Город Орел" - мэра г. Орла от 03.02.2009 N 259 "Об утверждении типовой формы договора аренды земли"

Город Орел" - мэра г. Орла от 03.02.2009 N 259 "Об утверждении типовой формы договора аренды земли"

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ОРЕЛ" - МЭР ГОРОДА ОРЛА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 февраля 2009 г. N 259

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 27.11.2008 "О внесении изменений в постановление Орловского городского Совета народных депутатов от 24.11.2005 N 78/814-ГС "О плате за аренду земли на территории города Орла" имеет номер 39/639-ГС, а не 39/640-ГС.

Во исполнение решений Орловского городского Совета народных депутатов от 27.11.2008 N 39/640-ГС "О внесении изменений в "Положение об аренде земельных участков на территории г. Орла", N 39/640-ГС "О внесении изменений в постановление Орловского городского Совета народных депутатов от 24.11.2005 N 78/814-ГС "О плате за аренду земли на территории города Орла" постановляю:

1. Утвердить типовую форму договора аренды земли (приложение N 1).

2. Признать утратившим силу постановление администрации города Орла от 29.12.2005 N 5466 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков".

3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации города А.И. Горбачева.

Первый заместитель

Главы администрации города Орла

В.В.ЕРЕМИН

Приложение N 1

к постановлению

Главы муниципального образования

"Город Орел" - мэра города Орла

от 3 февраля 2009 г. N 259

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

г. Орел

"_____" ____________ ______г. N ____________

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 N 690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла 11.10.2002 за основным государственным номером 1025700826502, ИНН 5701000921, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, действующего на основании Положения рег. N 380-П Серия С от 11.05.2001, с одной стороны, и

1) /для юридических лиц/

___________________________________________________________________________

(полное наименование организации, предприятия, учреждения)

зарегистрировано в ИМНС РФ по _______________________________ району города

_________________________________ области "_____" _________________________

за основным государственным номером ____________, ИНН _____________________

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

___________________________________________________________________________

/для физических лиц/

__________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество арендатора)

проживающий(ая) __________________________________________________________,

(адрес постоянного места жительства)

2) ________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________

...) ______________________________________________________________________

именуемый(ые) в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, на основании

постановления мэра города Орла от "____" _______________ г. N ______,

Положения "Об аренде земельных участков на территории города Орла",

утвержденного постановлением Орловского городского Совета народных

депутатов от 28.03.2002 N 16/214-ГС, заключили договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование

земельный участок кадастровый номер ______________________________________,

площадью __________ кв. м, расположенный по адресу _____________________,

(или часть земельного участка номер _____________________________, площадью

___________________ кв. м, расположенную по адресу _______________________,

входящую в состав земельного участка кадастровый номер ___________________,

площадью __________ кв. м., расположенного по адресу ____________________),

из земель населенных пунктов.

Стороны согласны на вступление в этот Договор иных правообладателей

помещений в здании, расположенном на арендуемом земельном участке.

1.2. Участок предоставляется для _____________________________________.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и

именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

1.3. Установленные сервитуты, особенности использования земельного

участка __________________________________________________________________.

1.4. /для договоров, заключенных на срок менее чем один год/

Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного

участка.

II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Настоящий Договор заключается с _______________ по ______________.

2.2. Арендные платежи начинают исчисляться с _________________________.

2.3. Годовая арендная плата при подписании договора

1) ________________________________________________________________________

(наименование Арендатора)

___________________________________________________________________________

составляет: _______________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

2) ________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________

...) ______________________________________________________________________

Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на счет

___________________________________________________________________________

2.4. Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет получателя.

2.5. Размер арендной платы определяется Договором на основании утвержденной городским Советом народных депутатов Методики расчета арендной платы по кадастровой стоимости земель в границах города Орла с учетом видов пользования земельными участками и категорий арендаторов.

(или /для лиц, которым земельные участки предоставлены в соответствии с правилами, установленными статьями 30, 34 Земельного кодекса Российской Федерации, разделом 6 Положения "Об управлении и распоряжении земельными участками на территории г. Орла", утвержденного постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 28.03.2002 N 16/212-ГС/ Размер арендной платы определяется Договором на основании отчета независимого оценщика о рыночном размере арендной платы).

2.6. Арендная плата вносится в соответствии с прилагаемыми расчетами земельных платежей и порядками оплаты.

Годовая арендная плата вносится помесячно равными долями, не позднее 10-го числа расчетного месяца

2.7. Пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем на основании решения городского Совета народных депутатов:

а) с учетом изменений:

- кадастровой стоимости земельного участка;

- коэффициента в зависимости от приоритетности и социальной значимости вида использования земли;

- коэффициента для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности и разрешенного использования земель.

