Об утверждении порядка сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова"

Об утверждении порядка сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова"

ИВАНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

ТРИДЦАТЬ ВОСЬМОЕ ЗАСЕДАНИЕ

РЕШЕНИЕ

от 24 сентября 2008 г. N 873

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ

И ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ИВАНОВА

(в ред. Решений Ивановской городской Думы

от 26.12.2008 N 985, от 25.02.2009 N 1011,

от 29.04.2009 N 1035, от 27.05.2009 N 1061,

от 30.09.2009 N 1138, от 27.01.2010 N 1254,

от 24.12.2010 N 170)

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", пунктом 5 части 1 статьи 31 Устава города Иванова, на основании статьи 4 решения Ивановской городской Думы от 28.06.2006 N 169 "Об утверждении Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Иванова" Ивановская городская Дума решила:

1. Утвердить порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова (прилагается).

2. Признать утратившими силу решения Ивановской городской Думы:

- от 28.10.2003 N 259 "Об утверждении Порядка сдачи муниципального недвижимого имущества в аренду";

- от 27.04.2004 N 322 "О внесении изменений в приложение к решению Ивановской городской Думы от 28.10.2003 N 259 "Об утверждении Порядка сдачи муниципального недвижимого имущества в аренду";

- от 30.03.2006 N 90 "О внесении изменений в Порядок сдачи муниципального недвижимого имущества в аренду, утвержденный решением Ивановской городской Думы от 28.10.2003 N 259".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящим пунктом установлены иные сроки вступления в силу.

Пункт 2.4 порядка сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова вступает в силу с 01.05.2009 в отношении действующих и вновь заключаемых договоров аренды.

(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.02.2009 N 1011)

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Рабочий край".

Глава города Иванова

А.ФОМИН

Председатель

Ивановской городской Думы

В.СВЕРЧКОВ

Приложение

к решению

Ивановской городской Думы

от 24.09.2008 N 873

ПОРЯДОК

СДАЧИ В АРЕНДУ И ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ИВАНОВА

(в ред. Решений Ивановской городской Думы

от 26.12.2008 N 985, от 29.04.2009 N 1035,

от 27.05.2009 N 1061, от 30.09.2009 N 1138,

от 27.01.2010 N 1254, от 24.12.2010 N 170)

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова устанавливает процедуру принятия решений и оформления арендных отношений и отношений по передаче имущества в безвозмездное пользование в соответствии с Уставом города Иванова и действующим законодательством.

1.2. В аренду и безвозмездное пользование могут быть переданы являющиеся собственностью муниципального образования "город Иваново" предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, помещения, иное недвижимое имущество.

1.3. Настоящий порядок не распространяется на процедуру принятия решений и оформления арендных отношений земельных участков, принятия решений и предоставления жилищного фонда, а также на процедуру принятия решений о передаче муниципального недвижимого имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, получающим имущественную поддержку в рамках муниципальной целевой программы развития субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Иванове.

(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 26.12.2008 N 985)

1.4. Арендодателем муниципального недвижимого имущества города Иванова, входящего в состав местной казны города Иванова, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления, является Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Арендодателем муниципального недвижимого имущества города Иванова, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, является предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения.

Арендодателем муниципального недвижимого имущества города Иванова, закрепленного за муниципальными автономными учреждениями, является автономное учреждение.

1.5. Ссудодателем муниципального недвижимого имущества города Иванова, входящего в состав местной казны города Иванова, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления, является Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Ссудодателем муниципального недвижимого имущества города Иванова, закрепленного на праве хозяйственного ведения, является муниципальное унитарное предприятие с согласия Ивановского городского комитета по управлению имуществом.

2. Порядок предоставления имущества в аренду

или безвозмездное пользование и определения арендной платы

2.1. Объекты муниципального недвижимого имущества города Иванова предоставляются в аренду или безвозмездное пользование по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.12.2010 N 170)

2.2. Аукционы и конкурсы на право заключения договоров аренды или договоров безвозмездного пользования проводятся в порядке, установленном федеральным законодательством и постановлением Администрации города Иванова.

(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 27.01.2010 N 1254)

Комиссия по проведению аукционов и конкурсов на право заключения договоров аренды или договоров безвозмездного пользования создается постановлением Администрации города Иванова.

