Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" (вместе с "Правилами определения размера и внесения арендной платы за

Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" (вместе с "Правилами определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена", "Ставками арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан", "Ставками арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления", "Ставками арендной платы за земли на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов", "Перечнем видов функционального использования и типов объектов", "Ставками арендной платы за земли сельхозугодий, используемые сельхозпредприятиями в пределах городской черты", "Средними ставками арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена", "Рекомендуемыми коэффициентами, учитывающими категорию арендаторов и вид использования земельных участков")

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 декабря 2009 г. N 480

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, И ЗЕМЛИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

(в ред. Постановлений Правительства РБ от 12.10.2010 N 380,

от 20.01.2011 N 5)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами Правительство Республики Башкортостан постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена;

ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;

ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления;

ставки арендной платы за земли на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов;

средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена;

рекомендуемые коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

2. Установить, что размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

3. Установить, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, и дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков, где размер арендной платы устанавливается без учета кадастровой стоимости земельных участков, расчет размера арендной платы на 2010 - 2011 годы за земельные участки осуществляется на территории муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, категории арендаторов и вида функционального использования объекта, или на основании ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов.

(п. 3 в ред. Постановления Правительства РБ от 20.01.2011 N 5)

4. Установить, что с 1 января 2006 года до 31 марта 2009 года включительно размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, определяется согласно порядку, утвержденному Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286 "Об утверждении Порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю".

(п. 4 введен Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

5. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

6. Рекомендовать государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления переоформить арендные права на иные права, предусмотренные земельным законодательством.

(п. 6 введен Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

7. Рекомендовать органам местного самоуправления разработать аналогичный порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

8. Признать с 1 января 2010 года утратившими силу:

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286 "Об утверждении Порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю", за исключением пункта 3 указанного Постановления;

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 1 июня 2006 года N 143 "О внесении изменений и дополнений в Рекомендуемые коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков, утвержденные Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286";

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2006 года N 397 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю";

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 409 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю";

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2008 года N 471 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286 "Об утверждении Порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю";

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24 марта 2009 года N 108 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286 "Об утверждении Порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю";

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24 июля 2009 года N 288 "О внесении изменения в Порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю";

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 15 сентября 2009 года N 356 "О внесении изменения в Порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю";

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 7 декабря 2009 года N 448 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286 "Об утверждении Порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю".

9. Настоящее Постановление вступает в силу с 1 января 2010 года.

Премьер-министр

Правительства

Республики Башкортостан

Р.С.САРБАЕВ

Утверждены

Постановлением Правительства

Республики Башкортостан

от 22 декабря 2009 г. N 480

ПРАВИЛА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ

БАШКОРТОСТАН, И ЗЕМЛИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

(в ред. Постановлений Правительства РБ от 12.10.2010 N 380,

от 20.01.2011 N 5)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.

1.2. Размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП = П x Кс x К/100,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Исчисление размера арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по заключенным с 1 января 2009 года договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, производится по ставкам арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Органы местного самоуправления вправе устанавливать ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом скорректированных (путем добавления либо исключения) видов разрешенного использования земельных участков в пределах интервалов ставок арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления, позволяющие не допустить снижение поступлений доходов по арендной плате за земельные участки в бюджет Республики Башкортостан и местные бюджеты по сравнению с предыдущим годом.

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов;

исчисление размера арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан на 2009 год по заключенным с 1 января 2009 года договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, производится согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286 "Об утверждении Порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю":

(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

по ставкам арендной платы за землю на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов с 1 января 2009 года по 31 марта 2009 года включительно;

(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка с 1 апреля 2009 года;

(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

б) по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, где арендная плата установлена без учета кадастровой стоимости земельных участков, а также по вновь заключаемым дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков расчет размера арендной платы на 2009 - 2011 годы за земельные участки осуществляется на основании средней ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, и рассчитывается по следующей формуле:

(в ред. Постановления Правительства РБ от 20.01.2011 N 5)

АП = П x Б x Ки,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Б - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), для определения размера арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории соответствующего муниципального образования, устанавливаются в соответствии с настоящим Постановлением решениями представительных органов местного самоуправления с учетом сложившейся экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков на основании финансово-экономического обоснования.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:

Б = Сап x К,

где:

Сап - средняя ставка арендной платы за год;

К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период.

