Об организации изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд области, связанных со строительством"

Об организации изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд области, связанных со строительством"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 июля 2005 г. N 709

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ИЗЪЯТИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПУТЕМ

ВЫКУПА, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ

НУЖД ОБЛАСТИ, СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

(в ред. постановлений Правительства Вологодской области

от 04.12.2006 N 1204, от 15.04.2008 N 730,

от 02.12.2008 N 2295, от 17.02.2009 N 254)

В целях урегулирования вопросов, возникающих при изъятии для государственных нужд области земельных участков (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности) для размещения объектов областного значения, Правительство области постановляет:

1. Установить, что для изъятия для государственных нужд области, связанных со строительством, земельных участков для размещения объектов областного значения:

1.1. Орган исполнительной государственной власти области, на который возложены координация и регулирование деятельности в соответствующей отрасли, как в случае выполнения им функций государственного заказчика объекта строительства, так и в случае, если в качестве государственного заказчика объекта строительства данных объектов выступает иное лицо (далее - отраслевой орган), имеющее намерение разместить объект недвижимости:

обращается в специально уполномоченный орган исполнительной государственной власти области в сфере регулирования земельных отношений, управления и распоряжения земельными участками, координации деятельности соответствующих органов в области земельных отношений (далее - уполномоченный орган) с заявлением о принятии решения об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для государственных нужд области, а также находящегося на нем недвижимого имущества (при наличии последнего), с указанием ориентировочной площади, местонахождения земельного участка, сведений о наличии на нем объектов недвижимости и их правообладателей.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются:

а) кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на предполагаемом к изъятию земельном участке (при наличии такого объекта);

б) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, подтверждающего право лица, являющегося правообладателем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на предполагаемом к изъятию земельном участке;

обращается к кадастровому инженеру или к лицу, имеющему право на проведение работ по территориальному землеустройству (до 1 января 2011 года), с заявкой на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, необходимого для строительства;

(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 17.02.2009 N 254)

обращается к лицу, имеющему право на осуществление оценочной деятельности, с заявкой на определение рыночной стоимости выкупаемого земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (при наличии последнего);

обращается не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка к собственникам (землепользователям, землевладельцам, арендаторам) земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (при его наличии) в письменной форме с извещением о намерении выкупить (изъять) земельный участок и находящееся на нем недвижимое имущество (при его наличии) по стоимости, не превышающей определенную независимым оценщиком;

представляет интересы области в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с определенной в настоящем пункте компетенцией.

(пп. 1.1 в ред. постановления Правительства Вологодской области от 02.12.2008 N 2295)

1.2. Отраслевой орган совместно с уполномоченным органом:

(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 04.12.2006 N 1204)

- заключают соглашение о выкупе земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (при наличии последнего);

(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 02.12.2008 N 2295)

- представляют интересы области в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с определенной в настоящем пункте компетенцией.

1.3. Уполномоченный орган:

обращается в орган местного самоуправления муниципального образования области, на территории которого расположен испрашиваемый земельный участок, с заявлением о выборе земельного участка для строительства и об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории для размещения объекта недвижимости (далее - объект), а также о предоставлении расчета убытков собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков;

принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка для строительства объекта;

в случае несоответствия предполагаемого использования земельного участка установленной категории земель готовит проект постановления Правительства области о переводе земельного участка из одной категории в другую, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации;

принимает решение об изъятии земельного участка путем выкупа для государственных нужд области и в недельный срок после его принятия обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о принятии решения об изъятии земельного участка для государственных нужд;

уведомляет собственника (землепользователя, землевладельца, арендатора) земельного участка о произведенной записи, указанной в абзаце пятом настоящего подпункта, с указанием даты регистрации решения об изъятии земельного участка, в месячный срок после получения сведений от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации решения об изъятии земельного участка, при этом уведомление может содержать предложение собственнику (землевладельцу, арендатору) земельного участка согласиться на изъятие земельного участка;

представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, указанные в статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации перехода права собственности к области, в недельный срок с даты заключения соглашения о выкупе земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (при наличии последнего) или вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка;

предъявляет иск о выкупе земельного участка в суд в случае, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа;

принимает решение о предоставлении земельного участка государственному заказчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования или в аренду в соответствии с действующим законодательством;

представляет интересы области в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с определенной в настоящем пункте компетенцией.

(пп. 1.3 в ред. постановления Правительства Вологодской области от 02.12.2008 N 2295)

2. Установить, что при изъятии путем выкупа для государственных нужд области, связанных со строительством, земельных участков для размещения объектов областного значения соблюдаются следующие условия:

2.1. В случае если для размещения объекта необходима только часть земельного участка, а оставшаяся часть земельного участка не позволяет его собственнику, землепользователю, землевладельцу или арендатору использовать ее в дальнейшем в соответствии с фактическим назначением, изъятию, в том числе путем выкупа, подлежит весь земельный участок.

2.2. В случае если изъятию для государственных нужд области подлежит земельный участок, находящийся на праве собственности, и такое изъятие невозможно без прекращения права собственности на находящееся на нем недвижимое имущество, то в расчет стоимости изымаемого земельного участка включаются:

- рыночная стоимость земельного участка;

- рыночная стоимость находящегося на земельном участке недвижимого имущества;

- убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, в том числе убытки, которые несет собственник в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

2.3. В случае если изъятию для государственных нужд области подлежит земельный участок, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или на праве аренды, и такое изъятие влечет за собой прекращение права собственности на находящееся на нем недвижимое имущество, то в расчет стоимости изымаемого земельного участка включаются:

- рыночная стоимость находящегося на земельном участке недвижимого имущества;

- убытки, причиненные землепользователю, землевладельцу, арендатору изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, и упущенная выгода.

2.4. В случае если изъятию для государственных нужд области подлежит земельный участок, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или по договору аренды, и такое изъятие влечет за собой прекращение права пользования на находящееся на данном земельном участке недвижимое имущество, то в расчет стоимости изымаемого земельного участка включаются убытки, причиненные землепользователю, землевладельцу, арендатору изъятием земельного участка, а также убытки, связанные с прекращением прав на недвижимое имущество, в том числе убытки, которые несут землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, а также пользователь объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, и упущенная выгода.

2.5. В случае если изъятию для государственных нужд области подлежит земельный участок, находящийся на праве собственности, то в расчет стоимости изымаемого земельного участка включаются:

- рыночная стоимость земельного участка;

- убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые несет собственник земельного участка в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

2.6. Исключен. - Постановление Правительства Вологодской области от 15.04.2008 N 730.

3. Расходы, связанные с выкупом земельного участка в соответствии с постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 года N 15/1, включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта.

По поручению Губернатора области

первый заместитель Губернатора области

Н.В.КОСТЫГОВ

--------------------