(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 27.01.2010 N 1254)

Начальная цена на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.3. Передача муниципального недвижимого имущества в аренду или безвозмездное пользование осуществляется на основании договора аренды или договора безвозмездного пользования.

(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.12.2010 N 170)

2.4. Установленная в договоре аренды арендная плата включает плату за пользование помещением, зданием и земельным участком, на котором оно расположено.

Размер арендной платы за пользование помещением, зданием определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев, установленных решениями Ивановской городской Думы.

Годовая плата за пользование земельными участками, относящимися к собственности муниципального образования городской округ Иваново, рассчитывается по формуле:

S x С x К, где S - площадь земельного участка, приходящаяся на арендатора помещения, кв. м, рассчитываемая исходя из площади, указанной в кадастровом паспорте земельного участка (форма В1), С - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду использования, руб./кв. м, К - корректирующий коэффициент, учитывающий вид функционального использования земель и категорию арендатора.

(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.12.2010 N 170)

В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами Ивановской области.

Размер арендной платы за пользование помещением, зданием может быть скорректирован с использованием коэффициентов муниципальной поддержки, утвержденных решением Ивановской городской Думы.

(п. 2.4 в ред. Решения Ивановской городской Думы от 29.04.2009 N 1035)

2.5. При передаче в аренду или безвозмездное пользование объектов, входящих в состав казны города Иванова, заказчиком услуг независимого оценщика по определению начальной цены на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования и размера арендной платы является Ивановский городской комитет по управлению имуществом. Оплата услуг независимого оценщика в этом случае осуществляется за счет средств бюджета города Иванова.

При передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, заказчиком услуг независимого оценщика по определению начальной цены на право заключения договора аренды и размера арендной платы является муниципальное унитарное предприятие. В этом случае оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств соответствующего предприятия.

(п. 2.5 в ред. Решения Ивановской городской Думы от 29.04.2009 N 1035)

2.6. В случаях, установленных решениями Ивановской городской Думы, муниципальное недвижимое имуществом может быть передано в почасовую аренду. Ставка арендной платы при передаче муниципальных нежилых помещений в почасовую аренду устанавливается решением Ивановской городской Думы.

(п. 2.6 введен Решением Ивановской городской Думы от 29.04.2009 N 1035)

3. Рассмотрение заявлений о предоставлении

недвижимого имущества в аренду или безвозмездное пользование

3.1. Заявитель подает заявление о предоставлении недвижимого имущества, входящего в состав местной казны города Иванова, или имущества, закрепленного на праве оперативного управления, в аренду или безвозмездное пользование на имя главы Администрации города Иванова. К заявлению прилагаются следующие документы:

(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 27.01.2010 N 1254)

- копия устава юридического лица и иных учредительных документов, индивидуальные предприниматели - копия паспорта;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе, копия свидетельства о постановке на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица или иного лица, действующего на основании устава или доверенности;

- справка, выданная Ивановским городским комитетом по управлению имуществом либо балансодержателем (лицом, владеющим имуществом на праве оперативного управления), о площади объекта;

- согласие балансодержателя на передачу имущества;

- дополнительные материалы по решению комиссии по заключению договоров аренды.

3.2. Заявление рассматривается комиссией по заключению договоров аренды, которая создается соответствующим постановлением Администрации города Иванова.

(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 27.01.2010 N 1254)

По результатам рассмотрения заявления комиссия

по заключению договоров аренды в 30-дневный срок принимает одно из следующих решений:

- о предоставлении имущества путем проведения торгов на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования;

- о предоставлении имущества в аренду или в безвозмездное пользование без проведения торгов;

- о запросе дополнительных материалов (согласие курирующей стороны, дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении платных услуг, заключение управления благоустройства о санитарном состоянии прилегающей территории объекта).

(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.12.2010 N 170)

3.3. Администрация города Иванова с учетом мнения комиссии по заключению договоров аренды принимает решение о проведении аукциона или конкурса на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования либо о предоставлении муниципального недвижимого имущества в аренду или в безвозмездное пользование без проведения аукциона или конкурса. Решение принимается Администрацией города Иванова в форме постановления.

(п. 3.3 в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.12.2010 N 170)

3.4. Условия проведения торгов на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования определяются Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.

