О Положении об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан"

О Положении об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан"

СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2008 г. N 33/11

О ПОЛОЖЕНИИ ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

(в ред. решений Совета городского округа г. Уфа РБ

от 04.12.2008 N 10/29, от 23.04.2009 N 15/19,

от 29.10.2009 N 19/21, от 23.12.2010 N 32/19)

В целях дальнейшего упорядочения процесса предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, руководствуясь статьями 30, 30.1, 31 - 33, 38, 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 44, 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить Положение об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан (приложение N 1).

2. Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27.04.2006 N 10/29 "Об утверждении Положения об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан" считать утратившим силу.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Вечерняя Уфа".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, застройке, земельным и имущественным отношениям Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Абдрахимов Р.Р.).

Председатель

Совета городского округа

город Уфа Республики Башкортостан

И.НИГМАТУЛЛИН

Приложение N 1

к решению Совета городского округа

город Уфа Республики Башкортостан

от 28 февраля 2008 г. N 33/11

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

(в ред. решений Совета городского округа г. Уфа РБ

от 04.12.2008 N 10/29, от 23.04.2009 N 15/19,

от 29.10.2009 N 19/21, от 23.12.2010 N 32/19)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Законов Республики Башкортостан N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и N 250-з "О регулировании жилищных отношений в Республике Башкортостан", а также других нормативно-правовых актов в области градостроительства, архитектуры и землепользования.

1.2. Положение регламентирует отношения, связанные с получением прав физических лиц на вновь предоставляемые земельные участки в аренду либо в собственность для целей индивидуального жилищного строительства.

Действие настоящего Положения распространяется на всех лиц, осуществляющих землепользование в целях проектирования и строительства индивидуальных жилых домов на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.3. Градостроительное регулирование вопросов предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация).

1.4. Предоставление земель в целях осуществления индивидуальной жилищной застройки производится в соответствии с градостроительной документацией о градостроительном планировании - Генеральным планом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также градостроительной документацией о планировке (застройке) территории городского округа: проектами планировки, проектами межевания территории и другими документами градостроительного планирования городского округа, разработанными и согласованными в установленном порядке.

1.5. Изменение решений проекта планировки территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, генплана населенного пункта, другой градостроительной документации при размещении и строительстве зданий, сооружений и объектов благоустройства допускается при условии соблюдения процедуры, предусмотренной действующими нормативными актами на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.6. Строительство (реконструкция) всех видов: жилищно-гражданское, коммунально-складское, транспортное, дорожное, прокладка инженерных сетей, а также мероприятия по благоустройству на территории, предусмотренной для индивидуальной застройки, могут производиться лишь в соответствии с соответствующими постановлениями главы Администрации.

1.7. Предоставление земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства осуществляется в собственность или в аренду.

Предоставление земельного участка в собственность осуществляется путем проведения торгов, а лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, однократно и бесплатно без процедуры проведения торгов.

Предоставление земельного участка в аренду осуществляется путем проведения торгов или без проведения торгов при наличии заблаговременной публикации информационного сообщения о предстоящем предоставлении земельного участка в случае наличия единственного лица, заинтересованного в получении прав на аренду земельного участка в течение 30 дней со дня публикации.

1.8. Принятие решения о предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в собственность либо в аренду осуществляется путем принятия постановления главы Администрации из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности.

II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Обращения физических лиц, имеющих намерения приобрести земельные участки в собственность, либо в аренду для индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) в административных границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан, подаются на имя главы Администрации. Далее обращения направляются в Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление по земельным ресурсам) для рассмотрения на Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства (далее - Комиссия) под председательством начальника Управления по земельным ресурсам. В состав Комиссии входят представители Главархитектуры, МУ "Земельное агентство г. Уфы", МУП "Центр недвижимости" г. Уфы и Управления по земельным ресурсам, отдела учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.12.2010 N 32/19)

В заявлении указываются:

а) фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные заявителя;

б) испрашиваемый вид права на земельный участок (в аренду или в собственность);

в) местонахождение испрашиваемого земельного участка;

г) цели использования (функциональное назначение) испрашиваемого земельного участка (для индивидуального жилищного строительства).

Правом на получение земельных участков на льготных условиях (бесплатно, в собственность) обладают отдельные категории граждан, зарегистрированные на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, указанные в пункте 2.1 статьи 10 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 года N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан".

