Об утверждении Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду" (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2011)

Об утверждении Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду" (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2011)

ДУМА ГОРОДА ИРКУТСКА

РЕШЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ИРКУТСКА В АРЕНДУ

Принято на 7 заседании

городской Думы 5-го созыва 25 февраля 2009 года

(в ред. решения Думы города Иркутска

от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

В целях упорядочения отношений по передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Иркутска, руководствуясь ст.ст. 296, 606 - 625, 650 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 16, 35, 51 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О защите конкуренции", ст.ст. 11, 31, 32 Устава города Иркутска, Дума города Иркутска решила:

1. Утвердить Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду (Приложение N 1).

2. Отменить пп. 1, 3 решения Думы города Иркутска от 01.12.2003 N 412-33гД(3) "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска" с учетом изменений, внесенных решением Думы города Иркутска от 22.10.2008 N 004-20-540915/8.

3. Администрации города Иркутска:

3.1. Опубликовать настоящее решение с приложением.

3.2. Внести информационную справку в оригинал решения Думы города Иркутска от 01.12.2003 N 412-33гД(3) "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска" о дате отмены пп. 1, 3 решения.

Временно исполняющий

полномочия мэра города

А.Н.ЛАБЫГИН

2 марта 2010 года

N 005-20-070096/10

Приложение N 1

к решению

Думы г. Иркутска

от 2 марта 2010 года

N 005-20-070096/10

ПОРЯДОК

ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

Г. ИРКУТСКА В АРЕНДУ

(в ред. решения Думы города Иркутска

от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О защите конкуренции" и иными федеральными законами, Уставом города Иркутска, муниципальными нормативными правовыми актами о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Иркутска и определяет процедуру предоставления объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду.

Под объектами муниципального нежилого фонда г. Иркутска в целях настоящего Порядка понимаются помещения (встроенные и пристроенные), отдельно стоящие здания (строения, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска (далее - объекты).

1.2. В аренду передаются:

а) объекты, составляющие муниципальную казну города Иркутска;

б) объекты, принадлежащие на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям города Иркутска, и объекты, принадлежащие на праве оперативного управления муниципальным бюджетным, автономным и казенным учреждениям города Иркутска.

(пп. "б" в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

1.3. Арендодателем объектов выступает:

а) от имени администрации города Иркутска - комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска (далее - КУМИ и ПР администрации г. Иркутска) в отношении объектов, составляющих муниципальную казну города Иркутска;

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

б) муниципальные унитарные предприятия, в том числе в отношении Объектов, которые принадлежат им на праве хозяйственного ведения, с согласия комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска;

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

в) муниципальные автономные учреждения, в том числе с согласия комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска в отношении Объектов, закрепленных за ними на праве оперативного управления или приобретенных ими за счет средств, выделенных администрацией города Иркутска на приобретение такого имущества;

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

г) муниципальные бюджетные и казенные учреждения в отношении Объектов, которые принадлежат им на праве оперативного управления, с согласия комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска.

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

1.4. Арендаторами могут быть любые юридические и физические лица.

1.5. Передача объектов в аренду осуществляется:

а) по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды;

б) без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды в случае предоставления объекта в соответствии со статьей 17.1 и частью 4 статьи 53 Федерального закона "О защите конкуренции".

1.6. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) местного (муниципального) значения передаются в аренду в соответствии с федеральным законодательством при условии их обременения в установленном федеральным законодательством порядке, обязательством по содержанию, сохранению и использованию объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) (охранное обязательство).

1.7. Арендатор может передать право владения и (или) пользования в отношении части или частей объекта третьим лицам с письменного согласия Арендодателя (представителя собственника - от имени администрации города Иркутска - КУМИ и ПР администрации г. Иркутска, далее - Представитель собственника) с соблюдением требований Федерального закона "О защите конкуренции".

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

Договор субаренды (поднайма) объекта или его части не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды объекта.

1.8. Объекты, составляющие муниципальную казну города Иркутска, подлежат обязательному страхованию. Страхование объектов осуществляется с соблюдением требований федерального законодательства.

1.9. По договору аренды объекта одновременно с передачей прав владения и пользования объектом Арендатору передаются права на земельный участок, который занят таким объектом и необходим для его использования.

Площадь земельного участка, занятая отдельно стоящим зданием (строением, сооружением) и необходимая для его использования, устанавливается в соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен объект.

По договору аренды встроенного (пристроенного) объекта площадь земельного участка устанавливается в соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка пропорционально размеру данного объекта к площади земельного участка, занятого объектом и необходимым для его использования.

1.10. Арендатор обязан заключить договоры на все виды коммунального обслуживания объекта со специализированными организациями, оказывающими соответствующее обслуживание.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ

ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ ИЛИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО

ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

(в ред. решения Думы города Иркутска

от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

2.1. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.2. Организатором конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды в отношении объектов, составляющих муниципальную казну города Иркутска, выступает от имени администрации города Иркутска КУМИ и ПР администрации г. Иркутска.

