О развитии застроенных территорий" (вместе с "Регламентом подготовки решения о развитии застроенной территории", "Регламентом проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории")

О развитии застроенных территорий" (вместе с "Регламентом подготовки решения о развитии застроенной территории", "Регламентом проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории")

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 ноября 2009 г. N 2775

О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

(в ред. постановления Администрации г. Курска

от 23.11.2009 N 3118)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", решением Курского городского Собрания от 15.05.2008 N 43-4-ОС "Об утверждении корректуры Генерального плана города Курска" постановляю:

1. Утвердить:

Регламент подготовки решения о развитии застроенной территории согласно приложению 1;

Регламент проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории согласно приложению 2.

2. Руководителям отраслевых органов Администрации города Курска обеспечить соблюдение сроков, установленных Регламентом подготовки решения о развитии застроенной территории и Регламентом проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.

3. Признать утратившим силу пункт 3 постановления Администрации города Курска от 13 апреля 2007 года N 1074 "О развитии застроенной территории в городе Курске".

4. Управлению информации и печати Администрации города Курска (Калинин В.Я.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Администрации города Курска.

5. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Администрации

города Курска

Н.И.ОВЧАРОВ

Приложение 1

Утвержден

постановлением

Администрации города Курска

от 2 ноября 2009 г. N 2775

РЕГЛАМЕНТ

ПОДГОТОВКИ РЕШЕНИЯ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

(в ред. постановления Администрации г. Курска

от 23.11.2009 N 3118)

1. Общие положения

1.1. Регламент подготовки решения о развитии застроенной территории определяет порядок приема, рассмотрения, подготовки документов, необходимых для принятия решения о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Курск".

1.2. Решения о развитии застроенных территорий муниципального образования "Город Курск" принимаются в целях:

- оптимального социально-экономического развития застроенных территорий города Курска путем сноса аварийных, ветхих, а также строительства новых и реконструкции существующих строений, развития инфраструктуры;

- обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для постоянного проживания;

- ликвидации существующего аварийного жилищного фонда;

- совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земель для жилищного строительства.

2. Подготовка пакета документов для принятия решения

о развитии застроенной территории

2.1. Решение о развитии застроенной территории в городе Курске (далее - застроенные территории) принимается Администрацией города Курска по собственной инициативе или на основании обращения органов государственной власти, иных органов местного самоуправления, физических или юридических лиц (далее - заинтересованные лица).

2.2. В обращении заинтересованного лица указываются:

- местонахождение и примерный размер земельного участка;

- перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, в случае принятия решения о развитии застроенной территории.

К обращению прилагаются:

- копии документов о признании многоквартирного дома(ов) аварийным(и) и подлежащим(и) сносу (если на земельном участке, в отношении которого планируется принять решение о развитии застроенной территории, расположен такой дом и при наличии таких документов у заявителя);

- топографический план земельного участка масштаба 1:500 (при отсутствии - 1:2000) с указанием проекта границ земельного участка, в отношении которого заинтересованное лицо просит принять решение о развитии территории;

- учредительные документы (для юридических лиц);

- свидетельство о постановке на учет (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- копия паспорта (для физических лиц).

2.3. Обращение подается заинтересованным лицом на имя главы Администрации города Курска.

2.4. Решение о развитии застроенной территории принимается при наличии совокупности следующих документов:

- градостроительного регламента;

- местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - расчетных показателей обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденных Администрацией города Курска).

2.5. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

- многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

- многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ;

- иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, при наличии объектов, указанных в 1, 2 подпунктах настоящего пункта.

2.6. Для определения экономической целесообразности, первоочередной необходимости, градостроительной и правовой возможности принятия решения о развитии застроенной территории комитетом архитектуры и градостроительства города Курска проводится работа по сбору необходимой информации и подготовке документов.

2.7. После поступления обращений лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Регламента, комитет архитектуры и градостроительства города Курска в недельный срок направляет запросы:

2.7.1. В ФГУ "Земельная кадастровая палата по Курской области" о предоставлении сведений из государственного кадастра о:

- фактической площади застроенных территорий и входящих в их границы земельных участков, а также кадастровые номера таких участков;

- категории земель и фактическом использовании земельных участков;

- наличии обременений на земельные участки;

- наличии охранных зон.

2.7.2. В земельный комитет города Курска о:

- правообладателях земельных участков, входящих в состав застроенной территории (площадь, местоположение, вид права, копии правоустанавливающих документов);

- ограничении, обременении земельных участков;

- предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, при этом максимальный срок не может превышать 1 года;

- предложения по максимальным срокам выполнения обязательств по принятию в установленном порядке решения об изъятии земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, при этом максимальный срок не может превышать 1 года.

2.7.3. В комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска об:

- объектах капитального строительства, являющихся муниципальной собственностью и которые расположены на земельных участках;

- пользователях, арендаторах таких объектов.

2.7.4. В комитет по культуре Курской области о наличии у земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости статуса объекта культурного наследия федерального или регионального значения либо выявленных объектах культурного наследия, в т.ч.:

- перечень объектов культурного наследия, расположенных на застроенных территориях, с указанием категорий историко-культурного значения;

- план границ территорий объектов (вновь выявленных объектов) культурного наследия;

- ограничения по использованию застроенных территорий, если на них расположены объекты (выявленные объекты) культурного наследия либо застроенные территории находятся в границах зон охраны объектов культурного наследия.

2.7.5. В управление по учету и распределению жилья города Курска об условиях выселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда города Курска, расположенных на застроенных территориях, в т.ч.:

- перечень квартир в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресных целевых программ, находящихся в муниципальной собственности (с указанием адреса такого дома, в т.ч. номеров квартир, фамилий, имен, отчеств нанимателей и членов их семей, площади квартир, в т.ч. жилой и общей);

- данные о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при этом максимальный срок не может превышать 1 года;

- предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по принятию в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при этом максимальный срок не может превышать 1 года;

- предложения по максимальным срокам выполнения обязательств по передаче в собственность муниципального образования "Город Курск" благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, при этом максимальный срок не может превышать 1 года.

