Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности"

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности"

ПЕРМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 28 октября 2008 г. N 316

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,

УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(в ред. решений Пермской городской Думы от 23.12.2008 N 409,

от 24.03.2009 N 51, от 25.02.2010 N 32)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 23 статьи 41 Устава города Перми Пермская городская Дума решила:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, согласно приложению.

2. Рекомендовать администрации города Перми до 01.04.2009 подготовить и внести на рассмотрение Пермской городской Думы изменения в решение Пермской городской Думы от 28.05.2002 N 61 "Об утверждении "Положения об аренде муниципального имущества", "Методики определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество" и "Методики определения размера арендной платы за сооружения муниципальной собственности", указывающие на муниципальный нормативный правовой акт, подлежащий применению при передаче в аренду муниципального имущества (зданий, строений, сооружений или земельных участков).

(в ред. решения Пермской городской Думы от 23.12.2008 N 409)

3. Опубликовать решение в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

4. Настоящее решение вступает в силу с даты опубликования, за исключением пункта 2.3 приложения, который вступает в силу с 01.01.2009.

5. Контроль за исполнением решения возложить на комитет Пермской городской Думы по бюджетам и налогам.

Глава города Перми

И.Н.ШУБИН

Приложение

к решению

Пермской городской Думы

от 28.10.2008 N 316

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ

ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(в ред. решений Пермской городской Думы от 24.03.2009 N 51,

от 25.02.2010 N 32)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, распространяется на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь в установленном законом порядке.

1.3. Объектом аренды признается земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования город Пермь (далее по тексту - земельный участок).

(п. 1.3 в ред. решения Пермской городской Думы от 25.02.2010 N 32)

1.4. Арендодателем земельных участков является уполномоченный функциональный орган администрации города Перми в сфере земельных отношений - департамент земельных отношений администрации города Перми. Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

1.5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

1.6. Типовые формы договоров аренды земельных участков утверждаются постановлением администрации города Перми.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы (АП) рассчитывается по следующей формуле:

АП = КС x К,

где АП - размер арендной платы в расчете на год, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

К - ставка арендной платы, %.

При этом кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:

КС = уКС x S,

где КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

уКС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м.

2.2. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, как объекта права, определяется уполномоченным органом в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки земель.

2.3. Установить размер ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, равным:

2.3.1. двукратной ставке земельного налога, установленной решением Пермской городской Думы от 08.11.2005 N 187 "О земельном налоге на территории города Перми", в отношении земельных участков:

предоставленных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства,

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса),

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства,

предоставленных под индивидуальные гаражи, а также под гаражи в гаражно-строительных, гаражно-эксплуатационных и иных гаражных кооперативах, овощные ямы (индивидуальные и в кооперативах овощных ям),

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства;

2.3.2. 0,1% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами, пейнтбольными площадками, пожарными водоемами, а также в отношении участков, занятых причалами и открытыми оборудованными местами для хранения спортивного оборудования, парусных лодок, лодок без мотора типа "байдарка", "каноэ", "дракон";

2.3.3. 1,0% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами;

2.3.4. 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении ограниченных в обороте земельных участков;

2.3.5. 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении лиц, не являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на арендуемых земельных участках. При этом на период с 01.01.2009 по 31.12.2011 арендная плата не может превышать 2,3 размера арендной платы, рассчитанного для 2007 года в соответствии с методикой, применяемой в 2007 году;

(в ред. решения Пермской городской Думы от 25.02.2010 N 32)

2.3.6. 4,0% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При этом на период с 01.01.2009 по 31.12.2011 арендная плата не может превышать 2,3 размера арендной платы, рассчитанного для 2007 года в соответствии с методикой, применяемой в 2007 году;

(в ред. решения Пермской городской Думы от 25.02.2010 N 32)

2.3.7. 2,0% от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

(п. 2.3 в ред. решения Пермской городской Думы от 24.03.2009 N 51)

2.4. Арендная плата за земельный участок устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей.

2.5. Льготы по арендной плате за земельные участки не предоставляются.

3. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование

земельными участками

3.1. Арендная плата начисляется помесячно, с момента регистрации договора аренды в департаменте земельных отношений администрации города Перми.

3.2. Для арендатора - юридического лица - арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10-го числа следующего месяца за оплачиваемым кварталом, за IV квартал - до 15 ноября.

Для арендатора - физического лица - арендная плата вносится равными долями до 15 сентября за 1-е полугодие и до 15 ноября за 2-е полугодие.

По договорам, заключенным после 15 ноября текущего года, платеж за текущий год вносится до 10 января следующего года.

3.3. В случае возникновения у арендатора права собственности на земельный участок до 15-го числа месяца (включительно) арендная плата подлежит начислению только за предшествующий месяц, при возникновении права собственности на земельный участок после 15-го числа месяца арендная плата подлежит начислению за весь месяц.

3.4. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков уплаты, методики расчетов арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.

3.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен чаще одного раза в год в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно.

3.7. За каждый день задержки внесения арендной платы арендодатель устанавливает штрафные санкции в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования, действующей в расчетный период, установленной Центробанком Российской Федерации от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

3.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет предстоящих платежей в рамках текущего финансового года.

3.9. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.

3.10. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Порядок применяется к отношениям, регулирующим порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2. Внесение изменений в настоящий Порядок осуществляется в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления.

--------------------