Организатором конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды в отношении объектов, принадлежащих на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям города Иркутска, выступают соответствующие муниципальные унитарные предприятия города Иркутска.

Организатором конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды в отношении объектов, принадлежащих им (закрепленных за ними) на праве оперативного управления, выступают соответствующие муниципальные учреждения города Иркутска.

2.3. Конкурсная документация (документация об аукционе) может содержать требования к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо провести в отношении объекта, в том числе работ по капитальному ремонту объекта, определенные на основании предварительного перечня работ.

В целях предварительного определения перечня работ по капитальному ремонту объектов создается комиссия с участием представителей муниципального учреждения г. Иркутска "Управление капитального строительства города Иркутска" (далее - МУ "УКС г. Иркутска"), комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска, КУМИ и ПР администрации г. Иркутска (далее - комиссия), которая проводит обследование данных объектов и составляет предварительный перечень таких работ.

После окончания работ по капитальному ремонту объекта Арендатор представляет в КУМИ и ПР администрации г. Иркутска следующие документы:

а) акт ввода в эксплуатацию объекта;

б) техническую документацию на объект с учетом проведенных работ по капитальному ремонту объекта.

На основании указанных документов КУМИ и ПР администрации г. Иркутска вносит изменения в стоимость имущества, составляющего муниципальную казну города Иркутска.

2.4. Договоры аренды объектов по результатам проведенных конкурсов или аукционов заключаются организатором конкурса или аукциона в сроки, установленные конкурсной документацией (документацией об аукционе), с соблюдением требований федерального законодательства.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ

КОНКУРСОВ ИЛИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

3.1. Без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды объекты предоставляются в аренду в соответствии со статьей 17.1 и частью 4 статьи 53 Федерального закона "О защите конкуренции".

Решение о передаче в аренду объектов, составляющих муниципальную казну города Иркутска, принимается КУМИ и ПР администрации г. Иркутска и оформляется распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска в соответствии с настоящим Порядком.

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

Предоставление муниципальной преференции осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О защите конкуренции".

3.2. Для заключения договора аренды объекта заявитель направляет в КУМИ и ПР администрации г. Иркутска заявление с предложением о передаче ему в аренду объекта, содержащее следующие сведения:

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- наименование заявителя (наименование юридического лица; Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица);

- адрес лица, подавшего заявление (юридический, фактический, почтовый);

- контактный номер телефона;

- вид деятельности, для которого запрашивается объект (в соответствии с ОКВЭД);

- площадь, адрес объекта;

- срок договора аренды.

Заявление регистрируется КУМИ и ПР администрации г. Иркутска в день его подачи.

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

3.3. К заявлению должен прилагаться следующий пакет документов:

- копии учредительных документов (для юридического лица);

- копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- копия паспорта (для физических лиц);

- справка в произвольной форме, содержащая информацию, подтверждающую отнесение заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства (если объект включен в Перечень объектов муниципального нежилого фонда города Иркутска, предназначенных для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также в случае заключения договора аренды объекта на новый срок в соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона "О защите конкуренции").

Копии документов должны быть заверены КУМИ и ПР администрации г. Иркутска при представлении подлинников заверяемых документов.

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

3.4. В случае необходимости предварительного согласования предоставления муниципальной преференции с антимонопольным органом в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции" к заявлению должны прилагаться документы, предусмотренные статьей 20 Федерального закона "О защите конкуренции".

Порядок организации документооборота при получении согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции определяется распоряжением администрации города Иркутска от 22.03.2010 N 031-10-226/10-1 "О Порядке организации в администрации г. Иркутска документооборота при получении согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции".

(абзац введен решением Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

3.5. Срок рассмотрения заявления составляет тридцать календарных дней со дня регистрации такого заявления. В течение этого срока КУМИ и ПР администрации г. Иркутска заключает с заявителем договор аренды объекта либо отказывает в заключении договора.

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", КУМИ и ПР администрации г. Иркутска вправе продлить срок рассмотрения заявления не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения заявителя.

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

3.6. В срок, указанный в пункте 3.5 настоящего Порядка, КУМИ и ПР администрации г. Иркутска направляет Арендатору заказным письмом (с уведомлением о вручении) письменный отказ на передачу объекта в аренду без проведения конкурса или аукциона в следующих случаях:

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

а) несоблюдения требований, установленных частью 1 статьи 17.1 и частью 4 статьи 53 Федерального закона "О защите конкуренции";

б) представления неполного пакета документов в соответствии с пунктами 3.3, 3.4 настоящего Порядка;

в) объект передан в аренду (безвозмездное пользование);

г) антимонопольный орган отказал в предоставлении муниципальной преференции.

3.7. Исключен. - Решение Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0.

4. ДОГОВОР АРЕНДЫ

4.1. Основным документом, регламентирующим аренду объектов, является договор аренды объекта.

