Об утверждении Положения о порядке участия молодых семей в приобретении жилья в молодежных жилищных комплексах в Хабаровском крае"

Об утверждении Положения о порядке участия молодых семей в приобретении жилья в молодежных жилищных комплексах в Хабаровском крае"

ГУБЕРНАТОР ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 декабря 2004 г. N 289

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ

МОЛОДЫХ СЕМЕЙ В ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ В МОЛОДЕЖНЫХ

ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСАХ В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 г. N 638 "О подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы", во исполнение постановления Правительства Хабаровского края от 24 июля 2003 г. N 14-пр "Об основных направлениях реализации государственной молодежной политики в Хабаровском крае на 2004 - 2006 годы" и в целях решения жилищной проблемы молодежи постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке участия молодых семей в приобретении жилья в молодежных жилищных комплексах в Хабаровском крае.

КонсультантПлюс: примечание.

Постановление Губернатора Хабаровского края от 20.01.2003 N 12, отдельные положения которого пунктом 2 данного документа признаны утратившими силу, отменено постановлением Губернатора Хабаровского края от 26.11.2009 N 169.

2. Признать утратившим силу пункт 1 постановления Губернатора Хабаровского края от 20 января 2003 г. N 12 "О строительстве молодежного жилищного комплекса".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства края по вопросам строительства и топливно-энергетического комплекса Попова В.А. и заместителя Председателя Правительства края по социальным вопросам Чиханацкого С.А. Информацию о ходе выполнения настоящего постановления представлять Губернатору края ежегодно до 25 декабря.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор края

В.И.Ишаев

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением

Губернатора края

от 31 декабря 2004 г. N 289

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ В ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ

В МОЛОДЕЖНЫХ ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСАХ В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 г. N 638 "О подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы", постановлением Правительства Хабаровского края от 24 июля 2003 г. N 14-пр "Об основных направлениях реализации государственной молодежной политики в Хабаровском крае на 2004 - 2006 годы", постановлением Губернатора Хабаровского края от 18 мая 2004 г. N 130 "О порядке реализации на территории Хабаровского края мероприятий краевой целевой программы "Социальная защита пожилых граждан, инвалидов, малоимущих семей с детьми и других категорий граждан на 2004 год", утвержденной Законом Хабаровского края от 29 декабря 2003 г. N 160".

1.2. Строительство молодежных жилищных комплексов (далее - жилищные комплексы) производится за счет средств краевого бюджета с дальнейшим возмещением затрат в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Заказчик-застройщик строительства жилищного комплекса определяется отдельным постановлением Губернатора Хабаровского края о строительстве каждого конкретного жилищного комплекса.

Средства для финансирования строительства перечисляются министерством финансов Хабаровского края на счет заказчика-застройщика, исходя из предусмотренных в краевом бюджете средств на строительство жилищных комплексов.

1.3. На базе строящихся жилищных комплексов создаются кондоминиумы и организуются товарищества собственников жилья.

1.4. Для принятия решений по вопросам участия молодых семей в приобретении жилья в жилищных комплексах в Хабаровском крае создается краевая комиссия по распределению жилья в молодежных жилищных комплексах (далее - краевая комиссия), состав которой утверждается распоряжением Губернатора Хабаровского края.

1.5. Для решения вопросов, связанных с приобретением жилья в жилищных комплексах с использованием единовременной материальной помощи, создается краевая комиссия по распределению единовременной материальной помощи молодым малообеспеченным семьям, состав которой утверждается распоряжением Губернатора Хабаровского края.

2. Условия участия молодых семей в приобретении жилья

в жилищных комплексах Хабаровского края

2.1. Право на участие в приобретении жилья в жилищных комплексах на общих основаниях имеют:

- молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30-летнего возраста;

- семьи, состоящие из одного родителя в возрасте до 30 лет и несовершеннолетнего ребенка;

- семьи, состоящие из родителей, один из которых в возрасте до 30 лет, и несовершеннолетнего ребенка.

2.2. За счет средств краевого бюджета часть квартир приобретается с использованием единовременной материальной помощи на приобретение квартир, предоставляемой министерством социальной защиты населения Хабаровского края в безналичной форме следующим категориям граждан:

- молодым малообеспеченным семьям, в которых оба супруга или один из них являются сиротами, не достигшими 30-летнего возраста;

- молодым малообеспеченным семьям из числа инвалидов боевых действий в Чеченской Республике (граждане до 30 лет из числа уволенных в запас военнослужащих по призыву, выполнявших задачи в условиях вооруженного конфликта в Чеченской Республике);

- молодым малообеспеченным семьям, в которых оба супруга не достигли 30-летнего возраста и являются инвалидами (или один из них) 1 или 2 группы.

