Город Майкоп" от 23.05.2008 N 8-РС (ред. от 12.02.2010) "О правилах землепользования и застройки города Майкопа муниципального образования "Город Майкоп"

Город Майкоп" от 23.05.2008 N 8-РС (ред. от 12.02.2010) "О правилах землепользования и застройки города Майкопа муниципального образования "Город Майкоп"

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД МАЙКОП"

РЕШЕНИЕ

от 23 мая 2008 г. N 8-РС

О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА

МАЙКОПА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАЙКОП"

Принято 7 сессией

Совета народных депутатов

муниципального образования

"Город Майкоп" 2 созыва

21 мая 2008 г. N 65

(в ред. решения Совета народных депутатов

муниципального образования "Город Майкоп"

от 28.05.2009 N 130-РС,

в ред. муниципального нормативного правового акта

Совета народных депутатов муниципального образования

"Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

Руководствуясь статьями 27, 29 Устава муниципального образования "Город Майкоп", Совет народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" решил:

1. Принять Правила землепользования и застройки города Майкопа муниципального образования "Город Майкоп" (приложение).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Майкопские новости".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального

образования "Город Майкоп"

М.Н.ЧЕРНИЧЕНКО

Приложение

к решению

Совета народных депутатов

муниципального образования

"Город Майкоп"

от 23 мая 2008 г. N 8-РС

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА

МАЙКОПА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАЙКОП"

(в ред. решения Совета народных депутатов

муниципального образования "Город Майкоп"

от 28.05.2009 N 130-РС,

в ред. муниципального нормативного правового акта

Совета народных депутатов муниципального образования

"Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

Правила землепользования и застройки города Майкопа муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Адыгея, Уставом МО "Город Майкоп", Генеральным планом города Майкопа, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития МО "Город Майкоп", охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в иных объектах недвижимости разрешено в силу указания этих видов в градостроительных регламентах при соблюдении требований, установленных настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами;

высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых незавершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных объектов;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

предельный процент застройки участка - отношение общей площади всех построек на участке (существующих и планируемых) к площади земельного участка;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части. не противоречащей законодательству о техническом регулировании;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Статья 2. Правовой статус и сфера действия настоящих Правил

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Закон Республики Адыгея от 24.05.2004 имеет номер 223, а не 233, и имеет название "О муниципальном образовании "Город Майкоп", наделении его статусом городского округа и установлении его границ", а не "О муниципальном образовании "Город Майкоп", наделении его статусом городского округа и изменении его границ".

1. Настоящие Правила действуют на всей территории города Майкоп муниципального образования "Город Майкоп". Граница города определяется в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

(ч. 1 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

2. Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и Республики Адыгея в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия, а также нормативными правовыми актами МО "Город Майкоп" по вопросам регулирования землепользования и застройки, которые применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3. Положения настоящих Правила обязательны для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории МО "Город Майкоп".

4. Действия настоящих правил не распространяются на земельные участки:

1) в границах территории памятников или ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решение о режиме содержания которых принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

(п. 2 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3) занятые линейными объектами;

(п. 3) введен решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

(п. 4) введен решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил

1. Назначение настоящих Правил:

1) обеспечение условий для развития территории, реализации градостроительной документации, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

3) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

4) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний.

2. Настоящие Правила содержат:

1) общую часть (порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений, другие вопросы землепользования и застройки);

2) градостроительные регламенты;

КонсультантПлюс: примечание.

В карту градостроительного зонирования были внесены изменения муниципальным нормативным правовым актом Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА.

3) карту градостроительного зонирования (не приводится).

Статья 4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану города Майкопа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Республики Адыгея в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления МО "Город Майкоп" в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению муниципальных объектов капитального строительства;

4) физические и юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства эффективно не используются, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в комиссию по землепользованию и застройке (далее - Комиссия).

В течение пяти дней со дня поступления в Комиссию предложений о внесении изменений в настоящие Правила копия такого предложения направляется в орган архитектуры и градостроительства (далее-УАиГ) для подготовки заключения о соответствии предложений утвержденной градостроительной документации требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в двухнедельный срок со дня получения копии предложений от Комиссии и направляется в Комиссию.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает с учетом заключения УАиГ свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет заключение администрации МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

6. Глава администрации МО "Город Майкоп" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение в форме распоряжения о подготовке проекта решения Совета народных депутатов МО "Город Майкоп" (далее-проект решения) о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. По поручению главы администрации МО "Город Майкоп" Комиссия не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия распоряжения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает публикацию сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение такого решения на официальном сайте администрации МО "Город Майкоп" в сети "Интернет".

8. Проект решения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с Положением о публичных слушаниях МО "Город Майкоп".

9. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территории. При этом Комиссия направляет извещение о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участкам и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятий администрацией МО "Город Майкоп" решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

10. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе МО "Город Майкоп". Обязательным приложением к проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

11. Глава МО "Город Майкоп" в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в Совет народных депутатов МО "Город Майкоп" или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

12. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Совета народных депутатов МО "Город Майкоп" предоставляются:

1) проект решения Совета народных депутатов МО "Город Майкоп" о внесении изменений с обосновывающими материалами;

2) согласование изменений с УАиГ;

3) заключение Комиссии;

4) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. После их утверждения Советом народных депутатов МО "Город Майкоп" изменения настоящих Правил подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте администрации МО "Город Майкоп" в сети "Интернет".

14. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

15. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Адыгея вправе оспорить решение о внесение изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Республики Адыгея, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 5. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила, проектам планировки территории и проектам межевания территорий, а также по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается Советом народных депутатов МО "Город Майкоп" в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

2. Публичные слушания по вопросу о внесении изменений в настоящие Правила не проводятся в случае, если такие изменения связаны с отображением на карте градостроительного зонирования утвержденных уполномоченными государственными органами границ зон с особыми условиями использования территорий, а также включением в состав градостроительных регламентов установленных уполномоченными государственными органами градостроительных ограничений по требованиям использования объектов недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 6. Объекты и субъекты градостроительных отношений

1. Объектами градостроительных отношений являются:

1) территория, расположенная в границе города Майкопа;

2) земельно-имущественные комплексы;

3) земельные участки;

4) объекты капитального строительства.

2. Субъектами градостроительных отношений на территории МО "Город Майкоп" являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические и юридические лица.

3. Все субъекты градостроительных отношений обязаны соблюдать требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и законов Республики Адыгея в области градостроительной деятельности, принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов, технических регламентов, строительных и иных специальных норм и правил, требования настоящих Правил, правовых актов Совета народных депутатов и администрации МО "Город Майкоп", принятых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, и настоящими Правилами.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Статья 7. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку на территории МО "Город Майкоп"

1. На территории МО "Город Майкоп" регулирование землепользования и застройки осуществляется:

1) Советом народных депутатов МО "Город Майкоп";

2) Главой МО "Город Майкоп";

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3) структурными подразделениями администрации МО "Город Майкоп", уполномоченными в сфере градостроительной деятельности;

4) Комиссией.

2. Полномочия органов местного самоуправления МО "Город Майкоп" в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются Уставом МО "Город Майкоп" в соответствии с федеральным и республиканским законодательством.

3. Полномочия структурных подразделений администрации МО "Город Майкоп" в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливается в Положениях о соответствующих структурных подразделениях.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Наличие в структуре администрации МО "Город Майкоп" органа архитектуры и градостроительства является обязательным.

4. Порядок образования и деятельности, состав и полномочия Комиссии устанавливаются положением о ней, утверждаемым администрацией МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Статья 8. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав документы и приложения, являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация МО "Город Майкоп" обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) публикации Правил, издания специальным тиражом и открытой продажи всем заинтересованным лицам;

2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами (в полном комплекте входящих в их состав документов и приложений) в Комиссии, органе местного самоуправления, уполномоченного на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп", структурных подразделениях администрации, осуществляющих функции землепользования и застройки;

3) предоставления физическим и юридическим лицам платных услуг по изготовлению выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам), органом, уполномоченным на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп". Стоимость указанных услуг определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.2006 N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности".

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Граждане, их объединения и юридические лица до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений по вопросам градостроительной деятельности на территории МО "Город Майкоп".

5. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в следующих формах:

1) участие в собраниях (сходах) граждан;

2) участие в публичных слушаниях;

3) проведение независимых экспертиз градостроительной документации за счет собственных средств;

4) участие в расширенных заседаниях Общественного совета по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп";

5) иных формах, установленных действующим законодательством.

6. Порядок участия граждан, их объединений и юридических лиц в осуществлении градостроительной деятельности определяется нормативными правовыми актами МО "Город Майкоп" в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Адыгея.

7. Органы местного самоуправления МО "Город Майкоп", структурные подразделения администрации МО "Город Майкоп" в пределах своей компетенции рассматривают заявления и иные обращения граждан, их объединений и юридических лиц, касающиеся вопросов землепользования и застройки, и в установленные сроки представляют им обоснованные ответы.

8. Граждане, их объединения и юридические лица в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Статья 9. Ответственность на нарушение настоящих Правил

Ответственность на нарушение настоящих Правил, установленного порядка использования и охраны земель населенных пунктов МО "Город Майкоп" наступает на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Республики Адыгея.

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления МО "Город Майкоп" по регулированию землепользования и застройки

Статья 10. Полномочия Совета народных депутатов МО "Город Майкоп" в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета народных депутатов в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель населенных пунктов МО "Город Майкоп", внесение в них изменений;

2) утверждение генерального плана городского округа "Город Майкоп", генеральных планов населенных пунктов МО "Город Майкоп";

3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

4) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;

5) резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах муниципального образования "Город Майкоп" для муниципальных нужд;

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

6) исключен. - решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС;

6) установление ставок земельного налога и арендной платы;

7) осуществление контроля за исполнением настоящих Правил, деятельностью муниципальных органов, уполномоченных в сфере землепользования и застройки;

8) иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета народных депутатов МО "Город Майкоп" Уставом МО "Город Майкоп", решениями Совета народных депутатов МО "Город Майкоп" в соответствии с действующим законодательством;

9) утверждение красных линий, не установленных градостроительной документацией для магистральных улиц общегородского и непрерывного движения, магистральных улиц общегородского значения непрерывного движения и регулируемого движения, магистральных улиц районного значения транспортно-пешеходных и пешеходно-транспортных и принятие решений о корректировке красных линий;

10) Защита прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости в пределах полномочий, установленных законодательством.