Договоры аренды объектов, составляющих муниципальную казну города Иркутска, подготавливаются КУМИ и ПР администрации г. Иркутска на основании Примерного договора аренды нежилого помещения (здания, строения, сооружения), составляющего муниципальную казну города Иркутска (Приложения N 1 настоящему Порядку).

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

Договоры аренды объектов, принадлежащих на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям города Иркутска, и договоры аренды объектов, принадлежащих на праве оперативного управления муниципальным учреждениям, подготавливаются соответствующими муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями города Иркутска с соблюдением требований федерального законодательства.

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

4.2. Договор аренды объекта должен содержать:

- сведения о сторонах, их адреса (юридический, фактический, почтовый), телефоны, ссылку на документ, подтверждающий полномочия лиц на заключение договора;

- предмет договора с указанием месторасположения объекта (почтового адреса), площадь объекта, сведения о земельном участке, занятом объектом и необходимым для его использования;

- срок;

- целевое использование объекта в соответствии с ОКВЭД;

- права и обязанности сторон;

- порядок, сроки и условия внесения арендной платы и платы за пользование земельным участком;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

- порядок и основания изменения и расторжения договора;

- порядок и сроки возврата объекта Арендодателю;

- права третьих лиц на объект (сервитут, залог и т.д.);

- иные условия в соответствии с федеральным законодательством.

4.3. Неотъемлемой частью договора аренды объекта является:

- расчет арендной платы и платы за пользование земельным участком с указанием банковских реквизитов, по которым необходимо производить платежи;

- передаточный акт, в котором отражается санитарно-техническое состояние Объекта на момент его фактической передачи;

- виды, график и объемы производства работ по капитальному и текущему ремонту объекта в случае, если одним из условий договора аренды является осуществление капитального или текущего ремонта объекта;

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- выкопировка из кадастрового (технического) паспорта объекта.

4.4. Срок договоров аренды объекта устанавливается:

а) в отношении договоров аренды, заключаемых по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды:

- в отношении объектов, составляющих муниципальную казну города Иркутска и включенных в Перечень объектов муниципального нежилого фонда города Иркутска, предназначенных для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, - не менее 5 лет;

- в отношении иных объектов, составляющих муниципальную казну города Иркутска, - в соответствии с условиями конкурсной документации или документацией об аукционе;

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- в отношении договоров аренды объектов, указанных в подпункте "б" пункта 1.2 настоящего Порядка, устанавливается по результатам конкурсов или аукционов в соответствии с условиями конкурсной документации или документацией об аукционе;

б) в отношении договоров аренды, заключаемых без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии со статьей 17.1 и частью 4 статьи 53 Федерального закона "О защите конкуренции":

- в соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона "О защите конкуренции" - на срок не более чем до 1 июля 2015 года;

- в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" - на срок не более срока исполнения муниципального контракта;

- в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" - на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;

- в случае проведения капитального или текущего ремонта объекта - на срок не менее 5 лет;

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- в случае дачи согласия на предоставление муниципальной преференции в виде предоставления объекта в аренду без проведения конкурса или аукциона - на срок, согласованный антимонопольным органом;

- в остальных случаях - в соответствии с условиями договора аренды.

4.5. Договоры аренды объектов, заключенные на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации.

4.6. Передача объекта Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора аренды.

(п. 4.6 в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

4.7. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

4.8. Исключен. - Решение Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0.

5. ПЛАТЕЖИ

5.1. За пользование объектом, предоставляемым в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату.

Размер арендной платы устанавливается:

а) на основании Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации города Иркутска (далее - Методика), в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с подпунктом "б" пункта 1.5 настоящего Порядка;

(пп. "а" в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

б) по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды в отношении иных договоров аренды.

5.2. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год на основании:

а) соответствующего правового акта администрации города Иркутска о внесении изменений в Методику;

б) договора аренды объекта с учетом индекса потребительских цен, установленного Минэкономразвития РФ на расчетный год, - в остальных случаях.

Выдача расчетов годовой арендной платы и платы за пользование земельным участком Арендаторам производится КУМИ и ПР администрации г. Иркутска. Срок выдачи расчетов - до 1 февраля года, на который выдаются соответствующие расчеты.

(п. 5.2 в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

5.3. За пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования, Арендатор уплачивает плату за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска.

6. СПИСАНИЕ ДЕБИТОРСКОЙ (КРЕДИТОРСКОЙ) ЗАДОЛЖЕННОСТИ

ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ

6.1. Дебиторская (кредиторская) задолженность по арендной плате и пени, числящаяся за отдельными Арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным в силу причин экономического, социального или юридического характера, признается безнадежной и может быть списана КУМИ и ПР администрации г. Иркутска в следующих случаях:

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- в случае ликвидации организации в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

- в случае истечения срока исковой давности;

- в случае смерти или объявления судом умершим физического лица;

- в случае возврата службой судебных приставов исполнительных документов с актами о невозможности истребования задолженности по арендной плате в связи с невозможностью установления местонахождения должника или местонахождения имущества должника, либо в связи с отсутствием у должника имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание, и истечением трех лет с момента вступления в силу решения суда;

- в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

6.2. Списание долга по арендной плате и пени в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность отражается на забалансовом счете бухгалтерского баланса КУМИ и ПР администрации г. Иркутска в течение 5 лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

Списание задолженности оформляется распорядительным актом заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска.

