловых зон включены:

1) зона многофункциональной общественно-деловой застройки;

2) зона многофункциональной общественно деловой и жилой застройки;

3) зона среднего профессионального и высшего профессионального образования;

4) зона объектов здравоохранения;

5) зона научно-исследовательских учреждений.

Статья 27. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки определена для застройки зданиями административного, управленческого, финансового назначения, объектами торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания и инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- объекты розничной торговли;

- объекты оптовой торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- объекты культуры и искусства;

- объекты научно-исследовательских учреждений;

- объекты делового и финансового назначения;

- объекты предпринимательской деятельности;

- административные объекты;

- гостиницы;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;

- ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных;

- спортивные комплексы;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- сады, скверы, парки, бульвары.

2) Условно разрешенные виды использования:

- жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения;

- комплексы аттракционов, аквапарков;

- железнодорожные вокзалы;

- автовокзалы;

- морские вокзалы;

- культовые здания и объекты.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улиц - 6 м;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 200 м кв.;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 40 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 160 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 10%;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 28. Зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки

1. Зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки определена для застройки зданиями административного, управленческого, финансового назначения, жилого назначения, объектами торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания и инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения;

- объекты розничной торговли;

- объекты оптовой торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- объекты культуры и искусства;

- объекты научно-исследовательских учреждений;

- объекты делового и финансового назначения;

- объекты предпринимательской деятельности;

- административные объекты;

- гостиницы;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;

- ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных;

- спортивные комплексы;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- сады, скверы, парки, бульвары.

2) Условно разрешенные виды использования:

- комплексы аттракционов, аквапарков;

- железнодорожные вокзалы;

- автовокзалы;

- морские вокзалы;

- культовые здания и объекты.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улиц - 6 м;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 30 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 100 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м (при условии обеспечения нормативной инсоляции для жилых домов);

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 10%;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 29. Зона среднего профессионального и высшего профессионального образования

1. Зона среднего профессионального и высшего профессионального образования определена для застройки объектами высших и средних специальных учебных заведений и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- объекты среднего профессионального образования;

- объекты высшего профессионального образования;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпусы;

- учебные полигоны, хозяйственные участки;

- производственные базы и мастерские учебных заведений;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- здания клубов многоцелевого и специального назначения;

- предприятия общественного питания;

- объекты амбулаторно-поликлинического назначения, восстановительные центры;

- общежития учебных заведений;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта; подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- сады, скверы, парки, бульвары.

2) Условно разрешенные виды использования:

- объекты розничной торговли;

- культовые здания и объекты.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты, необходимые для эксплуатации зданий и сооружений основных видов использования;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 2 га на 1000 учащихся;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 40 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 160 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 30. Зона объектов здравоохранения

1. Зона объектов здравоохранения определена для застройки крупными или территориально емкими оздоровительными объектами здравоохранения, объектами с совмещением функций проживания, лечения и обучения, а также объектами инженерной инфраструктуры, обслуживающими зону.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

объекты многопрофильных и специализированных больничных, стационарно-поликлинических, амбулаторно-поликлинических учреждений здравоохранения;

- дома ветеранов;

- дома инвалидов и престарелых;

- дома ребенка;

- спецшколы;

- школы-интернаты;

- родильные дома;

- аптеки;

- профилактории;

- объекты учреждений первичной медицинской помощи;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- объекты охраны общественного порядка;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- сады, скверы, парки, бульвары.

2) Условно разрешенные виды использования:

- ветеринарные клиники и станции;

- предприятия общественного питания;

- объекты розничной торговли;

- культовые здания и объекты.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты, необходимые для эксплуатации зданий и сооружений основных видов использования;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: максимальная площадь участка определяется из расчета 450 кв. м на 1 место;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 20 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 80 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 31. Зона научно-исследовательских учреждений

1. Зона научно-исследовательских учреждений определена для застройки объектами научно-производственных, научно-исследовательских, образовательных учреждений и объектами инженерной инфраструктуры, обслуживающими зону.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- объекты проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций без специальных требований к размещению таких объектов;

- объекты высших учебных заведений;

- объекты учреждений среднего специального и профессионального образования;

- научно-производственные центры;

- инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы;

- научно-производственные объекты без специальных требований к размещению таких объектов;

- многофункциональные административно-деловые и обслуживающие здания;

- архивы, информационные центры;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- объекты охраны общественного порядка;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- сады, скверы, парки, бульвары.

