Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"

Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА

РЕШЕНИЕ

от 29 июня 2009 г. N 146

Об утверждении Правил землепользования и застройки

городского округа "Город Калининград"

Заслушав и обсудив информацию заместителя председателя окружного Совета депутатов города Калининграда, председателя комиссии по градорегулированию, землепользованию и вопросам жилищно-коммунального хозяйства Пятикопа А.И., рассмотрев Постановление главы администрации городского округа "Город Калининград" от 10 июня 2009 года N 874 "О направлении проекта Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" в окружной Совет депутатов города Калининграда", заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа "Город Калининград" от 8 июня 2009 года о результатах публичных слушаний по проекту "Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" и протокол публичных слушаний по обсуждению проекта "Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" от 29 мая 2009 года, руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 33 Устава городского округа "Город Калининград", окружной Совет

РЕШИЛ:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" (приложение) в составе:

часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

часть II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий;

часть III. Градостроительные регламенты.

2. Опубликовать Решение в газете "Гражданин" и разместить на официальном сайте администрации городского округа "Город Калининград" в сети Интернет.

3. Направить Решение в Агентство по градостроению Правительства Калининградской области в двухнедельный срок со дня принятия.

4. Решение вступает в силу с момента опубликования.

5. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию по градорегулированию, землепользованию и вопросам жилищно-коммунального хозяйства (Пятикоп А.И.).

Глава городского округа

А.Г. Ярошук

Приложение

к Решению

окружного Совета

депутатов Калининграда

от 29 июня 2009 г. N 146

ПРАВИЛА

землепользования и застройки городского округа

"Город Калининград"

Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации)", Законом Калининградской области "О градостроительной деятельности на территории Калининградской области", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Калининградской области, Уставом городского округа "Город Калининград", в развитие Генерального плана города Калининграда, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа "Город Калининград", охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила землепользования и застройки утверждаются решением окружного Совета депутатов города Калининграда. Срок действия Правил - до 2015 г. в соответствии с расчетным сроком Генерального плана города Калининграда.

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

акт приемки объекта капитального строительства - подготовленный в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

археологические полевые работы - работы по выявлению и изучению объектов археологического наследия;

береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования;

виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в части III настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования недвижимости включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

водные объекты общего пользования - поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являющиеся общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации;

водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в части III настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительная документация - комплекс документов:

- о градостроительном планировании развития территории города: генеральный план города, проект черты города и др.; а также - о застройке территории города: проекты планировки, проекты межевания;

градостроительная подготовка территорий и земельных участков - деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их образования и предоставления, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее образованных и предоставленных (приобретенных) земельных участках;

градостроительная подготовка территорий с выделением для образования земельных участков (градостроительная подготовка территорий) - осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории деятельность по выделению для образования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель и предоставления образованных земельных участков (в том числе выделенных и образованных в границах впервые образуемых элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, в границах территорий, в отношении которых подготавливаются решения о развитии застроенных территорий) в целях комплексного освоения территорий, строительства, развития застроенных территорий, возведения объектов на территориях общего пользования, а также для образования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель в целях обеспечения перехода прав общей долевой собственности на образованные земельные участки многоквартирных домов собственникам помещений в таких домах;

градостроительная подготовка для обеспечения реконструкции объекта на ранее образованном и предоставленном (приобретенном) земельном участке (градостроительная подготовка реконструкции объекта) - осуществляемая по заявлению правообладателя земельного участка и при наличии кадастрового плана земельного участка подготовка градостроительного плана земельного участка (за исключением земельных участков в границах элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, подлежащих разделению на земельные участки в пределах таких элементов) как основания для подготовки проектной документации в целях реконструкции, капитального ремонта существующих объектов капитального строительства, а также в целях строительства на месте сносимых объектов капитального строительства, строительства без осуществления сноса объектов капитального строительства - в случаях, когда планируемые действия по реконструкции, капитальному ремонту, строительству могут быть осуществлены без нарушения требований законодательства;

градостроительное зонирование - зонирование территорий города Калининграда в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки территории из состава государственных или муниципальных земель, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий;

границы зон охраны объекта культурного наследия - линии, обозначающие территорию, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде. Границы зон охраны объекта культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон и границами земельных участков;

жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования;

жилой дом коттеджного типа - одноквартирный индивидуальный жилой дом, при котором имеется небольшой участок земли;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

зоны охраны объектов культурного наследия (устанавливаются в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории);

охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений;

зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с прилегающим земельным участком с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города Калининграда;

историческим поселением является городское поселение, в границах территории которого расположены объекты культурного наследия: памятники, ансамбли, достопримечательные места, а также иные культурные ценности, созданные в прошлом, представляющие собой археологическую, историческую, архитектурную, градостроительную, эстетическую, научную или социально-культурную ценность, имеющие важное значение для сохранения самобытности народов Российской Федерации, их вклада в мировую цивилизацию;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры:

памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (далее - объекты археологического наследия);

ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;

достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов;

объекты недвижимого имущества (недвижимость) - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства:

основные виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в части III настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам;

особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны;

предмет охраны исторического наследия - все исторически ценные градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственная структура, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, соотношение с природным и созданным человеком окружением, различные функции исторического поселения, приобретенные им в процессе развития, а также другие ценные объекты;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

проект зон охраны объектов культурного наследия - документация в текстовой форме и в виде карт (схем), содержащая описание границ проектируемых зон и границ территорий объектов культурного наследия, расположенных в указанных зонах, проекты режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон. Проект зон охраны объекта культурного наследия подлежит в установленном порядке государственной историко-культурной экспертизе в целях определения его соответствия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. Положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы является основанием для утверждения границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон;

проектная документация - документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным планом земельного участка, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

процент застройки земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

публичный сервитут - право ограниченного пользования земельными участками, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Калининградской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

разрешенное использование недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

санитарно-защитная зона - территория с особым режимом использования, устанавливаемая вокруг предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека;

сохранение объекта культурного наследия - направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия ремонтно-реставрационные работы, в том числе, консервация объекта культурного наследия, ремонт памятника, реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-техническое руководство, технический и авторский надзор;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

условно разрешенные виды использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в части III настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

элемент планировочной структуры - квартал, микрорайон, район, улично-дорожная сеть и др.;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма надземных (в том числе мансардных) и цокольного этажа - в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее, чем на два метра.

Статья 2. Основания введения и назначение Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации вводят в городском округе "Город Калининград" систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; проведения мероприятий, связанных с сохранностью объектов культурного наследия; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

- создание условий для устойчивого развития территории городского округа "Город Калининград", реализации планов и программ развития городского округа, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территорий города Калининграда;

- обеспечение прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;

- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования территории города и установлению градостроительных регламентов, а также регламентов для зон охраны объектов культурного наследия;

- изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- градостроительной подготовке и образованию земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам;

- подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

- внесения изменений в настоящие Правила;

- выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю за использованием и строительными изменениями недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- иными нормативными правовыми актами городского округа "Город Калининград" по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа "Город Калининград".

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план города Калининграда и план реализации Генерального плана города Калининграда, документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами на основании их индивидуального целевого назначения;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах.

2. На картах в части II настоящих Правил выделены:

1) границы территориальных зон - на карте градостроительного зонирования территории городского округа "Город Калининград" (статья 38);

2) границы зон с особыми условиями использования территорий:

а) границы зон охраны объектов культурного наследия - на карте зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 39);

б) границы зон ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности - на карте зон ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности (статья 40).

3. На карте градостроительного зонирования территории городского округа "Город Калининград" (статья 38) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (глава 13).

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон, отраженные на карте градостроительного зонирования, могут уточняться по фактическим границам земельных участков.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода для коммуникаций;

- административным границам городского округа "Город Калининград";

- границам внутригородских административно-территориальных образований - районов городского округа "Город Калининград";

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

4. На карте зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 39) отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения утвержденного проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон. Границы зон охраны должны уточняться проектом зон охраны для каждого объекта культурного наследия или групп памятников.

В настоящие Правила включается описание определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статьи 39, 42). Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:

- сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим объектам капитального строительства) планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;

- требованиям к архитектурному облику вновь создаваемых, реконструируемых, ремонтируемых объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.

В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия (статья 39) применяются градостроительные регламенты, изложение которых включается в статью 42 настоящих Правил.

Градостроительная документация, разрабатываемая для городского округа "Город Калининград" как исторического поселения, подлежит обязательному согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

5. На карте зон ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности (статья 40) отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование объектов недвижимости в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статье 43 настоящих Правил.

6. К объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах статей 39, 40, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам главой 13, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статьях 42-43 настоящих Правил.

7. Для каждого объекта недвижимости, расположенного в границах городского округа "Город Калининград", разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленным главой 13 настоящих Правил;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

8. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (глава 13 настоящих Правил) включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе, с применением процедуры публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках главы 13 настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации). Данный порядок не распространяется на деятельность на объектах культурного наследия.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа "Город Калининград".

Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

- при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В этих случаях необходимо получение разрешения на строительство;

- при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой вид разрешенного использования не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства направляет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования в орган администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченный в области градостроительной деятельности;

- собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на разрешенное по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, установленные главой 7 настоящих Правил.

10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки участков;

- иные параметры.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения могут устанавливаться индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории городского округа "Город Калининград".

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, водоотведения, средства связи и т.д.) являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: после слов "руководствоваться требованиями" ошибочно добавлено слово "действующим".

12. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений руководствоваться требованиями действующим действующих нормативно-технических документов (СНиП и др.), региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Статья 4. Открытость и доступность информации

о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.

Администрация городского округа "Город Калининград" обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

- публикации настоящих Правил;

- размещения настоящих Правил на официальном сайте городского округа "Город Калининград" в сети Интернет;

- создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органе администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченном в области градостроительной деятельности, иных органах и организациях, уполномоченных в области регулирования землепользования и застройки городского округа "Город Калининград";

- обеспечение возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры.

2. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготавливаемые в процессе градостроительной деятельности, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в обязательном порядке направляются и размещаются в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа "Город Калининград", ведение и состав которой определяются в соответствии с законодательством главой 9 настоящих Правил.

Статья 5. Действие Правил по отношению к документам

территориального планирования, документации по планировке

территорий, утвержденным в установленном порядке до введения

в действие Правил

1. Со дня вступления в силу настоящих Правил документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Внесение изменений в Генеральный план города Калининграда, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Калининградской области) применительно к территории городского округа "Город Калининград", внесение изменений в такие документы, изменения в ранее утвержденную документацию по планировке территории, утверждение документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории (Российской Федерации, Калининградской области, городского округа "Город Калининград") не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

Основаниями для внесения изменений в настоящие Правила в установленном законом порядке являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города Калининграда, возникшие в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменений градостроительных регламентов.

3. Настоящие Правила не распространяются на правоотношения по предоставлению земельных участков для целей строительства, реконструкции объектов капитального строительства, возникшие до введения их в действие.

Принятые до вступления в силу настоящих Правил решения о предварительном согласовании места размещения объекта являются основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Указанные в настоящей части решения, а также выданные до вступления в силу настоящих Правил акты выбора земельных участков действует в течение 3 лет с момента их принятия (выдачи).

Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ

ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ

Статья 6. Общие положения, относящиеся

к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты городского округа "Город Калининград" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящих Правил, являются действительными.

Статья 7. Использование и строительные изменения объектов

недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

3. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах,

осуществляющих землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты городского округа "Город Калининград" регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, образованные из состава государственных или муниципальных земель, в целях строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию городского округа "Город Калининград" с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

- осуществляют иные не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

- возведение строений капитального или некапитального характера (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду на срок не более пяти лет;

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке.

Раздел земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения в целях жилищного строительства или развития застроенных территорий), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:

1) размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В указанных случаях контроль за соблюдением указанных требований осуществляет орган администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченный в области градостроительной деятельности, посредством проверки землеустроительной документации.

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке

городского округа "Город Калининград"

1. Комиссия по землепользованию и застройке городского округа "Город Калининград" (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при администрации города Калининграда и формируется для разработки проекта Правил землепользования и застройки города Калининграда, внесения в них изменений и обеспечения их реализации, а также для рассмотрения обращений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Комиссия руководствуется в своей деятельности законами и нормативно- правовыми актами Российской Федерации, Калининградской области и муниципального образования городской округ "Город Калининград", а также Положением "О комиссии по землепользованию и застройке города Калининграда", утвержденным главой администрации городского округа "Город Калининград".

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления

городского округа "Город Калининград" в части обеспечения

применения Правил

1. Орган администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченный в области градостроительной деятельности, по вопросам применения настоящих Правил осуществляет следующие полномочия:

- подготовка для главы администрации городского округа "Город Калининград", окружного Совета депутатов города Калининграда, Комиссии ежегодных докладов о реализации и применении Правил, включающих анализ и предложения по совершенствованию Правил;

- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих объектов капитального строительства, а также для строительства новых объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта существующих объектов капитального строительства;

- подготовка правоустанавливающих документов (постановлений, градостроительных заданий на разработку градостроительной документации), контроль за ходом и сроками разработки проектов, осуществление проверки проектов в части выполнения градостроительных заданий и утверждение градостроительной документации;

- выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- разработка и утверждение градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) в соответствии со статьей 12 настоящих Правил;

- оформление градостроительных заданий на разработку проектов планировки территорий в соответствии с требованиями настоящих Правил и оформленных в виде отдельного документа;

- предоставление в рамках своей компетенции заключений, материалов и информации, необходимых для проведения публичных слушаний в порядке, определенном главой 7 настоящих Правил;

- ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

- обеспечение предоставления заинтересованным лицам информации, содержащейся в настоящих Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

- другие обязанности, выполняемые в соответствии с Положением об органе администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченном в области градостроительной деятельности.

2. Иные органы администрации городского округа "Город Калининград" участвуют в решении вопросов применения настоящих Правил на основании положений об этих органах. Указанные органы в рамках своей компетенции предоставляют по запросу Комиссии заключения, материалы и информацию, необходимые для проведения публичных слушаний в порядке, определенном главой 7 настоящих Правил.

3. Администрации районов городского округа "Город Калининград" участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом городского округа "Город Калининград", иными нормативными правовыми актами городского округа "Город Калининград".

4. В городском округе "Город Калининград" действует Градостроительный совет, являющийся постоянно действующим консультативным органом при главе администрации городского округа "Город Калининград".

Градостроительный совет осуществляет свою деятельность в соответствии с положением, утверждаемым главой администрации городского округа "Город Калининград".

Основной задачей Градостроительного совета является подготовка рекомендаций и предложений главе администрации городского округа "Город Калининград" по вопросам:

- разработки и реализации городской градостроительной политики, включая вопросы проведения конкурсов с целью выявления наилучших предложений (концепций) по приоритетным градостроительным и архитектурным проектам с включением таких предложений в планы реализации Генерального плана, предложения о внесении изменений в настоящие Правила, предложения о подготовке документации по планировке территории и ее комплексному освоению и развитию;

- согласования документов территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, документации по планировке территории, а также проектной документации объектов капитального строительства, создаваемых за счет средств городского бюджета;

- внесения изменений в настоящие Правила;

- другим вопросам, определяемым положением о Градостроительном совете.

Глава 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 11. Назначение и виды документации по планировке

территории. Проекты планировки территории. Проекты

межевания территории

11.1. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Калининградской области, Положением о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации, утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа "Город Калининград".

2. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются органом администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченным в области градостроительной деятельности, с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

5. Мероприятия по землепользованию, реконструкции, застройке и благоустройству застроенных территорий определяются Положением о развитии застроенных территорий в границах муниципального образования "Город Калининград", утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа "Город Калининград".

6. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания и градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).

7. Подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ.

11.2. Проект планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

11.3. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, образованные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания территории - главой администрации городского округа "Город Калининград" - в случаях, когда посредством документации по планировке территории впервые выделяются из состава государственных или муниципальных земель земельные участки для их последующего образования в целях предоставления физическим и юридическим лицам образованных земельных участков для строительства, а также в целях реализации права общей долевой собственности на земельные участки многоквартирных домов собственниками квартир;

2) в качестве самостоятельного документа - руководителем органа администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченного в области градостроительной деятельности, - в случаях подачи заявлений правообладателями земельных участков, которые планируют реконструкцию, капитальный ремонт принадлежащих им зданий, строений, сооружений, их снос и строительство новых объектов на месте снесенных и располагаемых в границах земельных участков, применительно к которым имеются ранее предоставленные кадастровые планы, но отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков перестали соответствовать настоящим Правилам ввиду внесения изменений в Правила. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются и утверждаются в течение тридцати дней со дня поступления заявлений правообладателей земельных участков.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

- границы земельного участка;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и образования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на образованные земельные участки из состава государственных или муниципальных земель, за исключением случаев предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и объектов культурного наследия;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

6. Подробный порядок подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка на территории городского округа "Город Калининград", оформление, состав документов, ограничения и обременения в использовании земельного участка устанавливаются администрацией городского округа "Город Калининград".

Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ

И ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий

и образования земельных участков

1. Градостроительная подготовка территорий и образование земельных участков осуществляются применительно к государственным или муниципальным землям в целях предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам и обеспечения перехода прав на земельные участки.

Градостроительная подготовка территорий осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

2. Установление границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территорий.

Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным, земельным, водным, лесным и иным законодательством.

Установление границ земельных участков в результате разделения или объединения земельных участков, а также изменения общей границы земельных участков осуществляется посредством подготовки землеустроительной документации в порядке, предусмотренном градостроительным и земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. При разделении земельных участков должны быть обеспечены подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.

3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке территорий и застроенных территорий, но не разделенных на земельные участки, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки территории, проектов межевания территории.

Проекты планировки территории могут включать проекты межевания территории.

В составе проекта межевания территории может подготавливаться градостроительный план земельного участка.

4. Градостроительная подготовка застроенных территорий, которые разделены на земельные участки, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории.

5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территорий без учета прав собственников объектов капитального строительства (их частей, включая квартиры), которые на начало указанной подготовки не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории и подготовке градостроительных планов земельных участков, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном настоящими Правилами. Порядок действий по планировке территории определяется законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним - статьями 11, 12 настоящих Правил.

6. Действия по градостроительной подготовке территорий и образованию земельных участков включают две стадии:

1) установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа "Город Калининград";

2) образование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с определенными границами земельных участков в порядке, установленном законодательством.

7. При образовании земельного участка утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории. При этом проекты границ, ранее утвержденные в установленном порядке, признаются действительными.

8. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, включая земельные участки - элементы планировочной структуры, утвержденная уполномоченным главой администрации городского округа "Город Калининград" структурным подразделением в составе документации по планировке территории, является основанием образования земельных участков посредством землеустроительных работ.

Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка (в пределах, не превышающих нормативно установленные показатели), в документацию по планировке территории вносятся изменения в порядке, который устанавливается постановлением главы администрации городского округа "Город Калининград".

9. Результатом землеустроительных работ являются кадастровые паспорта земельных участков.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам для строительства только при наличии кадастрового паспорта земельного участка.

10. Наличие градостроительного плана земельного участка является необходимым условием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: после слов "иными нормативными правовыми актами" ошибочно добавлено слово "города".

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством, статьей 21 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами города городского округа "Город Калининград".

11. Из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства могут предоставляться только образованные земельные участки.

Образованным считается земельный участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями части 7 настоящей статьи, в отношении него установлен градостроительный регламент либо целевое назначение и разрешенный вид использования (в случаях, когда градостроительный регламент не устанавливается и не распространяется на соответствующие земли и территории), границы земельного участка установлены на местности, подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, а также определены технические условия подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения).

12. Подготовленные и образованные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства в порядке, установленном земельным законодательством.

Земельные участки, образованные из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться для строительства, только если они свободны от прав третьих лиц и не изъяты из оборота.

13. Градостроительная подготовка территорий может осуществляться по инициативе органов местного самоуправления городского округа "Город Калининград", физических и юридических лиц.

Условия и порядок компенсации затрат физических и юридических лиц, понесенных на градостроительную подготовку территорий и образование земельного участка, устанавливаются нормативными правовыми актами администрации городского округа "Город Калининград".

14. Если законом Калининградской области не установлено иное, органы местного самоуправления городского округа "Город Калининград" в соответствии с земельным законодательством и в пределах своих полномочий распоряжаются земельными участками, расположенными в границах городского округа "Город Калининград", за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрировано право частной собственности, право собственности Российской Федерации или Калининградской области.

Статья 14. Виды процедур градостроительной

подготовки территорий

Градостроительная подготовка территорий проводится по процедурам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа "Город Калининград" применительно к следующим случаям:

1) градостроительная подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

2) градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

3) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий;

4) градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью образования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства;

6) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения;

7) иным случаям.

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий

существующей застройки с целью выявления свободных от прав

третьих лиц земельных участков для строительства

по инициативе администрации городского округа

"Город Калининград"

1. Администрация городского округа "Город Калининград" в лице ее органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке территорий существующей застройки с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для их предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.

2. Орган администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченный в области градостроительной деятельности, организует, обеспечивает и осуществляет работы, указанные в части 1 настоящей статьи, в рамках:

- функциональных обязанностей - проводимых на регулярной основе работ по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности с оценкой наличия свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства;

- осуществляемых на основе утвержденного администрацией городского округа "Город Калининград" плана работ по планировке и межеванию не разделенных на земельные участки городских территорий жилого и иного назначения.

3. Указанные в части 1 настоящей статьи работы выполняются по договорам с органом администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченным в области градостроительной деятельности, физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правом на выполнение работ по планировке территории.

Право на заключение договора на разработку документации по планировке территории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого в соответствии с законодательством и в порядке, определенном нормативным правовым актом администрации городского округа "Город Калининград".

4. Неотъемлемым приложением к договору, заключаемому между органом администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченным в области градостроительной деятельности, и победителем конкурса на выполнение работ по разработке документации по планировке территории, является:

- решение органа администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченного в области градостроительной деятельности, о способе планировки территории;

- задание на выполнение работ по подготовке документации по планировке соответствующей территории.

5. Договор на выполнение работ по планировке территории может включать положения об обязанностях исполнителя в части:

- получения согласования органа администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченного в области градостроительной деятельности, документации по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- участия в публичных слушаниях по обсуждению проектов планировки территорий и проектов межевания территорий в порядке, установленном законодательством и главой 7 настоящих Правил.

6. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории с градостроительным планом земельного участка в составе такой документации орган администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченный на распоряжение земельными участками, в соответствии с земельным законодательством, иными нормативными правовыми актами обеспечивает:

- землеустроительные работы по выносу на местность границ земельного участка в соответствии с установленными градостроительным планом земельного участка границами;

- государственный кадастровый учет земельного участка;

- подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов, включая подготовку заключения об определении начальной цены предоставляемого земельного участка, начального размера арендной платы;

- проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов;

- иные действия в соответствии с законодательством.

Статья 16. Градостроительная подготовка территорий

существующей застройки в целях реконструкции объектов

капитального строительства по инициативе собственников

объектов капитального строительства

1. Правом инициировать реконструкцию объектов капитального строительства обладают исключительно собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями земельных участков, либо лица, действующие по поручению таких правообладателей.

Собственники объектов капитального строительства, их частей, в отношении которых не определены границы земельных участков и не произведен их государственный кадастровый учет, могут проявлять инициативу по реконструкции принадлежащих им объектов капитального строительства, их частей только после государственной регистрации прав на выделенные и образованные в установленном порядке земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, либо после государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

2. Собственники объектов капитального строительства, указанные в части 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке территорий на застроенных территориях путем:

- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительного регламента применительно к территориальной зоне, в пределах которой располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;

- направления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, заявления о выдаче градостроительного плана ранее образованного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка;

- выполнения действий в соответствии со статьей 19 настоящих Правил применительно к градостроительной подготовке территорий, на которых расположены многоквартирные дома.

3. Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации.

Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями нескольких смежно расположенных земельных участков, вправе осуществлять реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:

- на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации;

- на всех земельных участках с изменением границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии соблюдения требований градостроительного законодательства о предельных размерах земельных участков, наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам, наличии границ зон действия публичных сервитутов (при необходимости), о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования).

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий

существующей застройки с целью развития

застроенных территорий

Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и Положением "О развитии застроенных территорий в границах муниципального образования "Город Калининград", утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда.

Статья 18. Градостроительная подготовка незастроенных,

свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь

образуемых элементов планировочной структуры с целью

комплексного освоения и строительства по инициативе

администрации городского округа "Город Калининград"

1. Администрация городского округа "Город Калининград" участвует в градостроительной подготовке территорий с выделением для образования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей органа администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченного в области градостроительной деятельности.

2. Орган администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченный в области градостроительной деятельности, в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь планом реализации Генерального плана города Калининграда, настоящих Правил вправе:

- самостоятельно подготавливать проекты соответствующих документов: а) проекты планировки территории в части определения красных линий, обозначающих границы вновь образуемых элементов планировочной структуры и одновременно - границы земельных участков, применительно к которым планируется проведение торгов по их предоставлению для комплексного освоения в целях строительства; б) комплект документов и материалов, предусмотренных земельным законодательством для проведения указанных торгов;

- обеспечивать подготовку комплекта документов и материалов путем заключения по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке территорий.

Статья 19. Градостроительная подготовка территорий

существующей застройки, не разделенной на земельные

участки, с целью образования земельных участков, на которых

расположены объекты капитального строительства

1. Выделение земельных участков посредством градостроительной подготовки застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для образования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, включая земельные участки многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений, осуществляются в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности, и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами администрации городского округа "Город Калининград".

2. Образование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

3. Градостроительная подготовка застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, на которых расположены объекты недвижимости, для последующего образования земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений может осуществляться по инициативе:

- администрации городского округа "Город Калининград", обеспечивающей посредством градостроительной подготовки территорий выделение свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства;

- лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства.

4. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в администрацию городского округа "Город Калининград" с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (в случае, если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ).

5. Администрация городского округа "Город Калининград" может по своей инициативе обеспечить действия по подготовке проектов межевания территории для установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Указанная инициатива реализуется на основе:

- программы (плана) межевания застроенных территорий, утвержденной главой администрации городского округа "Город Калининград";

- решения главы администрации городского округа "Город Калининград", принятого на основании обращения органа администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченного в области градостроительной деятельности, комиссии по землепользованию и застройке, глав территориальных органов администрации города Калининграда.

Орган администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает реализацию инициатив администрации городского округа "Город Калининград" в части межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий путем:

- самостоятельных действий по подготовке проектов межевания территории, если иное не установлено законодательством;

- заключения договоров по подготовке проектов межевания территории по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа.

Статья 20. Градостроительная подготовка территорий общего

пользования в целях предоставления земельных участков

для возведения объектов некапитального строительства,

предназначенных для обслуживания населения

1. Градостроительную подготовку территорий общего пользования с целью установления границ земельных участков, предназначенных для предоставления на праве аренды физическим и юридическим лицам для возведения объектов некапитального строительства для обслуживания населения, осуществляет администрация городского округа "Город Калининград".

2. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности границы территорий общего пользования определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории.

3. Порядок предоставления указанных земельных участков устанавливается нормативным правовым актом городского округа "Город Калининград".

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий

и земельных участков в части информации о технических

условиях подключения к сетям инженерно-технического

обеспечения планируемых к строительству,

реконструкции объектов

1. Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства и когда эксплуатация указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

- на стадии градостроительной подготовки территории с выделением земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается органом администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченным в области градостроительной деятельности, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории;

- на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.

3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

а) органа администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченного в области градостроительной деятельности, - в случаях подготовки по инициативе администрации городского округа "Город Калининград" территории с выделением земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления на торгах образованных земельных участков в целях строительства физическим и юридическим лицам;

б) правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.