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ

ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

7.1. Арендодатель (Представитель собственника) вправе осуществлять контроль за состоянием и использованием объекта, за выполнением Арендатором обязательств по договору аренды. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя (Представителя собственника) для проведения проверок состояния и использования объекта.

7.2. Арендодатель принимает к нарушающему договор Арендатору меры, предусмотренные федеральным законодательством и договором аренды.

За несвоевременное перечисление арендной платы и платы за пользование земельным участком Арендодатель (Представитель собственника) вправе взыскать с Арендатора пеню в соответствии с условиями договора аренды. Начисление пени за несвоевременное перечисление арендной платы и платы за пользование земельным участком производится в размере, установленном договором аренды.

7.3. Начисление пени не производится:

- Арендаторам, получившим расчет арендной платы и платы за пользование земельным участком несвоевременно по вине Арендодателя;

- Арендаторам в случае потери платежа, т.е. когда платеж не поступил на бюджетный счет комитета по бюджетной политике и финансам администрации города Иркутска не по вине Арендатора (до момента нахождения платежа);

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- в иных случаях, установленных федеральным законодательством.

7.4. Договор аренды объекта может быть расторгнут на основании решения суда досрочно по требованию Арендодателя или Арендатора по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и договором аренды.

8. ОРГАНИЗАЦИЯ УЧЕТА, КОНТРОЛЬ И РЕГУЛИРОВАНИЕ

АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

8.1. В целях организации учета сведения об объектах, передаваемых в аренду, их Арендаторах подлежат включению в электронную автоматизированную базу данных объектов муниципальной собственности города Иркутска, передаваемых в аренду.

В рамках указанной базы производится автоматизированный расчет арендных платежей, осуществляется автоматизированный контроль поступления денежных средств, производится расчет задолженности, в т.ч. списание задолженности Арендаторов, формируются отчетные данные по объектам, переданным в аренду.

В электронную автоматизированную базу данных объектов муниципальной собственности города Иркутска, передаваемых в аренду, обязательно подлежат включению следующие сведения:

- номер и дата распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска;

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- номер и дата заключения договора аренды;

- месторасположение (почтовый адрес) объекта;

- наименование Арендатора;

- наименование Арендодателя (в случае передачи объекта, указанного в подпункте "б" пункта 1.2 настоящего Порядка);

- площадь объекта и площадь земельного участка, занятого объектом и необходимым для его использования;

- целевое использование объекта в соответствии с ОКВЭД;

- срок договора аренды;

- техническое состояние объекта согласно кадастровому (техническому) паспорту объекта;

- показатели для расчета арендной платы;

- дата расчета арендной платы;

- расчет арендной платы, начисление пени;

- платежи по арендной плате, пени, штрафам;

- срок договора страхования, страховой тариф, страховая сумма, наименование страховой организации;

- наличие договоров на все виды коммунального обслуживания объекта со специализированными организациями;

- дата передачи дела в юридический отдел КУМИ и ПР администрации г. Иркутска для востребования задолженности в судебном порядке;

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- дата передачи дела в суд;

- дата передачи исполнительного листа в службу судебных приставов;

- долг по арендной плате, размер пени и штрафа по исполнительному листу;

- дата направления предупреждения Арендатору в связи с ненадлежащим выполнением им условий договора аренды;

- даты проверок выполнения Арендатором условий договора аренды. Одновременно осуществляется бухгалтерский учет начислений, поступлений и задолженности по арендной плате в базе данных "1С:Бухгалтерия".

8.2. По договорам аренды, в отношении которых арендодателем выступает администрация города Иркутска, КУМИ и ПР администрации г. Иркутска осуществляет контроль за:

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- исполнением условий договоров аренды, заключенных от имени администрации города Иркутска;

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- поступлением денежных средств в бюджет г. Иркутска от использования объектов;

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- выполнением иных условий договоров аренды объектов, в том числе заключенных от имени администрации города Иркутска, по результатам конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды.