Статья 11. Полномочия администрации МО "Город Майкоп" в области землепользования и застройки

1. К полномочиям администрации МО "Город Майкоп" в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки;

2) разработка и реализация муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель населенных пунктов;

3) утверждение градостроительной документации по планировке территории населенных пунктов (за исключением градостроительных планов земельных участков), планов реализации генеральных планов населенных пунктов, документации по планировке территории и проектов межевания территории планировочных единиц населенных пунктов;

4) обеспечение планирования эффективного использования земель населенных пунктов;

5) предоставление земельных участков в установленном действующим законодательством порядке;

(п. 5 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

6) установление публичных сервитутов в качестве обременений использования земельных участков и объектов капитального строительства;

7) взимание арендной платы за земельные участки;

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

8) защита прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости в пределах полномочий, установленных законодательством;

9) исключен. - решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС;

9) иные полномочия, отнесенные к компетенции администрации МО "Город Майкоп" Уставом МО "Город Майкоп", решениями Совета народных депутатов МО "Город Майкоп" в соответствии с действующим законодательством.

10) утверждение красных линий, не установленных градостроительной документацией для улиц и дорог местного значения, проездов, пешеходных улиц".

2. В целях реализации полномочий администрации МО "Город Майкоп" в области градостроительной деятельности администрацией издаются нормативные и ненормативные правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом МО "Город Майкоп" полномочиями.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Статья 12. Полномочия органа администрации МО "Город Майкоп", уполномоченного в сфере архитектуры и градостроительства в области землепользования и застройки

1. К полномочиям уполномоченного в сфере архитектуры и градостроительства органа администрации МО "Город Майкоп" (далее-УАиГ) в области землепользования и застройки относятся:

1) разработка проектов муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, архитектуры и градостроительства;

2) обеспечение разработки и предоставления на утверждение местных нормативов градостроительного проектирования населенных пунктов;

3) участие в разработке и реализации муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель населенных пунктов, градостроительных разделов иных муниципальных целевых программ, планов социально экономического развития населенных пунктов;

4) обеспечение разработки, рассмотрения, согласования и представление на утверждение в установленном порядке градостроительной и землеустроительной документации;

5) согласование в случаях, предусмотренных законодательством, проектной документации по объектам жилищно-гражданского, производственного, коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, благоустройства территории населенных пунктов;

6) организация конкурсов на разработку градостроительной и проектной документации, архитектурно-художественного оформления, благоустройства;

7) участвует в подготовке технической документации для проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключения договора аренды земельного участка;

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

8) вынос в натуру красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий, сооружений, трассинженерных коммуникаций, участие в установлении на местности границ земельных участков;

9) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию;

10) участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

11) подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;

12) предоставление по запросу комиссии по землепользованию и застройке заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;

13) организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп", в соответствии с градостроительным законодательством. В том числе ведение адресного плана города Майкопа и сводного плана красных линий;

14) ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

15) согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

16) подготовка градостроительных заключений о разделе земельного участка на несколько земельных участков, объединении земельных участков в один земельный участок, изменении общей границы земельных участков, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и т.д.;

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

17) информирование населения о состоянии среды жизнедеятельности и перспективах ее изменения;

18) контроль за соблюдением действующего законодательства, нормативных правовых актов органов местного самоуправления в области землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

19) организация и проведение публичных слушаний по рассмотрению документов территориального планирования и проектов планировки и межевания территории, другим вопросам в области архитектуры и градостроительства, отнесенным действующим законодательством к полномочиям органов местного самоуправления;

20) иные полномочия, отнесенные к компетенции УАиГ нормативными правовыми актами администрации МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

2. Положение об органе архитектуры и градостроительства утверждается Советом народных депутатов МО "Город Майкоп".

Статья 13. Полномочия уполномоченного органа в сфере управления земельными ресурсами администрации МО "Город Майкоп"

1. Органом, уполномоченным в сфере управления земельными ресурсами администрации МО "Город Майкоп", является Комитет по управлению имуществом (далее-Комитет).

2. К полномочиям Комитета в области землепользования и застройки относятся:

1) разработка проектов муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки;

2) участие в разработке и реализации муниципальных целевых программ в области рационального использования земель населенных пунктов, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;

3) осуществление муниципального контроля за использованием и охраной земель;

4) подготовка решений администрации МО "Город Майкоп" о предоставлении земельных участков для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) подготовка проектов договоров купли-продажи и аренды земельных участков, контроль исполнения их условий;

6) осуществление регистрации права муниципальной собственности на землю, в установленном действующим законодательством порядке";

(п. 6 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

7) проведение инвентаризации земель;

8) обеспечение организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и сформированных из состава государственных или муниципальных земель;

9) утверждение (согласование) градостроительных заключений о разделе земельного участка на несколько земельных участков, объединении земельных участков в один земельный участок, изменении общей границы земельных участков, проектов границ земельных участков и т.д.;

10) иные полномочия, отнесенные к компетенции Комитета нормативными правовыми актами администрации МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3. Положение о Комитете утверждается Советом народных депутатов МО "Город Майкоп".

Статья 14. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке МО "Город Майкоп"

1. К полномочиям Комиссии - постоянно действующего коллегиального органа по решению вопросов землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие Правила;

2) подготовка проекта решения Совета народных депутатов МО "Город Майкоп" о внесении изменений в настоящие Правила;

3) организация и проведение публичных слушаний по вопросам внесения изменений в настоящие Правила, иным вопросам землепользования и застройки;

4) иные полномочия, отнесенные к компетенции Комиссии нормативными правовыми актами администрации МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

2. Состав Комиссии и Положение о ней утверждаются постановлением администрации МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Глава 3. Порядок подготовки документации по планировке территории населенных пунктов органами местного самоуправления

Статья 15. Назначение, виды и состав документации по планировке территории населенных пунктов

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Органы местного самоуправления МО "Город Майкоп" обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана городского округа, настоящих Правил.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться:

1) разработка проекта планировки территории в виде отдельного документа (без проекта межевания и градостроительных планов земельных участков в их составе);

2) разработка проекта планировки с проектом межевания в его составе без градостроительных планов земельных участков;

3) разработка проекта планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков в их составе;

4) разработка проекта межевания территории в виде отдельного документа (без градостроительных планов земельных участков в их составе);

5) разработка проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков;

6) разработка градостроительного плана земельных участков в виде отдельного документа.

5. Состав документации по планировке территории устанавливается в соответствии со статьями 42, 43 и 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации и может быть конкретизирован в градостроительном задании на подготовку такой документации исходя из целей и задач развития территории, ее специфики и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

В состав документации по планировке территории могут включаться проекты благоустройства территории, проекты инженерного оборудования и инженерной подготовки территории, схемы первоочередного строительства.

6. Финансирование подготовки документации по планировке территории осуществляется за счет средств муниципального бюджета, иных источников.

(п. 6 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Статья 16. Порядок подготовки проектов планировки и проектов межевания территории

1. Решение о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории населенных пунктов МО "Город Майкоп" (далее при совместном упоминании для целей настоящей главы Правил - документация по планировке территории) принимается органами местного самоуправления по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц.

2. Предложения физических и юридических лиц направляются в письменном виде УАиГ с указанием границ соответствующей территории, обоснованием необходимости выполнения планировки территории, характере предполагаемых действий по осуществлению строительных преобразований территории. К предложениям о подготовке документации по планировке территории в целях обоснования потенциальных строительных намерений могут прилагаться графические материалы (чертежи, карты, схемы), технико-экономические обоснования.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой МО "Город Майкоп" в виде постановления администрации МО "Город Майкоп", в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия УАиГ по обеспечению подготовки документации.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

В случае если решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией МО "Город Майкоп" по собственной инициативе, подготовка указанной документации должна осуществляться применительно к территории в границах предусмотренных генеральным планом зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

4. Постановление администрации МО "Город Майкоп" о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов в течение трех дней со дня принятия постановления, и размещается на официальном сайте администрации в сети "Интернет".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

5. В течение месяца со дня опубликования постановления о подготовке документации по планировке территории заинтересованные физические или юридические лица вправе представить в УАиГ свои предложения о порядке, сроках подготовке и содержании документации по планировке территории.

6. УАиГ в течение двух недель со дня окончания срока направления предложений заинтересованными лицами обобщает поступившие предложения, подготавливает и утверждает техническое задание на подготовку документации по планировке территории, содержащие требования к ее составу и содержанию, иные необходимые требования.

7. От имени администрации заказчиком на подготовку документации по планировке территории выступает УАиГ.

8. Размещение заказа на подготовку документации по планировке территории за счет средств местного бюджета осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, нормативными правовыми актами МО "Город Майкоп".

9. Исполнителем документации по планировке территории может быть физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством к лицам, разрабатывающим градостроительную документацию, а также требованиям к участникам конкурса на право подготовки документации по планировке территории.

10. С победителем конкурса заключается договор на подготовку документации по планировке территории в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд".

11. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным и республиканским законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО "Город Майкоп".

12. УАиГ оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.

Статья 17. Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории

1. УАиГ осуществляет приемку выполненных по договору на разработку документации по планировке территории работ и в течение тридцати дней со дня приемки:

1) осуществляет проверку подготовленной документации на соответствие требованиям генерального плана, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особым условиями использования территории;

2) по необходимости организует согласование с муниципальными и иными организациями, осуществляющими содержание и эксплуатацию сетей электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, органами государственного пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны окружающей природной среды, охраны и использования объектов историко-культурного наследия, иными государственными и муниципальными органами.

Срок согласования - один месяц со дня получения проекта документации по планировке территории.

2. По результатам проверки и согласования УАиГ в течение семи дней принимает соответствующее решение о направлении подготовленной документации по планировке территории главе МО "Город Майкоп" или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о публичных слушаниях МО "Город Майкоп".

4. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации МО "Город Майкоп" в сети "Интернет".

5. УАиГ не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет главе МО "Город Майкоп" подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

6. Глава МО "Город Майкоп" по представлению УАиГ с учетом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее в УАиГ на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

7. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации МО "Город Майкоп" в сети "Интернет".

Направлять в орган, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, копии документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки на бумажном или электронном носителе в двухнедельный срок после их утверждения в установленном порядке.

8. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Адыгея, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

9. На основании утвержденной документации по планировке территории Совет народных депутатов МО "Город Майкоп" вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 18. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется:

1) в составе проектов межевания территории - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в виде отдельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам.

3. Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного документа подготавливаются и утверждаются УАиГ на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение тридцати дней без взимания платы.

5. При подготовке градостроительного плана земельного участка на основании заявления физического и юридического лица границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельного законодательства и настоящих Правил. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.

6. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

1) выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава муниципальных земель;

2) исключен. - решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС;

2) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

3) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта;

4) выдачи разрешений на строительство;

5) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 19. Размещение сведений об утвержденной документации по планировке территории в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Копии утвержденной документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков) в течение семи дней со дня утверждения направляются в отдел УАиГ, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

2. Отдел УАиГ, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, в течение четырнадцати дней со дня получения соответствующих копий размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

Глава 4. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории МО "Город Майкоп"

Статья 20. Планировочная организация территории МО "Город Майкоп"

1. Планировочное зонирование выполняется на основе планировочной структуры города Майкопа и включает в себя следующие планировочные элементы:

1) населенный пункт;

2) планировочный район;

3) планировочный микрорайон;

4) планировочный квартал;

5) земельно-имущественный комплекс;

6) сформированный земельный участок или имущественный комплекс.

