Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области" (Принят постановлением Государственной Думы Томской области от 25.09.2003 N 833)

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области" (Принят постановлением Государственной Думы Томской области от 25.09.2003 N 833)

13 октября 2003 года N 135-ОЗ

ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЗАКОН

ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Принят

постановлением

Государственной Думы

Томской области

от 25.09.2003 N 833

(в ред. Законов Томской области

от 14.05.2005 N 82-ОЗ, от 13.04.2006 N 69-ОЗ,

от 13.02.2008 N 25-ОЗ, от 03.09.2008 N 174-ОЗ,

от 05.02.2009 N 5-ОЗ, от 07.07.2009 N 106-ОЗ)

Статья 1. Сфера действия настоящего Закона

1. Настоящий Закон принят в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Настоящий Закон в пределах компетенции, предоставленной Томской области федеральным законодательством:

- регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения;

- устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в случаях и в порядке, предусмотренных федеральным законодательством;

- определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Томской области или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную собственность Томской области или муниципальную собственность.

Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями на территории Томской области.

Статья 2. Законодательство Томской области об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Законодательство Томской области об обороте земель сельскохозяйственного назначения состоит из настоящего Закона и принимаемых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов Томской области.

Статья 3. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Томской области

1. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Томской области, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и иными федеральными законами.

2. Приватизация земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется с момента вступления в силу настоящего Закона.

Статья 4. Уполномоченные органы в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения

Специальный уполномоченный областной орган в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения определяется Администрацией Томской области.

Иными уполномоченными в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения органами являются органы местного самоуправления в случаях, установленных действующим законодательством.

Статья 5. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Закона Томской области от 13.02.2008 N 25-ОЗ)

1. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Томской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, не может превышать 30 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

2. Предельный минимальный размер земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель устанавливается в размере 99,9 процента от общей площади земельного участка, входящего в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.

Порядок отнесения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения к составу искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель устанавливается Администрацией Томской области.

Статья 6. Отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Специальный уполномоченный областной орган в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статей 3 и 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

2. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, подлежащие отчуждению в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", этот земельный участок или эту долю должен приобрести муниципальный район по месту нахождения земельного участка по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

(п. 2 в ред. Закона Томской области от 13.04.2006 N 69-ОЗ)

Статья 7. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят принудительно у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

(в ред. Закона Томской области от 13.04.2006 N 69-ОЗ)

Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом местного самоуправления муниципального района по месту нахождения земельного участка, а в случаях, когда такой земельный участок находится в муниципальной собственности, - специальным уполномоченным областным органом в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

(часть вторая в ред. Закона Томской области от 13.04.2006 N 69-ОЗ)

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Закона Томской области от 13.04.2006 N 69-ОЗ)

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев продажи с публичных торгов, преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, принадлежит муниципальному району по месту нахождения земельного участка.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления муниципального района по месту нахождения земельного участка о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае если муниципальный район по месту нахождения земельного участка откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Статья 9. Условия предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

(в ред. Закона Томской области от 05.02.2009 N 5-ОЗ)

1. Сельскохозяйственные организации, а также граждане, осуществляющие деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, приобретают в собственность сельскохозяйственные угодья и иные земли в составе земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, по цене, установленной в соответствии с настоящей статьей.

2. Приобретение земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, осуществляется по цене, равной:

5 процентам кадастровой стоимости для муниципальных образований: "Александровский район", "Бакчарский район", "Верхнекетский район", "Каргасокский район", "Колпашевский район", "Кривошеинский район", "Молчановский район", "Парабельский район", "Тегульдетский район", "Чаинский район", "Город Кедровый", "Город Стрежевой";

10 процентам кадастровой стоимости для муниципальных образований: "Асиновский район", "Зырянский район", "Кожевниковский район", "Первомайский район", "Томский район", "Шегарский район", "Город Томск", "Городской округ - закрытое административно-территориальное образование Северск Томской области".

3. Приобретение земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется по цене, установленной органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, но не более цены, установленной частью 2 настоящей статьи.

4. Порядок оплаты земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, устанавливается Администрацией Томской области.

5. Цена, порядок определения цены и порядок оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

6. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в Томской областной ежедневной газете "Красное знамя", а также в средствах массовой информации, установленных для официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных образований, в границах которых располагаются соответствующие земельные участки, если указанные средства массовой информации в данных муниципальных образованиях учреждены.

Статья 10. Минимальные сроки аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий

(введена Законом Томской области от 03.09.2008 N 174-ОЗ)

Минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий, в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, составляет:

для пашни - 5 лет;

для сенокосов и пастбищ - 6 месяцев;

(в ред. Закона Томской области от 07.07.2009 N 106-ОЗ)

для земель, занятых многолетними насаждениями, - 10 лет.

Статья 11. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Закона Томской области от 13.04.2006 N 69-ОЗ)

1. Сообщения участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли, а также сообщения о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовываются в средствах массовой информации, определенных в статье 9 настоящего Закона.

2. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Администрацией Томской области.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

3. Образование земельного участка, в состав которого выделяются невостребованные земельные доли и включаются в первую очередь неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества, осуществляется на основании соответствующего решения муниципального района по месту нахождения земельного участка.

Муниципальный район по месту нахождения земельного участка вправе направить в суд заявление о признании права собственности муниципального района на этот земельный участок.

Статья 12. Особенности определения порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

(в ред. Закона Томской области от 13.04.2006 N 69-ОЗ)

Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных в статье 9 настоящего Закона.

Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2004 года.

Статья 14. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Законом

1. Главе Администрации (Губернатору) Томской области, Администрации Томской области привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом.

2. Главе Администрации (Губернатору) Томской области, Администрации Томской области принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Закона.

И.о. Главы Администрации

(Губернатора)

Томской области

В.В.НАГОВИЦЫН

Томск

13 октября 2003 года

N 135-ОЗ

--------------------