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

КУМИ и ПР администрации г. Иркутска ежегодно проводится анализ, включающий в себя оценку следующих критериев:

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- эффективность передачи объектов в аренду (анализ поступления в бюджет города доходов от сдачи объектов в аренду, мероприятия, проводимые КУМИ и ПР администрации г. Иркутска по снижению задолженности по арендной плате и плате за пользование земельным участком, социальный эффект от передачи объектов в аренду, целесообразность перезаключения договоров аренды на новый срок без проведения конкурсов или аукционов, анализ соответствия размера годовой арендной платы и платы за пользование земельным участком, ситуации на рынке коммерческой недвижимости г. Иркутска, количество свободных объектов, количество проведенных конкурсов и аукционов и их результативность и др.);

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

- обеспечение сохранности объектов, переданных в аренду (анализ полноты учета арендуемых объектов, обеспечения государственной регистрации долгосрочных договоров аренды, технического состояния арендуемых объектов; соблюдения Арендаторами условий договоров аренды по проведению ремонта арендуемых объектов, обеспечения страхования арендуемых объектов и др.);

- обеспечение учета и контроля объектов, переданных в аренду (анализ проведенных проверок соблюдения Арендаторами условий договоров аренды и их эффективность, правильность ведения электронной автоматизированной базы данных объектов муниципальной собственности города Иркутска и ее совершенствование и др.).

8.3. После окончания работ по капитальному или текущему ремонту объектов, в отношении которых проведен конкурс с условием проведения таких работ, комиссия, созданная в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка, осуществляет приемку выполненных работ с подписанием соответствующего акта.

(в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

9. РАСХОДЫ НА ПЕРЕДАЧУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО

ФОНДА ГОРОДА ИРКУТСКА В АРЕНДУ

(введен решением Думы города Иркутска

от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

Расходы на передачу объектов муниципального нежилого фонда города Иркутска в аренду предусматриваются в расходной части бюджета города Иркутска, которые направляются на:

- проведение независимой оценки рыночной стоимости объектов муниципального нежилого фонда города Иркутска и рыночной стоимости аренды объектов муниципального нежилого фонда города Иркутска, планируемых к передаче в аренду по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды;

- организацию процесса проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды (расходы на проведение обследования объекта, требующего проведения капитального ремонта, расходы на проведение рекламы объектов);

- охрану временно свободных объектов муниципального нежилого фонда города Иркутска;

- страхование объектов муниципального нежилого фонда города Иркутска.

И.о. заместителя мэра - председателя

комитета по управлению муниципальным имуществом

и потребительскому рынку администрации города Иркутска

М.А.БЫРГАЗОВА

Приложение N 1

к Порядку

передачи объектов муниципального

нежилого фонда г. Иркутска в аренду

(в ред. решения Думы города Иркутска

от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),

СОСТАВЛЯЮЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНУЮ КАЗНУ ГОРОДА ИРКУТСКА

N ________

г. Иркутск "___" ________________ 20__ г.

1. Администрация города Иркутска, именуемая в дальнейшем

"Арендодатель", в лице заместителя мэра - председателя комитета по

управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации

города Иркутска __________________________________________________________,

действующего(ей) на основании ____________________________________________.

2. ___________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________

__________________________________________________________________________,

действующего(ей) на основании ________________________, заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить

Арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное

нежилое помещение (здание, строение, сооружение), расположенное по адресу:

г. Иркутск, ул. ____________________________, общей площадью ______________

кв.м, номера на поэтажном плане N ___________ на ___-м этаже, отраженные в

техническом (кадастровом) паспорте нежилого помещения (здания, строения,

сооружения), изготовленном _________________________ ______________________

(наименование органа или организации, осуществляющих государственный учет

объектов недвижимого имущества) ____________ г. (далее по тексту "Объект").

Характеристика Объекта: ________________________________.

1.2. Целевое использование Объекта: __________________________________.

1.3. Площадь земельного участка, занятого Объектом и необходимого для

его использования, составляет ____________.

1.4. Договор действует с _________________ г. по ____________________г.

1.5. Перепланировка и (или) переустройство Объекта возможны при

условии их согласования с Арендодателем с соблюдением требований

федерального законодательства.

Возведение на указанном в настоящем Договоре земельном участке,

необходимом для использования Объекта, дополнительных строений (самовольных

построек) Арендатором или иными лицами не допускается.

1.6. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных

Арендатором, возмещению не подлежит. Произведенные Арендатором отделимые

улучшения Объекта являются его собственностью.

1.7. Убытки в случае гибели или порчи имущества Арендатора,

находящегося в Объекте, Арендатор несет лично.

1.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта несет

Арендатор.

1.9. Действительная (остаточная) стоимость Объекта составляет

____________ руб.

1.10. Объект не обременен правами третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Объект со всеми его принадлежностями и земельным

участком, занятым Объектом и необходимым для его использования, Арендатору

по передаточному акту (Приложение N 3 к настоящему Договору) в течение 10

дней с момента подписания настоящего Договора.

2.1.2. Принять Объект со всеми его принадлежностями от Арендатора в

случае окончания срока действия Договора (его расторжения, прекращения) в

соответствии с порядком, установленным подпунктами 2.3.9, 2.3.10 пункта 2.3

настоящего Договора.

2.1.3. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий

настоящего Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом,

составленным совместно с Арендатором.

