Город Майкоп" от 11.04.2007 N 273 "О формировании земельных участков под многоквартирными жилыми домами на территории муниципального образования "Город Майкоп" (вместе с "Методикой расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе мног

Город Майкоп" от 11.04.2007 N 273 "О формировании земельных участков под многоквартирными жилыми домами на территории муниципального образования "Город Майкоп" (вместе с "Методикой расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома на территории муниципального образования "Город Майкоп", "Порядком формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования "Город Майкоп" "Составом комиссии по проведению публичных слушаний по проектам межевания территории под многоквартирными домами")

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАЙКОП"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 апреля 2007 г. N 273

О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ НА

ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД МАЙКОП"

В целях ускорения проведения жилищной реформы, активизации участия населения в благоустройстве территории населенных пунктов, а также в соответствии с жилищным, земельным и градостроительным законодательством постановляю:

1. Утвердить Методику расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома на территории муниципального образования "Город Майкоп" (приложение 1).

2. Утвердить Методику формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами на территории муниципального образования "Город Майкоп" (приложение 2).

3. Утвердить состав комиссии по проведению публичных слушаний по проектам межевания территории под многоквартирными домами (приложение 3).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на руководителя Управления архитектуры и градостроительства О.В. Беляева

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Майкопские новости".

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Глава администрации

муниципального образования

"Город Майкоп"

Н.М.ПИВОВАРОВ

Приложение 1

к постановлению главы

администрации муниципального

образования "Город Майкоп"

от 11 апреля 2007 г. N 273

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАЙКОП"

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Методика расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома на территории муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Методика) разработана в целях реализации жилищного и градостроительного законодательства, во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", в соответствии с "Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденных Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59.

2. Определение нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома и установление их границ проводится и целях формирования общего имущества многоквартирного дома как единого планировочного обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в общем имуществе многоквартирного дома, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, эффективного использования земель поселений и повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в общем имуществе многоквартирного дома, а также вовлечения граждан в решение задач землепользования, застройки и благоустройства территории, на которой расположен многоквартирный дом.

II. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. В основу настоящей Методики положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

Размер земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома уточняется при разработке проекта межевания и градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания, входящего в общее имущество многоквартирного дома. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома разрабатываются в границах планировочных единиц населенного пункта (микрорайона, квартала или их частей).

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

2. На вновь осваиваемых территориях города и сельских населенных пунктов определение нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома осуществляется в соответствии с действующими федеральными и региональными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.

3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.

Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:

- территории под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;

- хозяйственные площадки;

- спортивные площадки.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м площади жилых помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в приложении (таблица N 1) к настоящей Методике.

4. Нормативный размер земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном общем имуществе многоквартирного дома на удельный показатель земельной доли по формуле (1):

Sнорм.к = Sk x Ул.д. (1)

где Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в общем имуществе, кв. м;

Sk - общая площадь жилых помещений в общем имуществе, кв. м;

Ул.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица N 1).

Уточнение удельных показателен земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территории.

5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке градостроительного плана земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома.

6. При определении размеров земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах населенных пунктов, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала микрорайона, не подлежащих передаче в общее имущество многоквартирного дома, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территории общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территории незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.

Расчет размера земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома проводится по следующей формуле (2):

Sкв. - Sнж - Sзастр.

Sк = ---------------------- x Sобщ.к. + Sзастр.к. (2)

Sобщ.зд.

где Sк - размер земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома, кв. м;

Sкв. - общая площадь квартала, микрорайона, кв. м;

Sнж. - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в общее имущество многоквартирного дома, кв. м;

Sзастр. - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона, кв. м;

Sобщ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона, кв. м;

Sобщ.к. - общая площадь жилых помещений общего имущества многоквартирного дома, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка, кв. м;

Sзастр.к. - площадь застройки общего имущества многоквартирного дома, для которого рассчитывается земельный участок, кв. м.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

8. Размер земельной доли каждого домовладельца в общем имуществе многоквартирного дома определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в общем имуществе многоквартирного дома, на удельный показатель земельной доли.