2) Условно разрешенные виды использования:

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны;

- торгово-выставочные комплексы;

- объекты амбулаторно-поликлинического назначения;

- объекты розничной торговли;

- объекты бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания;

- гостиницы;

- физкультурно-оздоровительные здания и сооружения;

- культовые здания и объекты.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты, необходимые для эксплуатации зданий и сооружений основных видов использования;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 0,1 га на 1000 кв. м общей площади учреждений;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 30 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 120 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗОН

Статья 32. Виды и состав производственных зон

1. Производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с установленными СанПиН нормативами воздействия на окружающую среду.

Производственные зоны определены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих функционирование производственных зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории производственных зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3. В состав производственных зон включены:

1) зона производственно-коммунальных объектов I - II классов вредности;

2) зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности;

3) зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности;

4) зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности;

5) производственно-коммерческая зона.

Статья 33. Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов вредности

1. Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов вредности определена для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II классов вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, требующих организации санитарно-защитных зон.

В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия I класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, служебные помещения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

2) Условно разрешенные виды использования:

- теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанции открытого типа;

- водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды);

- антенные поля;

- объекты специального назначения кроме тюрем, исправительных колоний;

- объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

- объекты трубопроводного транспорта;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты, предназначенные для обслуживания населения.

3) Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- парковки;

- объекты противопожарной охраны;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 300 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 300 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

6) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - I, размер санитарно-защитных зон:

для объектов I класса - 1000 м;

для объектов II класса - 500 м;

минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 34. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

1. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности определена для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса вредности, требующих организации соответствующих санитарно-защитных зон.

В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, служебные помещения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

2) Условно разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности;

- объекты, предназначенные для обслуживания населения.

3) Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- парковки;

- объекты противопожарной охраны;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 300 кв. м.;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 200 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

6) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - II, размер санитарно-защитных зон:

для объектов II класса - 500 м;

для объектов III класса - 300 м;

минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 35. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

1. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности определена для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV класса вредности с низким уровнем шума и загрязнения окружающей среды.

В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, служебные помещения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

2) Условно разрешенные виды использования:

- объекты, предназначенные для обслуживания населения.

3) Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 250 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 100 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

6) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV, размер санитарно-защитных зон: для объектов IV класса - 100 м;

минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 36. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

1. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности определена для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса вредности с низким уровнем шума и загрязнения окружающей среды.

В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, служебные помещения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

2) Условно разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;

- объекты, предназначенные для обслуживания населения.

3) Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 200 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 80 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

6) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV, размер санитарно-защитных зон: для объектов V класса - 50 м;

минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 37. Производственно-коммерческая зона

1. Производственно-коммерческая зона определена для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса вредности с низким уровнем шума и загрязнения окружающей среды и объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- административные объекты (бизнес-центры; офисы и другие административные объекты); объекты торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- гостиницы;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

2) Условно разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;

- объекты образования;

- объекты науки;

- объекты медицинского обслуживания;

- культовые объекты;

- объекты почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- объекты, предназначенные для обслуживания населения.

3) Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях

определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 80 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

6) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V, размер санитарно-защитных зон: для объектов V класса - 50 м;

минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 10%;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ

ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Статья 38. Зона инженерной инфраструктуры

1. Зона инженерной инфраструктуры определена для размещения сооружений и коммуникаций энергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, для размещения объектов связи.

В зону инженерной инфраструктуры включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций зоны.

В пределах зоны инженерной инфраструктуры возможно размещение комплексов производственных и коммунальных предприятий, складских баз с низкими уровнями шума и загрязнения.

Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям действующего законодательства и настоящих Правил. В пределах зоны инженерной инфраструктуры допускается размещение объектов, обеспечивающих функционирование зоны.

Максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны (по классификации СанПиН) - IV.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зоны инженерной инфраструктуры, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков и другие объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты связи;

- объекты жилищно-коммунального хозяйства;

- объекты складского назначения;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

2) Условно разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV и V классов вредности;

- объекты административно-управленческого назначения, обеспечивающие функционирование зоны.

3) Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и объекты благоустройства.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 300 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

6) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV, размер санитарно-защитных зон:

для объектов IV класса - 100 м;

для объектов V класса - 50 м;

минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Глава 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН

ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Статья 39. Виды и состав зон транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры определены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и морского транспорта, коммунальных и складских объектов, а также сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры.