2.7.6. В комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска:

- о возможности и об условиях инженерного обеспечения земельных участков в соответствии с Генеральным планом города Курска, генеральными схемами водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и водоотведения города Курска, программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Курска и инвестиционными программами организаций коммунального комплекса;

- перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресных целевых программ (с приложением заверенных копий документов о признании многоквартирного дома(ов) аварийным(и) и подлежащим(и) сносу);

- перечень квартир, находящихся в частной собственности физических или юридических лиц, в многоквартирных домах и расположенных на застроенных территориях, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресных целевых программ, с указанием адресов, фамилии, имени, отчества собственников, площади квартиры, в т.ч. общей и жилой;

- предложения по максимальным срокам выполнения обязательств по осуществлению строительства и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (перечень объектов с указанием основных технических характеристик).

2.7.7. В Курский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о составе и площади помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, либо снос, реконструкция которых планируются на основании адресных целевых программ, и правообладателях.

2.7.8. В Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области о правообладателях объектов недвижимости, о наличии обременений и ограничения в использовании таких объектов недвижимости; в комитет по управлению имуществом Курской области о наличии объектов государственной собственности Курской области на застроенной территории, а также правообладателях таких объектов.

2.8. Информация по запросам, указанным в предыдущем пункте, подается в комитет архитектуры и градостроительства города Курска в 15-дневный срок.

2.9. На основании полученных данных комитет архитектуры и градостроительства города Курска готовит заключение о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и возможности принятия решения об их развитии либо об отсутствии установленных законодательством условий принятия такого решения.

2.10. В заключении о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и возможности принятия решения должно содержаться:

- местоположение и площадь застроенной территории;

- информация о земельных участках, предоставленных в пользование или во владение физическим или юридическим лицам (площадь, местоположение, целевое назначение, правоустанавливающие документы);

- расчетные показатели обеспеченности объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

- градостроительные регламенты применительно к территории, подлежащей развитию;

- технико-экономические показатели застройки земельных участков в соответствии с Генеральным планом города Курска, Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", иной действующей градостроительной документацией;

- картографические материалы с отображением границ территории для определения расчетных показателей обеспеченности объектами соцкультбыта и инженерной инфраструктуры и границ территории, подлежащей развитию;

- объекты капитального строительства, подлежащие сносу или реконструкции (перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными, с приложением подтверждающих документов; перечень многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, с указанием реквизитов такого документа; перечень иных объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту);

- количество лиц, имеющих право на проживание, пользование на законных основаниях этими объектами, и занимаемая ими площадь жилых помещений или иных объектов капитального строительства;

- потребность в благоустроенных жилых помещениях для предоставления гражданам по договорам социального найма, выселяемым из жилых помещений;

- максимальные сроки, указание которых необходимо согласно статье 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- предложения по объектам инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенных территорий и подлежащих передаче в собственность города Курска.

2.11. При принятии заключения об отсутствии установленных законодательством условий принятия решения о развитии застроенной территории комитет архитектуры и градостроительства города Курска готовит в месячный срок со дня поступления обращения проект отказа в принятии решения о развитии застроенной территории с указанием причин, послуживших основанием для принятия такого решения.

2.12. Комитет архитектуры и градостроительства города Курска имеет право самостоятельно определять территории, в отношении которых может быть принято решение о развитии застроенной территории, в рамках Регламента и на основании адресных программ, а также информации, поступающей от Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, с соблюдением пункта 2.7 настоящего Регламента и при заключении о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям, указанным в пункте 2.10 настоящего Регламента, и формирует реестр возможных территорий, подлежащих в дальнейшем развитию.

(в ред. постановления Администрации г. Курска от 23.11.2009 N 3118)

3. Принятие решения о развитии застроенной территории

3.1. При принятии положительного заключения комитет архитектуры и градостроительства города Курска в 10-дневный срок готовит проект постановления Администрации города Курска о развитии застроенной территории.

3.2. В постановлении Администрации города Курска о развитии застроенной территории в обязательном порядке должно быть отражено:

- местоположение застроенной территории;

- площадь застроенной территории;

- перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

К постановлению прикладывается ситуационная схема с границами территории, заключение, предусмотренное пунктом 2.10 настоящего Регламента.

(в ред. постановления Администрации г. Курска от 23.11.2009 N 3118)

Постановление Администрации города Курска о развитии застроенной территории подлежит официальному опубликованию.

3.3. В случае, если принято решение о развитии застроенной территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащий сносу или реконструкции, комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска в двухнедельный срок с момента вступления в силу такого решения предъявляет к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и устанавливает срок шесть месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома с учетом градостроительного регламента.

3.4. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в течение указанного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

3.5. В случае, если на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, расположен многоквартирный дом, не признанный аварийным, но включенный в адресную программу, Администрацией города Курска может быть принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд и сносе дома.

3.6. Решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие дома, принимается в сроки, установленные договором о развитии конкретной застроенной территории.

3.7. Решение об изъятии земельного участка и об изъятии помещения принимается Администрацией города Курска в форме постановления Администрации города. Принятие решения об изъятии земельного участка обеспечивает земельный комитет города Курска, который после принятия такого решения проводит организационно-правовые мероприятия в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Принятие решения об изъятии жилого помещения обеспечивает управление по учету и распределению жилья города Курска, которое после принятия такого решения проводит организационно-правовые мероприятия в соответствии с жилищным и гражданским законодательством, при этом оценку изымаемых жилых помещений заказывает комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска.

3.8. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в течение установленного срока будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, решение о развитии застроенной территории может быть отменено.

