Об утверждении Положения "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург"

Об утверждении Положения "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ

Двадцать второе заседание

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2006 г. N 23/22

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

"ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"

(в ред. Решений Екатеринбургской городской Думы

от 26.09.2006 N 64/28, от 05.06.2007 N 35/43,

от 23.12.2008 N 90/70, от 22.09.2009 N 33/9)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", рассмотрев Постановление Главы города Екатеринбурга от 26 декабря 2005 года N 1280 "О внесении на рассмотрение и утверждение в Екатеринбургскую городскую Думу Положения об управлении в сфере использования и охраны земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург", руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования "город Екатеринбург", Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург" (Приложение 1).

2. Правовые акты органов местного самоуправления муниципального образования "город Екатеринбург" приводятся в соответствие с настоящим Решением в течение шести месяцев со дня вступления его в силу.

3. Принятые до вступления в силу настоящего Решения правовые акты органов местного самоуправления муниципального образования "город Екатеринбург" применяются в части, не противоречащей настоящему Решению.

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Опубликовать настоящее Решение в "Вестнике Екатеринбургской городской Думы" и газете "Вечерний Екатеринбург".

6. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (Сизов А.Н.).

Глава Екатеринбурга

А.М.ЧЕРНЕЦКИЙ

Приложение 1

к Решению

Екатеринбургской городской Думы

от 28 марта 2006 г. N 23/22

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"

(в ред. Решений Екатеринбургской городской Думы

от 26.09.2006 N 64/28, от 05.06.2007 N 35/43,

от 23.12.2008 N 90/70, от 22.09.2009 N 33/9)

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано на основании Конституции Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "город Екатеринбург".

2. Настоящее Положение определяет в пределах, предусмотренных законодательством, особенности регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург", в том числе распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", а также земельные участки, расположенные на его территории, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с действующим законодательством возложены на органы местного самоуправления.

3. Целями регулирования настоящего Положения являются обеспечение рационального использования и охраны земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург", создание условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле и успешного осуществления экономических реформ, обеспечение экологической безопасности, защиты прав на землю граждан и юридических лиц.

4. Задачами управления в области использования и охраны земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург" являются:

реализация органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, полномочий по распоряжению землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю;

реализация муниципальным образованием "город Екатеринбург" правомочий собственника земли;

организация рационального использования и охраны всех земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург";

охрана прав на землю граждан и юридических лиц.

5. Управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляет Администрация города Екатеринбурга. Глава Екатеринбурга утверждает порядок действий Администрации города Екатеринбурга по управлению и распоряжению земельными участками.

6. К полномочиям Екатеринбургской городской Думы по управлению и распоряжению земельными участками относятся:

1) утверждение в пределах полномочий, установленных законодательством, нормативных правовых актов об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования "город Екатеринбург" по представлению Главы Екатеринбурга;

2) утверждение правил землепользования и застройки муниципального образования "город Екатеринбург";

3) установление по представлению Главы Екатеринбурга предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

4) установление по представлению Главы Екатеринбурга максимальных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

5) иные полномочия в соответствии с федеральными законами, нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом муниципального образования "город Екатеринбург".

7. К полномочиям Главы Екатеринбурга по управлению и распоряжению земельными участками на территории муниципального образования "город Екатеринбург" относятся:

1) представление на рассмотрение и утверждение в Екатеринбургскую городскую Думу:

проектов нормативных правовых актов об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования;

проекта правил землепользования и застройки муниципального образования;

проектов нормативных правовых актов, устанавливающих предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

проектов нормативных правовых актов, устанавливающих максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

иных проектов нормативных правовых актов в соответствии с федеральными законами, нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом муниципального образования "город Екатеринбург", нормативными правовыми актами городской Думы;

2) утверждение порядка действий Администрации города Екатеринбурга по управлению и распоряжению земельными участками;

2-1) установление размеров арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", а также условий и сроков ее внесения;

(подп. 2-1 введен Решением Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

3) утверждение порядка действий Администрации города Екатеринбурга по осуществлению муниципального земельного контроля;

4) изменение в порядке, предусмотренном законодательством, видов разрешенного использования земельных участков;

5) иные полномочия в соответствии с федеральными законами, нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом муниципального образования "город Екатеринбург", нормативными правовыми актами городской Думы.