9. В случае если фактически размер земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома на общую площадь жилых помещений в общем имуществе многоквартирного дома и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.

10. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.

Примеры расчетов нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома:

1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со средней площадью квартиры 50 кв. м.

В соответствии с таблицей приложения удельный показатель земельной доли для 5-этажных жилых зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка составит (50 x 80) x 1,34 = 5360 м2.

2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если общее имущество многоквартирного дома составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м2 общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х годов.

Площадь заданной территории составляет 2,5 гектара. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м2. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 м2.

Нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 x 0,98 = 5292 м2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 x 3 = 15876 м2.

Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724 м. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724: 3 = 1908 м2.

Руководитель Управления

О.В.БЕЛЯЕВ

Таблица N 1

к Методике расчетов нормативных размеров

земельных участков в общем имуществе

многоквартирного дома на территории

муниципального образования "Город Майкоп"

УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ,

ПРИХОДЯЩИЕСЯ НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ

ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

--------------------------T-----------------------------------------------------------¬

¦Строительные нормы ¦ этажность ¦

¦ +----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+

¦ ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 18 ¦

+-------------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+

¦1957 года СН 41-58 ¦2,84¦2,00¦1,57¦1,34¦1,23¦1,19¦1,14¦ -¦ -¦ -¦ -¦ ¦

+-------------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+

¦1967 года СНиП II-К.2-62 ¦2,72¦1,97¦1,81¦1,52¦1,39¦1,30¦1,21¦1,04¦ -¦ -¦ -¦ ¦

+-------------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+

¦1975 года СНиП II-60-75 ¦2,30¦1,80¦1,59¦1,36¦1,21¦1,15¦1,10¦0,98¦0,94¦ -¦ -¦ ¦

+-------------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+

¦ВСН 2-85 ¦ -¦1,85¦1,47¦1,32¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,66¦

+-------------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+

¦1994 года МГСН-1 01-94 ¦3,57¦1,85¦1,33¦1,31¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,66¦

¦ ¦1,61¦1,43¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+

¦СНиП 2-07 01-89 ¦Не менее 0,92 ¦

+-------------------------+----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+

¦Рекомендуемые показатели¦ 1,5¦ ¦ ¦0,88¦ ¦ ¦ ¦0,65¦ ¦ ¦0,45¦ ¦

¦для уплотнения застройки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦в общем имуществе¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦многоквартирного жилого¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦лома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-------------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----

Примечания:

1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

Знак "-" в таблице означает, что удельный показатель нормами не определен. Удельный показатель, отсутствующий в таблице, определяется путем интерполяции коэффициентов, приведенных в таблице.

2. Норма СНиП 2-07.01-89 приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18/м2 чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:

Ул.д.18

Ул.д. = ------------- x 18,

Н

где Ул.д. - показатель земельной доли при 18/м2 чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2.

Руководитель Управления

О.В.БЕЛЯЕВ

Приложение 2

к постановлению главы

администрации муниципального

образования "Город Майкоп"

от 11 апреля 2007 г. N 273

ПОРЯДОК

ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД

МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАЙКОП"

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования "Город Майкоп" (далее - порядок) определяет в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации порядок и правила подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по межеванию застроенных территорий жилого назначения в целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества.

2. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до 1 марта 2005 года и не проведен его государственный кадастровый учет, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в администрацию муниципального образования "Город Майкоп" с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в порядке и на условиях, которые установлены гражданским и жилищным законодательством.

4. Государственный кадастровый учет и оценка земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обеспечивается без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 года.

5. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав таких домов, построенных или реконструируемых после 1 марта 2005 года, выдается только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

6. Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

7. Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

8. В границы земельного участка включаются территории:

- под зданиями и иными объектами, входящими в состав недвижимого имущества многоквартирного дома;

- проезды, пешеходные дороги и проходы к зданию, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной и инженерной инфраструктуры:

- открытые площадки для временного хранения транспорта;

- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;

- хозяйственные площадки;

- спортивные площадки;

- резервные территории.

9. При установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах данного земельного участка:

- частями подземного и надземного пространств, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций;

- пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и сложившимся землепользованием.

10. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежит передаче в собственность или в аренду собственникам помещений в многоквартирном доме только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.

11. Границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются администрацией МО "Город Майкоп" до 1 июля 2007 года.

12. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме бесплатно, определяется в зависимости от площади земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также с учетом прилегающих к ним территорий, необходимых для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания в многоквартирном доме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, а также доступ к этим объектам. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

13. Расчет нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется по "Методике расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома на территории муниципального образования "Город Майкоп".

14. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка многоквартирного дома устанавливаются по фактически существующим границам.

15. Сверхнормативная площадь может быть передана собственникам помещений в многоквартирном доме в собственность за плату или в аренду. В безвозмездное пользование сверхнормативная площадь может быть передана собственникам помещений в многоквартирном доме только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

16. Разделение земельного участка, предоставленного в пользование нескольким многоквартирным домам, на несколько земельных участков осуществляется при совместном обращении в администрацию муниципального образования "Город Майкоп" полномочных представителей собственников помещений данных домов, желающих произвести размежевание данного участка с предоставлением проекта границ и градостроительного заключении о возможности раздела земельного участка.

2. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности.

2. Установление границ земельных участков производится в соответствии с генеральными планами, проектами планировки территории и проектами межевания.

3. Подготовка и утверждение проекта межевания застроенных территорий осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа в соответствии со статьями 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Выделение земельных участков в границах застроенных и не разделенных на самостоятельные земельные участки планировочных единиц населенного пункта (микрорайона, квартала или их частей), обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков под многоквартирными домами и в иных целях осуществляется по инициативе:

- собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить и приобрести в общую долевую собственность земельные участки для использования расположенных на них зданий;

- администрации муниципального образования "Город Майкоп" в случае подготовки проектов межевания подлежащих застройке территорий, в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков республиканского и местного значения в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

5. Собственники помещений многоквартирного дома, заинтересованные в реализации принадлежащего им права выделить и приобрести в общую долевую собственность земельные участки, обеспечивают подготовку необходимого пакета документов для утверждения в установленном порядке градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания.

6. Проект градостроительного плана земельного участка выполняется в составе проекта межевания в соответствии с формой градостроительного плана земельного участка, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка" Управлением архитектуры и градостроительства МО "Город Майкоп".

7. Проект межевания разрабатывается в составе графических и текстовых материалов.

Графические материалы выполняются в масштабе 1:500 и включают в себя план фактического землепользования и проект межевания территории.

Пояснительная записка содержит характеристику территории, на которую осуществляется межевание; сведения об используемых материалах по установлению границ земельных участков и особенностях межевания; перечень публичных сервитутов; обоснование принятых решений.

8. При подготовке и согласовании проекта межевания должны учитываться требования градостроительного и земельного законодательства:

- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая подъезды и подходы к ним, с учетом фактически сложившегося землепользования на не разделенной на земельные участки застроенной территории;

- границы существующих землепользований не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователей на изменение границ земельных участков;

- минимальные размеры земельных участков, определяемые в соответствии с градостроительными нормативами, действующими на период застройки территории;

- обеспечение проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерных коммуникаций и объектов, достигаемое путем фиксации в проекте межевания зон действия публичных сервитутов;

- права третьих лиц, которые не могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только путем официального утверждения факта неделимости земельных участков (кварталов), где расположено несколько многоквартирных домов.

9. В проектах межевания помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, которые могут быть предложены для представления физическим и юридическим лицам для целей строительства.

10. Проекты межевания застроенных территорий подлежат согласованию с:

- Управлением архитектуры и градостроительства МО "Город Майкоп" в части соответствия: а) техническим регламентам (строительным нормам и правилам на период до утверждения в установленном порядке технических регламентов); б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства; в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенным градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории; г) требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов; д) требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем признания соответствующих кварталов, микрорайонов, их частей неделимыми, - в соответствующих случаях:

- комитетом по управлению имуществом города Майкопа:

- правообладателями земельных участков и иных объектов недвижимости.

