О Положении "Об аренде земельных участков на территории г. Томска"

О Положении "Об аренде земельных участков на территории г. Томска"

ТОМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 17 февраля 2004 г. N 577

О ПОЛОЖЕНИИ "ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ТОМСКА"

(в ред. решения Томской городской Думы

от 20.04.2004 N 614 (ред. 22.02.2005),

решений Думы г. Томска

от 19.07.2005 N 965, от 15.09.2005 N 1030,

от 03.04.2007 N 415, от 24.04.2007 N 465,

от 01.04.2008 N 828, от 01.04.2008 N 847,

от 23.06.2009 N 1251,

с изм., внесенными решением Арбитражного суда Томской области

от 11.02.2008 N А67-3813/07)

С целью приведения действующего Положения "Об аренде земельных участков на территории города Томска" в соответствие с земельным законодательством, руководствуясь Уставом города Томска, Томская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "Об аренде земельных участков на территории города Томска" в новой редакции согласно приложению.

2. Отменить приложение N 1 к решению Томской городской Думы от 28.09.2000 N 251 "Об утверждении Положения "Об аренде земельных участков на территории города Томска".

3. Раздел 4 Положения "О процедуре предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков на территории города Томска для целей, не связанных со строительством", утвержденного решением Томской городской Думы от 22.05.2002 N 168 изложить в следующей редакции: "Процедура предоставления земельных участков на праве аренды осуществляется в соответствии с Положением "Об аренде земельных участков на территории города Томска", утвержденным решением Томской городской Думы.".

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Абзац исключен. - Решение Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847.

5. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комитет по муниципальной собственности Думы города Томска (Н.А.Шульга).

(в ред. решения Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847)

И.о. председателя

Томской городской Думы

(заместитель председателя

Томской городской Думы)

К.Л.НОВОЖИЛОВ

И.о. Мэра города Томска

(первый заместитель

Мэра города Томска)

Н.В.ДИДЕНКО

(в ред. решения Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847)

Приложение

к решению

Томской городской Думы

от 17.02.2004 N 577

ПОЛОЖЕНИЕ

"ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ТОМСКА"

(в ред. решения Томской городской Думы

от 20.04.2004 N 614 (ред. 22.02.2005),

решений Думы г. Томска

от 19.07.2005 N 965, от 15.09.2005 N 1030,

от 03.04.2007 N 415, от 24.04.2007 N 465,

от 01.04.2008 N 828, от 01.04.2008 N 847,

от 23.06.2009 N 1251,

с изм., внесенными решением Арбитражного суда Томской области

от 11.02.2008 N А67-3813/07)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О плате за землю", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Томской области "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области", иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Томской области, актами органов местного самоуправления и определяет условия использования на праве аренды земельных участков в городе Томске и порядок осуществления органами местного самоуправления контроля за использованием арендуемых земель на территории города Томска.

(в ред. решения Думы г. Томска от 23.06.2009 N 1251)

I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПРАВЕ АРЕНДЫ

1.1. Объектами права аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, расположенные в границах и находящиеся в собственности муниципального образования город Томск, за исключением тех, которые в соответствие с действующим законодательством должны предоставляться на праве собственности, постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования (далее по тексту - земельные участки).

До разграничения государственной собственности на землю объектами права аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются также земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные в пределах границ муниципального образования город Томск, за исключением земельных участков, перечисленных в части первой настоящего пункта.

1.2. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования "Город Томск" выступает уполномоченный орган администрации города Томска (далее по тексту - Арендодатель).

(п. 1.2 в ред. решения Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847)

1.3. Арендатором земельных участков может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

1.4. В случаях, установленных Земельным кодексом РФ, на стороне арендатора могут выступать несколько лиц.

1.5. Решением о предоставлении земельных участков на праве аренды для эксплуатации объектов недвижимости, инженерных коммуникаций и других объектов является постановление администрации города Томска, на основании которого заключается договор аренды земельных участков в порядке, установленном действующим законодательством. Основанием для заключения договоров аренды земельных участков под объектами мелкорозничной торговли является приказ руководителя уполномоченного органа администрации города Томска. Передача земельных участков осуществляется по акту приема-передачи.

(в ред. решений Думы г. Томска от 15.09.2005 N 1030, от 23.06.2009 N 1251)

1.6. Исключен. - Решение Думы г. Томска от 23.06.2009 N 1251.

1.7. Для эксплуатации зданий, строений, сооружений земельные участки предоставляются на праве долгосрочной аренды на срок, соответствующий нормативному сроку эксплуатации объекта и степени их износа.

Пункт 1.8 признан недействующим полностью как не соответствующий статье 71 Конституции Российской Федерации, пункту 2 статьи 1, статье 3, пунктам 1, 4 статьи 421, пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 30.1, 30.2, пункту 2 статьи 30, статье 34 Земельного кодекса Российской Федерации решением Арбитражного суда Томской области от 11.02.2008 N А67-3813/07.

1.8. Для эксплуатации временных (некапитальных) объектов, в том числе для организации летних кафе, земельные участки предоставляются арендатору в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

(п. 1.8 в ред. решения Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847)

1.9. Исключен. - Решение Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847.

Пункт 1.9 признан недействующим полностью как не соответствующий статье 71 Конституции Российской Федерации, пункту 2 статьи 1, статье 3, пунктам 1, 4 статьи 421, пункту 1 статьи 422, пунктам 1, 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации решением Арбитражного суда Томской области от 11.02.2008 N А67-3813/07.

1.9. Предоставление земельных участков в аренду для эксплуатации нестационарных объектов мелкорозничной торговли площадью до 25 кв. м осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в администрацию города Томска.