8. К полномочиям Администрации города Екатеринбурга по управлению и распоряжению земельными участками на территории муниципального образования "город Екатеринбург" относятся:

1) управление и распоряжение землями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "город Екатеринбург", а также землями, находящимися в государственной собственности, расположенными в границах муниципального образования "город Екатеринбург", право государственной собственности на которые не разграничено;

2) участие в подготовке правил землепользования и застройки;

3) предоставление земельных участков;

4) изъятие земельных участков;

5) резервирование земельных участков для муниципальных нужд;

6) установление публичного сервитута;

7) установление в соответствии с законодательством требований и ограничений к использованию земельных участков и осуществление контроля за использованием и охраной земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами;

8) оценка состояния использования и охраны земель;

9) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального образования "город Екатеринбург";

10) землеустройство в пределах, установленных федеральным законодательством;

11) осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования;

12) иные полномочия в соответствии с федеральными законами, нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом муниципального образования "город Екатеринбург", нормативными правовыми актами городской Думы.

9. После утверждения черты города Екатеринбурга до границ муниципального образования "город Екатеринбург" в рамках реализации положений Генерального плана развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" земли, расположенные в границах муниципального образования "город Екатеринбург", будут являться землями населенных пунктов, предназначенными для застройки и развития муниципального образования "город Екатеринбург".

(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования (занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения) используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", "Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург".

(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

Порядок использования и охраны земельных участков на территории муниципального образования "город Екатеринбург" определяется в соответствии с Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", "Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург".

(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

10. Один земельный участок на территории муниципального образования "город Екатеринбург" в соответствии с "Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" может относиться только к одной территориальной зоне. Правовой режим земельного участка определяется в соответствии с градостроительным регламентом.

(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

Использование всех земельных участков, находящихся на территории муниципального образования "город Екатеринбург" независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки, должно осуществляться в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", с учетом исключений, установленных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

11. Участниками земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург" являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с федеральными законами.

К участию граждан в отношениях по предоставлению земельных участков для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются нормы настоящего Положения, регулирующие участие в этих отношениях юридических лиц, если иное не вытекает из действующего законодательства.

12. Земельные участки на территории муниципального образования "город Екатеринбург" могут быть предоставлены: в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду и безвозмездное срочное пользование.

13. Земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, установленных федеральным и областным законодательством.

Абзац исключен. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 26.09.2006 N 64/28.

Абзац исключен. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 26.09.2006 N 64/28.

14. Не подлежат передаче в собственность граждан и юридических лиц земельные участки:

1) изъятые из оборота;

2) ограниченные в обороте по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением установленных федеральным законом случаев;

3) зарезервированные для государственных или муниципальных нужд в случае, предусмотренном законодательством;

(подп. 3 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 26.09.2006 N 64/28)

4) общего пользования: занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами;

5) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий;

6) на которых в соответствии с Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" предусмотрено размещение или строительство другого объекта;

7) запрет на приватизацию которых установлен федеральным законом.

15. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются:

государственным и муниципальным учреждениям;

казенным предприятиям, центрам исторического наследия Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий;

(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

органам государственной власти и органам местного самоуправления.

16. Лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

17. В безвозмездное срочное пользование земельные участки могут быть предоставлены:

1) юридическим лицам, указанным в пункте 15 настоящего Положения, на срок не более чем один год;

(подп. 1 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

2) религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства этих зданий, строений, сооружений, а также религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями;

3) лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.

(подп. 3 введен Решением Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

18. В аренду земельные участки предоставляются юридическим лицам, гражданам, лицам без гражданства, иностранным гражданам.

В случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения земельного участка из государственной или муниципальной собственности, предоставления его в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, предоставление в аренду является основной (преимущественной) формой распоряжения земельными участками.

18-1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", устанавливается в следующем порядке:

1) размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", если законодательством не установлено иное;

2) годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы, понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, коэффициент увеличения с последующим делением полученного произведения на сто процентов; ставка арендной платы и понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц устанавливаются Постановлением Главы Екатеринбурга; коэффициент увеличения определяется равным коэффициенту увеличения, ежегодно устанавливаемому Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год;

3) если срок аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется путем умножения величины годовой арендной платы на количество календарных дней в соответствии с договором аренды земельного участка с последующим делением полученного произведения на количество календарных дней в году;

4) арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с действующим законодательством и (или) условиями договора аренды земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также изменением коэффициента увеличения и понижающего коэффициента для отдельных категорий лиц;

5) расчет арендной платы осуществляется исходя из основного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", в соответствии с договором аренды земельного участка; в случае выявления несоответствия фактического использования земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", виду разрешенного использования земельного участка, установленному в договоре аренды земельного участка, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с фактическим использованием земельного участка;

6) арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", вносится арендатором путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования "город Екатеринбург" по реквизитам, указанным в договоре аренды.

