Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл" (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2011)

Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл" (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2011)

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2005 г. N 306

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

(в ред. постановлений Правительства Республики Марий Эл

от 15.01.2007 N 5, от 21.12.2007 N 301, от 25.06.2008 N 166,

от 02.03.2009 N 46, от 20.05.2009 N 122,

от 19.08.2010 N 222)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях упорядочения предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых и неэффективно используемых земельных участков, регулирования поступлений средств от арендной платы за землю в республиканский бюджет Республики Марий Эл на основании статьи 6 Закона Республики Марий Эл "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" Правительство Республики Марий Эл постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл (далее - Положение).

2. Утратил силу. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 15.01.2007 N 5.

3. Утратил силу. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301.

4. Рекомендовать главам муниципальных образований республики:

привести нормативные правовые акты, регулирующие вопросы аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, в соответствие с федеральным законодательством и настоящим постановлением;

при принятии нормативных правовых актов об особенностях аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, руководствоваться Положением.

5. Распространить действие Положения на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Йошкар-Оле, указанные в абзаце третьем пункта 2 статьи 7 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".

(п. 5 введен постановлением Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301)

6. Для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и не указанных в пункте 5 настоящего постановления, определение размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы осуществляется на основании нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

(п. 6 введен постановлением Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301)

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министра государственного имущества Республики Марий Эл Хайруллову Н.А.

(п. 7 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301)

Глава Правительства

Республики Марий Эл

Л.МАРКЕЛОВ

Утверждено

постановлением Правительства

Республики Марий Эл

от 29 декабря 2005 г. N 306

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

(в ред. постановлений Правительства Республики Марий Эл

от 21.12.2007 N 301, от 25.06.2008 N 166,

от 02.03.2009 N 46, от 20.05.2009 N 122,

от 19.08.2010 N 222)

1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".

2. Положение устанавливает порядок принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл (далее - земельный участок), порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков.

3. Земельные участки предоставляются в аренду после прохождения государственного кадастрового учета.

При предоставлении в аренду земельных участков обеспечивается в случаях, установленных законодательством, условие предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Марийская правда".

4. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется Министерством государственного имущества Республики Марий Эл на основании письменного заявления юридического или физического лица.

К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются документы в соответствии с перечнем, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.

В иных случаях к заявлению о предоставлении в аренду земельного участка прилагаются следующие документы:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

копия документа, удостоверяющего полномочия представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок;

ранее выданные документы, удостоверяющие права на приобретаемый земельный участок (в случае переоформления права на земельный участок);

кадастровый паспорт земельного участка.

(п. 4 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 25.06.2008 N 166)

5. Решение о предоставлении в аренду земельных участков принимается Министерством государственного имущества Республики Марий Эл в сроки, установленные федеральным законодательством.

(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 25.06.2008 N 166)

Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

6. Аренда земельных участков оформляется договором.

Договоры аренды земельных участков должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется Министерством государственного имущества Республики Марий Эл одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

в размере земельного налога для случаев, установленных пунктом 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".

(п. 7 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

8. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с учетом особенностей использования земельных участков, указанных в приложении к настоящему Положению, и рассчитывается, если иные способы расчета не установлены федеральными законами, по следующей формуле:

А = П x КС x КИ,

где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок;

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном согласно приложению к настоящему Положению;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Действие абзаца седьмого пункта 8 приостановлено постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222.

КИ - коэффициент инфляции, определяемый как произведение предельных годовых уровней инфляции, утвержденных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с 1 января 2007 г.

(п. 8 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

9. Арендная плата за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды устанавливается в следующих размерах:

два процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

три десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полтора процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

(п. 9 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

10. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

(п. 10 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

11. В случае если арендатор земельного участка, предоставленного в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, до ввода объекта строительства в эксплуатацию передает третьему лицу права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, арендная плата для нового арендатора с момента передачи прав и обязанностей по договору рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом арендная плата подлежит перерасчету на дату заключения соглашения о передаче прав и обязанностей.

Указанное условие изменения арендной платы подлежит включению в текст договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

При этом арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором была осуществлена передача прав и обязанностей по договору аренды, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на дату передачи прав и обязанностей по договору аренды на основании результатов оценки, проводимой в течение 6 месяцев после передачи третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;

Р - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором была осуществлена передача прав и обязанностей по договору аренды.

(п. 11 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

12. За земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и для индивидуального жилищного строительства на условиях с правом последующего предоставления в собственность бесплатно, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" в размере земельного налога за такой земельный участок.