В случае несогласия с выводами, отраженными Арендодателем в акте

проверки, Арендатор делает об этом отметку с указанием соответствующих

причин и обстоятельств. Отказ Арендатора от подписи на акте проверки

подтверждает факт ненадлежащего исполнения или неисполнения условий

Договора, отраженный в акте проверки.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в

судебном порядке в случаях, предусмотренных подпунктом 6.2.2 пункта 6.2

настоящего Договора, а также в случаях, предусмотренных Гражданским

кодексом РФ, путем направления Арендатору извещения заказным письмом с

уведомлением о вручении о принятом решении и требовании освободить Объект.

По истечении 30 дней с момента направления соответствующего извещения

Арендодателем настоящий Договор считается расторгнутым.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Принять Объект в порядке, установленном подпунктом 2.1.1 пункта

2.1 настоящего Договора.

2.3.2. Содержать Объект в надлежащем санитарно-техническом состоянии и

проводить ежегодно текущий ремонт Объекта в соответствии с Графиком

производства ремонта на __________ г. (Приложение N 4 к настоящему

Договору). Устранять аварии на коммуникациях, находящихся внутри Объекта,

за свой счет.

Производить за свой счет капитальный ремонт в соответствии с Графиком

производства ремонта на __________ г. (Приложение N 4 к настоящему

Договору).

2.3.3. Своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование

земельным участком в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего

Договора.

2.3.4. В месячный срок с момента заключения настоящего Договора

заключить договоры на все виды коммунального обслуживания с

соответствующими специализированными организациями города и перечислять

коммунальные платежи на счета данных организаций.

2.3.5. В месячный срок с момента подписания настоящего Договора

(перезаключения договора аренды объекта на новый срок) заключить договор

страхования Объекта по действительной (остаточной) стоимости Объекта,

указанной в пункте 1.9 настоящего Договора.

Выгодоприобретателем по договору страхования объекта определить

администрацию города Иркутска. Арендатор обязан застраховать Объект на все

случаи рисков, а именно:

а) пожар (случайное возникновение и распространение огня по предмету,

внутри предмета или с предмета на предмет), поджог;

б) удар молнии, взрыв газа, внутреннее возгорание электрических

установок, аппаратов приборов, в том числе электропроводки, вследствие

действия электрического тока в них;

в) аварии водопроводных, отопительных, противопожарных,

канализационных систем, проникновение воды из соседних (чужих) помещений;

г) порча в результате противоправных действий третьих лиц.

Письменно извещать Арендодателя о каждом случае нанесения ущерба

Объекту в течение 3-х дней с момента наступления такого случая.

При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором

страхования, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя, компетентные

органы (Госпожнадзор, органы внутренних дел) и аварийные службы, возместить

вред, причиненный Объекту, в порядке, установленном федеральным

законодательством.

2.3.6. Использовать Объект исключительно по целевому назначению в

соответствии с пунктом 1.2 настоящего Договора.

2.3.7. Обеспечить доступ Арендодателя на Объект для осуществления

контроля за исполнением условий настоящего Договора.

2.3.8. Сообщать письменно Арендодателю о дате и времени предстоящего

возврата Объекта не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой

даты возврата Объекта (при ежемесячных начислениях арендной платы свыше 100

тыс. руб. - не позднее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты

возврата Объекта).

Досрочное (без письменного сообщения Арендодателю или ранее чем за 30

календарных дней (60 календарных дней при ежемесячных начислениях арендной

платы свыше 100 тыс. руб.) до предполагаемой даты освобождения Объекта)

освобождение Объекта Арендатором не является основанием для прекращения

обязательств по внесению арендной платы и платы за пользование земельным

участком, занятым Объектом и необходимым для его использования.

2.3.9. Возвратить Объект со всеми принадлежностями Арендодателю в

течение 10 дней с момента окончания срока действия настоящего Договора в

надлежащем санитарно-техническом состоянии с оформлением соответствующего

передаточного акта.

2.3.10. В случае возвращения Объекта в ненадлежащем

санитарно-техническом состоянии возместить убытки в течение 15 дней с

момента получения от Арендодателя сметы на восстановление Объекта.

2.3.11. В случае самовольного проведения Арендатором или иными лицами

работ, указанных в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор возмещает

Арендодателю понесенные им убытки в сумме и срок, установленный

Арендодателем.

В случае возведения Арендатором или иными лицами самовольных построек

на земельном участке, необходимом для использования Объекта, Арендатор

производит снос данных построек за свой счет либо возмещает Арендодателю

стоимость затрат по их сносу.

2.3.12. Сообщать письменно Арендодателю об изменении фактического

местонахождения, наименования, банковских реквизитов в 10-дневный срок с

момента совершения указанных изменений, а в случае проведения реорганизации

и ликвидации - в 10-дневный срок с момента принятия соответствующих

решений. В случае проведения реорганизации представить копии учредительных

документов.

