О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 января 2008 г. N 21

О порядке определения размера арендной платы, порядке,

условиях и сроках ее внесения за использование земельных

участков, государственная собственность

на которые не разграничена

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности на территории Калининградской области, Правительство Калининградской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), согласно приложению.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области:

1) обеспечить заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно Порядку;

2) внести в установленном порядке соответствующие изменения в ранее заключенные договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в части расчетов арендной платы и сроков ее внесения, а также размеров штрафных санкций, в случаях нарушений условий договоров;

3) разработать и принять в установленном порядке методику установления коэффициентов для исчисления арендной платы.

3. Аппарату Правительства Калининградской области (А.В. Торбе) обеспечить опубликование данного Постановления в средствах массовой информации.

4. Постановление вступает в силу со дня опубликования.

Губернатор

Калининградской области

Г.В. Боос

Приложение

к Постановлению

Правительства

Калининградской области

от 29 января 2008 г. N 21

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы, порядок, условия

и сроки ее внесения за использование земельных участков,

государственная собственность на которые не разграничена

1. Настоящий Порядок установлен в целях определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданных в аренду и расположенных на территории Калининградской области.

2. Действие настоящего Порядка в части установления размеров арендной платы не распространяется на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду для строительства в границах застроенных территорий, в отношении которых принято решение о развитии.

3. За базовую ставку расчета годовой арендной платы принимается кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка.

4. Расчет размера арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.

5. Коэффициент Кз устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с разработанными методиками.

6. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

7. Арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды до 1 января 2010 года, определяется в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

8. Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 7 настоящего Порядка.

9. В случаях, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается органами местного самоуправления в размере не менее двухкратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.

10. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.

11. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря. Для физических лиц органами местного самоуправления могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы.

12. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) неустойку (штраф), подлежащую оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, которая определяется в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы;

2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

--------------------