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

Для получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства на льготных условиях к заявлению необходимо приложить следующие документы:

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

1) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- копию паспорта;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- справку, выданную Администрацией соответствующего района по месту жительства о том, что гражданин состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении с указанием номера и даты документа, которым гражданин принят на учет;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

2) молодым семьям, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, возраст супругов, в которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет, либо неполным семьям, состоящим из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и имеющим одного и более детей, нуждающимся в жилых помещениях на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством, не являющимися собственниками жилых помещений:

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- копии паспортов всех членов семьи;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- копию свидетельства о заключении брака;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- копию свидетельства о рождении ребенка;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- справку о составе семьи, копию лицевого счета;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных на имя гражданина правах на объекты недвижимости;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- справку, выдаваемую государственным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан", о наличии в собственности гражданина объектов недвижимости по месту жительства гражданина;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

3) работникам организаций бюджетной сферы, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не являющимися собственниками жилых помещений, работающим по трудовым договорам, заключенным на неопределенный срок, либо трудовым договорам, заключенным на срок не менее трех лет:

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- копию паспорта;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- копию трудовой книжки, либо трудового договора, заверенную работодателем;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- справку о составе семьи, копию лицевого счета;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных на имя гражданина правах на объекты недвижимости;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- справку, выдаваемую государственным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан", о наличии в собственности гражданина объектов недвижимости по месту жительства гражданина.

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

Дополнительно работниками бюджетной сферы прикладываются следующие документы:

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

а) для подтверждения нуждаемости в жилых помещениях на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством:

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- выписку из домовой или похозяйственной книги - в случае проживания в индивидуальном жилом доме;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- в случае, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющий иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности, - справка о наличии тяжелой формы заболеваний, перечень которых определяется Правительством Российской Федерации;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

б) в случае проживания в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения, либо в общежитии - дополнительно прикладывается документ, подтверждающий проживание в коммунальной квартире или общежитии;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

в) в случае проживания в смежной неизолированной комнате, а также в однокомнатной или двухкомнатной квартире в составе 2 семей и более (в том числе в составе семьи, которая состоит из родителей и постоянно проживающих с ними и зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей, состоящих в браке), независимо от размеров занимаемого жилого помещения дополнительно прикладываются:

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- заверенные копии свидетельств о заключении брака всех проживающих в жилом помещении лиц;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- технический паспорт (технический формуляр) жилого помещения;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

- копии свидетельств о рождении детей.

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

2.2. По поступившему обращению в соответствии с решением Комиссии проводится обследование испрашиваемого земельного участка. В состав рабочей группы по обследованию земельного участка входят представители Главархитектуры, МУ "Земельное агентство г. Уфы" и представители Дирекции по застройке соответствующего микрорайона или, в случае ее отсутствия, администрации соответствующего района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

(в ред. решений Совета городского округа г. Уфа РБ от 04.12.2008 N 10/29, от 23.04.2009 N 15/19)

2.3. С учетом результатов обследования, в зависимости от имеющейся градостроительной документации по планировке, осуществляется анализ градостроительной ситуации. В случае отсутствия утвержденной градостроительной документации по планировке территории (проекты застройки территории, выполненные до корректировки Генерального плана и утверждения действующих Правил землепользования и застройки), при возможности использования земельного участка для целей ИЖС, Главархитектурой производится подготовка градостроительного заключения для определения границ запрашиваемого земельного участка, с указанием перечня необходимых согласований. Далее на Комиссии принимается решение о выставлении запрашиваемого земельного участка на торги или о направлении ходатайства на имя главы Администрации о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду после прохождения процедуры публикации в СМИ или в собственность, о чем делается соответствующая выписка из протокола заседания Комиссии и выдается заявителю.

(п. 2.3 в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 04.12.2008 N 10/29)

2.4. Исключен. - Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от 04.12.2008 N 10/29.

2.5. В случае невозможности предоставления земельного участка для целей ИЖС ввиду несоответствия испрашиваемых целей требованиям градостроительной документации, иным действующим на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан нормам предоставление земельного участка для строительства объекта индивидуального жилищного строительства не производится. О принятом решении заявитель уведомляется письменно органом местного самоуправления в установленном действующим законодательством порядке.

2.6. Документы на земельные участки, определенные Комиссией к выставлению на торги, направляются в МУП "Центр недвижимости" г. Уфы" для дальнейшего оформления документации и проведения мероприятий, связанных с предоставлением земельных участков в собственность либо в аренду под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с действующим законодательством.