Приложение 2

Утвержден

постановлением

Администрации города Курска

от 2 ноября 2009 г. N 2775

РЕГЛАМЕНТ

ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О РАЗВИТИИ

ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

1. Общие положения

1.1. Настоящим определяется порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории города Курска (далее - аукцион).

1.2. Решение о проведении аукциона принимается главой Администрации города Курска. Подготовку принятия такого решения обеспечивает комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска. В решении о проведении аукциона в обязательном порядке указывается местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Решение подлежит опубликованию и размещению на официальном сайте Администрации города Курска.

1.3. В случае, если на территории, в отношении которой принято решение о развитии, расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, решение о проведении аукциона может быть принято по истечении шести месяцев, если собственником или собственниками такого многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома или их добровольного отказа от проведения сноса или реконструкции.

1.4. После принятия решения о проведении аукциона:

1.4.1. Комитет архитектуры и градостроительства города Курска:

- в семидневный срок составляет проект договора о развитии застроенной территории согласно приложению N 1 к настоящему Регламенту, который направляется для проведения юридической экспертизы в административно-правовое управление Администрации города Курска;

- в десятидневный срок направляет в комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска проект договора, заключение, указанное в пункте 2.9 Регламента подготовки решения о развитии застроенной территории, с копиями прилагаемых к нему документов (ответов на запросы).

1.4.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска:

- в течение двадцати дней обеспечивает подготовку отчета независимого оценщика о начальной цене права на заключение договора о развитии застроенной территории в установленном порядке (определение начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности до установления методики определения начальной цены права правовым актом Курской области);

- в двухнедельный срок готовит документацию на проведение аукциона.

1.5. При подготовке проекта договора о развитии застроенной территории рекомендуются следующие сроки:

1.5.1. Сроки, на которые подлежат заключению договоры, устанавливаются по заключению комитета архитектуры и градостроительства города Курска с учетом мнения комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, но не могут превышать пяти лет.

1.5.2. Максимальные сроки выполнения работ по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур устанавливаются в соответствии с нормативами по заключению комитета архитектуры и градостроительства города Курска.

1.5.3. Максимальные сроки подготовки проектов планировки застроенных территорий, включая проект межевания застроенных территорий, устанавливаются в соответствии с заключением комитета архитектуры и градостроительства города Курска, но не могут превышать 12 месяцев.

1.5.4. Максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с проектами планировки застроенных территорий устанавливаются в соответствии с действующими нормативами по заключению комитета архитектуры и градостроительства города Курска.

1.5.5. Виды объектов из числа указанных в абзаце 12 пункта 2.10 Регламента подготовки решения о развитии застроенной территории, подлежащих безвозмездной передаче победителем аукциона в муниципальную собственность города Курска, условия и срок их передачи устанавливаются на основании заключения комитета архитектуры и градостроительства города Курска по согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и иными отраслевыми органами Администрации города Курска, за которыми в силу подведомственной принадлежности будут закрепляться такие объекты в соответствии с назначением передаваемого имущества.

1.5.6. Максимальные сроки выполнения обязательств по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на застроенных территориях, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, а также максимальные сроки передачи в собственность муниципального образования благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, устанавливаются по заключению управления по учету и распределению жилья города Курска и комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска.

1.6. При подготовке проекта договора о развитии застроенной территории могут быть определены условия и объем участия Администрации города Курска в развитии застроенной территории в силу подпункта 3 части 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Формами участия Администрации города Курска могут являться:

1.6.1. Принятие в установленном порядке решения об изъятии жилых помещений и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, для муниципальных нужд города Курска, в случае наличия установленных законодательством оснований.

1.6.2. Осуществление в соответствии с действующим законодательством за счет средств бюджета города Курска мероприятий по предоставлению гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда города Курска, других жилых помещений, в случае если такие обязательства не могут быть возложены на лиц, с которыми заключены договоры.

1.6.3. Осуществление в соответствии с действующим законодательством за счет средств бюджета города Курска мероприятий по выкупу у собственников принадлежащих им жилых помещений, подлежащих изъятию, или по предоставлению им иных жилых помещений взамен изымаемых с зачетом их стоимости в выкупную цену.

1.6.4. Осуществление за счет средств бюджета города Курска мероприятий по предоставлению гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда города Курска, других жилых помещений, в случае если такие обязательства не могут быть возложены на лиц, с которыми заключены договоры.

1.7. По составу участников и форме подачи заявок аукцион является открытым.

1.8. Предметом аукциона является право на заключение договора о развитии застроенной территории.

1.9. Начальная цена предмета аукциона определяется по результатам оценочной деятельности до утверждения в установленном порядке органами государственной власти Курской областью методики определения начальной цены предмета аукциона.

1.10. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 процентов начальной цены предмета аукциона и не изменяется в течение всего аукциона.

1.11. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20 процентов от начальной цены предмета аукциона.

1.12. Срок приема заявок претендентов организатором аукциона не может составлять менее 20 календарных дней.

1.13. В качестве организатора аукциона от имени Администрации города Курска выступает комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска.

1.14. Организатор аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории:

а) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе (далее - заявки), порядок приема заявок, место, дату и время определения участников аукциона и место, дату и время проведения аукциона;

б) организует подготовку, публикацию и размещение на сайте Администрации города Курска извещения о проведении аукциона, а также информации о результатах аукциона;

в) принимает заявки с документами от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки;

г) рассматривает заявки претендентов и прилагаемые к заявкам документы, проверяет правильность их оформления и соответствие установленным требованиям, заключает договоры о внесении задатка; устанавливает своевременность и полноту поступления задатков;

д) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в признании претендентов участниками аукциона по основаниям, указанным в части 14 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

е) проводит аукцион и определяет победителя аукциона, оформляет протокол о результатах аукциона;

ж) принимает решение о признании аукциона несостоявшимся в соответствии с частью 27 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.15. Извещение о проведении аукциона подлежит опубликованию в Курской городской общественно-политической газете "Городские известия" не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона и содержит сведения, определенные в части 7 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.16. Конкурсная документация, содержащая сведения, определенные частью 8 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона размещается на официальном сайте Администрации города Курска.

