Об утверждении Порядка продажи и передачи в аренду муниципальных жилых помещений"

Об утверждении Порядка продажи и передачи в аренду муниципальных жилых помещений

Об утверждении Порядка продажи и передачи в аренду муниципальных жилых помещений"

СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 29 ноября 2002 г. N 495

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ И ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. решения Смоленского городского Совета

от 27.03.2009 N 1110)

Руководствуясь ст. 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 N 4218-1, ст. 19 Устава города Смоленска, Смоленский городской Совет решил:

1. Утвердить Порядок продажи и передачи в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Первый зам. председателя

Смоленского городского Совета

А.В.РОМАНОВА

Приложение

к решению

Смоленского городского Совета

от 29.11.2002 N 495

ПОРЯДОК

ПРОДАЖИ И ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. решения Смоленского городского Совета

от 27.03.2009 N 1110)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере жилищных отношений.

1.2. Настоящий Порядок определяет условия продажи гражданам освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, долей жилых помещений, а также передачи в аренду юридическим лицам жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее - продажи и передачи в аренду жилых помещений).

1.3. Не подлежат продаже и передаче в аренду жилые помещения:

- относящиеся к непригодным для постоянного проживания;

- находящиеся в специализированных домах (общежитиях, гостиницах, приютах, домах маневренного фонда, относящихся к фонду жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, в специальных домах для одиноких престарелых, домах-интернатах для инвалидов, ветеранов и т.п.);

- имеющие статус служебных;

- находящиеся в доме, подлежащем сносу;

(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

- находящиеся в доме, подлежащем капитальному ремонту.

(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

1.4. Продавцом и арендодателем жилых помещений является Администрация города Смоленска.

(п. 1.4 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

1.5. Управление муниципального имущества Администрации города Смоленска (далее - управление муниципального имущества) осуществляет подготовку документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилые помещения, выбор независимого оценщика, а также оформление договоров купли-продажи и аренды.

(в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

1.6. Выкупная стоимость жилых помещений определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Годовая арендная плата принимается равной величине оценки рыночной стоимости аренды жилого помещения на основании отчета, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации."

(п. 1.6 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

КонсультантПлюс: примечание.

Методика расчета размера арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утверждена решением Смоленского городского Совета от 27.06.2003 N 663.

1.7. Порядок и сроки внесения оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения определяются договором купли-продажи жилого помещении. Порядок и сроки внесения арендной платы юридическими лицами определяются договором аренды жилого помещения.

(п. 1.7 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

1.8. Денежные средства, полученные от продажи и аренды муниципальных жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет города Смоленска.

(п. 1.8 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

1.9. Договоры купли-продажи и аренды жилых помещений считаются заключенными с момента их государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

(п. 1.9 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

2. Продажа жилых помещений в коммунальных квартирах

2.1. Объектом купли-продажи являются освободившиеся изолированные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.

2.2. Продажа жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется проживающим в этих квартирах гражданам (нанимателям, собственникам) при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий других граждан из числа проживающих в коммунальной квартире либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека (при этом учитывается право на жилую дополнительную площадь). При отсутствии желающих приобрести жилое помещение распоряжение им производится в соответствии с жилищным законодательством.

2.3. Исключен. - Решение Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110.

2.4. Для рассмотрения вопроса о возможности заключения договора купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещения претендент представляет в жилищное управление Администрации города Смоленска (далее - жилищное управление) следующие документы:

(в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

- заявление на имя Главы города Смоленска с просьбой продать освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире;

(в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

- паспорт гражданина Российской Федерации (при отсутствии паспорта - иной документ, удостоверяющий личность);

- копии ордера и лицевого счета на занимаемое в квартире жилое помещение либо копию документа, удостоверяющего право собственности претендента на занимаемое в квартире жилое помещение;

- документы о составе семьи гражданина;

(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

- справку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилых помещений на праве собственности;

(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

- справку о площади занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения, выданную Смоленским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ";

(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

- при необходимости претендент представляет иные документы, предусмотренные законодательством.

