О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЙОШКАР-ОЛЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 января 2005 г. N 64

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ВЕДЕНИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА"

(в ред. постановлений мэра города Йошкар-Олы

от 31.01.2006 N 133, от 16.11.2006 N 2955,

от 29.12.2006 N 3321, от 27.12.2007 N 3041,

от 13.03.2008 N 541, от 11.06.2008 N 1381,

от 26.12.2008 N 3412, постановлений администрации

городского округа "Город Йошкар-Ола"

от 06.07.2009 N 1921, от 09.09.2009 N 2594,

от 21.12.2009 N 3816, от 12.05.2010 N 1252,

от 13.12.2010 N 3537)

В соответствии со статьями 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пунктом 2.3 Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола", утвержденного решением Йошкар-Олинского городского Собрания от 17.06.2002 N 216-III, постановляю:

(в ред. постановления мэра города Йошкар-Олы от 31.01.2006 N 133)

1. Утвердить прилагаемый порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола".

2. Комитету по управлению имуществом города Йошкар-Олы произвести перерасчет арендной платы за землю и в установленном порядке уведомить арендаторов земельных участков об изменении размера арендной платы за землю в связи с принятием настоящего постановления.

3. Признать утратившими силу:

3.1. Пункт 1 постановления мэра города Йошкар-Олы от 29.12.2003 N 3129 "О ставках арендной платы на 2004 год за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола".

3.2. Пункт 1 постановления мэра города Йошкар-Олы от 26.05.2004 N 1311 "Об утверждении перечня корректирующих коэффициентов к ставкам арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола", в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов".

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Йошкар-Ола".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя Комитета по управлению имуществом города Йошкар-Олы Колесникову О.А.

И.о. главы администрации

города Йошкар-Олы

О.ВОЙНОВ

Приложение

к постановлению главы

администрации г. Йошкар-Олы

от 21 января 2005 г. N 64

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ВЕДЕНИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА"

(в ред. постановлений мэра города Йошкар-Олы

от 31.01.2006 N 133, от 16.11.2006 N 2955,

от 29.12.2006 N 3321, от 27.12.2007 N 3041,

от 13.03.2008 N 541, от 11.06.2008 N 1381,

от 26.12.2008 N 3412, постановлений администрации

городского округа "Город Йошкар-Ола"

от 06.07.2009 N 1921, от 09.09.2009 N 2594,

от 21.12.2009 N 3816, от 12.05.2010 N 1252,

от 13.12.2010 N 3537)

1. Годовая арендная плата за пользование земельным участком на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола" рассчитывается по формуле:

А = Бса х К х S, где

А - размер годовой арендной платы, руб.;

Бса - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м (га);

К - корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов;

S - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв. м (га).

Примечание. Корректирующий коэффициент в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов (К) применяется к ставкам арендной платы (Бса), указанным в пункте 2 настоящего порядка.

Если на стороне арендатора выступают несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения (или помещения в здании), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого, с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания (строения, сооружения) к общей площади здания (строения, сооружения).

Годовая арендная плата за пользование земельным участком на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола" рассчитывается для каждого арендатора-правообладателя помещений в здании (части строения, сооружения) по формуле:

А = Бса х К х Sа х Sз/Sп, где

А - размер годовой арендной платы, руб.;

Бса - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м;

К - корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы, в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов;

Sа - полезная площадь принадлежащих арендатору земельного участка площадей в здании (строении, сооружении), кв. м;

Sз - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв. м;

Sп - полезная площадь здания (строения, сооружения), кв. м.

Арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды по момент возврата земельного участка по акту приема-передачи, если в самом договоре аренды не предусмотрено иное.

(абзац введен постановлением администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 06.07.2009 N 1921)

Арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола", расположенным за пределами территории городского округа "Город Йошкар-Ола", определяется согласно порядку определения размера арендной платы, установленного органами местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

(абзац введен постановлением администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 06.07.2009 N 1921)

2. Ставки арендной платы на 2011 год за земли, находящиеся в собственности или ведении городского округа "Город Йошкар-Ола", составляют:

2.1. Ставки арендной платы за землю по территориально-экономическим оценочным зонам города Йошкар-Олы:

-----------------------------T---------------------¬

¦ Номер ¦Ставка арендной платы¦

¦территориально-экономической¦ по г. Йошкар-Оле, ¦

¦ оценочной зоны ¦ руб./кв. м ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 1 ¦ 48,41 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 2 ¦ 42,67 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 3 ¦ 38,78 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 4 ¦ 34,91 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 5 ¦ 19,37 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 6 ¦ 21,29 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 7 ¦ 11,65 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 8 ¦ 12,62 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 9 ¦ 23,31 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 10 ¦ 11,65 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 11 ¦ 11,65 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 12 ¦ 25,15 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 13 ¦ 9,74 ¦

+----------------------------+---------------------+

¦ 14 ¦ 10,65 ¦

L----------------------------+----------------------

Средняя ставка: 22,99 руб./кв. м.

