Об утверждении формы договора аренды земельного участка"

Об утверждении формы договора аренды земельного участка

Об утверждении формы договора аренды земельного участка"

ГЛАВА ГОРОДА СМОЛЕНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2005 г. N 3639

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(в ред. постановления Главы города Смоленска

от 27.01.2006 N 190)

В соответствии со статьями 6, 19 Федерального закона от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 71 Закона Российской Федерации от 06.07.91 N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации", руководствуясь статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, статьями 606 - 610, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.96 N 14-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", Уставом города Смоленска, Положением о регулировании земельных отношений на территории города Смоленска, постановляю:

1. Утвердить форму договора аренды земельного участка (приложение).

2. Признать утратившим силу постановление главы администрации города Смоленска от 19.06.2003 N 1066 "Об утверждении формы договора аренды земельного участка".

В.Н.ХАЛЕЦКИЙ

Утвержден

постановлением

главы города Смоленска

от 29.12.2005 N 3639

(в ред. постановления Главы города Смоленска

от 27.01.2006 N 190)

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Смоленск

Регистрационный номер N ______ _____________ 200__ года

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Муниципальное образование город Смоленск в лице

_________________________________________________________________,

действующего на основании ____________________, с одной стороны, и

АРЕНДАТОР: ___________________________________________________

(полное наименование юридического лица, Ф.И.О.

гражданина)

в лице __________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. представителя арендатора)

действующего на основании _______________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в

пользование на условиях аренды земельный участок на ______________

__________________________________________________________________

(срок договора цифрами и прописью)

общей площадью ___ кв. м ________________________________________,

(площадь прописью)

расположенный по адресу: ________________________________________,

с кадастровым номером: __________________________________________,

категория земель: _______________________________________________,

планировочный участок: __________________________________________,

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка под

(для) ___________________________________________________________,

(вид разрешенного использования)

согласно постановлению главы города Смоленска от ________ N _____.

1.2. На земельном участке расположены (отсутствуют) здания,

сооружения, памятники историко-культурного значения:

__________________________________________________________________

1.3. Приведенное описание участка является окончательным и

может расширяться только с согласия Арендодателя.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы исчисляется, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой издания постановления главы города Смоленска о предоставлении участка в аренду, независимо от даты регистрации Договора аренды или его подписания, и составляет с __________________ по ________________ рублей.

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01 - 31.12) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.

2.2. Арендная плата с 01.01.2006 рассчитывается по следующей формуле:

2.2.1. АП = П x (Кс x Бр), где:

П - площадь предоставленного земельного участка;

Кс - кадастровая стоимость в рублях за 1 кв. м (утверждена по результатам государственной кадастровой оценки земель поселений Смоленской области постановлением Администрации Смоленской области от 06.10.2003 N 258);

Бр - базовый размер арендной платы в % от кадастровой стоимости земли за 1 кв. м (установлен постановлением Администрации Смоленской власти от 30.12.2005 N 394).

(подпункт 2.2.1 в ред. постановления Главы города Смоленска от 27.01.2006 N 190)

2.2.2. Если размер арендной платы за 1 кв. м меньше утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 30.12.2005 N 394 минимального размера арендной платы в рублях за 1 кв. м, применяется утвержденный указанным постановлением минимальный размер арендной платы в рублях за 1 кв. м.

(подпункт 2.2.2 в ред. постановления Главы города Смоленска от 27.01.2006 N 190)

2.2.3. Арендная плата до 01.01.2006 рассчитывается по следующей формуле:

АП = П x Дс x Бр, где:

П - площадь предоставленного земельного участка;

Дс - дифференцированная ставка земельного налога;

Бр - базовый размер арендной платы по видам разрешенного использования земель.

2.3. Арендная плата по договору вносится Арендатором на расчетный счет _____________________________________ ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

2.4. Арендная плата по окончании срока договора или при досрочном его расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия договора.

2.5. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

2.6. В случае досрочного расторжения Договора по соглашению сторон, а также при нарушении Арендатором условий договора, если договор досрочно расторгается в период до окончания оплаченного срока, сумма внесенной (перечисленной) арендной платы Арендатору не возвращается.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

- требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы два и более раз в течение действия Договора, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушения других условий уговора;

- на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не противоречит условиям настоящего Договора и не нарушает права и иные законные интересы третьих лиц.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

- использовать участок с целью и на условиях его предоставления;

- с согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать арендованный земельный участок в субаренду, в пределах срока Договора;

- досрочно, в случае отсутствия необходимости в аренде земельного участка, расторгнуть договор, направив не менее чем за 3 месяца уведомление Арендодателю.

5.2. Арендатор обязан:

- использовать участок в соответствии с целью и на условиях его предоставления;

- выполнять в полном объеме все условия договора;

- не допускать ухудшения экологической обстановки на данном участке в результате своей хозяйственной деятельности;

- по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), или возместить расходы, понесенные Арендодателем в связи с этим;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских наземных и подземных коммуникаций, а также сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае прекращения деятельности организации, изменения адреса или реквизитов в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- ежеквартально оплачивать арендную плату в соответствии с действующим договором и предоставлять копии платежных документов в управление земельных отношений Администрации города Смоленска;

- после подписания договора аренды, заключенного на срок более одного года, и изменений (дополнений) к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Смоленской области.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

6.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день невозврата пени в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы.

7. ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме. Вносимые в договор изменения (дополнения) рассматриваются сторонами в 20-дневный срок с момента их получения.

7.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1 Договора.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Взаимоотношения сторон, в том числе особые обстоятельства (форс-мажор), не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых выдан Арендатору _______________, второй находится в Управлении федеральной регистрационной службы по Смоленской области, ________ хранится в управлении земельных отношений Администрации города Смоленска.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Смоленской области.

9.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также Изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9.3. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации, в этом случае он вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Приложения:

кадастровая карта (план) Участка;

постановление главы города Смоленска о предоставлении земельного участка в аренду.

ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Муниципальное образование город Смоленск

Юридический адрес: г. Смоленск, ул. Октябрьской революции, д. 1/2

Лицевой счет:

Телефон:

МП _____________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О., должность)

АРЕНДАТОР: ___________________________________________________

(наименование юридического лица или Ф.И.О.

гражданина, его паспортные данные)

Юридический адрес:

Расчетный счет:

Телефон:

МП _____________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О., должность)

СОГЛАСОВАН

Начальник Департамента

имущественных и земельных

отношений Смоленской области

____________________________

(Ф.И.О.)

--------------------