Об утверждении Положения об аренде имущества, находящегося в собственности области"

Об утверждении Положения об аренде имущества, находящегося в собственности области"

АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 января 2009 г. N 29

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТИ

(в ред. постановления Администрации Псковской области

от 21.05.2009 N 175)

В соответствии со статьями 2, 4 Закона области от 10 февраля 1998 г. N 5-оз "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Псковской области" Администрация области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде имущества, находящегося в собственности области.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации области от 8 декабря 1997 г. N 296 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления в части проведения торгов возложить на председателя Государственного комитета Псковской области по организации государственных закупок Кадочникова А.А., в остальной части - на заместителя губернатора области - председателя Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Безлобенко Г.А.

(в ред. постановления Администрации Псковской области от 21.05.2009 N 175)

Губернатор области

М.В.КУЗНЕЦОВ

Утверждено

постановлением

Администрации области

от 30 января 2009 г. N 29

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТИ

(в ред. постановления Администрации Псковской области

от 21.05.2009 N 175)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Псковской области (далее - имущество области), а также методику определения и расчета арендной платы за имущество области.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

Настоящее Положение не распространяется также на следующее имущество области, не имеющее остаточной стоимости: предприятия как имущественные комплексы, комплексы имущества, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструменты и другие материальные ценности.

1.3. В аренду могут быть переданы предприятия как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества, аренда которого не допускается законодательством Российской Федерации.

Указанные в настоящем пункте объекты могут быть переданы в аренду в виде комплекса имущества, который представляет собой набор связанных между собой назначением, принадлежностью и местоположением объектов движимого и (или) недвижимого имущества.

1.4. Право сдачи в аренду имущества области принадлежит Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям (далее - Комитет) и, с его согласия, государственным унитарным предприятиям области, в том числе казенным, автономным учреждениям области.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ним имущество области.

1.5. Арендаторами имущества области могут выступать:

юридические лица, в том числе:

иностранные и созданные с привлечением иностранных инвестиций;

субъекты малого и среднего предпринимательства;

организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, в том числе субъекты малого и среднего предпринимательства.

1.6. Имущество области, включенное в перечни государственного имущества Псковской области для предоставления его во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, может быть сдано в аренду на долгосрочной основе только указанным категориям лиц.

В целях настоящего пункта договор аренды считается заключенным на долгосрочной основе, если срок аренды по нему составляет от 360 дней до 5 лет.

1.7. Договоры аренды имущества области подлежат регистрации в Комитете.

Договор аренды сооружений, нежилых зданий или помещений, заключаемый на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.

2. Порядок сдачи в аренду имущества области

2.1. Заключение договоров аренды имущества области осуществляется в соответствии с особенностями порядка заключения договоров аренды государственного имущества, установленными статьями 17.1, 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.2. Конкурсы и аукционы (далее - торги) проводятся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

До установления Правительством Российской Федерации указанного порядка конкурсы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

2.3. Решение о сдаче имущества области в аренду принимается Комитетом.

Торги на право заключения договора аренды имущества области проводит Государственный комитет Псковской области по организации государственных закупок.

Для проведения торгов Комитет направляет в Государственный комитет Псковской области по организации государственных закупок задание на проведение торгов, утвержденное председателем Комитета или его заместителем (на бумажном носителе и в электронной форме) по форме, установленной в приложении N 1 к настоящему Положению (для конкурса) или по форме, установленной в приложении N 2 к настоящему Положению (для аукциона).

Задание направляется не менее чем за 10 дней до даты публикации в газете "Псковская правда" и размещения на официальном сайте Псковской области www.pskov.ru информационного сообщения о проведении торгов.

Государственный комитет Псковской области по организации государственных закупок в течение 3-х рабочих дней со дня представления задания рассматривает его и, в случае отсутствия замечаний, приступает к процедуре проведения торгов.

2.4. В решении о проведении торгов, оформляемом приказом комитета, должны быть указаны:

предмет и форма торгов (аукцион или конкурс);

характеристика имущества области - объекта торгов;

возможные цели использования объекта торгов;

в случае принятия решения о проведении аукциона - начальная цена предмета торгов и величина ее повышения ("шаг аукциона");

в случае принятия решения о проведении конкурса - его вид (открытый или закрытый конкурс), критерии конкурса (условия по содержанию и (или) улучшению состояния объекта торгов и другие) и их параметры;

срок действия договора аренды;

срок опубликования в газете "Псковская правда" и размещения на официальном сайте Псковской области www.pskov.ru информационного сообщения о проведении торгов.

2.5. В случае проведения закрытого конкурса приказ комитета и задание для конкурса готовятся с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

2.6. После получения протокола о результатах торгов Комитет готовит проект договора аренды имущества области на основе Типового договора аренды (приложения N 3, N 4, N 5 к настоящему Положению) и в установленный срок подписывает его с победителем торгов либо согласовывает его.

2.7. Обязанности сторон договора аренды имущества области:

2.7.1. при заключении договора аренды сторонами должны предусматриваться условия по долевому участию арендатора и арендодателя (балансодержателя) в содержании и эксплуатации арендуемого имущества либо отдельными договорами отражаться следующие условия:

коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор мусора) оплачиваются арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо- и электроснабжения, обеспечивающих конкретного арендатора; установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств арендатора;

междугородные телефонные переговоры оплачиваются арендатором по отдельному лицевому счету;

абонентская плата за пользование охранной сигнализацией, слаботочными сетями (радио, телефонные номера, закрепленные за арендатором по условиям договора аренды) возмещается арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами;

2.7.2. если иное не предусмотрено договором аренды, капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет арендодателя (балансодержателя);

2.7.3. арендатор обязан:

1) производить текущий ремонт арендуемого имущества, а в случае сдачи в аренду имущества, находящегося в казне области, - также и капитальный ремонт арендуемого имущества;

2) в случае возвращения арендуемого имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора компенсировать балансодержателю или Комитету стоимость не произведенного им текущего ремонта имущества;

3) содержать арендуемое имущество в исправном состоянии, соблюдать при его использовании санитарно-эпидемиологические, противопожарные, экологические нормы;

4) представлять в соответствии с договором аренды Комитету или арендодателю копии платежных поручений по перечислению арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью ее уплаты в десятидневный срок со дня уплаты;

5) за счет собственных средств производить страхование арендуемого имущества;

6) при изменении организационно-правовой формы, банковских реквизитов, почтового адреса информировать Комитет и балансодержателя в десятидневный срок;

7) выполнять иные обязанности в соответствии с договором аренды.