4. Заключение договора аренды и договора

безвозмездного пользования

4.1. Договор аренды и договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом заключается в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

4.2. Сторонами договора аренды является Арендодатель и Арендатор. Сторонами договора безвозмездного пользования являются Ссудодатель, Ссудополучатель. При заключении договора аренды и договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом города Иванова, закрепленным на праве оперативного управления, стороной договора является также Балансодержатель.

Права и обязанности, ответственность сторон устанавливается договором в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3. Договор аренды муниципального недвижимого имущества города Иванова подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

4.4. Передача муниципального имущества по договору аренды и договору безвозмездного пользования осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является приложением к договору.

5. Арендная плата

5.1. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы осуществляет Арендодатель.

В целях контроля за эффективностью использования муниципального имущества города Иванова муниципальные унитарные предприятия в отношении закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения и переданного в аренду муниципального недвижимого имущества предоставляют Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом информацию о начисленной и уплаченной арендной плате и наличии задолженности. Указанная информация предоставляется ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

5.2. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем применения к установленной в договоре сумме арендной платы повышающего коэффициента инфляции, размер которого соответствует индексу потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании внесенных Арендодателем в одностороннем порядке изменений к договору, о чем Арендатор уведомляется в соответствии с условиями договора.

Для целей настоящего пункта коэффициент инфляции устанавливается решением Ивановской городской Думы по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области.

(п. 5.2 в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.09.2009 N 1138)

5.3. В связи с изменением состояния арендуемого помещения вследствие его реконструкции или ремонта размер арендной платы может быть определен Арендодателем на основании вновь составленного отчета об оценке объекта.

(п. 5.3 в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.09.2009 N 1138)

5.3.1. В случае изменения площади арендуемого помещения в пределах 10% от занимаемой Арендатором площади Арендодатель изменяет размер арендной платы исходя из стоимости одного квадратного метра согласно ранее составленному отчету независимого оценщика. В случае изменения площади арендуемого помещения более 10% от занимаемой Арендатором площади Арендодатель изменяет размер арендной платы на основании вновь составленного отчета об оценке объекта.

(п. 5.3.1 введен Решением Ивановской городской Думы от 30.09.2009 N 1138)

5.4. Комиссия по заключению договоров аренды вправе принять решение о зачете в счет арендной платы затрат арендатора на капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого помещения в размере не более пяти процентов от прогнозируемого объема доходов бюджета города от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "город Иваново", за исключением земельных участков. В случае зачета затрат на реконструкцию арендуемого помещения понижающий коэффициент муниципальной поддержки в размере 0,01, установленный для арендаторов, осуществляющих реконструкцию муниципального недвижимого имущества, не применяется.

(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 27.05.2009 N 1061)

5.5. В случае, если арендодателем является муниципальное унитарное предприятие, владеющее переданным в аренду имуществом на праве хозяйственного ведения, решение о зачете в счет арендной платы затрат на капитальный ремонт принимается муниципальным унитарным предприятием по согласованию с собственником имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения.

5.6. К сумме арендной платы, сложившейся в результате торгов по продаже права аренды муниципальных нежилых помещений, коэффициенты муниципальной поддержки, коэффициент инфляции и иные коэффициенты, изменяющие размер арендной платы, не применяются.

(п. 5.6 введен Решением Ивановской городской Думы от 30.09.2009 N 1138)

6. Особенности принятия решения о сдаче в аренду

недвижимого имущества города Иванова, закрепленного

за муниципальными унитарными предприятиями

на праве хозяйственного ведения

6.1. При передаче в аренду муниципального недвижимого имущества города Иванова, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, заявитель обращается с заявлением о предоставлении недвижимого имущества в аренду к руководителю соответствующего предприятия.

6.2. Руководитель предприятия по согласованию с собственником имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, принимает одно из следующих решений:

- о проведении аукциона или конкурса на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования;

- о предоставлении имущества в аренду или в безвозмездное пользование без проведения аукциона или конкурса;

- об отклонении заявления.

В случае принятия решения о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды организатором конкурса или аукциона выступает Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

(п. 6.2 в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.12.2010 N 170)

6.3. Договор аренды о передаче муниципального недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, подлежит согласованию с Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.

--------------------