2. Условия участия в аукционе

2.1. Претендент представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы в соответствии с частью 10 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Указанные в настоящем разделе документы в части их оформления и содержания должны соответствовать законодательству Российской Федерации.

Документы, представляемые иностранными лицами, должны иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.

Все документы, составленные более чем на одном листе, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации либо нотариально заверены.

Документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.

Заявка и опись (приложение NN 2, 3) представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у претендента.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель претендента, действующий по доверенности, предъявляет подлинник доверенности.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.

При приеме заявок организатор аукциона проверяет правильность оформления заявки и соответствие документов претендентов требованиям, установленным настоящим пунктом.

В случае, если заявка и прилагаемые к ней документы оформлены надлежащим образом, организатор аукциона регистрирует их в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи документов организатором аукциона делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

В случае отказа в приеме заявки организатор аукциона в течение одного рабочего дня вручает претенденту или его представителю справку об отказе в приеме заявки с указанием конкретных недостатков в оформлении или составе представленных документов.

В течение срока приема заявок, указанного в извещении о проведении аукциона, в случае устранения выявленных организатором аукциона и указанных в справке об отказе в приеме заявки недостатков претендент может повторно подать заявку на участие в аукционе.

В часы приема заявок организатор аукциона обязан обеспечить свободный доступ представителей заявителей в место приема заявок.

В день приема заявок организатор аукциона обязан осуществить действия по приему заявок тех претендентов, которые находились в месте приема заявок на момент окончания приема заявок в этот день.

2.2. Для участия в аукционе претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении аукциона счет. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска заключает с претендентом договор о внесении задатка по форме согласно приложению N 4.

Датой внесения претендентом задатка считается дата поступления полной суммы задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона.

2.3. Претендент имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

2.4. Прием заявок на участие в аукционе прекращается за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

2.5. Заявитель не допускается к участию в аукционе по основаниям, установленным частью 14 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.6. В течение одного дня со дня окончания срока приема документов, указанного в извещении о проведении аукциона, организатор аукциона оформляет и подписывает протокол приема заявок на участие в аукционе. В протоколе должны быть указаны следующие сведения: о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа; в протоколе также отражается принятое решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в признании претендентов участниками аукциона.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.

2.7. Организатор аукциона не позднее следующего дня после оформления протокола приема заявок на участие в аукционе надлежащим образом информирует заявителей, признанных участниками аукциона, и заявителей, не допущенных к участию в аукционе.

2.8. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

2.9. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

3. Порядок проведения аукциона

3.1. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте, в соответствующие день и час.

3.2. В день проведения аукциона в час, определенный в извещении о проведении аукциона, претенденты, признанные участниками аукциона, должны зарегистрироваться. От каждого участника на аукционе может присутствовать не более одного уполномоченного представителя, который имеет право участвовать в аукционе и получить пронумерованный билет участника аукциона. Для регистрации и получения пронумерованного билета участника аукциона представитель претендента представляет доверенность или иной документ, подтверждающий его право представлять интересы претендента в ходе проведения аукциона и подписывать протокол аукциона. Претенденты, признанные участниками, но не прошедшие регистрацию и не получившие билет участника аукциона, к участию в аукционе не допускаются.

3.3. Аукцион проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом открытия аукциона;

в) после открытия аукциона аукционист оглашает предмет аукциона, предмет договора о развитии застроенной территории, "шаг аукциона", порядок проведения аукциона;

г) участники аукциона поднимают выданные им билеты после оглашения аукционистом начальной цены в случае, если они готовы заплатить за право заключения договора о развитии застроенной территории начальную цену;

д) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене за право заключения договора о развитии застроенной территории, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия билетов. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия билетов и ее оглашения;

е) аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял билет и не заявил последующую цену, аукцион завершается;

ж) после завершения аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, называет цену проданного права на заключение договора о развитии застроенной территории и номер билета победителя аукциона;

з) цена за право заключения договора о развитии застроенной территории, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол о результатах аукциона;

и) в случае, если после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене, аукционист объявляет о признании аукциона несостоявшимся.

4. Оформление результатов аукциона

4.1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона, аукционистом и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, второй остается у организатора аукциона.

В протоколе указываются:

а) предмет аукциона;

б) предмет договора о развитии застроенной территории;

в) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина), его место нахождения (адрес);

г) цена, предложенная победителем аукциона за право заключения договора о развитии застроенной территории;

д) порядок, сроки, размер платы за право заключения договора о развитии застроенной территории, подлежащей перечислению победителем аукциона, и реквизиты счета, на который победитель аукциона обязан произвести платеж.

4.2. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в Курской городской общественно-политической газете "Городские известия" и размещается на официальном сайте Администрации города Курска соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

4.3. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения договора о развитии застроенной территории с победителем аукциона.

Договор подлежит заключению в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, но не позднее 15 дней со дня подписания протокола. Договор о развитии застроенной территории от Администрации города Курска подписывается главой Администрации города Курска или по его поручению заместителем главы Администрации города Курска.

До заключения договора победитель открытого аукциона или имеющие право заключить договор в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации лица должны предоставить соглашение об обеспечении исполнения договора, если предоставление такого обеспечения является существенным условием договора.

4.4. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).

4.5. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретенного права на заключение договора о развитии застроенной территории.

Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

5. Признание аукциона несостоявшимся

5.1. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

1) участниками аукциона признано менее 2 претендентов;

2) ни один из участников аукциона при проведении аукциона после троекратного объявления начальной цены не поднял билет.

5.2. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора о развитии застроенной территории результаты аукциона аннулируются организатором аукциона.