2.5. Поступившее заявление с просьбой о продаже освободившегося изолированного жилого помещения рассматривается жилищным управлением в месячный срок со дня поступления в Администрацию города Смоленска. В случае выявления необходимости представления дополнительных документов, проведения согласований, обследования жилых помещений или непредставления заявителем документов, необходимых для принятия обоснованного решения, срок рассмотрения заявления может быть продлен до двух месяцев начальником жилищного управления.

(в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

2.6. Собранные документы жилищное управление выносит на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Смоленска города (далее - комиссия). По результатам рассмотрения комиссия принимает решение:

(в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

- о направлении собранных документов в управление муниципального имущества для подготовки проекта постановления Администрации города Смоленска о заключении договора купли-продажи;

(в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

- об отказе в удовлетворении просьбы при наличии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка.

При наличии нескольких претендентов на приобретение жилого помещения предпочтение отдается претенденту, чьи жилищные условия являются худшими по сравнению с другими.

2.7. Управление муниципального имущества в месячный срок со дня поступления документов из жилищного управления готовит проект постановления Администрации города Смоленска о продаже жилого помещения и оформляет договор купли-продажи жилого помещения.

(п. 2.7 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

2.8. Исключен. - Решение Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110.

2.9. Если покупатель не подпишет договор купли-продажи жилого помещения в месячный срок со дня его получения или не произведет оплату стоимости жилого помещения в соответствии с п. 1.7 настоящего Порядка, постановление Администрации города Смоленска утрачивает силу, что влечет освобождение продавца от взятых на себя обязательств и возврат документов в жилищное управление для принятия нового решения в соответствии с жилищным законодательством.

(п. 2.9 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

2.10. Расходы по заключению и государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя.

3. Продажа доли жилого помещения

3.1. Продажа доли жилого помещения, находящейся в долевой собственности, перешедшей в муниципальную собственность в порядке наследования, дарения и по иным основаниям (далее - доля жилого помещения), осуществляется по инициативе жилищного управления или участника долевой собственности на основании постановления Администрации города Смоленска.

(в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

3.2. Стоимость доли жилого помещения определяется согласно п. 1.6 настоящего Порядка.

3.3. В случае если инициатором продажи доли жилого помещения является участник долевой собственности, он обязан представить в управление муниципального имущества следующие документы:

(в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

- заявление с просьбой продать ему долю жилого помещения, находящуюся в муниципальной собственности;

- документы, подтверждающие право собственности заявителя на долю жилого помещения.

3.4. При продаже доли жилого помещения по инициативе жилищного управления (когда жилое помещение находится в собственности трех и более лиц, включая муниципальное образование) продавец доли направляет всем участникам долевой собственности заказными письмами с уведомлением о вручении либо вручает им лично под расписку предложения приобрести долю жилого помещения, находящуюся в муниципальной собственности, с указанием цены и других условий, на которых будет осуществляться продажа.

3.5. Участники долевой собственности, претендующие на приобретение доли жилого помещения, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в управление муниципального имущества документы, указанные в пункте 3.3 настоящего Порядка. Непредставление участниками долевой собственности документов в указанный срок означает отсутствие желающих участников долевой собственности приобрести долю жилого помещения, находящуюся в муниципальной собственности.

(в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

3.6. При наличии одного претендента на приобретение доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности, из числа участников долевой собственности, жилищное управление направляет документы в управление муниципального имущества для подготовки постановления главы администрации города и заключения договора купли-продажи доли жилого помещения.

(в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

При наличии нескольких претендентов на приобретение доли жилого помещения предпочтение отдается претенденту, чьи жилищные условия являются худшими по сравнению с другими.

3.7. Управление муниципального имущества в месячный срок со дня поступления обращения готовит проект постановления Администрации города Смоленска о продаже жилого помещения и оформляет договор купли-продажи доли жилого помещения.

(п. 3.7 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

3.8. Если покупатель не подпишет договор купли-продажи доли жилого помещения в месячный срок со дня его получения или не произведет оплату стоимости жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи, постановление Администрации города Смоленска утрачивает силу.

(п. 3.8 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

3.9. В случае отказа всех участников долевой собственности от покупки доли жилого помещения или несообщении в течение месяца с момента получения письменного уведомления о своем намерении приобрести продаваемую долю жилого помещения, заселение доли жилого помещения осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

3.10. Расходы по заключению и государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого помещения возлагаются на покупателя.