Исчисление размера арендной платы за землю на 2010 - 2011 годы в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по земельным участкам, находящимся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, производится в следующем порядке:

(в ред. Постановления Правительства РБ от 20.01.2011 N 5)

по договорам аренды, заключенным до 1 января 2009 года, и заключенным с 1 января 2009 года соглашениям о присоединении к данным договорам аренды применяются ставки арендной платы за земли на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов;

по договорам аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора заключенным до 1 января 2009 года в случае заключения соглашений о внесении изменений, а также по пролонгированным в 2009 году на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

при внесении изменений в заключенные до 1 января 2009 года договоры аренды земельных участков в части изменения площади земельного участка или сроков аренды применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

(в ред. Постановления Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

в) в случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, предоставленные в аренду после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенные для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах земельного участка, ранее предоставленного арендатору для комплексного освоения в целях жилищного строительства, с 1 января 2010 года исчисляется на основании кадастровой стоимости по ставкам арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

1.3. Установить для государственных, муниципальных учреждений и казенных предприятий плату за право ограниченного пользования неделимым земельным участком (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации), определяемую в порядке, аналогичном начислению земельного налога (с учетом льгот по земельному налогу), предусмотренному соответствующими нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога.

1.4. Установить, что за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, арендная плата определяется в размере следующих ставок:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, устанавливается уполномоченным органом в размере, не превышающем указанные ставки.

При этом размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не должен превышать более чем в 2 раза размера земельного налога, устанавливаемого представительным органом местного самоуправления.

1.5. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

1.6. Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии с пунктом 2 настоящих Правил, может быть изменен (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.

1.7. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:

с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков;

с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок.

1.8. Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету размера арендной платы, определяемому в соответствии с пунктом 2 настоящих Правил.

1.9. Расчет размера арендной платы за использование земельного участка на год определяется Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан или органом местного самоуправления, выступающим арендодателем по договору аренды земельного участка, и оформляется в виде приложения к договору аренды. При этом расчеты размера годовой арендной платы осуществляются арендатором самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным соответствующими решениями Правительства Республики Башкортостан или органами местного самоуправления (в зависимости от принадлежности полномочий по распоряжению соответствующими земельными участками), и подлежат обязательному согласованию с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды) путем подписания сторонами по договору аренды приложения (расчета годовой арендной платы) к договору аренды земельного участка.

1.10. Если иное не предусмотрено настоящими Правилами, при принятии решения о предоставлении земельных участков, которые ранее были предоставлены по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года, расчет арендной платы производится по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

(п. 1.10 введен Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380, в ред. Постановления Правительства РБ от 20.01.2011 N 5)

2. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

2.1. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.

2.2. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка);

б) произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы;

в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и органов местного самоуправления, регулирующими исчисление размера арендной платы.

2.3. Изменение годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возможно только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

(п. 2.3 введен Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

3. ЛЬГОТНЫЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

3.1. Уполномоченными органами по установлению понижающего коэффициента для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные предприятиям (организациям), находящимся в стадии конкурсного производства, являются:

Правительство Республики Башкортостан - в случае поступления доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, в доход бюджета Республики Башкортостан;

Правительство Республики Башкортостан и органы местного самоуправления по согласованию - в случае распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в доходы бюджета Республики Башкортостан и бюджета муниципального образования;

органы местного самоуправления - в случае распределения доходов от арендной платы за земельные участки в доход бюджетов муниципальных образований.

Уполномоченный орган устанавливает понижающий коэффициент в размере 0,01:

по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию (организации), находящемуся(-ейся) в стадии конкурсного производства;

а также в остальных случаях предоставления государственной и (или) муниципальной преференции(-ий) в соответствии с антимонопольным законодательством.

3.2. Уполномоченными органами по установлению понижающего коэффициента для определения размера арендной платы за земельные участки, не признанные объектом налогообложения и предоставленные физическим или юридическим лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога, уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, являются:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - в случае поступления доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, в доход бюджета Республики Башкортостан;

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан совместно с органами местного самоуправления - в случае распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в доходы бюджета Республики Башкортостан и бюджета муниципального образования;

органы местного самоуправления - в случае распределения доходов от арендной платы за земельные участки в доход бюджетов муниципальных образований.

Уполномоченный орган устанавливает понижающий коэффициент в размере 0,01:

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

по договору аренды земельного участка, не признанного объектом налогообложения и предоставленного для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

3.3. Понижающий коэффициент устанавливается на соответствующий финансовый период, который может продлеваться решениями уполномоченных органов в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящих Правил.

(в ред. Постановления Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

Изменения, внесенные Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 года.