2. Граница города Майкопа определяется в порядке, установленном градостроительным законодательством в случае ее изменения.

3. Планировочный район включает территории, границы которых определяются красными линиями магистральных улиц общегородского и иного значения, границами крупных промышленных предприятий, границей города Майкопа.

4. Планировочный микрорайон включает в себя межмагистральные территории или территории с явно выраженным определенным функциональным назначением. При определении границ планировочных микрорайонов на незастроенной территории учитываются положения генерального плана и другой градостроительной документации.

5. Планировочный квартал включает территории, ограниченные жилыми улицами, бульварами, границами земельных участков промышленных предприятий и другими обоснованными границами. Планировочный квартал - это основной модульный элемент градостроительного планировочного зонирования.

6. Планировочный земельно-имущественный комплекс формируется на территории кварталов в тех случаях, когда несколько сформированных земельных участков объединены одним земельным участком, обеспечивающим их нормальное функционирование и предназначенным для совместного пользования владельцами объектов капитального строительства, расположенных на этих земельных участках. Земельно-имущественные комплексы, как правило, формируются на территориях жилых кварталов многоэтажной застройки, строительство которых осуществлялось по комплексным проектам, предусматривающим благоустройство дворовых территорий с учетом обслуживания нескольких жилых домов.

7. С целью формирования информационной системы обеспечения градостроительной деятельности может быть определено кодовое обозначение каждого планировочного элемента.

8. При формировании планировочной структуры границы всех территориальных элементов должны проходить по красным линиям или другим линиям градостроительного зонирования. В случае если такие линии не утверждены, допускается установление условной границы. При утверждении соответствующей линии градостроительного регулирования, граница планировочного элемента должна быть уточнена.

Статья 21. Карта градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования, на которой устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия, является составной графической частью настоящих Правил.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

4) иным обоснованным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Статья 22 Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования

1. На карте градостроительного зонирования обозначены следующие территориальные зоны:

1) жилые зоны;

2) центральные общественно-деловые и коммерческие зоны;

3) специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками;

4) зоны специального назначения;

5) производственные и коммунальные зоны;

6) природно-рекреационные зоны;

7) сельскохозяйственные зоны.

Статья 23. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки и межевания территорий, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами охранных зон памятников истории и культуры и т.д.

2. На территории населенных пунктов действуют следующие линии градостроительного регулирования:

1) красные линии;

2) линии регулирования застройки;

3) границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций;

4) границы зон охраняемого природного ландшафта.

3. Основанием для установления, изменения, отмены линий градостроительного регулирования является утвержденная и зарегистрированная в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп" документация по планировке территории.

4. Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения после утверждения в установленном законодательством и настоящими Правилами порядке документации по планировке территории и регистрации в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

5. УАиГ обеспечивает нанесение всех действующих линий градостроительного регулирования на топографические планы масштаба 1:500 и выдачу в установленном порядке заинтересованным юридическим и физическим лицам материалов, содержащих полную информацию обо всех действующих на запрашиваемой территории линиях градостроительного регулирования.

Статья 24. Градостроительный регламент

1. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования на основании детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности ее изменения.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в границах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом;

4) видов территориальных зон;

5) требований объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством (вне системы градостроительного зонирования) согласно законодательству об объектах культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

(п. 4) введен решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

5. Структура градостроительного регламента состоит из:

1) видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) параметров разрешенного использования - предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству (основные виды использования);

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

7. Объекты благоустройства, линейные объекты всегда являются разрешенными видами использования всех территориальных зон.

8. Виды использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, всегда являются запрещенными.

9. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут включать:

1) предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и линейные размеры (минимальные или максимальные), включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство;

3) предельное (минимальное или максимальное) количество этажей или предельную (минимальную или максимальную) высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (коэффициент использования земельного участка);

5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для образовательных учреждений;

6) показатели общей площади помещений (минимальные и/или максимальные) для вспомогательных видов разрешенного использования;

7) иные показатели.

10. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 9 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

11. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения градостроительных ограничений, установленных законодательством.

13. В отдельных случаях могут быть установлены особые градостроительные требования к использованию территориальных зон или их частей по дополнительным направлениям:

1) архитектурно-художественный облик застройки (стилевое единство; материал и конструкции, характер кровли; цветовое решение фасадов; устройство мансардных этажей; устройство нежилых первых этажей в жилых домах);

2) инженерная подготовка и инженерное обеспечение (водопонижение; поверхностный водоотвод; коммуникационные коридоры; централизованные системы жизнеобеспечения; автономные системы жизнеобеспечения и т.д.);

3) благоустройство и озеленение (материал элементов благоустройства; материал мощения; использование крупномерного посадочного материала и т.д.);

4) визуальная информация и реклама (размещение на зданиях с применением существующих конструкций; использование отдельных рекламоносителей; требования к цветовому и светодинамическому решению и оформлению витрин, фасадов);

5) особые условия организации градостроительного процесса (проектирование и строительство на конкурсной основе; комплексное освоение территории; обязательная подготовка документации по планировке территории).

14. Согласование и утверждение градостроительных регламентов осуществляется в составе настоящих Правил.

15. Требования градостроительных регламентов обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений на территории населенных пунктов МО "Город Майкоп".

Статья 25. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты МО "Город Майкоп" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными при условии приведения указанных объектов строительства, реконструкции, капитального ремонта в соответствии с основными видами разрешенного использования.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила. являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют виды их разрешенного использования, не соответствующие градостроительному регламенту;

2) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, высота/этажность зданий, строений, сооружений) или больше значений, установленных градостроительными регламентами.

4. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

5. Использование объектов недвижимости, указанных в части 3 настоящей статьи, может осуществляться без установления срока их приведения в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Объекты недвижимости, не соответствующие градостроительным регламентам по указанным в части 3 настоящей статьи размерам и параметрам, поддерживаются и ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия объектов требованиям градостроительных регламентов.

7. Реконструкция указанных в части 3 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительными регламентами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

8. Строительство новых объектов капитального строительства, прочно связанных с указанными в части 3 настоящей статьи земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

9. Изменение видов разрешенного использования указанных в части 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом.

10. Запрещается изменение одного вида несоответствующего градостроительным регламентам использования объектов недвижимости на другой вид несоответствующего использования.

11. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленным градостроительным регламентам территориальных зон, если оно не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, должно быть направлено на постепенное приведение в соответствие с установленными градостроительными регламентами.

13. Исключена. - решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС.

13. В случае если использование указанных в части 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральным законодательством может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 26. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

(часть 2 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков обладают:

1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений и сооружений;

2) собственники зданий, строений и сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного целевого использования из состава земель общего пользования);

4) лица, владеющие зданиями, строениями и сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

5) собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются и соблюдаются следующие требования:

а) многоквартирные дома, расположенные в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность перевода жилых помещений первых этажей в нежилые;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований);

г) соблюдаются другие требования, установленные жилищным и градостроительным законодательством.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на другой вид осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, в случае изменения основного или вспомогательного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением встроенных помещений), заключения УАиГ о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство в соответствующих случаях.

(часть 4 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

5. Решение об изменении одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на землях, на которых действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 26.1. Особенности изменения основного вида на другой основной вид разрешенного использования объектов недвижимости

(введена решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

1. Если при изменении одного основного вида разрешенного использования объекта недвижимости на другой основной вид разрешенного использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости, то в этих случаях необходимо разрешение на строительство, получаемое в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Если при изменении одного основного вида на другой основной вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости, то в этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в УАиГ, которое представляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований.

3. Заключение УАиГ не требуется в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством.

Статья 27. Порядок представления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. В течение пяти дней со дня поступления в Комиссию заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования копия такого заявления направляется в УАиГ для подготовки заключения о соответствии предполагаемого вида использования земельного участка или объекта капитального строительства техническим регламентам, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в месячный срок со дня получения копии заявления и направляется в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в установленном действующим законодательством и Советом народных депутатов МО "Город Майкоп" порядке.

(часть 3 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

4. Заключение о публичных слушаниях по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещается на официальном сайте администрации МО "Город Майкоп" в сети "Интернет".

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия с учетом заключения УАиГ осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

6. На основании указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций глава МО "Город Майкоп" в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации МО "Город Майкоп" в сети "Интернет".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения.

Статья 28. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию.

4. В течение пяти дней со дня поступления в Комиссию заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства копия такого заявления направляется в УАиГ для подготовки заключения о соответствии предполагаемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства техническим регламентам, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в месячный срок со дня получения копии заявления и направляется в Комиссию.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в установленном действующим законодательством и Советом народных депутатов МО "Город Майкоп" порядке.

(часть 5 в ред. Решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

6. Заключение о публичных слушаниях по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Майкоп" в сети "Интернет".

(часть 6 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия, с учетом заключения УАиГ осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации МО "Город Майкоп".

8. На основании указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций глава администрации МО "Город Майкоп" в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 29. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков

1. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

2. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

3. Лицо, заинтересованное в разделе земельного участка на несколько земельных участков, объединении земельных участков в один земельный участок, изменении общей границы земельных участков, обращается с заявлением в УАиГ для получения заключения о возможности раздела земельного участка на несколько земельных участков, объединения земельных участков в один земельный участок, изменения общей границы земельных участков. К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки;

2) кадастровые паспорта земельных участков;

3) материалы топографической съемки;

4) согласие в письменной форме всех правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

(часть 3 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

4. В течение тридцати дней со дня поступления в УАиГ заявления осуществляется подготовка градостроительного заключения на разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков с учетом требований технических регламентов, законодательства и нормативных правовых актов в области градостроительной деятельности.

Статья 30. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон

1. Жилые зоны (код зоны Ж) предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами.

2. К жилым зонам могут быть отнесены территории садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан, расположенные в границе населенного пункта, при условии соответствия планировочной организации территории требованиям градостроительных и технических регламентов, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности.

3. Жилые зоны подразделяются на зоны: индивидуальной жилой застройки; жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше трех этажей; многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей; среднеэтажной жилой застройки в 5 - 12 этажей; развития жилой застройки; реконструкции жилой застройки.

4. Особенности застройки выявляются и устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией и сложившимся землепользованием.

5. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население.

6. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного строительства жилых зон.

7. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с градостроительными регламентами, в случае если до 40% территории используется в соответствии с ее основным назначением.

