О Положении "О субаренде земельных участков на территории г. Орла"

О Положении "О субаренде земельных участков на территории г. Орла"

ОРЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 27 сентября 2001 г. N 9/122-ГС

О ПОЛОЖЕНИИ "О СУБАРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

НА ТЕРРИТОРИИ Г. ОРЛА"

(в ред. Решений Орловского городского Совета

народных депутатов от 24.04.2008 N 32/484-ГС,

от 28.05.2009 N 46/773-ГС)

Рассмотрев Положение "О субаренде земельных участков на территории города Орла" и учитывая необходимость дальнейшего совершенствования земельных отношений, Орловский городской Совет народных депутатов решил:

Положение "О субаренде земельных участков на территории города Орла" утвердить (прилагается).

Председатель Совета

В.Н.ИКОННИКОВ

Согласовано:

Мэр города Орла

В.И.УВАРОВ

Приложение

к решению горсовета

от 27 сентября 2001 г. N 9/122-ГС

ПОЛОЖЕНИЕ

О СУБАРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОРЛА

(в ред. Решений Орловского городского Совета

народных депутатов от 24.04.2008 N 32/484-ГС,

от 28.05.2009 N 46/773-ГС)

Настоящее Положение разработано на основании ст. ст. 422, 615 Гражданского кодекса РФ, ст. 18 Положения "Об аренде земельных участков на территории города Орла".

Положение может быть дополнено или изменено в связи с выходом новых нормативных актов, регламентирующих арендные и субарендные отношения.

Спорные моменты, не отраженные настоящим Положением, регламентируются в соответствии с действующим законодательством.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила учета предоставления в субаренду земельных участков, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Орел", не обремененных вещными правами юридических или физических лиц.

(в ред. Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 24.04.2008 N 32/484-ГС)

1.2. Сдача в субаренду части арендованного у арендодателя земельного участка осуществляется с целью повышения эффективности использования, а также с целью поддержки финансового состояния арендатора.

1.3. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду. При передаче участка в субаренду ответственным по договору аренды перед Арендодателем остается Арендатор.

1.4. В отношении настоящего Положения понятия и термины используются в следующих значениях:

Арендодатель - управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла.

(в ред. Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 24.04.2008 N 32/484-ГС)

Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое имеет право временного пользования предоставленным земельным участком в соответствии с заключенным и вступившим в силу договором аренды. Субарендатор - физическое или юридическое лицо, которое имеет право временного пользования земельным участком в соответствии с заключенным и вступившим в силу договором субаренды, согласованным с Арендодателем.

2. Предоставление в субаренду земельных участков

2.1. Основанием для предоставления в субаренду земельных участков является:

- решение Комиссии по землепользованию и застройке города Орла;

(в ред. Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 28.05.2009 N 46/773-ГС)

- письменное согласование Арендодателем договора субаренды между Арендатором и Субарендатором;

2.2. Исключен. - Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 24.04.2008 N 32/484-ГС.

3. Порядок предоставления в субаренду земельных участков

3.1. Предоставление части земельного участка, временно используемого Арендатором, в субаренду осуществляется по заявке Арендатора, которая подается на имя мэра города по форме, установленной Приложением N 1 (не приводится) к настоящему Положению.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов Субарендатора;

- схема предполагаемого размещения Субарендатора на земельном участке.

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 24.04.2008 N 32/484-ГС приложение N 3 к Положению изложено в новой редакции.

3.2. Арендодатель рассматривает представленные документы на Комиссии по землепользованию и застройке города Орла в срок не более 10 дней и в случае положительного решения согласовывает договор субаренды (примерная редакция договора - Приложение N 3 (не приводится)).

(в ред. Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 28.05.2009 N 46/773-ГС)

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или правовым актом.

3.3. В случае, если заявленный профиль деятельности Субарендатора на земельном участке не соответствует профилю деятельности Арендатора на земельном участке, к заявке должно быть представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства о возможности предоставления части земельного участка в субаренду по форме, установленной Приложением N 2 (не приводится) к настоящему Положению.

3.4. Размер земельного участка, передаваемого в субаренду, не должен превышать пятидесяти процентов от общей арендуемой площади земельного участка.

3.5. Срок предоставления земельных участков в субаренду устанавливается соглашением сторон, но не должен превышать срок основного договора аренды.

Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо с досрочным расторжением договора аренды.

3.6. Использование земельного участка по договору субаренды подлежит контролю со стороны Арендодателя.

Предоставление Арендатором земельного участка либо его части в субаренду без разрешения Арендодателя либо с нарушением условий разрешения на право субаренды влечет за собой ответственность Арендатора, предусмотренную договором аренды.

3.7. Основанием отказа в разрешении предоставления земельных участков в субаренду являются:

- отсутствие государственной регистрации договора аренды земли;

- задолженность по арендной (субарендной) плате;

- несовместимость деятельности Субарендатора с деятельностью Арендатора;

(в ред. Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 24.04.2008 N 32/484-ГС)

- в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

(введено Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 24.04.2008 N 32/484-ГС)

4. Порядок оплаты субаренды земельных участков

4.1. Субарендная плата определяется договором между субарендатором и арендатором и не может быть ниже арендной платы, определенной на основании утвержденной Орловским городским Совет народных депутатов Методики расчета арендной платы по кадастровой стоимости земель с учетом видов использования земель и категорий арендаторов.

Вид использования земель определяется по разрешенному использованию земельного участка, указанному в договоре субаренды земли.

Под категорией арендатора в настоящем Положении понимается отличительная особенность правового положения субарендатора и вида деятельности на субарендуемом земельном участке.

(п. 4.1 в ред. Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 24.04.2008 N 32/484-ГС)

4.2. Арендатор обязан при предоставлении в субаренду земельного участка отчислять 30% средств, поступающих от субаренды, на счет Арендодателя, за исключением Арендаторов, финансируемых из городского бюджета, решение по которым принимает мэр города Орла. Это условие должно быть включено в договор субаренды и договор аренды.

4.3. Арендодатель учитывает и вправе требовать вышеуказанное отчисление с момента начала срока субаренды и до момента освобождения земельного участка Субарендатором в сроки, установленные договором субаренды.

5. Обязанности Арендатора

5.1. Арендатор обязан:

- при любых изменениях и дополнениях в договорах субаренды заключать дополнительные соглашения к договорам субаренды, вступающим в силу с момента согласования с администрацией города;

- при досрочном расторжении договоров субаренды немедленно известить Арендодателя в письменной форме в виде соглашения о расторжении договора субаренды.

6. Действие Положения в отношении других Арендодателей

Исключен. - Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 24.04.2008 N 32/484-ГС.

--------------------