(п. 18-1 введен Решением Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

19. Резервирование земель для муниципальных нужд муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется Администрацией города Екатеринбурга на основании постановления Главы Екатеринбурга с указанием сроков резервирования.

20. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд на территории муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется в случаях, установленных федеральными законами.

(п. 20 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 05.06.2007 N 35/43)

21. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется Администрацией города Екатеринбурга на основании постановления Главы Екатеринбурга.

22. Для муниципальных нужд муниципального образования "город Екатеринбург" изымаются земельные участки:

1) утратил силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 05.06.2007 N 35/43;

2) в случае размещения следующих объектов при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах муниципального образования "город Екатеринбург";

3) в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности Свердловской области или муниципальной собственности муниципального образования "город Екатеринбург", в случаях, установленных законами Свердловской области.

Принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд на территории муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется при наличии Генерального плана развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

(часть вторая введена Решением Екатеринбургской городской Думы от 05.06.2007 N 35/43)

23. В целях соблюдения правил использования и охраны земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется муниципальный земельный контроль.

Раздел 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ

МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

24. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта, в том числе для жилищного строительства и для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

25. Проведение торгов по продаже земельного участка в собственность или продаже права на заключение договора аренды земельного участка осуществляется на основании решения органа местного самоуправления - постановления Главы Екатеринбурга.

Организатором торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды выступает Администрация города Екатеринбурга. От имени Администрации города Екатеринбурга функции организатора торгов выполняют уполномоченные Главой Екатеринбурга должностное лицо и (или) отраслевой (функциональный) орган Администрации города Екатеринбурга либо специализированная организация (далее - организатор торгов).

26. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене предмета аукциона.

27. Организатор торгов подготавливает и публикует не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов извещение или сообщение о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка в периодическом печатном издании, определяемом Главой Екатеринбурга, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, размещает сообщение о проведении торгов на официальном сайте муниципального образования "город Екатеринбург" в сети Интернет.

28. Для участия в торгах граждане или юридические лица (далее - претенденты или заявители) представляют заявки по форме, установленной в извещении или сообщении, на участие в торгах и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении или сообщении о проведении торгов. В случае подачи заявки представителем претендента или заявителя предъявляется доверенность.

29. К заявкам на участие в торгах прилагаются платежные документы с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления соответствующим претендентом или заявителем установленного в извещении или сообщении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка.

30. В день определения участников торгов, установленный в извещении или сообщении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов или заявителей, устанавливает факт поступления от претендентов или заявителей задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов).

По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов или заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах. Претенденты или заявители приобретают статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов или протокола приема заявок.

31. Претендент или заявитель не допускается к участию в торгах по основаниям, предусмотренным законодательством.

32. Претенденты или заявители, признанные участниками торгов, и претенденты или заявители, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня с даты оформления данного Решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

33. Торги проводятся в указанном в извещении или сообщении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час в порядке, установленном действующим законодательством.

34. Победителем аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, открытого по форме подачи предложений о цене, признается участник торгов, предложивший наибольшую цену предмета аукциона.

35. Победителем конкурса по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка признается участник торгов, предложивший наибольшую цену, при условии выполнения им условий конкурса.

Победителем аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, закрытого по форме подачи предложений о цене, признается участник торгов, предложивший наибольшую цену предмета аукциона.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, заявка которого была подана раньше.

36. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

37. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок либо для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора.

38. Договор купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов заключается не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

39. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение или сообщение о результатах торгов, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, размещается на официальном сайте муниципального образования "город Екатеринбург" в сети Интернет.

40. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

1) в торгах участвовало менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета торгов ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет торгов по начальной цене;

3) по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

41. Если торги не состоялись в связи с участием в торгах одного участника, организатор торгов вправе, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обязан заключить с единственным участником торгов договор купли-продажи или договор аренды земельного участка. В этом случае цена земельного участка либо цена права на заключение договора аренды земельного участка должна быть не менее начальной цены земельного участка либо начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка.

42. Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену предмета торгов и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на пятнадцать процентов без проведения повторной оценки.

43. Использование земельного участка победителем торгов для строительства, в том числе оформление разрешительной документации, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, а также иных законодательных актов.

Раздел 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ

МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

44. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

45. Заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта подается гражданами (лично или через своего представителя), юридическими лицами, органами государственной власти и органами местного самоуправления на имя Главы Екатеринбурга.

В заявлении о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерных размеров земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаются технико-экономическое обоснование проекта строительства и иные документы в соответствии с требованиями законодательства.

