Об утверждении "Порядка приобретения и перехода прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения"

Об утверждении "Порядка приобретения и перехода прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДА

РЕШЕНИЕ

от 17 декабря 2003 г. N 478

Об утверждении "Порядка приобретения и перехода прав

на земельные участки, на которых расположены

здания, строения, сооружения"

(в ред. Решений городского Совета депутатов Калининграда

от 06.10.2004 N 284; от 22.12.2004 N 368;

с изм., внесенными Постановлением Уставного суда

Калининградской области от 11.11.2004 N 3-П)

Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии по земельным ресурсам и рекламе Пятикопа А.И., городской Совет

РЕШИЛ:

1. Утвердить "Порядок приобретения и перехода прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения" (приложение).

2. Опубликовать Решение в газете "Гражданин".

3. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию по земельным ресурсам и рекламе (Пятикоп А.И.).

Председатель

городского Совета

депутатов Калининграда

Е.В. Ган

Приложение

к Решению

городского Совета

депутатов Калининграда

от 17 декабря 2003 г. N 478

ПОРЯДОК

приобретения и перехода прав на земельные участки,

на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Калининградской области "О правовом регулировании земельных отношений на территории Калининградской области", Уставом города Калининграда, другими законодательными актами Российской Федерации и Калининградской области и подлежит обязательному выполнению всеми субъектами земельных отношений в г. Калининграде.

1.2. Настоящий Порядок определяет процедуры приобретения и перехода прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, и распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Калининград", и земли в пределах городской черты, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное.

2. Порядок приобретения прав на земельные участки,

на которых расположены здания, строения и сооружения

2.1. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках.

2.2. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее - заявители), для приобретения прав на земельные участки обращаются с соответствующим заявлением в управление земельных отношений комитета муниципального имущества г. Калининграда (далее - УЗО КМИ). В заявлении должна быть указана испрашиваемая форма земельных отношений. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления юридического лица или права собственности гражданина на здание, строение, сооружение (либо на помещения в них), документы, подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения (либо на помещения в них), кадастровая карта (план) земельного участка, документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.

2.2.1. УЗО КМИ в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п. 2.2 настоящего Порядка заявления готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении.

2.2.2. Отменен. - Решение городского Совета депутатов Калининграда от 22.12.2004 N 368.

2.3. Отменен. - Решение городского Совета депутатов Калининграда от 22.12.2004 N 368.

2.3.1. Отменен. - Решение городского Совета депутатов Калининграда от 22.12.2004 N 368.

2.3.2. Отменен. - Решение городского Совета депутатов Калининграда от 22.12.2004 N 368.

2.3.3. Отменен. - Решение городского Совета депутатов Калининграда от 22.12.2004 N 368.

2.3.4. Отменен. - Решение городского Совета депутатов Калининграда от 22.12.2004 N 368.

2.4. Проекты договоров аренды земельных участков, если плата от сдачи в аренду земельного участка поступает в том числе в бюджет Калининградской области, направляются УЗО КМИ на согласование в комитет по управлению государственным имуществом Калининградской области.

2.5. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

(п. 2.5 в ред. Решения городского Совета депутатов Калининграда от 06.10.2004 N 284)

3. Порядок перехода прав на земельные участки при переходе

права собственности на здание, строение, сооружение

3.1.1. При переходе к одному лицу права собственности или на здание, строение, сооружение, расположенное на ранее предоставленном на праве аренды земельном участке, правообладатель (далее - покупатель) и предыдущий собственник здания, строения, сооружения (далее - продавец) совместно обращаются в УЗО КМИ с заявлениями об оформлении соответствующего соглашения к договору аренды земельного участка. В заявлении должна быть указана испрашиваемая покупателем форма земельных отношений. К заявлению прилагаются документы, указанные в п. 2.2 настоящего Порядка, продавец прилагает также подлинник договора аренды земельного участка.

3.1.2. УЗО КМИ в месячный срок готовит проект соответствующего соглашения к договору аренды земельного участка и направляет его заявителям с предложением о заключении.

3.2. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение из нескольких зданий, строений, сооружений, расположенных на предоставленном ранее в аренду едином делимом земельном участке или на несколько зданий, строений, сооружений из числа зданий, строений, сооружений, расположенных на предоставленном ранее в аренду едином делимом земельном участке, продавец по согласованию с покупателем обращается в УАиГ с заявлением о проведении межевания ранее предоставленного земельного участка.

3.2.1. В случае недостижения согласия между покупателем и продавцом о межевании указанного выше земельного участка земельные отношения оформляются в соответствии с п.п. 3.3-3.3.3 настоящего Порядка.

3.2.2. УАиГ на основании заявления продавца в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает подготовку и согласование проекта границ земельных участков, сформированных в результате проведения межевания, в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Границы земельных участков согласовываются главным архитектором города Калининграда.

3.2.3. Продавец обращается в УЗО КМИ с заявлением об утверждении согласованных границ земельного участка и постановкой его на кадастровый учет. Согласованные границы земельного участка утверждаются распоряжением вице-мэра города, председателя комитета муниципального имущества города Калининграда.

3.2.4. Заявитель на основании утвержденных границ земельного участка обращается в уполномоченную организацию за формированием межевого дела. На основании утвержденных проектов границ образованных земельных участков по заявлению и за счет заявителя устанавливаются границы земельных участков на местности.

3.2.5. УЗО КМИ в порядке и в соответствии с требованиями, установленными федеральным законодательством, направляет документы для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет.

3.2.6. УЗО КМИ на основании заявления продавца в месячный срок готовит проект соответствующего соглашения к договору аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении.

3.2.7. УЗО КМИ на основании заявления покупателя в месячный срок готовит проект договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении.

3.3. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на неделимом земельном участке, к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3.3.1. В случае перехода к нескольким покупателям в результате совершенных сделок права собственности на здание, строение, сооружение в полном объеме продавец обращается в УЗО КМИ с заявлением о расторжении договора аренды на соответствующий земельный участок, а при оформлении земельных отношений в случае, предусмотренном п. 3.2.1 настоящего Порядка, - с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

3.3.2. УЗО КМИ по заявлению продавца в месячный срок готовит проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и направляет его продавцу для заключения.

3.3.3. Покупатели обращаются в УЗО КМИ с заявлением о заключении договора аренды. К заявлению прилагаются кадастровая карта (план) земельного участка и документы, указанные в п. 3.1.1 настоящего Порядка. УЗО КМИ в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления готовит проект договора аренды земельного участка и направляет его покупателям для заключения.

3.3.4. Расчет долей в праве аренды совместных проездов осуществляет по заявлению заинтересованного лица уполномоченная организация.

--

--------------------