8. Изменение функционального назначения помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов в капитальном исполнении при условии обеспечения входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

9. Субъектами прав на земельные участки под объектами жилого назначения являются их правообладатели (собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные органами местного самоуправления или предприятия и организации, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которых находятся данные объекты). Правообладатели объектов жилого назначения обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь инженерные коммуникации, элементы благоустройства.

10. Застройщикам объектов жилищного строительства земельные участки представляются в соответствии с земельным законодательством. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки и межевания.

11. Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать с отступом от красных линий.

12. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (лоджии, тамбуры, портики и т.д.) вне пределов красных линий (кроме инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

13. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам.

14. Застройку элементов планировочной структуры (микрорайонов, кварталов) необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающим строительством инженерных коммуникаций и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, а также благоустройством в объеме, предусмотренном градостроительными нормативами.

15. Здания и сооружения вспомогательного, обслуживающего назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые и насосные пункты и иные сооружения вспомогательного характера) должны располагаться в глубине территории градостроительного комплекса, компактными группами с обеспечением подъездов и въездов для их обслуживания.

16. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах с интенсивной посещаемостью следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

17. Строительство индивидуальных гаражей предусматривается на обособленных территориях жилой зоны, преимущественно в составе гаражных объединений. Габариты гаражей должны соответствовать следующим параметрам:

1) одноэтажные, индивидуальные, ширина - 4 м, длина - 7 м, высота не более 3 м;

2) многоэтажные (подземные) - параметры определяются проектом.

Статья 31. Особенности застройки и землепользования на территориях зон индивидуального жилищного строительства

1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки предназначена для застройки объектами индивидуального жилищного строительства: индивидуальными жилыми домами с количеством надземных этажей не более двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, жилыми домами усадебного типа, иными объектами индивидуального жилищного строительства.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства определяются градостроительными регламентами и нормативными правовыми актами МО "Город Майкоп".

3. При проектировании, осуществлении индивидуального жилищного строительства необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4. Жилые дома должны располагаться на земельных участках с отступом от красных линий, в соответствии с градостроительной документацией. При реконструкции кварталов индивидуальной жилой застройки допускается уменьшение отступа либо строительство объектов индивидуального жилищного строительства по красным линиям с учетом сложившейся градостроительной ситуации (уменьшение отступа от красных линий или расположение объекта индивидуального жилищного строительства по красным линиям согласуется с УАиГ).

5. Тип застройки, этажность, архитектурно-композиционные особенности и другие характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента, зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

6. На территории индивидуального жилищного строительства кроме жилого дома, могут возводиться хозяйственные постройки и сооружения в соответствии с градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка. Хозяйственные постройки могут возводиться отдельно стоящими, блокированными между собой или с жилым домом. Указанные постройки следует располагать в глубине участка в соответствии с градостроительным регламентом, градостроительным планом земельного участка.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

7. Требования к ограждению земельных участков объектов индивидуального жилищного строительства:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков:

а) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м.;

б) ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли (по согласованию между соседями иного вида).

(часть 7 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

8. До начала строительства застройщик обязан получить в установленном действующим законодательством порядке разрешение на строительство.

(часть 8 в ред. Решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

9. В период индивидуального жилищного строительства застройщик обязан произвести временное ограждение территории, оборудовать места для складирования строительных материалов, содержать земельный участок в чистоте, обеспечивать своевременный вывоз мусора.

10. По окончании индивидуального жилищного строительства застройщик обязан выполнить исполнительную геодезическую съемку законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленение участка, а также произвести устройство выезда до проезжей части из того же материала, что и проезжая часть.

11. Исполнительная геодезическая съемка законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций производится УАиГ либо специализированной организацией за счет застройщика. Материалы направляются в УАиГ для их регистрации в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

12. После завершения строительства индивидуального жилого дома застройщик обязан установить на нем номерной знак установленного образца.

13. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика.

Статья 32. Особенности застройки и землепользования, центральных общественно-деловых и коммерческих зон

1. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны (код зоны Ц) предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности человека.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в центральных общественно-деловых и коммерческих зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, многоэтажные гаражи.

2. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны подразделяются на зоны: объектов культурного наследия, делового центра, обслуживания и деловой активности местного значения, открытых рынков оптовой торговли, оптовой торговли, складирования и мелкого производства.

3. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами как вспомогательное.

4. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования территории.

5. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

6. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территории размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Статья 33. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

1. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками (код зоны-СОД) предназначены для размещения объектов здравоохранения, высших, средних специальных учебных заведений, учреждений дошкольного образования и научных комплексов, спортивных и спортивно-зрелищных сооружений, объектов религиозного назначения, размещаемых на больших земельных участках (как правило - квартал).

2. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками подразделяются на зоны: учреждений здравоохранения; высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов; спортивных и спортивно-зрелищных сооружений; объектов религиозного назначения.

3. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами как вспомогательное.

4. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования территории.

5. Строительство на территориях учреждений здравоохранения объектов не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом запрещается.

6. Строительство на территории высших, средних специальных учебных заведений, объектов, не связанных с образовательным процессом запрещается.

7. Изменение функционального назначения объектов здравоохранения, высших, средних специальных учебных заведений, учреждений дошкольного образования и научных комплексов, спортивных и спортивно-зрелищных сооружений, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения не допускается.

8. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территории размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Статья 34. Особенности застройки и землепользования зоны специального назначения

1. Зоны специального назначения (код зоны-СН) предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, теплоснабжения, связи, территорий предназначенных для их технического обслуживания и охраны; объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений, и коммуникаций автомобильного, железнодорожного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон этих объектов в соответствии с требованием технических регламентов; объектов ритуального назначения, режимных объектов ограниченного использования.

2. Зоны специального назначения подразделяются на зоны: водозаборных и иных технических сооружений; очистных сооружений; кладбищ и мемориальных парков; режимных объектов ограниченного доступа; объектов транспортной инфраструктуры, объектов инженерной инфраструктуры.

3. Вся территория зон специального назначения должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зон объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

4. Объекты инженерной инфраструктуры проектируются в соответствии с генеральным планом населенного пункта, схемами территориального планирования Российской Федерации и Республики Адыгея, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и республиканского значения.

5. Размещение магистральных инженерных коммуникаций должно производиться на территории инженерной и транспортной инфраструктуры. Места размещения коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При размещении коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.

6. При проектировании и строительстве новых магистральных коммуникаций не допускается их размещение под проезжей частью улиц.

7. При необходимости размещения магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, ее трассирование, условия проектирования и строительства должны рассматриваться УАиГ по представлению проектных материалов заказчиком.

8. При размещении инженерных коммуникаций по благоустроенной территории в проектной документации должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

9. Владельцы инженерных коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в УАиГ документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией для включения соответствующих сведений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

10. При размещении инженерных коммуникаций заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную геодезическую съемку законченных строительством инженерных коммуникаций до приема их в эксплуатацию.

11. Проектная документация на строительство инженерных коммуникаций разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на основании градостроительного плана земельного участка, разработанного и утвержденного УАиГ.

12. При подготовке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должна учитываться градостроительная документация, а также ранее разработанная или разрабатываемая проектная документация на размещение других инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры.

13. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить на современной топографической основе М 1:500, выданной или согласованной геодезической службой УАиГ.

14. Производство земляных работ, связанных с размещением инженерных коммуникаций на территории населенных пунктов, осуществляется на основании ордера и выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией.

15. Земляные работы, связанные с текущим ремонтом инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения ордера на производство земляных работ.

16. Территория зоны транспортной инфраструктуры, как правило, относится к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного, железнодорожного, воздушного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и надземных зданий, строений и сооружений.

Статья 35. Особенности застройки и землепользования зоны производственной и коммунальной зоны

1. Производственные и коммунальные зоны (код зоны-ПК) предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и гаражных кооперативов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованием технических регламентов.

2. Производственные и коммунальные зоны подразделяются на зоны: деловая обслуживания производства, производственно-коммунальных объектов, гаражных товариществ.

3. Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными и техническими регламентами.

4. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

5. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (здание администрации, столовая, медпункт, спортзал, магазины и т.д.).

6. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

Статья 36. Особенности застройки и землепользования природно-рекреационной зоны

1. В состав природно-рекреационный зоны (код зоны-Р) могут включаться зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, садами, прудами, а также в границах иных территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. Природно-рекреационные зоны подразделяются на зоны: рекреационно-ландшафтных территорий; парков и набережных; скверов и бульваров; курортно-рекреационная; санитарно-защитная.

3. На территориях природно-рекреационной зоны градостроительными регламентами допускается строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурно-досугового назначения в соответствии с республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования.

4. Строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурно-досугового назначения должны определяться ландшафтными особенностями территории, системами зеленых насаждений, транспортными и пешеходными связями, наличием памятников архитектуры, истории и культуры и т.д., должна предусматриваться возможность поэтапного освоения территории зоны и оптимальные условия для комплексного развития как рекреационных объектов, так и учреждений их обслуживания.

5. На территориях природно-рекреационной зоны допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

6. Для обеспечения режима функционирования рекреационных территорий могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы охраняемых территорий. Границы охранных зон устанавливаются генеральным планом.

7. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Статья 37. Особенности застройки и землепользования на территориях сельскохозяйственной зоны

1. В состав сельскохозяйственной зоны (код-СХ) включены зоны: сельскохозяйственного использования; садоводческих (дачных) товариществ; садоводческих товариществ. Сельскохозяйственные зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Территории сельскохозяйственной зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом населенного пункта и настоящими Правилами.

3. Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях сельскохозяйственной зоны определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.

4. Земельные участки, входящие в состав сельскохозяйственной зоны, могут быть предоставлены государственным и муниципальным сельскохозяйственным предприятиям, опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным хозяйствам для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

5. Земельные участки, расположенные на территории сельскохозяйственной зоны, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, а также для строительства зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

(часть 5 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

6. Территории сельскохозяйственной зоны могут быть переведены в состав другой территориальной зоны, в порядке, установленном действующим законодательством, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.

7. На территориях сельскохозяйственной зоны не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду.

8. Планировку и застройку территорий садоводческих или дачных некоммерческих объединений необходимо осуществить в соответствии с градостроительной документацией.

9. Не допускается перевод территории садоводческих (дачных) товариществ в жилую зону без приведения их планировочной структуры в соответствие с установленными государственными нормативами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования жилых зон.

Глава 5. Регулирование землепользования на территории населенных пунктов

Статья 38. Основы землепользования населенных пунктов

1. Земельные участки, расположенные на территории города Майкопа, используются и охраняются как основа жизнедеятельности людей и относятся к категории земель населенных пунктов.

2. Исключена. - Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС.

