Об утверждении порядка прохождения документов для оформления договора аренды во исполнение постановлений о предоставлении земельных участков в аренду" (ред. от 15.03.2005) (вместе с "Положением о порядке заключения договоров аренды земли")

Об утверждении порядка прохождения документов для оформления договора аренды во исполнение постановлений о предоставлении земельных участков в аренду" (ред. от 15.03.2005) (вместе с "Положением о порядке заключения договоров аренды земли")

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОРЛА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 декабря 2002 г. N 3335

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ

ПОРЯДКА ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ВО ИСПОЛНЕНИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЙ О

ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ

(в ред. Постановления Администрации города Орла

от 15.03.2005 N 923)

В целях установления единого подхода к разработке документов всеми структурными подразделениями, выполняющими работы по изготовлению документов для оформления договоров аренды земли, независимо от их ведомственной подчиненности, содержащих полный набор информации, необходимой при заключении договоров аренды земли, в соответствии с порядком установленном Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", Положением от 28.03.2002 N 16/214-ГС "Об аренде земельных участков на территории города Орла", Приказом Управления государственного имущества Орловской области от 22.11.2002 N 194 "О порядке согласования договоров аренды земельных участков", постановляю:

1. Признать утратившим силу Постановление Администрации г. Орла от 25.09.1998 N 1865 "Об утверждении нормативных документов по аренде земельных участков".

2. Признать утратившим силу Постановление Администрации г. Орла от 27.12.2001 N 3364 "Об утверждении типовых договоров аренды земли".

3. Признать утратившим силу Постановление Администрации г. Орла от 23.07.2002 "О механизме работы с неисполненными Постановлениями Администрации города о заключении договоров аренды земли".

4. Утвердить Положение "О порядке заключения договоров аренды земли" (приложение N 1).

5. Утвердить типовую форму уведомления о выходе постановления администрации г. Орла о предоставлении земельного участка (приложение N 2).

Приложение N 3 утратило силу. - Постановление Администрации города Орла от 15.03.2005 N 923

6. Утвердить типовую форму договора аренды земли с одним арендатором (приложение N 3).

Приложение N 4 утратило силу. - Постановление Администрации города Орла от 15.03.2005 N 923

7. Утвердить типовую форму договора аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора (приложение N 4).

8. Утвердить типовую форму постановления об отмене ранее принятого постановления о предоставлении свободного земельного участка (приложение N 5).

9. Утвердить типовую форму постановления об отмене ранее принятого постановления о предоставлении земельного участка с расположенными на нем временными сооружениями (приложение N 6).

10. Утвердить типовую форму сопроводительного письма арендатору к проекту договора аренды земли (приложение N 7).

11. Всем организациям, выполняющим работы по изготовлению документов для заключения договоров аренды земли независимо от их ведомственной подчиненности принять к безусловному выполнению все требования утвержденных настоящим постановлением нормативных документов.

12. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра г. Орла Жеглова Е.А..

Мэр города Орла

В.И.УВАРОВ

Приложение N 1

к постановлению

Администрации города Орла

от 23 декабря 2002 г. N 3335

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение определяет порядок формирования, перечень и требования к документам, представляемым для оформления договоров аренды земли.

2. Основной задачей настоящего Положения является установление единого подхода к разработке документов, содержащих полный набор информации, необходимой при заключении договоров аренды земли.

3. Настоящее Положение является обязательным для исполнения всеми структурными подразделениями, выполняющими работы по изготовлению документов для оформления договоров аренды земли, независимо от их ведомственной подчиненности.

II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

1. Оформление договора аренды земли включает в себя следующие этапы:

1.1. Принятие постановления о предоставлении земельного участка в аренду или продлении срока пользования земельным участком.

1.2. Изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

1.3. Прием документов.

1.4. Оформление договора аренды земли.

1.5. Составление расчета земельных платежей и порядка оплаты.

1.6. Подписание договора аренды земли:

1.6.1. Договор аренды земли, подлежащий государственной регистрации:

а) согласование проекта договора в Управлении государственного имущества администрации Орловской области;

б) подписание договора аренды земли Арендатором и Арендодателем.

1.6.2. Договор аренды земли, не требующий государственной регистрации:

а) подписание договора аренды земли Арендатором и Арендодателем;

б) согласование проекта договора в Управлении государственного имущества администрации Орловской области.

1.7. Выдача договора Арендатору.

1.8. Государственная регистрация договора аренды.

2. Принятие постановления о предоставлении земельного участка в аренду производится в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Положением "Об аренде земельных участков на территории города Орла".