2.3.14. Нести расходы на проведение ремонта фасада здания, в котором

расположен Объект, пропорционально занимаемой площади.

2.3.15. Без согласия Арендодателя:

- не сдавать Объект или его часть в субаренду (поднаем) или

безвозмездное пользование;

- не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу

(перенаем);

- не отдавать свои права и обязанности по Договору в залог и не

вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и

обществ (в частности, по договору простого товарищества) или паевого взноса

в производственный кооператив.

2.3.16. В случае применения звуковоспроизводящих и звукоусилительных

устройств использовать их только с 7-00 до 23-00 с допустимым эквивалентным

уровнем звука не выше 70 дБЛ и прекращать их использование с 23-00 до 7-00

часов (при расположении нежилого помещения в жилом доме и на территории,

прилегающей к жилым домам).

2.3.17. Соблюдать действующее законодательство о порядке реализации

алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий (в случае, если

целевое использование Объекта связано с продажей алкогольной продукции или

табачных изделий).

2.3.18. За один месяц до окончания срока настоящего Договора письменно

уведомить Арендодателя о продлении Договора на новый срок.

2.3.19. Компенсировать рыночную стоимость Объекта в случае:

- причинения ущерба Объекту по вине Арендатора;

- причинения ущерба незастрахованному Объекту в результате событий,

указанных в подпункте 2.3.5 пункта 2.3 настоящего Договора.

2.3.20. Оформить охранное обязательство на Объект, являющийся объектом

культурного наследия (памятником истории и культуры) местного

(муниципального) значения, и направить копию охранного обязательства в

адрес Арендодателя.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Передать часть Объекта в пользование третьим лицам с согласия

Арендодателя без проведения конкурса или аукциона, при этом общая площадь

передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или

частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять

процентов площади Объекта, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора, и

составлять более чем двадцать квадратных метров.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. За пользование Объектом Арендатор уплачивает арендную плату,

включающую в себя плату за пользование земельным участком, занятым Объектом

и необходимым для его использования.

Расчет платы за пользование земельным участком производится в

соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные

участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата

за пользование земельным участком должна перечисляться Арендатором в

соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (Приложение

N 2 к Договору - не приводится).

3.1.1. Арендная плата должна перечисляться Арендатором в соответствии

с Расчетом арендной платы (Приложение N 1 к настоящему Договору

- не приводится) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Если Договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду

Объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения

настоящего Договора.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем не чаще одного

раза в год в случаях ______________________________________________________

____________________________.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель направляет заказным

письмом с уведомлением о вручении Арендатору соответствующее уведомление.

Срок подписания Расчетов размера арендной платы Арендатором составляет

один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной

платы. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с

изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен

направить Арендодателю в течение 15 дней с момента получения Уведомления

письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта.

В том случае, если от Арендатора не поступило извещение о расторжении

Договора и возврате Объекта, изменение размера арендной платы считается

внесенным в Договор с первого числа месяца, в котором Арендатор получил

уведомление.

Платежи третьих лиц за Арендатора не допускаются.

3.1.2. В платежном поручении по оплате арендной платы по договору

аренды Объекта в строке "Назначение платежа" Арендатор должен указать: "за

аренду помещения, здания, строения, сооружения (либо штрафные санкции, либо

пени) по адресу: ____________________ согласно договору N ____________ за

_________ (наименование месяца)".

3.1.3. Платежный документ для оплаты арендной платы оформляется в

соответствии с Приказом Министерства финансов РФ от 24.11.2004 N 106н по

реквизитам, указанным в Приложении N 1 к настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязательств, установленных настоящим Договором, в соответствии

с федеральным законодательством и настоящим Договором.

4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,

установленных подпунктом 2.3.3 пункта 2.3 настоящего Договора, Арендатор

уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной

платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в

месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования

Арендодателя.

4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,

установленных подпунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5 - 2.3.8, 2.3.12, 2.3.16,

2.3.17, 2.3.20 пункта 2.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает

Арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы в месячный

срок с момента получения соответствующего письменного требования

Арендодателя.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,

установленных пунктом 1.5, подпунктами 2.3.11, 2.3.15, 2.3.19 пункта 2.3

настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50%

от суммы годовой арендной платы в месячный срок с момента получения

соответствующего письменного требования Арендодателя.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.___________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его

Сторонами, а в случае обязательной государственной регистрации Договора - с

момента государственной регистрации Договора в установленном

законодательством порядке.

6.2. Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

6.2.1. По соглашению Сторон.

6.2.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом

досрочно в случаях, установленных действующим законодательством РФ, а

также:

- если Арендатор использует Объект не по целевому назначению или его

не использует;

- если Арендатор несвоевременно внес арендную плату или плату за

пользование земельным участком, занятым Объектом и необходимым для его

использования;

- если Арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условия

Договора, предусмотренные пунктом 1.5, подпунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.7,

2.3.8, 2.3.11, 2.3.12, 2.3.14, 2.3.15, 2.3.16, 2.3.19, 2.3.20 пункта 2.3

настоящего Договора;

- если Арендатор не застраховал Объект в порядке, установленном

подпунктом 2.3.5 пункта 2.3 настоящего Договора;

- если Арендатор дважды нарушил действующее законодательство о

реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий.