4. Администрация городского округа "Город Калининград" вправе контролировать действия организаций, ответственных за эксплуатацию внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, в части содержания и достоверности предоставляемых ими технических условий и заключений о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

5. Перечень случаев и порядок принятия решений о возможности или невозможности обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения) устанавливается муниципальным правовым актом администрации городского округа "Город Калининград".

6. Порядок действий, связанных с определением технических условий по подключению к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется применительно к случаям, когда решаются вопросы:

1) о подключении к существующим внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;

2) о создании новых или реконструкции (модернизации) существующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Собственники земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства, а также лица, ими уполномоченные, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения:

- в организации, ответственные за эксплуатацию соответствующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения;

- в орган администрации городского округа "Город Калининград" - в случае наделения такого органа полномочиями по оказанию услуг заинтересованным лицам по подготовке и комплектованию сводных технических условий на подключение планируемых к созданию, реконструкции объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

8. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территорий с выделением земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления образованных земельных участков в целях строительства, реконструкции, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются с запросом в орган администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченный в области градостроительной деятельности, об оказании услуг по обеспечению предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Орган администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает подготовку, согласование и предоставление заявителю технических условий.

Технические условия в виде копий документов включаются в состав градостроительного плана земельного участка и в состав документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению земельных участков, образованных из состава государственных или муниципальных земель.

Указанные торги проводятся в порядке, определенном земельным законодательством, иными нормативными правовыми актами.

9. Порядок действий по подготовке, заключению и реализации соглашения о создании, реконструкции (модернизации) внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию объектов капитального строительства на подлежащей комплексному освоению территории, нормативным правовым актом городского округа "Город Калининград".

Глава 6. УСТАНОВЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, ФИКСАЦИЯ ГРАНИЦ

ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Статья 22. Общие положения о землях общего пользования

1. Земли общего пользования - земли, в состав которых включаются территории общего пользования, которые не подлежат приватизации и которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий.

2. Границы земель общего пользования:

1) определяются и изменяются в случаях и в порядке, определенных статьей 23 настоящих Правил;

2) определяются в случаях и в порядке, определенных статьей 24 настоящих Правил.

Не допускается осуществлять планировку застроенной территории (включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства) без определения границ фактически существующих земель общего пользования, а также без предъявления предложений об установлении или изменении границ земель общего пользования.

3. Использование территорий общего пользования, а также земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется в соответствии со статьей 25 настоящих Правил.

Статья 23. Установление и изменение границ земель

общего пользования

1. Установление и изменение границ земель общего пользования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:

1) посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними - границ элементов планировочной структуры;

2) изменяются красные линии без установления и без изменения границ зон действия публичных сервитутов;

3) изменяются красные линии с установлением, изменением границ зон действия публичных сервитутов;

4) не изменяются красные линии, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов.

2. При установлении и изменении границ земель общего пользования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:

1) наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;

2) изменение красных линий и последствия такого изменения;

3) устанавливаемые, изменяемые границы зон действия публичных сервитутов;

4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в пределах элементов планировочной структуры;

5) границы земельных участков в пределах элементов планировочной структуры, в том числе границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Статья 24. Фиксация границ земель общего пользования

1. Фиксация границ земель общего пользования - отображение на дежурном плане города в виде проектов красных линий границ фактически выделенных осуществленной застройкой элементов планировочной структуры и территорий общего пользования, применительно к которым ранее не были установлены красные линии по причине отсутствия проектов планировки территории, иных документов.

2. Фиксация границ земель общего пользования используется в качестве временного инструмента упорядочения городской территории до утверждения проектов планировки соответствующих территорий.

Статья 25. Использование территорий общего пользования

и земельных участков, применительно к которым

не устанавливаются градостроительные регламенты

1. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется их назначением в соответствии с законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования городского округа "Город Калининград" помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий могут отображаться:

1) территории, земельные участки, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, в том числе территории общего пользования;

2) особо охраняемые природные территории, земельные участки, расположенные в границах особых экономических зон, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.

3. Отображение на карте градостроительного зонирования территорий, земельных участков, указанных в части 2 настоящей статьи, влечет обязательство органа администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченного в области градостроительной деятельности, подготовить и утвердить проекты планировки территории, которые:

- посредством фиксации, установления, изменения красных линий обеспечат правовой статус указанных территорий, земельных участков, в том числе территорий общего пользования;

- определят дифференциацию назначения частей указанных территорий, земельных участков.

Глава 7. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ, ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

ПО ИХ РЕЗУЛЬТАТАМ

Статья 26. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам

землепользования и застройки

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в обязательном порядке проводятся в целях обсуждения:

1) проекта Правил;

2) предложений о внесении изменений в Правила;

3) вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

4) вопросов о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, подготовленных в составе документации по планировке территории на основании решения администрации городского округа "Город Калининград".

2. Публичные слушания по обсуждению вопросов землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа "Город Калининград", настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок их проведения.

3. Решение о назначении публичных слушаний принимает:

1) глава городского округа "Город Калининград" - при проведении публичных слушаний по проекту Правил и предложениям о внесении изменений в Правила;

2) глава администрации городского округа "Город Калининград" - при проведении публичных слушаний по обсуждению вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости, на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проектов планировки территорий и проектов межевания территорий.

4. Продолжительность проведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:

1) не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования проекта Правил или проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

2) не более одного месяца со дня оповещения жителей города Калининграда о времени и месте проведения публичных слушаний по обсуждению вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

3) не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения жителей города Калининграда о времени и месте проведения публичных слушаний по обсуждению проектов планировки территорий и проектов межевания территории до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

5. Решение о назначении публичных слушаний должно содержать:

а) тему публичных слушаний;

б) дату, время и место проведения публичных слушаний;

в) проект решения о внесении изменений в Правила (при проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила) в качестве приложения;

д) указание на орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний.

Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Калининграда в сети Интернет.

6. Организация проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки (кроме случаев проведения публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий) возлагается на комиссию по землепользованию и застройке города Калининграда (далее - Комиссия), состав и порядок деятельности которой определяется главой администрации городского округа "Город Калининград".

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, несут, соответственно, органы местного самоуправления города Калининграда (при проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила, проектам документации по планировке территорий), а при проведении публичных слушаний по обсуждению вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении таких разрешений.

8. Уполномоченный на проведение публичных слушаний орган:

1) информирует участников публичных слушаний:

- о порядке и сроках приема заявлений и предложений;

- об адресах, по которым принимаются предложения и замечания;

- о порядке ознакомления населения с предложениями о внесении изменений в Правила, заявлениями о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проектами планировки территорий и проектами межевания территорий;

- о регламенте проведения публичных слушаний;

2) размещает документы, материалы по теме публичных слушаний в местах проведения публичных слушаний.

9. Участники публичных слушаний вправе представлять в уполномоченный на проведение публичных слушаний орган свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний не позднее чем за 2 дня до проведения публичных слушаний.

10. В ходе проведения публичных слушаний ведется протокол. В протоколе фиксируются устные и письменные замечания и предложения, относящиеся к предмету публичных слушаний, поступившие от участников публичных слушаний.

11. С учетом положений протокола комиссия по землепользованию и застройке города Калининграда подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

12. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте города Калининграда в сети Интернет.

Статья 27. Особенности проведения публичных слушаний

по предложениям о внесении изменений в Правила, порядок

внесения изменений

1. Инициаторами внесения изменений в настоящие Правила могут быть федеральный орган исполнительной власти, Правительство Калининградской области, органы местного самоуправления городского округа "Город Калининград", заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются заинтересованными лицами непосредственно в комиссию по землепользованию и застройке города Калининграда.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации городского округа "Город Калининград".

4. Глава администрации городского округа "Город Калининград" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. Администрация городского округа "Город Калининград" осуществляет проверку проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, подготовленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), Генеральному плану города Калининграда, схемам территориального планирования Калининградской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

6. По результатам указанной в части 5 настоящей статьи проверки администрация городского округа "Город Калининград" направляет проект Правил главе городского округа "Город Калининград" или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 5 настоящей статьи, - в Комиссию на доработку.

7. Глава городского округа "Город Калининград" при получении от администрации городского округа "Город Калининград" проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

8. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией в порядке проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки в соответствии с решением окружного Совета депутатов города Калининграда "О порядке проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград".

9. После проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия обеспечивает:

1) подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование и размещение на официальном сайте города Калининграда в сети Интернет;

2) в случае необходимости внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представление указанного проекта главе администрации городского округа "Город Калининград". Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

10. Глава администрации городского округа "Город Калининград" с учетом представленных ему документов, определенных частью 9 настоящей статьи, в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в Правила принимает одно из двух решений:

1) о направлении проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила в окружной Совет депутатов города Калининграда;

2) об отклонении проекта решения с указанием даты его повторного представления.

11. Глава администрации городского округа "Город Калининград" направляет в окружной Совет депутатов Калининграда:

1) проект решения о внесении изменений в настоящие Правила и обосновывающие материалы к нему;

2) заключение Комиссии, в котором отмечается факт готовности проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила к утверждению с приложением:

- протокола (протоколов) публичных слушаний;

- заключения о результатах публичных слушаний;

3) заключение органа администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченного в области градостроительной деятельности, о соответствии проекта предложений всем установленным законом требованиям.

12. Окружной Совет депутатов города Калининграда по результатам рассмотрения документов, представленных главой администрации городского округа "Город Калининград", может принять одно из следующих решений:

1) утвердить изменения в настоящие Правила;

2) направить проект решения о внесении изменений в Правила главе администрации городского округа "Город Калининград" на доработку.

13. Утвержденные изменения в настоящие Правила:

1) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте города Калининграда в сети Интернет;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Калининграда.

Статья 28. Особенности проведения публичных слушаний

и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений

на условно разрешенные виды использования недвижимости

1. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляют заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:

1) на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила;

2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования недвижимости, который запрашивается заявителем.

3. В заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе.

4. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.

5. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:

1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка и его кадастровый план (паспорт);

3) свидетельство о государственной регистрации прав на объекты недвижимости;

4) ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строительства, на них расположенных.

6. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

Обосновывающие материалы включают:

1) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу: указание мест расположения существующих и намечаемых строений и описание их характеристик - общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места парковки автомобилей и т.д.; информация о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта, - количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов - энергообеспечение, водоснабжение и т.д.; документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме - технические условия, предоставленные уполномоченными организациями;

2) информация о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности) - обоснование того, что реализацией предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы.

Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.

7. Заявление должно содержать обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

8. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

9. Комиссия:

1) рассматривает заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости;

2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенным частью 3 и 4 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица;

3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям;

4) проводит публичные слушания.

10. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости являются:

1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение;

4) в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду - правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

11. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенные виды использования недвижимости Комиссия направляет главе администрации городского округа "Город Калининград" следующие документы и материалы:

1) рекомендации Комиссии о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) протокол (протоколы) публичных слушаний;

4) заявление с обосновывающими материалами, обсуждавшееся на публичных слушаниях.

12. Глава администрации городского округа "Город Калининград" с учетом предоставленных ему документов, определенных частью 11 настоящей статьи, в течение трех дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

13. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Калининграда в сети Интернет;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Калининграда.

Статья 29. Особенности проведения публичных слушаний

и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений

на отклонения от предельных параметров

разрешенного строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться в Комиссию за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов, заключение о соответствии которым дает орган администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченный в области градостроительной деятельности.

3. В заявлении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.

4. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.

5. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают сведения, указанные в части 5 статьи 28 настоящих Правил.

6. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, включающего в себя:

1) обоснование наличия предусмотренного частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации права у заявителя обратиться с заявлением;

2) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений, не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений, но при благоприятных условиях строительства.

7. Заявление должно содержать обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

8. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

9. Комиссия:

1) рассматривает заявления заинтересованных лиц;

2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенным частью 4 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям, в состав которых в обязательном порядке включается заключение органа администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченного в области градостроительной деятельности;

4) проводит публичные слушания.

10. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства являются:

1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

11. Участникам публичных слушаний по обсуждению заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства обеспечивается возможность ознакомления с:

1) заявлением правообладателя земельного участка и обосновывающими материалами;

2) заключением органа администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченного в области градостроительной деятельности.

12. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия направляет главе администрации городского округа "Город Калининград" следующие документы и материалы:

1) рекомендации Комиссии о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

2) заключение органа администрации городского округа "Город Калининград", уполномоченный в области градостроительной деятельности о соответствии заявления требованиям технических регламентов;

3) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) протокол (протоколы) публичных слушаний;

5) заявление с обосновывающими материалами, обсуждавшееся на публичных слушаниях.

13. Глава администрации городского округа "Город Калининград" с учетом предоставленных ему документов в течение семи дней со дня поступления заключения Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

14. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского округа "Город Калининград" в сети Интернет;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Калининграда.

Статья 30. Особенности проведения публичных слушаний

по проектам планировки территорий и проектам

межевания территорий

1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации городского округа "Город Калининград", до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

2. Уполномоченными на проведение публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий являются администрации районов города, которые проводят публичные слушания по поручению администрации городского округа "Город Калининград".

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4. Протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний и подготовленную документацию по планировке территорий не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляются главе администрации городского округа "Город Калининград".

5. Глава администрации городского округа "Город Калининград" с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Глава 8. ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РЕЗЕРВИРОВАНИИ

ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД, УСТАНОВЛЕНИИ

ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

Статья 31. Основания изъятия земельных участков, иных

объектов недвижимости для муниципальных нужд

Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд, основания изъятия определяются гражданским и земельным законодательством.

Статья 32. Основания и условия принятия решений

о резервировании земель для муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для муниципальных нужд, основания резервирования определяются земельным законодательством.

2. Решение о резервировании земель принимается в установленном порядке в соответствии со следующими документами:

документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования в соответствии с законодательством Российской Федерации (зоны планируемого размещения объектов для муниципальных нужд);

проекты планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки территории, определяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации границы зон резервирования.

Указанные документы и документация подготавливаются и утверждаются в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 33. Условия установления публичных сервитутов

1. Администрация городского округа "Город Калининград" вправе принимать правовые акты об установлении применительно к земельным участкам, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе как путем установления публичных сервитутов. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством и нормативными правовыми актами города Калининграда.

Глава 9. ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГОРОДЕ КАЛИНИНГРАДЕ

Статья 34. Общие положения об информационной системе

обеспечения градостроительной деятельности

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в городе Калининграде - организованный в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

2. Органом, уполномоченным на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городском округе "Город Калининград", является администрация городского округа "Город Калининград".

Порядок ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также порядок предоставления сведений из этой системы осуществляются в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и иными нормативными правовыми актами.

Статья 35. Состав документов и материалов, направляемых

в информационную систему обеспечения градостроительной

деятельности и размещаемых в ней

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности направляются и размещаются в этой системе сведения, копии документов и материалов, включая:

1) сведения (в том числе в форме копий соответствующих документов):

а) о документах территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территории города Калининграда;

б) о документах территориального планирования Калининградской области в части, касающейся территории города Калининграда;

в) о Генеральном плане города Калининграда, о материалах по его обоснованию;

г) о настоящих Правилах, о внесении в них изменений;

д) о документации по планировке территории;

е) об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;

ж) об изъятии и о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

з) о геодезических и картографических материалах;

2) дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках в виде копий и карт, включая:

а) градостроительный план земельного участка;

б) результаты инженерных изысканий;

в) сведения о площади, о высоте и об этажности объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, разделы проектной документации, предусмотренные пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

г) документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий;

д) заключение государственной экспертизы проектной документации;

е) разрешение на строительство;

ж) решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

з) решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

и) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

к) акт приемки объекта капитального строительства;

л) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

м) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

н) иные документы и материалы в составе дел о застроенных и подлежащих застройке земельных участках;

з) иные документы и материалы, состав которых может определяться законами Калининградской области о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами города Калининграда.

Глава 10. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

ЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ

Статья 36. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 37. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН

С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Глава 11. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"

Статья 38. Карта градостроительного зонирования

городского округа "Город Калининград"

1. На карте градостроительного зонирования городского округа "Город Калининград" (приложение N 1 - не приводится) установлены границы территориальных зон в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

2. Виды территориальных зон:

-------------T------------------------------------------------------------¬

¦ Кодовое ¦ ЖИЛЫЕ ЗОНЫ ¦

¦ обозначение¦ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Ж-1 ¦ Зона застройки многоэтажными жилыми домами ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Ж-2 ¦ Зона застройки среднеэтажными жилыми домами ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Ж-3 ¦ Зона застройки малоэтажными жилыми домами ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Ж-4 ¦ Зона застройки индивидуальными жилыми домами ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Ж-5 ¦ Зона садоводств и дачных участков ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ЖИ ¦ Зона малоэтажной застройки исторических районов ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ¦ ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛЫЕ ЗОНЫ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОЖ ¦ Зона общественно-жилого назначения ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ¦ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ ¦ Зона исторического центра города ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ¦ Подзоны исторического центра города ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ-1 ¦ Культурно-образовательная подзона исторического центра ¦

¦ ¦ города ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ-1.1 ¦ Культурно-образовательная подзона на о. Канта (б. Кнайпхоф)¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ-2 ¦ Бизнес-подзона исторического центра города ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ-3 ¦ Подзона Центральной площади ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ-4 ¦ Подзона обслуживания и торговли исторического центра города¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ-4.1 ¦ Подзона обслуживания и торговли (территория б. города ¦

¦ ¦ Альштадт) ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ-5 ¦ Рекреационно-обслуживающая подзона Нижнего пруда ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ-6 ¦ Рекреационная подзона исторического центра города ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ-7 ¦ Общественно-жилая подзона исторического центра города ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ-7.1 ¦ Обслуживающе-жилая подзона (на о. Октябрьском, прилегающая ¦

¦ ¦ к историческому центру города) ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОИ-8 ¦ Подзона регенерации исторической среды ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ О-1 ¦ Зона делового, общественного и коммерческого назначения ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ О-2 ¦ Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ О-3 ¦ Зона объектов среднего и высшего профессионального ¦

¦ ¦ образования ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ОП ¦ ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ И ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ¦

¦ ¦ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ¦ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ П-1 ¦ Зона производственно-коммунальных объектов I класса ¦

¦ ¦ санитарной классификации ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ П-2 ¦ Зона производственно-коммунальных объектов II класса ¦

¦ ¦ санитарной классификации ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ П-3 ¦ Зона производственно-коммунальных объектов III класса ¦

¦ ¦ санитарной классификации ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ П-4 ¦ Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов ¦

¦ ¦ санитарной классификации ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ¦ РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Р-1 ¦ Зона городских парков ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Р-2 ¦ Зона лесопарков, городских лесов и отдыха ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Р-3 ¦ Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха ¦

¦ ¦ и туризма ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Р-4 ¦ Зона спортивных комплексов и сооружений ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Р-5 ¦ Зона скверов, садов, бульваров ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Р-6 ¦ Зона пляжей ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ¦ ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Т-1 ¦ Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Т-2 ¦ Зона железнодорожного транспорта ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ Т-3 ¦ Зона порта ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ¦ ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ С-1 ¦ Зона кладбищ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ¦ ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ В ¦ Зона военных объектов и иных режимных территорий ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ¦ ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ СХ ¦ Зона сельскохозяйственного использования ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ¦ ПРОЧИЕ ЗОНЫ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ПР-1 ¦ Зона озеленения специального назначения ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ПР-2 ¦ Зона прочих городских территорий ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ПР-3 ¦ Зона питомника ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ПР-4 ¦ Зона ботанического сада ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ПР-5 ¦ Зона зоопарка ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ПР ¦ Зона перспективного градостроительного развития ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ ¦ ЗОНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ ¦

+------------+------------------------------------------------------------+

¦ V-1 ¦ Зоны водных объектов ¦

L------------+-------------------------------------------------------------

Глава 12. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 39. Карта зон с особыми условиями использования

территорий по условиям охраны объектов культурного наследия

На карте зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия (приложение N 2 - не приводится) отображаются границы зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия города Калининграда.

Для дальнейших стадий проектирования требуется разработка и утверждение в установленном порядке проектов зон охраны по каждому из объектов культурного наследия.

Статья 40. Карта зон с особыми условиями использования

территории по экологическим условиям и нормативному

режиму хозяйственной деятельности

На карте зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности (приложение N 3 - не приводится) отображаются границы санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов:

1) определенные проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;

2) определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

На настоящей карте отображаются границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов:

1) включенных в государственный реестр водных объектов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

2) размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ

И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 41. Перечень градостроительных регламентов

по видам использования земельных участков и объектов

капитального строительства

1. Перечень градостроительных регламентов

по видам использования земельных участков и объектов

капитального строительства

1. Жилые здания

--------------------------------

Этажность жилых домов применяется для соответствующих зон.

Многоквартирные жилые дома выше 16 этажей

Многоквартирные жилые дома 9-16 этажей

Многоквартирные жилые дома 5-12 этажей

Многоквартирные жилые дома 5-8 этажей

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

Многоквартирные жилые дома 1-3 этажа

Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

2. Организации, учреждения, управления

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

Офисы

Представительства

Судебные и юридические органы

3. Объекты многофункционального назначения

Конгресс-холлы

Экспоцентры, международные выставки

Образовательные центры

Культурно-просветительные центры

Торгово-развлекательные комплексы (центры)

Культурно-развлекательные комплексы (центры)

Многофункциональные развлекательные комплексы

Научно-исследовательские комплексы (центры)

Инновационные центры

Технопарки, индустриальные парки

Логистические комплексы (центры)

4. Кредитно-финансовые учреждения

Банки, биржи

Отделения и филиалы банков, обменные пункты

5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны

Научно-производственные центры

Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы

6. Образовательные учреждения

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные:

- общеобразовательные школы

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи

- школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

Школы-интернаты:

- школы-интернаты

- школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

Многопрофильные учреждения дополнительного образования:

- дома детского творчества

- многопрофильные учреждения дополнительного образования

- детская школа искусств

- музыкальная школа

- художественная школа

- хореографическая школа

- станция юных техников (натуралистов, туристов)

Учреждения среднего специального и профессионального образования:

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими

Высшие учебные заведения

7. Учреждения здравоохранения

Стационары:

- круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических)

- дневные стационары

- дома сестринского ухода

- диспансеры со стационаром

- родильные дома

Стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические)

Амбулаторно-поликлинические учреждения:

- поликлиники

- диагностические центры без стационара

- диспансеры

- фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты

- стоматологические кабинеты

Станции скорой помощи:

- станции и подстанции скорой медицинской помощи

- травматологические пункты

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

8. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

Санатории (без туберкулезных)

Санатории-профилактории

Дома отдыха, пансионаты

Базы отдыха предприятий, организаций

Курортные гостиницы

Туристские базы

Мотели

Кемпинги

Гостиницы

Информационные туристические центры

9. Учреждения социальной защиты

Учреждения социальной защиты:

- центры социального обслуживания населения

- приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин

- приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей

- центры социальной помощи семье и детям

- детские дома-интернаты

- дома ребенка (малютки)

- дома-интернаты для престарелых и инвалидов

- дома-интернаты для детей-инвалидов

- дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)

- психо-неврологические интернаты

Специальные учреждения социальной защиты:

- центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства

- ночлежные дома для бездомных

- центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы

- социально-реабилитационный центр для подростков

10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения

Спортивно-зрелищные сооружения:

- стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения

- универсальные спортивно-зрелищные залы

- ледовый дворец

- многофункциональный дворец спорта

- крытые стадионы

- плавательные бассейны городского значения

- спортивные залы городского значения

Физкультурно-оздоровительные сооружения:

- стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения

- спортивно-оздоровительные комплексы

- спортивные площадки

- катки

- хоккейные площадки

- плавательные бассейны

- спортивные залы

- детские и юношеские спортивные школы

- теннисные корты

- роликодромы

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах:

- лодочные станции

- эллинги

- яхт-клуб

- гольф-клуб

- лыжные спортивные базы

- водно-спортивные базы

- конно-спортивные школы

Специальные спортивно-развлекательные сооружения:

- аквапарк

- автодром

- мотодром

- велотрек

- ипподром

- картингдром

- сноуборд

- роликодром

- пэйнтбол

11. Учреждения культуры и искусства

Учреждения культуры и искусства городского значения:

- кинотеатры

- медиацентры

- филармонии

- концертные залы

- театры

- цирки

- клубы

- библиотеки городского значения

- планетарий

- дома творческих союзов

- театр юного зрителя

- дворцы бракосочетания

Музеи, пинакотеки, детские музеи

Выставочные центры, галереи

Цирки-шапито

Океанариум, пингвинарий, дельфинарий

Летние театры, кинотеатры, эстрады

Танцевальные залы, дискотеки, летние видеосалоны

Лектории

Архивы, информационные центры

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения:

- танцевальные залы, дискотеки

- театры, кинотеатры

- медиатеки

- видеосалоны

- учреждения клубного типа по месту жительства

- клубы по интересам

- библиотеки по месту жительства

- музеи

- выставочные залы, галереи

12. Конфессиональные объекты

13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Магазины:

- магазины промышленных товаров

- магазины продовольственных товаров

- магазины товаров первой необходимости

- магазины специализированные

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

Рынки:

- рынки продовольственные крытые

- рынки продовольственные открытые

- рынки промышленных товаров

- рынки оптовых товаров

Крупные торговые комплексы:

- универмаги городского значения

- универмаги прочие

- универсамы

Торгово-выставочные комплексы

Временные торговые объекты:

- торговые павильоны

- торговые киоски

- торговые зоны

- лоточная торговля

- мини-рынки

Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

Сезонные обслуживающие объекты

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Объекты бытового обслуживания:

- комбинаты бытового обслуживания

- бани

- банно-оздоровительные комплексы

- приемные пункты прачечных и химчисток

- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

Предприятия общественного питания:

- рестораны

- столовые

- кафе, закусочные, бары и т.д.

- некапитальные строения предприятий общественного питания

14. Центральные предприятия связи

Почтамт

Центральный телеграф

Центральный переговорный пункт

15. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Фабрики-прачечные

Прачечные самообслуживания

Фабрики-химчистки

Химчистки самообслуживания

Жилищно-коммунальные службы

16. Прочие объекты

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Пожарные депо

Ветлечебницы без содержания животных

Ветлечебницы с содержанием животных

17. Сооружения для хранения транспортных средств

Гаражи грузовых автомобилей

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

Гаражи легковых автомобилей такси и проката грузовых автомобилей

Автобусные парки

Троллейбусные парки

Трамвайные депо

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

- боксового типа

- боксового типа для инвалидов

- индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

- встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей в комплексе с жилыми зданиями

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- открытые

- подземные и полуподземные

- многоуровневые

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Многоуровневые парковки

18. Предприятия автосервиса

АЗС

Авторемонтные и автосервисные предприятия

Мойки

19. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса санитарной классификации

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов санитарной классификации:

- химические производства

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства

- добыча руд и нерудных ископаемых

- строительная промышленность

- обработка древесины

- текстильные производства и производства легкой промышленности

- обработка животных продуктов

- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

- микробиологическая промышленность

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности:

- химические производства

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства

- добыча руд и нерудных ископаемых

- строительная промышленность

- обработка древесины

- текстильные производства и производства легкой промышленности

- обработка животных продуктов

- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

- микробиологическая промышленность

Объекты складского назначения II-III классов вредности

Объекты складского назначения IV-V классов вредности

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Оптовые базы и склады

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

Сооружения и коммуникации водного транспорта

Объекты обслуживания судов

Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования

Рекультивация территории

20. Объекты системы озеленения и зон отдыха

Скверы, сады, бульвары

Пляжи

Луна-парки, аттракционы

Зоопарки

Ботанические сады

Оранжереи, зимние сады

Тематические парки:

- исторические и археологические парки

- спортивные парки

- познавательные парки

- парки аттракционов

- мемориальные парки

- детские парки

- дендропарки

- прочие тематические парки

Объекты обслуживания пляжей

Места для пикников, костров

Детские площадки

Площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Водные спасательные станции

Питомники

21. Объекты сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные объекты

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

Садово-дачное хозяйство

22. Объекты ритуального назначения

Захоронения

Колумбарии

Мемориальные комплексы

Дома траурных обрядов

Бюро похоронного обслуживания

Бюро-магазины похоронного обслуживания

Крематории

23. Режимные объекты

Тюрьмы

Военные объекты

24. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости

--------------------------------

При необходимости размещаются в любой территориальной зоне

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.)