2. Использование земель населенных пунктов должно осуществляться при условии соблюдения прав и законных интересов жителей города Майкопа.

Статья 39. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности

1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются для строительства, целей, не связанных со строительством; иных целей.

2. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду в соответствии с действующим законодательством.

3. Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется земельным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО "Город Майкоп" и настоящей главой.

4. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленным нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО "Город Майкоп".

Статья 40. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности на территории населенных пунктов

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель муниципальной собственности осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта с применением процедуры торгов (конкурсов, аукционов) (далее - торги) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством, генеральным планом, настоящими Правилами, документацией по планировке территории.

2. Торги не проводятся при предоставлении земельных участков для объектов местного значения, размещение которых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд (объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, автомобильные дороги общего пользования в границах территории населенного пункта, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границе населенного пункта).

3. Торги могут проводиться по инициативе администрации МО "Город Майкоп" либо на основании заявлений физических или юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства. Порядок проведения торгов определяется действующим законодательством.

4. Предоставление земельного участка для строительства объекта капитального строительства включает в себя следующие стадии:

1) проведение работ по формированию земельного участка;

2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

(часть 4 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

5. Земельный участок считается сформированным, если:

1) в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", проведены работы, в результате которых обеспечена подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

2) определено разрешенное использование земельного участка;

3) определены технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) принято решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

5) опубликовано сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

(часть 5 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

6. Сформированный земельный участок может быть предоставлен заинтересованному лицу в соответствии с Земельным кодексом.

Статья 41. Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе администрации муниципального образования "Город Майкоп" или специально уполномоченного исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея

(статья 41 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

1. Администрация муниципального образования "Город Майкоп" или специально уполномоченный исполнительный орган государственной власти Республики Адыгея обладают правом инициативы проведения торгов по предоставлению земельных участков для строительства объектов капитального строительства в установленном действующим законодательством порядке.

2. Решение о проведении торгов принимается главой МО "Город Майкоп" или руководителем специально уполномоченного исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея.

3. В случае принятия в установленном порядке решения о проведении торгов по предоставлению земельных участков для строительства объектов капитального строительства главой МО "Город Майкоп" или руководителем специально уполномоченного исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея Комитет или специально уполномоченный исполнительный орган государственной власти Республики Адыгея во взаимодействии с УАиГ выполняет действия, предусмотренные статьей 40 настоящих Правил.

Статья 42. Порядок предоставления земельного участка для строительства объекта капитального строительства по инициативе заинтересованных лиц

(статья 42 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

1. Физическое или юридическое лицо (далее - заявитель), заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства объекта капитального строительства, обращается с заявлением о предоставлении земельного участка (далее - заявление) на имя главы МО "Город Майкоп" или руководителя специально уполномоченного исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея. К заявлению прилагаются документы, перечень которых устанавливается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления или специально уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея.

(часть 1 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

2. Исключена. - Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС.

2. УАиГ в месячный срок со дня получения поручения от главы муниципального образования "Город Майкоп" или руководителя специально уполномоченного исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея рассмотреть заявление готовит градостроительное заключение о соответствии или несоответствии намерений заявителя по строительству объекта капитального строительства (далее - намерения) генеральному плану, настоящим Правилам, документации по планировке территории, а также о возможности и условиях предоставления земельного участка для строительства объекта капитального строительства.

(п. 3 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3. В случае если намерения заявителя соответствуют генеральному плану, настоящим Правилам, документации по планировке территории, УАиГ осуществляет необходимые в случае предоставления земельного участка с применением процедуры торгов действия, предусмотренные статье 40 настоящих Правил.

4. В случае если намерения заявителя не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, но при этом не нарушают требования градостроительного регламента территориальной зоны, УАиГ подготавливает ответ, в котором заявителю разъясняется:

1) право на осуществление подготовки документации по планировки территории в соответствии с его намерениями;

2) порядок разработки документации по планировке территории и финансирование работ. Финансирование работ по планировке территории осуществляется за счет средств заявителя. Риск недостижения результата - сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка возлагается на заявителя и носит форму коммерческого риска;

3) процедуры согласования и утверждения документации по планировке территории, в том числе процедуры публичных слушаний, установленной градостроительным законодательством;

4) порядок предоставления земельного участка для строительства объекта капитального строительства с применением процедуры торгов.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

5. Заявитель в случае согласия осуществлять подготовку документации по планировке территории на условиях, установленных действующим законодательством и указанных в части 5 настоящей статьи, в течение месяца со дня получения ответа должен направить об этом соответствующее заявление в УАиГ.

6. УАиГ оказывает заявителю содействие в пределах своих полномочий в сборе исходных данных, утверждения и согласования документации по планировке территории, ее рассмотрения на публичных слушаниях.

7. После утверждения документации по планировке территории выполняются действия, предусмотренные статьей 40 настоящих Правил.

9. Исключена. - Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС.

Статья 43. Условия установления публичных сервитутов

1. Органы местного самоуправления МО "Город Майкоп" имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Публичные сервитуты сохраняются в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, другому лицу.

4. Публичный сервитут может быть отменен в случае прекращения муниципальных (общественных нужд), для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене по заявке заинтересованной стороны.

5. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

6. Публичные сервитуты подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном федеральным законодательством.

Статья 44. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Резервирование земель на территории города Майкопа в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд допускается в порядке, установленном действующим законодательством.

(часть 1 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

2. В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации предоставление зарезервированных земельных участков в собственность физических и юридических лиц не допускается.

3. Земельные участки, находящиеся в собственности физических или юридических лиц и зарезервированные для муниципальных нужд, а также объекты капитального строительства, расположенные на указанных земельных участках, подлежат изъятию (в том числе путем выкупа) в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

4. Решения о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд принимаются администрацией МО "Город Майкоп".

Статья 45. Муниципальный земельный контроль

Муниципальный земельный контроль за использованием земель города Майкопа пункта осуществляется органами местного самоуправления МО "Город Майкоп" в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, определяемом решением Совета народных депутатов МО "Город Майкоп".

Глава 6. Порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Статья 46. Основные принципы организации застройки территории города Майкопа

1. Планировочная организация и застройка территории города Майкопа должна отвечать требованиям создания среды, максимально соответствующей назначению населенного пункта и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения.

2. Для решения этих задач необходимо:

1) обеспечить эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур, заложенных в генеральном плане, документации по планировке территории, инженерно-геологических и ландшафтных характеристик;

2) учитывать характер исторически сложившейся среды и имеющихся в населенном пункте объектов историко-культурного наследия;

3) использовать, в том числе в новой застройке, архитектурно-планировочные приемы, наиболее соответствующие социально-гигиеническим параметрам;

4) обеспечивать гражданам условия для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения.

3. Застройка территории города Майкопа должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Республики Адыгея, генеральным планом города Майкопа, утвержденными проектами планировки, проектами межевания и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

4. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать красные линии, иные линии регулирования застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией. Нарушение красных линий влечет за собой наступление ответственности в соответствии с действующим законодательством.

5. Изменение документации территориального планирования, градостроительного зонирования, по планировке территории населенного пункта, в том числе красных линий улиц, проездов, поперечных профилей улиц, изменение принятого функционального зонирования и основных композиционных принципов архитектурно-планировочных решений осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации с проведением публичных слушаний.

6. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, линейных объектов и объектов благоустройства на территории населенного пункта осуществляется на основании проектной документации, подготовленной, согласованной, прошедшей государственную экспертизу и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, а также на основании разрешений на строительство, выданных уполномоченными органами администрации МО "Город Майкоп".

Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешений на строительство не требуется, устанавливается законодательством о градостроительной деятельности.

7. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

8. Юридические и физические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, вправе осуществить снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

9. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должны осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территории, строительство новых и реконструкция существующих инженерных коммуникаций.

10. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента, зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

11. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязан выполнить контрольную геодезическую съемку законченного строительством объекта и передать ее безвозмездно в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

12. Все объекты капитального строительства и градостроительные комплексы должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства (проезды, проходы, озеленение, наружное освещения и т.п.), исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

13. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

14. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика либо лицо, осуществляющее ведение строительных работ.

Статья 47. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости

1. Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Статья 48. Проведение инженерных изысканий

1. Инженерные изыскания проводятся юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при наличии права осуществления данных видов деятельности в соответствии с действующим законодательством.

2. Регистрация начала выполнения инженерных изысканий производится УАиГ.

3. Технический отчет по инженерным изысканиям передается в полном объеме в электронном виде и на бумажных носителях в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

Статья 49. Проектная документация объекта капитального строительства

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую текстовые и графические материалы и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Состав проектной документации, требования к содержанию ее разделов применительно к различным видам объектов капитального строительства, а также порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

5. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Инженерные изыскания проводятся физическими и юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

8. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу УАиГ или правообладателей земельных участков.

9. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

Статья 50. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации

1. Государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проводится в соответствии с действующим законодательством, уполномоченным органом исполнительной власти Республики Адыгея или подведомственным ему государственным учреждением.

2. Проектная документация представляется на государственную экспертизу в объеме, необходимом для оценки проектных решений в части обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности возводимых зданий и сооружений, соответствия утвержденной градостроительной документации и техническим регламентам.

3. Проектная документация согласовывается УАиГ и утверждается застройщиком или заказчиком.

4. Утвержденная проектная документация в составе других документов является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Статья 51. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

2. На земельных участках, расположенных на территории города Майкопа, разрешение на строительство выдается УАиГ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, за исключением случаев размещения объектов:

1) федерального и республиканского значения, при размещении которых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд;

2) на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент, выдача разрешений на которые не относится к компетенции органа местного самоуправления;

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3) на земельных участках объектов культурного наследия федерального и республиканского значения.

3. В целях осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства застройщик направляет в администрацию муниципального образования "Город Майкоп" заявление о выдаче разрешения на строительство. Перечень документов, прилагаемых к заявлению, устанавливается федеральным законодательством.

УАиГ в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений от границ земельного участка). В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

4. Разрешение на строительство выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

6. Разрешение на строительство не требуется в случаях, указанных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Республики Адыгея.

7. По заявлению застройщика разрешение может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

9. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.

10. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в УАиГ сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

(часть 10 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

11. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

При повторном и последующих обращениях на продление срока действия разрешения на строительство должно быть отказано, в случае если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не продолжены с момента предыдущего продления срока действия разрешения на строительство. Факт этапа строительства, реконструкции, капитального ремонта фиксируется актом обследования, составленным представителем УАиГ на момент продления разрешения на строительство.

В случае обращения заказчика с целью продления срока действия разрешения на строительство после истечения данного срока, УАиГ рассматривает возможность выдачи нового разрешения на строительство взамен ранее выданного при предоставлении заказчиком пакета документов, предусмотренного федеральным законодательством.

12. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

13. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 52. Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

1. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешений на строительство, обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе противопожарные требования, требования обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений и их частей.

Статья 53. Разбивка осей зданий

1. УАиГ после выдачи разрешения на строительство выполняет разбивку осей зданий и сооружений или разрешает проведение этих работ застройщику, а затем осуществляет приемку работ, выполненных по договору с застройщиком лицензированной организацией.

2. Вынос в натуру осей зданий и сооружений закрепляется знаками согласно требованиям технических регламентов и сдается по акту установленной формы представителям строительной организации в присутствии заказчика.

3. Отсутствие представителей заказчика или строительной организации на строительной площадке в назначенный срок приемки разбивочных работ влечет за собой повторную разбивку за счет заказчика.

4. Вынос в натуру трасс внутриплощадочных коммуникаций может выполняться геодезической службой строительной организации.

5. Геодезические работы по выносу проекта в натуру следует выполнять только после предусмотренной проектной документацией расчистки территории, освобождения ее от строений, подлежащих сносу, и вертикальной планировки.

Статья 54. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, строительного контроля и строительного надзора

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, осуществление строительного контроля и государственного строительного надзора регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, техническими регламентами, строительными нормами и правилами.

Статья 55. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

1. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, подаваемого в администрацию муниципального образования "Город Майкоп". К заявлению прилагаются документы, перечень которых определен частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. УАиГ в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязано обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

4. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

- отсутствие документов, указанных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных оснований, является также невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, копий материалов инженерных изысканий и проектной документации.

5. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесении изменений в документы государственного учета реконструируемого объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

7. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 56. Контроль за осуществлением застройки на территории города Майкопа

1. УАиГ, иные уполномоченные органы администрации МО "Город Майкоп" в пределах своих полномочий осуществляют контроль за соблюдением субъектами градостроительных отношений положений и требований, содержащихся:

1) в соответствующих нормативных правовых актах Республики Адыгея и нормативных правовых актах МО "Город Майкоп" по вопросам градостроительной деятельности;

2) в соответствующих документах территориального планирования, республиканских и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, настоящих Правилах, а также градостроительных регламентов, разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства местного значения.

2. Органы, указанные в части 1 настоящей статьи, в целях осуществления контрольных мероприятий вправе:

1) проводить проверки, в том числе и выездные, по итогам которых составляется акт;

2) производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

3) обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлением об отмене принятых незаконных решений, о приостановлении действия разрешения на строительство;

4) обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

5) направлять в установленном порядке в соответствующие службы материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в соответствующих нарушениях;

6) осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам органов, указанных в части 1 настоящей статьи, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 57. Общие положения организации и проведения публичных слушаний

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с действующим законодательством и решением Совета народных депутатов МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки назначаются главой МО "Город Майкоп" и проводятся Комиссией.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3. Продолжительность публичных слушаний определяется постановлением администрации МО "Город Майкоп" о назначении публичных слушаний.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

4. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления.

5. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

6. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 58. Принятие решения о проведении публичных слушаний

1. Решение о проведении публичных слушаний принимается главой МО "Город Майкоп" в форме постановления администрации МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

2. В постановлении администрации МО "Город Майкоп" о проведении публичных слушаний указываются:

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

1) наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;

2) сроки и порядок проведения публичных слушаний;

3) место проведения публичных слушаний;

4) иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.

Статья 59. Сроки проведения публичных слушаний

1. Публичные слушания по проекту решения Совета народных депутатов МО "Город Майкоп" о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в течение двух месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.

2. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в течение одного месяца с момента официального опубликования информации о времени и месте их проведения.

3. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, на основании решения администрации МО "Город Майкоп" проводятся в течение одного месяца с момента официального опубликования информации о времени и месте их проведения.

Статья 60. Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний

Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Комиссия:

1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;

2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в средствах массовой информации и размещает на официальном сайте администрации МО "Город Майкоп" в сети "Интернет";

3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в средствах массовой информации, по радио и телевидению;

4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций, представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свой рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;

6) организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;

7) составляет список экспертов публичных слушаний и направляет им приглашения; в состав экспертов в обязательном порядке включаются все лица, подготовившие рекомендации и предложения для проекта заключения публичных слушаний;

8) назначает ведущего для ведения публичных слушаний и секретаря для составления протокола публичных слушаний;

9) оповещает население и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее чем за 7 дней до даты проведения, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящем публичном слушании;

10) организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;

11) осуществляет иные полномочия.

Статья 61. Проведение публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила

1. Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией по решению главы МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляется с учетом положений настоящей главы.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект главе МО "Город Майкоп". Глава МО "Город Майкоп" принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Совет народных депутатов МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Обязательным приложением к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 62. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о проведении публичных слушаний в Комиссию.

2. Публичные слушания проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3. Комиссия направляет письменные приглашения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующих разрешений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения объекта, в отношении которого оно испрашивается и месте проведения публичных слушаний.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется действующим законодательством и Советом народных депутатов МО "Город Майкоп".

(часть 4 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или о соответствующем отказе с указанием причин принятого решения и направляет их главе МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

6. На основании рекомендаций Комиссии глава МО "Город Майкоп" в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и в течение семи дней в отношении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает соответствующее решение или отказывает в принятии такого решения. Указанное решение публикуется в средствах массовой информации и размещается на официальном сайте администрации МО "Город Майкоп" в сети "Интернет".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Статья 63. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектам межевания территории проводятся Комиссией по решению главы МО "Город Майкоп".

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, определяется действующим законодательством и Советом народных депутатов МО "Город Майкоп".

(часть 2 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

3. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний направляет главе МО "Город Майкоп" подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

4. Глава МО "Город Майкоп" с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории и проекту межевания территории или отклонении такой документации и о направлении на доработку.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Глава 8. Заключительные положения

Статья 64. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. В течение четырнадцати дней со дня принятия настоящие Правила подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

3. Ранее принятые нормативные правовые акты МО "Город Майкоп" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащий настоящим Правилам.

4. Действия настоящих Правил не распространяются на использование земельных участков, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства на их территории, разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительства, реконструкцию и капитальный ремонт не истек и объем капитального строительства превышает 10% степени готовности объекта строительства или реконструкции.

Статья 65. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

После введения в действие настоящих Правил администрация МО "Город Майкоп" на основании соответствующих заключений Комиссии УАиГ вправе принимать решения о:

1) подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план города Майкопа с учетом и в развитие настоящих Правил;

2) приведение в соответствие с настоящими Правилами утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3) подготовке новой документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.

ЧАСТЬ II. Характеристики функциональных зон по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Статья 66. Перечень функциональных зон

Настоящими Правилами устанавливаются следующие типы функциональных зон.

Жилые зоны:

Ж-1 Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

Ж-2 Зона жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше 3-х этажей.

Ж-3 Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей.

Ж-4 Зона среднеэтажной жилой застройки 5 - 12 этажей.

Ж-5 Зона развития жилой застройки.

Ж-6 Зона реконструкции жилой застройки.

Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны:

КН Зона объектов культурного наследия.

Ц-1 Зона делового центра.

Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения.

Ц-3 Зона открытых рынков, оптовой торговли.

Ц-4 Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства.

Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками:

СОД-1 Зона учреждений здравоохранения.

СОД-2 Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов.

СОД-3 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

СОД-4 Зона объектов религиозного назначения.

Зоны специального назначения:

СН-1 Зона водозаборных и иных технических сооружений.

СН-2 Зона очистных сооружений.

СН-3 Зона кладбищ и мемориальных парков.

СН-4 Зона режимных объектов ограниченного доступа.

СН-5 Зона транспортной инфраструктуры.

СН-6 Зона инженерной инфраструктуры.

Производственные и коммунальные зоны:

П-1 Зона деловая обслуживания производства.

ПК-2 Зона производственно-коммунальных объектов.

ПК-3 Зона гаражных товариществ.

Природно-рекреационные зоны:

Р-1 Зона рекреационно-ландшафтных территорий.

Р-2 Зона парков и набережных.

Р-3 Зона скверов и бульваров.

Р-4 Зона курортно-рекреационная.

Р-5 Санитарно-защитная зона.

Сельскохозяйственные зоны:

СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования.

СХ-2 Зона садоводческих (дачных) товариществ.

СХ-3 Зона садоводческих товариществ.

Статья 67. Жилые зоны

Ж-1. Зоны индивидуальной усадебной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью 300 - 1000 кв. м;

- блокированные жилые дома;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры, административные здания;

- бани;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- музеи, выставочные залы;

- магазины товаров первой необходимости площадью застройки менее 150 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- объекты, связанные с отправлением культа;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные в границах домовладения с ограничением по времени работы;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения;

- сады, огороды;

- спортивные площадки;

- школы начальные и средние.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- объекты индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства);

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 1 - 3 автомобиля;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора;

- сады, огороды, палисадники;

- строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.);

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки.

Условно разрешенные виды использования:

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- магазины товаров первой необходимости площадью застройки менее 150 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия народных промыслов и т.д.);

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- отделения, участковые пункты милиции;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные за пределами домовладения;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- парковки автомобилей;

- спортзалы, залы рекреации, теннисные корты;

- авторемонтные мастерские, мойки автомобилей;

(введено решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

- участки по изготовлению кулинарных полуфабрикатов, хлебобулочных и кондитерских изделий, площадью застройки не более 200 м и высотой здания не выше 2-х этажей".

(введено решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь земельного участка: 300 кв. м при наличии центральной канализации, 400 кв. м при отсутствии центральной канализации.

2. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома не менее - 4 м, при условии, что ширина земельного участка составляет не менее 8 м, для сблокированного жилого дома (две квартиры) - 11,5 м.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Максимальный процент застройки земельного участка - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома - 60%, для сблокированного жилого дома (две квартиры) - 75%.

2. Минимальный отступ строений от фронтальной границы земельного участка - от 0 до 6 м (иной показатель может быть установлен линией регулирования застройки).

3. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями.

- для отдельно стоящего индивидуального жилого дома при новом строительстве - 3 м, в существующей застройке 1 м; для сблокированного жилого дома: 0 м - в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены); 3 м - в иных случаях:

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

4. Максимальная высота строений:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

(часть 6 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

7. Требования к ограждению земельных участков объектов индивидуального жилищного строительства:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков:

а) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;

б) ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли (по согласованию между соседями - иного вида).

(часть 7 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

8. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей - 300 кв. м при наличии центральной канализации, 400 кв. м при отсутствии центральной канализации. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований.

9. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 300 кв. метров участка при наличии центральной канализации, 400 кв. м при отсутствии центральной канализации.

10. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- имеются положительные заключения лицензированных организаций о возможности отклонения от нормативных противопожарных, санитарных и бытовых расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

(часть 10 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Ж-2. Зона жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше 3-х этажей

Зона жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше 3-х этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья в основном на свободных от застройки, периферийных территориях путем преимущественного строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведенными видами и параметрами разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках площадью от 600 до 1000 кв. м;

- блокированные жилые дома на 2 - 3 семьи;

- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- бани;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- музеи, выставочные залы;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью менее 200 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения;

- спортивные площадки;

- школы начальные и средние.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- надворные туалеты;

- отдельно стоящий (или блокированный) гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой единицы;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров с отступом от красной линии не менее 3 м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 120 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- резервуары для хранения воды.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- мини-интернаты для престарелых;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства), мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, изделия народных промыслов и т.д.);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых двух жилых единиц на участке многоквартирного жилого дома;

- некапитальные объекты бытового обслуживания населения с ограничением по времени работы;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- спортзалы, залы рекреации, теннисные корты;

- авторемонтные мастерские, мойки автомобилей;

(введено решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

- участки по изготовлению кулинарных полуфабрикатов, хлебобулочных и кондитерских изделий, площадью застройки не более 200 м и высотой здания не выше 2-х этажей.

(введено решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

- Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь земельного участка на одну семью в блокированном многосемейном доме: не менее 200 кв. м, в многоквартирном доме до трех этажей определяется при проектировании.

2. Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) - на одну семью в блокированном многосемейном доме - 6 м, в многоквартирном доме до трех этажей 35 м.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.

2. Минимальный отступ строений от фронтальной границы земельного участка - в блокированном многосемейном доме - 6 м, в многоквартирном доме до трех этажей - 3 м.

3. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями:

- в блокированном многосемейном доме - а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - 6 м; в многоквартирном доме до трех этажей - 8 м.

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

4. Максимальная высота строений:

- для блокированного многосемейного дома не более 15 м до конька скатной крыши; для многоквартирного дома до конька скатной крыши не более 20 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

(часть 6 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

7. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков:

а) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м.;

б) ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли (по согласованию между соседями - иного вида).

(часть 7 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

8. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей - 200 кв. м. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний).

9. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 200 кв. метров.

10. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- имеются положительные заключения лицензированных организаций о возможности отклонения от нормативных противопожарных, санитарных и бытовых расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

(часть 10 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

11. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

12. Нормы парковки:

- блокированный многосемейный дом: 1 машино-место на одну жилую единицу;

- многоквартирный дом до 3-х: 60% от жилых единиц.

13. Исключена. - Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС.

Ж-3. Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей

Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей выделена для формирования жилых районов с размещением жилой застройки этажностью не выше 5 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажные жилые дома не ниже 2-х этажей;

- многоквартирные дома в 4 - 5 этажей;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- бани;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 300 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 250 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- музеи, выставочные залы;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 200 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- спортивные площадки;

- школы начальные и средние.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 300 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 400 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- авторемонтные мастерские, мойки автомобилей;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- некапитальные объекты бытового обслуживания населения с ограничением по времени работы;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парковки;

- спортзалы, залы рекреации, теннисные корты;

- станции скорой помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м на участках не более 600 кв. м.;

- сблокированные гаражные боксы.

(введено решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54.

2. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 30 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

3. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждение земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более двух метров.

4. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.

5. Нормы парковки многоквартирного дома: 60% от жилых единиц.

6. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Ж-4. Зона среднеэтажной жилой застройки 5 - 12 этажей

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 - 12 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажные жилые дома не ниже 3-х этажей;

- многоквартирные дома в 5 - 12 этажей;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- бани;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 200 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 250 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- музеи, выставочные залы;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 500 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- детские и спортивные площадки;

- школы начальные и средние;

- сблокированные гаражные боксы.

(введено решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- кафе, закусочные столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв. м;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора и выгула собак;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений магазинов, офисов, поликлиник.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального

строительства:

- авторемонтные мастерские, мойки автомобилей;

- административные здания, офисы, конторы;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- гаражи, встроенные в жилые дома, гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- заведения среднего специального образования;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- многоквартирные жилые дома высотой более 12 этажей;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- отделения, участковые пункты милиции;

- некапитальные объекты бытового обслуживания населения с ограничением по времени работы;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парковки;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- станции скорой помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рекламные агентства;

- рынки открытые и закрытые;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью от 400 до 800 кв. м на участках не более 1000 кв. м.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54.

2. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 12; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

3. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждение земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

(в ред. Решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более 2 м.

4. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.

5. Нормы парковки многоквартирного дома: 60% от жилых единиц.

6. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Ж-5. Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в процессе разработки градостроительной документации, после утверждения которой в настоящие Правила вносятся дополнения и изменения.

До начала градостроительного использования зоны развития жилой застройки земельные участки могут передаваться временно для сельскохозяйственного использования без права возведения строений и сооружений.

Ж-6. Зона реконструкции жилой застройки

Зона реконструкции жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности в кварталах, где Генеральным планом города Майкопа предусмотрено изменение объектов недвижимости (в основном за счет сноса индивидуальных жилых домов), земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные или максимальны) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция существующих объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажные жилые дома не ниже 2-х этажей;

- многоквартирные дома в 2 - 5 этажей;

- многоквартирные дома в 6 - 12 этажей;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- бани;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 200 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 250 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- музеи, выставочные залы;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании с площадью застройки не более 600 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- детские и спортивные площадки;

- школы начальные и средние.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одно,- двухэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 500 кв. м;

- отделения, участковые пункты милиции;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.), объекты МЧС/безопасности;

- площадки для сбора мусора и выгула собак;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости в одно,- двухэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что площадь застройки магазина не превышает 400 кв. м;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений магазинов, офисов, поликлиник.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- авторемонтные мастерские, мойки автомобилей;

- административные здания, офисы, конторы;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- гаражи, встроенные в жилые дома, гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- издательства и редакционные офисы;

- малоэтажные (в том числе и индивидуальные) жилые дома, с количеством этажей не менее двух;

- компьютерные и информационные центры;

- заведения среднего специального образования;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- многоквартирные жилые дома высотой более 12 этажей;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- некапитальные объекты бытового обслуживания населения с ограничением по времени работы;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парковки;

- спортзалы, залы рекреации, (с бассейном или без);

- станции скорой помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рекламные агентства;

- рынки открытые и закрытые;

- торговые центры, выставки товаров с площадью застройки до 750 кв. м на участках не более 1000 кв. м.

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54.

3. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 12; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждение земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома, разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более двух метров.

5. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.

6. Нормы парковки многоквартирного дома: 60% от жилых единиц.

7. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Статья 68. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

КН. Зона объектов культурного наследия

Зона выделена в границах территории, на которой расположены наиболее значимые для города Майкопа объекты культурного наследия.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- аптеки;

- аллеи, мемориальные комплексы.

- архивы, информационные центры;

- концертные залы, филармония, театры;

- культовые сооружения;

- кафе;

- музеи, выставочные залы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- офисы туристических фирм, компаний, связанных с обслуживанием туристов;

- почтовые отделения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- мастерские народных промыслов и сувениров.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парковки перед административными учреждениями, объектами обслуживания и культурного назначения (по расчету).

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Ц-1. Зона делового центра

Зона делового центра Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки;

- архивы, информационные центры, справочные бюро;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- дворец бракосочетаний;

- дома быта;

- здания высших учебных заведений;

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- здания и сооружения спортивного назначения, спортклубы;

- издательства и редакционные офисы;

- консульские представительства;

- кинотеатры, интернет-кафе;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения и т.д.;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- многоквартирные дома в 4 - 5 этажей;

- многоквартирные дома в 5 - 12 этажей;

- коммунальные предприятия;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- рекламные агентства;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- театры, концертные залы;

- телевизионные и радиостудии;

- танцзалы, дискотеки;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой, пейджинговой и иной связи;

- фотосалоны;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- ярмарки, выставки товаров;

- объекты, связанные с отправлением культа.

(введено решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- исключено. - Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- исключено. - Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общежития;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- стоянки для автомобильного транспорта.

(введено решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений - не более 10% площади первого этажа дома.

3. Коэффициент использования территории: для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка.

Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- банки, отделения банков;

- бильярдные;

- выставочные залы, музеи;

- высшие и средние учебные заведения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения высотой не более 10 этажей;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м;

- многоквартирные жилые дома в 4 - 10 этажей;

- научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- поликлиники, консультативные поликлиники;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- рекламные агентства;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, соразмерных целому кварталу, выделять в специальную зону);

- суды и юридические конторы;

- транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению авиа - и прочих сервисных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой, пейджинговой и иной связи;

- фотосалоны;

- центры медицинской консультации населения;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, тиражирование, ламинирование, брошюровка и пр.)

- школы начальные и средние;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- коммерческие гаражи подземные или надземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автозаправочные станции;

- исключено. - Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- больницы, госпитали общего типа;

- временные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- гаражи, встроенные в жилые дома, жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

- многоквартирные жилые дома более 12 этажей;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- отделения милиции;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- рынки открытые и закрытые;

- площадки для выгула собак;

- станции скорой помощи;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- стоянки для автомобильного транспорта.

(введено решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 12 с возможным использованием мансардных этажей; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения.

Ц-3. Зона открытых рынков, оптовой торговли

Зона рынков и оптовой торговли Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выставки товаров и ярмарки;

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- временные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м каждое);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- промышленные предприятия V класса вредности;

- приемные пункты химчисток.

- рынки открытые и закрытые;

- холодильные камеры.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- автостоянки и участки отстоя транзитного транспорта;

- бани, сауны;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, караван-сараи;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- залы рекреации;

- междугородние переговорные пункты;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

- парковки;

- скверы и участки зеленых насаждений;

- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- фотосалоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- коммунальные предприятия, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- мотели, кемпинги;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- оптовая торговля "с колес";

- приемные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;

- пункты приема вторсырья;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Ц-4. Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства

Зона Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- банки, отделения банков;

- гостиницы, дома приема гостей;

- информационные центры;

- компьютерные центры;

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- нотариальные конторы

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

- объекты складского назначения различного профиля;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- прачечные и химчистки;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

- службы оформления заказов,

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- торговые комплексы, магазины;

- таможня;

- телевизионные и радиостудии.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- объекты пожарной охраны и безопасности.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- заведения среднего специального образования;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- общежития, связанные с производством;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

- станции скорой помощи.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Статья 69. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками выделены для обеспечения правовых условий при размещении объектов социальной инфраструктуры.

СОД-1. Зона учреждений здравоохранения

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- дома ребенка;

- зеленые насаждения;

- консультативные поликлиники;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки.

