О подготовке, утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории" (вместе с "Положением о подготовке, утверждении схемы расположения земельного участка (земельных

О подготовке, утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории" (вместе с "Положением о подготовке, утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на территории муниципального образования "Город Киров")

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 января 2009 г. N 116-П

О ПОДГОТОВКЕ, УТВЕРЖДЕНИИ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ) НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ

ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ

(в ред. постановления администрации г. Кирова

от 27.05.2010 N 2700-П)

В соответствии со статьями 30, 31, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и в целях установления единого порядка и реализации полномочий администрации города Кирова по утверждению схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на территории муниципального образования "Город Киров" постановляю:

1. Утвердить Положение о подготовке, утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на территории муниципального образования "Город Киров". Прилагается.

2. Определить управление градостроительства и архитектуры администрации города Кирова органом, уполномоченным обеспечивать подготовку, утверждение схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на территории муниципального образования "Город Киров".

3. Отделу пресс-службы опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на управление градостроительства и архитектуры (Рубцова И.В.).

Глава администрации

города Кирова

Г.Н.МАЧЕХИН

УТВЕРЖДЕНО

постановлением

администрации г. Кирова

от 20 января 2009 г. N 116-П

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОДГОТОВКЕ, УТВЕРЖДЕНИИ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ) НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ

ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ

НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КИРОВ"

(в ред. постановления администрации г. Кирова

от 27.05.2010 N 2700-П)

1. Общие положения

1.1. Положение определяет состав и содержание работ при разработке схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

1.2. При разработке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или кадастровой карте соответствующей территории определяются:

1) местоположение границ земельных участков;

2) варианты использования земель с учетом размера земельного участка, разрешенного использования и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

3) иные характеристики земель, необходимые для дальнейшего принятия решений по их распоряжению.

1.3. Органом, уполномоченным обеспечивать разработку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в части составления дела по подготовке схемы размещения земельного участка, является управление градостроительства и архитектуры администрации города Кирова. Представлять разработанные материалы по подготовке схемы размещения земельного участка для утверждения в соответствии с установленным порядком могут муниципальное автономное учреждение "Архитектура" и иные заинтересованные лица.

(п. 1.3 в ред. постановления администрации г. Кирова от 27.05.2010 N 2700-П)

1.4. Органом, уполномоченным утверждать, регистрировать, хранить и выдавать схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, является управление градостроительства и архитектуры администрации города Кирова.

(п. 1.4 введен постановлением администрации г. Кирова от 27.05.2010 N 2700-П)

2. Разработка схемы размещения земельных участков

на кадастровом плане или кадастровой карте

соответствующей территории

2.1. При разработке схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории следует принимать во внимание, что:

2.1.1. Схема размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, как правило, содержит правовые, экономические, технические документы, включающие в себя расчеты, описание, проектные планы, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической и текстовой форме мероприятия, реализация которых предусматривается при образовании новых земельных участков.

2.1.2. Документы, представляемые заявителем одновременно с заявлением об утверждении схемы размещения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории:

- кадастровый план или кадастровая карта соответствующей территории установленной формы;

- в случае наличия объектов капитального строительства на земельном участке документ о государственной регистрации прав заявителя на объекты, расположенные на земельном участке, либо иные документы о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- дополнительные (рекомендуемые) материалы - откорректированная (актуализированная) топографическая съемка земельного участка на бумажном и электронном носителях, полученная из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Город Киров".

В случае если объект капитального строительства принадлежит нескольким лицам, то с заявлением об утверждении схемы размещения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории указанные лица обращаются совместно.

2.2. Составление схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории включает:

1) подготовительные работы;

2) подготовку материалов по подготовке схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

3) утверждение схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

3. Подготовительные работы

(в ред. постановления администрации г. Кирова

от 27.05.2010 N 2700-П)

3.1. Подготовительные работы включают в себя натурное обследование территории кадастрового квартала, сопоставление сведений о земельных участках, содержащихся на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории, ситуации на местности, осмотр ландшафта территории, цифровую фотосъемку необходимой (испрашиваемой) территории квартала, изучение и анализ картографического материала, имеющихся материалов утвержденного межевого плана квартала (инвентаризации квартала), технологии обслуживания земельного участка, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации, технической документации объектов недвижимости, размещенных на земельном участке.

3.2. При наличии обновленного картографического материала, утвержденного межевого плана квартала (инвентаризации квартала), представленной заявителем технической документации на объект недвижимости, размещенный на земельном участке, натурного обследования территории кадастрового квартала не требуется.