Факт нарушения Арендатором действующего законодательства о реализации

алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий подтверждается

актом уполномоченного органа или вступившим в законную силу решением суда.

6.2.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут судом

досрочно в случаях, установленных федеральным законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному - для

Арендатора и в двух экземплярах - для Арендодателя (в случае заключения

долгосрочного договора аренды - в 4-х экземплярах, два для Арендодателя,

один для Арендатора, четвертый экземпляр для Управления Федеральной

регистрационной службы по Иркутской области).

7.2. Все оформляемые в соответствии с настоящим Договором акты,

изменения, дополнительные соглашения составляются в 3-х экземплярах (в 4-х

для долгосрочного договора аренды), подписываемых Арендодателем и

Арендатором, и являются неотъемлемыми частями Договора.

7.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим федеральным законодательством.

7.4. Все споры по настоящему Договору разрешаются в соответствии с

действующим законодательством.

7.5. Адреса (юридический, фактический, почтовый), банковские реквизиты

Сторон:

Арендодатель: ________________________________________________________.

Арендатор: ___________________________________________________________.

7.6. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

1. Расчет арендной платы (Приложение N 1).

2. Расчет платы за пользование земельным участком (Приложение N 2).

3. Передаточный акт (Приложение N 3).

4. График производства ремонта на __________ г. (Приложение N 4).

5. Выкопировка из технического (кадастрового) паспорта Объекта

(Приложение N 5).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

____________________ ______________________

Приложение N 3

к Договору

аренды нежилого помещения

(здания, строения, сооружения),

составляющего муниципальную

казну города Иркутска

N _________

от ________

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Иркутск ___________ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - администрация города Иркутска в лице

заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным

имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска

___________________________________________________________________________

___________________________________________, действующего(ей) на основании

_____________________________________________________________, и Арендатор

____________________________________________________________________ в лице

___________________________________________, действующего(ей) на основании

_________________________________________________________, в соответствии с

Договором аренды нежилого помещения (здания) N _________________________ от

___________________ произвели приемопередачу Объекта:

1. Месторасположение Объекта: ____________________________.

2. Площадь Объекта:_____кв.м, номера на поэтажном плане N _____.

3. Характеристика Объекта:________________________________.

4. Назначение Объекта:____________________________________.

5. Санитарно-техническое состояние Объекта:_______________.

6. Площадь земельного участка, расположенного под Объектом и

необходимого для его использования: _________________________ кв.м.

Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого

помещения (здания) N _____________ от _________________, составлен в 3-х

экземплярах, по одному - для Арендатора и в двух экземплярах - для

Арендодателя (в случае заключения долгосрочного договора аренды - в 4-х

экземплярах, два для Арендодателя, один для Арендатора, четвертый экземпляр

для Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области).

Сдал: Принял:

Арендодатель Арендатор

____________________ ______________________

Приложение N 4

к Договору

аренды нежилого помещения

(здания, строения, сооружения),

составляющего муниципальную

казну города Иркутска

N __________

от__________

(в ред. решения Думы города Иркутска

от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

ГРАФИК

ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТА НА _______ Г.

----T---------------------------T--------------T--------------------------¬

¦ N ¦ Наименование работ ¦ Вид ремонта ¦ Сроки производства работ ¦

¦п/п¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------+--------------+------------T-------------+

¦ ¦ ¦ ¦ Начало ¦ Окончание ¦

+---+---------------------------+--------------+------------+-------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+---------------------------+--------------+------------+--------------

--------------------------------

капитальный ремонт, текущий ремонт.

(сноска в ред. решения Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0)

Арендодатель Арендатор

____________________ ______________________

Приложение N 5

к Договору

аренды нежилого помещения

(здания, строения, сооружения),

составляющего муниципальную

казну города Иркутска

N __________

от _________

ВЫКОПИРОВКА ИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО (КАДАСТРОВОГО) ПАСПОРТА ОБЪЕКТА

Арендодатель Арендатор

__________________________ __________________________

И.о. заместителя мэра - председателя

комитета по управлению муниципальным имуществом и

потребительскому рынку администрации города Иркутска

М.А.БЫРГАЗОВА

Приложение N 2

к Порядку

передачи объектов

муниципального нежилого фонда

г. Иркутска в аренду

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),

ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА КАЗЕННЫМ

ПРЕДПРИЯТИЕМ, МУНИЦИПАЛЬНЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ,

МУНИЦИПАЛЬНЫМ АВТОНОМНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА ИРКУТСКА

Исключен. - Решение Думы города Иркутска от 06.10.2010 N 005-20-150201/0.

--------------------