Объекты и предприятия связи

Объекты пожарной охраны

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Общественные туалеты

Объекты санитарной очистки территории

2. Общие положения в отношении градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты, изложенные в настоящих Правилах, действуют в пределах всей территории муниципального образования.

2. Строительные изменения земельных участков исторических территорий города, отраженных на карте градостроительного зонирования (статья 38) осуществляются с учетом ограничений, определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статьи 39, 42). Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:

- сохранению исторической планировочной структуры;

- сохранению исторического озеленения;

- сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим объектам капитального строительства) планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;

- требованиям к архитектурному облику вновь создаваемых, реконструируемых, ремонтируемых объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.

3. Во всех видах территориальных зон, отраженных на карте градостроительного зонирования (статья 38) строительные изменения осуществляются с учетом требований действующих законодательных и нормативных документов, технических регламентов.

4. Для зоны ОИ (зона исторического центра города) на карте градостроительного зонирования (статья 38) выделены территориальные подзоны и в статье 41.3 приведены градостроительные регламенты для данных подзон. Градостроительные регламенты и параметры строительных изменений земельных участков зоны ОИ могут уточняться после утверждения специальных проектов реставрации, регенерации, реконструкции и пр.

5. Учитывая исторические архитектурные традиции города, для всех территориальных зон разрешается применение жилых, обслуживающих и производственных зданий с эксплуатируемыми мансардными этажами.

6. Применение зданий всех типов выше 16 этажей во всех территориальных зонах требует специального согласования как условно разрешенный вид использования.

7. Для формирования выразительного архитектурного облика застройки разрешается применение доминантных объектов (зданий повышенной этажности по отношению к фоновой застройке зоны).

Превышение предельных параметров (высотных) при строительстве доминантных объектов с условно разрешенным использованием:

- максимальная суммарная площадь земельных участков для размещения доминантных объектов - не более 20% площади квартала в целом;

- доля доминантной части квартала в панораме любой из сторон квартала не может превышать 20% общей длины.

Доминанты могут располагаться:

- по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей; в угловых частях квартала; в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра);

- в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки.

Применение доминантных объектов во всех территориальных зонах требует специального согласования как условно разрешенный вид использования.

8. Нормативная обеспеченность зелеными насаждениями территории городского округа "Город Калининград" в соответствии с Генеральным планом города должна составлять 23 кв. м на 1 жителя. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) в соответствии с СНиП 2.07.01-89* следует принимать не менее 6 кв. м на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

9. Размеры приусадебных (придомовых) и приквартирных участков принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 3.

10. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: после слов "проездов и иных необходимых" пропущены слова "в соответствии".

11. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененной территории, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

12. Расчет потребности в автостоянках осуществляется на основе СНиП 2.07.01-89*.

13. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельного участка определяются в настоящей таблице:

--------T---------------------------------------------T-------------------¬

¦ Индекс¦ Наименование зоны ¦ Процент застройки ¦

¦ зоны ¦ ¦ земельного участка¦

¦ ¦ ¦ в % ¦

+-------+---------------------------------------------+-------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+-------+---------------------------------------------+-------------------+

¦ Ж-1 ¦ Зона застройки многоэтажными жилыми домами ¦ Не более 40 ¦

¦ ¦ (9 и выше этажей) ¦ ¦

+-------+---------------------------------------------+-------------------+

¦ Ж-2 ¦ Зона застройки среднеэтажными жилыми домами ¦ Не более 60 ¦

¦ ¦ (5-8 этажей) ¦ ¦

+-------+---------------------------------------------+-------------------+

¦ Ж-3 ¦ Зона застройки малоэтажными жилыми домами ¦ Не более 40 ¦

+-------+---------------------------------------------+-------------------+

¦ Ж-4 ¦ Зона застройки индивидуальными жилыми ¦ Не более 30 ¦

¦ ¦ домами ¦ ¦

+-------+---------------------------------------------+-------------------+

¦ Ж-5 ¦ Зона садоводств и дачных участков ¦ Не более 20 ¦

+-------+---------------------------------------------+-------------------+

¦ О-1 ¦ Зона делового, общественного ¦ Не более 70 ¦

¦ ¦ и коммерческого назначения ¦ ¦

L-------+---------------------------------------------+--------------------

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельных участков для прочих территориальных зон устанавливаются заданиями на проектирование.

Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, определяются в настоящей таблице:

--------------T------¬

¦ Показатели ¦ Этажность ¦

¦ +----T----T----T----T----T---T----T----T----T---T----T----T----T----T----+

¦ ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 12 ¦ 14¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22 ¦

+-------------+----+----+----+----+----+---+----+----+----+---+----+----+----+----+----+

¦ Удельные ¦2,39¦1,24¦0,98¦0,88¦0,78¦0,7¦0,64¦0,57¦0,54¦0,5¦0,46¦0,45¦0,44¦0,43¦0,42¦

¦ показатели ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ земельной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ доли, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ приходящиеся¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ на 1 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-------------+----+----+----+----+----+---+----+----+----+---+----+----+----+----+-----

14. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

15. Минимальный отступ зданий от красных линий - 5 м для всех территориальных зон (кроме зоны Ж-5) .

--------------------------------

В условиях реконструкции сложившейся жилой застройки и в исторических районах города красную линию допускается совмещать с линией регулирования застройки. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

16. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1 к СНиП 2.07.01-89*.

17. В соответствии с законодательством Российской Федерации, градостроительная деятельность в городском округе "Город Калининград" должна вестись с учетом создания условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, средствам связи и информации. Основным принципом формирования безопасной и удобной для инвалидов городской среды является создание условий для обеспечения беспрепятственной доступности объектов обслуживания в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями.

Рекомендуется проектирование на основе следующих нормативных документов:

СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей";

СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения";

РДС 35-201-99 "Порядок реализации требований доступности для инвалидов к объектам социальной инфраструктуры", иные нормативные документы.

18. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта, - количество работающих, посетителей и др.

19. Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки.

Статья 41.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1 - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (преимущественно 9 и выше этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 9-16 этажей

Многоквартирные жилые дома 5-8 этажей

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

Школы общеобразовательные

Детские дошкольные учреждения

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Пункты оказания первой медицинской помощи

Аптеки

Гостиницы

Магазины

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Учреждения клубного типа по месту жительства

Библиотеки по месту жительства

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Мемориальные комплексы, памятные объекты

Учреждения социальной защиты

Отделения, участковые пункты милиции

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Информационные туристические центры

Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

Офисы

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

Объекты бытового обслуживания

Предприятия общественного питания

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Многоуровневые парковки

Скверы, сады, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

- боксового типа для инвалидов

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- подземные или полуподземные

- многоуровневые

Садово-дачное хозяйство

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

Многоквартирные жилые дома выше 16 этажей

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

Школы-интернаты

Конфессиональные объекты

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Временные торговые объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

----T----------------------------------------------------------T---T----¬

¦ 1 ¦ Минимальный отступ зданий от красной линии ¦ м ¦ 5 ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+----+

¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от стен детских дошкольных ¦ м ¦ 25 ¦

¦ ¦ учреждений и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+----+

¦ 3 ¦ Минимальные разрывы между стенами зданий без окон ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ из жилых комнат ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+----+

¦ 4 ¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+----+

¦ 5 ¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными ¦ м ¦ 8 ¦

¦ ¦ и вспомогательными зданиями I, II, III степени ¦ ¦ ¦

¦ ¦ огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+----+

¦ 6 ¦ Максимальная высота здания ¦ м ¦ 55 ¦

L---+----------------------------------------------------------+---+-----

Ж-2 - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 5-8 этажей

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

Школы общеобразовательные

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Детские дошкольные учреждения

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Пункты оказания первой медицинской помощи

Аптеки

Гостиницы

Магазины

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Учреждения клубного типа по месту жительства

Библиотеки по месту жительства

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Офисы

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

Мемориальные комплексы, памятные объекты

Учреждения социальной защиты

Информационные туристические центры

Отделения, участковые пункты милиции

Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

Объекты бытового обслуживания

Предприятия общественного питания

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Многоуровневые парковки

Скверы, сады, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

- боксового типа для инвалидов

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- подземные или полуподземные

- многоуровневые

Садово-дачное хозяйство

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

Многоквартирные жилые дома до 10 этажей

Школы-интернаты

Конфессиональные объекты

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Временные торговые объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

----T----------------------------------------------------------T---T------¬

¦ 1 ¦ Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 5 ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+------+

¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от стен детских дошкольных ¦ м ¦ 25 ¦

¦ ¦ учреждений и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+------+

¦ 3 ¦ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 15 ¦

¦ ¦ зданий высотой 2-3 этажа ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+------+

¦ 4 ¦ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 20 ¦

¦ ¦ зданий высотой 4 этажа ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+------+

¦ 5 ¦ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 10 ¦

¦ ¦ зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+------+

¦ 6 ¦ Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) ¦ м ¦ 15+n ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+------+

¦ 7 ¦ Минимальные разрывы между стенами зданий без окон ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ из жилых комнат ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+------+

¦ 8 ¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+------+

¦ 9 ¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными ¦ м ¦ 8 ¦

¦ ¦ и вспомогательными зданиями I, II, III степени ¦ ¦ ¦

¦ ¦ огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------+---+------+

¦ 10¦ Максимальная высота здания ¦ м ¦ 35 ¦

L---+----------------------------------------------------------+---+-------

Ж-3 - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки малоэтажными (до 4 этажей) и блокированными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками

Школы общеобразовательные

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Детские дошкольные учреждения

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Пункты оказания первой медицинской помощи

Аптеки

Гостиницы

Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Учреждения клубного типа по месту жительства

Библиотеки по месту жительства

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

Мемориальные комплексы, памятные объекты

Информационные туристические центры

Учреждения социальной защиты

Отделения, участковые пункты милиции

Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

Объекты бытового обслуживания

Предприятия общественного питания

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Скверы, сады, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые (до 4 этажей)

- встроенные или встроенно-пристроенные

- боксового типа для инвалидов

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- подземные или полуподземные

- многоуровневые (до 4 этажей)

Садово-дачное хозяйство

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

Многоквартирные жилые дома 5-8 этажей

Офисы

Школы-интернаты

Конфессиональные объекты

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Временные торговые объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

--------------------------------

Для индивидуальных жилых домов и отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа применяются параметры, установленные для зоны Ж-4.

----T-------------------------------------------------------T------T------¬

¦ 1 ¦ Минимальный отступ зданий от красной линии ¦ м ¦ 5 ¦

+---+-------------------------------------------------------+------+------+

¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от стен детских дошкольных ¦ м ¦ 25 ¦

¦ ¦ учреждений и общеобразовательных школ до красных линий¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------+------+------+

¦ 3 ¦ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 15 ¦

¦ ¦ зданий высотой 2-3 этажа ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------+------+------+

¦ 4 ¦ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 20 ¦

¦ ¦ зданий высотой 4 этажа ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------+------+------+

¦ 5 ¦ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 10 ¦

¦ ¦ зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------+------+------+

¦ 6 ¦ Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) ¦ м ¦ 15+n ¦

+---+-------------------------------------------------------+------+------+

¦ 7 ¦ Минимальные разрывы между стенами зданий без окон ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ из жилых комнат ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------+------+------+

¦ 8 ¦ Максимальная высота здания ¦ м ¦ 27 ¦

+---+-------------------------------------------------------+------+------+

¦ 9 ¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------+------+------+

¦ 10¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными ¦ м ¦ 8 ¦

¦ ¦ и вспомогательными зданиями I, II, III степени ¦ ¦ ¦

¦ ¦ огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------+------+------+

¦ 11¦ Площадь приквартирного участка в застройке ¦ кв. м¦60-100¦

¦ ¦ блокированного типа без площади застройки ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------+------+------+

¦ 12¦ Площадь приквартирного участка в застройке ¦ кв. м¦30-60 ¦

¦ ¦ многоквартирных 2-4-этажных домов (в том числе только ¦ ¦ ¦

¦ ¦ для квартир первых этажей) без площади застройки ¦ ¦ ¦

L---+-------------------------------------------------------+------+-------

Ж-4 - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Отделения, участковые пункты милиции

Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

Гостевые автостоянки

Садово-дачное хозяйство

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

Офисы

Учреждения социальной защиты

Гостиницы

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Конфессиональные объекты

Объекты бытового обслуживания

Предприятия общественного питания

Временные торговые объекты

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

----T--------------------------------------------------------T------T------¬

¦ 1 ¦ Минимальное расстояние от зданий и сооружений ¦ м ¦ 5 ¦

¦ ¦ до красной линии улиц ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------+------+

¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от зданий и сооружений ¦ м ¦ 3 ¦

¦ ¦ до красной линии проездов ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------+------+

¦ 3 ¦ Минимальное расстояние от зданий и сооружений ¦ м ¦ 3 ¦

¦ ¦ до границы соседнего участка ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------+------+

¦ 4 ¦ Минимальное расстояние от прочих построек ¦ м ¦ 1 ¦

¦ ¦ (бань, гаражей и др.) до соседнего участка. ¦ ¦ ¦

¦ ¦ Допускается блокировка хозяйственных построек ¦ ¦ ¦

¦ ¦ на смежных земельных участках по взаимному согласию ¦ ¦ ¦

¦ ¦ домовладельцев с учетом противопожарных требований ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------+------+

¦ 5 ¦ Минимальное расстояние от окон жилых комнат ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ до стен соседнего дома и хозяйственных построек, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ расположенных на соседних земельных участках ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------+------+

¦ 6 ¦ Минимальное расстояние от границ земельного участка до:¦ м ¦ ¦

¦ ¦ - основного строения ¦ ¦ 3 ¦

¦ ¦ - хозяйственных и прочих строений ¦ ¦ 1 ¦

¦ ¦ - открытой стоянки ¦ ¦ 1 ¦

¦ ¦ - отдельно стоящего гаража ¦ ¦ 1 ¦

+---+--------------------------------------------------------+------+------+

¦ 7 ¦ Минимальное расстояние от основных строений до ¦ ¦ ¦

¦ ¦ отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - ¦ ¦ ¦

¦ ¦ в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* ¦ ¦ ¦

¦ ¦ "Градостроительство. Планировка и застройка городских ¦ ¦ ¦

¦ ¦ и сельских поселений", прил. 1; Санитарными правилами ¦ ¦ ¦

¦ ¦ содержания населенных мест (N 469080) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------+------+

¦ 8 ¦ Минимальная площадь земельного участка, вновь ¦ кв. м¦ 450 ¦

¦ ¦ образуемого для индивидуального жилого дома ¦ ¦ ¦

¦ ¦ (включая площадь застройки) ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ Максимальная площадь земельного участка, с учетом ¦ ¦ Не ¦

¦ ¦ фактического землепользования и зарегистрированных ¦ ¦ более¦

¦ ¦ имущественных прав (кроме случаев, предусмотренных ¦ ¦ 1000 ¦

¦ ¦ законодательством) ¦ ¦ ¦

L---+--------------------------------------------------------+------+-------

Для всех основных строений количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м, исключая шпили, флагштоки.

Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Ж-5 - ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

Садово-дачное хозяйство

Садовые и дачные дома, включая мансардный этаж и цоколь

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

Пункты оказания первой медицинской помощи

Отделения, участковые пункты милиции

Аптеки

Сезонные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

Гостевые автостоянки

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

Конфессиональные объекты

Магазины

Временные торговые объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

----T------------------------------------------------------T------T-------¬

¦ 1 ¦ Минимальное расстояние от строения до красной линии ¦ м ¦ 3 ¦

¦ ¦ улиц ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------+------+-------+

¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от строения до красной линии ¦ м ¦ 3 ¦

¦ ¦ проездов ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------+------+-------+

¦ 3 ¦ Минимальное расстояние от строения до соседнего ¦ м ¦ 3 ¦

¦ ¦ участка ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------+------+-------+

¦ 4 ¦ Минимальное расстояние от других построек ¦ м ¦ 1 ¦

+---+------------------------------------------------------+------+-------+

¦ 5 ¦ Минимальные противопожарные расстояния между ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ строениями, в том числе блокированными из негорючих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ материалов несущих и ограждающих конструкций (камень,¦ ¦ ¦

¦ ¦ бетон и т.п.) ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------+------+-------+

¦ 6 ¦ Минимальные противопожарные расстояния между ¦ м ¦ 8 ¦

¦ ¦ строениями, в том числе блокированными из негорючих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ материалов несущих и ограждающих конструкций (камень,¦ ¦ ¦

¦ ¦ бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями ¦ ¦ ¦

¦ ¦ и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими¦ ¦ ¦

¦ ¦ материалами ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------+------+-------+

¦ 7 ¦ Минимальные противопожарные расстояния между ¦ м ¦ 15 ¦

¦ ¦ строениями, в том числе блокированными домами и ¦ ¦ ¦

¦ ¦ жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих¦ ¦ ¦

¦ ¦ конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ материалов ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------+------+-------+

¦ 8 ¦ Минимальные противопожарные расстояния между ¦ м ¦ 10 ¦

¦ ¦ строениями, в том числе блокированными из негорючих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ материалов несущих и ограждающих конструкций (камень,¦ ¦ ¦

¦ ¦ бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ материалов ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------+------+-------+

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦ 10¦ Минимальные противопожарные расстояния между ¦ м ¦ 10 ¦

¦ ¦ строениями, в том числе блокированными, из негорючих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ материалов несущих и ограждающих конструкций (камень,¦ ¦ ¦

¦ ¦ бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями ¦ ¦ ¦

¦ ¦ и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими¦ ¦ ¦

¦ ¦ материалами, и домами и строениями из древесины, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ каркасных ограждающих конструкций из негорючих, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ трудногорючих и горючих материалов ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------+------+-------+

¦ 11¦ Минимальное расстояние от границ земельного участка ¦ ¦ ¦

¦ ¦ до: ¦ ¦ ¦

¦ ¦ - основного строения ¦ ¦ 3 ¦

¦ ¦ - хозяйственных и прочих строений ¦ ¦ 1 ¦

¦ ¦ - открытой стоянки ¦ ¦ 1 ¦

¦ ¦ - отдельно стоящего гаража ¦ ¦ 1 ¦

+---+------------------------------------------------------+------+-------+

¦ 12¦ Минимальное расстояние от основных строений ¦ ¦ ¦

¦ ¦ до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений -¦ ¦ ¦

¦ ¦ в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* ¦ ¦ ¦

¦ ¦ (прил. 1); Санитарными правилами содержания ¦ ¦ ¦

¦ ¦ населенных мест (N 469080) ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------+------+-------+

¦ 13¦ Площадь земельного участка для садовых и дачных домов¦ кв. м¦400-600¦

L---+------------------------------------------------------+------+--------

Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух, с возможным использованием мансардного этажа.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

Вспомогательные строения размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

ЖИ - ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ИСТОРИЧЕСКИХ РАЙОНОВ

Зона предназначена для застройки низкой плотности преимущественно малоэтажными жилыми домами в исторических районах, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Застройка малоэтажных исторических районов осуществляется с учетом ограничений, определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статьи 39, 42).

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 1-3 этажа

Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Пункты оказания первой медицинской помощи

Аптеки

Гостиницы

Спортивные площадки

Учреждения клубного типа по месту жительства

Библиотеки по месту жительства

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Отделения, участковые пункты милиции

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Детские площадки, площадки для отдыха

Скверы, сады, бульвары

Магазины

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Центры социального обслуживания населения

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Спортивно-оздоровительные комплексы

Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

Офисы

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

Временные торговые объекты

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

Предприятия общественного питания

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- подземные или полуподземные

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

Конфессиональные объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

В районах сохранившейся исторической застройки параметры строительных изменений недвижимости принимаются индивидуально для каждого исторического района с учетом регламентов статьи 42 настоящих Правил. Этажность застройки принимается не выше существующей, с сохранением стилистики и локального масштаба существующей исторической застройки.

Предельная этажность застройки зоны - 3 этажа с мансардой.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, расположенных на участках индивидуальных жилых домов, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Для всех хозяйственных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

Прочие параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

----T-------------------------------------------------------------T---T---¬

¦ 1 ¦ Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц ¦ м ¦ 5 ¦

+---+-------------------------------------------------------------+---+---+

¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от здания до красной линии проездов ¦ м ¦ 3 ¦

+---+-------------------------------------------------------------+---+---+

¦ 3 ¦ Минимальное расстояние от здания до границы соседнего ¦ м ¦ 3 ¦

¦ ¦ участка ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+---+---+

¦ 4 ¦ Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей ¦ м ¦ 1 ¦

¦ ¦ и др.) до соседнего участка. ¦ ¦ ¦

¦ ¦ Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ земельных участках по взаимному согласию домовладельцев ¦ ¦ ¦

¦ ¦ с учетом противопожарных требований ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+---+---+

¦ 5 ¦ Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ на соседних земельных участках ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+---+---+

¦ 6 ¦ Минимальное расстояние от границ земельного участка до: ¦ м ¦ ¦

¦ ¦ - основного строения ¦ ¦ 3 ¦

¦ ¦ - хозяйственных и прочих строений ¦ ¦ 1 ¦

¦ ¦ - открытой стоянки ¦ ¦ 1 ¦

¦ ¦ - отдельно стоящего гаража ¦ ¦ 1 ¦

+---+-------------------------------------------------------------+---+---+

¦ 7 ¦ Минимальное расстояние от основных строений до отдельно ¦ м ¦ 8 ¦

¦ ¦ стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии ¦ ¦ ¦

¦ ¦ с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1); Санитарными ¦ ¦ ¦

¦ ¦ правилами содержания населенных мест (N 469080) ¦ ¦ ¦

L---+-------------------------------------------------------------+---+----

Статья 41.2. Градостроительные регламенты.

Общественно-жилые зоны

ОЖ - ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Объектами обслуживания должно быть занято не более 50% площади зоны.

В исторических районах города для зоны ОЖ действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия (в том числе по предельной высоте зданий), определенных статьей 42 настоящих Правил.

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 5-12 этажей

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

Организации, учреждения, управления

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Станции скорой помощи

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Гостиницы

Информационные туристические центры

Мемориальные комплексы, памятные объекты

Учреждения социальной защиты

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Плавательные бассейны

Спортивные залы

Учреждения культуры и искусства

Конфессиональные объекты

Магазины

Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Торгово-выставочные комплексы

Крупные торговые комплексы

Объекты бытового обслуживания

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Предприятия общественного питания

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Многоуровневые парковки

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- подземные или полуподземные

- многоуровневые

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

Многоквартирные жилые дома выше 12 этажей

Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

Рынки

Временные торговые объекты

Предприятия автосервиса без санитарно-защитной зоны

Ветлечебницы без содержания животных

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

----T------------------------------------------------------------T---T----¬

¦ 1 ¦ Минимальный отступ зданий от красной линии ¦ м ¦ 5 ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от стен детских дошкольных ¦ м ¦ 25 ¦

¦ ¦ учреждений и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 3 ¦ Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ комнат ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 4 ¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 5 ¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦

¦ ¦ вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

¦ ¦ и зданиями III степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 6 ¦ Предельная высота зданий ¦ м ¦ 40 ¦

L---+------------------------------------------------------------+---+-----

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1 к СНиП 2.07.01-89*.

Статья 41.3. Градостроительные регламенты.

Общественно-деловые зоны

ОИ - ЗОНА ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ГОРОДА

Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий сохранения исторической среды, регенерации исторической застройки и реконструкции территории, где сочетаются обслуживающие и жилые функции.

1. Ввиду расположения зоны ОИ на исторической территории центра города здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:

- сохранение систем исторической планировки, охрану объектов культурного наследия, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки, археологического культурного слоя;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

2. Ввиду особой ценности зоны исторического центра города проектирование и застройка на его территории ведется на основе специальных исторических исследований, конкурсов, обсуждений в средствах массовой информации.

3. Параметры и ограничения объектов недвижимости в зоне ОИ определяются на основе специальных проектов планировки (регенерации, реставрации, реконструкции и др.) зоны исторического центра или его отдельных частей.

4. Ограничения застройки по условиям охраны объектов культурного наследия приводятся в статье 42 настоящих Правил.

5. Для зоны исторического центра города (ОИ) и подзон исторического центра города (ОИ-1, ОИ-2, ОИ-3, ОИ-4, ОИ-4.1, ОИ-5, ОИ-6, ОИ-7, ОИ-8):

а) устанавливается проведение:

- историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению;

- охранных археологических работ (предварительное археологическое обследование земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению, археологический надзор за проведением землеустроительных и земляных работ);

- согласования в случаях и порядке, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации", проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных и иных работ и проектов указанных работ в органе, уполномоченном в области охраны объектов культурного наследия;

б) в случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводить при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

----T------------------------------------------------------------T---T----¬

¦ 1 ¦ Минимальный отступ зданий от красной линии ¦ м ¦ 5 ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от стен детских дошкольных ¦ м ¦ 25 ¦

¦ ¦ учреждений и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 3 ¦ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 15 ¦

¦ ¦ зданий высотой 2-3 этажа ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 4 ¦ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 20 ¦

¦ ¦ зданий высотой 4 этажа ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 5 ¦ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 10 ¦

¦ ¦ зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 6 ¦ Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ комнат ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 7 ¦ Максимальная высота здания ¦ м ¦ 18 ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 8 ¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 9 ¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦

¦ ¦ вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

¦ ¦ и зданиями III степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

L---+------------------------------------------------------------+---+-----

--------------------------------

В зонах исторической застройки возможно совмещение красных линий с линией регулирования застройки.

ОИ-1 - Культурно-образовательная подзона исторического

центра города

Основные виды разрешенного использования

Высшие учебные заведения

Учреждения среднего специального и профессионального образования

Конфессиональные объекты

Библиотеки

Образовательные центры

Культурно-просветительные центры

Лектории

Архивы, информационные центры

Культурно-развлекательные комплексы (центры)

Клубы

Кинотеатры

Медиацентры

Филармонии

Театры

Концертные залы

Музеи, пинакотеки, детские музеи

Выставочные центры, галереи

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Вспомогательные виды разрешенного использования

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- подземные

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Магазины

Кафе

Столовые

Рестораны

Сады, скверы, бульвары

Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

Офисы

Гостиницы

Сезонные обслуживающие объекты

Временные торговые объекты

ОИ-1.1 - Историческая подзона на о. Канта (Кнайпхоф)

Специальные требования:

1. Рекомендуется проведение специальных культурно-исторических исследований и обоснований, организация международного конкурса для принятия решений о градостроительной организации территории.

2. До реализации мероприятий, указанных выше, сохраняется современное использование территории.

ОИ-2 - Бизнес-подзона исторического центра города

Основные виды разрешенного использования

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

Офисы

Представительства

Судебные и юридические органы

Банки, биржи

Отделения и филиалы банков, обменные пункты

Лектории

Архивы, информационные центры

Конгресс-холлы

Экспоцентры, международные выставки

Образовательные центры

Конфессиональные объекты

Культурно-просветительные центры

Торгово-развлекательные комплексы (центры)

Культурно-развлекательные комплексы (центры)

Многофункциональные развлекательные комплексы

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Многоквартирные жилые дома 5-12 этажей

Гостиницы

Информационные туристические центры

Центральные предприятия связи

Магазины

Объекты бытового обслуживания

Рестораны

Столовые

Кафе, закусочные, бары и т.д.

