Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории города Серпухова"

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории города Серпухова"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СЕРПУХОВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2002 г. N 267/38

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДА СЕРПУХОВА

На основании Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области", на основании Устава города Серпухова Совет депутатов города Серпухова решил:

1. Принять решение "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории города Серпухова" (прилагается).

2. Направить решение "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории города Серпухова" главе города Серпухова Жданову П.В. для подписания.

3. Контроль за выполнением данного решения возложить на комиссию по социально - экономическому развитию города.

Председатель Совета депутатов

Р.В. Горбунов

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДА СЕРПУХОВА

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду

земельных участков на территории города Серпухова (приложение).

2. Решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава города

П.В. Жданов

Приложение

к решению Совета депутатов

города Серпухова

Московской области

от 30 октября 2002 г. N 267/38

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

НА ТЕРРИТОРИИ Г. СЕРПУХОВА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, полномочия по предоставлению которых переданы органу местного самоуправления действующим законодательством, или в муниципальной собственности города Серпухова (далее - земельные участки), гражданам и юридическим лицам для использования в соответствии с их целевым назначением.

1.2. Предоставление земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам для осуществления нового строительства, реконструкции существующих объектов, ведения предпринимательской, хозяйственной, культурной и других видов деятельности на территории города осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Правом заключать договоры аренды на земельные участки наделяется комитет по управлению имуществом города, который далее именуется "Арендодатель".

1.4. Все граждане и юридические лица, которым предоставлены земельные участки на праве аренды, далее именуются "Арендаторы".

2. Основания для передачи земельного участка в аренду

2.1. Земельные участки предоставляются в аренду любому гражданину или юридическому лицу по результатам торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды, проводимых в соответствии с Положением о порядке организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности города Серпухова, или права их аренды.

2.2. Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов и на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области, постановлением главы города (при предоставлении для строительства - в соответствии с решением Совета по градостроительному регулированию и градостроительной политике (далее - Совет).

2.3. Земельные участки арендаторам помещений, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды недвижимого имущества без постановления главы города.

3. Срок действия договоров аренды земельных участков

3.1. Земельные участки предоставляются в краткосрочную аренду на срок до 3 лет, долгосрочную аренду - на срок свыше 3 лет, но не более чем на 49 лет.

В краткосрочную аренду земельные участки предоставляются, как правило, гражданам и юридическим лицам на период проектирования и капитального строительства объектов, эксплуатации временных строений и сооружений торговли, питания, бытового обслуживания, автозаправочных станций контейнерного типа, автостоянок, других временных строений и сооружений.

В долгосрочную аренду предоставляются земельные участки собственникам недвижимого имущества, зарегистрированного в установленном порядке, для эксплуатации их по целевому назначению.

3.2. Срок аренды земельного участка устанавливается Арендодателем.

3.3. Договор аренды земельного участка под строительство на период ведения строительных работ заключается на срок, согласованный местным органом архитектуры и градостроительства, в соответствии со СНиП. При нарушении сроков освоения земельного участка (срока строительства) договор аренды может быть продлен постановлением главы города с учетом повышающих коэффициентов, установленных главой города.

3.4. Договор аренды земельного участка с Арендаторами зданий, сооружений, строений, находящихся в муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока аренды недвижимого имущества.

3.5. Договор аренды земельного участка с Арендаторами помещений, находящихся в муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока аренды недвижимого имущества, без принятия постановления главы города.

4. Порядок оформления договора аренды земельного участка

4.1. Для заключения договора аренды земельного участка в комитет по управлению имуществом города предоставляются следующие документы:

- заявление;

- документы, подтверждающие наличие оснований для оформления арендных отношений (при первоначальном предоставлении земельного участка - копию постановления главы города о предоставлении земельного участка либо свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества);

- документы, подтверждающие прохождение кадастрового учета (кадастровый план земельного участка), либо план земельного участка, выполненный организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ, и подписанный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Серпухову;

- при переоформлении права аренды - свидетельство о государственной регистрации права собственности или иных прав на объект недвижимого имущества;

- при продлении договора на новый срок - все ранее выданные документы на земельный участок;

- документы, подтверждающие полномочия заявителя (для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора, копии справок о постановке на учет в налоговом органе, городском управлении статистики с предъявлением подлинников для сверки; для индивидуальных предпринимателей - копии свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, справок о постановке на учет в налоговом органе, городском управлении статистики с предъявлением подлинников для сверки; для физических лиц - паспорт). В случае необходимости могут быть представлены и другие документы, подтверждающие права на землю.

4.2. Заявление принимается при наличии всех вышеуказанных документов.

5. Договор аренды и передача земельного участка

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды земельного участка.

В договоре аренды предусматриваются:

- наименование и реквизиты сторон;

- площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отраженные в материалах государственного земельного кадастра;

- целевое назначение земельного участка;

- права и обязанности сторон по исполнению условий договора;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- срок действия договора;

- ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора;

- основания расторжения договора;

- порядок решения спорных вопросов.

В договор аренды могут быть включены и другие разделы.

5.2. Арендодатель оформляет проект договора аренды земельного участка и направляет его Арендатору для подписания. Арендатор обязан в течение 10 дней с момента получения договора подписать его.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

5.3. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит регистрации в отделе Московской областной регистрационной палаты в г. Серпухове.

5.4. Продление срока действия договора аренды осуществляется на основании постановления главы города (кроме случаев, указанных в п. 3.5) и оформляется Арендодателем дополнительным соглашением к договору.

5.5. Основания прекращения действия договора аренды определяются действующим законодательством и условиями договора.

5.6. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка производится в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях нарушений Арендатором условий договора.

5.7. При прекращении действия договора аренды Арендатор должен освободить земельный участок от принадлежащих ему временных строений и сооружений в течение 30 дней.

6. Передача земельного участка в субаренду

6.1. Арендатор земельного участка вправе с согласия Арендодателя передать в субаренду арендованный земельный участок в пределах срока договора аренды земельного участка в соответствии с законодательством.

6.2. Условия предоставления земельного участка в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором.

6.3. Ответственность за неправомерные действия субарендатора несет Арендатор в соответствии с условиями договора аренды.