Об утверждении положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Мурманской области или государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, располож

Об утверждении положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Мурманской области или государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках" (вместе с "Примерной формой договора купли-продажи земельного участка, распоряжение которым осуществляет Правительство Мурманской области")

ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 декабря 2007 г. N 608-ПП/25

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ИХ ОПЛАТЫ ПРИ ПРОДАЖЕ

СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ

Во исполнение Закона Мурманской области от 26.10.2007 N 893-01-ЗМО "О цене земли в Мурманской области", а также руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Правительство Мурманской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

- Положение о порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Мурманской области или государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках;

- примерную форму договора купли-продажи земельных участков, распоряжение которыми осуществляет Правительство Мурманской области.

2. Департаменту имущественных отношений Мурманской области (Мельниченко Т.П.), органам местного самоуправления Мурманской области при продаже неразграниченных по форме собственности земельных участков руководствоваться настоящим постановлением.

3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Губернатор

Мурманской области

Ю.А.ЕВДОКИМОВ

Утверждено

постановлением

Правительства Мурманской области

от 14 декабря 2007 г. N 608-ПП/25

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ИХ ОПЛАТЫ

ПРИ ПРОДАЖЕ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ

1. Настоящее положение устанавливает порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Мурманской области или государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках (далее - земельные участки).

2. Цена земельных участков определяется в соответствии со статьей 2 Закона Мурманской области от 26.10.2007 N 893-01-ЗМО "О цене земли в Мурманской области".

3. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения", зарегистрированным в Минюсте 28.11.2007 N 10555, к заявлению о приобретении права собственности на земельный участок собственник здания, строения, сооружения предоставляет в орган, уполномоченный на продажу земельного участка, следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в подпункте 4, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в собственность на условиях, установленных земельным законодательством.

4. Орган, уполномоченный на продажу земельного участка, в месячный срок рассматривает предоставленные документы и готовит проект решения о предоставлении земельного участка в собственность по цене, установленной Законом Мурманской области "О цене земли в Мурманской области".

5. Покупатель оплачивает цену земельного участка единовременно в течение 7 календарных дней с даты подписания сторонами договора купли-продажи земельного участка путем перечисления денежных средств в рублях Российской Федерации в управление Федерального казначейства по Мурманской области на счет, указанный в договоре купли-продажи земельного участка.

6. Обязательство покупателя по оплате цены земельного участка считается исполненным с момента поступления денежных средств на указанный в договоре купли-продажи земельного участка счет.

7. Неисполнение, ненадлежащее исполнение покупателем обязательства по оплате цены земельного участка является основанием для взыскания пени в размере 0,5 процента от цены земельного участка за каждый день просрочки платежа.

8. Передача земельного участка покупателю по акту приема-передачи осуществляется после исполнения покупателем обязательства по оплате цены земельного участка, но до осуществления государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на земельный участок.

9. Неисполнение, ненадлежащее исполнение покупателем обязательства по приему земельного участка с оформлением двустороннего акта приема-передачи является основанием для взыскания пени в размере 0,05 процента от цены земельного участка за каждый день просрочки.

10. Покупатель осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Утверждена

постановлением

Правительства Мурманской области

от 14 декабря 2007 г. N 608-ПП/25

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

РАСПОРЯЖЕНИЕ КОТОРЫМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВО

МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Мурманск ________________ 200__

Департамент имущественных отношений Мурманской области,

именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ________________________

_________________________________________________________________,

действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного

постановлением Правительства Мурманской области от 24.05.2004

N 160-ПП, приказа департамента от 11.07.2007 N 48-КО и

распоряжения Правительства Мурманской области от _________________

_________________________________________________________________,

с одной стороны, и _______________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________

_________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется оплатить и принять на условиях настоящего

договора следующее недвижимое имущество:

земельный участок из категории земель _____________________, с

кадастровым номером __ _________________________, имеющий адресные

ориентиры:

ориентир: ___________________________________________________,

с разрешенным использованием: ___________________________________,

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка,

прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой

частью, общей площадью ________ кв. м, находящийся _______________

_________________________________________________________________.

1.2. На участке имеется: _____________________________________

_________________________________________________________________.

2. Плата по договору

2.1. Цена участка составляет _________________________________

(__________________________) рублей ___ копеек. НДС не облагается.

2.2. Покупатель оплачивает цену участка (пункт 2.1 договора) в

течение 7 календарных дней с даты заключения настоящего договора.