3. Методика определения и расчета арендной платы

3.1. При сдаче имущества области в аренду размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим Положением.

3.2. При сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов или комплексов имущества, имеющих остаточную стоимость, арендная плата включает в себя:

сумму амортизационных отчислений за год;

арендный процент (сумма, полученная от умножения остаточной стоимости имущества на ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора аренды).

Арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл в год = Бст x Нам + Ар%, где

Апл в год - сумма годовой арендной платы,

Бст - балансовая стоимость имущества,

Нам - годовая норма амортизации,

Ар% - арендный процент.

3.3. При сдаче в аренду нежилых зданий (помещений) размер арендной платы определяется по Методике, изложенной в приложении N 6 к настоящему Положению.

Размер базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилых зданий (помещений) устанавливается Администрацией области ежегодно по представлению Комитета.

3.4. При сдаче в аренду сооружений размер арендной платы определяется по Методике, изложенной в приложении N 6 к настоящему Положению, а в случае, когда она не может быть применена, - в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.

3.5. Установленная в договоре аренды здания, помещения или сооружения арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка.

3.6. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, инвентаря, инструментов, других материальных ценностей арендная плата определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.

Актом Администрации области может быть установлена методика определения и расчета арендной платы при передаче в аренду отдельных видов указанного имущества области.

3.7. Льготная арендная плата для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности, и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается в размере 90 процентов от суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.

В целях настоящего Положения к социально значимым видам деятельности относятся:

деятельность в сфере здравоохранения;

деятельность в сфере образования;

деятельность в сфере физкультуры и спорта;

деятельность по оказанию бытовых услуг населению;

деятельность по организации общественного питания без реализации алкогольной продукции;

торговля детским питанием.

(п. 3.7 введен постановлением Администрации Псковской области от 21.05.2009 N 175)

3.8. Размер арендной платы арендуемых нежилых зданий (помещений) может быть увеличен Комитетом или арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора в случаях изменения базовой ставки арендной платы, методики расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы иного арендуемого имущества может быть увеличен Комитетом или арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора в случаях переоценки стоимости имущества в соответствии с федеральным законодательством, но не чаще одного раза в год.

В случае если договор аренды имущества области подлежит государственной регистрации, изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, которое также подлежит государственной регистрации.

При сдаче в аренду имущества области по итогам торгов размер арендной платы не может быть увеличен в течение всего срока аренды имущества области.

3.9. Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду имущества области, перечисляется арендатором в областной бюджет, за исключением арендной платы за имущество, находящееся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий, а также в оперативном управлении автономных учреждений области.

Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду имущества области, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий, перечисляется арендатором соответствующему государственному унитарному предприятию в полном размере.

Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду имущества области, находящегося в оперативном управлении автономных учреждений области, перечисляется арендатором соответствующему автономному учреждению области в полном размере.

Приложение N 1

к Положению

об аренде имущества, находящегося

в собственности области

УТВЕРЖДАЮ

______________________________

должность

______________________________

Ф.И.О.

"____" ______________ 20___ г.

ЗАДАНИЕ

на проведение конкурса на право заключения

договора аренды имущества области

---T----------------------------------------------T-----------------------¬

¦1 ¦Наименование, место нахождения, почтовый¦ ¦

¦ ¦адрес, реквизиты счетов, номера телефонов¦ ¦

¦ ¦арендодателя, адрес его официального сайта в¦ ¦

¦ ¦сети Интернет ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦2 ¦Описание имущества области - объекта аренды, в¦Согласно приложению N 1¦

¦ ¦том числе его состав и технико-экономические¦к настоящему заданию¦

¦ ¦показатели ¦(объект торгов) ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦3 ¦Проект договора аренды имущества области,¦Согласно приложению N 2¦

¦ ¦предусматривающий: ¦к настоящему заданию¦

¦ ¦ ¦(проект договора аренды¦

¦ ¦срок действия договора; ¦имущества области) ¦

¦ ¦цели использования объекта аренды; ¦ ¦

¦ ¦обязательства арендатора; ¦ ¦

¦ ¦размер арендной платы, форму, порядок и сроки¦ ¦

¦ ¦ее внесения ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦4 ¦Критерии конкурса и их параметры ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦5 ¦Требования, предъявляемые к участникам¦ ¦

¦ ¦конкурса (в том числе требования к их¦ ¦

¦ ¦квалификации, профессиональным, деловым¦ ¦

¦ ¦качествам), в соответствии с которыми¦ ¦

¦ ¦проводится предварительный отбор участников ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦6 ¦Исчерпывающий перечень документов и материалов¦ ¦

¦ ¦и формы их представления заявителями,¦ ¦

¦ ¦участниками конкурса ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦7 ¦Размер задатка, вносимого в обеспечение¦ ¦

¦ ¦исполнения обязательства по заключению¦ ¦

¦ ¦договора аренды имущества области ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦8 ¦Срок опубликования в официальном печатном¦ ¦

