Ипотечный кредит без проблем

ОТП Банк предлагает весьма интересную для семейных людей программу ипотечного кредитования, особенностями которой является возможность внести в качестве залога сразу несколько помещений, принадлежащих как непосредственно заёмщику, так и его родственникам и друзьям, а также позволяющий рассчитать программу выплат, максимальную сумму и другие условия исходя из совокупного дохода семьи или ряда созаёмщиков, не являющихся родственниками. Фактически это означает максимальное упрощение условий получения кредита, что позволяет воспользоваться данным банковским продуктом широким кругам населения. 

Суть услуги

Ипотечные кредиты - это группа кредитов, где в качестве залога используется недвижимость, или целевых кредитов на покупку недвижимости, где приобретаемая недвижимость также становится залогом.Ипотечный кредит позволяет получить достаточно большой объём денежных средств по льготным условиям, так как для банка существенно снижается риск невозврата средств из-за наличия дорогостоящего залога. В свою очередь, для заёмщика это означает более выгодное предложение, нежели при потребительском кредите или овердрафте на крупную сумму. 

Налоговый вычет

Ещё одним важным плюсом ипотечного кредита на приобретение недвижимости является его поддержка со стороны государства. На практике это выражается не только в достаточно развитом законодательстве в данной сфере, но и в возможности частичного возврата стоимости жилья за счёт налогового вычета. В частности, при наличии единственного места работы заёмщик имеет право обратиться в бухгалтерию и перестать начислять подоходный налог, либо же в конце отчётного периода получить возврат средств, затраченных на выплату налогов. 

Особенности ипотечного кредитования

В отличие от других видов кредитовипотечный кредит, как правило, отличается достаточно большими объёмами получаемых заёмщиком денежных средств и продолжительными сроками выплат. Соответственно, при заключении договора следует учитывать не только собственные финансовые возможности, но и общую экономическую ситуацию: к примеру, выбор валюты может повлиять на итоговую сумму выплат более чем на 15-20 процентов.

Ещё одна черта, присущая ипотечному кредитованию, - это необходимость страхования жизни для получения возможности подписания договора. В настоящий момент банки всё чаще и чаще предлагают варианты без обязательного страхования жизни, однако эта и ряд других формальностей могут затянуть процесс получения необходимых документов. 

Покупка недвижимости по ипотечной программе через агентство

Как правило, агентства по брокеражу недвижимости имеют партнёрские взаимоотношения с банками, предоставляющими ипотечные кредиты. Преимущества обращения именно в такие компании для заёмщика очевидны: оптимальный выбор совокупности "жильё/ипотечная программа", отсутствие необходимости самостоятельного оформления документов и комфорт в целом. Для банка это означает аутсорсинг наиболее трудоёмких процессов и возможность автоматизации выдачи ипотечных кредитов - а значит, агентство-партнёр в теории может получить более выгодные условия, нежели клиент, обратившийся в филиал банка напрямую. С другой стороны, при прямом обращении в банк не взимается плата за посреднические услуги. 

Ипотечные кредит на любые цели

Одна из наиболее интересных форм ипотечного кредита для частных предпринимателей и физических лиц, заинтересованных в крупных покупках, является ипотечное кредитование без фиксированных целей.Кредит выдаётся под залог недвижимости на условиях, мало отличающихся от обычных ипотечных, а средства, полученные от банка, могут быть затрачены на любые нужды. Данный кредит может использоваться и для покупки жилья, в ипотеке которого банк отказывает по несоответствию формальных условий (разумеется, под залог другой недвижимости).

Вопрос роста цен на жильё

При стабильных ценах на жильё реальный ипотечный процент по кредиту соответствует заявленному. При росте цен на жильё возможна ситуация с виртуальными обратными процентами, когда к завершению выплатыкредита итоговая сумма может быть намного ниже реальной стоимости жилья: при этом заёмщик может получить чистую выгоду за счёт его продажи. Также для заёмщика интересна ситуация, когда срок капитализации за счёт аренды равен сроку взятого кредита.