Об утверждении Порядка организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков"

Об утверждении Порядка организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2003 г. N 83/14

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ

ПРОДАЖ (ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

(в ред. решений Совета депутатов городского округа

Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5, от 24.01.2006 N 59/9,

от 29.03.2007 N 275/28)

Рассмотрев представленный Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московской области (Кудашов Н.В.) проект Порядка организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков, разработанный с учетом изменений действующего законодательства, Совет депутатов города Электросталь Московской области решил:

1. Утвердить Порядок организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Ввести в действие указанный Порядок с даты официального опубликования в средствах массовой информации.

4. Считать утратившим силу решение Совета депутатов города Электросталь Московской области от 25.07.2002 N 41/7 "Об утверждении Временного порядка организации проведения продаж гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права их аренды".

Глава города

Н.П. Зеленин

Приложение

к решению Совета депутатов

города Электросталь

Московской области

от 31 января 2003 г. N 83/14

ПОРЯДОК

ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ПРОДАЖ (ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ)

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ИЛИ ПРАВА

НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

(в ред. решений Совета депутатов городского округа

Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5, от 24.01.2006 N 59/9,

от 29.03.2007 N 275/28)

1. Общие положения

(в ред. решения Совета депутатов городского округа

Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5)

1.1. Настоящий Порядок определяет организацию проведения:

- торгов (конкурсов и аукционов) по продаже физическим и юридическим лицам свободных земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов или права на заключение договора аренды таких земельных участков (далее - право аренды), в том числе аукционов по продаже земельных участков либо права аренды для жилищного строительства;

- продаж земельных участков их арендаторам или иным землепользователям, являющимся собственниками расположенных на земельных участках объектов недвижимости;

- продаж земельных участков в процессе приватизации расположенных на них зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимого имущества, отчуждаемых в соответствии с утвержденным в установленном порядке прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества.

1.2. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса и являются открытыми по составу участников.

Аукцион может быть как открытым, так и закрытым по форме подачи предложений о цене земельного участка или размера арендной платы.

Торги в форме конкурса проводятся в случае установления для конкретного земельного участка определенных условий (обязанностей) по его использованию.

1.3. При продаже и передаче в аренду находящихся в государственной собственности на территории городского округа Электросталь Московской области земельных участков, площадь которых превышает 1 га, проекты постановлений главы городского округа Электросталь Московской области, а также проекты договоров купли-продажи и договоров аренды, соглашения об изменении и расторжении этих договоров подлежат обязательному согласованию с Министерством имущественных отношений Московской области в установленном порядке.

(п. 1.3 в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.03.2007 N 275/28)

1.4. Предметом купли-продажи являются сформированные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, а также право аренды таких земельных участков.

Формирование земельных участков осуществляется на основании градостроительной документации муниципальным учреждением "Комитет по строительству администрации городского округа Электросталь Московской области" за счет средств городского бюджета. Победители торгов возмещают расходы, связанные с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, и их государственному кадастровому учету.

(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 24.01.2006 N 59/9)

В случаях предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, применяются особенности предоставления земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.

1.5. Средства от продажи земельных участков или права аренды таких земельных участков направляются на счета Управления Федерального казначейства по Московской области для дальнейшего распределения по бюджетам в соответствии с действующим законодательством.

(п. 1.5 в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.03.2007 N 275/28)

1.6. Организатором торгов и продавцом земельных участков от имени муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области" является Комитет имущественных отношений городского округа (далее - Продавец).

(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 24.01.2006 N 59/9)

2. Организация проведения аукционов и конкурсов

по продаже земельных участков для строительства

без предварительного согласования мест

размещения объектов или права их аренды

(в ред. решения Совета депутатов городского округа

Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5)

2.1. Продавец организует торги по продаже незастроенных земельных участков:

а) на основании решений Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области:

- в форме конкурса;

- в форме аукциона по продаже земельного участка для жилищного строительства;

б) на основании постановлений главы городского округа Московской области - в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, в том числе права их аренды для жилищного строительства и для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Постановлениями главы городского округа Электросталь Московской области определяются существенные условия договоров аренды, в том числе сроки аренды.