¦ ¦издании, размещения на официальном сайте в¦ ¦

¦ ¦сети Интернет сообщения о проведении открытого¦ ¦

¦ ¦конкурса ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦9 ¦Срок подписания договора аренды имущества¦ ¦

¦ ¦области ¦ ¦

L--+----------------------------------------------+------------------------

Приложение N 1

к заданию на проведение

конкурса на право заключения

договора аренды имущества области

ОБЪЕКТ ТОРГОВ

Приложение N 2

к заданию на проведение

конкурса на право заключения

договора аренды имущества области

ПРОЕКТ ДОГОВОРА

аренды имущества области

Приложение N 2

к Положению

об аренде имущества, находящегося

в собственности области

УТВЕРЖДАЮ

______________________________

должность

______________________________

Ф.И.О.

"____" _______________ 20__ г.

ЗАДАНИЕ

на проведение аукциона на право заключения

договора аренды имущества области

---T----------------------------------------------T-----------------------¬

¦1 ¦Реквизиты приказа комитета о проведении¦ ¦

¦ ¦аукциона ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦2 ¦Характеристика имущества области - объекта¦Согласно приложению N 1¦

¦ ¦аренды (наименование и иные позволяющие его¦к настоящему заданию¦

¦ ¦индивидуализировать данные) ¦(объект торгов) ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦3 ¦Проект договора аренды имущества области,¦Согласно приложению N 2¦

¦ ¦предусматривающий: ¦к настоящему заданию¦

¦ ¦размер арендной платы, порядок и сроки ее¦(проект договора аренды¦

¦ ¦внесения; ¦имущества области) ¦

¦ ¦условия аренды; ¦ ¦

¦ ¦срок действия договора ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦4 ¦Начальная цена за право заключить договор¦ ¦

¦ ¦аренды имущества области ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦5 ¦Величина повышения начальной цены ("шаг¦ ¦

¦ ¦аукциона") ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦6 ¦Требования, предъявляемые к участникам¦ ¦

¦ ¦аукциона ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦7 ¦Исчерпывающий перечень представляемых¦ ¦

¦ ¦заявителями документов и требования к их¦ ¦

¦ ¦оформлению ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦8 ¦Размер задатка ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦9 ¦Срок опубликования в официальном печатном¦ ¦

¦ ¦издании, размещения на официальном сайте в¦ ¦

¦ ¦сети Интернет сообщения о проведении аукциона ¦ ¦

+--+----------------------------------------------+-----------------------+

¦10¦Срок подписания договора аренды имущества¦ ¦

¦ ¦области ¦ ¦

L--+----------------------------------------------+------------------------

Приложение N 1

к заданию на проведение

аукциона на право заключения

договора аренды имущества области

ОБЪЕКТ ТОРГОВ

Приложение N 2

к заданию на проведение

аукциона на право заключения

договора аренды имущества области

ПРОЕКТ ДОГОВОРА

аренды имущества области

Приложение N 3

к Положению

об аренде имущества, находящегося

в собственности области

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося

собственностью области, закрепленного за организацией

на праве оперативного управления

N ________

г. Псков "____" __________ 20__ г.

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям в лице ________________________________, действующего на основании Положения о комитете, именуемый в дальнейшем "Комитет", ____________________________________________________________________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ____________________________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и _________________________________________________________________________ в лице _________________________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Комитет и Балансодержатель передают, а Арендатор принимает во временное пользование и владение ______________________________________________________________________________________________________________________, расположенное по адресу: ________________________________________________________________________ (далее - Имущество), для использования под _______________________________________________________________________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду Имущества ______________________ кв. м.

Имущество является государственной собственностью Псковской области и находится у Балансодержателя в оперативном управлении.

Реестровый номер Имущества _____________________________________________.

1.2. Состав передаваемого в аренду Имущества определяется в приложении N 1 к настоящему Договору (акт приема-передачи Имущества) и в приложении N 3 к настоящему Договору (план Имущества).

1.3. Срок аренды устанавливается с _________________ по _________________.

1.4. Передача Имущества оформляется актом приема-передачи Имущества. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. в пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Имущество, указанное в пункте 1.1 по акту приема-передачи Имущества (приложение N 1 к настоящему Договору). Имущество считается фактически переданным Арендатору с момента подписания акта приема-передачи Имущества;

2.1.2. в случае аварий или иного повреждения Имущества, произошедших не по вине Арендатора, устранять их последствия за счет собственных средств;

2.1.3. производить капитальный ремонт Имущества за счет собственных средств.

2.2. Комитет обязуется:

2.2.1. контролировать поступление арендных платежей в областной бюджет;

2.2.2. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемого Имущества.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. использовать Имущество исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора;

2.3.2. содержать арендуемое Имущество в исправном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающие к зданию (сооружению) территории, а также на места общего пользования . Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом Имуществе производится Арендатором за счет его средств;

--------------------------------

При аренде помещения (-й).

2.3.3. не производить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества без письменного разрешения Балансодержателя;

2.3.4. своевременно производить текущий ремонт Имущества за счет собственных средств;

2.3.5. неотделимые улучшения арендуемого Имущества производить только с письменного разрешения Балансодержателя.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Балансодержателя за счет собственных средств, возмещению после прекращения Договора не подлежит;

2.3.6. если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя раньше амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством;

2.3.7. сдавать Имущество в субаренду только с письменного согласия Комитета и Балансодержателя;

2.3.8. письменно сообщить Комитету и Балансодержателю не позднее чем за три месяца о предстоящем возврате Имущества при досрочном расторжении настоящего Договора;

2.3.9. при прекращении настоящего Договора (в связи с истечением срока аренды или при досрочном расторжении Договора):

уплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта Имущества;

сдать Имущество по акту приема-передачи Имущества в течение 5 рабочих дней. Арендуемое Имущество считается фактически переданным Комитету и Балансодержателю с момента подписания акта приема-передачи Имущества.

