О Порядке определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска"

О Порядке определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2008 г. N 960

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска

от 28.04.2010 N 17, от 28.09.2010 N 127)

В целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска решил:

1. Установить Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (приложение).

2. Признать утратившими силу:

решение городского Совета Новосибирска от 25.10.2005 N 106 "О Порядке определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске";

решение городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 "Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске";

решение городского Совета Новосибирска от 22.12.2006 N 466 "О внесении изменений в приложение 2 к решению городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 "Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске";

решение Совета депутатов города Новосибирска от 19.09.2007 N 703 "О внесении изменения в решение городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 "Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске";

решение Совета депутатов города Новосибирска от 31.10.2007 N 779 "О внесении изменений в приложение 1 к решению городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 "Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске".

3. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Люлько А.Н.).

Мэр города Новосибирска

В.Ф.ГОРОДЕЦКИЙ

Приложение

к решению

Совета депутатов

города Новосибирска

от 22.04.2008 N 960

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска

от 28.04.2010 N 17, от 28.09.2010 N 127)

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - земельные участки).

1.2. Порядок не распространяется на определение размера и внесение арендной платы за земельные участки, предоставляемые для размещения временных объектов.

2. Порядок определения размера арендной

платы за использование земельных участков

2.1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии с пунктом 2.2 Порядка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:

а) по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации;

(пп. "а" в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17)

б) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, при продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев предоставления земельных участков в аренду:

для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющим право на внеочередное (первоочередное) предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства, установленное федеральным законодательством;

для строительства многоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действий застройщиков. Решение о признании гражданина пострадавшим от действий застройщиков принимается в порядке, установленном правовым актом мэрии города Новосибирска;

(пп. "б" в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 127)

в) по следующей формуле:

Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "а" и "б" настоящего пункта,

где: Ап - годовой размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в

соответствии с земельным законодательством Российской

Федерации;

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от

вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от

категории арендатора;

Кдоп - корректирующий коэффициент.

Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложениях 1 - 3 к Порядку.

Годовой размер арендной платы за использование земельных участков для юридических лиц:

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17)

переоформивших до 1 января 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17)

переоформивших до 1 января 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17)

не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков и устанавливается в пределах полутора процентов их кадастровой стоимости. При этом изменение годового размера арендной платы за использование данных земельных участков может предусматриваться договорами аренды только в связи с изменением их кадастровой стоимости.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17)

2.3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

2.4. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

(п. 2.4 введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17)

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной

платы за использование земельных участков

3.1. Арендная плата за использование земельных участков подлежит перечислению на счета Управления Федерального казначейства по Новосибирской области в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды.

3.2. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.

3.3. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки арендодателя по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

3.4. Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка, в случае если размер арендной платы рассчитан на основании его кадастровой стоимости, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

изменение порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло такое изменение;

изменение коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы в соответствии с подпунктом "в" пункта 2.2 Порядка, в случае если размер арендной платы рассчитан в соответствии с подпунктом "в" пункта 2.2 Порядка.

(п. 3.4 введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17)

Приложение 1

к Порядку определения размера

и внесения арендной платы за

использование земельных участков,

находящихся в муниципальной

собственности города Новосибирска

КОЭФФИЦИЕНТ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ЗАВИСИМОСТЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ОТ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (Кр)

(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска

от 28.04.2010 N 17, от 28.09.2010 N 127)

----T--------------------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Вид разрешенного использования земельного участка ¦ Размер ¦

¦ п.¦ ¦коэффициента¦

¦ ¦ ¦ (Кр) ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦1 ¦Аэродромы, аэропорты, аэровокзалы, вертодромы, ¦ 0,005 ¦

¦ ¦вертолетные площадки ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦2 ¦Автозаправочные станции, автомобильные газозаправочные ¦ 0,02 ¦

¦ ¦станции ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦3 ¦Садовые, дачные, огородные земельные участки, территории¦ 0,002 ¦

¦ ¦общего пользования садоводческих, огороднических, дачных¦ ¦

¦ ¦некоммерческих объединений граждан ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦4 ¦Полигоны для твердых бытовых отходов, свалки ¦ 0,002 ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦4.1¦Зоопарки ¦ 0,00015 ¦

¦(п. 4.1 введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010¦

¦N 127) ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦5 ¦Прочие ¦ 0,015 ¦