После подписания мэром города Орла Постановления о предоставлении земельного участка, подготовившее его подразделение (Управление архитектуры и градостроительства г. Орла, Отдел по работе с муниципальными администрации г. Орла, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла):

а) в течение одного рабочего дня с момента подписания постановления направляет заявителю заказным письмом - уведомлением копию постановления с приложением проекта границ земельного участка (приложение N 2).

б) в течение трех рабочих дней с момента подписания постановления передает в отдел аренды земли Управления муниципального имущества сформированное дело на земельный участок.

Дело должно содержать следующие документы (подлинники или нотариально заверенные копии):

1) заявление на оформление земельного участка;

2) копию документа, удостоверяющего личность гражданина;

3) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

4) копию устава юридического лица, зарегистрированного в органах регистрации (титульный лист, лист, содержащий сведения об учредителях, о видах деятельности, последний лист);

5) при предоставлении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, представляются документы, подтверждающие:

- размер площади здания, строения, сооружения;

- документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления): государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,

- иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;

- копию договора купли - продажи;

- копию акта приема - передачи;

6) документы, подтверждающие полномочия представителя гражданина (доверенность, удостоверенная в органах нотариата), юридического лица (копия протокола об избрании или приказа о назначении на должность, либо доверенность, скрепленная подписью руководителя на должность, либо доверенность, скрепленная подписью руководителя юридического лица, и содержащая сведения о сроках полномочий представителя).

7) письмо - уведомление о выходе постановления с приложением проекта границ земельного участка и квитанция о направлении заказного письма.

8) землеустроительное дело.

3. Изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

Заявитель, в течение месяца со дня подписания постановления, на основании проекта границ земельного участка за счет собственных средств изготавливает в ФГУ Земельная кадастровая палата по Орловской области (ФГУЗКП) кадастровую карту (план) земельного участка (2 экземпляра) и представляет в отдел аренды земли Управления муниципального имущества.

4. Прием документов.

4.1. Прием документов на оформление договора аренды земли осуществляет уполномоченный на то специалист отдела аренды земли:

а) Постановления о предоставлении земельных участков в Управлении делопроизводства через список рассылки (по 1 (одному) экземпляру на Арендодателя, каждого Арендатора (в том числе и при расторжении или прекращении договоров);

б) сформированное дело от лица, готовившего работника Постановление;

в) кадастровую карту (план) земельного участка (2 экземпляра) от заявителей или их полномочных представителей.

Принятые документы фиксируются в "Книге регистрации принятых документов", с указанием их наименования, даты приема, наименования лица, от которого приняты документы, его подпись.

4.2. Представленные документы проверяются на их полноту и правильность оформления.

Основанием для отказа в приеме документов служит:

- несоответствие представленных документов требованиям законодательства РФ, нормативных актов Правительства РФ, Орловской области, настоящего Положения;

- обращение ненадлежащих лиц;

- отсутствие у лица, подавшего заявление, документа удостоверяющего его личность;

- отсутствие или неправильно оформленный документ, удостоверяющий полномочия представителя.

4.3. Принятые документы после предоставления заявителем или его полномочного представителя кадастровой карты (плана) земельного участка передаются исполнителю для подготовки договора аренды земли.

5. Оформление договора аренды земли производится в течение 7 (семи) рабочих дней по форме (приложение N N 3, 4).

6. Составление расчета земельных платежей и порядка оплаты производится в соответствии с ежегодно принимаемыми Постановлениями Администрации города Орла о плате за аренду земли.

7. Подписание договора аренды земли:

7.1. Договор аренды земли, подлежащий государственной регистрации:

В Управление государственного имущества администрации Орловской области для согласования представляются: проект договора аренды земельного участка; кадастровую карту (план) земельного участка; расчет арендной платы; постановление о предоставлении в аренду земельного участка.

Указанные документы должны быть прошиты, скреплены печатью отдела Управления делопроизводства Администрации города Орла с указанием общего количества листов и заверены подписью начальника отдела аренды земли, а при его отсутствии лица, исполняющего его обязанности в двух экземплярах.

После согласования в УГИ администрации Орловской области, договор подписывается Арендодателем и Арендатором, в установленном законодательством порядке.

7.2. Договор аренды земли, не требующий государственной регистрации.

Договор подписывается Арендодателем и Арендатором, в установленном порядке.

В Управление государственного имущества администрации Орловской области для согласования представляются: договор аренды земельного участка; кадастровая карта (план) земельного участка; расчет арендной платы; постановление о предоставлении в аренду земельного участка в трех экземплярах.