2.3. Молодая семья должна состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в муниципальных образованиях городов и районов края либо по месту работы, при условии, что списки граждан, принятых на учет для получения жилья на предприятиях, в учреждениях и организациях, надлежащим образом зарегистрированы в соответствующих органах местного самоуправления.

Право на приобретение жилья в жилищных комплексах имеет молодая семья, в которой один или оба супруга самостоятельно встали на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2.4. Общим условием для участия в приобретении жилья в жилищном комплексе является регистрация членов молодой семьи на территории Хабаровского края.

2.5. Для участия в приобретении жилья в жилищных комплексах молодая семья представляет в комитет по молодежной политике Правительства Хабаровского края следующие документы:

- заявление на участие в программе;

- свидетельство о заключении брака (копия);

- свидетельство о рождении каждого ребенка (копии);

- справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий из администрации муниципального образования по месту регистрации или с места работы с указанием точной даты постановки на учет (число, месяц, год) и данных заседания жилищной комиссии (номер протокола, дата его составления);

- справки об отсутствии права собственности на объекты недвижимости, включая всех членов молодой семьи;

- копию лицевого счета квартиросъемщика или выписку из домовой книги;

- справки о доходах супругов за последние шесть месяцев.

Краевая комиссия вправе расширить перечень представляемых молодыми семьями документов.

2.6. Очередность участников на приобретение жилья в жилищных комплексах устанавливается по дате постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2.7. Условием для участия в приобретении жилья в жилищном комплексе молодыми гражданами является внесение первоначального взноса в размере не менее 25 процентов стоимости жилья в сумме и сроки, установленные в предварительном договоре. Оставшаяся часть, необходимая для полной оплаты стоимости приобретаемого жилья, вносится в рассрочку равными долями в течение 5 лет после окончания строительства согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи. При этом допускается досрочное погашение оставшейся суммы стоимости жилья.

2.8. Одним из условий приобретения гражданином жилья в жилищном комплексе является его способность оплатить разницу между стоимостью приобретаемого жилья и суммой первоначального взноса.

2.9. Невыполнение одного из условий, перечисленных в пунктах 2.1 - 2.8 настоящего Положения, может являться основанием для отказа гражданину в участии в приобретении жилья.

2.10. В случае распада (развода) молодой семьи преимущественное право на заключение (перезаключение) договора купли-продажи квартиры имеет супруг, на попечении которого остается несовершеннолетний ребенок (дети).

2.11. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств (длительный мотивированный выезд за пределы края, смерть гражданина и др.) договор купли-продажи квартиры может быть оформлен (переоформлен), по согласованию с краевой комиссией, на ближайших родственников.

2.12. Молодые семьи, принимающие или ранее принимавшие участие в приобретении жилья в жилищных комплексах, не вправе повторно участвовать в приобретении жилья в жилищных комплексах.

3. Порядок участия молодых семей в приобретении

жилья в жилищных комплексах

3.1. Распределение квартир в жилищных комплексах между молодыми семьями осуществляется на основе их платежеспособности в соответствии с утвержденной краевой комиссией очередностью участников строительства.

Приобретение жилья в жилищных комплексах с использованием единовременной материальной помощи на приобретение квартир для молодых малообеспеченных семей производится с соблюдением действующих социальных норм площади жилья.

3.2. На основании решения краевой комиссии и после распределения квартир с гражданами заключаются предварительные договоры.

Предварительные договоры вступают в силу с момента внесения гражданами первоначального взноса в установленный договором срок.

3.3. После окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию с гражданами заключаются договоры купли-продажи квартир с рассрочкой платежа сроком на 5 лет.

3.4. Стоимость одного квадратного метра площади жилья по каждому жилищному комплексу, необходимая для заключения договоров, а также размер первоначального взноса утверждаются распоряжением Губернатора Хабаровского края.

3.5. Для передачи квартиры в собственность граждане должны представить в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие документы:

- договор купли-продажи с рассрочкой платежа, зарегистрированный в установленном порядке;

- платежные документы о перечислении гражданином средств для оплаты первоначального взноса стоимости жилья и о внесении оставшейся части стоимости квартиры в соответствии с заключенными договорами.