(в ред. решений Совета городского округа г. Уфа РБ от 04.12.2008 N 10/29, от 23.04.2009 N 15/19, от 23.12.2010 N 32/19)

2.7. МУП "Центр недвижимости" г. Уфы" организует предпродажную подготовку земельного участка, которая включает в себя подготовку следующих документов:

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.12.2010 N 32/19)

- план земельного участка с установлением границ земельного участка на местности;

- кадастровый план соответствующей территории, на которой расположен участок или кадастровая выписка о земельном участке (заказывается в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Башкортостан);

- межевой план земельного участка для постановки на государственный кадастровый учет;

- кадастровый паспорт земельного участка (заказывается в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Башкортостан);

- отчет об оценке земельного участка (заказывается независимому оценщику).

(п. 2.7 в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.04.2009 N 15/19)

2.8. После завершения формирования пакета документов на запрашиваемый земельный участок МУП "Центр недвижимости" г. Уфы" разрабатывает условия продажи права аренды (собственности) земельного участка и выносит их на рассмотрение аукционной комиссии, созданной в соответствии с постановлением главы Администрации. После рассмотрения всех представленных документов аукционная комиссия принимает решение о ходатайстве перед главой Администрации об утверждении условий продажи запрашиваемого участка. Решение аукционной комиссии оформляется соответствующим протоколом.

(в ред. решений Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.04.2009 N 15/19, от 23.12.2010 N 32/19)

2.9. После принятия постановления главы Администрации о проведении торгов и утверждении условий продажи земельных участков в собственность или условий продажи права на заключение договора аренды земельных участков, пакет документов направляется в аукционную комиссию, созданную при Администрации.

Аукционная комиссия:

- инициирует проведение заседания аукционной комиссии с целью утверждения условий торгов и определения даты проведения торгов;

- готовит текст информационного сообщения о дате и условиях проведения предстоящих торгов для публикации в официальном печатном органе массовой информации, определенном главой Администрации, и на официальном сайте организатора торгов.

МУП "Центр недвижимости" г. Уфы" не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона организует публикацию информационного сообщения в вышеуказанных официальных средствах массовой информации о проведении аукциона, осуществляет прием заявок от физических лиц, желающих стать участниками предстоящих торгов и проводит торги в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.12.2010 N 32/19)

Результаты торгов оформляются соответствующим протоколом, подписываемым присутствующими членами аукционной комиссии и победителем торгов.

(п. 2.9 в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.04.2009 N 15/19)

2.10. Сформированный пакет документов на запрашиваемый земельный участок вместе с итоговым протоколом аукционной комиссии направляется в Управление по земельным ресурсам Администрации (далее - Управление по земельным ресурсам) для оформления договора аренды земельного участка под размещение объекта ИЖС либо пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на земельный участок. Заключение договора аренды земельного участка производится в порядке, установленном действующим законодательством.

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.12.2010 N 32/19)

2.11. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в городском округе город Уфа Республики Башкортостан для строительства и обслуживания жилого дома, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством, с учетом местных условий и определяются Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2.12. Договор аренды заключается на срок 10 лет. В случае принятия решения о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка для целей ИЖС в информационном сообщении должен быть указан срок, на который он будет заключен. Существенным условием договора аренды земельного участка для целей ИЖС является освоение земельного участка (начало строительства жилого дома) в течение 3-х лет с момента заключения договора.

2.13. Договор купли-продажи земельных участков, заключаемый по результатам торгов, должен содержать условие о завершении строительства индивидуального жилого дома в срок до 10 лет.

2.14. После заключения договора аренды на земельный участок или договора купли-продажи запрашиваемого земельного участка победитель торгов должен зарегистрировать соответствующий договор и право пользования земельным участком в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и обратиться в Главархитектуру для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

2.15. Предоставление земель на льготных условиях без процедуры проведения торгов бесплатно в собственность в целях индивидуального жилищного строительства осуществляется однократно категориям граждан, указанным в пункте 2.1 настоящего Положения из земель, находящихся в муниципальной собственности.

(в ред. решений Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.04.2009 N 15/19, от 29.10.2009 N 19/21)

Строительство инженерных коммуникаций осуществляется за счет средств арендатора или собственника земельного участка путем заключения договора с соответствующей специализированной организацией по застройке микрорайона, а в случае отсутствия таковой - путем заключения договоров со службами объектов инженерной инфраструктуры города в соответствии с техническими условиями инженерных ведомств в установленном законом порядке.

(абзац введен решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.04.2009 N 15/19)

Рассмотрение вопроса по заявлениям граждан о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на льготных условиях, в которых нет указания на местоположение земельных участков, осуществляется на заседании Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства (далее - Комиссия) в соответствии с перечнем земельных участков, подлежащих предоставлению на льготных условиях, утвержденным главой Администрации и опубликованным уполномоченным печатным органом в установленном порядке.