Утверждены

Постановлением Правительства

Республики Башкортостан

от 22 декабря 2009 г. N 480

СТАВКИ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, И ЗЕМЛИ,

ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,

ПОЛНОМОЧИЯ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ КОТОРЫМИ В СООТВЕТСТВИИ

С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И МИНИСТЕРСТВОМ ЗЕМЕЛЬНЫХ

И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

(в ред. Постановления Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

-----T-----------------------------------------------------T---------------

N ¦ Наименование вида разрешенного использования ¦ Ставки

п/п ¦ земельного участка и его состав (виды деятельности ¦арендной платы

¦ арендатора) ¦в процентах от

¦ ¦ кадастровой

¦ ¦ стоимости, %

-----+-----------------------------------------------------+---------------

1 ¦ 2 ¦ 3

-----+-----------------------------------------------------+---------------

1 Земельные участки, предназначенные для размещения

домов многоэтажной жилой застройки

---------

1.1 Земельные участки, предназначенные для размещения 0,23

многоэтажных жилых домов

---------

1.2 Земельные участки общежитий 0,01

---------

2 Земельные участки, предназначенные для размещения

домов индивидуальной жилой застройки

---------

2.1 Земельные участки для размещения объектов 0,15

индивидуального жилищного строительства

---------

2.2 Земельные участки для ведения личного подсобного 0,15

хозяйства (приусадебный участок)

---------

3 Земельные участки, предназначенные для размещения

гаражей и автостоянок

---------

3.1 Земельные участки гаражей в составе автокооперативов 0,10

---------

3.2 Автостоянки 0,31

---------

3.3 Земельные участки гаражей вне автокооперативов 0,80

---------

4 Земельные участки, находящиеся в составе дачных,

садоводческих и огороднических объединений

---------

4.1 Садовые, огородные земельные участки

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,20

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 0,20

---------

4.2 Дачные земельные участки

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,23

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 0,23

---------

5 Земельные участки, предназначенные для размещения

объектов торговли, общественного питания и бытового

обслуживания

---------

5.1 Земельные участки для размещения объектов оптовой 0,61

торговли

---------

5.2 Земельные участки для размещения объектов розничной 1,53

торговли

---------

5.3 Земельные участки рынков, торговых центров, торгово- 0,70

сервисных комплексов

---------

5.4 Земельные участки для размещения объектов

общественного питания с алкогольными напитками

(рестораны, кафе, бары и т.д.)

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 1,38

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

5.5 Земельные участки общественного питания без

алкогольных напитков

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 1,04

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

5.6 Земельные участки мастерских, фотоателье, 0,19

фотолабораторий

---------

5.7 Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских 0,19

технического обслуживания

---------

5.8 Земельные участки предприятий по прокату 0,19

---------

5.9 Земельные участки бань, душевых 0,19

---------

5.10 Земельные участки парикмахерских 0,19

---------

5.11 Земельные участки химчисток, прачечных 0,19

---------

5.12 Земельные участки для размещения объектов

технического обслуживания и ремонта транспортных

средств, машин и оборудования

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,65

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

5.13 Земельные участки игорных заведений (букмекерских 8,21

контор и тотализаторов), организаторов лотерей

(включая продажу лотерейных билетов)

---------

5.14 Земельные участки объектов по оказанию ритуальных и 0,37

обрядовых услуг

---------

5.15 Земельные участки, занятые рекламными установками

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 3,75

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 25,00

---------

5.16 Земельные участки для размещения сельскохозяйственных 0,70

ярмарок

(п. 5.16 введен Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

---------

6 Земельные участки, предназначенные для размещения

автозаправочных станций, автостанций, автовокзалов,

гостиниц, кемпингов, мотелей

---------

6.1 Земельные участки, предназначенные для размещения

автозаправочных станций

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 3,40

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 25,00

---------

6.2 Земельные участки, предназначенные для размещения

автостанций, автовокзалов

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,48

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

6.3 Земельные участки, предназначенные для размещения

гостиниц, мотелей, отелей

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,75

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

6.4 Земельные участки, предназначенные для размещения

кемпингов

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 8,80

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 25,00

---------

7 Земельные участки, предназначенные для размещения

административных и офисных зданий, объектов

образования, науки, здравоохранения и социального

обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и

искусства, земельные участки для размещения

религиозных объектов

---------

7.1 Земельные участки образовательных учреждений 0,18

(дошкольных, общеобразовательных, начального,

среднего), в том числе образовательных учреждений,

находящихся в структуре организаций

(п. 7.1 в ред. Постановления Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

---------

7.2 Земельные участки образовательных учреждений (высшего 0,29

профессионального и послевузовского образования,

дополнительного образования взрослых)

