Об утверждении Порядка возмездного приобретения недвижимого имущества (за исключением жилых помещений) в муниципальную собственность города Перми"

Об утверждении Порядка возмездного приобретения недвижимого имущества (за исключением жилых помещений) в муниципальную собственность города Перми"

ПЕРМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2008 г. N 111

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВОЗМЕЗДНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В МУНИЦИПАЛЬНУЮ

СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА ПЕРМИ

(в ред. решений Пермской городской Думы

от 26.08.2008 N 245, от 25.08.2009 N 179,

от 23.03.2010 N 38)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города Перми Пермская городская Дума решила:

1. Утвердить Порядок возмездного приобретения недвижимого имущества (за исключением жилых помещений) в муниципальную собственность города Перми и примерный договор купли-продажи здания (помещения) согласно приложениям N 1 и 2.

(в ред. решений Пермской городской Думы от 25.08.2009 N 179, от 23.03.2010 N 38)

2. Признать утратившим силу решение Пермской городской Думы от 10.06.1997 N 83 "Об утверждении временного Положения "О порядке покупки администрацией города нежилых помещений (зданий) из других видов собственности".

3. Опубликовать решение в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

4. Контроль за исполнением решения возложить на комитет Пермской городской Думы по городскому хозяйству и муниципальной собственности.

Глава города Перми

И.Н.ШУБИН

Приложение N 1

к решению

Пермской городской Думы

от 22.04.2008 N 111

ПОРЯДОК

ВОЗМЕЗДНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В МУНИЦИПАЛЬНУЮ

СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА ПЕРМИ

(в ред. решения Пермской городской Думы от 23.03.2010 N 38)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", Уставом города Перми.

1.2. Порядок определяет общие правила возмездного приобретения в муниципальную собственность недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, а также случаев изъятия земельных участков для муниципальных нужд (далее - имущество).

1.3. В муниципальную собственность города Перми может приобретаться любое имущество (за исключением объектов, приобретение которых в муниципальную собственность не допускается в соответствии с действующим законодательством), необходимое для решения вопросов местного значения, а также для обеспечения деятельности органов местного самоуправления, функциональных и территориальных органов администрации города Перми, муниципальных учреждений и предприятий.

1.4. В муниципальную собственность города Перми может приобретаться как индивидуально определенное, так и индивидуально не определенное имущество. Индивидуально определенное имущество приобретается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, индивидуально не определенное имущество приобретается в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.

1.5. Решение о приобретении имущества в муниципальную собственность принимается главой администрации города Перми с учетом следующих условий:

значимость имущества для осуществления полномочий по предметам ведения города,

наличие в бюджете города денежных средств для приобретения имущества,

соразмерность цены приобретения имущества возможности и стоимости переоборудования имеющихся в муниципальной собственности объектов недвижимости либо строительства новых объектов,

выбор наименее затратного варианта удовлетворения потребностей муниципального образования в имуществе,

наличие приобретаемого индивидуально определенного имущества в перечне объектов, утверждаемом Пермской городской Думой в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка.

2. Особенности приобретения индивидуально определенного

имущества

2.1. В качестве индивидуально определенного имущества приобретаются находящиеся в собственности физического или юридического лица следующие объекты недвижимости:

2.1.1. используемые органами местного самоуправления, функциональными и территориальными органами администрации города, муниципальными учреждениями и предприятиями для решения вопросов местного значения, а также для осуществления полномочий органов местного самоуправления;

2.1.2. земельные участки, которые в соответствии с градостроительным и земельным законодательством определены для использования и/или размещения объектов, предназначенных для решения вопросов местного значения (при отсутствии иных земельных участков, определенных для использования или размещения указанных объектов).

2.2. Пермская городская Дума ежегодно утверждает перечень объектов индивидуально определенного недвижимого имущества, планируемых к приобретению на очередной финансовый год и плановый период, содержащий стоимостную оценку по каждому объекту. Указанный перечень вносится администрацией города Перми одновременно с проектом бюджета города Перми на очередной финансовый год и плановый период.

