Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" (вместе с "Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах")

Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" (вместе с "Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах")

ГЛАВА ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 сентября 1998 г. N 3289

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 N 1223.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.10.97 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" постановляю:

Утвердить Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах (прилагается).

Глава города Ставрополя

М.В.КУЗЬМИН

Утверждено

постановление

главы города Ставрополя

от 15.09.98 N 3289

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ

ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах".

1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья.

2. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно - строительные кооперативы, товарищества) до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки, а также на вновь осваиваемых территориях определяются управлением главного архитектора департамента строительства администрации г. Ставрополя (далее по тексту - управление главного архитектора администрации г. Ставрополя) в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно - транспортных коммуникаций.

Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцам бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах разрабатывается на основе документов федеральных органов исполнительной власти и утверждается постановлением Правительства Ставропольского края или постановлением главы города Ставрополя в случае возложения на него этой функции.

4. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то управление главного архитектора администрации г. Ставрополя устанавливает границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме по фактически существующим границам.

5. Управлением главного архитектора администрации города Ставрополя определяется сверхнормативная территория, которая может быть передана домовладельцам или товариществам собственников жилья в собственность (за плату) или в аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

Продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков в кондоминиуме осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

6. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона подлежит передаче в собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии установления управлением главного архитектора администрации г. Ставрополя соответствующих ограничений и сервитутов.

7. Порядок организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая оплату подготовки и выдачи документов (постановление главы города о закреплении земельного участка за объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума и передаче его в собственность или аренду, акт отвода границ земельного участка в натуре и план земельного участка) определяется управлением главного архитектора администрации г. Ставрополя.

Для определения размеров и установления границ земельных участков управление главного архитектора администрации города Ставрополя проводит следующие работы:

- подготовка материалов по установлению границ земельных участков в кондоминиумах с указанием предполагаемых ограничений по их использованию и сервитутов; при необходимости организация разработки плана межевания территории существующей застройки (квартала, микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов;

- определение нормативных размеров и установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;

- выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных участков (сверхнормативные территории), и подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья.

8. Разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков, осуществляется в судебном порядке.

9. Подготовка документов и материалов по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах производится управлением главного архитектора администрации г. Ставрополя в течение двух месяцев с момента обращения домовладельцев или товарищества собственников жилья с заявлением на имя главы города Ставрополя о закреплении и передаче земельного участка на праве собственности или в аренду.

В течение первого месяца с даты подачи заявления управление главного архитектора администрации г. Ставрополя обязано выдать товариществу собственников жилья (в случае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ, размеров сверхнормативной территории.

В срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка заявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в управление главного архитектора администрации г. Ставрополя соответствующую заявку, а также в недельный срок уведомить собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и решению этого вопроса.

10. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами или товариществами собственников жилья конкретного кондоминиума, собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежных земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений и сооружений предложения управления главного архитектора администрации г. Ставрополя о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию оформляются протоколом согласования.

По итогам заседания всех заинтересованных сторон управление главного архитектора администрации г. Ставрополя в установленном порядке оформляет окончательный план границ земельного участка, входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проекты постановлений главы города Ставрополя о передаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья.

11. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежных земельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений и сооружений, которые не согласны с размерами и границами земельного участка, могут их обжаловать в орган местного самоуправления.

12. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность или аренду осуществляется в установленном порядке в соответствии с постановлением главы города.

Управление главного архитектора администрации г. Ставрополя готовит и согласовывает со всеми заинтересованными сторонами проект постановления главы города Ставрополя о закреплении и передаче земельного участка в кондоминиуме в собственность или аренду, изготавливает акт отвода границ участка в натуре и план земельного участка в соответствии с техническими требованиями к плану и передает эти материалы в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя для оформления, регистрации свидетельства на право собственности на землю или заключения договора аренды земельного участка и выдачи землеустроительного дела. Выдача землеустроительного дела производится в течение двух недель с даты обращения в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя домовладельцев или товарищества собственников жилья.

13. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах, по формированию землеустроительного дела, подготовке и выдаче правоустанавливающих документов на землю осуществляется за счет средств местного бюджета.

--------------------