Указанные документы должны быть прошиты, скреплены печатью отдела Управления делопроизводства Администрации города Орла с указанием общего количества листов и заверены подписью начальника отдела аренды земли, а при его отсутствии лица, исполняющего его обязанности.

8. Регистрацию договора аренды земли осуществляет Арендатор за счет собственных средств в течение месяца с момента подписания обеими сторонами договора и передает один экземпляр зарегистрированного договора в отдел аренды земли.

Отдел аренды земли в 3-дневный срок после государственной регистрации договора аренды направляет в Управление государственного имущества Администрации Орловской области копию договора аренды с отметкой о его государственной регистрации.

III. РАБОТА С НЕИСПОЛНЕННЫМИ ПОСТАНОВЛЕНИЯМИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

1. Постановление, предоставляющее юридическому или физическому лицу свободный земельный участок.

В случае когда арендатор в течение месяца со дня подписания Постановления не обратился в отдел аренды земли и(или) не представил кадастровый план (карту) земельного участка, специалист отдела, ответственный за прием документов, направляет ему уведомление о необходимости предоставления в отдел аренды земли кадастровой карты (плана) земельного участка и заключении договора в десятидневный срок. При невыполнении данной обязанности арендатором отдел готовит проект Постановления об отмене ранее принятого решения о предоставлении земельного участка (приложение N 5).

2. Постановление, предоставляющее юридическому или физическому лицу земельный участок с расположенными на нем временными сооружениями.

В случае когда арендатор в течение месяца со дня подписания Постановления не обратился в отдел аренды земли, специалист отдела, ответственный за прием документов, направляет ему уведомление о необходимости предоставления заключения договора в десятидневный срок. При невыполнении данной обязанности арендатором отдел аренды земли готовит проект Постановления об отмене ранее принятого решения о предоставлении земельного участка (приложение N 6).

После выполнения этой процедуры в юридический отдел Управления муниципального имущества для подготовки иска в суд об освобождении земельного участка передаются следующие документы:

а) Постановление Администрации о выделении земельного участка.

б) Все имеющиеся договоры и землеустроительное дело.

в) Постановление Администрации об отмене ранее принятого решения.

г) Уведомление арендатору.

3. Постановление, предоставляющее юридическому или физическому лицу земельный участок, на котором с расположены капитальные строения.

В случае когда арендатор в течение месяца со дня подписания Постановления не обратился в отдел аренды земли и(или) не представил кадастровый план (карту) земельного участка, специалист отдела, ответственный за прием документов, передает его исполнителю, который готовит проект договора подписанного мэром г. Орла в 3-х экземплярах. Два экземпляра направляются арендатору заказным письмом (приложение N 7). В случае, когда в 10-дневный срок с момента получения проект договора арендатором не возвращен и не представлен кадастровый план (карта) земельного участка, третий экземпляр передается в юридический отдел Управления муниципального имущества, и к нему прилагаются следующие документы:

а) Постановление Администрации о выделении земельного участка.

б) Все имеющиеся договоры и землеустроительное дело.

в) 3-ий экземпляр проекта договора аренды земли с сопроводительным письмом и квитанцией об отправке.

г) Документы, подтверждающие права собственности на капитальные строения.

Юридический отдел в судебном порядке понуждает арендатора к заключению договора аренды земли или освобождению земельного участка.

IV. РАБОТА С ЛИЦАМИ, УКЛОНЯЮЩИМИСЯ ОТ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

В случае, если в течение месяца после подписания обеими сторонами договора, арендатор не зарегистрировал его в Регистрационном Управлении Орловской области, отдел аренды земли уведомляет об этом Федеральную службу Земельного Кадастра.

Федеральная служба Земельного Кадастра привлекает арендатора к административной ответственности в порядке статьи 7.1 Кодекса об административной ответственности РФ.

Начальник отдела аренды земли

А.И.ЛОГВИНОВ

Приложение N 2

к постановлению

Администрации города Орла

от 23 декабря 2002 г. N 3335

Бланк Администрации г. Орла

ЗАКАЗНОЕ ПИСЬМО

наименование арендатора

_________________________

юр. адрес, почтовый адрес

УВЕДОМЛЕНИЕ

Постановлением от ______ N __________[наименование арендатора]

предоставлен в аренду земельный участок по адресу ________________

(кадастровый номер_____________).