- приюты, ночлежные дома;

- профилактории;

- парковки;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- хосписы.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

СОД-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- библиотеки, архивы;

- высшие учебные заведения;

- информационные, компьютерные центры;

- отделения, участковые пункты милиции;

- общежития;

- парковки;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- средние специальные учебные заведения;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- учреждения дошкольного и школьного образования.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- гостиницы, дома приема гостей;

- клубы;

- консультативные поликлиники;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- музеи, выставочные залы;

- административные здания;

(в ред. муниципального нормативного правового акта Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения связи;

- открытые автостоянки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- танцзалы, дискотеки.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9 м; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

4. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

СОД-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аквапарки;

- бани; сауны;

- выставочные залы;

- велотреки;

- гостиницы, дома приема гостей;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- мотодромы, картинги;

- открытые автостоянки;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

- парковки;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, залы;

- теннисные корты;

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- лодочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м.

- отделения, участковые пункты милиции.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- кинотеатры, интернет - салоны;

- консультативные поликлиники;

- магазины;

- исключено. - Муниципальный нормативный правововой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- танцзалы, дискотеки;

- телевизионные и радиостудии;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- объекты культурно-развлекательного досуга и многофункциональные центры отдыха, в том числе с киноконцертными залами, клубами, кафе).

(введено муниципальным нормативным правововым актом Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 20% территории.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9 м; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

СОД-4. Зона объектов религиозного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- гостиницы, дома приезжих;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- парковки.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Статья 70. Зоны специального назначения

СН-1. Зона водозаборных и иных технических сооружений

Зона СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аэрологические станции;

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- метеостанции;

- насосные станции.

Виды запрещенного использования:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- землеройные и другие работы;

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

СН-2. Зона очистных сооружений

Зона СО-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- станции аэрации;

- канализационные очистные сооружения;

- насосные станции.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

- землеройные и другие работы.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

СН-3. Зона кладбищ

Зона СО-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные здания, связанные с обслуживанием объектов;

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- крематории;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- магазины по продаже ритуальных принадлежностей;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парковки.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- хозяйственные корпуса.

СН-4. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- конфессиональные объекты;

- мемориалы, скверы.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие объекты УВД, РОВД, ГИБДД, военкоматов, ГОиЧС и т.д.;

СН-5. Зона транспортной инфраструктуры

Зона объектов транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- магазины, торговые комплексы;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением транспортной зоны: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м.

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

- транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;

- парковки, автостоянки.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- бани, сауны;

- коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- рекламные агентства;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения.

СН-6. Зона инженерной инфраструктуры

Зона объектов инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития инженерных сооружений, связанных с обслуживанием технологических процессов жизнеобеспечения населенных пунктов. Правовые условия осуществления видов деятельности регламентируется законодательством о технических регламентах, действующими нормативами, регулирование которых осуществляется уполномоченными органами государственной власти.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- мемориалы, скверы.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие объекты УВД, РОВД, ГИБДД, военкоматов, ГО и ЧС и т.д.;

Статья 71. Производственные и коммунальные зоны

П-1. Деловая зона обслуживания производства

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, для которых в перспективе производственные объекты могут быть перепрофилированы в коммерческие.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, мойки автомобилей;

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- банки, отделения банков;

- бильярдные;

- выставочные залы, музеи;

- выставки товаров оптовой торговли;

- высшие и средние учебные заведения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- издательства и редакционные офисы;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения, танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 1000 кв. м;

- научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- объекты пожарной охраны;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- участковые пункты милиции;

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- поликлиники; консультативные поликлиники;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- рекламные агентства;

- спортивные площадки;

- транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой, пейджинговой и иной связи;

- фотосалоны;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.);

- услуги по упаковке и транспортной доставке товаров;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- больницы, госпитали общего типа;

- ветеринарные приемные пункты;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания;

- рынки открытые и закрытые;

- станции скорой помощи;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями производственного и иного назначения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных предприятий

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Санитарно-защитная зона не установлена.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- административные здания, офисы, конторы;

- авторемонтные мастерские;

- автобусные и троллейбусные парки;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- коммунально-складские и производственные предприятия различного профиля;

- кафе, закусочные столовые в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны и безопасности; общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парки, скверы;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты;

- пожарные части;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- теплицы;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автозаправочные станции, автосервис;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- ветеринарные приемные пункты;

- магазины, торговые центры;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- объекты военного назначения;

- отдельно стоящие объекты УВД, РОВД, ГИБДД, военкоматов, ГО и ЧС и т.д.;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- рынки открытые и закрытые;

- станции скорой помощи;

- тюрьмы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями производственного и иного назначения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

ПК-3. Зона размещения гаражных товариществ

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий деятельности гаражных товариществ.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- шиномонтажные мастерские;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- ветеринарные приемные пункты;

- магазины, торговые центры;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания;

- авторемонтные мастерские, автомобильные мойки.

(введено муниципальным нормативным правовым актом Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА)

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Статья 72. Природно-рекреационные зоны

Р-1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лесные массивы, лесопарки и лугопарки;

- малые архитектурные формы;

- площадки для выгула собак;

- санитарно-защитные лесополосы, санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- 10 мест парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка и на 5 га территории леса или охраняемого ландшафта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- больницы, госпитали общего типа;

- больницы психоневрологические и инфекционные;

- водозаборы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- дома ребенка;

- дома отдыха;

- интернаты для престарелых;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- объекты радиоцентров, телецентров, радиостанций, ретрансляторных станций и сооружений;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- пляжи;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- парковки;

- площадки для мусоросборников;

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- спортклубы, лодочные станции;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- спортплощадки;

- спасательные станции;

- тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки.

Параметры: баланс территории

----------------------------------------------------------T---------------¬

¦ Территории ¦% общей площади¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые ¦ 93 - 97 ¦

¦пространства, водоемы ¦ ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки ¦ 2 - 5¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки ¦ 2 ¦

L---------------------------------------------------------+----------------

Р-2. Зона парков, набережных

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- бульвары;

- ботанический сад;

- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха в парке: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, игровые площадки, площадки для национальных игр, спортплощадки, комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, рекреационные помещения для отдыха, читальные залы, прокат игрового и спортивного инвентаря, танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады;

- набережные;

- озеленение и благоустройство;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парки;

- скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- резервуары для хранения воды;

- 10 мест парковки автомобилей на 1 га парка;

- хозяйственные корпуса;

- участковые пункты милиции.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- водозаборы;

- зоопарки;

- зооуголки;

- места для пикников;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- оранжереи;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

- площадки для выгула собак.

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- пляжи;

- регулируемая рубка деревьев;

- тиры.

Параметры: баланс территории

------------------------------------T-------------------------------------¬

¦ Территории ¦ Разделение территории, % ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦ Зеленые насаждения ¦ 65 - 75 ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦ Аллеи и дороги ¦ 10 - 15 ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦ Площадки ¦ 8 - 12 ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦ Сооружения ¦ 5 - 7 ¦

L-----------------------------------+--------------------------------------

Р-3. Зона скверов, бульваров

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зоны Р-3 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аллеи, скверы, бульвары;

- вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- зеленые насаждения;

- игровые площадки;

- мемориальные комплексы.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- площадки для выгула собак;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения.

Р-4. Курортно-рекреационная зона

Курортно-рекреационная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков в целях организации проведения досуга населением ориентированных на коммерческие объекты.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аллеи, скверы;

- аптеки;

- аквапарки;

- бассейны (открытые и закрытые), вспомогательные строения, малые архитектурные формы, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- бильярдные;

- выставочные залы, музеи;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- игровые площадки;

- зеленые насаждения;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения, танцзалы, дискотеки;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью менее 200 кв. м;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, тиры (при размещении на земельных участках, соразмерных целому кварталу, выделять в специальную зону).

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи подземные или надземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- временные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- рынки открытые и закрытые;

- площадки для выгула собак.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 9 с возможным использованием мансардных этажей; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения.

Р-5. Санитарно-защитная зона

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования санитарно-защитных зон коммунальных и производственных предприятий и складских баз. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аллеи, скверы, бульвары;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- зеленые насаждения;

- коммунально-складские и производственные предприятия более низкого класса вредности различного профиля;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; теплицы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- резервуары для хранения воды.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- ветеринарные приемные пункты;

- магазины;

- отделения милиции;

- некапитальные объекты временного исполнения торгового назначения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- объекты военного назначения;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- рынки открытые и закрытые;

- станции скорой помощи;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Статья 73. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- водоемы;

- животноводческие фермы;

- луга, пастбища;

- лесозащитные полосы;

- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

- личные подсобные хозяйства.

СХ-2. Зона садоводческих (дачных) товариществ

Зона садоводческих товариществ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. На перспективу территория зоны СХ-2 может быть изменена на зону индивидуальной жилой застройки при условии соответствия требованиям градостроительных и технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые домики с земельными участками не менее 400 кв. м;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные в границах земельного участка;

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения;

- спортивные площадки;

- сады, огороды;

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, птиц и т.д.);

- спортивные площадки;

- дачные некоммерческие товарищества (объединения);

(введено решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

- жилые строения".

(введено решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- лесозащитные полосы;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки;

- 1 место парковки для каждого индивидуального садового домика.

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- бани;

- водозаборы;

- ветеринарные приемные пункты;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- интернаты для престарелых;

- коллективные овощехранилища;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40 кв. м;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктуры для отдыха на природе;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- открытые гостевые автостоянки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные за границей земельного участка;

- пляжи;

- парковки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, теннисные корты.

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м;

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Максимальный процент застройки земельного участка - для отдельно стоящего садового домика - 60%.

2. Минимальный отступ строений от фронтальной границы земельного участка - от 0 до 6 м (иной показатель может быть установлен линией регулирования застройки).

3. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями:

- для отдельно стоящего садового домика - 3 м, в существующей застройке - 1 м; для сблокированного садового домика: 0 м - в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены); 3 м - в иных случаях;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 30.02.97*.

(в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

4. Максимальная высота строений:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 11,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м; до конька скатной кровли - не более 6 м;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. ри размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

(часть 6 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

7. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организации земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более двух метров.

8. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- имеются положительные заключения лицензированных организаций о возможности отклонения от нормативных противопожарных, санитарных и бытовых расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

(часть 8 в ред. решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.05.2009 N 130-РС)

СХ-3. Зона садоводческих товариществ

Зона садоводческих товариществ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- парки, скверы;

- садовые домики, летние сооружения;

- сады, огороды;

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, птиц и т.д.);

- спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- лесозащитные полосы.

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки;

- 1 место парковки для каждого индивидуального садового домика.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптечные пункты;

- бани;

- водозаборы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- коллективные овощехранилища;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40 кв. м;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктуры для отдыха на природе;

- исключено. - Муниципальный нормативный правовой акт Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 12.02.2010 N 213-НА;

- открытые гостевые автостоянки;

- участковые пункты милиции;

- объекты временного исполнения торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- пляжи;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, теннисные корты.

--------------------