2.3. Индивидуально определенное имущество может приобретаться по инициативе органа местного самоуправления, функционального или территориального органа администрации города, муниципального учреждения или предприятия, использующего либо намеревающегося использовать соответствующее имущество для целей, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка (далее - орган, заинтересованный в приобретении имущества), либо по инициативе собственника соответствующего имущества (далее - Продавец).

2.4. Заявление о приобретении имущества в муниципальную собственность направляется в функциональный орган администрации города Перми, осуществляющий функции возмездного приобретения имущества в муниципальную собственность, который выступает покупателем имущества в соответствии с настоящим Порядком (далее - Покупатель).

2.5. К заявлению прилагаются:

копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на имущество,

копия кадастрового паспорта объекта недвижимости и земельного участка (в случае приобретения имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности Продавца) либо иной документ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

2.6. В случае если с заявлением о приобретении имущества в муниципальную собственность обратился орган, заинтересованный в приобретении имущества, к заявлению прилагается также обоснование необходимости приобретения имущества в муниципальную собственность. Покупатель с согласия собственника за счет средств бюджета города заказывает оценку рыночной стоимости имущества и земельного участка, на котором расположено имущество (стоимость земельного участка определяется в случае, если земельный участок находится в собственности Продавца), с обязательным приложением экспертного заключения экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший оценочный отчет.

2.7. В случае если с заявлением о приобретении имущества обратился его собственник, обоснование необходимости приобретения имущества запрашивается Покупателем у органа, заинтересованного в приобретении имущества. В этом случае к заявлению прилагается также оценочный отчет о рыночной стоимости имущества и земельного участка, на котором расположено имущество (стоимость земельного участка определяется в случае, если земельный участок находится в собственности Продавца), с обязательным приложением экспертного заключения экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший оценочный отчет.

2.8. Покупатель в течение двух месяцев рассматривает заявление на предмет целесообразности приобретения имущества и наличия в бюджете города денежных средств для его приобретения. Соответствующие запросы направляются в функциональные, территориальные органы администрации города, муниципальные предприятия и учреждения, а также в департамент финансов администрации города Перми на предмет наличия в бюджете города денежных средств для приобретения имущества. О принятом решении Покупатель уведомляет заявителя, а также Пермскую городскую Думу в случае принятия решения о приобретении имущества.

2.9. В случае согласия Продавца с ценой имущества, получения Покупателем положительных заключений о целесообразности приобретения имущества и наличии в бюджете города соответствующих денежных средств Покупатель готовит проект правового акта администрации города Перми об условиях приобретения имущества в муниципальную собственность и поручении Покупателю заключить соответствующий договор купли-продажи (далее - договор).

2.10. Если имущество реализуется Продавцом на торгах, в правовом акте администрации города Перми дополнительно указывается максимальная цена приобретения имущества (цена договора).

2.11. На основании правового акта администрации города Перми об условиях приобретения имущества в муниципальную собственность Покупатель в течение 10 дней готовит проект договора в соответствии с примерным договором купли-продажи (приложение N 2) и направляет его на подпись Продавцу имущества.

2.12. Договор оформляется в 4 экземплярах, по одному для каждой из сторон: для органа, заинтересованного в приобретении имущества, и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.13. В случае если Продавцу принадлежит на праве собственности земельный участок (доля в праве собственности на земельный участок), на котором расположено имущество, одновременно с имуществом приобретается земельный участок (доля в праве собственности на земельный участок), что отражается в договоре.

В этом случае договор составляется в 5 экземплярах (один экземпляр - для департамента земельных отношений администрации города Перми) для включения соответствующих сведений в муниципальный реестр земель.

2.14. Неотъемлемой частью договора являются документы по оценке имущества, кадастровый паспорт объекта недвижимости и земельного участка (в случае приобретения имущества с земельным участком) либо иной документ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", акт приемки-передачи имущества.

В случае приобретения имущества на торгах к договору прилагаются также документы, указанные Продавцом в извещении о проведении торгов, и протокол о результатах торгов.

2.15. В течение десяти рабочих дней после дня подписания договора обеими сторонами Покупатель направляет договор с приложенными к нему документами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для проведения государственной регистрации договора и перехода права собственности на имущество.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности на имущество осуществляется за счет и в пределах выделенных Покупателю средств бюджета города в соответствии с действующим законодательством.