11. Согласование проектов межевания правообладателями земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется посредством публичных слушаний, проводимых администрацией МО "Город Майкоп" в соответствии с Положением о публичных слушаниях МО "Город Майкоп"

12. Состав комиссии по проведению публичных слушаний по проектам межевания (далее - Комиссия) утверждается главой администрации МО "Город Майкоп".

13. Предметом публичных слушаний является соблюдение прав граждан, проживающих на территории квартала, микрорайона, другого элемента планировочной структуры, применительно к которому осуществляется подготовка проекта межевания, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания: а) границ земельных участков; б) при необходимости границ зон действия публичных сервитутов.

14. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

15. Комиссия не позднее чем через пятнадцать дней после проведения публичных слушаний направляет проект межевания, протокол публичных слушаний и заключение по публичным слушаниям по проекту межевания главе администрации МО "Город Майкоп".

16. Глава администрации в течение 10 рабочих дней принимает решение:

- об утверждении проекта межевания;

- об отказе в утверждении проекта межевания.

17. В случае отказа в утверждении проекта межевания заинтересованные лица имеют право:

- обжаловать решение в судебном порядке;

- после внесения изменений в проект межевания повторно представить его на утверждение.

18. В целях реализации права выделить и приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования расположенного на нем многоквартирного дома один или несколько собственников помещений многоквартирного дома могут направить соответствующую заявку в Управление архитектуры и градостроительства МО "Город Майкоп".

Управление архитектуры и градостроительства регистрирует заявку и направляет заявителю одно из следующих предложений:

- заключить договор об оказании услуг в части подготовки проекта межевания в случае, если иное не определено законодательством;

- самостоятельно обеспечить подготовку проекта межевания путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, имеющими в соответствии с законодательством право на выполнение данного вида работ.

19. Проекты межевания территории подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

20. Подготовленный в составе проекта межевания проект градостроительного плана земельного участка является основанием для установления границ земельного участка местности, проведения в соответствии с законодательством государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации прав на земельный участок.

Руководитель Управления

О.В.БЕЛЯЕВ

Приложение 3

к постановлению главы

администрации муниципального

образования "Город Майкоп"

от 11 апреля 2007 г. N 273

СОСТАВ

КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

ПО ПРОЕКТАМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОД

МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

-----------------------T-T---------------------------------------¬

¦Председатель комиссии:¦-¦руководитель Управления архитектуры и¦

¦Беляев О.В. ¦ ¦градостроительства МО "Город Майкоп" ¦

+----------------------+-+---------------------------------------+

¦Шулайкина Г.Н. ¦-¦заместитель председателя комиссии, на-¦

¦ ¦ ¦чальник отдела геодезии, градострои-¦

¦ ¦ ¦тельного кадастра и землепользования¦

¦ ¦ ¦Управления архитектуры и градострои-¦

¦ ¦ ¦тельства МО "Город Майкоп" ¦

+----------------------+-+---------------------------------------+

¦Члены комиссии: ¦ ¦ ¦

+----------------------+-+---------------------------------------+

¦Рогачева О.И. ¦-¦начальник отдела муниципальных ресурсов¦

¦ ¦ ¦комитета по управлению имуществом МО¦

¦ ¦ ¦"Город Майкоп" ¦

+----------------------+-+---------------------------------------+

¦Старовойт Е.М. ¦ ¦начальник отдела земельных отношений¦

¦ ¦ ¦комитета по управлению имуществом МО¦

¦ ¦ ¦"Город Майкоп" ¦

+----------------------+-+---------------------------------------+

¦Куликова Н.Н. ¦-¦руководитель отдела ЖКХ и благоустрой-¦

¦ ¦ ¦ства ¦

+----------------------+-+---------------------------------------+

¦Киселева А.А. ¦-¦старший инженер Управления архитектуры¦

¦ ¦ ¦и градостроительства МО "Город Майкоп" ¦

+----------------------+-+---------------------------------------+

¦Горожа С.А. ¦-¦ведущий специалист отдела организацион-¦

¦ ¦ ¦но-кадровой работы администрации ¦

L----------------------+-+----------------------------------------

Руководитель Управления

О.В.БЕЛЯЕВ

--------------------