Размещение объектов зон транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с классом их вредности по классификации СанПиН, государственными градостроительными и специальными нормативами.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон транспортной инфраструктуры, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3. В состав зон транспортной инфраструктуры включены:

1) зона объектов железнодорожного транспорта;

2) зона объектов водного транспорта;

3) зона объектов автомобильного транспорта.

Статья 40. Зона объектов железнодорожного транспорта

1. Зона объектов железнодорожного транспорта определена для размещения объектов железнодорожного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, а также размещения иных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне объектов железнодорожного транспорта, а также с обслуживанием таких объектов, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

2. В зоне объектов железнодорожного транспорта допускается размещение иных линейных объектов, объектов, предназначенных для оказания услуг пассажирам железнодорожного транспорта, объектов благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- железнодорожные пути при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты железнодорожного транспорта, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

2) Условно разрешенные виды использования:

- объекты коммунального и складского назначения, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития объектов зоны объектов железнодорожного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты административно-делового и коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны объектов железнодорожного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

3) Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 100 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 41. Зона объектов водного транспорта

1. Зона объектов водного транспорта определена для строительства и эксплуатации транспортных узлов водного транспорта, включающих территории и сооружения перегрузки и складирования грузов и обслуживания судов с включением объектов общественно-деловой застройки и других объектов, связанных с обслуживанием зоны.

2. В зоне объектов водного транспорта допускается размещение иных объектов, предназначенных для оказания услуг пользователям водного транспорта.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- здания, строения и сооружения, устройства, обеспечивающие транспортировку, переработку грузов и обслуживание пассажиров;

- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития зданий, строений и сооружений, устройств и других объектов водного транспорта;

- причалы и стоянки водного транспорта;

- вокзалы водного транспорта;

- объекты коммунального и складского назначения, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития объектов зоны объектов водного транспорта;

- объекты административно-делового назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны объектов водного транспорта.

2) Условно разрешенные виды использования:

- объекты коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны объектов водного транспорта.

3) Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи; парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 100 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 42. Зона объектов автомобильного транспорта

1. Зона объектов автомобильного транспорта определена для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

В зоне объектов автомобильного транспорта допускается размещение иных линейных объектов, объектов благоустройства в случаях при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- автомобильные дороги, их конструктивные элементы, дорожные сооружения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- автовокзалы, автостанции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

2) Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты по техническому обслуживанию автомобилей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты коммерческого назначения по обслуживанию автомобилей и пассажиров при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

3) Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 100 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Глава 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ РЕКРЕАЦИОННЫХ ЗОН

Статья 43. Виды и состав рекреационных зон

1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

4. Хозяйственная деятельность и размещение объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие Лесного кодекса Российской Федерации, осуществляется в соответствии с указанным Кодексом.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории рекреационных зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

6. В состав рекреационных зон включены:

1) зона городских лесов и городских лесопарков;

2) зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений;

3) зона пляжей;

4) зона городских парков, скверов, бульваров.

Статья 44. Зона городских лесов и городских лесопарков

1. Зона городских лесов и городских лесопарков определена для сохранения и рационального использования существующего природного ландшафта, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, для организации кратковременного отдыха и включает городские леса и лесопарки, а также другие объекты, размещение которых необходимо для функционирования зоны и не повлечет за собой утрату рекреационного потенциала зоны.

2. В зоне городских лесов и лесопарков запрещается осуществление деятельности, не совместимой с целевым назначением и полезной функцией лесов.

3. В лесах, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения полезных лесов и выполняемых ими полезных функций, и случаев установления правового режима зон с особыми условиями использования территорий, на которых расположены соответствующие леса.

4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- городские леса;

- городские лесопарки;

- специализированные парки, сады, дендрарии, оранжереи;

- объекты, связанные с созданием лесной инфраструктуры;

- объекты, связанные с использование водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений;

- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах.

2) Условно разрешенные виды использования:

- объекты рекреационной деятельности;

- объекты, связанные с осуществлением религиозной деятельности.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи;

- элементы благоустройства;

- парковки.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 300 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 100 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

6) иные показатели: минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 45. Зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений

1. Зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений определена для строительства и эксплуатации объектов длительного и кратковременного отдыха, спортивно-зрелищных объектов, развлечений, а также других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны и не повлечет за собой утрату рекреационного потенциала зоны.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- дома и зоны отдыха;

- спортивные комплексы (стадионы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, тренажерные залы, бассейны и другие спортивные объекты);

- детские оздоровительные и спортивные лагери;

- туристические базы;

- кемпинги;

- специализированные парки, сады, скверы, дендрарии, оранжереи;

- парк животных уссурийской тайги ;

- яхт-клубы, лодочные станции;

- коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне и не требующие установления санитарно-защитных зон;

- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах;

- объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи.