Арендатор обязан вернуть Комитету и Балансодержателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В противном случае Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.3.10. в течение 30 суток с момента подписания настоящего Договора, а затем ежегодно , осуществлять за свой счет страхование Имущества в пользу Балансодержателя путем заключения договора страхования со страховыми компаниями, имеющими соответствующую лицензию, а также своевременно вносить страховые взносы. В 10-дневный срок представлять копию страхового полиса в Комитет;

--------------------------------

При заключении договора на срок более одного года.

2.3.11. незамедлительно уведомлять Комитет, Балансодержателя, а также соответствующие компетентные органы (милицию, Главное управление МЧС России по Псковской области, организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных коммуникаций, и т.п.) о наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендатор перечисляет стоимость права на заключение настоящего Договора за вычетом внесенного им задатка в размере __________ руб. в областной бюджет в течение 10 рабочих дней .

--------------------------------

Пункт включается в случае заключения договора по итогам торгов.

3.2. Согласно расчету арендной платы (приложение N 2 к настоящему Договору) Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях.

Арендная плата в сумме ______ руб. в месяц перечисляется ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца в областной бюджет.

Копия платежного поручения в 10-дневный срок со дня оплаты направляется в Комитет для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечислений.

Кроме того, НДС в размере 18 процентов от суммы арендной платы перечисляется в федеральный бюджет.

Установленная настоящим Договором арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое Имущество, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка .

--------------------------------

Абзац включается в случае сдачи в аренду здания, помещения или сооружения.

3.3. Размер арендной платы может быть изменен Комитетом в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Положением об аренде имущества, находящегося в собственности области, утвержденным постановлением Администрации области, но не чаще одного раза в год, путем письменного уведомления Арендатора .

--------------------------------

Пункт не включается в случае заключения договора по итогам торгов.

3.4. Арендатор возмещает Балансодержателю либо юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого Имущества, включая расходы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор мусора и т.п., по отдельным договорам или по согласовываемым сторонами расчетам.

4. Ответственность сторон по Договору

4.1. Ответственность Балансодержателя:

за непредоставление в пятидневный срок со дня подписания настоящего Договора по вине Балансодержателя Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента в день от просроченной суммы за каждый день просрочки;

4.2.2. за невыполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 2.3.1, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.11 настоящего Договора, Арендатор уплачивает в областной бюджет неустойку в размере 5 процентов от годовой арендной платы за каждое нарушение отдельно;

4.2.3. за невыполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.9, 2.3.10 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Балансодержателю неустойку в размере 5 процентов от годовой арендной платы за каждое нарушение отдельно;

4.2.4. за несвоевременный возврат Имущества Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента в день от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок изменения, расторжения,

прекращения и продления Договора

5.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.

--------------------------------

Исключение не указывается в случае, если договор аренды подлежит государственной регистрации.

5.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему Договору, по окончании срока действия настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом Балансодержателя и Комитет не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа в заключении договора аренды на новый срок.

5.3. Договор расторгается Арендатором:

5.3.1. если Балансодержатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта Имущества;

5.3.2. если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.4. Договор расторгается Комитетом:

5.4.1. если Арендатор не вносит арендную плату в течение двух месяцев.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки;

5.4.2. при сдаче Имущества в субаренду без письменного разрешения Комитета и Балансодержателя;

5.4.3. при неисполнении Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе за неисполнение или не надлежащее исполнение обязанности по страхованию арендуемого Имущества;

5.4.4. при использовании Имущества в целом или его части не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 настоящего Договора.

5.5. Договор расторгается Балансодержателем:

в случае невозмещения Арендатором свыше двух месяцев стоимости оказанных ему услуг, связанных с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого Имущества, включая услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, сбору мусора и т.п.

6. Дополнительные условия

6.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Псковской области.

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах , из которых первый находится у Балансодержателя, второй - у Арендатора, третий - в Государственном комитете Псковской области по имущественным отношениям. Все экземпляры настоящего Договора имеют одинаковую юридическую силу.

--------------------------------

В случае, когда договор аренды сооружения, нежилого здания и (или) помещения заключается на срок более года, договор составляется в четырех экземплярах, четвертый передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Адреса и реквизиты сторон

Комитет: __________________________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________________________

Балансодержатель: _________________________________________________________

8. Подписи сторон

От Балансодержателя: От Арендатора:

____________________ _____________________

____________________ _____________________

МП "___" ____________ 20__ г. МП "___" _____________ 20__ г.

От Комитета:

Председатель Государственного комитета

Псковской области по имущественным отношениям

_____________________________________________

МП "____" _____________ 20__ г.

Приложение N 1

к Типовому договору

о передаче в аренду недвижимого

имущества, являющегося собственностью

области, закрепленного за организацией

на праве оперативного управления

АКТ

приема-передачи имущества

от _______________

I. Комитет и Балансодержатель передают, а Арендатор принимает объект - _______________________________________ (далее - Имущество).

II. Характеристика Имущества:

1. Адрес здания (сооружения): ____________________________________________.

2. Кадастровый номер Имущества: __________________________________________.

3. Год постройки здания (сооружения): _________________, этаж (-ность) ________________.

4. Материал стен ____________________.

5. Арендуемая площадь __________________ кв. м.

6. Здание (сооружение) отдельно стоящее/пристройка (нужное подчеркнуть).

7. Собственность субъекта Российской Федерации Псковская область.