L---+--------------------------------------------------------+-------------

Приложение 2

к Порядку определения размера

и внесения арендной платы за

использование земельных участков,

находящихся в муниципальной

собственности города Новосибирска

КОЭФФИЦИЕНТ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ЗАВИСИМОСТЬ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОТ КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРА (Ка)

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска

от 28.04.2010 N 17)

----T---------------------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Категории арендаторов ¦ Размер ¦

¦ п.¦ ¦коэффициента¦

¦ ¦ ¦ (Ка) ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦1 ¦Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, ¦ 0,5 ¦

¦ ¦полные кавалеры ордена Славы ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦2 ¦Инвалиды, имеющие I и II группу инвалидности и III ¦ 0,5 ¦

¦ ¦степень ограничения способности к трудовой деятельности ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦3 ¦Инвалиды с детства ¦ 0,5 ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦4 ¦Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ¦ 0,5 ¦

¦ ¦ветераны и инвалиды боевых действий ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦5 ¦Физические лица, имеющие право на получение социальной ¦ 0,5 ¦

¦ ¦поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации ¦ ¦

¦ ¦от 15.05.91 N 1244-1 "О социальной защите граждан, ¦ ¦

¦ ¦подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы ¦ ¦

¦ ¦на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным ¦ ¦

¦ ¦законом от 26.11.98 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан¦ ¦

¦ ¦Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации ¦ ¦

¦ ¦вследствие аварии в 1957 году на производственном ¦ ¦

¦ ¦объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку¦ ¦

¦ ¦Теча" и в соответствии с Федеральным законом от ¦ ¦

¦ ¦10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, ¦ ¦

¦ ¦подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных¦ ¦

¦ ¦испытаний на Семипалатинском полигоне" ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦6 ¦Физические лица, принимавшие в составе подразделений ¦ 0,5 ¦

¦ ¦особого риска непосредственное участие в испытаниях ¦ ¦

¦ ¦ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ¦ ¦

¦ ¦ядерных установок на средствах вооружения и военных ¦ ¦

¦ ¦объектах ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦7 ¦Физические лица, получившие или перенесшие лучевую ¦ 0,5 ¦

¦ ¦болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, ¦ ¦

¦ ¦учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных ¦ ¦

¦ ¦установок, включая ядерное оружие и космическую технику ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦8 ¦Пенсионеры по старости (мужчины, достигшие возраста 60 ¦ 0,5 ¦

¦ ¦лет, женщины, достигшие возраста 55 лет), многодетные ¦ ¦

¦ ¦семьи, имеющие на своем иждивении трех и более ¦ ¦

¦ ¦несовершеннолетних детей ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦9 ¦Организации, оказывающие услуги прачечных и не ¦ 0,3 ¦

¦ ¦оказывающие услуги по химической чистке и крашению в ¦ ¦

¦ ¦соответствии с Общероссийским классификатором видов ¦ ¦

¦ ¦экономической деятельности, продукции и услуг ОК 004-93 ¦ ¦

¦ ¦(код 9311100) ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦9.1¦Физические и юридические лица, которые в соответствии с ¦ 0,5 ¦

¦ ¦законодательством о налогах и сборах освобождены от ¦ ¦

¦ ¦уплаты земельного налога ¦ ¦

¦(п. 9.1 введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010¦

¦N 17) ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦10 ¦Кооперативы по строительству и эксплуатации овощехранилищ¦ 0,5 ¦

+---+---------------------------------------------------------+------------+

¦11 ¦Прочие категории арендаторов ¦ 1,0 ¦

L---+---------------------------------------------------------+-------------

--------------------------------

В отношении только одного земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, ведения садоводства, огородничества.