5.3. В случае, предусмотренном пунктом 5.2 настоящего Регламента, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.

5.4. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 5.1 настоящего Регламента, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а Администрация города Курска, по решению которой проводился аукцион, обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

5.5. В случае признания аукциона несостоявшимся или аннулировании его результатов аукцион может быть проведен повторно, при этом могут быть изменены условия аукциона. В случае изменения условий аукциона и (или) условий договора о развитии застроенной территории аукцион проводится после визирования в установленном порядке начальником административно-правового управления Администрации города Курска проекта договора о развитии застроенной территории в новой редакции.

Приложение N 1

к Регламенту проведения аукциона

на право заключить договор о развитии

застроенной территории

ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

В ГОРОДЕ КУРСКЕ

Курск "__" ________ 200_ г.

Администрация города Курска в _________________________________

__________________________________________________________________________,

действующего на основании ________________________________, именуемая в

дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем

"Застройщик" в лице _______________________, действующего на основании

_______________________________________, с другой стороны, именуемые в

дальнейшем "Стороны", в соответствии с Градостроительным кодексом

Российской Федерации, постановлением Администрации города Курска

от _________ г. N ______ "О развитии застроенной территории города Курска",

распоряжением Администрации города Курска от ________ г. N ______ и на

основании протокола от _______________ г. о результатах аукциона на право

заключить договор о развитии застроенной территории заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. Администрация предоставляет, а Застройщик приобретает право на

развитие застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего Договора,

путем строительства новых объектов в соответствии с условиями

настоящего Договора.

1.1. Застройщик приобретает право на развитие территории

ориентировочной площадью ______ кв. м, расположенной в границах улиц

________________________, на которой расположены следующие здания и

сооружения, подлежащие сносу:

1) _________________________________________, расположенный по адресу:

г. Курск, ул. ____________________;

2) _________________________________________, расположенный по адресу:

г. Курск, ул. ____________________;

и (или) реконструкции:

1) _________________________________________, расположенный по адресу:

г. Курск, ул. ____________________;

2) _________________________________________, расположенный по адресу:

г. Курск, ул. ____________________.

1.2. На территории, указанной в п. 1.1 Договора, находятся следующие

здания и сооружения, не соответствующие действующему градостроительному

регламенту:

1) ___________________________________________________________;

2) ____________________________________________________________.

2. Условия по использованию застроенной территории

2.1. Целевое использование застроенной территории - для комплексной

жилой застройки и (или) _______________________________.

2.2. Территориальная зона - __________________________________________.

2.3. Градостроительный регламент установлен Правилами землепользования

и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденными

решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС:

2.4. Виды разрешенного использования:

Основной вид разрешенного использования - _________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

Вспомогательный вид разрешенного использования - __________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

Условно разрешенный вид использования - ___________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

2.5. Предельные параметры разрешенного строительства:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

2.6. Ограничения использования земельных участков: ____________________

___________________________________________________________________________

3. Цена права на заключение договора

3.1. Цена права на заключение Договора составляет _______________________ (_____________________________) рублей, в том числе НДС _____________________ (_____________________________) рублей.

3.2. Цена права на заключение Договора устанавливается по результатам аукциона в рублях Российской Федерации в соответствии с протоколом о результатах аукциона от _______________ г. N _______.

3.3. Оплата стоимости права на заключение Договора производится в следующем порядке:

3.4. Застройщик оплачивает 20% от определенной по итогам аукциона стоимости права на заключение Договора с учетом задатка, оставшиеся 80% цены права на заключение Договора Застройщик выплачивает в течение ___ календарных дней с даты подписания протокола о результатах аукциона.

3.5. Сумма платежа перечисляется на счет ______________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

3.6. Момент выкупа права на заключение Договора - дата последнего банковского перевода денежных средств цены права, определенной в пункте 3.1 Договора, на счет в порядке и сроки, определенные пунктом 3.3 Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Администрация имеет право:

4.1.1. Контролировать соблюдение Застройщиком условий Договора.

4.1.2. Инициировать внесение необходимых изменений и уточнений в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство.

4.1.3. Требовать в судебном порядке от Застройщика исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.2. Администрация обязана:

в лице комитета архитектуры и градостроительства города Курска:

4.2.1. В срок не позднее 15 дней с момента поступления от Застройщика проекта планировки застроенной территории, включающего в себя проект межевания застроенной территории, осуществить проверку данной документации на соответствие Генеральному плану города Курска, Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденным решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС, требованиям технических и градостроительных регламентов. По результатам проверки принять решение о направлении данной документации для назначения проведения публичных слушаний либо об отклонении и направлении ее на доработку. В случае, если документация в соответствии с настоящим пунктом Договора отправлялась на доработку, 15-дневный срок начинает исчисляться со дня устранения Застройщиком всех недоработок и замечаний Администрации.

4.2.2. В срок не позднее 30 дней с момента оповещения жителей города Курска о проведении публичных слушаний обязана организовать и провести в установленном порядке публичные слушания, на которых данная документация должна быть рассмотрена.

4.2.3. В 10-дневный срок с момента подписания протокола публичных слушаний опубликовать в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и разместить на официальном сайте Администрации города Курска заключение о результатах публичных слушаний.

4.2.4. В течение 10 дней с момента опубликования результата публичных слушаний утвердить проект планировки территории включающий в себя проект межевания застроенной территории с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний или принять решение об отклонении этой документации и направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

4.2.5. Осуществлять контроль за выполнением Застройщиком обязательств, обусловленных настоящим Договором.

4.2.6. Оказывать Застройщику необходимое содействие в реализации настоящего Договора по вопросам, относящимся к ее компетенции.

4.2.7. ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(дополнительные условия в соответствии с ч. 4 ст. 46.2 Градостроительного

кодекса РФ)

в лице земельного комитета города Курска и управления по учету и распределению жилья города Курска:

4.2.8. Обеспечить принятие в установленном порядке решений об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. (Максимальный срок выполнения обязательства - 6 месяцев со дня подписания настоящего Договора);

в лице управления по учету и распределению жилья города Курска.

