О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области"

О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области"

АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 февраля 2006 г. N 6-па

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,

УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. постановлений администрации Новосибирской области

от 02.06.2008 N 155-па, от 29.11.2008 N 335-па,

от 19.10.2009 N 394-па, от 18.01.2010 N 6-па,

с изм., внесенными постановлением администрации

Новосибирской области от 15.05.2009 N 198-па)

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 6 Закона Новосибирской области от 14.04.2003 N 108-ОЗ "Об использовании земель на территории Новосибирской области", в целях повышения эффективности распоряжения земельными ресурсами Новосибирской области, рационального использования земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области.

2. Контроль за исполнением постановления возложить на руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Галлямова О.Р.

Губернатор области

В.А.ТОЛОКОНСКИЙ

Утверждено

постановлением

администрации Новосибирской области

от 06.02.2006 N 6-па

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,

УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. постановлений администрации Новосибирской области

от 02.06.2008 N 155-па, от 29.11.2008 N 335-па,

от 19.10.2009 N 394-па, от 18.01.2010 N 6-па,

с изм., внесенными постановлением администрации

Новосибирской области от 15.05.2009 N 198-па)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в областной государственной собственности (далее - областная собственность), устанавливает общие правила и порядок расчета арендной платы за земельные участки всех категорий земель, находящихся в областной собственности, передаваемых в аренду гражданам и юридическим лицам.

1.2. Утратил силу. - Постановление администрации Новосибирской области от 19.10.2009 N 394-па.

1.3. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области, осуществляет департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент).

1.4. Типовой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Новосибирской области, и перечень документов, представляемых для заключения договора аренды, утверждаются департаментом.

(в ред. постановления администрации Новосибирской области от 02.06.2008 N 155-па)

2. Порядок определения размера арендной платы за пользование

земельными участками, находящимися в областной собственности

2.1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в областной собственности, определяется в следующем размере:

----T-------------------------------------T---------------------¬

¦ N ¦ Категория земель, на которых ¦ Размер годовой ¦

¦п/п¦ расположен арендуемый земельный ¦ арендной платы ¦

¦ ¦ участок ¦ ¦

+---+-------------------------------------+---------------------+

¦1 ¦Земли населенных пунктов ¦1,5% кадастровой ¦

¦ ¦ ¦стоимости арендуемого¦

¦ ¦ ¦земельного участка ¦

¦(в ред. постановления администрации Новосибирской области от¦

¦19.10.2009 N 394-па) ¦ ¦

+---+-------------------------------------+---------------------+

¦2 ¦Земли промышленности, энергетики, ¦1,5% кадастровой ¦

¦ ¦транспорта, связи, радиовещания, ¦стоимости арендуемого¦

¦ ¦телевидения, информатики, земли для ¦земельного участка ¦

¦ ¦обеспечения космической деятельности,¦ ¦

¦ ¦земли обороны, безопасности и земли ¦ ¦

¦ ¦иного специального назначения ¦ ¦

+---+-------------------------------------+---------------------+

¦3 ¦Земли сельскохозяйственного ¦равен размеру ¦

¦ ¦назначения ¦земельного налога ¦

+---+-------------------------------------+---------------------+

¦4 ¦Прочие категории земель, в том числе ¦равен размеру ¦

¦ ¦земельные участки, ограниченные в ¦земельного налога ¦

¦ ¦обороте ¦ ¦

L---+-------------------------------------+----------------------

2.2. При предоставлении земельного участка по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы равен арендной плате, предложенной победителем торгов. Начальный размер арендной платы определяется департаментом на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

(в ред. постановления администрации Новосибирской области от 29.11.2008 N 335-па)

2.3. Размер арендной платы для отдельных категорий арендаторов земельных участков, находящихся в областной собственности, имеющих в соответствии с законодательством право на экономическое стимулирование, и арендаторов земельных участков, которые в соответствии с законодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельного налога, рассчитывается по правилам, установленным в пункте 2.1 настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента 0,5.

(п. 2.3 в ред. постановления администрации Новосибирской области от 19.10.2009 N 394-па)

2.4. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

2.5. Размер арендной платы за год за использование земельных участков для юридических лиц, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

(п. 2.5 введен постановлением администрации Новосибирской области от 19.10.2009 N 394-па)

2.6. При предоставлении земельного участка для строительства, полностью финансируемого из государственного и (или) муниципального бюджета, размер арендной платы рассчитывается по правилам, установленным в пункте 2.1 настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента 0,1.

(п. 2.6 введен постановлением администрации Новосибирской области от 18.01.2010 N 6-па)

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

за пользование земельными участками, находящимися

в областной собственности

3.1. Арендная плата, получаемая от использования областной собственности, подлежит перечислению в бюджет Новосибирской области в полном объеме.

3.2. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.

3.3. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки арендодателя по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

3.4. Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется по следующим основаниям:

Действие абзаца 2 пункта 3.4 приостановлено на 2010 год постановлением администрации Новосибирской области от 18.01.2010 N 6-па.

Действие абзаца 2 пункта 3.4 приостановлено на 2009 год постановлением администрации Новосибирской области от 15.05.2009 N 198-па.

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду, путем умножения размера арендной платы на показатель уровня инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год;

в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

в связи с изменением размера земельного налога, по состоянию на начало очередного года, следующего за годом, в котором произошло изменение размера земельного налога.

При этом в случае переоценки кадастровой стоимости земельного участка либо изменения размера земельного налога пересмотр арендной платы в связи с изменением уровня инфляции не производится.

(п. 3.4 в ред. постановления администрации Новосибирской области от 19.10.2009 N 394-па)

--------------------