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- подземные

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

Пожарные части

Пожарные депо

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

Научно-исследовательские комплексы (центры)

Инновационные центры

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Учреждения социальной защиты

Учреждения культуры и искусства городского значения

Крупные торговые комплексы

Временные торговые объекты

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Максимальная этажность зданий не более 12 этажей, высота зданий - не более 40 м.

ОИ-3 - Подзона Центральной площади

Зона выделена для создания правовых условий формирования туристического, культурно-делового и обслуживающего комплекса общегородского значения, охраны археологического культурного слоя, регенерации элементов исторической среды с учетом символического и исторического значения места размещения Королевского замка.

Градостроительный регламент подзоны Центральной площади разрабатывается после проведения международного конкурса на территорию бывшего Королевского замка и прилегающую территорию.

ОИ-4 - Подзона обслуживания и торговли исторического

центра города

ОИ-4.1 - Подзона обслуживания и торговли

(территория б. города Альштадт)

Специальные требования:

1. Максимальная этажность зданий - 6 этажей.

ОИ-4.2 - Подзона обслуживания и торговли (Ленинский проспект)

Специальные требования:

1. Максимальная этажность зданий - 9 этажей.

ОИ-4.3 - Подзона обслуживания и торговли (Московский проспект,

застройка прибрежной зоны р. Преголи

(вне исторических территорий)

Специальные требования:

1. Максимальная этажность зданий - 16 этажей.

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 4-16 этажей (в зависимости от подзоны)

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

Офисы

Представительства

Судебные и юридические органы

Конгресс-холлы

Экспоцентры, международные выставки

Образовательные центры

Культурно-просветительные центры

Торгово-развлекательные комплексы (центры)

Культурно-развлекательные комплексы (центры)

Многофункциональные развлекательные комплексы

Банки, биржи

Отделения и филиалы банков, обменные пункты

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные:

- общеобразовательные школы

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Учреждения среднего специального и профессионального образования

Высшие учебные заведения

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Гостиницы

Информационные туристические центры

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Спортивно-зрелищные сооружения

Учреждения культуры и искусства городского значения

Музеи, пинакотеки, детские музеи

Выставочные центры, галереи

Лектории

Архивы, информационные центры

Конфессиональные объекты

Магазины

Универмаги городского значения

Универмаги прочие

Универсамы

Торгово-выставочные комплексы

Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Объекты бытового обслуживания

Рестораны

Столовые

Кафе, закусочные, бары и т.д.

Центральные предприятия связи

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Скверы, сады, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Пожарные депо

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей в комплексе с жилыми зданиями

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- подземные и полуподземные

- многоуровневые

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Детские площадки, площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

Многоквартирные жилые дома 8-16 этажей

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Учреждения социальной защиты

Временные торговые объекты

Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

Сезонные обслуживающие объекты

ОИ-5 - Подзона обслуживания и рекреации Нижнего пруда

Основные виды разрешенного использования

Скверы, сады, бульвары

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Информационные туристические центры

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Организации, учреждения, управления, гостиницы этажностью 4-5 этажей (не выше 15 м)

Учреждения культуры и искусства

Предприятия общественного питания

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

Сезонные обслуживающие объекты

Организации, учреждения, управления, гостиницы высотой свыше 15 м.

ОИ-6 - Рекреационная подзона исторического центра города

Основные виды разрешенного использования

Скверы, сады, бульвары

Детские площадки

Площадки для отдыха

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Условно разрешенные виды использования

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Специальные требования:

минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории зоны ОИ-6 - 50% территории земельного участка.

ОИ-7 - Обслуживающе-жилая подзона исторического

центра города

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 5-7 этажей

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

Офисы

Представительства

Судебные и юридические органы

Кредитно-финансовые учреждения

Конгресс-холлы

Экспоцентры, международные выставки

Образовательные центры

Культурно-просветительные центры

Торгово-развлекательные комплексы (центры)

Культурно-развлекательные комплексы (центры)

Многофункциональные развлекательные комплексы

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Учреждения социальной защиты

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Станции скорой помощи

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Гостиницы

Информационные туристические центры

Учреждения культуры и искусства городского значения

Музеи, пинакотеки, детские музеи

Выставочные центры, галереи

Лектории

Архивы, информационные центры

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Магазины

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Объекты бытового обслуживания

Центральные предприятия связи

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Пожарные депо

Скверы, сады, бульвары

Детские площадки

Площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

- боксового типа для инвалидов

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей в комплексе с жилыми зданиями

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- открытые

- подземные и полуподземные

- многоуровневые

Условно разрешенные виды использования

Многоквартирные жилые дома 6-8 этажей

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Высшие учебные заведения

Крупные торговые комплексы

Торгово-выставочные комплексы

Временные торговые объекты

Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

Сезонные обслуживающие объекты

Ветлечебницы без содержания животных

ОИ-7.1 - Обслуживающе-жилая подзона (на о. Октябрьском,

прилегающая к историческому центру города)

Специальные требования:

этажность подзоны обслуживания и торговли (на о. Октябрьском, прилегающая к историческому центру города) ОИ-7.1 - 6-8 этажей.

ОИ-8 - Подзона регенерации исторической среды

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные жилые дома 5-9 этажей

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

Офисы

Представительства

Судебные и юридические органы

Кредитно-финансовые учреждения

Конгресс-холлы

Экспоцентры, международные выставки

Образовательные центры

Культурно-просветительные центры

Культурно-развлекательные комплексы (центры)

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Станции скорой помощи

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Гостиницы

Информационные туристические центры

Учреждения культуры и искусства городского значения

Музеи, пинакотеки, детские музеи

Выставочные центры, галереи

Лектории

Архивы, информационные центры

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Магазины

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Объекты бытового обслуживания

Центральные предприятия связи

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Пожарные депо

Скверы, сады, бульвары

Детские площадки

Площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей в комплексе с жилыми зданиями

Условно разрешенные виды использования

Многоквартирные жилые дома 10-16 этажей

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Высшие учебные заведения

Учреждения социальной защиты

Временные торговые объекты

Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

Сезонные обслуживающие объекты

Ветлечебницы без содержания животных

Параметры строительного изменения земельных участков и объектов капитального строительства и реконструкции подзоны определяются после утверждения специального проекта регенерации исторической застройки.

О-1 - ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий строительства разнообразных обслуживающих и деловых объектов городского, районного и местного значения.

Основные виды разрешенного использования

Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Офисы

Представительства

Кредитно-финансовые учреждения

Судебные и юридические органы

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Гостиницы

Информационные туристические центры

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Плавательные бассейны городского значения

Спортивные залы городского значения

Учреждения культуры и искусства городского значения

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Конфессиональные объекты

Мемориальные комплексы, памятные объекты

Учреждения социальной защиты

Музеи, выставочные залы, галереи

Магазины

Крупные торговые комплексы

Торгово-выставочные комплексы

Предприятия общественного питания

Объекты бытового обслуживания

Центральные предприятия связи

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Ветлечебницы без содержания животных

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Вспомогательные виды разрешенного использования

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- открытые

- подземные и полуподземные

- многоуровневые

- в комплексе со зданиями

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

Условно разрешенные виды использования

Многоквартирные жилые дома 5-16 этажей

Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

Стационары

Временные торговые объекты

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Предприятия автосервиса

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Предельная высота объектов обслуживания для исторических районов определяется с учетом регламентов статьи 42 настоящих Правил.

Предельная этажность объектов обслуживания в исторических районах - 3 этажа; вне исторических районов - до 9 этажей.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".

----T------------------------------------------------------------T---T----¬

¦ 1 ¦ Минимальный отступ зданий от красной линии ¦ м ¦ 5 ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от стен детских дошкольных ¦ м ¦ 25 ¦

¦ ¦ учреждений и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 3 ¦ Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ комнат ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 4 ¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными ¦ м ¦ 6 ¦

¦ ¦ и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------------------+---+----+

¦ 5 ¦ Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦

¦ ¦ вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

¦ ¦ и зданиями III степени огнестойкости ¦ ¦ ¦

L---+------------------------------------------------------------+---+-----

О-2 - ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Стационары

Стационары специального назначения

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Станции скорой помощи

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Учреждения социальной защиты

Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- открытые

- подземные и полуподземные

- многоуровневые

Условно разрешенные виды использования

Специальные учреждения социальной защиты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Предельная этажность объектов обслуживания в исторических районах - до 3 этажей; вне исторических районов - до 9 этажей.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".

О-3 - ЗОНА ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Высшие учебные заведения

Учреждения среднего специального и профессионального образования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Общежития, связанные с производством и образованием

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Лектории

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Предприятия общественного питания

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

Условно разрешенные виды использования

Организации, учреждения, управления

Школы-интернаты

Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Конфессиональные объекты

Магазины

Временные торговые объекты

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- открытые

- подземные и полуподземные

- многоуровневые

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Предельная этажность объектов обслуживания в исторических районах - 3 этажа; вне исторических районов - до 9 этажей.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложение 7;

СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения".

Статья 41.4. Градостроительные регламенты.

Общественно-производственные зоны

ОП - ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

И ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

Организации, учреждения, управления

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Кредитно-финансовые учреждения

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Залы аттракционов и игровых автоматов

Пункты оказания первой медицинской помощи

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

Рынки

Крупные торговые комплексы

Торгово-выставочные комплексы

Конфессиональные объекты

Магазины

Предприятия общественного питания

Объекты бытового обслуживания

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Пожарные депо

Ветлечебницы без содержания животных

Ветлечебницы с содержанием животных

Сооружения для хранения транспортных средств

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Оптовые базы и склады

Учреждения автосервиса

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- открытые

- подземные и полуподземные

- многоуровневые

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

Временные торговые объекты

Гостиницы

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Предельная высота объектов обслуживания определяется заданием на проектирование и параметрами, определенными в статье 42 настоящих Правил.

Предельная этажность зданий - не более 5 этажей.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложение 1, приложение 6, приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

Статья 41.5. Градостроительные регламенты.

Производственные зоны

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов

недвижимости для зон П-1; П-2; П-3; П-4

1. Предельная этажность вспомогательных строений - не более 5 этажей.

2. Высотные параметры основных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

4. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

5. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

6. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

7. Режим содержания санитарно-защитных зон - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и статьей 43 настоящих Правил.

8. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

до 300 м ........................ 60%

св. 300 до 1000 м ............... 50%

9. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

10. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложение 1, приложение 6;

- СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 - ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ I КЛАССА

САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса санитарной классификации

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса санитарной классификации

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации

Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации

Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

Оптовые базы и склады

Сооружения для хранения транспортных средств

Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Пункты оказания первой медицинской помощи

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

Магазины

Временные торговые объекты

Предприятия общественного питания

Пожарные части

Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Конфессиональные объекты

Рынки промышленных товаров

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отделения, участковые пункты милиции

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

Для исторических районов предельная высота основных зданий - 12 м.

П-2 - ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ II КЛАССА

САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса санитарной классификации

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации

Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации

Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

Оптовые базы и склады

Сооружения для хранения транспортных средств

Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Пункты оказания первой медицинской помощи

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

Магазины

Временные торговые объекты

Предприятия общественного питания

Пожарные части

Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Конфессиональные объекты

Рынки промышленных товаров

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отделения, участковые пункты милиции

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

Для исторических районов предельная высота основных зданий - 12 м.

П-3 - ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА

САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации

Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации

Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

Оптовые базы и склады

Сооружения для хранения транспортных средств

Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Пункты оказания первой медицинской помощи

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

Магазины

Временные торговые объекты

Предприятия общественного питания

Пожарные части

Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Конфессиональные объекты

Рынки промышленных товаров

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отделения, участковые пункты милиции

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

Для исторических районов предельная высота основных зданий - 12 м.

П-4 - ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV-V КЛАССОВ

САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной классификации, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации

Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

Оптовые базы и склады

Сооружения для хранения транспортных средств

Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

Конфессиональные объекты

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Пункты оказания первой медицинской помощи

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

Рынки промышленных товаров

Крупные торговые комплексы

Торгово-выставочные комплексы

Магазины

Временные торговые объекты

Предприятия общественного питания

Объекты бытового обслуживания

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

Общежития, связанные с производством и образованием

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

Офисы и представительства

Судебные и юридические органы

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Кредитно-финансовые учреждения

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

Для исторических районов предельная высота основных зданий - 12 м.

Статья 41.6. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

1. Применительно к рекреационным зонам - объектам исторического озеленения г. Калининграда (зоны охраняемого природного ландшафта - памятники ландшафтной архитектуры, исторические парковые комплексы, скверы, променады, сады, лесопарки, исторические кладбища и др.) регламенты устанавливаются в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия города Калининграда и статьями 39, 42 настоящих Правил.

2. Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования для города в целом должна составлять:

- общегородские - 10 кв. м/чел.;

- жилых районов - 6 кв. м/чел.

3. В структуре озелененных территорий города крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%.

Р-1 - ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ

Зона предназначена для организации парков городского и районного значения, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования

Парки

Тематические парки:

- исторические и археологические парки

- спортивные парки

- познавательные парки

- парки аттракционов

- детские парки

- прочие тематические парки

Физкультурно-оздоровительные сооружения (общей площадью не более 1000 кв. м)

Музеи (общей площадью не более 1000 кв. м)

Выставочные залы, галереи (общей площадью не более 1000 кв. м)

Мемориальные комплексы, памятные объекты

Информационные туристические центры

Детские площадки

Площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

Некапитальные строения предприятий общественного питания

Сезонные обслуживающие объекты

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий - не менее 70 %.

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Предельная высота основных зданий - 12 м.

Р-2 - ЗОНА ЛЕСОПАРКОВ, ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ И ОТДЫХА

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования

Лесопарки, лугопарки

Пляжи

Луна-парки, аттракционы

Зоопарки

Ботанические сады

Оранжереи, зимние сады

Тематические парки:

- исторические и археологические парки

- спортивные парки

- познавательные парки

- парки аттракционов

- прочие тематические парки

Спортивно-оздоровительные сооружения в рекреационных зонах

Музеи (общей площадью не более 1000 м)

Выставочные залы, галереи (общей площадью не более 1000 м)

Мемориальные комплексы, памятные объекты

Предприятия общественного питания (не более 100 посадочных мест)

Информационные туристические центры

Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Водные спасательные станции

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Пункты оказания первой медицинской помощи

Объекты обслуживания пляжей

Места для пикников, костров

Детские площадки

Площадки для отдыха

Площадки для выгула собак

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гостевые автостоянки

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

Учреждения здравоохранения

Учреждения социальной защиты

Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

Конфессиональные объекты

Временные торговые объекты

Сезонные обслуживающие объекты

Предприятия автосервиса

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Площадь лесопарков - 300-500 га.

Общая площадь территории на одного посетителя - 500-1000 кв. м.

Площадь древесно-кустарниковых насаждений и открытых луговых пространств должна составлять не менее 90% общей площади лесопарка.

Площадь обслуживающих сооружений и хозяйственных построек должна составлять не более 2% общей площади лесопарка.

При плотности посещения 30-50 чел/га дорожки и площадки должны занимать не менее 6% общей площади (в радиусе 0,3-0,5 км от остановок пассажирского транспорта).

Р-3 - ЗОНА ОБЪЕКТОВ САНАТОРНО-КУРОРТНОГО ЛЕЧЕНИЯ,

ОТДЫХА И ТУРИЗМА

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:

- санатории (без туберкулезных)

- санатории-профилактории

- дома отдыха, пансионаты

- базы отдыха предприятий, организаций

- курортные гостиницы

- туристские базы

- мотели

- кемпинги

- гостиницы

- информационные туристические центры

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Спортивно-оздоровительные сооружения в рекреационных зонах:

- лодочные станции

- эллинги

- яхт-клуб

- гольф-клуб

- лыжные спортивные базы

- водно-спортивные базы

- конно-спортивные школы

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Информационные туристические центры

Летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

Библиотеки

Музеи, выставочные залы, галереи

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Предприятия общественного питания

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гостевые автостоянки

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

Жилые дома для обслуживающего персонала

Аттракционы

Магазины

Торговые павильоны

Торговые киоски

Лоточная торговля

Сезонные обслуживающие объекты

Банно-оздоровительные комплексы

Приемные пункты прачечных и химчисток

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложение 1, приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Максимальная этажность учреждений санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма - 9 этажей.

Р-4 - ЗОНА СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСОВ И СООРУЖЕНИЙ

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Спортивно-зрелищные сооружения

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Специальные спортивно-развлекательные сооружения

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гостевые автостоянки

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Объекты бытового обслуживания

Отделения, участковые пункты милиции

Предприятия общественного питания

Организации, учреждения, управления

Конфессиональные объекты

Магазины

Торгово-выставочные комплексы

Крупные торговые комплексы

Временные торговые объекты

Информационные туристические центры

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложение 1, приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

Р-5 - ЗОНА СКВЕРОВ, САДОВ, БУЛЬВАРОВ

Зона предназначена для организации скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования

Скверы, сады, бульвары

Детские площадки

Площадки для отдыха

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

Спортивные площадки

Некапитальные строения предприятий общественного питания

Сезонные обслуживающие объекты

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Зона городских скверов, садов, бульваров должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий - не менее 70%.

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Р-6 - ЗОНА ПЛЯЖЕЙ

Основные виды разрешенного использования

Пляжи

Объекты обслуживания пляжей

Детские площадки

Площадки для отдыха

Спортивные площадки

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Водные спасательные станции

Рестораны, кафе

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Лодочные станции

Сезонные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

Магазины

Эллинги

Яхт-клуб

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Размеры территорий пляжей, размещаемых в курортных зонах и зонах отдыха, следует принимать на одного посетителя, не менее:

Морских................................................ 5 кв. м

Речных и озерных....................................... 8 кв. м

Морских, речных, озерных (для детей)................... 4 кв. м

Минимальную протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя следует принимать не менее:

Для морских пляжей..................................... 0,2 м

Для речных и озерных пляжей............................ 0,25 м

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Статья 41.7. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной

и транспортной инфраструктур

Т-1 - ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.)

Объекты и предприятия связи

Объекты пожарной охраны

Объекты санитарной очистки территории

Сооружения для хранения транспортных средств:

- гаражи грузовых автомобилей

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- гаражи легковых автомобилей такси и проката грузовых автомобилей

- автобусные парки

- троллейбусные парки

- трамвайные депо

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные

- полуподземные

- многоуровневые

- встроенные или встроенно-пристроенные

- боксового типа

- боксового типа для инвалидов

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- открытые

- подземные и полуподземные

- многоуровневые

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Предприятия автосервиса

АЗС

Авторемонтные и автосервисные предприятия

Мойки

Вспомогательные виды разрешенного использования

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

Офисы и представительства

Судебные и юридические органы

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Кредитно-финансовые учреждения

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

Конфессиональные объекты

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Пункты оказания первой медицинской помощи

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

Рынки промышленных товаров

Крупные торговые комплексы

Торгово-выставочные комплексы

Магазины

Временные торговые объекты

Предприятия общественного питания

Объекты бытового обслуживания

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Отделения, участковые пункты милиции

Пожарные части

Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

Общежития, связанные с производством и образованием

Гостиницы

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 5 этажей.

3. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

4. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения".

Т-2 - ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

Магазины

Предприятия общественного питания

Условно разрешенные виды использования

Временные торговые объекты

Предприятия общественного питания

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов.

Т-3 - ЗОНА ПОРТА

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций порта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов инфраструктуры порта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Вспомогательные виды разрешенного использования

Открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования

Временные торговые объекты

Предприятия общественного питания

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны, согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов.

Статья 41.8. Градостроительные регламенты.

Зоны специального назначения

С-1 - ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Захоронения (для действующих кладбищ)

Колумбарии (для действующих кладбищ)

Мемориальные комплексы

Дома траурных обрядов

Бюро похоронного обслуживания

Бюро-магазины похоронного обслуживания

Крематории (для действующих кладбищ)

Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

Открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования

Захоронения (для закрытых кладбищ)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.

Статья 41.9. Градостроительные регламенты. Зоны военных

объектов и иных режимных территорий

В - ЗОНА ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Калининградской области по согласованию с органами местного самоуправления городского округа "Город Калининград" в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Статья 41.10. Градостроительные регламенты. Зоны

сельскохозяйственного использования

СХ - ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

Основные виды разрешенного использования

Сады, огороды, палисадники

Сельскохозяйственные угодья

Сельскохозяйственные объекты

Здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Вспомогательные виды разрешенного использования

Садовые и дачные дома

Условно разрешенные виды использования

Ветлечебницы с содержанием животных

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

Постройки для содержания мелких животных

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- другие действующие нормативно-правовые документы.

Статья 41.11. Градостроительные регламенты. Прочие зоны

Пр-1 - ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования

Озеленение специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон и др.) - статья 43 настоящих Правил

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования

Площадки для выгула собак

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- другие действующие нормативно-правовые документы.

Пр-2 - ЗОНА ПРОЧИХ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды.

Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Пр-3 - ЗОНА ПИТОМНИКА

Зона предназначена для размещения питомников.

Основные виды разрешенного использования

Питомники

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

Временные торговые объекты

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов.

Пр-4 - ЗОНА БОТАНИЧЕСКОГО САДА

Зона предназначена для размещения ботанических садов, оранжерей, зимних парков. Режим содержания зоны устанавливается на основе специального положения.

Пр-5 - ЗОНА ЗООПАРКА

Зона предназначена для размещения зоопарка. Режим содержания зоны устанавливается на основе специального положения.

ПР - ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

Зона предназначена для формирования территорий, освоение которых является перспективным. Градостроительный регламент в пределах зоны устанавливается после разработки документов по планировке территории.

Статья 41.12. Градостроительные регламенты.

Зона водных объектов

V-1 - ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

Предназначение зоны и требования к режиму содержания установлены:

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы";

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.

Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также исходя из утвержденных решением окружного Совета депутатов города Калининграда правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области.

Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям города Калининграда администрацией городского округа "Город Калининград" через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Запрещается приватизация земельных участков и объектов капитального строительства в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Установление границ зон сложившихся объектов, в которых береговые полосы общего пользования не создаются (зоны, занятые производственными, инженерными, транспортными и др. режимными объектами и сооружениями), осуществляется в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления городского округа "Город Калининград".

Глава 14. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, УСТАНОВЛЕННЫХ ЗОНАМИ

С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 42. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства по условиям

охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенных на карте статьи 39 настоящих Правил.

2. Указанные в части 1 настоящей статьи ограничения:

1) определены в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 года N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Калининградской области от 17 декабря 2003 года N 344 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области" в составе схемы территориального планирования Калининградской области, проектом зон охраны объектов культурного наследия города Калининграда, утвержденным Решением городского Совета депутатов от 28 декабря 2005 года N 465;

2) излагаются применительно к:

а) территориям памятников - земельным участкам, на которых расположены объекты недвижимости, включенные в реестр объектов культурного наследия;

б) охранным зонам памятников - территориям, в пределах которых в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

в) зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

г) зонам исторического природного ландшафта;

д) зонам археологического культурного слоя.

3. Город Калининград является историческим поселением Российской Федерации. В городе Калининграде государственной охране подлежат все исторически ценные градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственная структура, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, соотношение с природным и созданным человеком окружением, различные функции исторического поселения, приобретенные им в процессе развития, а также другие ценные объекты.

Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в городе Калининграде должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и всех исторически ценных градоформирующих объектов.

Особое регулирование градостроительной деятельности в городе Калининграде осуществляется посредством проведения под контролем соответствующих органов охраны объектов культурного наследия и органов исполнительной власти в области регулирования градостроительной деятельности комплекса мероприятий по охране объектов культурного наследия и включает в себя:

составление на основе историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований историко-культурного опорного плана в границах исторического поселения с обозначением всех градостроительных элементов и сооружений на земельных участках, представляющих собой историко-культурную ценность, как сохранившихся, так и утраченных, характеризующих этапы развития данного поселения;

разработку градостроительных регламентов, касающихся размеров и пропорций зданий и сооружений, использования отдельных строительных материалов, цветового решения, запрета или ограничения размещения автостоянок, рекламы и вывесок, других ограничений, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия и всех исторически ценных градоформирующих объектов данного поселения.

Градостроительная документация, разрабатываемая для исторических поселений, и градостроительные регламенты, устанавливаемые в пределах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны, включаемые в настоящие Правила землепользования и застройки, подлежат обязательному согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если иное не определено соглашением о передаче полномочий между федеральным органом охраны объектов культурного наследия и органом исполнительной власти Калининградской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законом Калининградской области.