(п. 2.1 в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.03.2007 N 275/28)

2.2. При продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права аренды таких земельных участков Продавец:

- устанавливает время, место проведения торгов (конкурсов, аукционов), форму и сроки подачи заявок на участие в торгах, порядок внесения и возврата задатка, "шаг аукциона" (в случае проведения открытого аукциона по форме предложений о цене или размере арендной платы);

- не менее чем за тридцать дней до дня проведения торгов организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов в средствах массовой информации (периодическом печатном издании), а в случае проведения аукциона по продаже земельных участков или права аренды для жилищного строительства - и на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет;

- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются "претенденты");

- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, предложений и документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;

- организует осмотр земельных участков на местности;

- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным действующим законодательством;

- разрабатывает совместно с Управлением архитектуры и градостроительства и другими подразделениями администрации городского округа условия конкурса, определяет существенные условия договоров купли-продажи или аренды земельных участков. На основе разработанных предложений готовит проекты решений Совета депутатов городского округа и постановлений главы городского округа Электросталь Московской области;

(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 24.01.2006 N 59/9)

- определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка при его продаже, а при продаже права аренды - начальный размер арендной платы или начальную цену права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Определяет также "шаг аукциона" и размер задатка при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы

(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.03.2007 N 275/28)

- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

- заключает договоры купли-продажи или аренды земельных участков по результатам торгов;

- осуществляет иные предусмотренные действующим законодательством функции.

2.3. Извещение или сообщение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

1) об организаторе торгов;

2) о наименовании органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения торгов;

4) о предмете торгов, в том числе о местоположении, кадастровом номере, площади, границах и об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о разрешенном использовании, а для жилищного строительства дополнительно указываются параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение;

5) дату, время и порядок осмотра земельного участка на местности;

6) о начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы;

7) о "шаге аукциона" (при подаче предложений в открытой форме о цене или размере арендной платы);

8) о форме заявки на участие в торгах, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в торгах;

9) о размере задатка, о порядке его внесения участниками торгов и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;

10) о существенных условиях договора, в том числе сроке аренды;

11) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;

12) сведения о сроке уплаты стоимости земельного участка, порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается с рассрочкой платежа;

13) условия конкурса.

При проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в извещении о проведении аукциона дополнительно указывается:

- цена выкупа земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;

- размер арендной платы за земельный участок в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;

- способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

- максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

- максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;

- иные требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка, без увеличения расходов победителя аукциона, предусмотренных настоящим дополнением.

2.4. Продавец, сделавший извещение об открытых торгах, вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения. В случае проведения аукциона по продаже земельных участков для жилищного строительства, а также конкурса - не позднее чем за пятнадцать дней.

Извещение об отказе в проведении аукциона или конкурса опубликовывается Продавцом в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов. Продавец в течение трех дней обязан известить участников торгов о своем отказе в проведении торгов и возвратить участникам внесенные задатки.

2.5. Для участия в торгах претенденты представляют в установленный в извещении о проведении торгов срок следующие документы:

а) заявка на участие в торгах по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность - для физических лиц;

в) документы, подтверждающие внесение задатка.

В случае проведения аукциона по продаже права аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства претенденты дополнительно представляют документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка.

Организатор торгов не вправе требовать представления других документов, кроме указанных в настоящем пункте.

Один претендент вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления претенденту.

2.6. Претендент имеет право отозвать поданную заявку на участие в торгах до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Продавца. Продавец обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки претендента позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

2.7. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) Продавца. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) Продавца, является выписка (выписки) со счета (счетов) Продавца.

2.8. Организатор торгов ведет протокол приема заявок на участие в торгах, который должен содержать сведения о претендентах, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о претендентах, не допущенных к участию в торгах, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором торгов в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Претендент становится участником торгов с момента подписания организатором торгов протокола приема заявок.

Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения.

2.9. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

- непредставление определенных пунктом 2.5 настоящего Порядка необходимых для участия в торгах документов или представление недостоверных сведений;

- непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, до дня окончания приема документов для участия в торгах;

- подача заявки на участие в торгах по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.

Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

2.10. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:

а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и в час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;

б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.

2.11. В случае если:

а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, Продавцом делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;

б) участник торгов отзовет принятую Продавцом заявку, предложение считается неподанным.

2.12. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.

2.13. Торги проводятся Комиссией по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и находящегося в муниципальной собственности имущества (далее - Комиссия), состав которой утверждается постановлением главы городского округа Электросталь Московской области.

(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 24.01.2006 N 59/9)

2.14. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист, который назначается председателем Комиссии из числа членов Комиссии - работников Продавца для проведения данного аукциона;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;

г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона".

После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы три раза.

Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер карточки победителя аукциона.