--------------------------------

- Размещение предусмотрено Генеральным планом Владивостокского городского округа.

2) Условно разрешенные виды использования:

- культовые здания и объекты;

- объекты торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, требующие создания санитарно-защитных зон.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты хозяйственного и вспомогательного назначения, необходимые для функционирования объектов основных видов использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства;

- парковки.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 300 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 100 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 46. Зона пляжей

Зона пляжей определена для размещения городских пляжей, являющихся территорией общего пользования, используемых и планируемых для кратковременного отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Статья 47. Зона городских парков, скверов, бульваров

Зона городских парков, скверов, бульваров определена для организации парков, скверов, бульваров, набережных и других территорий общего пользования, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения, а также для размещения других объектов, необходимых для функционирования зоны и не влекущих за собой утрату рекреационного потенциала зоны.

Глава 14. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН

СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 48. Виды и состав зон специального назначения

1. В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

2. В зонах специального назначения допускается размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зонах специального назначения и в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, культовых, коммунальных объектов, а также размещение иных объектов, связанных с объектами, расположенными в зонах специального назначения, либо с обслуживанием таких объектов.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон специального назначения, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4. В состав зон специального назначения включены:

1) зона кладбищ, крематориев;

2) зона размещения и переработки отходов производства и потребления.

Статья 49. Зона кладбищ, крематориев

1. Зона кладбищ, крематориев определена для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания и установления их санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших (пеплом после сожжения тел (останков) умерших), крематориями для предания тел (останков) умерших огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

2. В зоне кладбищ, крематориев допускается размещение линейных, коммунальных, культовых и обрядовых объектов.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- места погребения;

- крематории;

- культовые здания и объекты;

- обрядовые здания и объекты;

- мемориальные комплексы;

- скотомогильники;

- кладбища домашних животных;

- объекты административно-хозяйственного назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны кладбищ, крематориев;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи;

- морги.

2) Условно разрешенные виды использования:

- объекты коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны кладбищ, крематориев.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития зданий, строений, сооружений и других объектов зоны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 0,02 га на 1 тыс. чел.;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 100 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

максимальный размер санитарно-защитной зоны - 500 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 50. Зона размещения и переработки отходов производства и потребления

1. Зона размещения и переработки отходов производства и потребления определена для размещения объектов для переработки, обезвреживания и хранения отходов производства и потребления, коммунальных объектов, установления их санитарно-защитных зон, а также для размещения линейных объектов и других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- специально оборудованные сооружения и объекты для хранения, обезвреживания и переработки отходов производства и потребления;

- объекты административно-хозяйственного назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны кладбищ, крематориев;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи.

2) Условно разрешенные виды использования:

- объекты коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны размещения и переработки отходов производства и потребления.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития зданий, строений, сооружений и других объектов зоны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 0,02 га на 1000 тонн твердых бытовых отходов в год, кроме полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов, размещение которых следует принимать по СНиП 2.01.28-85;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 100 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальный размер санитарно-защитной зоны - 500 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Глава 15. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Статья 51. Зона военных объектов

1. Зона военных объектов определена для строительства и эксплуатации объектов обороны и безопасности. Порядок использования территорий указанной зоны определяется действующим законодательством Российской Федерации.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зоны военных объектов, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- объекты обороны и безопасности;

- объекты образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы;

- административные здания, предусмотренные для размещения учреждений федеральных органов исполнительной власти по обороне, безопасности;

- жилые дома для военнослужащих и членов их семей, в том числе возводимые в соответствии с федеральными целевыми программами;

- объекты социально-бытового, коммунально-бытового назначения, объекты торговли, здравоохранения, промышленные и коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне.

2) Условно разрешенные виды использования:

- объекты, требующие установления санитарно-защитных зон либо представляющие угрозу для городской среды, для жизнедеятельности населения.

3) Вспомогательные виды использования:

- линейные объекты;

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 300 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Глава 16. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН

ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 52. Виды и состав зон особо охраняемых территорий

1. В зоны особо охраняемых территорий включены территории Владивостокского городского округа, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

2. Градостроительные регламенты для земель особо охраняемых территорий не установлены, за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не установлены, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края, уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон особо охраняемых территорий, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4. В состав зон особо охраняемых территорий включены:

1) зона заповедников, заказников;

2) зона ботанического сада;

3) зона памятников природы;

4) зона курортного лечения и отдыха;

5) зона охраны объектов культурного наследия.