Данные, содержащиеся в историко-культурных опорных планах, сведения о границах территорий объектов культурного наследия как объектов градостроительной деятельности особого регулирования, границах зон охраны объектов культурного наследия подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

4. Для зоны исторического центра города (ОИ) и подзон исторического центра города (ОИ-1, ОИ-1.2, ОИ-1.3, ОИ-1.4, ОИ-1.5, ОИ-1.6, ОИ-1.7, ОИ-1.8):

1) установить проведение:

- историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению;

- охранных археологических работ (предварительное археологическое обследование земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению, археологический надзор за проведением землеустроительных и земляных работ);

- согласования в случаях и порядке, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в органе, уполномоченном в области охраны объектов культурного наследия;

2) в случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводить при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации. Особенности проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ устанавливаются в соответствии с нормами федерального и регионального законодательства в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства по условиям охраны объектов

культурного наследия

Охранные зоны объектов культурного наследия

---------T------------T---------------T-----------------------------------------------------------¬

¦ Индекс ¦ Название ¦Предметы охраны¦ Общий режим градостроительной деятельности - комплексная ¦

¦ зоны на¦ ¦ (подлежат ¦ научная реставрация памятников, устранение и нейтрализация¦

¦ плане, ¦ ¦ сохранению) ¦ искажений исторического облика, в случае утраты объект ¦

¦ границы¦ ¦ ¦ наследия (памятник) подлежит строго документированному ¦

¦ зоны ¦ ¦ ¦ воссозданию; функциональное использование объекта наследия¦

¦ ¦ ¦ ¦ осуществляется на основании выводов специальных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ научно-исторических исследований и в соответствии ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с регламентами, установленными для соответствующей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территориальной зоны в Правилах землепользования ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и застройки ¦

¦ ¦ ¦ +--------------------T------------------T-------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ Разрешается ¦ Запрещается ¦ Особые условия ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и мероприятия, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ необходимые ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ для сохранности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ культурного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ наследия зоны, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ их реставрации ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и эффективного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ использования ¦

+--------+------------+---------------+--------------------+------------------+-------------------+

¦ ОЗ ¦ Охранные ¦ - объекты ¦ Проектирование ¦ - нарушение ¦ - научно- ¦

¦ ¦ зоны ¦ культурного ¦ и проведение ¦ предметов охраны ¦ исследовательские,¦

¦ ¦ объектов ¦ наследия: ¦ землеустроительных,¦ при любых видах ¦ проектно- ¦

¦ ¦ культурного¦ - объекты ¦ земляных, ¦ деятельности; ¦ изыскательские, ¦

¦ ¦ наследия - ¦ культурного ¦ строительных, ¦ - нарушение ¦ ремонтно- ¦

¦ ¦ памятников ¦ наследия, ¦ мелиоративных, ¦ благоприятных ¦ строительные ¦

¦ ¦ истории ¦ включенные ¦ хозяйственных ¦ условий ¦ и реставрационные ¦

¦ ¦ и культуры ¦ в реестр ¦ и иных работ ¦ визуального ¦ работы, дорожные ¦

¦ ¦ и вновь ¦ (памятники ¦ по согласованию ¦ восприятия ¦ и другие виды ¦

¦ ¦ выявленных ¦ истории ¦ с органами охраны ¦ объектов ¦ землеустроительных¦

¦ ¦ объектов ¦ и культуры);¦ объектов ¦ наследия, ¦ работ, ¦

¦ ¦ культурного¦ - выявленные¦ культурного ¦ их комплексов ¦ благоустройство ¦

¦ ¦ наследия ¦ объекты ¦ наследия различных ¦ и ценного ¦ территории и ¦

¦ ¦ ¦ культурного ¦ уровней, ¦ природного ¦ установка рекламы ¦

¦ ¦ ¦ наследия ¦ в зависимости от ¦ ландшафта; ¦ осуществляются ¦

¦ ¦ ¦ (ценные ¦ категории объекта ¦ - строительство, ¦ по согласованию ¦

¦ ¦ ¦ средовые ¦ культурного ¦ за исключением ¦ с соответствующими¦

¦ ¦ ¦ объекты); ¦ наследия (см. ст. ¦ применения ¦ органами охраны ¦

¦ ¦ ¦ - красные ¦ 34, п. 4 Закона), ¦ специальных мер, ¦ памятников; ¦

¦ ¦ ¦ линии улиц; ¦ в т.ч. таких как: ¦ направленных ¦ - установление ¦

¦ ¦ ¦ - визуальное ¦ - реставрационно- ¦ на сохранение ¦ реставрационного ¦

¦ ¦ ¦ восприятие ¦ ремонтные работы; ¦ и регенерацию ¦ режима ¦

¦ ¦ ¦ объектов ¦ - музеефикация ¦ историко- ¦ эксплуатации ¦

¦ ¦ ¦ наследия ¦ памятников; ¦ градостроительной¦ и ремонта ¦

¦ ¦ ¦ (памятников, ¦ - реконструкция ¦ или природной ¦ памятников; ¦

¦ ¦ ¦ их комплексов,¦ памятника при ¦ среды объекта ¦ - закрепление ¦

¦ ¦ ¦ ценных ¦ условии сохранения ¦ культурного ¦ границ охранной ¦

¦ ¦ ¦ средовых ¦ индивидуальных ¦ наследия; ¦ зоны в кадастровом¦

¦ ¦ ¦ сооружений, ¦ предметов охраны; ¦ - строительные и ¦ плане; ¦

¦ ¦ ¦ ценных ¦ - установка ¦ ремонтные работы,¦ - вывод ¦

¦ ¦ ¦ элементов ¦ охранных и ¦ опасные для ¦ из охранной зоны ¦

¦ ¦ ¦ ландшафта); ¦ мемориальных досок;¦ физической ¦ памятников ¦

¦ ¦ ¦ - исторические¦ - работы, связанные¦ сохранности ¦ предприятий, ¦

¦ ¦ ¦ границы ¦ с сохранением ¦ памятника; ¦ мастерских, ¦

¦ ¦ ¦ участков ¦ и восстановлением ¦ - использование ¦ складов, гаражей ¦

¦ ¦ ¦ или границы ¦ исторической ¦ памятников ¦ (кроме памятников ¦

¦ ¦ ¦ кадастровых ¦ планировки ¦ и их охранных зон¦ промышленной ¦

¦ ¦ ¦ участков; ¦ территории, зданий,¦ под склады ¦ и инженерной ¦

¦ ¦ ¦ - исторические¦ сооружений, ¦ и производства ¦ архитектуры), ¦

¦ ¦ ¦ функции, если ¦ формирующих ¦ взрывчатых ¦ несовместимых с ¦

¦ ¦ ¦ они морально ¦ историческую среду ¦ и огнеопасных ¦ функционированием ¦

¦ ¦ ¦ не устарели; ¦ и окружение ¦ материалов; ¦ памятника; ¦

¦ ¦ ¦ - индивидуаль-¦ памятников; ¦ - использование ¦ - нейтрализация ¦

¦ ¦ ¦ ные предметы ¦ - озеленение ¦ памятников ¦ или снос ¦

¦ ¦ ¦ охраны ¦ и благоустройство ¦ и их охранных зон¦ дисгармонирующих ¦

¦ ¦ ¦ (фасады, ¦ территории - ¦ под ¦ с памятником ¦

¦ ¦ ¦ интерьеры, ¦ устройство дорожек,¦ производственные,¦ объектов, ¦

¦ ¦ ¦ отдельные ¦ пешеходных ¦ складские ¦ расположенных ¦

¦ ¦ ¦ элементы ¦ площадок, наружного¦ объекты, гаражи ¦ в границах ¦

¦ ¦ ¦ декора и пр.);¦ освещения, ¦ (кроме памятников¦ охранной зоны; ¦

¦ ¦ ¦ - принцип ¦ установка стендов ¦ промышленной ¦ - вывод ¦

¦ ¦ ¦ застройки - ¦ и витрин, ¦ и инженерной ¦ с территории ¦

¦ ¦ ¦ периметральный¦ относящихся ¦ архитектуры); ¦ охранной зоны ¦

¦ ¦ ¦ усадебный, ¦ к памятнику; ¦ - установка ¦ хозяйственных ¦

¦ ¦ ¦ с разрывами ¦ обеспечение других ¦ временных ¦ построек ¦

¦ ¦ ¦ или без, ¦ форм ¦ объектов ¦ и объектов, ¦

¦ ¦ ¦ с заполненным ¦ благоустройства, ¦ обслуживания: ¦ нарушающих ¦

¦ ¦ ¦ или пустующим ¦ не нарушающих ¦ павильонов, малых¦ историческую ¦

¦ ¦ ¦ дворовым ¦ памятник, ¦ архитектурных ¦ среду памятников; ¦

¦ ¦ ¦ пространством ¦ исторически ценную ¦ форм, наружной ¦ - реконструкция ¦

¦ ¦ ¦ и т.п.; ¦ градостроительную ¦ рекламы, ¦ деградировавших ¦

¦ ¦ ¦ - малые ¦ среду и природный ¦ нарушающих ¦ озелененных ¦

¦ ¦ ¦ архитектурные ¦ ландшафт; ¦ историческую ¦ пространств ¦

¦ ¦ ¦ формы (ограды,¦ - строительные ¦ среду памятников;¦ охранных зон; ¦

¦ ¦ ¦ ворота ¦ и реконструктивные ¦ - вырубка ¦ - соблюдение ¦

¦ ¦ ¦ и т.п.). ¦ работы ¦ ландшафто- ¦ высотных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по инженерному ¦ образующей ¦ соотношений, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ оборудованию ¦ и средообразующей¦ плотности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территории, ¦ растительности. ¦ посадок зеленых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ не наносящие ущерба¦ ¦ насаждений, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ памятнику; ¦ ¦ обеспечивающих ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - восстановление ¦ ¦ максимальное ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторического ¦ ¦ раскрытие ¦

¦ ¦ ¦ ¦ характера ¦ ¦ и восприятие ¦

¦ ¦ ¦ ¦ озеленения; ¦ ¦ памятника; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - устройство ¦ ¦ - проектирование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ небольших ¦ ¦ и проведение всех ¦

¦ ¦ ¦ ¦ автостоянок, ¦ ¦ разрешенных видов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ связанных с ¦ ¦ работ только на ¦

¦ ¦ ¦ ¦ функционированием ¦ ¦ конкурсной основе.¦

¦ ¦ ¦ ¦ памятника, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ для обслуживания ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ экскурсантов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и туристов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию. ¦ ¦ ¦

L--------+------------+---------------+--------------------+------------------+--------------------

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

---------------T-----------------T------------------T--------------------------------------T---------------------¬

¦ Индекс зоны ¦ Название ¦ Предметы охраны ¦ Общий режим градостроительной ¦ Рекомендации ¦

¦ на плане, ¦ ¦ (подлежат ¦ деятельности - новое строительство ¦ и мероприятия, ¦

¦ границы зоны ¦ ¦ сохранению) ¦ и реконструкция с воссозданием ¦ необходимые ¦

¦ ¦ ¦ ¦ характерных исторических особенностей¦ для сохранности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территории, регенерация целостных ¦ исторического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ фрагментов исторической ценной среды,¦ наследия зоны, его ¦

¦ ¦ ¦ ¦ компенсационное строительство ¦ эффективного ¦

¦ ¦ ¦ +--------------------T-----------------+ использования ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Разрешается ¦ Запрещается ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в статье 34

пункт 4 отсутствует.

¦ РЗ - зоны ¦ ¦ Приведены ниже ¦ Общие регламенты ¦ - нарушение ¦ - закрепление границ¦

¦ регулирования¦ ¦ в данной таблице ¦ для зоны РЗ: ¦ предметов охраны¦ зоны в кадастровом ¦

¦ застройки и ¦ ¦ для каждой из зон¦ - проектирование ¦ при любых видах ¦ плане; ¦

¦ хозяйственной¦ ¦ регулирования ¦ и проведение ¦ деятельности; ¦ - разработка ¦

¦ деятельности.¦ ¦ застройки ¦ землеустроительных,¦ - нарушение ¦ проектов регенерации¦

¦ Приведены ¦ ¦ и хозяйственной ¦ земляных, ¦ благоприятных ¦ исторической среды, ¦

¦ ниже в данной¦ ¦ деятельности ¦ строительных, ¦ условий ¦ планировки, ¦

¦ таблице ¦ ¦ ¦ мелиоративных, ¦ визуального ¦ застройки и ¦

¦ для каждой ¦ ¦ ¦ хозяйственных ¦ восприятия ¦ благоустройства зон ¦

¦ из зон ¦ ¦ ¦ и иных работ ¦ объектов ¦ регулирования ¦

¦ регулирования¦ ¦ ¦ по согласованию ¦ наследия, их ¦ (исторических ¦

¦ застройки и ¦ ¦ ¦ с органами охраны ¦ комплексов ¦ территорий ¦

¦ хозяйственной¦ ¦ ¦ объектов ¦ и ценного ¦ г. Калининграда); ¦

¦ деятельности ¦ ¦ ¦ культурного ¦ природного ¦ - формирование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ наследия различных ¦ ландшафта; ¦ современного решения¦

¦ ¦ ¦ ¦ уровней, ¦ - строительство ¦ центра города ¦

¦ ¦ ¦ ¦ в зависимости от ¦ на территории ¦ на основе сохранения¦

¦ ¦ ¦ ¦ категории объекта ¦ зоны ¦ и воссоздания ¦

¦ ¦ ¦ ¦ культурного ¦ производственных¦ градоформирующих ¦

¦ ¦ ¦ ¦ наследия ¦ и складских ¦ элементов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (см. ст. 34, п. 4);¦ объектов, в т.ч.¦ исторической среды ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - новое ¦ для производства¦ в общей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство ¦ и складирования ¦ архитектурно- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и реконструкция ¦ взрывчатых ¦ пространственной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальным ¦ и огнеопасных ¦ композиции города; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проектам планировки¦ материалов; ¦ - разработка ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и застройки ¦ - строительство ¦ архитектурно- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с сохранением ¦ и размещение ¦ композиционных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и учетом общего ¦ производственных¦ решений в ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторически ¦ и складских ¦ направлении развития¦

¦ ¦ ¦ ¦ сложившего ¦ объектов, ¦ характерных стилевых¦

¦ ¦ ¦ ¦ средового типа ¦ создающих ¦ особенностей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки, ¦ грузовые потоки;¦ застройки ¦

¦ ¦ ¦ ¦ его характеристик ¦ - строительные ¦ исторических ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и параметров; ¦ и ремонтные ¦ территорий города; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ вопросы в объемно- ¦ работы, опасные ¦ - общее ¦

¦ ¦ ¦ ¦ пространственном ¦ для физической ¦ благоустройство ¦

¦ ¦ ¦ ¦ решении новых ¦ сохранности ¦ территории, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сооружений (каждого¦ памятников; ¦ улучшение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ конкретно) ¦ - вырубка ¦ транспортного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ принимаются путем ¦ ландшафто- ¦ обслуживания, ремонт¦

¦ ¦ ¦ ¦ проведения ¦ образующей и ¦ и реконструкция ¦

¦ ¦ ¦ ¦ специальной ¦ средообразующей ¦ инженерных систем; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ историко-культурной¦ растительности. ¦ - организация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ экспертизы ¦ ¦ автостоянок ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (см. Закон) ¦ ¦ по специальному ¦

¦ ¦ ¦ ¦ на основе принципа ¦ ¦ разрешению; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сохранности объекта¦ ¦ - ландшафтный дизайн¦

¦ ¦ ¦ ¦ культурного ¦ ¦ зон регулирования - ¦

¦ ¦ ¦ ¦ наследия при любой ¦ ¦ формирование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ намечаемой ¦ ¦ архитектурно- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ хозяйственной ¦ ¦ ландшафтных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ деятельности ¦ ¦ композиций склонов, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (ст. 29 Закона); ¦ ¦ набережных, скверов,¦

¦ ¦ ¦ ¦ - реставрационно- ¦ ¦ бульваров; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ремонтные работы ¦ ¦ - нейтрализация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по всем объектам ¦ ¦ или устранение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ культурного ¦ ¦ дисгармонирующих ¦

¦ ¦ ¦ ¦ наследия; ¦ ¦ объектов, нарушающих¦

¦ ¦ ¦ ¦ - компенсационное ¦ ¦ историческую ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство ¦ ¦ архитектурную среду ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (воссоздание ¦ ¦ и визуальное ¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченных объектов¦ ¦ восприятие объектов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ культурного ¦ ¦ культурного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ наследия); ¦ ¦ наследия; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - реконструкция и ¦ ¦ - реконструкция и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ новое строительство¦ ¦ перепрофилирование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий и сооружений¦ ¦ территорий и зданий,¦

¦ ¦ ¦ ¦ с учетом ¦ ¦ занятых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторического ¦ ¦ производственными ¦

¦ ¦ ¦ ¦ характера ¦ ¦ объектами, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и средовых ¦ ¦ на обслуживающие, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ характеристик ¦ ¦ деловые и жилые ¦

¦ ¦ ¦ ¦ отдельных участков ¦ ¦ функции; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зоны и восприятия ¦ ¦ - замена выведенных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторических ¦ ¦ из зоны предприятий,¦

¦ ¦ ¦ ¦ доминант и других ¦ ¦ мастерских, складов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов наследия; ¦ ¦ и других объектов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительные ¦ ¦ зданиями ¦

¦ ¦ ¦ ¦ работы по ¦ ¦ и сооружениями, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ благоустройству ¦ ¦ восстанавливающими ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территории, ¦ ¦ характер ¦

¦ ¦ ¦ ¦ в том числе ¦ ¦ исторической среды, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ установка временных¦ ¦ или зелеными ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сезонных ¦ ¦ насаждениями, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сооружений, ¦ ¦ не мешающими ¦

¦ ¦ ¦ ¦ павильонов, малых ¦ ¦ восприятию ¦

¦ ¦ ¦ ¦ архитектурных форм,¦ ¦ памятников; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ наружной рекламы, ¦ ¦ - проведение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ не нарушающих ¦ ¦ специальной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ историческую среду ¦ ¦ историко-культурной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зоны; ¦ ¦ экспертизы ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - прокладка и ¦ ¦ по определению, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ремонт инженерных ¦ ¦ уточнению, изучению ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и транспортных ¦ ¦ средового типа ¦

¦ ¦ ¦ ¦ коммуникаций ¦ ¦ исторической ¦

¦ ¦ ¦ ¦ без ущерба ¦ ¦ застройки ¦

¦ ¦ ¦ ¦ для исторической ¦ ¦ с предложениями ¦

¦ ¦ ¦ ¦ градостроительной ¦ ¦ по сохранению ¦

¦ ¦ ¦ ¦ среды; ¦ ¦ и регенерации ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - общее ¦ ¦ исторической среды. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ благоустройство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и озеленение зоны ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с учетом сохранения¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ благоприятного ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ визуального ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ восприятия ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ памятников; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - установка ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ временных объектов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обслуживания ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ населения, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ павильонов, малых ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ архитектурных форм,¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ наружной рекламы, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ не нарушающих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторической среды;¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - вынос ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ хозяйственных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ построек, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ нарушающих подходы ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ к памятникам ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и их визуальное ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ восприятие; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - установка ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ памятных знаков, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ связанных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с историей зоны. ¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-1 ¦ Историческое ¦ - объекты ¦ Общий режим ¦ - нарушение ¦ Историческое ядро ¦

¦ ¦ ядро города ¦ культурного ¦ градостроительной ¦ предметов охраны¦ города ¦

¦ ¦ (включает зоны ¦ наследия; ¦ деятельности ¦ при любых видах ¦ ¦

¦ ¦ РЗ-1.1, РЗ-1.2, ¦ - археологические¦ на территории ¦ деятельности; ¦ - Для исторического ¦

¦ ¦ РЗ-1.3) ¦ культурные слои; ¦ исторического ядра:¦ - нарушение ¦ ядра города ¦

¦ ¦ ¦ - элементы ¦ - регенерация ¦ благоприятных ¦ необходима ¦

¦ ¦ Ввиду особой ¦ исторической ¦ исторической среды,¦ условий ¦ разработка концепции¦

¦ ¦ исторической и ¦ планировки; ¦ новое строительство¦ визуального ¦ градостроительного ¦

¦ ¦ культурной ¦ - фундаменты, ¦ и реконструкция ¦ восприятия ¦ развития, которая ¦

¦ ¦ ценности для ¦ цоколи; ¦ с учетом ¦ объектов ¦ должна включить ¦

¦ ¦ зоны вводится ¦ - ценность ¦ исторического ¦ наследия, их ¦ вопросы сохранения ¦

¦ ¦ особое условие: ¦ символического ¦ и символического ¦ комплексов ¦ объектов наследия ¦

¦ ¦ все виды ¦ и исторического ¦ значения места ¦ и ценного ¦ в широком смысле ¦

¦ ¦ хозяйственной ¦ места основания ¦ основания города ¦ природного ¦ - планировочной ¦

¦ ¦ деятельности - ¦ города. ¦ и его исторического¦ ландшафта; ¦ структуры, целостных¦

¦ ¦ по специальному ¦ ¦ и композиционного ¦ - строительство ¦ фрагментов ¦

¦ ¦ согласованию. ¦ ¦ центра. ¦ на территории ¦ исторической среды, ¦

¦ ¦ Общая идея - ¦ ¦ Необходимость ¦ зоны ¦ композиционного ¦

¦ ¦ формирование ¦ ¦ разработки ¦ производственных¦ каркаса и пр. ¦

¦ ¦ и воссоздание ¦ ¦ специальной ¦ и складских ¦ - Второй аспект ¦

¦ ¦ исторического ¦ ¦ комплексной ¦ объектов, в т.ч.¦ концепции должен ¦

¦ ¦ фрагмента города¦ ¦ программы ¦ для производства¦ быть направлен ¦

¦ ¦ с учетом ¦ ¦ (концепции) ¦ и складирования ¦ на определение ¦

¦ ¦ исторического и ¦ ¦ стратегического ¦ взрывчатых ¦ методов ¦

¦ ¦ символического ¦ ¦ развития территории¦ и огнеопасных ¦ реконструкции ¦

¦ ¦ места рождения ¦ ¦ исторического ядра ¦ материалов, ¦ территории центра ¦

¦ ¦ города ¦ ¦ города ввиду его ¦ и объектов, ¦ и регенерацию ¦

¦ ¦ ¦ ¦ особой культурной ¦ создающих ¦ исторической среды. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ценности, а далее -¦ грузовые потоки;¦ - Третьим вопросом ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проектов ¦ - строительство ¦ концепции являются ¦

¦ ¦ ¦ ¦ регенерации ¦ производственных¦ вопросы формирования¦

¦ ¦ ¦ ¦ (реновации ¦ объектов ¦ современного центра ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и ревитализации) ¦ по обслуживанию ¦ города - столицы ¦

¦ ¦ ¦ ¦ данных территорий ¦ автомобильного ¦ субъекта РФ и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с привлечением ¦ транспорта: АЗС,¦ одновременно города,¦

¦ ¦ ¦ ¦ специалистов ¦ СТО и пр.; ¦ формировавшегося ¦

¦ ¦ ¦ ¦ различных ¦ - строительные ¦ в русле 700-летней ¦

¦ ¦ ¦ ¦ направлений - ¦ и ремонтные ¦ истории и культурных¦

¦ ¦ ¦ ¦ научных, проектных,¦ работы, опасные ¦ традиций ¦

¦ ¦ ¦ ¦ общественных ¦ для физической ¦ западноевропейского ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и административных ¦ сохранности ¦ типа. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ организаций. ¦ археологических ¦ - На разработку ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Все вышеуказанные ¦ культурных слоев¦ концепции ¦

¦ ¦ ¦ ¦ разработки должны ¦ и памятников; ¦ целесообразно ¦

¦ ¦ ¦ ¦ получить ¦ - вырубка ¦ провести ¦

¦ ¦ ¦ ¦ необходимые, ¦ и застройка ¦ международный ¦

¦ ¦ ¦ ¦ установленные ¦ исторического ¦ конкурс ¦

¦ ¦ ¦ ¦ законодательством ¦ озеленения, ¦ с предварительной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласования, ¦ ландшафто- ¦ тщательной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ а затем получить ¦ образующей и ¦ подготовкой задания ¦

¦ ¦ ¦ ¦ закрепление ¦ средообразующей ¦ на проектирование. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ в надлежащих ¦ растительности. ¦ - Инициатором ¦

¦ ¦ ¦ ¦ нормативно-правовых¦ ¦ проведения конкурса ¦

¦ ¦ ¦ ¦ документах. ¦ ¦ могут выступить ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Регламенты: ¦ ¦ администрация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - разработка общего¦ ¦ городского округа ¦

¦ ¦ ¦ ¦ плана действий ¦ ¦ "Город Калининград" ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по регенерации ¦ ¦ и Правительство ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и развитию ¦ ¦ области, Союз ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территории; ¦ ¦ архитекторов, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - проведение ¦ ¦ общественные ¦

¦ ¦ ¦ ¦ научных ¦ ¦ организации. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исследований; ¦ ¦ - Концепция должна ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - проведение ¦ ¦ включать ¦

¦ ¦ ¦ ¦ слушаний ¦ ¦ рассмотрение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (международных ¦ ¦ различных вариантов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ конференций, ¦ ¦ (сценариев) ¦

¦ ¦ ¦ ¦ семинара) - ¦ ¦ развития. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ инициатива ¦ ¦ - Необходима ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Губернатора ¦ ¦ широкая дискуссия ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и администрации ¦ ¦ по обсуждению ¦

¦ ¦ ¦ ¦ городского округа ¦ ¦ сценариев и выбору ¦

¦ ¦ ¦ ¦ "Город ¦ ¦ оптимального ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Калининград", а ¦ ¦ сценария. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ также общественных ¦ ¦ - Потенциал ¦

¦ ¦ ¦ ¦ организаций; ¦ ¦ территории ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - определение ¦ ¦ исторического ядра ¦

¦ ¦ ¦ ¦ концепции ¦ ¦ чрезвычайно высок, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (обоснование) ¦ ¦ так как практически ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по нескольким ¦ ¦ не застроен. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сценариям; ¦ ¦ Калининград имеет ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - широкое ¦ ¦ в настоящее время ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обсуждение проектов¦ ¦ уникальную ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и выбор сценария; ¦ ¦ возможность ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - инвестиционная ¦ ¦ сформировать новый ¦

¦ ¦ ¦ ¦ программа; ¦ ¦ современный центр ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - разработка ¦ ¦ города, который ¦

¦ ¦ ¦ ¦ специального ¦ ¦ может стать одной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проекта регенерации¦ ¦ из крупнейших ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и развития ¦ ¦ инвестиционных зон ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (восстановление ¦ ¦ Балтийского региона.¦

¦ ¦ ¦ ¦ планировки) и ¦ ¦ - Большое значение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ развития территории¦ ¦ для инвестиционной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторического ядра;¦ ¦ привлекательности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - компенсационное ¦ ¦ города имеет ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство: ¦ ¦ отношение городского¦

¦ ¦ ¦ ¦ - восстановление ¦ ¦ сообщества ¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченной ¦ ¦ и администрации ¦

¦ ¦ ¦ ¦ планировки; ¦ ¦ к теме сохранения ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - восстановление ¦ ¦ культурного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченных ¦ ¦ наследия. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторических ¦ ¦ - Для успешной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ мостов; ¦ ¦ строительной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - восстановление ¦ ¦ деятельности в ¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченных ¦ ¦ историческом городе ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторических ¦ ¦ необходимо введение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий. ¦ ¦ современной системы ¦

¦ ¦ ¦ ¦ До разработки ¦ ¦ градорегулирования, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ вышеуказанной ¦ ¦ ясные законы, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ концепции развития ¦ ¦ регламентирующие ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территории, а также¦ ¦ строительную ¦

¦ ¦ ¦ ¦ специальных ¦ ¦ деятельность, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проектов по ее ¦ ¦ в первую очередь - ¦

¦ ¦ ¦ ¦ использованию ¦ ¦ Правила ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проектирование и ¦ ¦ землепользования ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проведение ¦ ¦ и застройки как ¦

¦ ¦ ¦ ¦ землеустроительных,¦ ¦ нормативный акт ¦

¦ ¦ ¦ ¦ земляных, ¦ ¦ местного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительных, ¦ ¦ самоуправления ¦

¦ ¦ ¦ ¦ мелиоративных, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ хозяйственных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и иных работ должно¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ быть направлено на ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сохранение объектов¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ культурного ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ наследия, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ регенерацию ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (ревитализацию ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и реновацию) данной¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территории ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и проводиться ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по согласованию ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с уполномоченными ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ органами охраны ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ культурного ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ наследия ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и управлением ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ архитектуры ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и строительства ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ администрации ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ городского округа ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ "Город ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Калининград". ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ На 1-м этапе ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ развития территории¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (до разработки ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ концепции) ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ разрешается: ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ временных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обслуживающих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов - кафе, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ туалеты, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ туристическая ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ информация, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ павильоны, сувениры¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и пр.; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - прокладка ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и ремонт инженерных¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и транспортных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ коммуникаций ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ без ущерба ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ для исторической ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ градостроительной ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ среды; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - установка ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ временных объектов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обслуживания ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ населения, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ павильонов, малых ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ архитектурных форм,¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ наружной рекламы, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ не нарушающих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторической среды;¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - вынос ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ хозяйственных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ построек, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ нарушающих подходы ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ к памятникам ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и их визуальное ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ восприятие; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - установка ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ памятных знаков, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ связанных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с историей зоны. ¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-1.1 ¦ Кнайпхоф ¦ - Кафедральный ¦ Режим ¦ - нарушение ¦ - Необходима ¦

¦ ¦ (о. Канта) ¦ собор как ¦ градостроительной ¦ предметов охраны¦ разработка ¦

¦ ¦ ¦ единственное ¦ деятельности на ¦ при любых видах ¦ специального ¦

¦ ¦ Общая идея - ¦ сохранившееся ¦ территории ¦ деятельности. ¦ проекта, ¦

¦ ¦ формирование ¦ средневековое ¦ зоны РЗ-1.1 - ¦ ¦ определяющего ¦

¦ ¦ и воссоздание ¦ здание ¦ регенерация ¦ ¦ градостроительную ¦

¦ ¦ исторического ¦ исторического ¦ исторической среды ¦ ¦ концепцию острова. ¦

¦ ¦ фрагмента города¦ ядра города; ¦ и новое ¦ ¦ - Проблемы: ¦

¦ ¦ с учетом ¦ - археологические¦ строительство ¦ ¦ - отсутствие ясного ¦

¦ ¦ исторического и ¦ культурные слои; ¦ с воссозданием ¦ ¦ функционального ¦

¦ ¦ символического ¦ - элементы ¦ исторического ¦ ¦ назначения; ¦

¦ ¦ значения места ¦ исторической ¦ образа и функции ¦ ¦ - неэффективное ¦

¦ ¦ рождения города ¦ планировки; ¦ "Город в городе". ¦ ¦ использование ¦

¦ ¦ ¦ - фундаменты, ¦ Ввиду особой ¦ ¦ самого центрального ¦

¦ ¦ ¦ цоколи; ¦ исторической и ¦ ¦ участка города, ¦

¦ ¦ ¦ - символическая ¦ культурной ценности¦ ¦ экономически образ ¦

¦ ¦ ¦ ценность места ¦ для зоны вводится ¦ ¦ пустого пространства¦

¦ ¦ ¦ основания города.¦ особое условие: ¦ ¦ "не работает". ¦

¦ ¦ ¦ ¦ все виды ¦ ¦ - Особенности: ¦

¦ ¦ ¦ ¦ хозяйственной ¦ ¦ - сохраняется ¦

¦ ¦ ¦ ¦ деятельности - по ¦ ¦ высокий потенциал ¦

¦ ¦ ¦ ¦ специальному ¦ ¦ для регенерации ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию. ¦ ¦ исторической среды -¦