2.16. В случае если одновременно с имуществом приобретался земельный участок, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на имущество Покупатель направляет экземпляр договора и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок в департамент земельных отношений администрации города.

3. Приобретение индивидуально не определенного имущества

3.1. В качестве индивидуально не определенного имущества приобретаются объекты недвижимости, необходимые для решения вопросов местного значения и осуществления полномочий органов местного самоуправления, не обладающие признаками, указанными в пункте 2.1 настоящего Порядка.

3.2. Приобретение индивидуально не определенного имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Приложение N 2

к решению

Пермской городской Думы

от 22.04.2008 N 111

(в ред. решений Пермской городской Думы от 25.08.2009 N 179,

от 23.03.2010 N 38)

Договор N (примерный)

купли-продажи здания (помещения) и земельного участка

г. Пермь "___" ___________ 200__ г.

_______________________________________________, именуемое в дальнейшем

"Продавец", в лице _______________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

с одной стороны и администрация города Перми, именуемая в дальнейшем

"Покупатель", в лице ________________________________________, действующего

на основании __________________________________________, с другой стороны в

соответствии с Постановлением главы администрации города Перми от

"___" _________ 200__ г. N _____ заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект(ы)

недвижимости, расположенный(ые) по адресу: _______________________________,

общей площадью _______ кв. м, имеющий следующие характеристики (указываются

характеристики объекта недвижимости), и земельный участок площадью ________

кв. м с кадастровым номером _______________, предназначенный ______________

(далее - имущество), а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное

имущество.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

свидетельства о государственной регистрации права от _____________ N _____,

выданного ________________________.

1.3. Продавец ставит в известность Покупателя о том, что продаваемое

имущество никому другому не заложено, не запродано, в споре и под

запрещением не состоит.

1.4. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

оценочный отчет об определении рыночной стоимости имущества с

экспертным заключением экспертного совета саморегулируемой организации

оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший оценочный отчет

(в подлиннике), кадастровый паспорт объекта недвижимости, в том числе

земельного участка (в случае приобретения имущества с земельным участком),

либо иной документ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007

N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", акт приемки-передачи

имущества.

2. Стоимость сделки и порядок оплаты

2.1. Цена имущества в соответствии с оценочным отчетом об определении

рыночной стоимости имущества от "____" _______________ 200__ г. составляет

_________________ (сумма прописью) руб.

2.2. Покупатель перечисляет денежные средства, определенные в п. 2.1

настоящего договора, в течение ________ календарных дней со дня подписания

договора на счет: ___________________________________________.

3. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. передать Покупателю имущество и относящиеся к нему документы:

_________________;

3.1.2. передать имущество свободным от любых прав и претензий третьих

лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. оплатить стоимость имущества в соответствии с требованиями,

содержащимися в пунктах 2.1, 2.2 настоящего договора;

3.2.2. осмотреть имущество в натуре, ознакомиться с его количественными

и качественными характеристиками;

3.2.3. принять имущество в собственность;

3.2.4. за свой счет зарегистрировать переход права собственности на

имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

3.3. Земельный участок имеет следующие ограничения (указывается

перечень ограничений, если такие имеются).

4. Право собственности на имущество

Право собственности на имущество у Покупателя возникает после полной

оплаты цены, указанной в п. 2.1 договора, с момента государственной

регистрации перехода права собственности на имущество в установленном

законом порядке.

5. Срок действия договора

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и

действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или

до расторжения настоящего договора.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий

договора в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается, кроме

случая, предусмотренного п. 6.3 настоящего договора.

6.3. В случае невнесения Покупателем платежа, указанного в п. 2.1

настоящего договора, в полном объеме в течение _____ дней со дня подписания

договора сторонами договор считается расторгнутым.

7. Особые условия

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

8. Заключительные положения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в

письменной форме и подписываются сторонами.

8.2. Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению,

а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке.

8.3. Все уведомления и сообщения направляются сторонами в письменной

форме.

8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются нормами действующего законодательства Российской

Федерации.

8.5. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу.

Продавец: Покупатель:

М.П. М.П.

Примечание:

Сведения о земельном участке указываются в случае, если объект

недвижимости приобретается вместе с земельным участком.

--------------------