Переход права собственности подлежит регистрации после выполнения в полном объеме условий оплаты стоимости жилья гражданином.

Гражданам, принимающим участие в приобретении жилья с использованием единовременной материальной помощи из краевого бюджета, квартиры предоставляются в собственность при условии полной оплаты разницы между суммой выделенной единовременной материальной помощи и стоимостью квартиры.

Расходы, связанные с оформлением квартир в собственность, производятся за счет средств граждан.

3.6. Взносы денежных средств молодыми гражданами производятся на специальный счет комитета по молодежной политике Правительства Хабаровского края.

3.7. Расходы на изготовление паспорта домовладения и государственную регистрацию кондоминиума несут товарищества собственников жилья за счет собственных средств.

4. Функции государственных органов, принимающих участие

в выполнении настоящего Положения, и краевой комиссии

4.1. Комитет по молодежной политике Правительства Хабаровского края:

- осуществляет общее методическое руководство и организацию выполнения настоящего Положения;

- ведет учет граждан, желающих приобрести жилье в жилищном комплексе, согласно представленным личным заявлениям и иным документам, подтверждающим право на улучшение жилищных условий;

- формирует пофамильный список граждан на приобретение жилья в жилищном комплексе по дате постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и направляет его на рассмотрение в краевую комиссию;

- на основании доверенности Губернатора Хабаровского края заключает с гражданами предварительные договоры на приобретение квартир в жилищном комплексе, предварительные договоры на приобретение жилья в жилищном комплексе с использованием единовременной материальной помощи, договоры купли-продажи квартир;

- обеспечивает регистрацию в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоров купли-продажи квартир и документов, подтверждающих право собственности на приобретенные квартиры;

- контролирует своевременность и полноту поступлений денежных средств, подлежащих внесению гражданами на основании заключенных договоров;

- ежемесячно перечисляет в министерство финансов Хабаровского края денежные средства, поступившие от граждан, для восстановления средств краевого бюджета, затраченных на финансирование строительства жилищных комплексов;

- ежемесячно представляет в министерство финансов Хабаровского края информацию о стоимости строящегося жилья, размерах внесенных гражданами денежных средств по предварительным договорам и договорам купли-продажи;

- осуществляет текущую деятельность по взаимодействию со всеми участниками строительства жилищных комплексов.

4.2. Министерство строительства Хабаровского края:

- контролирует исполнение строительства жилищных комплексов заказчиком-застройщиком и подрядчиком;

- после окончания строительства контролирует оформление в установленном порядке заказчиком-застройщиком документов на жилой дом, подтверждающих факт его возведения и сдачи в эксплуатацию;

- контролирует передачу заказчиком-застройщиком, при участии министерства имущественных отношений Хабаровского края, законченного строительством жилого дома товариществу собственников жилья на содержание и обслуживание;

- определяет стоимость строительства одного квадратного метра жилищного комплекса для представления на утверждение Губернатору Хабаровского края.

4.3. Министерство имущественных отношений Хабаровского края:

- совместно с комитетом по молодежной политике Правительства Хабаровского края участвует в создании товариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах;

- после окончания строительства представляет в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы на жилой дом, подтверждающие факт его возведения и сдачи в эксплуатацию в установленном порядке, а также другие документы, необходимые для регистрации права собственности Хабаровского края на жилой дом;

- выдает доверенность на право оформления (государственной регистрации) договоров купли-продажи квартир и перехода права собственности на основании договоров купли-продажи, заключенных с гражданами, представителю комитета по молодежной политике Правительства Хабаровского края;

- осуществляет контроль за правильностью оформления договоров купли-продажи.

4.4. Министерство финансов Хабаровского края:

- финансирует строительство жилищных комплексов за счет средств, предусматриваемых в краевом бюджете;

- осуществляет контроль за восстановлением средств краевого бюджета, затраченных на строительство жилищных комплексов.

4.5. Краевая комиссия осуществляет следующие функции:

- определяет перечень дополнительных документов, необходимых для участия в приобретении жилья в жилищных комплексах, помимо указанных в пункте 2.5 настоящего Положения;

- проверяет достоверность документов, представленных гражданами, желающими принять участие в приобретении жилья в жилищных комплексах;

- в необходимых случаях обращается в исполнительные органы и организации для проверки сведений, указанных в документах, представленных в комиссию;

- утверждает списки граждан для приобретения жилья в жилищных комплексах;

- рассматривает заявления граждан по спорным вопросам и вопросам выделения жилья в жилищных комплексах.

--------------------