¦ ¦ ¦ ¦ В пределах зоны ¦ ¦ территория ¦

¦ ¦ ¦ ¦ действуют ¦ ¦ не застроена. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ общие режимы ¦ ¦ - Развитие ¦

¦ ¦ ¦ ¦ градостроительной ¦ ¦ территории может ¦

¦ ¦ ¦ ¦ деятельности для ¦ ¦ происходить ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зоны РЗ-1.1. ¦ ¦ по различным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Историческое ядро ¦ ¦ (альтернативным) ¦

¦ ¦ ¦ ¦ города ¦ ¦ сценариям: ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (см. графу выше). ¦ ¦ - сохранение сущ. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ статуса парка ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ с отдельно стоящим ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ зданием собора; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - частичное ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ воссоздание ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ исторической среды -¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ отдельными зданиями ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (библиотека, ратуша,¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ др. - с сохранением ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ озелененных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ фрагментов); ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - воссоздание ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ планировки с отд. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ зданиями; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - новое ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительство ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ с учетом ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ сохранившегося ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ планировочного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ масштаба, масштаба и¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ характера застройки.¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - Варианты развития ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ территории: ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 1. Полная ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ историческая ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ имитация; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2. Контраст; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 3. Сочетание ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (современная ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ застройка ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ с сохранением ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ исторического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ масштаба застройки).¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - Кнайпхоф ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ при условии научного¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ обоснования ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ регенерации ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ с привлечением ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ международного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ финансирования ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и архитекторов- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ историков мог бы ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ стать самым крупным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ инвестиционным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ проектом ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Калининграда, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ конкурс ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ для формулирования ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ условий, город ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ должен определиться ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ с подходом ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ к концепции ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ территории: ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - исторический парк ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - "Кнайпхоф-парк"; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - многофункциональ- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ный общественно- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ деловой центр, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ историческая и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ туристическая зона; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - ограничение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ этажности нового ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ строительства - ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (12-15 м) - после ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ конкурса и принятия ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ решения ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ о строительстве. ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-1.2 ¦ Альтштадт, ¦ - археологические¦ Режим ¦ - нарушение ¦ - Необходима ¦

¦ ¦ нижняя часть ¦ культурные слои; ¦ градостроительной ¦ предметов охраны¦ разработка ¦

¦ ¦ Лебенихта ¦ - ценность ¦ деятельности на ¦ при любых видах ¦ специального ¦

¦ ¦ (к югу от ¦ символического ¦ территории зоны ¦ деятельности. ¦ проекта, ¦

¦ ¦ Московского пр.,¦ и исторического ¦ РЗ-1 - регенерация ¦ ¦ определяющего ¦

¦ ¦ зона набережной)¦ места основания ¦ исторической среды ¦ ¦ градостроительную ¦

¦ ¦ ¦ города. ¦ и новое ¦ ¦ концепцию развития ¦

¦ ¦ Общая идея - ¦ ¦ строительство ¦ ¦ территории. ¦

¦ ¦ формирование ¦ ¦ с учетом ¦ ¦ - Возможные подходы ¦

¦ ¦ и воссоздание ¦ ¦ исторического ¦ ¦ к градостроительной ¦

¦ ¦ исторического ¦ ¦ и символического ¦ ¦ организации ¦

¦ ¦ фрагмента города¦ ¦ значения места ¦ ¦ аналогичны подходам ¦

¦ ¦ с учетом ¦ ¦ рождения города. ¦ ¦ к регенерации ¦

¦ ¦ исторического и ¦ ¦ Ввиду особой ¦ ¦ среды Кнайпхофа. ¦

¦ ¦ символического ¦ ¦ исторической ¦ ¦ - Особенности: ¦

¦ ¦ значения места ¦ ¦ и культурной ¦ ¦ трассировка ¦

¦ ¦ рождения города.¦ ¦ ценности для зоны ¦ ¦ общегородской ¦

¦ ¦ ¦ ¦ вводится особое ¦ ¦ магистрали - ¦

¦ ¦ ¦ ¦ условие: все виды ¦ ¦ Московского пр., ¦

¦ ¦ ¦ ¦ хозяйственной ¦ ¦ прохождение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ деятельности - ¦ ¦ через территорию ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ общегородских ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию. ¦ ¦ инженерных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ В пределах зоны ¦ ¦ коммуникаций. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ действуют ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ общие режимы ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ градостроительной ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ деятельности ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ для зоны РЗ - ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ историческое ядро ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ города ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (см. графу выше). ¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-1.3 ¦ Территория ¦ - доминантное ¦ Режим ¦ - нарушение ¦ - Сохранение и ¦

¦ ¦ Королевского ¦ положение ¦ градостроительной ¦ предметов охраны¦ создание основного ¦

¦ ¦ замка, верхняя ¦ территории ¦ деятельности ¦ при любых видах ¦ композиционного ¦

¦ ¦ часть Лебенихта ¦ б. Королевского ¦ на территории ¦ деятельности. ¦ акцента города ¦

¦ ¦ ¦ замка в общей ¦ зоны РЗ-1.3 - ¦ ¦ (международный ¦

¦ ¦ Ввиду особой ¦ композиционной ¦ регенерация ¦ ¦ конкурс на идею). ¦

¦ ¦ исторической ¦ структуре города;¦ исторической среды ¦ ¦ - Размещение ¦

¦ ¦ и культурной ¦ - ценность ¦ и новое ¦ ¦ общественных зданий.¦

¦ ¦ ценности для ¦ символического ¦ строительство ¦ ¦ - Включение ¦

¦ ¦ зоны вводится ¦ и исторического ¦ с формированием ¦ ¦ подземных частей в ¦

¦ ¦ особое условие: ¦ места основания ¦ образа центральной ¦ ¦ новое строительство.¦

¦ ¦ все виды ¦ города; ¦ пространственно- ¦ ¦ - Полная ¦

¦ ¦ хозяйственной ¦ - археологические¦ композиционной ¦ ¦ реконструкция ¦

¦ ¦ деятельности - ¦ культурные слои. ¦ доминанты города. ¦ ¦ или снос здания ¦

¦ ¦ по специальному ¦ ¦ Ввиду особой ¦ ¦ "Дома Советов". ¦

¦ ¦ согласованию. ¦ ¦ исторической ¦ ¦ - Организация ¦

¦ ¦ Общая идея - ¦ ¦ и культурной ¦ ¦ проектирования ¦

¦ ¦ формирование ¦ ¦ ценности для зоны ¦ ¦ и строительства ¦

¦ ¦ и воссоздание ¦ ¦ вводится особое ¦ ¦ многофункционального¦

¦ ¦ исторического ¦ ¦ условие: ¦ ¦ культурно-делового ¦

¦ ¦ фрагмента ¦ ¦ все виды ¦ ¦ комплекса. ¦

¦ ¦ Кенигсберга с ¦ ¦ хозяйственной ¦ ¦ - Развитие ¦

¦ ¦ символическим ¦ ¦ деятельности - ¦ ¦ территории может ¦

¦ ¦ значением места ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ происходить ¦

¦ ¦ рождения города ¦ ¦ согласованию. ¦ ¦ по разным сценариям:¦

¦ ¦ (с духом ¦ ¦ В пределах зоны ¦ ¦ - полное воссоздание¦

¦ ¦ историзма) ¦ ¦ действуют общие ¦ ¦ замка; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ режимы ¦ ¦ - воссоздание ¦

¦ ¦ ¦ ¦ градостроительной ¦ ¦ отдельных фрагментов¦

¦ ¦ ¦ ¦ деятельности ¦ ¦ замка и включение их¦

¦ ¦ ¦ ¦ для зоны Р - ¦ ¦ в состав нового ¦

¦ ¦ ¦ ¦ историческое ядро ¦ ¦ общественного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ города ¦ ¦ комплекса; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (см. графу выше). ¦ ¦ - строительство ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Дополнительные ¦ ¦ нового общественного¦

¦ ¦ ¦ ¦ регламенты: ¦ ¦ центра с учетом ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - полная ¦ ¦ символики места ¦

¦ ¦ ¦ ¦ реконструкция ¦ ¦ и доминантного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ или снос здания ¦ ¦ композиционного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ "Дома Советов"; ¦ ¦ положения в городе; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - снос временных ¦ ¦ - необходима широкая¦

¦ ¦ ¦ ¦ торговых объектов; ¦ ¦ дискуссия ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - организация ¦ ¦ (в том числе ¦

¦ ¦ ¦ ¦ автостоянок для ¦ ¦ международная) ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обслуживания зоны ¦ ¦ по определению ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ подходов к развитию ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию; ¦ ¦ территории. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - проведение ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ комплексного ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ археологического ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исследования, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ музеефикация ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объекта; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - разработка ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проектов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по организации ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ туристического ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ показа по ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с уполномоченным ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ органом по охране ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов наследия. ¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-2 ¦ "Внутренний ¦ - объекты ¦ Общий режим ¦ - нарушение ¦ Необходима ¦

¦ ¦ город" ¦ культурного ¦ градостроительной ¦ предметов охраны¦ разработка концепции¦

¦ ¦ (территория ¦ наследия; ¦ деятельности в зоне¦ при любых видах ¦ (рекомендуется ¦

¦ ¦ города в ¦ - ценные ¦ РЗ-2: ¦ деятельности; ¦ проведение ¦

¦ ¦ пределах бывшего¦ архитектурно- ¦ новое строительство¦ - нарушение ¦ международного ¦

¦ ¦ вального кольца ¦ градостроительные¦ и реконструкция ¦ благоприятных ¦ конкурса) ¦

¦ ¦ оборонительных ¦ комплексы; ¦ с сохранением ¦ условий ¦ регенерации, ¦

¦ ¦ сооружений) ¦ - историческая ¦ и воссозданием ¦ визуального ¦ реконструкции ¦

¦ ¦ ¦ планировочная ¦ отдельных ¦ восприятия ¦ и градостроительного¦

¦ ¦ ¦ структура - ¦ исторических ¦ объектов ¦ развития территории ¦

¦ ¦ ¦ трассировка улиц,¦ фрагментов, ¦ наследия, ¦ центра Калининграда ¦

¦ ¦ ¦ площади и пр.; ¦ элементов ¦ их комплексов ¦ (в вариантах) ¦

¦ ¦ ¦ - исторические ¦ исторического ¦ и ценного ¦ и широкая дискуссия ¦

¦ ¦ ¦ красные линии, ¦ пространственно- ¦ природного ¦ по выбору сценария ¦

¦ ¦ ¦ структура ¦ композиционного ¦ ландшафта; ¦ (варианта). ¦

¦ ¦ ¦ фасадного фронта;¦ каркаса, ¦ - строительство ¦ - Наиболее ¦

¦ ¦ ¦ - исторические ¦ формирование образа¦ на территории ¦ актуальные задачи ¦

¦ ¦ ¦ ландшафтные ¦ центра. ¦ зоны ¦ реконструкции центра¦

¦ ¦ ¦ комплексы ¦ Необходима ¦ производственных¦ - сохранение ¦

¦ ¦ ¦ (историческое ¦ разработка ¦ и складских ¦ планировочной ¦

¦ ¦ ¦ озеленение, ¦ концепции ¦ объектов, в т.ч.¦ структуры ¦

¦ ¦ ¦ гидрографические ¦ (рекомендуется ¦ для производства¦ и отдельных ¦

¦ ¦ ¦ объекты, ¦ проведение ¦ и складирования ¦ исторических ¦

¦ ¦ ¦ променады и пр.);¦ международного ¦ взрывчатых ¦ комплексов, ¦

¦ ¦ ¦ - исторические ¦ конкурса) ¦ и огнеопасных ¦ исторического ¦

¦ ¦ ¦ гидротехнические ¦ регенерации, ¦ материалов, ¦ озеленения ¦

¦ ¦ ¦ сооружения; ¦ реконструкции и ¦ и объектов, ¦ при одновременной ¦

¦ ¦ ¦ - исторические ¦ градостроительного ¦ создающих ¦ глубокой ¦

¦ ¦ ¦ элементы ¦ развития территории¦ грузовые потоки;¦ реконструкции ¦

¦ ¦ ¦ инженерной ¦ центра Калининграда¦ - строительство ¦ послевоенного фонда ¦

¦ ¦ ¦ инфраструктуры; ¦ (в вариантах) и ¦ производственных¦ и среды центра ¦

¦ ¦ ¦ - визуальное ¦ широкая дискуссия ¦ объектов по ¦ в целом (наполнение ¦

¦ ¦ ¦ восприятие ¦ по выбору сценария ¦ обслуживанию ¦ территории функциями¦

¦ ¦ ¦ объектов наследия¦ (варианта). ¦ автомобильного ¦ общественного центра¦

¦ ¦ ¦ (памятников, ¦ Наличие ¦ транспорта: АЗС,¦ и формирование ¦

¦ ¦ ¦ их комплексов, ¦ на территории ¦ СТО и пр.; ¦ соответствующего ¦

¦ ¦ ¦ ценных элементов ¦ данной зоны ¦ - строительные ¦ центрального ¦

¦ ¦ ¦ ландшафта). ¦ археологических ¦ и ремонтные ¦ образа). ¦

¦ ¦ ¦ ¦ культурных слоев ¦ работы, опасные ¦ - Главные улицы ¦

¦ ¦ ¦ ¦ накладывает ¦ для физической ¦ центра вновь должны ¦

¦ ¦ ¦ ¦ дополнительные ¦ сохранности ¦ стать основными ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ограничения ¦ археологических ¦ композиционными ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по использованию, ¦ культурных слоев¦ осями ¦

¦ ¦ ¦ ¦ соблюдение ¦ и памятников; ¦ с восстановлением ¦

¦ ¦ ¦ ¦ которых является ¦ - вырубка ¦ функций доминант ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обязательным, - ¦ и застройка ¦ в исторических ¦

¦ ¦ ¦ ¦ подробнее см. режим¦ исторического ¦ градостроительных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зоны А-2. ¦ озеленения, ¦ узлах. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Для зон РЗ-2.1 и ¦ ландшафто- ¦ - Надо помнить, что ¦

¦ ¦ ¦ ¦ РЗ-2.2 регламенты ¦ образующей и ¦ современный силуэт ¦

¦ ¦ ¦ ¦ см. ниже. ¦ средообразующей ¦ и масштаб нового ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ растительности. ¦ строительства могут ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ резко изменить ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ исторический каркас,¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ поэтому ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ реконструкции и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ новому строительству¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ должны ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ предшествовать ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ предпроектное ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ научное обоснование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и исследования, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в том числе ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ историко-культурная ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ экспертиза. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - При реконструкции ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и сносе ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ неисторического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ фонда рекомендуется ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ использование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ традиционных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ элементов стилистики¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - высокие кровли, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ архитектурные ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ детали, акценты ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ градофомирующих ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ углов (башни, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ шпили), необходимо ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ соблюдение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ исторической ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ структуры фасадного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ фронта. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - Особого внимания ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ требуют транспортные¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ проблемы, для их ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ решения необходима ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ реализация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ предложений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Генерального плана ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в части развития ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ общегородской ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ транспортной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ инфраструктуры. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - Необходимо ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ использование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ подземного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ пространства ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ без ущерба ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ для археологических ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ культурных слоев. ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-2.1 ¦ Прибрежные ¦ Предметы ¦ Для набережных ¦ - нарушение ¦ - См. рекомендации ¦

¦ ¦ исторические ¦ охраны, общие для¦ Преголи: ¦ предметов охраны¦ и мероприятия для ¦

¦ ¦ территории ¦ всей территории ¦ - архитектурное ¦ при любых видах ¦ зоны Р-2 "Территория¦

¦ ¦ в пределах ¦ "Внутреннего ¦ формирование ¦ деятельности. ¦ внутреннего города" ¦

¦ ¦ "Внутреннего ¦ города" (см. выше¦ набережных ¦ ¦ в целом. ¦

¦ ¦ города" ¦ для зоны Р-2). ¦ с воссозданием ¦ ¦ - Формирование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ традиционного ¦ ¦ набережных: ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторического ¦ ¦ - интенсивное ¦

¦ ¦ ¦ ¦ масштаба застройки ¦ ¦ использование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и характера ¦ ¦ береговых линий для ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки ¦ ¦ зданий общественного¦

¦ ¦ ¦ ¦ набережных - ¦ ¦ назначения на 1-х ¦

¦ ¦ ¦ ¦ максимальная длина ¦ ¦ этажах жилых или ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сплошного ¦ ¦ общественных зданий;¦

¦ ¦ ¦ ¦ фасадного, ¦ ¦ - максимальная длина¦

¦ ¦ ¦ ¦ ансамблевый ¦ ¦ сплошного фасадного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ характер застройки ¦ ¦ фронта - близко ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (в системе ¦ ¦ к историческим ¦

¦ ¦ ¦ ¦ архитектурной ¦ ¦ границам; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ композиции ¦ ¦ - застройка любая, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ целостного ¦ ¦ кроме ¦

¦ ¦ ¦ ¦ фрагмента ¦ ¦ производственных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки); ¦ ¦ зданий и гаражей; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - высота нового ¦ ¦ прозрачное ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительства - ¦ ¦ ограждение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ этажность 4-5 ¦ ¦ для набережных; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ этажей ¦ ¦ - необходимо ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (не выше 15 м); ¦ ¦ разработать красные ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - отдельные ¦ ¦ линии; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ повышения этажности¦ ¦ - строительство ¦

¦ ¦ ¦ ¦ построек для ¦ ¦ набережных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ создания акцентов; ¦ ¦ в соответствии с ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - размещение ¦ ¦ проектом планировки;¦

¦ ¦ ¦ ¦ общественных ¦ ¦ - этажность 4-5 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов на первых ¦ ¦ этажей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ этажах зданий; ¦ ¦ (не выше 15 м); ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - компенсационное ¦ ¦ - формирование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство: ¦ ¦ ансамблей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - восстановление ¦ ¦ (соподчиненность ¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченной ¦ ¦ зданий в рамках ¦

¦ ¦ ¦ ¦ планировки; ¦ ¦ единого ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - восстановление ¦ ¦ архитектурного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченных ¦ ¦ комплекса); ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторических ¦ ¦ восстановление ¦

¦ ¦ ¦ ¦ мостов; ¦ ¦ исторических мостов.¦

¦ ¦ ¦ ¦ - восстановление ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторических ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий. ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Для набережных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Верхнего и Нижнего ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ прудов: ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - благоустройство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и ландшафтное ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с сохранением ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зеленых насаждений ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и рекреационного ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ характера зоны; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - возможно ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ отдельных зданий ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ общественного ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ назначения ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с сохранением ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторического ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ масштаба застройки;¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - высота нового ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительства - ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ этажность 4-5 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ этажей ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (не выше 15 м); ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - отдельные ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ повышения ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с отдельными ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ доминантами; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - продолжение ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ формирования ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ променада вдоль ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ пруда; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ малых архитектурных¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ форм. ¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-2.2 ¦ Прочие ¦ Предметы охраны, ¦ - новое ¦ - нарушение ¦ - См. рекомендации ¦

¦ ¦ территории ¦ общие для всей ¦ строительство ¦ предметов охраны¦ и мероприятия для ¦

¦ ¦ "Внутреннего ¦ территории ¦ и реконструкция ¦ при любых видах ¦ зоны Р-2 "Территория¦

¦ ¦ города" ¦ "Внутреннего ¦ с сохранением ¦ деятельности. ¦ внутреннего города" ¦

¦ ¦ ¦ города" (см. выше¦ исторического ¦ ¦ в целом. ¦

¦ ¦ ¦ для зоны Р). ¦ принципа ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ квартальной ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки, основных¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ композиционных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ осей, красных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ линий; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - новое ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и реконструкция ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с сохранением ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сохранившихся ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторических ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ фрагментов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ планировки ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и застройки на всей¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территории ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ "Внутреннего ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ города"; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - компенсационное ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство: ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - восстановление ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченной ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ планировки; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - восстановление ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторических ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - восстановление ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ доминант; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - снос ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ диссонирующих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ неисторических ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий ("хрущевок" ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и пр.); ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - реконструкция ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ неисторического ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ фонда: ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - первых этажей, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ отдельных частей ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ устройство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ мансард; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - встройки, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ пристройки; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - формирование ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ пешеходных зон; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - устройство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ автостоянок ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ для обслуживания ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов на ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территории зоны, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ в том числе ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с использованием ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ подземного ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ пространства ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - использование ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ подземного ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ пространства ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с учетом охраны ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ культурного слоя; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - реконструкция и ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ перепрофилирование ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территорий ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и зданий, занятых ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ производственными ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектами, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ на обслуживающие, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ деловые и жилые ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ функции; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ временных торговых ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов (киосков, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ мини-магазинов, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ пр.) по ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ специальному ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - реконструкция ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ первых этажей, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ оформление витрин ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - новое ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и реконструкция ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с сохранением ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторических ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ фрагментов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по улицам: ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - ул. 1812 г.; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - ул. Угловая; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - часть ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ул. Больничной - ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Коперника; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - ул. Иванникова - ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ часть, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ул. Чернышевского, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - ул. Калинина; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - Эльблонгская, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Клиническая; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - Литовский Вал ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (от Королевских ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ворот до бастиона);¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - ул. Генделя; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - Черепичная ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (госпиталь) - ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ у моста и др. ¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-3 ¦ Исторические ¦ Предметы ¦ Общий режим ¦ - нарушение ¦ - Исторические жилые¦

¦ ¦ городские районы¦ охраны, общие для¦ градостроительной ¦ предметов охраны¦ районы представляют ¦

¦ ¦ ¦ всех исторических¦ деятельности в зоне¦ при любых видах ¦ собой наиболее ¦

¦ ¦ ¦ городских ¦ РЗ-3. ¦ деятельности; ¦ сохранившиеся ¦

¦ ¦ ¦ районов: ¦ Сохранение ¦ - нарушение ¦ исторические ¦

¦ ¦ ¦ - объекты ¦ исторического ¦ благоприятных ¦ фрагменты города, ¦

¦ ¦ ¦ культурного ¦ характера среды ¦ условий ¦ требуют комплексной ¦

¦ ¦ ¦ наследия; ¦ с восстановлением ¦ визуального ¦ охраны и регенерации¦

¦ ¦ ¦ - ценные ¦ (регенерацией) ¦ восприятия ¦ исторической среды ¦

¦ ¦ ¦ архитектурно- ¦ утраченных ¦ объектов ¦ с учетом общего ¦

¦ ¦ ¦ градостроительные¦ фрагментов и ¦ наследия, ¦ исторически ¦

¦ ¦ ¦ комплексы; ¦ выборочным новым ¦ их комплексов ¦ сложившегося ¦

¦ ¦ ¦ - исторический ¦ строительством. ¦ и ценного ¦ средового типа ¦

¦ ¦ ¦ характер среды; ¦ Сохранение ¦ природного ¦ застройки, его ¦

¦ ¦ ¦ - историческая ¦ и воссоздание ¦ ландшафта; ¦ характеристик ¦

¦ ¦ ¦ функция - жилой ¦ композиционного ¦ - строительные ¦ и параметров. ¦

¦ ¦ ¦ район; ¦ каркаса (основных ¦ и ремонтные ¦ - Для данных районов¦

¦ ¦ ¦ - историческая ¦ площадей, доминант,¦ работы, опасные ¦ необходима ¦

¦ ¦ ¦ планировка - ¦ исторических трасс ¦ для физической ¦ разработка ¦

¦ ¦ ¦ трассировка улиц,¦ улиц, характера ¦ сохранности ¦ специализированных ¦

¦ ¦ ¦ главная улица, ¦ озеленения). ¦ памятников; ¦ проектов ¦

¦ ¦ ¦ площади и пр.; ¦ - новое ¦ - строительство ¦ регенерации, нового ¦

¦ ¦ ¦ - исторические ¦ строительство ¦ и размещение ¦ строительства ¦

¦ ¦ ¦ красные линии; ¦ и реконструкция ¦ производственных¦ и благоустройства ¦

¦ ¦ ¦ - структура ¦ с сохранением ¦ и складских ¦ всей территории ¦

¦ ¦ ¦ фасадного фронта;¦ исторического ¦ объектов, ¦ района с проведением¦

¦ ¦ ¦ - исторический ¦ характера среды ¦ создающих ¦ предварительных ¦

¦ ¦ ¦ характер ¦ и исторической ¦ грузовые ¦ научных исследований¦

¦ ¦ ¦ озеленения; ¦ планировочной ¦ потоки; ¦ и обоснований. ¦

¦ ¦ ¦ - исторические ¦ структуры; ¦ - строительство ¦ - Недопустимы ¦

¦ ¦ ¦ ландшафтные ¦ - компенсационное ¦ на территории ¦ искажения средового ¦

¦ ¦ ¦ комплексы ¦ строительство ¦ зоны объектов ¦ характера районов, ¦

¦ ¦ ¦ (историческое ¦ (воссоздание ¦ для производства¦ строительство новых ¦

¦ ¦ ¦ озеленение, ¦ памятников, ¦ и складирования ¦ зданий более ¦

¦ ¦ ¦ гидрографические ¦ доминант, ¦ взрывчатых ¦ крупного масштаба, ¦

¦ ¦ ¦ объекты, ¦ исторических ¦ и огнеопасных ¦ искажения объектов ¦

¦ ¦ ¦ променады, аллеи ¦ сооружений, ¦ материалов; ¦ наследия, застройка ¦

¦ ¦ ¦ и пр.); ¦ исторического ¦ - вырубка ¦ озелененных ¦

¦ ¦ ¦ - исторические ¦ озеленения, ¦ ландшафто- ¦ исторических ¦

¦ ¦ ¦ элементы ¦ элементов ¦ образующей и ¦ пространств - ¦

¦ ¦ ¦ благоустройства ¦ исторической ¦ средообразующей ¦ скверов, площадей ¦

¦ ¦ ¦ и инженерной ¦ планировочной ¦ растительности, ¦ и пр. ¦

¦ ¦ ¦ инфраструктуры. ¦ структуры); ¦ исторического ¦ - Рекомендуется ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - снос существующих¦ озеленения. ¦ строгий контроль ¦

¦ ¦ ¦ ¦ построек после ¦ ¦ за характером ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проведения ¦ ¦ ограждений, заборов,¦

¦ ¦ ¦ ¦ историко- ¦ ¦ их высотой ¦

¦ ¦ ¦ ¦ культурной ¦ ¦ и стилистикой. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ экспертизы; ¦ ¦ Целесообразна ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - реконструкция ¦ ¦ разработка ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с предварительным ¦ ¦ специальных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проведением ¦ ¦ "образцовых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторических ¦ ¦ проектов", как это ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и архитектурных ¦ ¦ практиковалось во ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исследований и ¦ ¦ многих исторических ¦

¦ ¦ ¦ ¦ историко-культурной¦ ¦ городах. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ экспертизой; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - высота новых ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ построек - не выше ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ самого высокого ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ здания в квартале; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - локальное ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ повышение этажности¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ отдельных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сооружений и их ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ частей для создания¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ архитектурных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ акцентов - башенки,¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ шпили и пр.; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - снос ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ диссонирующих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ неисторических ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ построек; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - устройство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ автостоянок ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ без нарушения ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторической ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ структуры ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - реконструкция и ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ перепрофилирование ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территорий ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и зданий, занятых ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ производственными ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектами, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ на обслуживающие, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ деловые и жилые ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ функции. ¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-3.1 ¦ Исторические ¦ Предметы охраны, ¦ - комплексная ¦ - нарушение ¦ - необходима ¦

