Об утверждении Положения "О порядке оформления документов и принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства на территории города Калининграда"

Об утверждении Положения "О порядке оформления документов и принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства на территории города Калининграда"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА

РЕШЕНИЕ

от 7 ноября 2007 г. N 349

Об утверждении Положения "О порядке оформления документов

и принятия решений о предоставлении земельных участков

для строительства на территории города Калининграда"

Заслушав и обсудив информацию заместителя председателя окружного Совета депутатов города Калининграда, председателя комиссии по градорегулированию, землепользованию и вопросам жилищно-коммунального хозяйства Пятикопа А.И., руководствуясь ст. 33 Устава городского округа "Город Калининград", окружной Совет

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение "О порядке оформления документов и принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства на территории города Калининграда" (приложение).

2. Признать утратившим силу Решение городского Совета депутатов Калининграда N 287 от 19.07.2002 "Об утверждении "Порядка предоставления земельных участков для строительства на территории г. Калининграда" (в редакции последующих решений).

3. Опубликовать Решение в газете "Гражданин".

4. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию по градорегулированию, землепользованию и вопросам жилищно-коммунального хозяйства (Пятикоп А.И.).

И.о. главы городского округа

А.И. Пятикоп

Приложение

к Решению

окружного Совета

депутатов Калининграда

от 7 ноября 2007 г. N 349

ПОЛОЖЕНИЕ

"О порядке оформления документов и принятия решений

о предоставлении земельных участков для строительства

на территории города Калининграда"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Калининградской области "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области", другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Калининградской области, Уставом городского округа "Город Калининград" в целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками и подлежит обязательному исполнению всеми субъектами земельных отношений в городе Калининграде.

1.2. Настоящее Положение определяет процедуры предоставления земельных участков для строительства на территории города и распространяется на все земли в пределах границ городского округа "Город Калининград", государственная собственность на которые не разграничена, а также на муниципальные земли.

1.3. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

1.4. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев предоставления земельных участков в границах застроенных территорий, в отношении которых принято решение о развитии в соответствии с действующим законодательством и Положением "О развитии застроенных территорий в границах муниципального образования "Город Калининград", утвержденным Решением городского Совета депутатов от 11 июля 2007 года N 234.

1.5. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

2. Порядок оформления документов и принятия решений

о предоставлении земельных участков для строительства

без предварительного согласования места размещения объекта

2.1. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства.

2.2. Земельные участки для жилищного строительства и для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются с учетом особенностей, установленных статьями 30.1, 30.2 Земельного кодекса РФ и разделами 4, 5, 7 настоящего Положения.

2.3. Для предоставления земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта:

2.3.1. Комитет архитектуры и градостроительства (далее - КАиГ) готовит проекты границ земельных участков с определением их разрешенного использования, которые утверждаются председателем комитета муниципального имущества.

2.3.2. КАиГ осуществляет сбор технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и информации о плате за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Запросы о предоставлении технических условий или информации о плате за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения".

2.3.3. Специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию и заключившая муниципальный контракт, по заявке управления земельных отношений комитета муниципального имущества (далее - УЗО КМИ) осуществляет установление и закрепление границ земельных участков на местности.

2.3.4. После проведения работ по формированию земельных участков УЗО КМИ направляет документы для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

2.3.5. КАиГ направляет материалы в комитет муниципального имущества для подготовки проекта постановления главы города Калининграда - мэра города о проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков либо о предоставлении земельных участков без выставления их на торги.

2.4. Перечни участков, выставляемых на торги или предоставляемых без проведения торгов, и сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов публикуются в газете "Гражданин" и размещаются на официальном сайте мэрии города в сети Интернет.

2.5. Заявки на земельные участки, выставляемые на торги, подаются в комитет муниципального имущества. Комитет муниципального имущества (или действующая на основании договора с ним специализированная организация) организует проведение торгов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в порядке, установленном действующим законодательством.

2.6. Заявления о предоставлении земельных участков в аренду согласно опубликованному перечню без проведения торгов подаются заинтересованными лицами в мэрию города и направляются на рассмотрение в КАиГ.

В случае, если в тридцатидневный срок после опубликования на земельный участок подано одно заявление, КАиГ готовит проект постановления главы города Калининграда - мэра города о предоставлении земельного участка в аренду сроком на период строительства, но не более трех лет (за исключением случаев, установленных законодательством).

В случае, если в тридцатидневный срок после опубликования на земельный участок подано более одного заявления, КАиГ направляет данные заявления в комитет муниципального имущества для выставления на торги права аренды данного земельного участка.

2.7. Комитет муниципального имущества на основании постановления главы города Калининграда - мэра города или протокола о проведении торгов готовит проект соответствующего договора и направляет его заявителю (победителю торгов) для подписания.

3. Порядок оформления документов и принятия решений

о предоставлении земельных участков для строительства

с предварительным согласованием места размещения объекта

3.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в мэрию города с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица, а также могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

3.2. КАиГ на основании документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории определяет возможность размещения объекта.

3.3. КАиГ обеспечивает выбор земельного участка с соблюдением требований статьи 31 Земельного кодекса РФ посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования с соответствующими государственными органами, муниципальными предприятиями и организациями и организует работу комиссии по выбору и обследованию земельного участка. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства с приложением проекта (вариантов проекта) границ.

3.4. На стадии выбора земельного участка заявитель обращается в администрацию соответствующего района с заявлением о проведении информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении испрашиваемых земельных участков для строительства.