Статья 53. Зона заповедников, заказников

В состав зоны заповедников, заказников включены земельные участки, занятые государственным морским заповедником на острове Попова и заказником "Барсовый" на полуострове Песчаном.

Статья 54. Зона ботанического сада

В состав зоны ботанического сада включены земельные участки, занятые ботаническим садом Дальневосточного отделения Российской академии наук.

Статья 55. Зона памятников природы

В состав зоны памятников природы включены земельные участки, занятые памятниками природы федерального, регионального и местного значения.

Статья 56. Зона курортного лечения и отдыха

1. Зона курортного лечения и отдыха определена в целях установления границ особо охраняемых территорий с установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации режимом хозяйствования, проживания, природопользования, обеспечивающим защиту и сохранение природных лечебных ресурсов, и располагающих необходимыми для ее функционирования зданиями и сооружениями, включая объекты сопутствующей инфраструктуры.

2. В состав зоны курортного лечения и отдыха включена курортная зона города Владивостока на побережье Амурского залива.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях с применением экологически безопасных и рациональных технологий ;

- каптажи, надкаптажные здания, связанные с эксплуатацией природных и лечебных ресурсов;

- насосные станции, связанные с эксплуатацией природных и лечебных ресурсов;

- трубопроводы, связанные с эксплуатацией природных и лечебных ресурсов;

- резервуары, связанные с эксплуатацией природных и лечебных ресурсов;

- питьевые галереи для добычи минеральных вод и лечебных грязей;

- бюветы для добычи минеральных вод и лечебных грязей;

- эстакады для добычи минеральных вод и лечебных грязей;

- парковые сооружения;

- пляжные сооружения с централизованными системами водоснабжения и канализации;

- объекты, непосредственно связанные с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха ;

- стоянки автотранспорта с соответствующей системой очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод ;

- палаточные туристические стоянки с централизованными системами водоснабжения и канализации ;

- санатории, профилактории, лечебницы ;

- дома и зоны отдыха ;

- парки, скверы ;

- бассейны, фонтаны .

--------------------------------

- указанные виды разрешенного использования являются неразрешенными в границах первой зоны округа санитарной охраны курортной зоны города Владивостока на побережье Амурского залива.

2) Условно разрешенные виды использования:

- прочие объекты, не оказывающие отрицательное влияние на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние курорта .

--------------------------------

- указанные виды разрешенного использования являются неразрешенными в границах первой зоны округа санитарной охраны курортной зоны города Владивостока на побережье Амурского залива.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты вспомогательного назначения, необходимые для функционирования зоны и непосредственно связанные с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 500 - 1000 кв. м на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. м на одного посетителя;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 100 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.

Статья 57. Зона охраны объектов культурного наследия

Зона охраны объектов культурного наследия Владивостокского городского округа определена для обеспечения правового режима охраны памятников истории и культуры, сохранения системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки, закрепления или восстановления градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации городского округа, создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия, устранения диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Глава 17. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 58. Ограничения по условиям использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий

1. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на соответствующих картах зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа.

3. Виды и границы зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством внесения изменений в настоящие Правила.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 59. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории округа санитарной охраны курортной зоны города Владивостока на побережье Амурского залива

1. Курортная зона города Владивостока на побережье Амурского залива утверждена постановлением Совета Министров РСФСР от 06.01.1971 N 11 "Об утверждении перечня курортов РСФСР, имеющих республиканское значение". Курортная зона города Владивостока на побережье Амурского залива является курортом федерального значения и расположена в границах территориальной зоны курортного лечения и отдыха.

2. В отношении курортной зоны города Владивостока на побережье Амурского залива постановлением Совета Министров РСФСР от 11.10.1983 N 458 установлены границы округа санитарной охраны курортной зоны в составе трех зон.

3. В соответствии с Федеральным законом от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" и постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения" для каждой зоны округа санитарной охраны курортной зоны города Владивостока на побережье Амурского залива установлен правовой режим использования.

4. На территории первой зоны округа санитарной охраны курортной зоны города Владивостока на побережье Амурского залива запрещается проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях, при условии применения экологически чистых и рациональных технологий.

5. На территории второй зоны округа санитарной охраны курортной зоны города Владивостока на побережье Амурского залива запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую среду, природные лечебные ресурсы и приводящих к их истощению.