Описание границ территориально-экономических оценочных зон города Йошкар-Олы утверждено решением Йошкар-Олинского городского Собрания от 26 декабря 2002 года N 317-III.

2.2. Ставка арендной платы за землю в границах сельских населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Йошкар-Ола":

11,65 руб./кв. м.

2.3. Ставка арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом; за земельные участки, предоставленные для благоустройства прилегающей территории и обслуживания жилищного фонда; за земельные участки, занятые детскими дошкольными учреждениями, детскими лагерями; за земельные участки, занятые физкультурно-оздоровительными, спортивными и спортивно-техническими сооружениями (бассейнами, стадионами и т.п.), а также за земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества:

14527,0 руб./га.

2.4. Ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные для дачного и индивидуального жилищного строительства; за территории общего пользования гаражных кооперативов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, а также за земельные участки, предоставленные гражданам для хозяйственных нужд:

14527,0 руб./га.

2.5. Ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные под сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями):

а) 190,04 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы;

б) 96,58 руб./га - в пределах границ сельских населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Йошкар-Ола".

2.6. Ставка арендной платы за земельные участки, расположенные в полосе отвода железных дорог, в том числе под железнодорожными путями, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта:

37,23 руб./га.

2.7. Ставка арендной платы за земельные участки, занятые парками, дендросадами, скверами, парниками и оранжереями, используемыми для выращивания культур, предназначенных для благоустройства и озеленения города, а также за земельные участки, занятые кладбищами:

18,69 руб./га.

(п. 2 в ред. постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 13.12.2010 N 3537)

3. Перечень корректирующих коэффициентов к ставкам арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола", в зависимости от вида использования земель и категории арендаторов:

----T-------------------------------------------------------------T-------¬

¦ N ¦ Вид использования земель ¦Коэффи-¦

¦п/п¦ и категории арендаторов ¦ циент ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦1. ¦Коммерческие киоски, торговые павильоны, за исключением¦ 40 ¦

¦ ¦газетно-журнальных, субъекты торговли, реализующие¦ ¦

¦ ¦алкогольную продукцию ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦2. ¦Шиномонтажные мастерские, объекты нестационарной¦ 20 ¦

¦ ¦мелкорозничной торговли (палатки, ларьки, тонары и т.п.) ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦3. ¦Средства наружной рекламы и информации (рекламные щиты,¦ 10 ¦

¦ ¦рекламные (магистральные) установки) ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦4. ¦Отдельно стоящие здания, используемые для осуществления¦ 4 ¦

¦ ¦торговой деятельности (торговые центры, магазины и т.п.) и¦ ¦

¦ ¦оказания услуг населению (парикмахерские, гостиницы, ателье¦ ¦

¦ ¦по пошиву одежды, стоматологические кабинеты, ремонтные¦ ¦

¦ ¦мастерские и др.), предприятия общественного питания¦ ¦

¦ ¦(столовые, кафе, бары, рестораны и т.п.), газетно-журнальные¦ ¦

¦ ¦киоски (павильоны) ¦ ¦

¦(в ред. постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола"¦

¦от 13.12.2010 N 3537) ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦5. ¦Пристроенные, встроенно-пристроенные, встроенные помещения ¦ 4 ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦6. ¦ Исключен. - Постановление администрации городского округа "Город¦

¦ ¦Йошкар-Ола" от 13.12.2010 N 3537. ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦7. ¦Виды использования земель, перечисленные в пунктах 2.3 - 2.7¦ 1 ¦

¦ ¦настоящего Порядка ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦8. ¦Газопроводы, нефтепроводы, водопроводы, теплотрассы,¦ 0,5 ¦

¦ ¦канализационные сооружения, линии электропередач и связи,¦ ¦

¦ ¦иные инженерные сооружения и коммуникации, размещение и¦ ¦

¦ ¦эксплуатация карьеров ¦ ¦

¦(в ред. постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола"¦

¦от 13.12.2010 N 3537) ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦9. ¦Арендуемые нежилые помещения, здания, строения, сооружения,¦ 1,2 ¦

¦ ¦находящиеся в муниципальной собственности, независимо от вида¦ ¦

¦ ¦осуществляемой в них деятельности ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦10.¦Прочие виды использования земель ¦ 1,2 ¦

L---+-------------------------------------------------------------+--------

(в ред. постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 12.05.2010 N 1252)

Термины и определения:

Киоск - оснащенная торговым оборудованием временная постройка, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

Временная постройка - это объект, который в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не является объектом недвижимого имущества и не относится к объекту капитального строительства. Временными постройками могут быть автомобильные стоянки, малые архитектурные формы, остановочные комплексы и павильоны, площадки и элементы благоустройства, средства наружной рекламы и информации, объекты уличной мелкорозничной торговли и сферы услуг (киоски, павильоны, палатки, ларьки, шиномонтажные мастерские и т.п.), металлические гаражи и т.п.