8. Балансовая принадлежность Имущества (в оперативном управлении) - _______________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________.

9. Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) /не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) (нужное подчеркнуть).

III. Описание состояния Имущества:

1. Стены _________________________________________________________________.

2. Окна __________________________________________________________________.

3. Двери _________________________________________________________________.

4. Электроснабжение ______________________________________________________.

5. Теплоснабжение ________________________________________________________.

6. Водоснабжение _________________________________________________________.

7. Общее состояние Имущества: хорошее, удовлетворительное, требует косметического ремонта, требует капитального ремонта, аварийное (нужное подчеркнуть).

От Комитета: От Балансодержателя: От Арендатора:

___________________ ___________________ ___________________

МП МП МП

Приложение N 2

к Типовому договору

о передаче в аренду недвижимого

имущества, являющегося собственностью

области, закрепленного за организацией

на праве оперативного управления

РАСЧЕТ

арендной платы

Приложение N 3

к Типовому договору

о передаче в аренду недвижимого

имущества, являющегося собственностью

области, закрепленного за организацией

на праве оперативного управления

ПЛАН ИМУЩЕСТВА

Приложение N 4

к Положению

об аренде имущества, находящегося

в собственности области

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

о передаче в аренду недвижимого имущества,

являющегося собственностью области, закрепленного

за организацией на праве хозяйственного ведения

N ________

г. Псков "____" ___________ 20__ г.

_____________________________________ в лице ___________________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________________________________________________________ в лице __________________________________________________________________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, с согласия Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, именуемого в дальнейшим "Комитет", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение ______________________________________________________________________________________________________________________, расположенное по адресу: _________________________________________________________________________ (далее - Имущество), для использования под ________________________________________________________________________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду Имущества ______________ кв. м.

Имущество является государственной собственностью Псковской области и находится у Арендодателя на праве хозяйственного ведения.

Реестровый номер Имущества ________________________________________.

1.2. Состав передаваемого в аренду Имущества определяется в приложении N 1 к настоящему Договору (акт приема-передачи Имущества) и в приложении N 3 к настоящему Договору (план Имущества).

1.3. Срок аренды устанавливается с _____________ по _______________.

1.4. Передача Имущества оформляется актом приема-передачи Имущества. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи Имущества (приложение N 1 к настоящему Договору). Имущество считается фактически переданным Арендатору с момента подписания акта приема-передачи Имущества;

2.1.2. в случае аварий или иного повреждения Имущества, произошедших не по вине Арендатора, устранять их последствия за счет собственных средств;

2.1.3. производить капитальный ремонт Имущества за счет собственных средств.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора;

2.2.2. содержать арендуемое Имущество в исправном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающие к зданию (сооружению) территории, а также на места общего пользования . Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом Имуществе производится Арендатором за счет его средств;

--------------------------------

При аренде помещения (-й).

2.2.3. не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя;

2.2.4. своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого Имущества;

2.2.5. письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем возврате Имущества при досрочном расторжении настоящего Договора;

2.2.6. неотделимые улучшения арендуемого Имущества производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит;

2.2.7. если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.2.8. при прекращении настоящего Договора (в связи с истечением срока аренды или при досрочном расторжении Договора):

уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта Имущества;

сдать Имущество по акту приема-передачи Имущества в течение 5 рабочих дней. Арендуемое Имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи Имущества.

Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В противном случае Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.2.9. сдавать Имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя и Комитета;

2.2.10. в течение 30 суток с момента подписания настоящего Договора, а затем ежегодно , осуществлять за свой счет страхование Имущества в пользу Арендодателя путем заключения договора страхования со страховыми компаниями, имеющими соответствующую лицензию, а также своевременно вносить страховые взносы. В 10-дневный срок представить копию страхового полиса в Комитет;

--------------------------------

При заключении договора на срок более одного года.

2.2.11. незамедлительно уведомлять Арендодателя, а также соответствующие компетентные органы (милицию, Главное управление МЧС России по Псковской области, организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных коммуникаций, и т.п.) о наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендатор перечисляет стоимость права на заключение настоящего Договора за вычетом внесенного им задатка в размере ____________ руб. в областной бюджет в течение 10 рабочих дней .

--------------------------------

Пункт включается в случае заключения договора по итогам торгов.

3.2. Согласно расчету арендной платы (приложение N 2 к настоящему Договору) Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях.

Арендная плата в сумме ______ руб. в месяц перечисляется ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Копия платежного поручения в 10-дневный срок со дня оплаты направляется Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечислений.

Кроме того, НДС в размере 18 процентов от суммы арендной платы перечисляется в федеральный бюджет.

Установленная настоящим Договором арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое Имущество, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка .

--------------------------------

Абзац включается в случае сдачи в аренду здания, помещения или сооружения.

3.3. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Положением об аренде имущества, находящегося в собственности области, утвержденным постановлением Администрации области, но не чаще одного раза в год, путем письменного уведомления Арендатора .

--------------------------------

Пункт не включается в случае заключения договора по итогам торгов.

3.4. Арендатор возмещает Арендодателю либо юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого Имущества, включая расходы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор мусора и т.п., по отдельным договорам или по согласовываемым сторонами расчетам.

4. Ответственность сторон по Договору

4.1. Ответственность Арендодателя:

за непредоставление в пятидневный срок со дня подписания настоящего договора Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента в день от просроченной суммы за каждый день просрочки;

4.2.2. за невыполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 2.2.1 - 2.2.5, 2.2.8 - 2.2.11 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 процентов от годовой арендной платы за каждое нарушение отдельно;

4.2.3. за несвоевременный возврат Имущества Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента в день от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок изменения, расторжения,

прекращения и продления Договора

5.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.