(в ред. решений Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847, от 23.06.2009 N 1251)

Пункт 1.10 признан недействующим в части, предусматривающей предоставление земельных участков в аренду для эксплуатации нестационарных объектов мелкорозничной торговли на срок не более 11 месяцев, как не соответствующий статье 71 Конституции Российской Федерации, пункту 2 статьи 1, статье 3, пунктам 1, 4 статьи 421, пункту 1 статьи 422, пунктам 1, 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации решением Арбитражного суда Томской области от 11.02.2008 N А67-3813/07.

1.10. Для огородничества земельные участки предоставляются на праве аренды в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

(пункт в ред. решения Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847)

Пункт 1.11 признан недействующим полностью как не соответствующий статье 71 Конституции Российской Федерации, пункту 2 статьи 1, статье 3, пунктам 1, 4 статьи 421, пункту 1 статьи 422, пунктам 1, 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации решением Арбитражного суда Томской области от 11.02.2008 N А67-3813/07.

1.11. В случае предоставления земельного участка нескольким лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию указанными лицами.

1.12. При переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объекта недвижимости, переходит в порядке, установленном ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному между уполномоченным органом администрации города Томска и прежним собственником объекта недвижимости, путем заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве.

(в ред. решения Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847)

В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы или площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор в порядке, предусмотренном Положением о процедуре предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков на территории города Томска для целей, не связанных со строительством, утвержденным решением Думы города Томска.

(в ред. решения Думы г. Томска от 23.06.2009 N 1251)

1.13. Пользование земельным участком кем-либо без надлежащего оформления документов не допускается.

Собственники зданий, строений, сооружений, а также лица, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью (арендаторы, ссудополучатели, доверительные управляющие и т.д.), обязаны в 10-дневный срок приступить к оформлению нового договора аренды на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости. Моментом начала оформления договора аренды считается день подачи соответствующего заявления будущим арендатором в уполномоченный орган администрации города Томска.

(в ред. решения Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847)

II. ДОГОВОР АРЕНДЫ

2.1. Основным документом, регулирующим отношения между арендаторами и арендодателями, является договор аренды земельного участка, заключаемый на основании:

- постановления администрации города Томска под объектами недвижимого имущества, инженерными коммуникациями;

(в ред. решений Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847, от 23.06.2009 N 1251)

- приказа руководителя уполномоченного органа администрации города Томска в случаях, предусмотренных муниципальными правовыми актами города Томска.

(в ред. решений Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847, от 23.06.2009 N 1251)

(п. 2.1 в ред. решения Думы г. Томска от 15.09.2005 N 1030)

2.2. Обязательным приложением к договору аренды земельного участка является кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенная уполномоченным органом в установленном законом порядке.

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с несколькими лицами на стороне Арендатора (в случае передачи земельного участка лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на предоставленном земельном участке) индивидуальные (конкретизирующие) условия для каждого из соарендаторов (разрешенное использование, ставка, размер арендной платы и др.) определяется дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

2.4. Договор составляется для каждой из сторон по одному экземпляру, а в случае обязательности государственной регистрации договора составляется дополнительный экземпляр для территориального органа по Томской области федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. решения Думы г. Томска от 23.06.2009 N 1251)

Пункт 2.5 признан недействующим в части, предусматривающей обязанность арендатора за свой счет осуществлять государственную регистрацию договора аренды как не соответствующий статье 71 Конституции Российской Федерации, пункту 2 статьи 1, статье 3, пунктам 1, 4 статьи 421, пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним решением Арбитражного суда Томской области от 11.02.2008 N А67-3813/07.

2.5. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Лицо, на которое возлагается бремя расходов по осуществлению государственной регистрации договора аренды, определяется договором.

(п. 2.5 в ред. решения Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847)

2.6. Изменение, дополнение, расторжение договора аренды земельного участка оформляется дополнительным соглашением.

2.7 - 2.10. Исключены. - Решение Думы г. Томска от 23.06.2009 N 1251.

Пункт 2.11 признан недействующим полностью как несоответствующий статье 71 Конституции Российской Федерации, пункт 2 статьи 1, статье 3, статье 310, пунктам 1, 4 статьи 421, пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации решением Арбитражного суда Томской области от 11.02.2008 N А67-3813/07.

2.11. В случае заключения договора аренды земельного участка с юридическими лицами и гражданами, арендующими нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в случае расторжения договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, с момента прекращения их использования в случае, если это предусмотрено договором аренды земельного участка.

(п. 2.11 в ред. решения Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847)

2.12. В случае расторжения или прекращения действия договора аренды земельного участка земельный участок подлежит возврату Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.

2.13 - 2.14. Исключены. - Решение Думы г. Томска от 23.06.2009 N 1251.

2.15. Проекты договоров аренды земельных участков, которые предоставляются государственному унитарному предприятию или на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности или находившиеся в государственной собственности до приватизации, а также земельных участков, арендная плата за которые поступает в федеральный бюджет и бюджет субъекта Российской Федерации, подлежат обязательному согласованию с территориальным органом по Томской области федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, или уполномоченным исполнительным органом государственной власти Томской области, осуществляющим полномочия по управлению государственной собственностью.

(в ред. решения Думы г. Томска от 23.06.2009 N 1251)

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Утратил силу. - Решение Думы г. Томска от 01.04.2008 N 828.

И.о. председателя

Томской городской Думы

(заместитель председателя

Томской городской Думы)

К.Л.НОВОЖИЛОВ

И.о. Мэра города Томска

(первый заместитель

Мэра города Томска)

Н.В.ДИДЕНКО

(в ред. решения Думы г. Томска от 01.04.2008 N 847)

--------------------