Павильон - оборудованная временная постройка, имеющая торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест.

Субъект торговли - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающиеся торговлей и зарегистрированные в установленном порядке.

Средства наружной рекламы и информации - временная постройка, устанавливаемая на незастроенном земельном участке в виде рекламного щита, рекламной (магистральной) установки.

Незастроенный земельный участок - участок земли без расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением инженерных коммуникаций и сооружений.

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенные для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Объекты нестационарной мелкорозничной торговли - палатки, ларьки, тонары, автолавки и т.п.

Палатка, ларек - легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли.

Рынок, мини-рынок - специально оборудованный временными постройками земельный участок, используемый для организации торговли, обустроенный и обеспеченный торговыми местами.

Автомобильная стоянка - специально оборудованный временными постройками земельный участок, предназначенный для хранения и организации временного возмездного размещения автомототранспортных средств.

Платная парковка - участки автомобильных дорог, специально оборудованные и соответствующим образом обозначенные в пределах полосы земельного отвода, переданные хозяйствующим субъектам для организации временного возмездного размещения автомототранспортных средств.

4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам под размещение автозаправочных станций (АЗС, КАЗС, АГЗС), рынков, мини-рынков, торговых площадок, автостоянок и платных парковок, а также за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением строительства жилищного фонда, медицинских, образовательных, детских дошкольных и других социальных учреждений, дачного строительства), устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой независимым оценщиком, привлеченным муниципальным образованием "Город Йошкар-Ола" в рамках муниципального заказа на конкурсной основе, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

(в ред. постановления мэра города Йошкар-Олы от 13.03.2008 N 541; постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 13.12.2010 N 3537)

На основе размера рыночной стоимости права аренды, определенной независимым оценщиком, за предоставленные под строительство земельные участки устанавливается размер годовой арендной платы с учетом дифференцированных коэффициентов, в зависимости от периодов использования и освоения земельных участков, а именно:

(в ред. постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 12.05.2010 N 1252)

- за первый год освоения земельного участка (с момента заключения договора аренды) применяется коэффициент 0,8 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

(в ред. постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 12.05.2010 N 1252)

- за второй год освоения земельного участка (с момента заключения договора аренды) - коэффициент 0,9 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

(в ред. постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 12.05.2010 N 1252)

- за третий, четвертый, пятый годы освоения земельного участка (с момента заключения договора аренды) - коэффициент 1,0 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

(в ред. Постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 12.05.2010 N 1252)

- за шестой год освоения земельного участка (с момента заключения договора аренды) - коэффициент 2,0 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

(в ред. постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 12.05.2010 N 1252)

- за седьмой год и более (с момента заключения договора аренды) - коэффициент 3,0 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком.

(в ред. постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 12.05.2010 N 1252)

Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам для строительства (за исключением строительства жилищного фонда, медицинских, образовательных, детских дошкольных и других социальных учреждений, дачного строительства), начисляется в размере, определяемом в соответствии с положениями настоящего пункта, до дня ввода построенного объекта в эксплуатацию и получения в соответствии с нормами градостроительного законодательства соответствующего документа - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо, в случаях, когда получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию действующим законодательством не предусмотрено, до дня государственной регистрации права собственности на построенный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(абзац введен постановлением мэра города Йошкар-Олы от 27.12.2007 N 3041)

При использовании физическим или юридическим лицом земельного участка для строительства без правоустанавливающих документов указанное лицо вносит плату за фактическое использование такого земельного участка, размер которой определяется в соответствии с положениями настоящего пункта, установленными для внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам для строительства. Плата за фактическое использование земельного участка с учетом положений настоящего пункта вносится на основании соответствующего соглашения, заключаемого с собственником земельного участка, за весь период осуществления строительства (до его фактического завершения), а в случае, когда указанный период установить не представляется возможным, - за три года, предшествующих заключению такого соглашения.

(абзац введен постановлением администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 09.09.2009 N 2594)

5. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено настоящим Порядком.

(п. 5 введен постановлением мэра города Йошкар-Олы от 27.12.2007 N 3041)

6. Арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с п. 15 ст. 3 данного Закона, устанавливается в следующих размерах:

а) в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

б) в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

(п. 6 введен постановлением мэра города Йошкар-Олы от 27.12.2007 N 3041)

7. Арендная плата за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды устанавливается в следующих размерах:

а) два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

б) полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

в) три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

(п. 7 введен постановлением мэра города Йошкар-Олы от 27.12.2007 N 3041)

8. В случае предоставления земельных участков в аренду для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), арендная плата начисляется до проведения государственного кадастрового учета земельного участка после окончания строительства в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

(п. 8 введен постановлением администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 13.12.2010 N 3537)

--------------------