46. Администрация города Екатеринбурга осуществляет выбор земельного участка в срок, не превышающий девяти месяцев со дня приема заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

47. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта, которым утверждается акт о выборе земельного участка, принимается Главой Екатеринбурга.

48. Решением о предварительном согласовании места размещения объекта:

1) утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

2) утверждается акт о выборе земельного участка;

3) предварительно согласовывается место размещения объекта с указанием:

лица, в отношении которого принято данное Решение;

местоположения земельного участка;

категории земель;

территориальной зоны, определяющей разрешенное использование земельного участка;

площади земельного участка;

предполагаемого объекта строительства;

испрашиваемого права на земельный участок.

49. Заверенная копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта выдается заявителю уполномоченным Главой Екатеринбурга структурным подразделением Администрации города Екатеринбурга в семидневный срок со дня принятия такого решения.

50. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления в соответствии с заявками лица, в отношении которого принято данное Решение, и за его счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

51. Заявление о предоставлении в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для строительства подается гражданами (лично или через своего представителя), юридическими лицами, органами государственной власти и органами местного самоуправления в Администрацию города Екатеринбурга.

К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для строительства должна быть приложена кадастровая карта (план) соответствующего земельного участка.

52. Решение о предоставлении в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование земельного участка для строительства принимается Главой Екатеринбурга.

При предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для строительства в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в соответствии с федеральным законом одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

53. Решением о предоставлении земельного участка для строительства земельный участок предоставляется для строительства с указанием:

лица, в отношении которого принято данное Решение;

местоположения земельного участка;

категории земель;

территориальной зоны, определяющей разрешенное использование земельного участка;

кадастрового номера земельного участка;

площади земельного участка;

предполагаемого объекта строительства;

абзац исключен. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70;

иных условий предоставления земельного участка;

предоставляемого права на земельный участок.

54. Заверенная копия решения о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для строительства либо о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для строительства выдается заявителю уполномоченным Главой Екатеринбурга структурным подразделением Администрации города Екатеринбурга.

55. Договор аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком с лицом, которому предоставлен земельный участок для строительства, заключается Администрацией города Екатеринбурга.

Раздел 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,

НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

56. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

57. Заявление о предоставлении земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для целей, не связанных со строительством, подается гражданами (лично или через своего представителя), юридическими лицами, органами государственной власти и органами местного самоуправления на имя Главы Екатеринбурга.

В заявлении о предоставлении земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для целей, не связанных со строительством, должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на земельный участок.

57-1. Администрация города Екатеринбурга обеспечивает опубликование сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в официальном печатном издании, установленном Главой Екатеринбурга, а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования "город Екатеринбург" в сети Интернет.

(п. 57-1 введен Решением Екатеринбургской городской Думы от 22.09.2009 N 33/9)

57-2. Если после опубликования сообщения, предусмотренного пунктом 57-1 настоящего Положения, в течение тридцати дней в Администрацию города Екатеринбурга поступит заявление от другого лица (заявления от других лиц) о предоставлении этого же земельного участка, Администрация города Екатеринбурга обеспечивает проведение торгов (конкурса, аукциона) в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

(п. 57-2 введен Решением Екатеринбургской городской Думы от 22.09.2009 N 33/9)

57-3. Поступление заявления от другого лица (заявлений от других лиц) по истечении тридцати дней после опубликования сообщения не влечет возникновение правовых последствий, предусмотренных пунктом 57-2 настоящего Положения.

(п. 57-3 введен Решением Екатеринбургской городской Думы от 22.09.2009 N 33/9)

58. Решение о предоставлении земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование принимается Главой Екатеринбурга.

59. При предоставлении земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для целей, не связанных со строительством, в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд в соответствии с федеральным законом одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

60. Решением о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством:

1) утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

(в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70)

2) предоставляется земельный участок для целей, не связанных со строительством, с указанием:

лица, в отношении которого принято данное Решение;

местоположения земельного участка;

категории земель;

территориальной зоны, определяющей разрешенное использование земельного участка;

площади земельного участка;

предоставляемого права на земельный участок.

61. Решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для целей, не связанных со строительством, принимается в случаях, предусмотренных федеральными законами, и должно содержать мотивы отказа.

62. Заверенная копия решения о предоставлении земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для целей, не связанных со строительством, выдается заявителю уполномоченным Главой Екатеринбурга структурным подразделением Администрации города Екатеринбурга.

63. Договор аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком с лицом, которому предоставлен земельный участок для целей, не связанных со строительством, заключается Администрацией города Екатеринбурга.

--------------------