Администрация района совместно с заказчиком информирует население о возможном или предстоящем размещении объектов для строительства.

3.5. КАиГ на основании согласованного акта выбора земельного участка готовит проект постановления главы города Калининграда - мэра города о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора, или об отказе в размещении объекта. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в течение семи дней со дня его регистрации.

3.6. Специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию, по заявке и за счет заявителя осуществляет установление и закрепление границ земельного участка на местности.

УЗО КМИ формирует дело и направляет документы для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет в порядке, установленном федеральным законодательством.

3.7. КАиГ на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка, а также санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам готовит проект постановления главы города Калининграда - мэра города о предоставлении земельного участка для строительства.

3.8. УЗО КМИ на основании постановления главы города Калининграда - мэра города, указанного в пункте 3.7 настоящего Положения, готовит проект соответствующего договора и направляет его заявителю для подписания.

4. Особенности оформления документов и принятия решений

о предоставлении земельных участков

для жилищного строительства

4.1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных действующим законодательством, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

4.2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

4.3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. Заявления о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства подаются главе города Калининграда - мэру города и направляются в КАиГ.

КАиГ принимает решение о возможности формирования земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка мэрия города может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать в газете "Гражданин" сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования, а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте мэрии города в сети Интернет.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, мэрия города принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

4.4. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

4.5. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

4.6. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей раздела 4 настоящего Положения - аукцион).

4.7. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает УЗО КМИ.

4.8. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.

4.9. В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.

4.10. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.11. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.

4.12. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в газете "Гражданин", а также разместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте мэрии города в сети Интернет.

4.13. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) о наименовании органа, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;

5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);

6) о "шаге аукциона";

7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;

9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.

4.14. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в газете "Гражданин". Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте мэрии города в сети Интернет. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

4.15. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

4.16. Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, кроме указанных в пункте 4.15 настоящего Положения.

4.17. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.

4.18. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

4.19. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

4.20. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление определенных пунктом 4.15 настоящего Положения необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.

4.21. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в пункте 4.20 настоящего Положения оснований, не допускается.

4.22. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.

4.23. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

4.24. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

4.25. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

4.26. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.

4.27. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:

1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;

2) победитель аукциона;

3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.

4.28. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

4.29. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

4.30. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 4.29 настоящего Положения, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

4.31. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

4.32. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в газете "Гражданин" и размещается на официальном сайте мэрии города в сети Интернет.

5. Особенности оформления документов и принятия решений

о предоставлении земельных участков для их комплексного

освоения в целях жилищного строительства

5.1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

5.2. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее для целей раздела 5 настоящего Положения - аукцион) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

5.3. Аукцион проводится в соответствии со статьей 38.2 Земельного кодекса с учетом положений настоящего раздела.

5.4. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1-3, 6-9 пункта 4.13 настоящего Положения, должны быть указаны:

1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;

2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5.11 настоящего Положения и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;

3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);

4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;

5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

5.5. Дополнительно к указанным в подпунктах 6-8 пункта 5.4 настоящего Положения требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.

5.6. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 4.15 настоящего Положения, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.

5.7. Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, кроме указанных в пункте 5.6 настоящего Положения документов.

5.8. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.

5.9. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6-8 пункта 5.4 настоящего Положения.

5.10. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 5.9 настоящего Положения требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

5.11. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

5.12. Собственник или арендатор указанных в пункте 5.11 настоящего Положения земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 5.4 настоящего Положения.

5.13. При обороте указанных в пункте 5.11 настоящего Положения земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 5.4 настоящего Положения.

5.14. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 5.9, 5.10, 5.12 и 5.13 настоящего Положения, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом РФ и гражданским законодательством.

5.15. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 5.9, 5.10, 5.12 и 5.13 настоящего Положения, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

6. Особенности оформления документов и принятия решений

о предоставлении земельных участков в границах застроенной

территории, в отношении которой принято решение о развитии

6.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

6.2. Особенности предоставления земельных участков для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, устанавливаются Земельным кодексом РФ и Положением "О развитии застроенных территорий в границах муниципального образования "Город Калининград", утвержденным Решением городского Совета депутатов.

7. Особенности предоставления земельных участков для

жилищного строительства, комплексного освоения в целях

жилищного строительства лицам, заключившим до 30 декабря

2004 года соглашения (договоры) с мэрией города

7.1. До 30 декабря 2007 года земельный участок предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением (договором), заключенным таким лицом с мэрией города Калининграда при одновременном соблюдении следующих условий:

- соглашение (договор) заключено с таким лицом до 30 декабря 2004 года;

- соглашением (договором) предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим разделом указанные обязательства выполнены полностью.

Предоставление земельных участков в соответствии с настоящим пунктом осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта.

7.2. Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим разделом для жилищного строительства, может быть заключен на срок не более чем пять лет.

7.3. Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим разделом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.

7.4. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим разделом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

- в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

7.5. Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим разделом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, может быть заключен на срок не более девяти месяцев. Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим разделом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, не может быть продлен.

7.6. Арендатор земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим разделом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, до истечения срока, указанного в пункте 7.5 настоящего Положения, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, имеет преимущественное право заключить договоры аренды указанных земельных участков. К таким договорам применяются требования, предусмотренные пунктами 7.2-7.4 настоящего Положения.

8. Контроль за соблюдением настоящего Положения

8.1. Контроль за соблюдением настоящего Положения возлагается на комитет муниципального имущества и комитет архитектуры и градостроительства мэрии города Калининграда.

--------------------