---------

7.3 Земельные участки научных организаций (научно- 0,26

исследовательских организаций, научных организаций

образовательных учреждений высшего профессионального

образования, опытно-конструкторских, проектно-

конструкторских, проектно-технологических и иных

организаций, осуществляющих научную и (или) научно-

техническую деятельность)

---------

7.4 Земельные участки государственных академий наук 0,26

(Российской академии сельскохозяйственных наук,

Российской академии медицинских наук, Российской

академии образования, Российской академии архитектуры

и строительных наук, Российской академии художеств)

---------

7.5 Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно- 0,30

профилактических и научно-исследовательских

учреждений, больниц, поликлиник, образовательных

учреждений, фармацевтических предприятий и

организаций, аптечных учреждений, санитарно-

профилактических учреждений, территориальных органов,

созданных в установленном порядке для осуществления

санитарно-эпидемиологического надзора, учреждений

судебно-медицинской экспертизы, службы материально-

технического обеспечения)

---------

Земельные участки лиц, занимающихся частной 0,46

медицинской практикой и частной фармацевтической

деятельностью

---------

Земельные участки ветеринарных лечебниц, частных 0,46

врачебных или операционных кабинетов

---------

7.6 Земельные участки органов государственного управления 0,26

общего и социально-экономического характера

---------

Земельные участки органов по реализации внешней 0,26

политики, обеспечению законности, прав и свобод

граждан

---------

Земельные участки организаций обязательного 0,26

социального обеспечения (деятельность которых связана

с предоставлением пособий по болезни, материнству и

временной нетрудоспособности, с пенсионным

обеспечением государственных служащих; с

предоставлением пенсий по старости, инвалидности,

случаю потери кормильца, за выслугу лет; с

предоставлением пособий по безработице и пособий

многодетным семьям и пособий на ребенка)

---------

Земельные участки иных объектов предоставления 0,26

социальных услуг

---------

7.7 Земельные участки спортивных клубов, коллективов 0,18

физической культуры, действующих на самодеятельной и

профессиональной основах в образовательных

учреждениях

---------

Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, 0,18

клубов физической подготовки, спортивно-технических

школ

---------

Земельные участки специализированных детско-юношеских 0,18

школ олимпийского резерва, училищ олимпийского

резерва, школ высшего спортивного мастерства, центров

олимпийской подготовки

---------

Земельные участки образовательных учреждений и 0,18

научных организаций в области физической культуры и

спорта всех типов и видов независимо от

организационно-правовых форм

---------

Земельные участки общероссийских физкультурно- 0,18

спортивных объединений - физкультурно-спортивных

организаций, общероссийских федераций (союзов,

ассоциаций) по различным видам спорта, общественно-

государственных физкультурно-спортивных обществ,

оборонных спортивно-технических организаций

---------

Земельные участки Олимпийского комитета России 0,18

---------

Земельные участки федерального органа исполнительной 0,18

власти в области физической культуры и спорта,

органов исполнительной власти субъектов Российской

Федерации в области физической культуры и спорта,

подведомственных им организаций, муниципальных

организаций физической культуры и спорта

---------

7.8 Земельные участки учреждений кино и кинопроката 0,26

---------

Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, 0,26

концертных организаций и коллективов филармонии

---------

7.9 Земельные участки выставок, музеев 0,26

---------

7.10 Земельные участки парков культуры и отдыха, скверов, 0,10

парков, городских садов

---------

7.11 Земельные участки музыкальных, художественных и 0,18

хореографических школ, клубных учреждений и библиотек

---------

7.12 Земельные участки кредитных организаций, в том числе 4,05

банков, а также организаций и учреждений

кредитования, страхования, лизинга, ломбардов,

товарно-сырьевых бирж

(п. 7.12 в ред. Постановления Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

---------

7.13 Земельные участки офисов, представительств 2,51

коммерческих организаций

---------

7.14 Земельные участки офисов индивидуальных 2,51

предпринимателей и физических лиц, не являющихся

индивидуальными предпринимателями

---------

7.15 Земельные участки для размещения объектов 0,32

некоммерческих организаций - фондов

(п. 7.15 введен Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

---------

7.16 Земельные участки для размещения административных 4,05

зданий риелторских, рекламных и туристических

агентств

(п. 7.16 введен Постановлением Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