--------------------------------

Исключение не указывается в случае, если договор аренды подлежит государственной регистрации.

5.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему Договору, по окончании срока действия настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя и Комитет не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа в заключении договора аренды на новый срок.

5.3. Договор расторгается Арендатором:

5.3.1. если Арендодатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта Имущества;

5.3.2. если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.4. Договор расторгается Арендодателем:

5.4.1. если Арендатор не вносит арендную плату в течение двух месяцев. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки;

5.4.2. при сдаче Имущества в субаренду без письменного разрешения Комитета и Арендодателя;

5.4.3. при использовании Имущества в целом или его части не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 настоящего Договора.

5.4.4. в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Договора, в течение двух месяцев.

5.4.5. При неисполнении Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе за неисполнение или не надлежащее исполнение обязанности по страхованию арендуемого Имущества.

6. Дополнительные условия

6.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Псковской области.

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах , из которых первый находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в Государственном комитете Псковской области по имущественным отношениям. Все экземпляры настоящего Договора имеют одинаковую юридическую силу.

--------------------------------

В случае, когда договор аренды заключается на срок более года, договор составляется в четырех экземплярах, четвертый передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

___________________________________________________________________________

Арендатор:

___________________________________________________________________________

8. Подписи сторон:

От Арендодателя: От Арендатора:

__________________ __________________

__________________ __________________

__________________ __________________

"____" ____________ 20__ г. "____" ____________ 20__ г.

МП МП

СОГЛАСОВАНО:

Председатель Государственного комитета

Псковской области имущественным отношениям

__________________________

МП

"___" ____________ 20__ г.

Приложение N 1

к Типовому договору

о передаче в аренду недвижимого

имущества, являющегося собственностью

области, закрепленного за организацией

на праве хозяйственного ведения

АКТ

приема-передачи имущества

от _______________

I. Арендодатель передает, а Арендатор принимает объект - __________________________________________________________________________________________________ (далее - Имущество).

II. Характеристика Имущества:

1. Адрес здания (сооружения): ____________________________________________.

2. Кадастровый номер Имущества: __________________________________________.

3. Год постройки здания (сооружения): __________________________, этаж (-ность) __________________________________.

4. Материал стен ____________________.

5. Арендуемая площадь ___________________ кв. м.

6. Здание (сооружение) отдельно стоящее/пристройка (нужное подчеркнуть).

7. Собственность субъекта Российской Федерации Псковская область.

8. Балансовая принадлежность Имущества (в хозяйственном ведении) - ______________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________.

9. Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) /не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) (нужное подчеркнуть).

III. Описание состояния Имущества:

1. Стены _________________________________________________________________.

2. Окна __________________________________________________________________.

3. Двери _________________________________________________________________.

4. Электроснабжение ______________________________________________________.

5. Теплоснабжение ________________________________________________________.

6. Водоснабжение _________________________________________________________.

7. Общее состояние Имущества: хорошее, удовлетворительное, требует косметического ремонта, требует капитального ремонта, аварийное (нужное подчеркнуть).

От Арендодателя: От Арендатора:

__________________________ ________________________

МП МП

Приложение N 2

к Типовому договору

о передаче в аренду недвижимого

имущества, являющегося собственностью

области, закрепленного за организацией

на праве хозяйственного ведения

РАСЧЕТ

арендной платы

Приложение N 3

к Типовому договору

о передаче в аренду недвижимого

имущества, являющегося собственностью

области, закрепленного за организацией

на праве хозяйственного ведения

ПЛАН ИМУЩЕСТВА

Приложение N 5

к Положению

об аренде имущества, находящегося

в собственности области

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

о передаче в аренду недвижимого имущества,

являющегося собственностью области, находящегося в казне

N ________

г. Псков "____" ___________20__ г.

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям в лице ________________________________________, действующего на основании Положения о комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________________ в лице _______________________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение ______________________________________________________________________________________________________________________,

расположенное по адресу: _____________________________________________________________________________________________

(далее - Имущество), для использования под ___________________________________________________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду Имущества _____________ кв. м.

Имущество является государственной собственностью Псковской области и находится в казне области.

Реестровый номер Имущества ____________________________________.

1.2. Состав передаваемого в аренду Имущества определяется в приложении N 1 к настоящему Договору (акт приема-передачи Имущества) и в приложении N 3 к настоящему Договору (план Имущества).

1.3. Срок аренды устанавливается с ____________ по ____________.

1.4. Передача Имущества оформляется актом приема-передачи Имущества. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи Имущества (приложение N 1 к настоящему Договору). Имущество считается фактически переданным Арендатору с момента подписания акта приема-передачи Имущества;

2.1.2. в случае аварий или иного повреждения Имущества, произошедших не по вине Арендатора, устранять их последствия за счет собственных средств.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора;

2.2.2. содержать арендуемое Имущество в исправном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающие к зданию (сооружению) территории, а также на места общего пользования . Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом Имуществе производится Арендатором за счет его средств;

--------------------------------

При аренде помещения (-й).

2.2.3. не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя;

2.2.4. своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого Имущества;

2.2.5. письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем возврате Имущества при досрочном расторжении настоящего Договора;

2.2.6. неотделимые улучшения арендуемого Имущества производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит;

2.2.7. если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.2.8. при прекращении настоящего Договора (в связи с истечением срока аренды или при досрочном расторжении Договора):

уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта Имущества;

сдать Имущество по акту приема-передачи Имущества в течение 5 рабочих дней. Арендуемое Имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи Имущества.

Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В противном случае Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.2.9. сдавать Имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

2.2.10. в течение 30 суток с момента подписания настоящего Договора, а затем ежегодно , осуществлять за свой счет страхование Имущества в пользу Арендодателя путем заключения договора страхования со страховыми компаниями, имеющими соответствующую лицензию, а также своевременно вносить страховые взносы. В 10-дневный срок представить копию страхового полиса Арендодателю;

--------------------------------

При заключении договора на срок более одного года.