2.15. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) комиссия принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Комиссия разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час Комиссия проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

При вскрытии конвертов и Соглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения Продавца представители средств массовой информации.

Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, Продавец принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью.

Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;

в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;

г) Комиссия объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в пятидневный срок всех участников тортов о принятом решении.

2.16. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается членами Комиссии и победителем торгов и утверждается председателем Комиссии в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у Продавца. В протоколе указываются:

- предмет торгов, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере.

В случае проведения торгов по продаже земельных участков или права аренды для целей жилищного строительства в протоколе указываются сведения об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;

- победитель торгов;

- цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;

- предложения участников торгов (при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме предложений о цене земельного участка или размере арендной платы);

- порядок, сроки и размеры уплаты платежей, если земельный участок продается с рассрочкой платежа.

Рассрочка платежа устанавливается на основании постановления главы городского округа Электросталь Московской области и не может превышать трех месяцев.

(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 24.01.2006 N 59/9)

2.17. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

2.18. Последствия уклонения победителя торгов, а также Продавца от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.19. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

а) в торгах участвовало менее двух участников;

б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял карточку;

в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

2.20. В случае если аукцион по продаже земельного участка или права его аренды для жилищного строительства признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте "а" пункта 2.19 настоящего Порядка, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после его проведения вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Продавец обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене.

В случае если этот аукцион признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, Продавец вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены его условия.

Во всех остальных случаях Продавец при признании торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. Продавец может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на пятнадцать процентов без проведения повторной оценки.

3. Организация проведения продаж земельных участков их

арендаторам или пользователям, являющимся собственниками

расположенных на них объектов недвижимости

3.1. Право приобретения земельного участка в собственность по договору купли-продажи имеют:

- граждане и юридические лица - арендаторы земельных участков, являющиеся собственниками расположенных на них объектов недвижимости;

- юридические лица - пользователи земельных участков, являющиеся собственниками расположенных на них объектов недвижимости, которые согласно действующему законодательству должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования.

(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.03.2007 N 275/28)

3.2. С целью приобретения земельного участка в собственность заявители, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка (далее - Покупатели), обращаются на имя главы городского округа с заявлением о передаче земельного участка в собственность.

(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 24.01.2006 N 59/9)

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) заявка на приобретение в собственность земельного участка и в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявка об отказе от этого права. Заявки оформляются по формам, установленным Министерством имущественных отношений Московской области;

(подп. "а" в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.03.2007 N 275/28)

б) копии либо нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих личность (для граждан), и нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица (для юридических лиц);

(подп. "б" в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5)

в) выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица, или доверенность представителя на право действовать от имени заявителя с указанием даты ее выдачи (в случае представления интересов заявителя другим лицом);

г) нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности или иного документа на здание, строение, сооружение, расположенное на оформляемом земельном участке (при наличии таких объектов), и нотариально заверенная копия документа о праве на земельный участок;

д) оригинал кадастрового плана земельного участка, выданный отделом по городу Электросталь Управления Роснедвижимости по Московской области (разделы В.1-В.3, В.4 - при необходимости);

(подп. "д" в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.03.2007 N 275/28)

е) сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования либо ее отсутствии в уставном капитале акционерных обществ или иной документ для других хозяйственных обществ и товариществ;

(подп. "е" введен решением Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5)

ж) решение соответствующего органа управления юридического лица о приобретении земельного участка в собственность в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии с законодательством и учредительными документами;

(подп. "ж" введен решением Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5)

з) справка Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Электросталь о размере земельного налога по форме, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 20 ноября 2006 г. N 1085/45, в 3 экземплярах.

(подп. "з" введен решением Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.03.2007 N 275/28)

3.4. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на этих земельных участках, Управление архитектуры и градостроительства готовит по заявкам собственников и по результатам проведенных ими межевых работ проекты распоряжений главы городского округа об утверждении планов границ земельных участков.

(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 24.01.2006 N 59/9)

Распоряжения являются основанием для проведения государственного кадастрового учета земельных участков и последующего их оформления в собственность по договорам купли-продажи.

(п. 3.4 в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5)

3.5. При предоставлении заявителем документов, не соответствующих требованиям настоящего Порядка, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, Продавец возвращает представленные документы заявителю в двухнедельный срок с обоснованием причин отказа в их приеме.