2.3. Полная оплата цены, указанной в пункте 2.1 договора,

производится Покупателем до осуществления государственной

регистрации перехода к Покупателю права собственности на земельный

участок.

2.4. Полная оплата цены, указанной в пункте 2.1 договора,

производится Покупателем путем перечисления денежных средств в

рублях Российской Федерации на расчетный счет

N 40101810000000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Мурманской

области г. Мурманск, БИК 044705001, получатель - УФК по Мурманской

области (департамент имущественных отношений Мурманской области)

ИНН 5190800097 КПП 519001001 код (КБК) __________________________.

Обязательство Покупателя по уплате цены считается исполненным

с момента поступления денежных средств на указанный расчетный

счет.

3. Ограничения использования и обременения участка

3.1. Участок обременен (ограничен в использовании) в

соответствии с ___________________________________________________

_________________________________________________________________.

3.2. Ограничения использования и обременения участка,

установленные до заключения договора, сохраняются вплоть до их

прекращения в порядке, установленном законодательством Российской

Федерации.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных договором.

4.1.2. В 10-дневный срок с момента исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного подпунктом 4.2.1 договора, передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, в его фактическом состоянии с оформлением двустороннего акта приема-передачи.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 договора.

4.2.2. В 10-дневный срок с момента исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного подпунктом 4.2.1 договора, принять в собственность Покупателя земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, в его фактическом состоянии с оформлением двустороннего акта приема-передачи.

4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий договора и установленного порядка использования участка, а также обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.

4.2.4. В 45-дневный срок с момента исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного пунктом 4.2.2 договора, произвести государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, в управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (г. Мурманск, ул. Полярные Зори, 22). Расходы по оплате государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, несет Покупатель.

5. Ответственность Сторон

5.1. До момента государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения им недвижимого имущества, находящегося на участке.

5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 4.2.1 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,5 процента от цены земельного участка, указанной в пункте 2.1 договора, за каждый день просрочки.

5.4. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.2.2 договора, Покупатель уплачивает пеню в размере 0,05 процента от цены земельного участка, указанной в пункте 2.1 договора, за каждый день просрочки.

5.5. При просрочке исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного подпунктом 4.2.1, свыше 30 дней Продавец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. С момента получения Покупателем письменного уведомления Продавца об одностороннем отказе от договора настоящий договор считается расторгнутым, обязательства Продавца по передаче имущества в собственность Покупателя прекращаются.

6. Особые условия

6.1. Покупатель обязуется:

6.1.1. Использовать участок в соответствии с градостроительным регламентом и видом разрешенного использования.

6.1.2. Не нарушать прав смежных землепользователей, не производить самовольного строительства, включая установку ограждения.

6.1.3. Обеспечить на часть участка площадью ________ кв. м беспрепятственный доступ для прохода и проезда через земельный участок.

6.2. Изменение указанного в пункте 1.1 договора разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.4. Право собственности на земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, переходит к Покупателю со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с подпунктом 4.2.4 договора.

До момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора к Покупателю, последний не вправе распоряжаться этим участком и недвижимым имуществом, находящимся на участке.

6.5. При отчуждении в собственность Покупателя земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, к Покупателю не переходит право собственности на относящиеся к земельному участку объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

6.6. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.

6.7. Споры, возникающие при исполнении и изменении настоящего договора, подлежат рассмотрению в судах в соответствии с их компетенцией.

6.8. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца.

Второй экземпляр находится у Покупателя.

Третий экземпляр находится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.

6.9. Приложениями к договору являются: кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, содержащая сведения о кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент подачи заявки, а также документы, указанные в пункте 3 Положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Мурманской области или государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты в случае выкупа земельного участка по цене, определенной пунктом 1 статьи 2 Закона Мурманской области от 26.10.2007 N 893-01-ЗМО "О цене земли в Мурманской области".

7. Юридические адреса, реквизиты Сторон

Продавец:

департамент имущественных отношений Мурманской области, юридический адрес: г. Мурманск, пр. Ленина, 71, почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, 75, ИНН 5190800097, КПП 519001001, ОКВЭД 75.11.21, ОКОНХ 97410, ОКПО 00099627

Покупатель:

______________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Продавец: Покупатель:

____________ 200__ г. ____________ 200__ г.

М.П. М.П.

--------------------