Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления Солнечногорского района, используемых под предпринимательскую деятельность"

Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления Солнечногорского района, используемых под предпринимательскую деятельность"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 июня 2003 г. N 261/42

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ

СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ВЕДЕНИИ

ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СОЛНЕЧНОГОРСКОГО РАЙОНА,

ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПОД ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

(в ред. решения Совета депутатов Солнечногорского района МО

от 26.02.2004 N 9/2)

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 N 154-ФЗ, Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области" от 13.06.96 N 27/96-ОЗ, Уставом Солнечногорского района, в целях более эффективного использования земельных ресурсов Совет депутатов Солнечногорского района решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления Солнечногорского района, используемых под предпринимательскую деятельность.

2. Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков муниципальной собственности, используемых под предпринимательскую деятельность, утвержденное решением Собрания представителей Солнечногорского района от 30.01.97 N 62/15, считать утратившими силу.

Глава Солнечногорского района

В.Н. Попов

Утверждено

решением Совета депутатов

муниципального образования

"Солнечногорский район"

Московской области

от 26 июня 2003 г. N 261/42

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В ВЕДЕНИИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СОЛНЕЧНОГОРСКОГО

РАЙОНА,ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПОД ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "О разграничении государственной собственности на землю", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", Законом Московской области "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области", постановлением Губернатора Московской области от 09.03.1999 N 62-ПГ "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области", постановлением Правительства Московской области от 02.04.2003 N 163/11 "О размерах земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области", Уставом Солнечногорского района.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления физическим и юридическим лицам в аренду земельных участков под предпринимательскую деятельность на территории Солнечногорского района.

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления Солнечногорского района, является Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района (далее - Комитет).

1.4. Право на заключение договора аренды земельного участка имеют:

- лица, имеющие право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ;

- лица, имеющие право на недвижимость, расположенную на данном земельном участке;

- лица, являющиеся победителями торгов на право аренды земельного участка;

- лица, заинтересованные в строительстве, имеющие документы о предварительном согласовании места размещения объекта.

1.5. Договор аренды заключается на основании постановления главы района об утверждении границ предоставляемого в аренду земельного участка и его кадастрового плана, подготовленного землеустроительными органами.

1.6. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок не менее 1 года, подлежат регистрации в Управлении Московской областной регистрационной палаты в Солнечногорском районе.

1.7. Лица, обладающие правом на объекты недвижимости, но не имеющие установленных законодательством документов на занимаемый земельный участок, обязаны заключить временный договор аренды на период приведения земельных документов в соответствие с законодательством.

1.8. Договор аренды земельного участка заключается на срок, устанавливаемый соглашением сторон, но не более чем срок аренды расположенного на участке недвижимого имущества.

1.9. Договоры аренды на земельные участки, расположенные в поселках и сельской местности, согласовываются с администрацией поселков или сельских округов.

1.10. Арендная плата за пользование земельными участками начисляется на основании договора и в соответствии с местными нормативными актами, регламентирующими порядок начисления и ставку арендной платы.

1.11. Комитет вправе устанавливать договорную арендную плату, но не ниже величины, рассчитанной по установленной методике. Минимальная годовая величина арендной платы за земельный участок, предоставляемый под предпринимательскую деятельность, составляет в городе 500 ставок земельного налога, в поселках - 330 ставок земельного налога, в сельской местности - 3000 ставок земельного налога, в дер. Андреевка, на трассе Москва - Санкт-Петербург придорожная полоса в пределах 100 м от дороги - 4100 ставок земельного налога.

(в ред. решения Совета депутатов Солнечногорского района МО от 26.02.2004 N 9/2)

1.12. При начислении арендной платы площадь застроенной территории увеличивается на 50% для обслуживания строений и выполнения технологических операций. Оставшаяся незастроенная площадь подлежит благоустройству.

1.13. При многоцелевом использовании земельного участка арендная плата устанавливается на основании документов, подготовленных землеустроительными органами или службами бюро технической инвентаризации, определяющих баланс территории.

1.14. В случае неиспользования арендованного участка под предпринимательскую деятельность в связи с сезонностью работ или по решению суда либо по другим независящим от арендатора причинам арендная плата устанавливается на уровне ставки земельного налога.

1.15. Арендатору, заключившему договор на земельный участок под строительство, предоставляется в зависимости от готовности проектной документации и сложности строительства от 3 месяцев до 1 года на освоение земельного участка. Для продления срока освоения арендатор обязан представить документы, подтверждающие объективность причин, вызвавших задержку строительства.

1.16. В случае использования земельного участка без заключения по вине пользователя договора аренды плата за фактическое пользование устанавливается по ставкам, действующим на дату заключения договора.

1.17. Льготы по арендным платежам предоставляются в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом района.

1.18. Арендная плата за земельные участки перечисляется на расчетные счета получателей, установленных действующим законодательством.

1.19. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально авансом до 10 числа первого месяца текущего квартала.

1.20. Сданные в аренду земельные участки не могут быть использованы в качестве залога или взноса в уставный капитал хозяйственных обществ.

1.21. Земельные участки могут быть предоставлены в субаренду только с письменного согласия Комитета.

2. Порядок оформления документов

2.1. Для заключения договора аренды заявитель представляет в Комитет следующие документы:

- заявление;

- учредительные документы (копии, заверенные нотариально или органом, осуществляющим регистрацию);

- документы, подтверждающие право лица, подписывающего договор, действовать от имени арендатора;

- документы, подтверждающие принадлежность заявителя к категориям лиц, перечисленным в п. 1.4.

2.2. При заключении временного договора аренды заявитель дополнительно представляет ходатайство администрации поселка или сельского округа, на территории которого находится участок, и ситуационный план его места размещения, согласованный Управлением архитектуры и градостроительства.

2.3. При оформлении постоянного договора аренды земельные документы заявителя передаются в Комитет землеустроительными органами в установленном порядке.

2.4. Представление заявителем неполного комплекта документов является основанием для отказа в рассмотрении заявления.

2.5. Подготовка договора аренды осуществляется Комитетом в месячный срок с даты поступления полного комплекта документов.

2.6. Регистрация арендодателем договора аренды осуществляется при поступлении в Комитет соответствующего постановления главы Солнечногорского района.