¦ ¦ городские районы¦ общие для всех ¦ реконструкция ¦ предметов охраны¦ разработка ¦

¦ ¦ многоквартирной ¦ исторических ¦ и благоустройство ¦ при любых видах ¦ специальных проектов¦

¦ ¦ застройки ¦ городских районов¦ кварталов ¦ деятельности; ¦ комплексной ¦

¦ ¦ (средний масштаб¦ (см. выше). ¦ с выборочным ¦ - запрещается ¦ реконструкции ¦

¦ ¦ среды) ¦ - средовой тип - ¦ уплотнением ¦ застройка ¦ районов и отдельных ¦

¦ ¦ ¦ исторические ¦ застройки ¦ исторических ¦ кварталов ¦

¦ ¦ ¦ районы ¦ с сохранением ¦ скверов, ¦ с сохранением общего¦

¦ ¦ ¦ многоквартирной ¦ исторического ¦ площадей ¦ средового характера ¦

¦ ¦ ¦ застройки ¦ средового типа ¦ и открытых ¦ застройки, ¦

¦ ¦ ¦ (средний масштаб ¦ района; ¦ пространств ¦ планировки ¦

¦ ¦ ¦ среды); ¦ - новое ¦ на пересечениях ¦ и исторического ¦

¦ ¦ ¦ - стилевые, ¦ строительство ¦ улиц; ¦ озеленения; ¦

¦ ¦ ¦ метроритмические,¦ и реконструкция ¦ - нарушение ¦ - при проведении ¦

¦ ¦ ¦ тектонические ¦ с сохранением ¦ линий застройки.¦ реконструктивных ¦

¦ ¦ ¦ и др. ¦ периметрального ¦ ¦ работ возможно ¦

¦ ¦ ¦ характеристики ¦ характера ¦ ¦ выборочное ¦

¦ ¦ ¦ исторической ¦ квартальной ¦ ¦ уплотнение застройки¦

¦ ¦ ¦ застройки. ¦ застройки; ¦ ¦ без нарушения ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - высота нового ¦ ¦ предметов охраны; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦ ¦ - при реконструкции ¦

¦ ¦ ¦ ¦ не более 5 эт. или ¦ ¦ и ремонте необходимо¦

¦ ¦ ¦ ¦ 4 эт. + мансарда; ¦ ¦ сохранение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - сохранение при ¦ ¦ характерной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ реконструкции ¦ ¦ исторической ¦

¦ ¦ ¦ ¦ типологических черт¦ ¦ архитектурной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки - высокие¦ ¦ стилистики ¦

¦ ¦ ¦ ¦ скатные кровли, ¦ ¦ и колористического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с окнами - ¦ ¦ решения; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ люкарнами и др.; ¦ ¦ - требуется ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - устройство ¦ ¦ комплексная ¦

¦ ¦ ¦ ¦ гостевых ¦ ¦ модернизация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ автостоянок ¦ ¦ инженерного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ без нарушения ¦ ¦ оборудования; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторической среды,¦ ¦ - организация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ пешеходных зон. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию. ¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-3.2 ¦ Исторические ¦ Предметы ¦ - комплексная ¦ - нарушение ¦ - необходима ¦

¦ ¦ городские районы¦ охраны, общие для¦ реконструкция ¦ предметов охраны¦ разработка ¦

¦ ¦ с малоэтажной ¦ всех исторических¦ и благоустройство ¦ при любых видах ¦ специальных проектов¦

¦ ¦ многоквартирной ¦ городских районов¦ кварталов ¦ деятельности; ¦ комплексной ¦

¦ ¦ и блокированной ¦ (см. выше). ¦ с выборочным ¦ - запрещается ¦ реконструкции ¦

¦ ¦ застройкой ¦ - средовой тип - ¦ уплотнением ¦ застройка ¦ районов и отдельных ¦

¦ ¦ ¦ исторические ¦ застройки, ¦ исторических ¦ кварталов ¦

¦ ¦ ¦ районы ¦ с сохранением ¦ скверов, ¦ с сохранением общего¦

¦ ¦ ¦ с малоэтажной ¦ исторического ¦ площадей ¦ средового характера ¦

¦ ¦ ¦ многоквартирной ¦ средового типа ¦ и открытых ¦ застройки, ¦

¦ ¦ ¦ и блокированной ¦ района - 2-этажная ¦ пространств ¦ планировки ¦

¦ ¦ ¦ застройкой; ¦ застройка ¦ на пересечениях ¦ и исторического ¦

¦ ¦ ¦ - стилевые, ¦ с мансардами с ¦ улиц; ¦ озеленения; ¦

¦ ¦ ¦ метроритмические,¦ двориком (за домом)¦ - нарушение ¦ - при проведении ¦

¦ ¦ ¦ тектонические ¦ и небольшим ¦ линий застройки ¦ реконструктивных ¦

¦ ¦ ¦ и др. ¦ палисадником; ¦ ¦ работ возможно ¦

¦ ¦ ¦ характеристики ¦ - новое ¦ ¦ выборочное ¦

¦ ¦ ¦ исторической ¦ строительство ¦ ¦ уплотнение застройки¦

¦ ¦ ¦ застройки. ¦ и реконструкция ¦ ¦ без нарушения ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с сохранением ¦ ¦ предметов охраны; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ периметрального ¦ ¦ - при реконструкции ¦

¦ ¦ ¦ ¦ характера ¦ ¦ и ремонте необходимо¦

¦ ¦ ¦ ¦ квартальной ¦ ¦ сохранение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки; ¦ ¦ характерной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - высота нового ¦ ¦ исторической ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительства ¦ ¦ архитектурной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ не более 3 эт. или ¦ ¦ стилистики ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 2 эт. + мансарда; ¦ ¦ и колористического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - устройство ¦ ¦ решения; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ гостевых ¦ ¦ - требуется ¦

¦ ¦ ¦ ¦ автостоянок ¦ ¦ комплексная ¦

¦ ¦ ¦ ¦ без нарушения ¦ ¦ модернизация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторической среды,¦ ¦ инженерного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ оборудования; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию. ¦ ¦ - необходима ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ расчистка от ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ хозяйственных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ построек исторически¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ценных участков ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ застройки ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и ландшафта, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ нейтрализация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ или снос ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дисгармонирующих ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ объектов; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - организация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ пешеходных зон. ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-3.3 ¦ Районы городских¦ Предметы ¦ Режим строгого ¦ - нарушение ¦ - рекомендуется ¦

¦ ¦ вилл ¦ охраны, общие для¦ регулирования ¦ предметов охраны¦ проектирование, ¦

¦ ¦ ¦ всех исторических¦ хозяйственной ¦ при любых видах ¦ реконструкция ¦

¦ ¦ ¦ городских районов¦ деятельности ¦ деятельности; ¦ и строительство ¦

¦ ¦ ¦ (см. выше). ¦ в зоне РЗ-3.3. ¦ - новое ¦ объектов в пределах ¦

¦ ¦ ¦ - средовой тип - ¦ Установление ¦ многоэтажное и ¦ зоны проводить на ¦

¦ ¦ ¦ исторические ¦ реставрационного ¦ многоквартирное ¦ конкурсной основе; ¦

¦ ¦ ¦ районы с ¦ режима эксплуатации¦ строительство; ¦ - установление ¦

¦ ¦ ¦ комфортабельными ¦ и ремонта ¦ - запрещается ¦ реставрационного ¦

¦ ¦ ¦ одноквартирными ¦ памятников ¦ застройка ¦ режима эксплуатации ¦

¦ ¦ ¦ домами с ¦ на территории зоны.¦ исторических ¦ и ремонта памятников¦

¦ ¦ ¦ участками; ¦ - выборочное новое ¦ скверов, ¦ и объектов, ¦

¦ ¦ ¦ - стилевые, ¦ строительство ¦ площадей ¦ формирующих ¦

¦ ¦ ¦ метроритмические,¦ зданиями, ¦ и открытых ¦ историческую ¦

¦ ¦ ¦ тектонические ¦ близкими к ¦ пространств ¦ градостроительную ¦

¦ ¦ ¦ и др. ¦ историческому ¦ на пересечениях ¦ среду; ¦

¦ ¦ ¦ характеристики ¦ типу застройки; ¦ улиц; ¦ - продолжение ¦

¦ ¦ ¦ исторической ¦ осторожная ¦ - нарушение ¦ формирования ¦

¦ ¦ ¦ застройки ¦ реконструкция ¦ линий застройки;¦ ансамблевого ¦

¦ ¦ ¦ и планировки. ¦ с сохранением ¦ - искажение ¦ характера планировки¦

¦ ¦ ¦ ¦ средового типа ¦ исторических ¦ и застройки; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки района: ¦ пропорций ¦ - воссоздание ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - высота новых ¦ и стилистики при¦ исторического облика¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий не выше ¦ реконструкции; ¦ памятников, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ средней по ¦ - пристройки по ¦ комплексов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ кварталу; ¦ уличному фронту ¦ и ансамблей; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - высокие ¦ и пристройки, ¦ - при реконструкции ¦

¦ ¦ ¦ ¦ традиционные ¦ нарушающие ¦ и ремонте необходимо¦

¦ ¦ ¦ ¦ формы кровель ¦ визуальное ¦ сохранение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (уклон, высота ¦ восприятие ¦ характерной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и др.); ¦ памятников; ¦ исторической ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - сохранение ¦ - строительство ¦ архитектурной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторической ¦ дополнительных ¦ стилистики ¦

¦ ¦ ¦ ¦ высоты этажа ¦ сооружений ¦ и колористического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и цоколя; ¦ на участках ¦ решения; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - сохранение ¦ без специального¦ - регенерация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторического ¦ согласования. ¦ целостных фрагментов¦

¦ ¦ ¦ ¦ колористического ¦ ¦ исторической ¦

¦ ¦ ¦ ¦ решения; ¦ ¦ градостроительной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - сохранение ¦ ¦ среды с частичным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторической ¦ ¦ или полным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ стилистики ¦ ¦ воссозданием ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий; ¦ ¦ элементов планировки¦

¦ ¦ ¦ ¦ - архитектурные ¦ ¦ и застройки; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ детали, формы и ¦ ¦ - организация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ пропорции оконных¦ ¦ пешеходных зон; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и дверных ¦ ¦ - необходима ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проемов, ¦ ¦ расчистка ¦

¦ ¦ ¦ ¦ расстекловки; ¦ ¦ от хозяйственных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - локальное ¦ ¦ построек исторически¦

¦ ¦ ¦ ¦ повышение ¦ ¦ ценных участков ¦

¦ ¦ ¦ ¦ отдельных ¦ ¦ застройки ¦

¦ ¦ ¦ ¦ частей зданий ¦ ¦ и ландшафта, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ для создания ¦ ¦ нейтрализация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ архитектурных ¦ ¦ или снос ¦

¦ ¦ ¦ ¦ акцентов (башни, ¦ ¦ дисгармонирующих ¦

¦ ¦ ¦ ¦ шпили и др.); ¦ ¦ объектов; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - компенсационное ¦ ¦ - реконструкция и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство ¦ ¦ перепрофилирование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (воссоздание ¦ ¦ территорий и зданий,¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченных ¦ ¦ занятых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ элементов ¦ ¦ производственными ¦

¦ ¦ ¦ ¦ планировки, ¦ ¦ объектами, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки, ¦ ¦ на обслуживающие, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ благоустройства, ¦ ¦ деловые и жилые ¦

¦ ¦ ¦ ¦ озеленения); ¦ ¦ функции. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - благоустройство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ района с ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ соблюдением линий ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сохранением профиля¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ улиц, ширины ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ тротуара, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ озеленения перед ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ домом, исторических¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ элементов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ благоустройства; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - устройство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ гостевых ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ автостоянок ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ без нарушения ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторической среды,¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ дополнительных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сооружений ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ на участках ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ по специальному ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - устройство оград,¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ заборов по проекту ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и специальному ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованию; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - снос и полная ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ реконструкция ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ неисторических ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ диссонирующих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий. ¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-4 ¦ Предместные ¦ Предметы ¦ Режим ¦ - нарушение ¦ - проектирование, ¦

¦ ¦ поселения с ¦ охраны, общие для¦ градостроительной ¦ предметов охраны¦ реконструкция ¦

¦ ¦ преимущественно ¦ всех исторических¦ деятельности в зоне¦ при любых видах ¦ и строительство ¦

¦ ¦ малоэтажным ¦ городских районов¦ РЗ-4. ¦ деятельности; ¦ объектов в пределах ¦

¦ ¦ характером ¦ (см. выше). ¦ Сохранение ¦ - новое ¦ зоны проводится на ¦

¦ ¦ застройки ¦ - средовой тип - ¦ исторического ¦ многоэтажное ¦ конкурсной основе; ¦

¦ ¦ ¦ исторические ¦ малоэтажного ¦ строительство. ¦ - формирование новых¦

¦ ¦ ¦ предместные ¦ характера среды ¦ ¦ архитектурных ¦

¦ ¦ ¦ районы с ¦ с регенерацией ¦ ¦ ансамблей, ¦

¦ ¦ ¦ преимущественно ¦ (восстановлением) ¦ ¦ развивающих ¦

¦ ¦ ¦ малоэтажным ¦ утраченных ¦ ¦ композиционно- ¦

¦ ¦ ¦ характером ¦ исторических ¦ ¦ пространственную ¦

¦ ¦ ¦ застройки из ¦ фрагментов и новым ¦ ¦ структуру центра; ¦

¦ ¦ ¦ одноквартирных ¦ малоэтажным ¦ ¦ - организация ¦

¦ ¦ ¦ домов (коттеджей)¦ строительством. ¦ ¦ пешеходных зон; ¦

¦ ¦ ¦ с придомовыми ¦ - выборочное ¦ ¦ - реконструкция ¦

¦ ¦ ¦ участками; ¦ малоэтажное ¦ ¦ и перепрофилирование¦

¦ ¦ ¦ - стилевые, ¦ индивидуальное ¦ ¦ территорий и зданий,¦

¦ ¦ ¦ метроритмические,¦ строительство ¦ ¦ занятых ¦

¦ ¦ ¦ тектонические ¦ с участками ¦ ¦ производственными ¦

¦ ¦ ¦ и др. ¦ с сохранением ¦ ¦ объектами, ¦

¦ ¦ ¦ характеристики ¦ исторического ¦ ¦ на обслуживающие, ¦

¦ ¦ ¦ исторической ¦ масштаба и ¦ ¦ деловые и жилые ¦

¦ ¦ ¦ застройки ¦ этажности застройки¦ ¦ функции. ¦

¦ ¦ ¦ и планировки. ¦ (преимущественно ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 2 эт. + мансарда); ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - реконструкция ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с сохранением ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ характера ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - новое ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и реконструкция ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с сохранением линий¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - компенсационное ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (воссоздание ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ утраченных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ элементов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ планировки, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ застройки, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ благоустройства, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ озеленения); ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - локальное ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ повышение этажности¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и отдельных частей ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ для создания ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ архитектурных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ акцентов; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - снос ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ неисторического ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ фонда; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ индивидуальных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ гаражей ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ на участках; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - устройство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ гостевых ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ автостоянок ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ без нарушения ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ исторической среды.¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-5 ¦ Имения (усадьбы)¦ - объекты ¦ - новое ¦ - нарушение ¦ - новое ¦

¦ ¦ ¦ культурного ¦ строительство ¦ предметов охраны¦ строительство ¦

¦ ¦ ¦ наследия; ¦ и реконструкция ¦ при любых видах ¦ и реконструкция по ¦

¦ ¦ ¦ - средовой ¦ с сохранением ¦ деятельности. ¦ специальным проектам¦

¦ ¦ ¦ тип зоны - ¦ комплексов имений, ¦ ¦ планировки ¦

¦ ¦ ¦ планировочная ¦ исторического ¦ ¦ и застройки ¦

¦ ¦ ¦ структура ¦ ландшафта. ¦ ¦ с сохранением ¦

¦ ¦ ¦ и застройка ¦ ¦ ¦ и учетом общего ¦

¦ ¦ ¦ комплексов ¦ ¦ ¦ исторически ¦

¦ ¦ ¦ имений ¦ ¦ ¦ сложившего средового¦

¦ ¦ ¦ ландшафт (скверы,¦ ¦ ¦ типа застройки, его ¦

¦ ¦ ¦ рельеф, ¦ ¦ ¦ характеристик ¦

¦ ¦ ¦ растительность) ¦ ¦ ¦ и параметров. ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-6 ¦ Исторические ¦ - объекты ¦ - реставрационно- ¦ - нарушение ¦ - разработка ¦

¦ ¦ производственные¦ культурного ¦ ремонтные работы ¦ предметов охраны¦ комплексного проекта¦

¦ ¦ и портовые зоны ¦ наследия; ¦ по памятникам; ¦ при любых видах ¦ или программы ¦

¦ ¦ ¦ - средовой тип - ¦ - новое ¦ деятельности. ¦ реконструкции ¦

¦ ¦ ¦ исторический ¦ строительство ¦ ¦ и благоустройства ¦

¦ ¦ ¦ производственный ¦ и реконструкция ¦ ¦ территории зоны; ¦

¦ ¦ ¦ комплекс ¦ зданий, сооружений,¦ ¦ - продолжение ¦

¦ ¦ ¦ с отдельными ¦ дорог, подъездов, ¦ ¦ научно- ¦

¦ ¦ ¦ объектами ¦ причалов, ¦ ¦ исследовательских ¦

¦ ¦ ¦ культурного ¦ инженерной ¦ ¦ работ по выявлению ¦

¦ ¦ ¦ наследия. ¦ инфраструктуры ¦ ¦ ценных объектов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ без ущерба ¦ ¦ исторического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ для памятников; ¦ ¦ наследия, требующих ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - изменение ¦ ¦ музеефикации, в том ¦

¦ ¦ ¦ ¦ функционального ¦ ¦ числе интерьеров, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ использования, ¦ ¦ технических ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с возможной ¦ ¦ механизмов и др.; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ музеефикацией ¦ ¦ - организация ¦

¦ ¦ ¦ ¦ памятников, ¦ ¦ туристического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ отдельных ¦ ¦ показа объектов. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ интерьеров ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и развитием ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обслуживающих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ функций; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - комплексное ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ благоустройство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территории. ¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-7 ¦ Военные городки,¦ - объекты ¦ - реставрационно- ¦ - нарушение ¦ - новое ¦

¦ ¦ больничные ¦ культурного ¦ ремонтные работы ¦ предметов охраны¦ строительство ¦

¦ ¦ комплексы ¦ наследия; ¦ по памятникам; ¦ при любых видах ¦ и реконструкция ¦

¦ ¦ ¦ - средовой тип - ¦ - новое ¦ деятельности. ¦ по специальным ¦

¦ ¦ ¦ исторические ¦ строительство ¦ ¦ проектам планировки ¦

¦ ¦ ¦ комплексы ¦ и реконструкция ¦ ¦ и застройки ¦

¦ ¦ ¦ с отдельными ¦ с учетом ¦ ¦ с сохранением ¦

¦ ¦ ¦ объектами ¦ функциональной, ¦ ¦ и учетом общего ¦

¦ ¦ ¦ культурного ¦ архитектурной и ¦ ¦ исторически ¦

¦ ¦ ¦ наследия; ¦ стилевой специфики ¦ ¦ сложившего ¦

¦ ¦ ¦ - планировочная ¦ комплексов, ¦ ¦ функционального ¦

¦ ¦ ¦ структура; ¦ сохранения ¦ ¦ и средового типа ¦

¦ ¦ ¦ - историческое ¦ характера ¦ ¦ застройки. ¦

¦ ¦ ¦ озеленение. ¦ исторической ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ планировки ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и озеленения. ¦ ¦ ¦

+--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+---------------------+

¦ РЗ-8 ¦ Комплекс ¦ - историческое ¦ - использование ¦ - нарушение ¦ - разработка ¦

¦ ¦ исторического ¦ значение ¦ аэродрома ¦ предметов охраны¦ специального проекта¦

¦ ¦ аэродрома ¦ территории - ¦ в качестве ¦ при любых видах ¦ по строительству ¦

¦ ¦ Девау ¦ первого ¦ спортивного ¦ деятельности. ¦ авиаспортивного ¦

¦ ¦ ¦ в Германии ¦ аэроклуба ¦ ¦ комплекса (комплекса¦

¦ ¦ ¦ гражданского ¦ (строительство ¦ ¦ технических ¦

¦ ¦ ¦ аэродрома. ¦ комплекса ¦ ¦ видов спорта). ¦

¦ ¦ ¦ ¦ технических видов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ спорта). ¦ ¦ ¦

L--------------+-----------------+------------------+--------------------+-----------------+----------------------

Зоны охраняемого природного ландшафта

----------T------------------T----------------T-----------------------------------------T--------------------¬

¦ Индекс ¦ Название ¦ Предметы охраны¦ Общий режим градостроительной ¦ Особые условия ¦

¦ зоны на ¦ ¦ (подлежат ¦ деятельности - сохранение и ¦ и мероприятия, ¦

¦ плане, ¦ ¦ сохранению) ¦ восстановление архитектурно-ландшафтных ¦ необходимые ¦

¦ границы ¦ ¦ ¦ исторических комплексов, ценных ¦ для сохранности ¦

¦ зоны ¦ ¦ ¦ элементов городского ландшафта; ¦ исторического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ реставрация памятников; развитие ¦ наследия, его ¦

¦ ¦ ¦ ¦ природоохранной и рекреационной функции ¦ эффективного ¦

¦ ¦ ¦ +--------------------T--------------------+ использования ¦

¦ ¦ ¦ ¦ Разрешается ¦ Запрещается ¦ ¦

+---------+------------------+----------------+--------------------+--------------------+--------------------+

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в статье 34

пункт 4 отсутствует.

¦ Л ¦ Зоны охраняемого ¦ - объекты ¦ Проектирование ¦ - нарушение ¦ - нейтрализация ¦

¦ ¦ природного ¦ культурного ¦ и проведение ¦ предметов охраны ¦ или устранение ¦

¦ ¦ ландшафта: ¦ наследия: ¦ землеустроительных,¦ при любых видах ¦ дисгармонирующих ¦

¦ ¦ - памятники ¦ - объекты ¦ земляных, ¦ деятельности; ¦ объектов; ¦

¦ ¦ ландшафтной ¦ культурного ¦ строительных, ¦ - изменение ¦ - проведение ¦

¦ ¦ архитектуры ¦ наследия, ¦ мелиоративных, ¦ функционального ¦ природоохранных ¦

¦ ¦(Л-1); ¦ включенные ¦ хозяйственных ¦ назначения зоны; ¦ мероприятий, ¦

¦ ¦ - исторические ¦ в реестр ¦ и иных работ ¦ - строительство ¦ направленных ¦

¦ ¦ кладбища, ¦ (памятники ¦ по согласованию ¦ новых капитальных ¦ на улучшение ¦

¦ ¦ превратившиеся ¦ истории ¦ с природоохранными ¦ сооружений, ¦ экологического ¦

¦ ¦ в городские ¦ и культуры); ¦ органами и ¦ не связанных ¦ состояния ¦

¦ ¦ лесопарки (Л-2); ¦ - выявленные ¦ с органами охраны ¦ с функциональным ¦ территории - ¦

¦ ¦ - исторические ¦ объекты ¦ объектов ¦ назначением зоны; ¦ укрепление склонов,¦

¦ ¦ озелененные ¦ культурного ¦ культурного ¦ - изменение рельефа¦ озеленение их, ¦

¦ ¦ территории: ¦ наследия ¦ наследия различных ¦ и вырубка зеленых ¦ защита береговых, ¦

¦ ¦ - исторические ¦ (ценные ¦ уровней, ¦ насаждений, ¦ луговых территорий ¦

¦ ¦ парковые ¦ средовые ¦ в зависимости от ¦ за исключением ¦ от оползней, ¦

¦ ¦ комплексы ¦ объекты ¦ категории объекта ¦ ландшафтно- ¦ подтопления, ¦

¦ ¦ (парки, скверы,¦ и ценные ¦ культурного ¦ формирующих и ¦ размыва, ¦

¦ ¦ променады, ¦ элементы ¦ наследия (см. ¦ санитарных рубок; ¦ восстановление ¦

¦ ¦ сады) - (Л-3); ¦ городского ¦ ст. 34, п. 4), ¦ - строительные ¦ естественного ¦

¦ ¦ - городские ¦ и природного ¦ в т.ч. таких как: ¦ работы, приводящие ¦ характера ¦

¦ ¦ и пригородные ¦ ландшафтов); ¦ - воссоздание ¦ к изменению ¦ озеленения; ¦

¦ ¦ леса, ¦ - визуальное ¦ утраченных ¦ ландшафта; ¦ - оздоровление ¦

¦ ¦ лесопарки, ¦ восприятие ¦ объектов, имеющих ¦ - строительство ¦ воздушного ¦

¦ ¦ рекреационные ¦ объектов ¦ историческую ¦ на территории зоны ¦ бассейна, улучшение¦

¦ ¦ зоны - (Л-4) ¦ наследия ¦ или эстетическую ¦ объектов ¦ экологического ¦

¦ ¦ ¦ (памятников, ¦ ценность; ¦ для производства ¦ состояния городских¦

¦ ¦ ¦ их комплексов, ¦ - строительные ¦ и складирования ¦ водоемов, ¦

¦ ¦ ¦ ценных средовых¦ и ремонтные работы,¦ взрывчатых ¦ проведение ¦

¦ ¦ ¦ сооружений, ¦ связанные ¦ и огнеопасных ¦ благоустройства ¦

¦ ¦ ¦ ценных ¦ с прокладкой ¦ материалов; ¦ в зеленых ¦

¦ ¦ ¦ элементов ¦ инженерных ¦ - устройство ¦ насаждениях. ¦

¦ ¦ ¦ ландшафта) ¦ коммуникаций, ¦ свалок бытовых ¦ ¦

¦ ¦ ¦ с основных ¦ при условии, что ¦ и промышленных ¦ ¦

¦ ¦ ¦ видовых точек, ¦ после их завершения¦ отходов. ¦ ¦

¦ ¦ ¦ определенных ¦ охраняемый ландшафт¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ проектом; ¦ не будет искажен; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ - сохранившаяся¦ - установка ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ историческая ¦ временных объектов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ планировка; ¦ внешнего ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ - ландшафтно- ¦ благоустройства ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ планировочный ¦ (павильоны, киоски,¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ комплекс. ¦ малые архитектурные¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ формы и пр.); ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - любые другие ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ формы хозяйственной¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ деятельности, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ не предусмотренные ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ настоящим режимом, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ влекущие за собой ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ нарушения ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сохранности ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ флористических ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и других природных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ при согласовании ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с природоохранными ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ органами и органами¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ охраны объектов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ культурного ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ наследия. ¦ ¦ ¦

+---------+------------------+----------------+--------------------+--------------------+--------------------+

¦ ¦ Дополнительный режим градостроительной деятельности ¦

+---------T------------------T----------------+--------------------T--------------------T--------------------+

¦ Л-1 ¦ Памятники ¦ - объекты ¦ - озеленение ¦ - нарушение ¦ - реконструкция ¦

¦ ¦ ландшафтной ¦ садово- ¦ и благоустройство, ¦ предметов охраны ¦ и восстановление ¦

¦ ¦ архитектуры ¦ паркового ¦ не нарушающее ¦ при любых видах ¦ нарушенных ¦

¦ ¦ (Л-1), в том ¦ искусства; ¦ предметов ¦ деятельности; ¦ элементов ¦

¦ ¦ числе имеющие ¦ - ценные ¦ охраны (ремонт ¦ - изменение ¦ исторических ¦

¦ ¦ статус особо ¦ флористические ¦ и установка ¦ ландшафта, объектов¦ озелененных ¦

¦ ¦ охраняемых ¦ комплексы; ¦ ограждения, ремонт ¦ озеленения, ¦ пространств ¦

¦ ¦ природных ¦ - растительные ¦ и замена покрытия ¦ благоустройства ¦ (исторической ¦