---------

8 Земельные участки, предназначенные для размещения

объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного

назначения

---------

8.1 Земельные участки баз отдыха, пансионатов,

туристических баз и других рекреационных объектов

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 8,80

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 25,00

---------

8.2 Земельные участки санаториев, курортов

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,17

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 0,17

---------

8.3 Земельные участки пионерских лагерей, детских и

спортивных лагерей

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,17

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 0,17

---------

8.4 Земельные участки, на которых расположены туристские

парки и туристские трассы

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,15

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 0,15

---------

9 Земельные участки, предназначенные для размещения

производственных и административных зданий, строений,

сооружений промышленности, коммунального хозяйства,

материально-технического, продовольственного

снабжения, сбыта и заготовок

---------

9.1 Земельные участки, занятые административными зданиями

промышленности и строительства

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,73

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

Земельные участки, занятые производственными базами

промышленности и строительства

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,60

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

Другие земельные участки промышленных предприятий, в

том числе под железнодорожными путями необщего

пользования

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,60

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

9.2 Земельные участки типографий 0,75

---------

9.3 Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК) 0,50

---------

Земельные участки электроснабжения (трансформаторные

подстанции)

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,50

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 0,50

---------

Земельные участки объектов коммунального хозяйства 0,50

(водоснабжения и канализации (в том числе установка,

ремонт и обслуживание водозаборных узлов))

---------

Земельные участки объектов газоснабжения (сетевого

газоснабжения, сжиженного газоснабжения по

устройству, ремонту и обслуживанию внутридомового

газового оборудования и арматуры);

газораспределительных станций, газораспределительных

устройств; объектов теплоснабжения)

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,50

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 0,50

---------

Земельные участки объектов тепловых пунктов, 0,50

бойлерных, районных котельных, центральных тепловых

пунктов

---------

Земельные участки других объектов коммунального 0,50

хозяйства

---------

9.4 Земельные участки общественных туалетов 0,19

---------

Земельные участки выгребных ям 0,19

---------

Земельные участки объектов переработки, уничтожения, 0,50

утилизации и захоронения отходов

---------

9.5 Земельные участки мусороперерабатывающих

(мусоросжигающих предприятий)

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,50

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 0,50

---------

Земельные участки полигонов промышленных и бытовых

отходов

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,50

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 0,50

---------

9.6 Земельные участки пунктов приема вторсырья

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 1,10

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,10

---------

Земельные участки контор механизированной уборки 0,50

---------

9.7 Земельные участки заготовительных пунктов и отделений 0,55

---------

Земельные участки баз и складов

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,88

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 0,88

---------

Земельные участки снабженческих контор и отделений 0,55

---------

Земельные участки элеваторов

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,55

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 0,55

---------

Земельные участки прочих предприятий материально- 0,88

технического, продовольственного снабжения, сбыта и

заготовок

(п. 9.7 в ред. Постановления Правительства РБ от 12.10.2010 N 380)

---------

10 Земельные участки, предназначенные для размещения

электростанций, обслуживающих их сооружений и

объектов

---------

10.1 Земельные участки тепловых электростанций,

гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных

видов электростанций

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,60

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

10.2 Земельные участки обслуживающих электростанции

сооружений и объектов

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,60

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

11 Земельные участки, предназначенные для размещения

портов, водных, железнодорожных вокзалов, аэропортов,

аэродромов, аэровокзалов

---------

11.1 Земельные участки для размещения речных портов

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,12

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

11.2 Земельные участки для размещения железнодорожных

вокзалов и железнодорожных станций

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,12

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

11.3 Земельные участки для размещения аэропортов,

аэродромов и аэровокзалов, других объектов,

необходимых для эксплуатации, содержания,

строительства, реконструкции, ремонта, развития

наземных и подземных зданий, строений, сооружений,

устройств и других объектов авиационного транспорта

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,60

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

12 Земельные участки, занятые водными объектами,

находящимися в обороте

---------

12.1 Земельные участки для размещения водных объектов

(природного или искусственного водоема, водотока либо

иного объекта, постоянное или временное

сосредоточение вод в котором имеет характерные формы

и признаки водного режима)

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 1,25

---------

б) за пределами границ населенных пунктов 1,50

---------

13 Земельные участки, предназначенные для разработки

полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей

общего пользования, автомобильных дорог, искусственно

созданных внутренних водных путей, причалов,

пристаней, полос отвода железных и автомобильных

дорог общего пользования, водных путей,

трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных

линий связи и линий радиофикации, воздушных линий

электропередачи, конструктивных элементов и

сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,

содержания, строительства, реконструкции, ремонта,

развития наземных и подземных зданий, строений,

сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи;

размещения наземных сооружений и инфраструктуры

спутниковой связи, объектов космической деятельности,

обороны, безопасности

---------

13.1 Земельные участки, предназначенные для разработки

полезных ископаемых

---------

а) в пределах границ населенных пунктов 0,8