4. Подготовка материалов для подготовки схемы

размещения земельных участков на кадастровом плане

или кадастровой карте соответствующей территории

4.1. На проектном плане в результате проведения подготовительных работ отображается графическая часть проекта границ земельного участка (земельных участков). При этом учитывается следующее:

(в ред. постановления администрации г. Кирова от 27.05.2010 N 2700-П)

1) намерения по наилучшему земельному участку должны соответствовать разрешенному использованию, местоположению, площади (размеру земельного участка), соответствующей нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности, правилам землепользования и застройки, иной землеустроительной, градостроительной и проектной документации;

2) в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами;

3) земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом (в случае необходимости предполагаемый проход, проезд указывается на схеме размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории);

4) не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами;

5) границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).

4.2. Проектный план составляется на удобном для работы картографическом материале, на который нанесена информация с кадастровой карты или кадастрового плана соответствующей территории о смежных земельных участках, их кадастровые номера (в случае необходимости - границы охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель и т.п.).

4.3. Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу. Площади земельных участков определяются по каждому возможному варианту их выбора (в соответствии с требованиями статей 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации). При отсутствии точного картографического материала площадь земельного участка (земельных участков) определяется ориентировочно.

(в ред. постановления администрации г. Кирова от 27.05.2010 N 2700-П)

4.4. Все проектные элементы (границы земельных участков, проезды или проходы), а также размеры земельных участков (площадь земельного участка, длины линий) и промеры, необходимые для определения местоположения проектных элементов на местности, отображаются на проектном плане красным цветом.

На полях проектного плана или в штампе указываются номер кадастрового квартала, исполнитель работ. Используемые условные обозначения и ведомость вычисления площадей размещаются на проектном плане.

(в ред. постановления администрации г. Кирова от 27.05.2010 N 2700-П)

4.5. Составляется пояснительная записка, которая содержит ведомость вычисления площадей. При наличии на земельном участке объекта недвижимости (здание, строение, сооружение) проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются по нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности согласно строительным нормам и правилам и иным материалам (документам), необходимым для обоснования принимаемых проектных решений при разработке схемы размещения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории.

4.6. В случаях подготовки материалов по подготовке схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, учитывая требования ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, допускается подготовка материалов для составления схемы размещения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории заинтересованным лицом.

В таком случае гражданин либо юридическое лицо одновременно с заявлением (обращением) о выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории представляет кадастровый план или кадастровую карту соответствующей территории, материалы по подготовке схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с настоящим Положением.

5. Рассмотрение, согласование, утверждение схемы

размещения земельных участков на кадастровом плане

или кадастровой карте соответствующей территории

5.1. Рассмотрение, согласование и утверждение материалов по разработке схемы размещения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории осуществляются согласно приказу начальника управления градостроительства и архитектуры от 23.09.2008 N 4 "Об утверждении регламента по рассмотрению, согласованию и утверждению документов при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков".

5.2. Проверку содержания и соответствия материалов по подготовке схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории действующему законодательству производят специалисты управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова. Проверенные документы заносятся в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Город Киров".

В случае необходимости доработки материалов по подготовке схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории они подлежат возврату на доработку лицу (организации), осуществляющему подготовку материалов, с указанием замечаний и сроков исполнения.

5.3. Управление градостроительства и архитектуры администрации города Кирова в соответствии с Положением об управлении градостроительства и архитектуры администрации города Кирова утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Учитывая требования статей 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации, управление градостроительства и архитектуры администрации города Кирова утверждает схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Результаты разработки схемы переносятся в один из разделов кадастрового плана или кадастровой карты соответствующей территории - на чертеж земельных участков, расположенных в кадастровом квартале. Данный раздел утверждается путем проставления штампа "Утверждаю", заверяется подписью начальника управления градостроительства и архитектуры и печатью управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова.

(п. 5.3 в ред. постановления администрации г. Кирова от 27.05.2010 N 2700-П)

5.4. Заявителю выдается один экземпляр утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на бумажном носителе (под роспись в журнале регистрации с указанием даты получения).

5.5. Для получения утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории заявитель обязан представить документ, удостоверяющий личность, иное лицо - нотариально заверенную доверенность от заявителя и документ, удостоверяющий личность.

5.6. Второй экземпляр утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на бумажном носителе хранится в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Кирова.

--------------------