б) с учетом индекса инфляции путем прямого умножения;

в) в случаях существенного изменения хозяйственных и экономических обстоятельств, из которых исходила Администрация города Орла при установлении арендной платы за землю.

г) в случае изменения методики расчета арендной платы.

Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором.

Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

2.8. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Стороны устанавливают, что в соответствии со статьей 425 (2) ГК РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие с начала срока, указанного в п. 2.2 настоящего Договора.

2.9. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

2.10. Неиспользование Участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

III. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. __________________________________________________________________

(сроки освоения земельного участка, строительства и т.д.)

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушениями условий договора;

- изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

4.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в срок;

- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

- Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и принадлежностью к землям поселений;

- передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более 5-ти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя.

5.2. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок только по целевому назначению;

- приступать к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получении документов, удостоверяющих право аренды;

- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

- в случае реорганизации предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе от него;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом Участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней с момента совершения сделки представить Арендодателю документы, подтверждающие переход строения или его части иному лицу, и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком;

- уточнять у Арендодателя размер арендной платы;

- произвести государственную регистрацию настоящего Договора и всех последующих изменений к нему за счет собственных средств в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области;

- в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии гарантий прав Арендатора, установленных законом;

- обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок по его требованию.

Другие обязанности арендатора: _________________________________________

VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета процента невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

VII. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим Законодательством.

7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим Законодательством РФ.

VIII. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

8.1. Изменения, дополнения к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, за исключением случая изменения условия о размере годовой арендной платы. В случае изменения арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и ее расчет.

Уведомление и расчет являются неотъемлемой частью Договора.

Арендодатель изменяет арендную плату в одностороннем порядке по основаниям, указанным в пункте 2.7 Договора.

Арендная плата считается измененной с момента опубликования постановления Администрации города в соответствии со статьей 425 (2) ГК РФ.

8.2. Договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления одной из сторон другой стороне предупреждения об отказе от договора. Предупреждение направляется в письменной форме заказным письмом по адресу стороны, указанному в разделе "ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН" настоящего договора. Указанное условие устанавливает внесудебный порядок расторжения договора. Арендатор обязан освободить земельный участок.

Арендодатель вправе отказаться от договора:

а) если Арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;

б) с нарушением условий настоящего Договора.

в) если Арендатор использует земельный участок способами, приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки, существенному снижению плодородия земли;

г) если Арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме.

д) в случае существенного изменения обстоятельств;

е) в случае, если Арендатор сдал в субаренду или иным образом передал арендуемый земельный участок полностью или частично третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

ж) в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.4. При истечении срока аренды по настоящему Договору он считается прекращенным по взаимному соглашению сторон, достигнутому при заключении настоящего Договора.

8.5. При прекращении Договора Арендодатель вправе:

- требовать по суду освобождения земельного участка арендатором от расположенных на участке объектов и приведения участка в первоначальное состояние, если арендатор нарушал условия договора в период аренды, или если на участке расположены только временные строения, сооружения и Арендодатель не имеет намерения сдавать участок в аренду;

- требовать по суду заключения Арендатором договора аренды на новый срок, если на Участке расположены здания или сооружения, снос которых запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами, или если на Участке расположены капитальные строения, сооружения.

IX. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления данного Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора.

9.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды земли, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

Договор составлен на ________ листах и подписан в _______ экземплярах.

9.3. Сдача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

9.4. Арендатор земельного участка имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду только после письменного согласия Арендодателя. При этом устанавливается дополнительная плата за каждого субарендатора.

При досрочном расторжении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие.

Приложения к Договору:

1. Постановление мэра города Орла о предоставлении земельного участка.

2. Кадастровый паспорт земельного участка (План границ земельного участка).

3. Расчет(ы) земельных платежей.

4. Порядок(ки) оплаты.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования

Администрации города Орла

302000, г. Орел, Пролетарская гора, 1, ИНН 5701000921

1) Арендатор: _____________________________________________________________

(наименование юридического лица или

___________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные -

___________________________________________________________________________

серия, номер, дата выдачи, кем выдан).

Юридический адрес _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Телефон: ______________________

ИНН ___________________________

Расчетный счет ____________________________________________________________

к/с _______________________________________________________________________

БИК _______________________________ ОКПО __________________________________

2) ________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________

...) ______________________________________________________________________

Подписи сторон

От Арендодателя

Начальник управления

________________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________

(подпись)

М.П.

От Арендатора

1) _________________________________

(должность)

_________________________________

_________________________________

(фамилия, имя, отчество)

_________________________________

(подпись)

М.П.

2)

3)

...)

Получил ___________________________________________________________________

(должность)

____________________________________ ______________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Начальник отдела реестра и контроля земель

Управления муниципального имущества и

землепользования Администрации города Орла

С.В.ПОЛЯКОВ

--------------------