4. Предоставление жилых помещений в аренду

4.1. Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, могут предоставляться по договору аренды только юридическим лицам. Юридические лица вправе использовать жилые помещения исключительно для проживания граждан.

4.2. Объектами договора аренды жилых помещений являются жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования города Смоленска, пригодные для постоянного проживания (в том числе и неблагоустроенные). Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от прав третьих лиц.

(п. 4.2 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

4.3. Для получения муниципальных жилых помещений по договору аренды юридические лица обращаются в Администрацию города Смоленска с соответствующей просьбой. Обращения юридических лиц направляются в жилищное управление для рассмотрения в месячный срок общественной комиссией по жилищным вопросам при Администрации города Смоленска.

При наличии положительного решения комиссии жилищное управление передает документы в управление муниципального имущества.

(п. 4.3 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

4.4. Управление муниципального имущества в месячный срок со дня поступления документов из жилищного управления готовит проект постановления Администрации города Смоленска о предоставлении жилого помещения в аренду.

(п. 4.4 в ред решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)

4.5. Договор аренды является срочным и заключается на срок не более 5 лет.

4.6. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

4.7. Арендатор обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт арендуемого жилого помещения, своевременно вносить арендную плату и платежи за коммунальные услуги.

4.8. Арендатор не вправе производить перепланировку и переоборудование арендуемого жилого помещения, сдавать его в субаренду.

4.9. По истечении срока аренды, а также при досрочном расторжении договора аренды, арендатор обязан освободить жилое помещение и сдать его арендодателю в надлежащем состоянии.

4.10. Возврат арендованного жилого помещения производится арендатором по акту передачи жилого помещения не позднее трех дней со дня прекращения договора. В акте отражаются выявленные арендодателем недостатки, которые подлежат устранению арендатором. При несогласии с претензиями арендодателя спор разрешается в судебном порядке.

4.11. В случае если арендатор не возвратил в срок, указанный в п. 4.10 настоящего Порядка, арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

4.12. Досрочное изменение и расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.

4.13. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

КОММЕНТАРИЙ

К РЕШЕНИЮ N 495 ОТ 29.11.2002 32-Й СЕССИИ

СМОЛЕНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА 2-ГО СОЗЫВА

Порядок продажи освободившихся комнат в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска, утвердили данным решением депутаты Смоленского городского Совета.

Известно, что жилищное законодательство России позволяет жильцам коммунальной квартиры выкупать освобождающиеся по соседству комнаты, если в квартире нет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий либо имеющих жилую площадь менее установленной нормативной. В то же время четкого порядка продажи таких жилых помещений до последнего времени не было, что, с одной стороны, затрудняло возможность использования гражданами этого права, с другой - могло создавать почву для различного рода злоупотреблений со стороны работников жилищных организаций.

Теперь, в соответствии с решением городского Совета, определен четкий порядок продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах. После освобождения комнат в "коммуналках" при отсутствии претендентов на расширение жилплощади жилищное управление администрации г. Смоленска обязано будет предложить нанимателям (собственникам) других комнат этой же квартиры приобрести освободившееся жилое помещение. Выкупная стоимость жилых помещений будет определяться по методике, утверждаемой Смоленским городским Советом.

Решением горсовета установлены сроки для подачи и рассмотрения в жилищном управлении заявлений с просьбами о продаже освободившихся жилых помещений. Заявления о продаже комнат в коммунальных квартирах будут рассматриваться на заседаниях общественной жилищной комиссии при администрации города. При наличии в одной коммунальной квартире нескольких претендентов на приобретение жилого помещения предпочтение будет отдаваться тому, чьи жилищные условия являются худшими по сравнению с другими.

Оформлением договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах будет заниматься комитет по управлению имуществом города.

Этим решением горсовета установлены также порядок продажи доли жилого помещения (при долевой собственности на комнату или квартиру, доля которой перешла в муниципальную собственность в порядке наследования, дарения или по иным основаниям) и порядок предоставления квартир в аренду юридическим лицам, которые смогут использовать только для проживания граждан.

Пресс-служба Смоленского горсовета

--------------------