6. На территории третьей зоны округа санитарной охраны курортной зоны города Владивостока на побережье Амурского залива вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных организаций и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей среды, природных лечебных ресурсов и их истощением.

7. Обеспечение установленного режима санитарной (горно-санитарной) охраны осуществляется: в первой зоне - пользователями, во второй и третьей зонах - пользователями, землепользователями и проживающими в этих зонах гражданами.

8. Санитарно-оздоровительные мероприятия и ликвидация очагов загрязнения в округах санитарной (горно-санитарной) охраны осуществляются за счет средств пользователей, землепользователей и граждан, нарушивших режим санитарной (горно-санитарной) охраны.

9. Контроль и надзор за обеспечением санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов осуществляют в пределах своей компетенции уполномоченные федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти Приморского края.

Приложение

к Правилам

землепользования и

застройки на территории

Владивостокского

городского округа

ПОТРЕБНОСТЬ

ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ НА ТЕРРИТОРИИ

ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

--------------------------------T-------------------------------------------¬

¦ Тип объекта ¦ Потребность в парковочных местах ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Индивидуальные жилые дома, ¦1 место на земельный участок ¦

¦дачи, садоводческие участки ¦ ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Многоквартирные дома ¦1 место на 80 кв. м общей площади жилья ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Гостиницы ¦1 место на каждые 13 номеров ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты розничной торговли ¦1 место на 10 кв. м торговой площади ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты оптовой торговли ¦1 место на 40 кв. м общей площади ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Административные здания ¦1 место на 60 кв. м общей площади ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Промышленные предприятия ¦1 место на 7 работников при максимальной ¦

¦ ¦смене ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты дошкольного образования¦1 место на 5 работников плюс 1 место на ¦

¦ ¦каждые 100 кв. м общей площади ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты начального общего и ¦1 место на 5 работников плюс 1 место на ¦

¦среднего (полного) общего ¦20 учащихся ¦

¦образования ¦ ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты среднего ¦1 место на 5 работников плюс 1 место на ¦

¦профессионального и высшего ¦10 учащихся ¦

¦профессионального образования ¦ ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Культовые здания и сооружения ¦1 место на каждые 15 мест в той части ¦

¦ ¦культового здания или сооружения, где ¦

¦ ¦проходит служба ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Библиотеки ¦1 место на каждые 100 кв. м общей площади ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Кинотеатры, стадионы ¦1 место на каждые 10 зрителей ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты рекреационного ¦1 место на 60 кв. м площади в закрытых ¦

¦назначения ¦помещениях плюс 1 место на каждые ¦

¦ ¦10 человек из максимального числа тех, на ¦

¦ ¦которых рассчитаны рекреационные объекты ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Манежи ¦1 место на каждые 10 зрителей ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Спортивные сооружения с ¦1 место на каждые 10 зрителей ¦

¦трибунами для зрителей ¦ ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Больницы, поликлиники ¦1 место на 20 койко-мест или 1 место на ¦

¦ ¦каждые 5 работников ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Дома престарелых ¦1 место на каждые 15 койко-мест ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты складского назначения ¦1 место на каждые 6 работников в ¦

¦ ¦максимальную смену, но не менее 1 места на ¦

¦ ¦каждые 1500 кв. м полезной площади ¦

¦ ¦(закрытой или открытой) ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты коммунального ¦1 место на каждые 60 кв. м общей площади ¦

¦хозяйства, ветеринарные ¦ ¦

¦лечебницы, аварийные службы ¦ ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Пункты бытового обслуживания ¦1 место на каждые 30 кв. м общей площади ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Открытые рынки ¦1 место на каждые 4 торговых места ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Пляжи и парки в зонах отдыха ¦15 мест на 100 единовременных посетителей ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Лесопарки и заповедники ¦10 мест на 100 единовременных посетителей ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Базы кратковременного отдыха ¦15 мест на 100 единовременных посетителей ¦

¦(спортивные, лыжные, ¦ ¦

¦рыболовные, охотничьи и др.) ¦ ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Береговые базы маломерного ¦15 - 20 мест на 100 единовременных ¦

¦флота ¦посетителей ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Дома отдыха и санатории, ¦15 мест на 100 отдыхающих и обслуживающего ¦

¦санатории-профилактории, базы ¦персонала ¦

¦отдыха предприятий и туристские¦ ¦

¦базы ¦ ¦

+-------------------------------+-------------------------------------------+

¦Кемпинги ¦1 место на 1 номер ¦

L-------------------------------+--------------------------------------------

--------------------