2.2.11. незамедлительно уведомлять Арендодателя, а также соответствующие компетентные органы (милицию, Главное управление МЧС России по Псковской области, организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных коммуникаций, и т.п.) о наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендатор перечисляет стоимость права на заключение настоящего Договора за вычетом внесенного им задатка в размере __________ руб. в областной бюджет в течение 10 рабочих дней .

--------------------------------

Пункт включается в случае заключения договора по итогам торгов.

3.2. Согласно расчету арендной платы (приложение N 2 к настоящему Договору) Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях.

Арендная плата в сумме ______ руб. в месяц перечисляется ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца в областной бюджет.

Копия платежного поручения в 10-дневный срок со дня оплаты направляется Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечислений.

Кроме того, НДС в размере 18 процентов от суммы арендной платы перечисляется в федеральный бюджет.

Установленная настоящим Договором арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое Имущество, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка .

--------------------------------

Абзац включается в случае сдачи в аренду здания, помещения или сооружения.

3.3. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Положением об аренде имущества, находящегося в собственности области, утвержденным постановлением Администрации области, но не чаще одного раза в год, путем письменного уведомления Арендатора .

--------------------------------

Пункт не включается в случае заключения договора по итогам торгов.

3.4. Арендатор возмещает Арендодателю либо юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого Имущества, включая расходы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор мусора и т.п., по отдельным договорам или по согласовываемым сторонами расчетам.

4. Ответственность сторон по Договору

4.1. Ответственность Арендодателя:

за непредоставление в пятидневный срок со дня подписания настоящего Договора Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента в день от просроченной суммы за каждый день просрочки;

4.2.2. за невыполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 2.2.1 - 2.2.5, 2.2.8 - 2.2.11 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 процентов от годовой арендной платы за каждое нарушение отдельно;

4.2.3. за несвоевременный возврат Имущества Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента в день от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок изменения, расторжения,

прекращения и продления Договора

5.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.

--------------------------------

Исключение не указывается в случае, если договор аренды подлежит государственной регистрации.

5.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему Договору, по окончании срока действия настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа в заключении договора аренды на новый срок.

5.3. Договор расторгается Арендатором, если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.4. Договор расторгается Арендодателем:

5.4.1. если Арендатор не вносит арендную плату в течение двух месяцев. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки;

5.4.2. при сдаче Имущества в субаренду без письменного разрешения Арендодателя;

5.4.3. при использовании Имущества в целом или его части не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 настоящего Договора;

5.4.4. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Договора, в течение двух месяцев;

5.4.5. при неисполнении Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по страхованию арендуемого Имущества.

6. Дополнительные условия

6.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Псковской области.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах , из которых первый находится у Арендодателя, второй - у Арендатора. Все экземпляры настоящего Договора имеют одинаковую юридическую силу.

--------------------------------

В случае, когда договор аренды заключается на срок более года, договор составляется в трех экземплярах, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

___________________________________________________________________________

Арендатор:

___________________________________________________________________________

8. Подписи сторон:

От Арендодателя: От Арендатора:

Председатель Государственного комитета _______________________________

Псковской области по имущественным _______________________________

отношениям _______________________________

_____________________________________

"____"_____________ 20__ г. "____" ________________ 20__ г.

МП МП

Приложение N 1

к Типовому договору

о передаче в аренду недвижимого

имущества, являющегося собственностью

области, находящегося в казне

АКТ

приема-передачи имущества

от _______________

I. Арендодатель передает, а Арендатор принимает объект - __________________________________________________________________________________________________ (далее - Имущество).

II. Характеристика Имущества:

1. Адрес здания (сооружения): ____________________________________________.

2. Кадастровый номер Имущества: __________________________________________.

3. Год постройки здания (сооружения): ________________________, этаж (-ность) ____________________________________.

4. Материал стен _________________________.

5. Арендуемая площадь ________________________ кв. м.

6. Здание (сооружение) отдельно стоящее/пристройка (нужное подчеркнуть).

7. Собственность субъекта Российской Федерации Псковская область.

8. Имущество находится в казне Псковской области.

9. Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) /не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) (нужное подчеркнуть).

III. Описание состояния Имущества:

1. Стены _________________________________________________________________.

2. Окна __________________________________________________________________.

3. Двери _________________________________________________________________.

4. Электроснабжение ______________________________________________________.

5. Теплоснабжение ________________________________________________________.

6. Водоснабжение _________________________________________________________.

7. Общее состояние Имущества: хорошее, удовлетворительное, требует косметического ремонта, требует капитального ремонта, аварийное (нужное подчеркнуть).

От Арендодателя: От Арендатора:

__________________________ ______________________________

МП МП

Приложение N 2

к Типовому договору

о передаче в аренду недвижимого

имущества, являющегося собственностью

области, находящегося в казне

РАСЧЕТ

арендной платы

Приложение N 3

к Типовому договору

о передаче в аренду недвижимого

имущества, являющегося собственностью

области, находящегося в казне

ПЛАН ИМУЩЕСТВА

Приложение N 6

к Положению

об аренде имущества, находящегося

в собственности области

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. постановления Администрации Псковской области

от 21.05.2009 N 175)

1. Арендная плата за 1 кв. метр в год рассчитывается по формуле:

Апл = (Ст x Кзон x Ккомф x Кмт x Кисп x Кни) x S, где:

(в ред. постановления Администрации Псковской области от 21.05.2009 N 175)

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год, устанавливаемая Администрацией области и единая для всех арендаторов;

Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, сооружения;

(в ред. постановления Администрации Псковской области от 21.05.2009 N 175)

Ккомф - коэффициент комфортности, учитывающий коммунальные услуги;

Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций;

Кисп - коэффициент, учитывающий условия использования имущества и этажность;

Кни - коэффициент, учитывающий цель использования арендуемого здания, помещения, сооружения;

(абзац введен постановлением Администрации Псковской области от 21.05.2009 N 175)

S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв. метров).