(п. 12 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

13. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется ежегодно в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

(п. 13 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

14. Если на земельном участке расположены принадлежащие разным собственникам здания, строения, сооружения (их части), то с указанными собственниками договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом арендная плата для каждого арендатора определяется пропорционально его доле в праве на арендованный земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка и рассчитывается как отношение площади принадлежащего ему здания, строения, сооружения (его части) к общей площади всех зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, если иное не установлено соглашением арендаторов. При этом показатель указанного отношения определяется в процентах с округлением до двух знаков после запятой и в виде дроби.

(п. 14 введен постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)

15. Арендная плата вносится арендаторами:

ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца;

абзац утратил силу. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222.

16. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

17. Пересмотр арендной платы производится по следующим основаниям:

в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов кадастровой оценки соответствующей категории земель (далее - перерасчет кадастровой стоимости);

Действие абзаца третьего настоящего пункта приостановлено постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222.

Действие абзаца третьего настоящего пункта приостановлено постановлением Правительства Республики Марий Эл от 20.05.2009 N 122.

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена в связи с перерасчетом кадастровой стоимости;

при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

в связи с переводом земель из одной категории в другую;

по иным основаниям, предусмотренным договором аренды земельного участка.

Приложение

к Положению

об аренде земельных участков,

находящихся в собственности

Республики Марий Эл

РАЗМЕРЫ

ПРОЦЕНТОВ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл

от 19.08.2010 N 222)

----T---------------------------------------------T---------

¦Особенности использования земельного участка ¦ Размер

¦ ¦процента

----+---------------------------------------------+---------

1 ¦ 2 ¦ 3

----+---------------------------------------------+---------

1. Земельные участки, предоставленные физическим 0,01

или юридическим лицам, имеющим право на

освобождение от уплаты земельного налога в

соответствии с законодательством Российской

Федерации о налогах и сборах, за исключением

случаев, когда право на заключение договора

аренды земельного участка приобретено на

торгах (конкурсах, аукционах)

2. Земельные участки, изъятые из оборота, если 0,01

земельные участки в случаях, установленных

федеральными законами, могут быть переданы в

аренду, за исключением случаев, когда право

на заключение договора аренды земельного

участка приобретено на торгах (конкурсах,

аукционах)

3. Земельные участки, загрязненные опасными 0,01

отходами, радиоактивными веществами,

подвергшиеся загрязнению, заражению и

деградации, за исключением случаев

консервации земель с изъятием их из оборота

4. Земельные участки, предоставленные для 0,01

строительства промышленных объектов в рамках

реализации инвестиционного проекта (на период

строительства, но не более чем на три года)

5. Земельные участки, предоставленные для 0,01

строительства объектов социальной

инфраструктуры (спортивные объекты, объекты

здравоохранения, культуры и образования)

6. Земельные участки из земель 0,3

сельскохозяйственного назначения

7. Земельные участки из земель 0,3

сельскохозяйственного назначения,

ограниченных в обороте, за исключением

случаев, когда право на заключение договора

аренды земельного участка приобретено на

торгах (конкурсах, аукционах)

8. Земельные участки из земель населенных 0,6

пунктов, предоставленные для

сельскохозяйственного использования, ведения

крестьянского (фермерского) хозяйства,

личного подсобного хозяйства, а также

предоставленные гражданам или их

некоммерческим объединениям для ведения

садоводства, огородничества и дачного

хозяйства, для жилищного строительства,

индивидуального жилищного строительства, за

исключением случаев, когда право на

заключение договора аренды земельного участка

приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)

9. Земельные участки, образованные из земельных 1,5

участков, предоставленных для комплексного

освоения территории в целях жилищного

строительства в соответствии с Земельным

кодексом Российской Федерации

10. Земельные участки, на которых расположены 1,5

объекты жилищного фонда (индивидуальные жилые

дома, многоквартирные жилые дома, общежития и

другие объекты жилищного фонда)

11. Земельные участки, предоставленные в аренду 2,0

пользователю недр для ведения работ,

связанных с пользованием недрами

Позиция 12 вступила в силу со дня официального

опубликования постановления Правительства Республики Марий

Эл от 19.08.2010 N 222 и распространяется на правоотношения,

возникшие с 1 июня 2010 года.

12. Земельные участки, предоставленные в аренду 2,5

для строительства с предварительным

согласованием места размещения объектов в

порядке, установленном Земельным кодексом

Российской Федерации

13. Земельные участки земель 15

сельскохозяйственного назначения,

используемые для размещения зданий, строений,

сооружений

Позиция 14 вступила в силу со дня официального

опубликования постановления Правительства Республики Марий

Эл от 19.08.2010 N 222 и распространяется на правоотношения,

возникшие с 1 июня 2010 года.

14. Земельные участки, не указанные в позициях 1 2,7

- 13 настоящего приложения

--------------------