Приложение 3

к Порядку определения размера

и внесения арендной платы за

использование земельных участков,

находящихся в муниципальной

собственности города Новосибирска

КОРРЕКТИРУЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ (Кдоп)

(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска

от 28.04.2010 N 17, от 28.09.2010 N 127)

---T---------------------------------------------------------T------------¬

¦N ¦ Цель использования ¦ Размер ¦

¦п.¦ ¦коэффициента¦

¦ ¦ ¦ (Кдоп) ¦

+--+---------------------------------------------------------+------------+

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+---------------------------------------------------------+------------+

¦1 ¦Строительство объектов недвижимости на земельных ¦ 1,0 ¦

¦ ¦участках, решение о предоставлении которых в аренду ¦ ¦

¦ ¦принято до вступления в силу Порядка определения размера ¦ ¦

¦ ¦и внесения арендной платы за использование земельных ¦ ¦

¦ ¦участков, находящихся в муниципальной собственности ¦ ¦

¦ ¦города Новосибирска , комплексное освоение в целях ¦ ¦

¦ ¦жилищного строительства, реконструкция объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости, организация строительства ¦ ¦

+--+---------------------------------------------------------+------------+

¦2 ¦Эксплуатация индивидуальных жилых домов ¦ 0,1334 ¦

+--+---------------------------------------------------------+------------+

¦3 ¦Эксплуатация объектов производственного назначения, ¦ 0,9 ¦

¦ ¦используемых для производства безакцизной продукции ¦ ¦

+--+---------------------------------------------------------+------------+

¦4 ¦Эксплуатация индивидуальных и кооперативных гаражей, ¦ 0,2 ¦

¦ ¦надземных стоянок для автомобилей, подземных автостоянок,¦ ¦

¦ ¦автостоянок с пандусами (рампами), механизированных ¦ ¦

¦ ¦автостоянок (за исключением автостоянок, используемых в ¦ ¦

¦ ¦коммерческих целях), индивидуальных и коллективных ¦ ¦

¦ ¦овощехранилищ ¦ ¦

+--+---------------------------------------------------------+------------+

¦5 ¦Эксплуатация спортивных сооружений (за часть площади ¦ 0,6 ¦

¦ ¦земельного участка, используемую в спортивных целях и не ¦ ¦

¦ ¦занятую капитальными зданиями и сооружениями) ¦ ¦

+--+---------------------------------------------------------+------------+

¦6 ¦Эксплуатация линейных объектов (линий электропередач, ¦ ¦

¦ ¦линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений ¦ ¦

¦ ¦связи), трубопроводов): ¦ ¦

¦ ¦на обособленных земельных участках, непосредственно ¦ 1,3334 ¦

¦ ¦занятых опорами линейных объектов; ¦ ¦

¦ ¦на обособленных земельных участках, непосредственно ¦ 0,0466 ¦

¦ ¦занятых линейными объектами и их охранными зонами ¦ ¦

+--+---------------------------------------------------------+------------+

¦7 ¦Реконструкция и эксплуатация зданий детских комбинатов, ¦ 0,5 ¦

¦ ¦детских садов, школ, предоставленных по концессионным ¦ ¦

¦ ¦соглашениям ¦ ¦

+--+---------------------------------------------------------+------------+

¦8 ¦Иные цели использования ¦ 1,0 ¦

L--+---------------------------------------------------------+-------------

Примечания:

Корректирующий коэффициент (Кдоп) при расчете арендной платы для юридических лиц, переоформивших до 1 января 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается равным:

для жилищного строительства - 0,266;

для строительства индивидуальных и кооперативных гаражей - 0,66;

для строительства индивидуальных и коллективных овощехранилищ - 0,533;

для строительства и эксплуатации автозаправочных станций, автомобильных газозаправочных станций - 0,75;

для строительства прочих объектов недвижимости - 1,0.

За исключением земельных участков, по которым после 8 июля 2005 года комиссия по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска приняла положительное решение о выборе земельного участка путем определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования (по данным земельным участкам размер арендной платы определяется в соответствии с подпунктом "б" пункта 2.2 Порядка определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска).

В случае если объекты недвижимости на предоставленном в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, применяется Кдоп, равный 1,7.

В случае если объекты недвижимости на предоставленном в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, применяется Кдоп, равный 3,4.

В случае превышения нормативного срока строительства автозаправочных станций, автомобильных газозаправочных станций применяется Кдоп, равный 2,0.

В случае превышения нормативного срока строительства прочих объектов недвижимости применяется Кдоп, равный 1,7, за исключением случаев предоставления земельных участков:

для строительства индивидуальных и кооперативных гаражей, надземных стоянок для автомобилей, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами), механизированных автостоянок гаражным кооперативам;

для строительства индивидуальных и коллективных овощехранилищ;

для строительства многоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действий застройщиков.

(примечание 3 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 127)

Коэффициент устанавливается в заявительном порядке.

--------------------