4.2.9. Предоставить благоустроенные жилые помещения из состава переданных Застройщиком в муниципальную собственность гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории (не позднее 6 месяцев со дня подписания настоящего Договора).

4.3. Застройщик имеет право:

4.3.1. Приобретать права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

4.3.2. Приобретать право на земельные участки в границах застроенной территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

4.4. Застройщик обязан:

4.4.1. В срок не позднее _______ месяцев со дня подписания настоящего Договора подготовить и предоставить в Администрацию проект планировки застроенной территории, включая проект межевания этой же территории, выполненный в соответствии с Генеральным планом города Курска, градостроительными регламентами, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС.

4.4.2. В срок не позднее 6 месяцев со дня подписания настоящего Договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность не менее ______ благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, а именно:

_____ 1-комнатных квартир:

общей площадью не менее _____ кв. м - для расселения кв. N _____ дома N ___

по улице ______________________________;

_____ 2-комнатных квартир:

общей площадью не менее _____ кв. м - для расселения кв. N _____ дома N ___

по улице ______________________________;

_____ 3-комнатных квартир:

общей площадью не менее _____ кв. м - для расселения кв. N _____ дома N ___

по улице ________________________.

4.4.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, перечисленных ниже, а также за земельные участки, на которых расположены эти многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - Курской области, муниципальной собственности - города Курска, в случае если этим собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4.4.2 настоящего Договора.

Выкупная цена определяется по результатам независимой оценки в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Оплата выкупной цены производится Застройщиком непосредственно собственнику таких жилых помещений и земельных участков в течение 10 дней со дня подписания соглашения между Администрацией города Курска и собственниками жилых помещений и земельных участков и Застройщиком.

4.4.4. В течение 1 месяца с момента с момента принятия решения об утверждении проекта планировки, включающего в себя проект межевания застроенной территории, обратиться в уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками орган с заявлением о предоставлении земельного участка в границах застроенной территории для строительства.

4.4.5. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

4.4.6. В срок не позднее ______ месяцев со дня подписания настоящего Договора осуществить строительство застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.

4.4.7. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии:

- строительство объектов социальной сферы (перечень с указанием основных технических характеристик);

- и (или) реконструкция объектов социальной сферы (перечень с указанием основных технических характеристик).

По окончанию строительства (реконструкции) вышеуказанных объектов Застройщик не позднее ___ месяцев после сдачи объектов в эксплуатацию безвозмездно передает их (а также проектную и техническую документацию на передаваемые объекты) в муниципальную собственность муниципального образования "Город Курск" по акту приема-передачи.

4.4.8. Осуществить снос и (или) реконструкцию следующих зданий,

строений, сооружений:

__________________________________ (перечень с указанием адресов).

4.4.9. Уплатить выкупную цену права на заключение настоящего Договора в

соответствии с пунктом 3 настоящего Договора.

4.4.10. _______________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(дополнительные условия в соответствии с ч. 4 ст. 46.2 Градостроительного

кодекса РФ)

5. Разрешение споров и ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором, действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Ответственность Застройщика:

5.2.1. При нарушении Застройщиком сроков исполнения принятых на себя обязательств, предусмотренных пунктами 3.4, 4.4.1 - 4.4.5, 4.4.7 - 4.4.9 настоящего Договора, Застройщик оплачивает за каждый день неисполнения обязательства неустойку в размере 0,05% от размера стоимости права на заключение настоящего Договора, указанной в п. 3.1 Договора.

При этом Застройщик оплачивает в полном объеме убытки, понесенные Администрацией, связанные с восстановлением нарушенных прав граждан, ввиду нарушения сроков исполнения обязательств по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и оплате стоимости изымаемых жилых помещений и земельных участков у собственников в результате заключения соглашения о выкупе.

5.2.2. При нарушении Застройщиком сроков исполнения принятого на себя обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.6 настоящего Договора, Застройщик оплачивает за каждый день неисполнения обязательства неустойку в размере 0,1% от размера стоимости права на заключение настоящего Договора, указанной в п. 3.1 Договора.

5.2.3. Застройщик несет ответственность за действия и упущения привлекаемых к исполнению данного Договора подрядных организаций.

5.3. Ответственность Администрации:

5.3.1. Администрация оплачивает все убытки, понесенные Застройщиком ввиду нарушения сроков исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.1 - 4.2.5 настоящего Договора, за исключением случаев, если просрочка исполнения обязательств со стороны Администрации произошла по вине Застройщика, как то: непредставление документов или представление документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства Российской Федерации, и т.п.

5.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения Сторонами условий настоящего Договора, будут, по возможности, решаться путем переговоров между Сторонами.

5.5. В случае недостижения соглашения в результате переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.6. При наличии споров, которые разрешаются в судебном порядке, Застройщик обязан продолжать выполнение данного Договора, если иное не будет предусмотрено соглашением в письменном виде.

6. Особые условия

6.1. Застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств согласно соглашению, предоставленному до заключения настоящего Договора.

7. Срок действия Договора. Изменение и прекращение Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7.2. Срок выполнения работ: ____ год - ____ год.

7.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по соглашению Сторон посредством подписания соответствующих дополнительных соглашений, которые после подписания Сторонами будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.4. Настоящий Договор может быть прекращен досрочно по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

7.5. Администрация вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае:

7.5.1. Неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.1 - 4.4.3, пунктом 6.1 настоящего Договора.

7.5.2. В иных случаях, установленных действующим законодательством. В этих случаях Администрация не менее чем за 30 календарных дней направляет Застройщику уведомление об отказе исполнения Договора.

7.6. Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.4, 4.2.5 настоящего Договора.