¦ ¦ территорий. ¦ и животные ¦ пешеходных дорожек,¦ и застройки, ¦ планировки, ¦

¦ ¦ ¦ биоценозы; ¦ ремонт, ¦ не связанных ¦ рельефа, ¦

¦ ¦ Индивидуальный ¦ - исторические ¦ реконструкция ¦ с восстановлением ¦ насаждений, малых ¦

¦ ¦ режим объектов, ¦ места отдыха ¦ и строительство ¦ нарушенных ¦ архитектурных форм ¦

¦ ¦ отнесенных ¦ горожан. ¦ инженерных ¦ природных сообществ¦ и пр.). ¦

¦ ¦ к особо ¦ ¦ коммуникаций, ¦ или реставрацией ¦ ¦

¦ ¦ охраняемым ¦ ¦ связанных ¦ историко-культурных¦ ¦

¦ ¦ природным ¦ ¦ с выполнением ¦ объектов; ¦ ¦

¦ ¦ территориям, ¦ ¦ основной функции ¦ - строительство ¦ ¦

¦ ¦ разрабатывается ¦ ¦ территории); ¦ зданий, сооружений,¦ ¦

¦ ¦ в "Кадастре особо¦ ¦ - санитарные рубки;¦ коммуникаций, ¦ ¦

¦ ¦ охраняемых ¦ ¦ - рекреационная ¦ не связанных ¦ ¦

¦ ¦ природных ¦ ¦ деятельность; ¦ с выполнением ¦ ¦

¦ ¦ территорий", ¦ ¦ - создание малых ¦ основной функции ¦ ¦

¦ ¦ который ведет ¦ ¦ архитектурных форм,¦ территории. ¦ ¦

¦ ¦ Главное ¦ ¦ обслуживающих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ управление ¦ ¦ павильонов, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ природных ¦ ¦ связанных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ресурсов и охраны¦ ¦ непосредственно ¦ ¦ ¦

¦ ¦ окружающей среды ¦ ¦ с выполнением ¦ ¦ ¦

¦ ¦ МПР России по ¦ ¦ основной функции ¦ ¦ ¦

¦ ¦ Калининградской ¦ ¦ территории. ¦ ¦ ¦

¦ ¦ области. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------+------------------+----------------+--------------------+--------------------+--------------------+

¦ Л-2 ¦ Исторические ¦ - парково- ¦ - проектирование ¦ - нарушение ¦ - разработка ¦

¦ ¦ кладбища, ¦ мемориальные ¦ и проведение ¦ предметов охраны ¦ проектов ¦

¦ ¦ превратившиеся ¦ комплексы; ¦ землеустроительных,¦ при любых видах ¦ благоустройства, ¦

¦ ¦ в городские ¦ - назначение ¦ земляных, ¦ деятельности; ¦ создания ¦

¦ ¦ лесопарки - (Л-2)¦ территорий как ¦ строительных, ¦ - размещение ¦ индивидуального ¦

¦ ¦ ¦ исторических ¦ мелиоративных, ¦ павильонов, палаток¦ ландшафтно- ¦

¦ ¦ ¦ мест отдыха ¦ хозяйственных ¦ и др. объектов ¦ композиционного, ¦

¦ ¦ ¦ горожан; ¦ и иных работ на ¦ торговли и питания ¦ архитектурно- ¦

¦ ¦ ¦ - зеленые ¦ данных территориях ¦ без согласования ¦ планировочного ¦

¦ ¦ ¦ насаждения; ¦ возможно только ¦ с природоохранными ¦ решения; ¦

¦ ¦ ¦ - элементы ¦ после разработки ¦ органами ¦ - проведение ¦

¦ ¦ ¦ исторической ¦ и осуществления ¦ и с государственным¦ ландшафтно- ¦

¦ ¦ ¦ планировки; ¦ проектов ¦ органом охраны ¦ формирующих рубок ¦

¦ ¦ ¦ - элементы ¦ по эксгумации, ¦ объектов ¦ с обновлением ¦

¦ ¦ ¦ рельефа. ¦ рекультивации ¦ культурного ¦ древесно- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территорий бывших ¦ наследия. ¦ кустарникового ¦

¦ ¦ ¦ ¦ кладбищ ¦ ¦ покрова; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с привлечением ¦ ¦ - усиление значения¦

¦ ¦ ¦ ¦ различных ¦ ¦ социально значимых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ административных, ¦ ¦ факторов: ¦

¦ ¦ ¦ ¦ научных ¦ ¦ безопасности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и общественных ¦ ¦ детского отдыха, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ организаций; ¦ ¦ организации детских¦

¦ ¦ ¦ ¦ - создание малых ¦ ¦ площадок, создания ¦

¦ ¦ ¦ ¦ архитектурных форм,¦ ¦ пешеходной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ландшафтный дизайн ¦ ¦ инфраструктуры; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ для улучшения ¦ ¦ - разработка ¦

¦ ¦ ¦ ¦ эстетического ¦ ¦ проектов или ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и рекреационного ¦ ¦ программ развития ¦

¦ ¦ ¦ ¦ потенциала объекта;¦ ¦ зон отдыха, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - рекреационная ¦ ¦ определяющих ¦

¦ ¦ ¦ ¦ деятельность; ¦ ¦ параметры развития ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - проведение ¦ ¦ рекреационной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ текущего ухода и ¦ ¦ деятельности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ благоустройства; ¦ ¦ в соответствии ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - посадка новых ¦ ¦ с емкостью ¦

¦ ¦ ¦ ¦ растений взамен ¦ ¦ зоны: необходимое ¦

¦ ¦ ¦ ¦ усыхающих ¦ ¦ количество объектов¦

¦ ¦ ¦ ¦ и погибших; ¦ ¦ обслуживания, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - санитарные рубки;¦ ¦ торговли, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ ¦ развлечений, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦ ¦ их специализация; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обслуживания, ¦ ¦ - установление ¦

¦ ¦ ¦ ¦ соответствующих ¦ ¦ жестких регламентов¦

¦ ¦ ¦ ¦ целевому ¦ ¦ для различных видов¦

¦ ¦ ¦ ¦ назначению; ¦ ¦ предпринимательской¦

¦ ¦ ¦ ¦ - проведение ¦ ¦ деятельности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ремонтных работ ¦ ¦ на территории ¦

¦ ¦ ¦ ¦ существующей сети ¦ ¦ охраняемых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ тепло-, водо-, ¦ ¦ ландшафтов - ¦

¦ ¦ ¦ ¦ электроснабжения, ¦ ¦ требования ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проходящих через ¦ ¦ по соблюдению ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территорию ОПТ, ¦ ¦ санитарного режима ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с обязательной ¦ ¦ территории, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ последующей ¦ ¦ ограничений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ рекультивацией ¦ ¦ по особо шумным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ почвенного ¦ ¦ видам отдыха и пр.;¦

¦ ¦ ¦ ¦ и растительного ¦ ¦ - увеличение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ покрова; ¦ ¦ видового ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - проведение ¦ ¦ разнообразия ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ремонтных работ ¦ ¦ и декоративности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий ¦ ¦ древесно- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и сооружений, ¦ ¦ кустарникового ¦

¦ ¦ ¦ ¦ относящихся ¦ ¦ покрова, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ к рекреационной ¦ ¦ формирование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ инфраструктуре ¦ ¦ дополнительного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов озеленения¦ ¦ озеленения ¦

¦ ¦ ¦ ¦ общего пользования;¦ ¦ различных типов - ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ ¦ разбивка клумб, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ новых зданий ¦ ¦ применение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и инженерных ¦ ¦ элементов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сооружений, дорог, ¦ ¦ вертикального ¦

¦ ¦ ¦ ¦ трубопроводов, ¦ ¦ озеленения, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ линий ¦ ¦ контейнерного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ электропередач ¦ ¦ озеленения и пр. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и прочих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ коммуникаций, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ связанных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ непосредственно ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с функционированием¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объекта; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - ремонт ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ существующего ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ограждения; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - ремонт и замена ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ покрытия пешеходных¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ дорожек. ¦ ¦ ¦

+---------+------------------+----------------+--------------------+--------------------+--------------------+

¦ Л-3 ¦ Исторические ¦ - назначение ¦ - восстановление ¦ - нарушение ¦ - разработка ¦

¦ ¦ парковые ¦ территорий как ¦ исторической ¦ предметов охраны ¦ проектов ¦

¦ ¦ комплексы (Л-3): ¦ исторических ¦ планировки, ¦ при любых видах ¦ благоустройства, ¦

¦ ¦ 1. Сады, парки ¦ мест отдыха ¦ исторического ¦ деятельности; ¦ исторической ¦

¦ ¦ и площади ¦ горожан; ¦ характера ¦ - размещение ¦ планировки; ¦

¦ ¦ во внутреннем ¦ - зеленые ¦ насаждений; ¦ павильонов, палаток¦ - проведение ¦

¦ ¦ городе; ¦ насаждения; ¦ - восстановление ¦ и др. объектов ¦ ландшафтно- ¦

¦ ¦ 2. Сады, парки ¦ - элементы ¦ и создание новых ¦ торговли и питания ¦ формирующих рубок; ¦

¦ ¦ и площади вне ¦ исторической ¦ малых архитектурных¦ без согласования ¦ - разработка ¦

¦ ¦ оборонительного ¦ планировки; ¦ форм, ландшафтный ¦ с природоохранными ¦ проектов или ¦

¦ ¦ кольца; ¦ - элементы ¦ дизайн для ¦ органами и ¦ программ развития ¦

¦ ¦ 3. Ландшафтно- ¦ рельефа; ¦ улучшения ¦ с государственным ¦ зон отдыха ¦

¦ ¦ градостроительный¦ - исторические ¦ эстетического ¦ органом охраны ¦ на территориях ¦

¦ ¦ комплекс "Зеленый¦ элементы ¦ и рекреационного ¦ объектов ¦ объектов, ¦

¦ ¦ пояс". ¦ благоустройства¦ потенциала объекта;¦ культурного ¦ определяющих ¦

¦ ¦ ¦ и малые ¦ - рекреационная ¦ наследия. ¦ параметры развития ¦

¦ ¦ ¦ архитектурные ¦ деятельность; ¦ ¦ рекреационной ¦

¦ ¦ ¦ формы. ¦ - проведение ¦ ¦ деятельности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ текущего ухода ¦ ¦ в соответствии ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и благоустройства; ¦ ¦ с емкостью зоны: ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - посадка новых ¦ ¦ необходимое ¦

¦ ¦ ¦ ¦ растений взамен ¦ ¦ количество объектов¦

¦ ¦ ¦ ¦ усыхающих ¦ ¦ обслуживания, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и погибших; ¦ ¦ торговли, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - санитарные рубки;¦ ¦ развлечений, их ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ ¦ специализацию; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦ ¦ - установление ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обслуживания ¦ ¦ жестких регламентов¦

¦ ¦ ¦ ¦ (летние театры, ¦ ¦ для различных видов¦

¦ ¦ ¦ ¦ эстрады, небольшие ¦ ¦ предпринимательской¦

¦ ¦ ¦ ¦ объекты ¦ ¦ деятельности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ общественного ¦ ¦ на территории ¦

¦ ¦ ¦ ¦ питания, ¦ ¦ охраняемых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ физкультуры ¦ ¦ ландшафтов - ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и спорта, досуга), ¦ ¦ требования ¦

¦ ¦ ¦ ¦ соответствующих ¦ ¦ по соблюдению ¦

¦ ¦ ¦ ¦ целевому ¦ ¦ санитарного режима ¦

¦ ¦ ¦ ¦ назначению, ¦ ¦ территории, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с сохранением ¦ ¦ ограничений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ необходимого общего¦ ¦ по особо шумным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ баланса территории:¦ ¦ видам отдыха и пр.;¦

¦ ¦ ¦ ¦ 85-90% озелененных ¦ ¦ - увеличение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территорий; ¦ ¦ видового ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 10-15% застроенных ¦ ¦ разнообразия ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территорий. Объемы,¦ ¦ и декоративности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ виды и назначения ¦ ¦ древесно- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ данных объектов ¦ ¦ кустарникового ¦

¦ ¦ ¦ ¦ регламентируются ¦ ¦ покрова, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проектами, ¦ ¦ формирование ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с обязательным ¦ ¦ дополнительного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ согласованием ¦ ¦ озеленения ¦

¦ ¦ ¦ ¦ в установленном ¦ ¦ различных типов - ¦

¦ ¦ ¦ ¦ порядке; ¦ ¦ разбивка клумб, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - проведение ¦ ¦ применение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ремонтных работ ¦ ¦ элементов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ существующей сети ¦ ¦ вертикального ¦

¦ ¦ ¦ ¦ тепло-, водо-, ¦ ¦ озеленения, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ электроснабжения, ¦ ¦ контейнерного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проходящих ¦ ¦ озеленения и пр. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ через территорию, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с обязательной ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ последующей ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ рекультивацией ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ почвенного ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и растительного ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ покрова; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - проведение ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ремонтных работ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ зданий ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и сооружений, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ относящихся ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ к рекреационной ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ инфраструктуре ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов озеленения¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ общего пользования;¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ новых зданий ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и инженерных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сооружений, дорог, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ трубопроводов, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ линий ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ электропередач ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ и прочих ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ коммуникаций, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ связанных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ непосредственно ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ с функционированием¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объекта; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - ремонт ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ существующего ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ограждения; ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - ремонт и замена ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ покрытия пешеходных¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ дорожек. ¦ ¦ ¦

+---------+------------------+----------------+--------------------+--------------------+--------------------+

¦ Л-4 ¦ Городские ¦ - природные ¦ - формирование ¦ - нарушение ¦ - разработка ¦

¦ ¦ и пригородные ¦ озелененные ¦ новых ¦ предметов охраны ¦ проектов ¦

¦ ¦ леса, лесопарки, ¦ ландшафты; ¦ садово-парковых ¦ при любых видах ¦ лесоустройства, ¦

¦ ¦ рекреационные ¦ - рельеф; ¦ комплексов ¦ деятельности; ¦ проектов ¦

¦ ¦ зоны - (Л-4) ¦ - растительные ¦ и объектов; ¦ - строительство ¦ водоохранных зон, ¦

¦ ¦ ¦ комплексы, ¦ - реабилитация ¦ зданий, сооружений,¦ комплексных ¦

¦ ¦ ¦ имеющие большое¦ ландшафтов речных ¦ не связанных ¦ проектов ¦

¦ ¦ ¦ значение для ¦ долин; ¦ с рекреационной ¦ благоустройства ¦

¦ ¦ ¦ формирования ¦ - озеленение, ¦ и природоохранной ¦ зон отдыха, ¦

¦ ¦ ¦ микроклимата; ¦ благоустройство; ¦ деятельностью; ¦ рекреационных ¦

¦ ¦ ¦ - открытые ¦ - рекреационная ¦ - строительство ¦ и спортивных ¦

¦ ¦ ¦ ландшафтные ¦ деятельность; ¦ промышленных ¦ объектов; ¦

¦ ¦ ¦ пространства. ¦ - строительство ¦ и коммунальных ¦ - вывод ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов, ¦ объектов, в том ¦ садово-огородных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ необходимых ¦ числе гаражных ¦ участков; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ для рекреационного ¦ комплексов; ¦ - вывод гаражей, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ использования ¦ - выделение ¦ производственно- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территории; ¦ земельных участков ¦ коммунальных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ под садоводство, ¦ объектов, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦ огородничество. ¦ являющихся ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обслуживания, ¦ ¦ источниками ¦

¦ ¦ ¦ ¦ соответствующих ¦ ¦ загрязнения, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ целевому назначению¦ ¦ в том числе ¦

¦ ¦ ¦ ¦ территории; ¦ ¦ визуального; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ - строительство ¦ ¦ - проведение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ спортивных ¦ ¦ лесомелиоративных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ комплексов, ¦ ¦ работ; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ сооружений, ¦ ¦ - проведение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ прокладка лыжных ¦ ¦ природоохранных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ трасс, велосипедных¦ ¦ мероприятий, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ дорожек и др. ¦ ¦ направленных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на улучшение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ экологического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ состояния ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ территории - ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ укрепление склонов,¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ озеленение их, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ защита береговых, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ луговых территорий ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ от оползней, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ подтопления, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ размыва, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ восстановление ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ естественного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ характера ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ озеленения; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - оздоровление ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ воздушного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ бассейна, улучшение¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ экологического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ состояния городских¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ водоемов, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ проведение ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ благоустройства ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в зеленых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ насаждениях. ¦

L---------+------------------+----------------+--------------------+--------------------+---------------------

Зоны археологического культурного слоя, подлежащего охране,

надзору и контролю (зоны охраны памятников археологии).

Включают в себя территории объектов археологического

наследия (памятников археологии)

-----------T-----------------T--------------------T------------------------------------------------------¬

¦ Индекс ¦ Название ¦ Предметы охраны ¦ Общий режим градостроительной деятельности ¦

¦ зоны ¦ ¦ (подлежат +-----------------T----------------T-------------------+

¦ на плане,¦ ¦ сохранению) ¦ Разрешается ¦ Запрещается ¦ Особые условия ¦

¦(кадастро-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и мероприятия, ¦

¦ вый ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ необходимые для ¦

¦ номер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ сохранности ¦

¦земельного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦

¦ участка),¦ ¦ ¦ ¦ ¦ культурного ¦

¦ границы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ наследия зоны, ¦

¦ зоны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ их реставрации ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и эффективного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ использования ¦

+----------+-----------------+--------------------+-----------------+----------------+-------------------+

¦ А-1 ¦ Зона ¦ Объекты ¦ - музеефикация ¦ - все виды ¦ - закрепление ¦

¦ ¦ с обязательным ¦ археологического ¦ памятника; ¦ земляных, ¦ границ памятника в¦

¦ ¦ проведением ¦ наследия N 1-41 ¦ - реконструкция ¦ строительных ¦ кадастровом плане;¦

¦ ¦ охранных ¦ аннотированного ¦ памятника ¦ работ ¦ - включение ¦

¦ ¦ археологических ¦ списка объектов ¦ при условии ¦ и хозяйственной¦ сведений об ¦

¦ ¦ работ перед ¦ археологического ¦ сохранения ¦ деятельности, ¦ археологическом ¦

¦ ¦ проведением ¦ наследия, ¦ индивидуальных ¦ нарушающие ¦ памятнике, зоне ¦

¦ ¦ строительных ¦ за исключением ¦ предметов ¦ предмет охраны;¦ его охраны и ¦

¦ ¦ работ ¦ N 19. Границы зон ¦ охраны; ¦ - вырубка ¦ режимах охраны в ¦

¦ ¦ ¦ археологического ¦ - традиционное ¦ ландшафтно- ¦ градостроительную ¦

¦ ¦ ¦ культурного слоя ¦ землепользование¦ образующей и ¦ и проектную ¦

¦ ¦ ¦ определены ¦ (пашня, ¦ средообразующей¦ документацию; ¦

¦ ¦ ¦ для объектов ¦ сенокос, выгон ¦ растительности.¦ - в исключительных¦

¦ ¦ ¦ N 1-18. Для ¦ скота и пр.), ¦ ¦ случаях ¦

¦ ¦ ¦ остальных объектов ¦ если оно не ¦ ¦ осуществление ¦

¦ ¦ ¦ определение границ ¦ наносит ущерба ¦ ¦ археологических ¦

¦ ¦ ¦ находится в стадии ¦ памятнику; ¦ ¦ раскопок возможно ¦

¦ ¦ ¦ разработки. ¦ - иные ¦ ¦ только ¦

¦ ¦ ¦ В дальнейшем ¦ мероприятия, ¦ ¦ после научного ¦

¦ ¦ ¦ объекты ¦ необходимые ¦ ¦ обоснования ¦

¦ ¦ ¦ с утвержденными ¦ для сохранения ¦ ¦ необходимости ¦

¦ ¦ ¦ (в соответствии ¦ археологического¦ ¦ проведения ¦

¦ ¦ ¦ с сущ. ¦ наследия. ¦ ¦ исследований ¦

¦ ¦ ¦ законодательством, ¦ ¦ ¦ и обязательного ¦

¦ ¦ ¦ нормами) границами ¦ ¦ ¦ согласования ¦

¦ ¦ ¦ войдут в общий ¦ ¦ ¦ с федеральным ¦

¦ ¦ ¦ перечень зон ¦ ¦ ¦ органом охраны ¦

¦ ¦ ¦ с обязательным ¦ ¦ ¦ объектов ¦

¦ ¦ ¦ проведением ¦ ¦ ¦ культурного ¦

¦ ¦ ¦ охранных ¦ ¦ ¦ наследия ¦

¦ ¦ ¦ археологических ¦ ¦ ¦ и с органом ¦

¦ ¦ ¦ работ ¦ ¦ ¦ исполнительной ¦

¦ ¦ ¦ перед проведением ¦ ¦ ¦ власти субъекта ¦

¦ ¦ ¦ строительных работ.¦ ¦ ¦ Российской ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Федерации, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ уполномоченным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в области охраны ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ культурного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ наследия. ¦

+----------+-----------------+--------------------+-----------------+----------------+-------------------+

¦ А-2 ¦ Зона ¦ Позднесредневековая¦ - мероприятия, ¦ - все виды ¦ - проведение ¦

¦ ¦ с обязательным ¦ застройка вне ¦ необходимые ¦ земляных, ¦ археологических ¦

¦ ¦ предварительным ¦ границ трех ¦ для сохранения ¦ строительных ¦ исследований для ¦

¦ ¦ археологическим ¦ исторических ¦ археологического¦ работ и ¦ определения и ¦

¦ ¦ обследованием ¦ городов и ¦ наследия. ¦ хозяйственной ¦ закрепления границ¦

¦ ¦ с целью ¦ в пределах первого ¦ ¦ деятельности ¦ культурного слоя; ¦

¦ ¦ определения ¦ оборонительного ¦ ¦ без ¦ - включение ¦

¦ ¦ необходимости ¦ кольца укреплений -¦ ¦ согласования с ¦ сведений об ¦

¦ ¦ проведения ¦ N 19 ¦ ¦ органами охраны¦ археологическом ¦

¦ ¦ охранных ¦ аннотированного ¦ ¦ культурного ¦ памятнике, зоне ¦

¦ ¦ археологических ¦ списка объектов ¦ ¦ наследия. ¦ его охраны и ¦

¦ ¦ работ перед ¦ археологического ¦ ¦ ¦ режимах охраны в ¦

¦ ¦ проведением ¦ наследия. ¦ ¦ ¦ градостроительную ¦

¦ ¦ строительных ¦ ¦ ¦ ¦ и проектную ¦

¦ ¦ работ ¦ ¦ ¦ ¦ документацию. ¦

+----------+-----------------+--------------------+-----------------+----------------+-------------------+

¦ А-3 ¦ Зона ¦ Вся территория ¦ - проведение ¦ - все виды ¦ - ведение ¦

¦ ¦ с обязательным ¦ г. Калининграда ¦ земляных работ ¦ земляных работ ¦ археологического ¦

¦ ¦ ведением ¦ за пределами 1-го ¦ под ¦ без ¦ надзора ¦

¦ ¦ археологического¦ оборонительного ¦ археологическим ¦ согласования с ¦ для выявления ¦

¦ ¦ надзора за ¦ кольца укреплений, ¦ надзором. ¦ органами охраны¦ объектов, ¦

¦ ¦ земляными ¦ за исключением ¦ ¦ объектов ¦ обладающих ¦

¦ ¦ работами ¦ памятников, которые¦ ¦ культурного ¦ признаками объекта¦

¦ ¦ ¦ относятся к зонам ¦ ¦ наследия. ¦ культурного ¦

¦ ¦ ¦ А-1 и А-2. ¦ ¦ ¦ (археологического)¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ наследия. ¦

L----------+-----------------+--------------------+-----------------+----------------+--------------------

Статья 43. Ограничения, установленные по экологическим

условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 40 настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьей 41 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 38 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 40 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми, установлены следующими нормативными правовыми актами:

1) Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

2) Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года;

3) Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

4) Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

5) Федеральный закон от 4 мая 1999 года N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

6) СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

7) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 апреля 2003 года N 38 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

8) СанПинН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы";

9) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий";

10) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 8 апреля 2003 года N 35 "О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

11) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

12) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01";

13) ГОСТ 17.1.3.13-86. Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения". Введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 г. N 1790;

14) ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.

4. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности:

Н-1 Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности

Н-2 Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

Н-3 Зона санитарной охраны источников водоснабжения II пояса

Н-3.1 Зона санитарной охраны источников водоснабжения III пояса

Н-4 Прибрежная зона Калининградского залива

Н-5 Водоохранные зоны водных объектов

Н-6 Прибрежные защитные полосы водных объектов

Н-6.1 Береговые полосы водных объектов

Н-7 Месторождения полезных ископаемых

Н-8 Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и других объектов

(производственно-, санитарно-, инженерно-технических объектов)

Н-9 Коридоры магистральных газопроводов

Н-10 Коридоры ЛЭП

Н-11 Санитарно-защитная полоса водоводов

Н-12 Санитарно-защитные зоны железных и автомобильных дорог

Н-13 Шумовая зона аэродрома

Н-14 Особо охраняемые природные территории

5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 40 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными главой 13 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий по экологическим условиям и нормативному режиму градостроительной деятельности.

Н-1 - ЗОНА ЗАТОПЛЕНИЯ ПАВОДКОВЫМИ ВОДАМИ 1% ОБЕСПЕЧЕННОСТИ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".

Н-2 - ЗОНА САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ I ПОЯСА

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.

Пересмотр границ зоны санитарной охраны (проектирование и утверждение) осуществляется в порядке, предусмотренном СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Проект зон санитарной охраны с планом мероприятий должен иметь заключение центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных заинтересованных организаций.

Н-3, Н-3.1 - ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ

II-III ПОЯСОВ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Н-4 - ПРИБРЕЖНАЯ ЗОНА КАЛИНИНГРАДСКОГО ЗАЛИВА

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены Водным кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.

Н-5 - ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы".

Н-6 - ПРИБРЕЖНЫЕ ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Н-6.1 - БЕРЕГОВЫЕ ПОЛОСЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены Водным кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Н-7 - МЕСТОРОЖДЕНИЯ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены СНиП 2.07.01-89*, п. 9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Н-8 - САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ПРЕДПРИЯТИЙ, СООРУЖЕНИЙ

И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ (производственно-, санитарно-,

инженерно-технических объектов)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 42-01-2002. "Газораспределительные системы".

Н-9 - КОРИДОРЫ МАГИСТРАЛЬНЫХ ГАЗОПРОВОДОВ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16, 3.17 (Магистральные трубопроводы);

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Н-10 - КОРИДОРЫ ЛЭП

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Правила устройства электроустановок (ПУЭ);

- Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.

Н-11 - САНИТАРНО-ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДОВОДОВ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Н-12 - САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ЖЕЛЕЗНЫХ И АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Н-13 - ШУМОВАЯ ЗОНА АЭРОДРОМА

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.

Н-14 - ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 14.03.95 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Закон Калининградской области "Об особо охраняемых природных территориях" от 03.11.2000 N 277.

6. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов приведены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Размер санитарно-защитной зоны для аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.

Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленных узлов (комплексов), санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

7. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

8. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 7 настоящих Правил.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеуказанными ограничениями, запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

9. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

10. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

В исторических зонах городского округа "Город Калининград" допускается уменьшение прибрежной защитной полосы при соответствующих историко-культурных обоснованиях.

12. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

13. Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования недвижимости и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах территориальных зон Т-1 - зон инженерной и транспортной инфраструктур (водозаборных, иных технических сооружений):

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

14. Прокладка сетей электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения на территории городского округа "Город Калининград" предусматривается только в подземном варианте.

Существующие сети надземной прокладки переводятся в режим подземной прокладки.

В пределах селитебной части территории городского округа выполняется строительство электроподстанций только закрытого типа.

Существующие электроподстанции открытого типа 110 кВ необходимо переводить в режим электроподстанций закрытого типа.

--------------------