Об утверждении Положения о продаже и порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в долгосрочную аренду собственникам приватизированных муниципальных предприятий"

Об утверждении Положения о продаже и порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в долгосрочную аренду собственникам приватизированных муниципальных предприятий"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 марта 2001 г. N 194/3

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРОДАЖЕ И ПОРЯДКЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО

ФОНДА, СДАННЫХ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ СОБСТВЕННИКАМ

ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ"

Рассмотрев Положение о продаже и порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в долгосрочную аренду собственникам приватизированных муниципальных предприятий, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о продаже и порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в долгосрочную аренду собственникам приватизированных муниципальных предприятий" (приложение).

2. Опубликовать Положение о продаже и порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в долгосрочную аренду собственникам приватизированных муниципальных предприятий, в газете "Красногорские вести".

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета по бюджету, налоговой политике и муниципальной собственности.

Глава Красногорского района

Б.Е. Рассказов

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Красногорский район"

Московской области

от 15 марта 2001 г. N 194/3

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРОДАЖЕ И ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ

ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В ДОЛГОСРОЧНУЮ

АРЕНДУ СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ

МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

1. Общие положения

1.1. Положение о продаже и порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда разработано во исполнение Указа Президента РФ от 22.07.94 N 1535 "Об основных направлениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г." с учетом Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.2. Положение применяется при приобретении физическими и юридическими лицами, участниками объединений граждан, ставшими собственниками имущества, материальных и нематериальных активов, в т.ч. права аренды муниципальных предприятий, ранее приватизированных в результате акционирования, на конкурсе, аукционе или на основе выкупа арендного имущества, объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные, занимаемые ими по договору аренды.

1.3. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда в Красногорском районе является Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Красногорский район".

1.4. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендаторам, добросовестно выполняющим все условия, оговоренные в плане приватизации приватизированных муниципальных предприятий.

1.5. До разработки и принятия Положения о продаже земельных участков при выкупе зданий, сооружений земельные участки передаются заявителям администрацией Красногорского района на правах аренды.

2. Процедура продажи объектов нежилого фонда,

сданных в аренду

2.1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда производится на основании заявления арендатора, подаваемого им на имя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом, которое может быть подано в любой момент в течение действия договора аренды.

2.2. Вместе с заявлением арендатор представляет заверенные копии следующих документов:

- устав предприятия;

- учредительный договор;

- договор аренды или дополнительное соглашение;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- договор купли - продажи МП (свидетельство на право собственности);

- баланс предприятия с отметкой налоговой инспекции;

- план помещения из технического паспорта БТИ на выкупаемый объект с экспликацией (в двух экземплярах);

- справку из бухгалтерии Комитета об отсутствии задолженности по арендной плате;

- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом регистрирует заявления на продажу сданных в аренду объектов нежилого фонда только при наличии пакета документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения.

2.4. В случае обнаружения несоответствия в документах весь пакет возвращается на доработку заявителю.

2.5. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании заключения в 2-недельный срок (с момента регистрации заявления арендатора) договора купли - продажи. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

2.6. Оформление документов на продажу осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО "Красногорский район".

2.7. В случае необходимости дополнительных согласований срок принятия решения о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, может быть увеличен до двух месяцев.

2.8. Стоимость продаваемых объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утверждается приказом председателя Комитета.

3. Определение цены объектов нежилого фонда,

сданных в аренду

3.1. Определение цены продажи арендаторам в собственность нежилых помещений производится с учетом рыночных цен на основании экспертной оценки путем привлечения независимого оценщика.

3.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом самостоятелен в выборе оценщика.

3.3. Денежное вознаграждение оценщику подлежит возмещению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Распределение средств от продажи арендованного имущества

и оформление прав собственности

4.1. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, поступают в местный бюджет за вычетом расходов, связанных с оценкой объекта продажи.

4.2. Порядок и сроки оплаты за выкупаемое нежилое помещение, здание, строение определяются договором купли - продажи между продавцом и покупателем, при этом в случае рассроченного платежа срок рассрочки не может превышать один год.

4.3. Прием и передача помещения осуществляются по актам, оформляемым продавцом в десятидневный срок со дня регистрации договора купли - продажи в Комитете.

4.4. Арендная плата уплачивается арендатором до момента оформления договора купли - продажи в сроки, установленные в п. 2.5 настоящего Положения. С момента регистрации договора купли - продажи помещения договор аренды на это помещение считается утратившим силу.

4.5. Покупатель обязан заключить договор с балансодержателем всего здания и коммунальными службами на эксплуатацию выкупаемого помещения и по несению своей доли в общих расходах.

4.6. Правовую регистрацию покупатель оформляет самостоятельно в Красногорском отделе Московской областной регистрационной палаты. Право собственности переходит от продавца к покупателю после полной оплаты помещения.

4.7. Изменения в составе муниципальной собственности в связи с изменением собственника на нежилое помещение отражаются в реестре муниципальной собственности.

--------------------