7.7. Отказ от исполнения настоящего Договора является безусловным основанием расторжения договора аренды земельного участка и передачи Администрации земельного участка в течение 1 месяца с даты расторжения настоящего Договора.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся: стихийные бедствия, аварии, пожары, массовые беспорядки, военные действия или иные обстоятельства, возникшие после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. Извещение о наступлении указанных обстоятельств должно быть в срок не позднее трех дней направлено другой Стороне в письменной форме с указанием характера наступившего обстоятельства и его причин. Извещение должно быть подтверждено официальными документами.

8.2. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 8.1 настоящего Договора, то она обязана возместить другой Стороне причиненный реальный ущерб.

8.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 8.1 настоящего раздела, срок выполнения Стороной обязательств изменяется соразмерно времени, в течение которого действуют указанные обстоятельства и их последствия, но не более чем до истечения срока действия настоящего Договора.

9. Заключительные положения

9.1. При передаче Застройщиком третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с земельным законодательством, к новому правообладателю переходят все права, а также обязанности по исполнению принятых Застройщиком обязательств.

9.2. При передаче Застройщиком третьему лицу прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю переходят все права, а также обязанности по исполнению принятых Застройщиком обязательств.

9.3. Застройщик не вправе передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без согласия Администрации.

9.4. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в письменной форме. Действия, произведенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

9.5. Все документы, изменения к настоящему Договору будут иметь юридическую силу только в том случае, если они будут оформлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями сторон.

9.6. Отношения, вытекающие из настоящего Договора, но не нашедшие отражения в Договоре, регулируются нормами законодательства Российской Федерации, регулирующими сходные отношения.

9.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых хранятся в Администрации, один - у Застройщика.

10. Юридические адреса и реквизиты Сторон

"Администрация" "Застройщик"

Приложение N 2

к Регламенту проведения аукциона

на право заключить договор о развитии

застроенной территории

ЗАЯВКА

НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КУРСКА

ПО ЛОТУ N ___

"__" ________ 200_ г.

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица

___________________________________________________________________________

или фамилия, имя, отчество

__________________________________________________________________________,

и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

далее именуемый "Заявитель", в лице ______________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании _____________, принимая решение об участии в

аукционе __________________________________________________________________

_______________________________________________________________, обязуемся:

1) соблюдать условия проведения и порядок проведения аукциона;

2) в случае признания нас победителем аукциона заключить договор о развитии застроенной территории ___________________________________ города Курска не позднее 20 (двадцати) дней со дня подписания протокола аукциона;

3) в случае внесения нами предпоследнего предложения о цене предмета аукциона и уклонения победителя аукциона от заключения договора заключить договор о развитии застроенной территории ______________________________________________________ города Курска не позднее 20 (двадцати) дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

4) в срок, установленный договором о развитии застроенной территории ________________________________________________, внести стоимость права на заключение договора по реквизитам органа местного самоуправления в размере предложенной нами цены предмета аукциона.

Со сведениями, изложенными в извещении о проведении аукциона, ознакомлены и согласны.

Заявка составлена в двух экземплярах.

К настоящей заявке прилагаются по описи (в 2 экземплярах) следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей (оригинал или нотариально заверенная копия).

2. Платежный документ (с отметкой банка плательщика об исполнении) для подтверждения перечисления Заявителем задатка и договор о внесении задатка.

3. Документы об отсутствии у Заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов Заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

4. Документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя:

1) в случае если заявка на участие в аукционе подписывается руководителем:

- копия приказа/распоряжения или иного документа о назначении руководителя;

- нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, положение и т.п.) организации для подтверждения полномочий руководителя на совершение подобной сделки;

2) в случае если заявка на участие в аукционе подписывается не руководителем, помимо указанных выше документов представляется:

- доверенность, должным образом оформленная и свидетельствующая о том, что лицо (лица), подписывающее заявку, имеет полномочия подписать заявку, и что такая заявка имеет обязательную силу для Заявителя;

3) доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени Заявителя при подаче заявки и на процедуре аукциона, оформленная в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ.

5. Опись представленных документов, соответствующе оформленная (подпись, печать) Заявителем или его уполномоченным представителем.

Реквизиты счета для возврата задатка:

_______________________________________________

Адрес Заявителя:

_______________________________________________

__________________________________

______________/______________________

подпись Заявителя (его полномочного м.п.

представителя)

Заявка принята Организатором аукциона:

______ час _____ мин "__" ________ 200_ г. N ______

_________________________________

Подпись уполномоченного лица

Организатора аукциона

Приложение N 3

к Регламенту проведения аукциона

на право заключить договор о развитии

застроенной территории

ФОРМА ОПИСИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ

ДЛЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для участия в аукционе на право заключения

договора о развитии застроенной территории

города Курска по лоту N ___

Настоящим _______________________________________________ подтверждает, что

(наименование организации-Заявителя)

для участия в названном аукционе нами направляются нижеперечисленные

документы:

----T-------------------------------------------------------------T-------¬

¦NN ¦ Наименование ¦Кол-во ¦

¦п\п¦ ¦листов ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ ¦Документы, представляемые во внешнем конверте: ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ 1 ¦Заявка на участие в аукционе ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ 2 ¦Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц -¦ ¦

¦ ¦для юридических лиц, выписка из Единого государственного ¦ ¦

¦ ¦реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных ¦ ¦

¦ ¦предпринимателей (оригинал или нотариально заверенная копия) ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ 3 ¦Документ, подтверждающий перечисление задатка ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ 4 ¦Договор о внесении задатка ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ 5 ¦Документы об отсутствии у заявителя задолженности по ¦ ¦

¦ ¦начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в ¦ ¦

¦ ¦бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды ¦ ¦

¦ ¦за прошедший календарный год, размер которой превышает ¦ ¦

¦ ¦двадцать пять процентов балансовой стоимости активов ¦ ¦

¦ ¦заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний ¦ ¦

¦ ¦завершенный отчетный период ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ 6 ¦Документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление ¦ ¦