2. Кзон дифференцируется по следующим значениям:

2.1. Кзон = 2,2 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: Октябрьский пр., Рижский пр., улицы и переулки в пределах стен Окольного города, ул. Ротная, ул. Я.Фабрициуса, ул. Петровская, ул. Пароменская, ул. Коммунальная,

г. Великие Луки: пр. Ленина, Октябрьский пр. от ул. Первомайской до ул. 3-й Ударной Армии, ул. Пионерская;

2.2. Кзон = 2 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: ул. Кузнецкая, ул. Гражданская, ул. Металлистов, ул. Гагарина, ул. Вокзальная, ул. Труда, ул. Текстильная, Ольгинская набережная, ул. Горького, ул. Киселева, ул. Народная, ул. Юбилейная, ул. Рокоссовского, ул. Западная, ул. Печорская;

2.3. Кзон = 1,8 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: ул. Детская, ул. Бастионная, ул. Спегальского, ул. Л.Толстого до ул. Вокзальной, ул. Вокзальная, ул. Конная, ул. Р.Люксембург, ул. Красноармейская, ул. Госпитальная;

2.4. Кзон = 1,5 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: ул. Стахановская, ул. Советская (за пределами стен Окольного города), ул. Л.Поземского (за пределами стен Окольного города), Плехановский посад, ул. Н.Васильева, ул. Индустриальная до ул. Инженерной, ул. Алтаева, ул. Герцена, ул. О.Кошевого, ул. Ипподромная, ул. Белинского, ул. Л.Толстого, ул. Чехова, ул. Кузбасской дивизии, Советская набережная, ул. А.Невского;

2.5. Кзон = 1,2 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: пр. Энтузиастов, ул. Новоселов, ул. Звездная, ул. Инженерная, ул. 128 Стрелковой дивизии, Сиреневый бульвар, ул. Малясова;

2.6. Кзон = 1,1 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: ул. Алехина, ул. Ижорского Батальона, ул. Я.Райниса, ул. Лепешинского, Ленинградское шоссе, Крестовское шоссе, пер. Машиниста;

2.7. Кзон = 1,0 - при месторасположении объекта на остальной территории города Пскова и города Великие Луки;

2.8. Кзон = 0,8 - при месторасположении объекта на территории Пыталовского, Островского, Печорского, Псковского районов;

2.9. Кзон = 0,6 - при месторасположении объекта на территории Порховского, Дновского, Дедовичского, Себежского районов;

2.10. Кзон = 0,5 - остальная территория области.

3. Ккомф дифференцируется по следующим значениям:

3.1. Ккомф = 1,3 - все виды коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор мусора и т.п.);

3.2. Ккомф = 1,1 - при отсутствии одного из видов коммунальных услуг;

3.3. Ккомф = 1,0 - при отсутствии 2-х видов коммунальных услуг;

3.4. Ккомф = 0,9 - при отсутствии 3-х видов коммунальных услуг;

3.5. Ккомф = 0,8 - при отсутствии 4-х видов коммунальных услуг.

4. Кмт дифференцируется по следующим значениям:

4.1. Кмт = 1,4 - кирпичное, железобетонное;

4.2. Кмт = 1,0 - прочие (бутовое, каркасно-засыпное и т.д.);

4.3. Кмт = 0,8 - деревянное;

4.4. Кмт = 0,3 - металлический ангар, гараж.

5. Кисп дифференцируется по следующим значениям:

5.1. Кисп = 1,4 - отдельно стоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, кроме помещений, указанных в пункте 5.6;

5.2. Кисп = 1,3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже, кроме помещений, указанных в пункте 5.6;

5.3. Кисп = 1,2 - нежилые помещения, расположенные выше 2 этажа, кроме помещений, указанных в пункте 5.6;

5.4. Кисп = 1,0 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;

5.5. Кисп = 0,9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде;

5.6. Кисп = 1,0 - нежилые помещения, расположенные в гаражах и складских помещениях, нежилые помещения без окон.

6. Кни дифференцируется по следующим значениям:

6.1. Кни = 0,5 - использование имущества для осуществления деятельности в сфере здравоохранения, образования, культуры, искусства, физкультуры и спорта;

6.2. Кни = 0,8 - использование имущества в целях проведения ремонта и обслуживания жилых помещений, организации общественного питания (без реализации алкогольной продукции);

6.3. Кни = 1,2 - использование имущества в целях оказания гостиничных услуг, осуществления торговли алкогольной продукцией;

6.4. Кни = 1,0 - использование имущества в целях осуществления торговли без реализации алкогольной продукции;

6.5. Кни = 1,3 - использование имущества в целях осуществления рекламной деятельности;

6.6. Кни = 1,5 - использование имущества в целях осуществления банковской, финансовой, аудиторской, инвестиционной, оценочной, страховой, юридической деятельности (адвокатской, нотариальной и проч.), деятельности в области связи, деятельности агентств по оформлению сделок с недвижимостью и деятельности иных организаций, осуществляющих операции с недвижимым имуществом;

6.7. Кни = 1,0 - использование имущества в иных целях.

В случае использования имущества для нескольких целей для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент.

(п. 6 введен постановлением Администрации Псковской области от 21.05.2009 N 175)

7. Если арендуемое нежилое помещение расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.

--------------------