Вам необходимо в течение месяца со дня подписания

постановления, на основании проекта границ земельного участка, за

счет собственных средств изготовить в ФГУ Земельная кадастровая

палата по Орловской области (г. Орел, ул. Пролетарская гора, 1,

каб. 215) кадастровую карту (план) земельного участка (2

экземпляра) и представить его в отдел аренды земли Управления

муниципального имущества (каб. 209) для заключения договора аренды

земли.

Приложение:

1. Постановление Администрации города Орла от ____ N ___.

2. Проект границ земельного участка.

Мэр города Орла

В.И.УВАРОВ

Начальник отдела аренды земли

А.И.ЛОГВИНОВ

Приложение N 3

к постановлению

Администрации города Орла

от 23 декабря 2002 г. N 3335

КонсультантПлюс: примечание.

Постановлением Администрации города Орла от 15.03.2005 N 923 утверждена новая форма типового договора аренды земли на земельный участок, на котором расположены строения.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

(на земельный участок, на котором расположены строения)

Утратил силу. - Постановление Администрации города Орла от 15.03.2005 N 923

Приложение N 4

к постановлению

Администрации города Орла

от 23 декабря 2002 г. N 3335

КонсультантПлюс: примечание.

Постановлением Администрации города Орла от 15.03.2005 N 923 утверждена новая форма типового договора аренды земли на свободный от строений земельный участок.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

(на свободный от строений земельный участок)

Утратил силу. - Постановление Администрации города Орла от 15.03.2005 N 923

Приложение N 5

к постановлению

Администрации города Орла

от 23 декабря 2002 г. N 3335

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОРЛА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от ________ 200_ г. N ______

город Орел

Об отмене Постановления Администрации г. Орла

от ___________ N __________

"наименование постановления"

В связи с невыполнением п.п. _____ Постановления от ________

N ______, постановляю:

1. Постановление от _________ N _____ "наименование

постановления" отменить.

2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла и

ОРМЗ перевести земельный участок по адресу _______________

(кадастровый номер __________) в земли запаса города Орла.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить

на заместителя мэра г. Орла Жеглова Е.А., на начальника Управления

муниципального имущества Администрации г. Орла Азарова В.П. и

заместителя главы Администрации _____________________ района г.

Орла ____________________.

Мэр города Орла

В.И.УВАРОВ

Начальник отдела аренды земли

А.И.ЛОГВИНОВ

Приложение N 6

к постановлению

Администрации города Орла

от 23 декабря 2002 г. N 3335

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОРЛА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от ________ 200_ г. N ______

город Орел

Об отмене Постановления Администрации г. Орла

от ___________ N __________

"наименование постановления"

В связи с невыполнением п.п. _______ Постановления от

________ N _______, постановляю:

1. Постановление от ___________ N _______ "наименование

постановления" отменить.

2. Управлению муниципального имущества начать процедуру

освобождения земельного участка.

3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла и

ОРМЗ перевести земельный участок по адресу __________________

(кадастровый номер ______________) в земли запаса города после

освобождения участка.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить

на заместителя мэра г. Орла Жеглова Е.А., на начальника Управления

муниципального имущества Администрации г. Орла Азарова В.П. и

заместителя главы Администрации _________ района г. Орла

___________________.

Мэр города Орла

В.И.УВАРОВ

Начальник отдела аренды земли

А.И.ЛОГВИНОВ

Приложение N 7

к постановлению

Администрации города Орла

от 23 декабря 2002 г. N 3335

УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

302000, г. Орел, Пролетарская гора ,1

тел: (086) 43-27-32

факс: (086) 47-43-91

Е-mail: orlnet@vallеу.ru

______________ N ________ наименование арендатора

на N __________от _______ юр. адрес, почтовый адрес

ЗАКАЗНОЕ ПИСЬМО

В соответствии с постановлением от _________ N __________

[наименование арендатора] подготовлен проект договора аренды

земельного участка по адресу ___________________ (кадастровый

номер ______________________).

Предлагаем вам в 10-дневный срок со дня получения настоящего

письма подписать проект договора, возвратить оба экземпляра в

отдел аренды земли Управления муниципального имущества

Администрации города Орла и предоставить кадастровую карту (план)

земельного участка (г. Орел, ул. Пролетарская гора, 1, каб. N 209,

телефон ___________) для согласования с Управлением

государственного имущества Орловской области в порядке

установленном постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 N 576.

Приложение:

1. Проект договора аренды земли, в 2-х экземплярах.

2. Копия постановления Администрации г. Орла от _________ N

_____.

Заместитель мэра г. Орла,

начальник Управления

муниципального имущества

В.П.АЗАРОВ

Начальник отдела аренды земли

А.И.ЛОГВИНОВ

--------------------