¦ ¦действий от имени Заявителя: ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ ¦в случае, если заявка на участие в аукционе подписывается ¦ ¦

¦ ¦руководителем: ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ ¦- копия приказа/распоряжения или иного документа о назначении¦ ¦

¦ ¦руководителя ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ ¦- нотариально заверенные копии учредительных документов ¦ ¦

¦ ¦(устав, положение и т.п.) организации для подтверждения ¦ ¦

¦ ¦полномочий руководителя на совершение подобной сделки; ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ ¦в случае, если заявка на участие в аукционе подписывается не ¦ ¦

¦ ¦руководителем, помимо указанных выше документов ¦ ¦

¦ ¦представляется: ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ ¦- доверенность, должным образом оформленная и ¦ ¦

¦ ¦свидетельствующая о том, что лицо (лица), подписывающее ¦ ¦

¦ ¦заявку, имеет полномочия подписать заявку, и что такая заявка¦ ¦

¦ ¦имеет обязательную силу для Заявителя ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ 7 ¦Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени ¦ ¦

¦ ¦Заявителя при подаче заявки и на процедуре аукциона, ¦ ¦

¦ ¦оформленная в соответствии с требованиями, установленными ¦ ¦

¦ ¦гражданским законодательством Российской Федерации ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ 8 ¦Другие документы, прикладываемые по усмотрению Заявителя ¦ ¦

¦ ¦(всего листов) ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦ ¦Итого количество листов ¦ ¦

L---+-------------------------------------------------------------+--------

Руководитель

_______________/________/

Приложение N 4

к Регламенту проведения аукциона

на право заключить договор о развитии

застроенной территории

ДОГОВОР О ВНЕСЕНИИ ЗАДАТКА

г. Курск "__" ________ 200_ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска в лице

заместителя главы Администрации города Курска - председателя комитета по

управлению муниципальным имуществом города Курска А.Н. Булгакова,

действующего на основании Положения (далее - Организатор аукциона), с одной

стороны, и ________________________________________________________________

(наименование Заявителя)

(далее - Заявитель) в лице _______________________________________________,

(Ф.И.О., должность)

действующего на основании ____________________, с другой стороны, далее

именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему Договору Заявитель передает Организатору

аукциона денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе на

право заключения договора о развитии застроенной территории города Курска

__________________________________________ в размере ______________________

(________________________) рублей, НДС не облагается.

2. ПЕРЕДАЧА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

2.1. Сумма задатка, указанная в п. 1.1 настоящего Договора,

перечисляется Заявителем в счет оплаты права на заключение договора о

развитии застроенной территории в случае признания его победителем

аукциона.

2.2. Денежные средства, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, должны

быть внесены Заявителем на расчетный счет Организатора аукциона по

следующим реквизитам:

ИНН ______________, КПП ________________, р/сч __________________________ в

___________________________________________ г. Курск, БИК ________________,

к/сч ________________________________________ (далее - счет Организатора

аукциона) не позднее даты окончания приема заявок на участие в аукционе и

считаются внесенными с момента их зачисления на расчетный счет Организатора

аукциона.

Документом, подтверждающим внесение задатка на счет Организатора

аукциона, является выписка с расчетного счета Организатора аукциона.

Заявитель соглашается, что в случае непоступления суммы задатка на

счет Организатора аукциона, подтвержденного выпиской со счета Организатора

аукциона, обязательства Заявителя по внесению задатка считаются

неисполненными.

2.3. Организатор аукциона не вправе распоряжаться денежными средствами,

поступившими на счет Организатора аукциона в качестве задатка.

2.4. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим

Договором, проценты не начисляются.

3. ВОЗВРАТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

3.1. Денежные средства, внесенные в качестве задатка для участия в аукционе, возвращаются Заявителю или Участнику аукциона путем перечисления Организатором аукциона денежных средств на банковский счет, указанный в Заявке на участие в аукционе, в следующих случаях и в следующие сроки:

3.1.1. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия Администрацией города Курска решения об отказе в проведении аукциона.

3.1.2. В случае отзыва Заявителем в установленном порядке заявки на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня регистрации полученного Организатором аукциона заявления от Заявителя об отзыве заявки на участие в аукционе.

3.1.4. В случае, если Заявитель не признан Участником аукциона, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола приема заявок на участие в аукционе.

3.1.5. В случае, если заявка на участие в аукционе, поданная Заявителем, получена после окончания приема заявок, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Организатором аукциона вышеуказанной заявки Заявителя.

3.1.6. В случае, если Заявитель после признания его Участником аукциона не признан победителем аукциона, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

3.1.7. В случае признания аукциона несостоявшимся, Организатор аукциона перечисляет Участникам аукциона сумму задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты объявления аукциона несостоявшимся, подтвержденной Протоколом о результатах аукциона.

3.2. Участнику аукциона, признанному победителем аукциона и заключившему с Администрацией города Курска договор о развитии застроенной территории, сумма задатка не возвращается и учитывается в счет оплаты права на заключение договора о развитии застроенной территории.

3.3. В случае, если Участник аукциона, признанный по итогам аукциона победителем аукциона, уклоняется либо прямо отказывается от заключения договора о развитии застроенной территории в течение 20 (двадцати) дней с момента оформления протокола о результатах аукциона, сумма задатка ему не возвращается, что является мерой ответственности, применяемой к победителю аукциона в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Указанная сумма подлежит перечислению в бюджет города Курска.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

5. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ОРГАНИЗАТОР АУКЦИОНА ЗАЯВИТЕЛЬ

______________________________________ ___________________________________

______________________________________ ___________________________________

______________________________________ ___________________________________

______________________________________ ___________________________________

______________________________________ ___________________________________

______________________________________ ___________________________________

______________________________________ ___________________________________

--------------------