3.6. Заявка с документами, соответствующими требованиям настоящего Порядка, регистрируется Продавцом в журнале приема заявок. Копия заявки с необходимыми документами направляется Продавцом в недельный срок в Управление архитектуры и градостроительства и другие службы администрации городского округа (при необходимости) для составления и представления в недельный срок Продавцу заключений о возможности приобретения в собственность заявленного земельного участка с указанием в них о наличии обременений и ограничений на его использование или предложений об установлении размера выкупаемого земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости.

(в ред. решений Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5, от 24.01.2006 N 59/9, от 29.03.2007 N 275/28)

3.7. На основании полученных заключений Продавец в двухнедельный срок готовит проект постановления главы городского округа Электросталь Московской области о передаче в собственность по договору купли-продажи земельного участка и с указанием цены, устанавливаемой согласно действующему законодательству или направляет обоснованный ответ заявителю по вопросам, изложенным в этих заключениях.

(в ред. решений Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5, от 24.01.2006 N 59/9)

При необходимости согласования с Министерством имущественных отношений Московской области проекта постановления главы городского округа Электросталь Московской области и договора купли-продажи земельного участка Продавец направляет проект постановления и договор купли-продажи с документами заявителя в адрес Министерства в установленном порядке.

(абзац введен решением Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.03.2007 N 275/28)

3.8. Продавец на основании постановления главы городского округа Электросталь Московской области оформляет договор купли-продажи земельного участка в двухнедельный срок с даты представления Покупателем четырех экземпляров кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), подтверждающего прекращение права аренды или бессрочного (постоянного) пользования земельного участка. Договор оформляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 24.01.2006 N 59/9)

3.9. Оплата Покупателем приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.

Срок рассрочки не может быть более одного года. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка.

В случае единовременной оплаты земельного участка Покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее шестидесяти календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.

(п. 3.9 в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 29.03.2007 N 275/28)

3.10. Государственная регистрация перехода прав собственности на земельный участок по договору купли-продажи осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3.11. После государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок по договору купли-продажи этот земельный участок подлежит регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет земельных участков на территории городского округа.

(в ред. решений Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5, от 24.01.2006 N 59/9)

4. Организация проведения продаж земельных участков

в процессе приватизации расположенных на них зданий,

строений, сооружений и иных объектов, реализуемых

в соответствии с утвержденной программой приватизации

муниципального имущества

4.1. Подготовку документов по продаже земельных участков в процессе приватизации объектов недвижимости, включаемых в ежегодный прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества, осуществляет Продавец.

4.2. После утверждения Советом депутатов городского округа Электросталь Московской области прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества Продавец осуществляет подготовку в установленном порядке документов для проведения межевых работ по уточнению границ и площади земельного участка, на котором располагается приватизируемое здание, строение, сооружение.

(п. 4.2 в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5)

4.3. По результатам проведения межевых работ Управление архитектуры и градостроительства готовит проект распоряжения главы городского округа об утверждении плана границ земельного участка, которое является основанием для его государственного кадастрового учета органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, и оформления кадастрового плана земельного участка.

(в ред. решений Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5, от 24.01.2006 N 59/9)

4.4. Продавец после завершения работ по оценке объекта недвижимости и земельного участка, на котором расположен этот объект:

а) оформляет проект постановления главы городского округа Электросталь Московской области, в котором устанавливается начальная цена объекта недвижимости и цена земельного участка, выставляемого одновременно на торги (аукционы, конкурсы);

(в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 24.01.2006 N 59/9)

б) готовит информационное сообщение в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования, а также размещает сообщение на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

(подп. "б" в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5)

4.5. Торги проводятся Продавцом при наличии не менее двух заявок в соответствии с утвержденными условиями проведения аукционов или конкурсов по продаже объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.

4.6. Договор купли-продажи заключается Продавцом и победителем торгов в срок не позднее десяти дней с даты оформления протокола о результатах торгов. Приложением к договору является кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), на котором расположен приобретенный объект недвижимости. Договор оформляется в четырех экземплярах.

4.7. Победитель торгов производит платежи за приобретаемые объект недвижимости и земельный участок. Оплата стоимости производится в соответствии с действующим законодательством без взимания налога на добавленную стоимость.

4.8. Государственная регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4.9. После государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок по договору купли-продажи этот земельный участок подлежит регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет земельных участков на территории городского округа.

(в ред. решений Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 27.10.2005 N 24/5, от 24.01.2006 N 59/9)

Заместитель главы администрации -

председатель Комитета

имущественных отношений города

Н.В. Кудашов