(абзац введен решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

В случае, если в заявлении о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства на льготных условиях указано точное местоположение земельного участка, вопрос о возможности предоставления данного участка рассматривается на очередном заседании Комиссии.

(абзац введен решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

В соответствии с решением Комиссии муниципальное учреждение "Земельное агентство" городского округа город Уфа Республики Башкортостан проводит работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков для индивидуального жилищного строительства в целях дальнейшего предоставления их гражданам на льготных условиях.

(абзац введен решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

2.16. Предоставление гражданам земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства на льготных условиях является основанием для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении.

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.04.2009 N 15/19)

Наличие у гражданина на праве собственности пожизненного наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства является основанием для отказа в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства на льготных условиях.

(абзац введен решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21)

2.17. Исключен. - Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/21.

III. СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Для всех организаций, задействованных в процессе подготовки исходно-разрешительной документации по предоставлению земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства, устанавливаются следующие сроки подготовки документов:

- в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина Администрация может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в официальном печатном издании, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте Администрации в сети Интернет;

- подготовка земельного участка к торгам согласно п. 2.7 настоящего Положения, включая проведение земельно-кадастровых работ и подготовку постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об утверждении условий предстоящих торгов, - 3,5 месяца с даты поступления градостроительного заключения по запрашиваемому земельному участку в МУП "Центр недвижимости" г. Уфы";

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.12.2010 N 32/19)

- организация и проведение торгов - 1,5 мес.

IV. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. В случае принятия решения о необходимости разработки проектной документации застройщик имеет право выбора проектной организации самостоятельно. Разработка проектов осуществляется за счет застройщиков.

Размеры площади индивидуальных жилых домов определяются заказчиком с учетом требований технических регламентов, иных строительных норм и правил, регулирующих застройку на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, градостроительного плана земельного участка.

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 04.12.2008 N 10/29)

4.2. Разрешение на производство строительно-монтажных работ оформляется отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации.

Для получения разрешения на строительство объекта застройщик предоставляет:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4.3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) исключен. - Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от 04.12.2008 N 10/29;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

4.4. Контроль за индивидуальным жилищным строительством в городском округе город Уфа Республики Башкортостан осуществляется отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации.

V. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

5.1. К строительству жилого дома и надворных построек на ранее предоставленном земельном участке индивидуальный застройщик имеет право приступить при наличии:

а) правоустанавливающих документов на земельный участок;

б) градостроительного плана земельного участка;

(пп. "б" в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 04.12.2008 N 10/29)

в) разрешения на строительство, выдаваемого отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации, за исключением случаев, перечисленных в пункте 4.3 настоящего Положения.

5.2. Разрешение на ввод в эксплуатацию оконченного строительством индивидуального жилого дома выдается уполномоченным органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство. После утверждения разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию выдается индивидуальному застройщику для дальнейшего оформления, учета и регистрации права собственности на оконченный строительством индивидуальный жилой дом.

До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

5.3. Перенос дома на новое место в пределах участка, а также расширение площади дома рассматриваются как новое строительство и подлежат оформлению в соответствии с разделом IV настоящего Положения.

При наличии одного и более совладельцев дома все мероприятия, изложенные в разделе IV, осуществляются с согласия всех совладельцев. При отсутствии согласия вопрос решается в судебном порядке.

VI. САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

6.1. Вопросы самовольного строительства регулируются в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 222), иными нормативными актами, действующими на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

6.2. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и настоящим Положением, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, предусмотренных разделом IV настоящего Положения и другими нормативно-правовыми актами, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

6.3. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания судом права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

VII. ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В ЦЕЛЯХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

7.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного в целях осуществления индивидуального жилищного строительства, может быть продлен в установленном порядке на основании заявления арендатора, поданного в Управление по земельным ресурсам не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия договора аренды.

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.12.2010 N 32/19)

7.2. Договор аренды земельного участка подлежит продлению на срок, не превышающий 2-х лет, на основании решения уполномоченного органа, определенного постановлением главы Администрации. Соглашение о продлении договора аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в случаях, установленных законодательством.

VIII. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

8.1. Прекращение прав собственности на земельный участок и прекращение права аренды земельного участка осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

IX. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В

ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

9.1. Ответственность за нарушение законодательства в области строительства и землепользования предусматривается действующим законодательством Российской Федерации.

--------------------